Bolby 2 140 2013 ps 24sid

Skärgårdsboende med möjligheter

Laggarsvägen 36, Ljusterö

© Sjöfartsverket

l

aggarsvik, en av ljusterös mest populära byar med charm och känsla av lugn och ro. Detta f d fiskesamhälle i bästa västerläge har under åren förvandlats till en fridfull

by om ca 55 fastigheter för både permanent och fritidsboende.

I området finns, förutom den nära kontakten med havet, både idrottsplats, tennisbana, strövområden på ängar och promenadstråk i skogen.

Det totalt ca 440 m² stora huset har sedan ombyggnaden, med start 2006, förvandlats från öns tidigare aktiva lanthandel till ett fullfjädrat boende för den stora familjen med visioner och god smak. Tre inredda plan i ett hus med stora möjligheter för familjen, entreprenören, eller den egna företagaren.

’’

Stora möjligheter för familjen eller den egna företagaren.

Entréplanet välkomnar med hall och stort bra kapprum samt toalett med dusch. Resten av planet är en blandning mellan den öppna moderna lösningen, men med bevarad äldre charmig känsla.

Bibliotek och vardagsrum som med stora fönster mot vattnet ger ett härligt ljus. Braskaminer finns i båda rummen. Vidare finns ett stort kök med alla moderniteter, detta tillsammans med matdelen är verkligen husets hjärta. Många stora middagar och fester i familj och goda vänners lag har och kommer att avnjutas här. Från köket nås tvättstuga med tvättmaskin, klädvård och groventré.

Köket har stora dubbeldörrar ut mot en solig frukostplats med härlig morgonsol. Två sovrum varav det större har en hall med egen ingång, vilket gör det möjligt att ha ett stort hemmakontor med plats för två personer, alternativt ett generationsboende.

Det stora köket är verkligen husets hjärta

Fastighetsbeteckning: Bolby 2:140 Pris/bud: 6 250 000 kr Sjönära avstånd: 1 min Byggnadstyp: 2 plan med källare Byggår: 1930 Boyta: 260 m² Antal rum: 10 rum, varav 5-6 sovrum Tomtareal: 2 663 m² Grund: platta på mark Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: träpanel Takbeklädnad: falsad plåt Fönster: 3-glasfönster Ventilation: Mekanisk frånluft Vatten: borrad brunn Avlopp: 6 kbm septiktank samt infitrationsbädd Uppvärmning: Bergvärme, vattenburen golvvärme. tre eldstäder Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 4 631 000 kr (fastställt avs år 2012) Pantbrev: 4 500 000 kr gemensamhetsanläggningar: Österåker Bolby GA:10. Servitutsutredning ej verkställd, Samfällighetsutredning ej verkställd. internetanslutning: adsl Säljare: jessica och christian abelin

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Moderna lösningar men med bevarad äldre charmig känsla.

Trappan leder oss upp till ovanvåningen där ett stort allrum samt tre rymliga sovrum finns till den stora familjens förfogande. Ett stort badrum med både dusch och bubbelbad. Från alla sovrummen ges en fantastisk vy över Laggarsvik och vattnet med båtarna nedanför. Den 40 m² stora balkongen flödar i sol i ostört söderläge, från förmiddag till sen kväll.

’’

Välkomna till Laggarsvik och denna charmfulla pärla på Ljusterös solsida.

Källarplanet har under de sista årens minutiösa renovering förvandlats till en relax-undervåning med massor av lyx och känsla, från en oinredd ej isolerad källare till en fullfjädrad relax- och spaavdelning. Entrén har en sitthörna som används som väntrum, på motsatt sida öppnas två stora rum upp för t ex behandling, mottagning eller kontorsmöjlighet. Innanför det ena finns en separat tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och ett extra kylskåp.

Gången fram döljer ett mindre förråd som t ex lämpar sig för en framtida vinkällare och vidare till tre avskiljande skjutdörrar in till det stora spa-rummet. Där är inrett för umgänge och relax, med en 4 m² separat dusch med dämpad soft-belysning och massagefunktion samt en platsbyggd bastu. I källarplanet finns oändliga möjligheter för olika typer av verksamheter, t ex att driva ett eget företag, ha butik eller mottagning och sköta det egna företaget hemifrån. Via trapphallen når vi dels en separat toalett och även pannrummet med bergvärmeanläggning och här finns även bra förrådsmöjligheter, samt en extra frysbox.

Nybyggt härligt spabad i altandäcket

Stora soldäck på totalt ca 100 m² löper i tre vädersträck runt huset och på sjösidan byggdes förra året ett spabad in i altandäcket, med fri havsutsikt i relativt ostört läge. Sensorstyrd belysning på fasaden, garaget samt belysning på altanen, murarna invid vägen och runt garageuppfarten och gångar skapar en god stämning och trevlig hemkomst kvällstid.

På den soldränkta tomten om totalt ca 2 700m² finns även ett fullt utrustat gästhus om 49 m²som dessutom mycket väl lämpar sig för uthyrning om så önskas. Egen infart och parkering för gästhuset finns.

Via skärgårdsförmedlingen på Ljusterö har gästhuset hyrts ut både sommartid och vintertid då det är välisolerat och har fullt utrustat badrum och kök, samt braskamin. Nybyggd altan på ca 60 m² med sol och sjöutsikt är perfekt för lata dagar. Det finns även en stor potential om man så önskar att driva ett eget Bed & Breakfast. Inred den 30 m² stora förrådsbyggnaden och om så önskas den 70 m² spatiösa garagebyggnaden och vips har ni ett blomstrande litet företag på ön. Efterfrågan är relativt stor på uthyrning och övernattningar. På den svagt sluttande tomten finns goda möjligheter för barnens alla aktiviteter, allsköns grönska som både perenna växter och fruktträd. Fast huset ligger mitt i byn känns det insynsskyddat och lummigt. Ut mot vägen har de nya murarna omgivits av en anlagd trädgårdsoas med en touch av både Medelhav och skärgård; med kullersten, belysta murar, gröna vassliknade växter samt en egen liten porlande fontän. God plats till flera bilar finns på den grusade uppfarten.

På kort cykel- eller båtavstånd ligger Linanäs med både skärgårdskrogar, gästhamn med sjömack, thaikiosk och affär - ett populärt utflyktsmål både dag- som kvällstid. Sommartid är Linanäs dragplåstret för både barn och vuxna, med konserter, marknader och sjudande liv nästan dygnet runt.

Inom gångavstånd finns både fotbollsplan, två tennisbanor, löparspår och under sommarsäsongen erbjuds diverse andra fritidsaktiviteter för både barn och stora. På norra Ljusterö, ca 5-10 min med bil ifrån fastigheten finns 18-håls golfbana, affärscentrum vid Ljusterö Torg med post, systemombud, frisör, diverse butiker och turistbyrå.

Ljusterö, som är den största av Stockholms fristående öar, är en levande ö med ca 1 800 fastboende, och nära 30 000 sommarboende.

Tillgängligheten med bilfärjorna är mycket bra, turlistan går i regel med 10-20 minuters trafik och kväll/nattetid 1-2 ggr per timme. SL-buss 626 stannar bara 200 m från husknuten och går via Åkersberga in till Danderyds sjukhus. I den charmfulla hamnen, endast ett stenkast från fastigheten, finns möjlighet att hyra plats för båten. En kort promenad längs sjövägen leder till allmän badplats. Egen båt är lite av ett måste för dagsturer i vår skärgård. Det är inte många minuter till vare sig badholmar eller flertalet skärgårdskrogar. Det är bara 7 Nm eller 30 min till Waxholm med egen båt. Alternativt tar man Waxholmsbåten som angör ca 120 m från huset och går med relativt täta turer under säsong.

Ett modernt och påkostat skärgårdsboende för den stora familjen eller företagaren, lika lämpligt som permanent- och fritidsboende avseende stil och funktion - beläget endast en timme från Stockholm.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

peter svensson

08-522 348 07, 070-753 08 99 peter@sjonara.se

Camilla Asplund

Johan Vogel

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Tommy Carlberg

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se