Bolby 1 428 ps 28sid low

FASTIGHETSMÄKLARE

för familjen

SKÄRGÅRDSBOENDE

ÖSTERÅKER – LINANÄS

OSEDVANLIGT TRIVSAM VY. I vackra Linanäs ligger detta härliga 50-talshus på en stor tomt om 3 983 m². Bebyggelsen i Linanäs varieras av äldre grosshandlarvillor i kombination med modernare skärgårdshus.

»I GEMYTLIGA LINANÄS.«

V

ackra Linanäs ligger detta härliga 50-talshus

ljuv värme kyliga vårdagar. Gott om plats för middagssällskap

på en stor tomt om 3 983 m². Bebyggelsen i

och skönt soffmys. En dörr leder ut på det stora altandäcket,

Linanäs varieras av äldre grosshandlarvillor

som har vy över hela hamnen och allt skärgårdsliv som hör till.

i kombination med modernare skärgårdshus.

Under hela huset finns en helt oinredd källare som kan bli hob-

Linanäs lever vinter som sommar även om den blomstrar

byrum eller varför inte ett eget spa, det är bara fantasin som

som bäst i och med alla sommargäster som flyttar ut och

sätter gränser.

turister som kommer på besök. En osedvanligt trivsam vy i rätt väderstreck. Skådespelet av båtar på sin väg in och ut

På den 3 983 m² stora tomten flödar solen hela dagen och här

från Linanäs gästhamn och livet kring skärgårdskrogen

har barnen god plats att leka och stoja. En härlig gammal frukt-

blir aldrig tråkigt. Waxholmsbåtarna som angör Linanäs

trädgård med både päron- och äppelträd, Åkerö och Blanche

brygga är ett dagligen återkommande inslag. Allt är nära

bara för att nämna några.För den som önskar så finns eventuella

men ändå på behörigt avstånd.

möjligheter att bygga ett Attefalshus om man vill att gäster eller övrig familj ska få sitt egna kryp in.

Linanäs är huvudbyn på Södra Ljusterö med en anrik historia.

Här har det länge funnits liv och rörelse och idag erbjuder byn

Stockholms skärgårds största ö, Ljusterö nås med bil och

två skärgårdskrogar, en mindre affär samt en sjömack. Buss och

buss från färjeläget Östanå och sommartid med Waxholmsbåt

Waxholmsbåt går härifrån så Stockholm känns tillgängligt.

som utgår från Stockholm flera gånger dagligen. Ljusterö har en hel del att erbjuda, på Ljusterö torg finns allt du behöver i

De ca 90 m² stora huset med sin putsade fasad har stått på plats

daglig service, livsmedelsaffär, post, bankservice, restaurang,

sedan 50-talet och har en tidlös arkitektur som håller än idag.

café och marinbutik. Ljusterö golf med dess kuperade 18-håls

Farstubron välkomnar oss in i hallen och in i sällskapsdelen

skärgårdsbana i skog och park finns lättillgänglig både med bil

som kan agera som en skön loungedel med närhet till de två

och båt. I Linanäs finns under sommaren ett par restauranger

sovrummen och till den helkaklade toaletten. Utgång finns

att välja på. Goda kommunikationer hela året både med buss

även till en altan på baksidan av huset.

och Waxholmsbåt.

Köket är i modernt skick och har alla de faciliteter som behövs

Ett skärgårdsboende för familjen eller företagaren, lika lämpligt

för att tillreda stora middagar. Det finns också en väl tilltagen

som permanentboende som för fritidsboende, beläget endast en

matplats intill den stora sällskapsdelen. Härifrån har man vy

timme från Stockholm.

över trädgården och mot vattnet och den öppna brasan sprider

BOLBY 1:428 PRIS/BUD: 4 500 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN BYGGNADSTYP: 1-PLAN MED KÄLLARE BYGGÅR: 50-TALET BOYTA: CA 90 M² BIYTA: CA 90 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 3 983 M² GRUND: GRUNDSULOR STOMME: MURAD BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: PUTS TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 2-GLAS KOPPLADE VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: KOMMUNALT VATTEN AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP, DIREKTVERKANDE EL, ÖPPEN SPIS TYPKOD: 322, HYRESHUSENHET, HOTELL ELLER RESTAURANGBYGGNAD TAXERINGSVÄRDE: 3 634 TKR SAMTAXERAT MED BOLBY 1:71, 1:81, 1:92, 1:150 (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) PANTBREV: 506 000 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT VÄG RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT LEDNING MM; OFFICIALSERVITUT VÄG SERVITUT: AVTALSSERVITUT LEDNING MM GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER BOLBY GA:4 SÄLJARE: RASTABORG FASTIGHETER AB

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»EN HÄRLIG FRUKTTRÄDGÅRD MED BÅDE PÄRONOCH ÄPPELTRÄD.«

»MODERNT KÖK FÖR STORA MIDD

DAGAR.«

»FINA TRÄGOLV GER EN RUSTIK KÄNSLA.«

»Avkopplande miljö med öppen brasa« FASTIGHETSMÄKLARE

»TRIVSAMT BADRUM MED RETROKÄNSLA.«

Under hela huset finns en helt oinredd källare som kan bli hobbyrum eller varför inte ett eget spa, det är bara fantasin som sätter gränser.

FASTIGHETSMÄKLARE BLOMMSTRANDE SKÄRGÅRDSLIV.

VÄLKOMMEN TILL LINANÄS.

KARTA

ENTRÉPLAN

Vardagsrum Vardagsrum

G GB BG G

S

S

S

S

ST

Sovrum Sovrum

Hall

ST

Hall

Kök

G

Kök

GB G

SKF.

G

SKF.

Sovrum Sovrum

BG G

Bottenplan Bottenplan 0

1

0Ritningen 1

2

3

4

5

och baseras på 2 måtten 3 4 5 ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

KÄLLARPLAN

Torkrum

Vardagsrum

G

Tvättstuga

B G

Förråd Sovrum

Svale S

S

ST

Hall

Pannrum Kök

Matk.

SKR.

G

Disponibelt Sovrum

B G

SKF.

G

Källarplan Bottenplan

0

1

2

3

4

5

Ritningen och2 måtten baseras på5 ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

0 1 3 4 Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA. Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ SJÖNÄRA BOENDEN. På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se

DIN MÄKLARE.

PETER SVENSSON 08-522 348 07, 070-753 08 99 peter@sjonara.se

DET ÄR VI SOM ÄR SJÖNÄRA.

MÄKLARE

JOHAN VOGEL

BIRGITTA EKLUND

THEO DIETZ

MATS ÖHLIN

JOACHIM SÖDERBERG CAMILLA EKLUND

PETER SVENSSON

TOM KALLSTENIUS

TOMMY CARLBERG

TIMO LÖNNQVIST

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

CECILIA ARVIDSON

LOUISE FRANZÉN

LINA BERGE

IRINA BRUZELIUS

FASTIGHETSMÄKLARE

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA