Bolby 1 111 2014 tk 20sid

VILKET LÄGE! Ragvaldsmoravägen 22, Solvik, Ljusterö

F

ANTASTISK SJÖTOMT MED DEN VACKRASTE AV UTSIKTER och solnedgångar över Saxarfjärden. Glittrande fint vatten mot rejäl brygganläggning och sandstrand. Fastigheten ligger på Södra Ljusterös västra sida i gammalt anrikt område vid namn Solvik, alldeles intill Laggarsvik. Här finns stora strövområden på ängar och i skog. Några hundra meter bort

ligger ångbåtsbryggan i Solvik med reguljär Waxholmsbåt till Vaxholm eller Strömkajen i Stockholm.

’’

Kan det bli bättre?

TOMTEN OM 5 400 M 2 ÄR EN MJUKT SLUTTANDE naturtomt med sköna gröna ytor ner mot vattnet och den stora strandplatsen. Här finns något för alla smaker, sommar som vinter. De generösa altanerna runt huset på ca 150 m² inbjuder till lata soldagar och måltidssittningar för många. Strax intill huset står en ombonad sovstuga med förrådsdel om 15 m² samt vidbyggt uteförråd. Första intrycket när man kommer med bil är en storslagen vy.

VILLAN ÄR ETT A-HUS uppfört 2010 med en byggyta om ca 130 m² och boyta på 118 m². Ljus öppen lösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Full takhöjd till nock och eldstaden står centralt placerad. Utsikten är hänförande och de stora fönsterpartierna ger känslan av att inne och ute suddas ut. Köket är från Marbodal, stor kyl och stor frys, alla vitvaror från Siemens. Villan har två fint kaklade duschrum, båda med WC och tvättställ. En praktisk tvättstuga med luftvärmepanna, centraldammsugare, tvättmaskin och torktumlare. Det ska vara smidigt att leva även på landet. Tre sovrum varav två mot sjösidan bl a masterbedroom som har egen glasdörr och stort fönster. Till denna utsikt är det ljuvligt att både somna och vakna. Huset har också bra med förvaring.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 2010 BOYTA: 118 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 5 410 M² GRUND: PLATTA PÅ MARK STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER ISOLER VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN AVLOPP: EGET RENINGSVERK TOPAS UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP - VATTENBUREN GOLVVÄRME TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 5 142 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 20 600 KR/ÅR PANTBREV: 2 600 000 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER BOLBY GA:2 SÄLJARE: EVA OCH GÖRAN PERSSON

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: BOLBY 1:111 PRIS/BUD: 7 950 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

STRANDLIVET ÄR OPTIMALT och solläget är strålande från uppgång till nedgång över fjärden. Varierad strand med både större stenblock och mjuk sandstrand. Uppskattad av de små barnen och vid sjösättning av jollar och havskajaker.

Bryggdäcket är rejält tilltaget och gediget byggt. Bygglov finns för sjöstuga/bastu om 12 m² vid kanten på bryggdäcket. Allt smälter fint in mot blått vatten och grönt gräs. Till detta har man förankrat en betongflytbrygga om 4 x 12.5 meter för stora båtar. Man ligger riktigt bra innanför pontonen vid blåst. Vänner med de största båtarna är välkomna att hälsa på. Ofta är det lä här på sommaren.

’’

Ett njutbart skådespel – året om.

Här finns nügot fÜr alla smaker, sommar som vinter.

VILL MAN INTE ÅKA BÅT ELLER BIL till sitt sjöläge så kan man även åka SL-buss. På cykel- eller båtavstånd har man Linanäs med skärgårdskrogar, bageri, gästhamn och lite puls framförallt på sommaren. På Ljusterö finns golfbana, affärscentrum vid Ljusterö Torg och fritidsaktiviteter för både barn och stora. Ljusterö är en levande ö med ca 1 700 fastboende, tillgängligheten med bilfärjorna är mycket bra. Det tar ca 25 min till Grinda Värdshus och 30 min till Vaxholm. Läget i skärgården är centralt och på behörigt avstånd ser man kryssningsfartygen glida fram i leden ut mot Ålands hav.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOM KALLSTENIUS

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE