Bolby 18 58 tk 20sid

HIMLEN SOM GRANNE

Skärsberget, Ljusterö

R

IKTIGT TREVLIGT DELTIDSBOENDE högt upp på Skärsberget med himlen som granne. Ett mycket bra solläge då husen och tomten är vända mot

sydväst. Fina lekytor och altanen i bästa solläge för kvällens sista strålar. Naturen är ljuvlig och ger en känsla av höglänt, karg utskärgård med lavar på klipphällarna och vackra tallar. Till detta finns gröna mjuka ytor blandat med ljung och lingonris.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

DE RÖDA HUSEN med vita fönsterbågar och dörrar ger ett mycket välskött och fräscht intryck, bara att flytta in och börja njuta. Allt finns för ett bekvämt och smidigt deltidsboende i lugn miljö. Andas klar frisk luft när man tröttnat på storstadens stress och jäkt.

TILL SKÄRSBERGET TAR man sig antingen med Waxholmsbåtarna som angör Linanäs brygga eller bussen via Åkersberga.

Med egen bil är man på fastigheten på ca timman från Stockholm.

HUSET ÄR LJUST och välinrett med två rymliga sovrum och gott om garderober. Ett kaklat duschrum finns med wc, tvättställ och dusch. En hall sammanbinder allt och vid entrén har man ett riktigt kapprum så man kan stänga om alla jackor och skor - så skönt. Husets sociala yta är luftigt öppen med högt i tak. Den öppna spisen syns från alla hörn och köket har en genial serveringöppning mot matsalen. Via altandörrarna kommer man ut till uteplatsen under tak som leder vidare ut till soldäcket. Huset är ljust, välskött, trivsamt och ombonat.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1972 BOYTA: 66 M² + 10 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 2 679 M² GRUND: KRYPGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: PLÅTTAK FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VATTEN: GEMENSAMT VATTEN ÅRET OM AVLOPP: SLUTEN TANK TILL WC. TVÅKAMMARBRUNN TILL BDT UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, ÖPPEN SPIS TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 1 296 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1965-03-08) DRIFTSKOSTNAD: CA 15 000 KR/ÅR PANTBREV: 1 190 000 KR SERVITUT: NYTTJANDERÄTT FISKE, AVTALSSERVITUT VÄG, NYTTJANDERÄTT OMRÅDE MM, AVTALSSERVITUT VÄG RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VÄG, AVTALSSERVITUT VÄG GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER BOLBY GA:15, ÖSTERÅKER BOLBY GA:16, ÖSTERÅKER BOLBY GA:3 SÄLJARE: LARS OCH MAUD BERG

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: BOLBY 18:58 PRIS/BUD: 1 875 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 7 MIN

GÄSTSTUGAN BESTÅR AV ett inrett sovrum och en förrådsdel. I husets grund/källare finns gott om plats för bra-att-ha saker och här är det svalt för drickabackarna.

BEBYGGELSEN OMGÄRDAS AV vacker natur och vid infarten har man en stor uppställningsyta för både bilar och båtar på trailers. Man angränsar mot granne i väster och allmänningar åt de andra hållen.

’’

Utsikt från Skärsberget.

LINANÄS SOM ÄR huvudbyn på södra Ljusterö har en anrik historia och ligger direkt nedanför Skärsberget. Från utsiktsplatsen har man vy över hela Saxarfjärden och i fonden skymtar man Globen och Kaknästornet. I Linanäs har det länge funnits liv och rörelse och idag erbjuder byn två skärgårdskrogar, bageri, en affär med sjömack och minigolf, ett hotell och pensionat samt en gästhamn för båtfolket. På somrarna blomstrar livet i Linanäs.

FRÅN HUSET HAR man en kvarts promenad ner till bylivet i Linanäs. 6 minuter med cykel tar det för barnen att ta sig till det fina sandstrandsbadet med klippor och bryggor. Med egen båt har man mycket att upptäcka i farvattnen runt Ljusterö. Bebyggelsen i Linanäs varieras av äldre grosshandlarvillor i kombination med modernare fritids- och skärgårdshus. Linanäs lever vinter som sommar även om den blomstrar som bäst i och med alla sommargästerna som flyttar ut och turisterna på besök. Stora fina promenadområden finns längs med vattnet och i skogen. På Ljusterö finns golfbana, affärscentrum vid Ljusterö Torg och fritidsaktiviteter för både barn och stora. Ljusterö är en levande ö med ca 1 700 fastboende. Tillgängligheten med bilfärjorna är mycket bra.

Ljusterö är en levande ö med 1 700 fastboende.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOM KALLSTENIUS

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE