Blidö

fantastiskt skärgårdsläge

Stämmarsund, Blidö

i vår vackra skärgård ligger fastigheten Lyckebo på Blidös västra kust mot Blidösund. Tomten är mjukt sluttande mot väster ner till stranden med båthus och brygga. Solnedgångarna är ljuvliga in över fastigheten.Tomten är varierad och erbjuder något för alla smaker. Här kan man vistas sommar som vinter. Många generationer har njutit av fastigheten genom åren och skådespelet av båtar som passerar i Blidösund blir aldrig tråkigt att vila ögonen på.

Fastigheten är tillgänglig med bil och busshållplatsen ligger inte långt bort. Härifrån kan man promenera till Blidö Värdshus eller så tar man båten runt udden. För den som vill kan man även åka Waxholmsbåt till Blidö från Stockholm. En ljuvlig resa genom halva skärgården.

”

Fantastisk sjönära fastighet i levande Roslagsbygd.

Huvudbyggnaden är byggd på 20-talet och har bevarad arkitektur från tiden. Sedan 2002 fram till nu har många delar renoverats och förbättrats. Ny fasad och ny altan samt dränering av källarvåningen. Kommunalt vatten och avlopp är installerat. Hela entrévåningen med sällskapsrum, kök och burspråk har renoverats och bytts. En kakelugn från 1800-talet har murats upp. På entréplanet finns även ett sovrum och entréhall samt trapphusen till både under- och övervåning. Övervåningen inrymmer två större sovrum som sammanbinds av en hall. Det ena sovrummet har utgång till balkongen ovanför burspråket.

En stor altan för måltider i kvällssolen har byggts som går runt halva huset mot sjösidan. Här sitter man med god uppsikt över Blidösund och tomten. Frukostaltanen i morgonsolen ligger vid husets entré.

Källarvåningen är utvändigt dränerad men inte invändigt vidgjord.

Här finns tvättstuga, WC med duschmöjlighet, matkällare, flera förrådsutrymmen samt maskinrum där den nya vatten/luftvärmeanläggningen är installerad. Huset har vattenburen värme via radiatorer. Man kommer även ut på tomten mot sjösidan från källarvåningen.

Nuvarande ägare har haft planer på utbyggnad av villan enligt sep ritningar på sjonara.se. Detta beviljades det även bygglov för av Norrtälje kommun.

Fastighetsbeteckning: Blidö 1:294 Pris/bud: 5 450 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare Byggår: 1927 Boyta: 99 m² Biyta: 20 m² Antal rum: 4 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 2 550 m² Grund: Källargrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: plåttak Fönster: 2-glasfönster Vatten: Kommunalt vatten samt borrad brunn Avlopp: kommunalt avlopp Uppvärmning: Vattenburen luft/vatten, kakelugn Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 751 000 kr (fastställt avs år 2009) planbest: Byggnadsplan (1969-08-20) driftskostnad: 40 352 kr/år Pantbrev: 1 351 000 kr servitut: Avtalsservitut Brunn rättigheter förmån: Avtalsservitut Brunn gemensamhetsanläggningar: Norrtälje Oxhalsö GA:61 Säljare: susan avar larsson och magnus larsson

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

”

Ett skärgårdsställe som har det mesta, för året-runt-boende på Blidö – ön i solen.

På tomtens vänstra del ner mot vattnet passerar man en plattsatt pergola för loungemöblerna. Vackra planteringar och grusgångar blandat med sköna gräsytor leder ner mot sjön. Den marint inredda sjöstugan fungerar utmärkt som sovstuga för barn och gäster. Här får man bo lite för sig själv.

På den högra sidan av tomten ner mot båthuset ligger gästhuset mot sjösidan. Det inrymmer en öppen yta med sovdel, matplats samt kökutrusning. En liten hall med utrymme förberett för vattentoalett finns vid entrén. På baksidan har man en enklare utedusch. Här får man också rå sig själv i anslutning till strandlivet.

”

Sjöstugan fungerar utmärkt som sovstuga.

Båthuset ligger ute i vattnet med bryggdel utanför. Båthuset är ca 120 m² och har en övervåning med ”gästdel” ut mot sjön. Här inne får man plats med flera båtar. Båthuset är ett projekt att ta tag i, men en ovärderlig skatt att restaurera. Strandplatsen är plan och mycket barnvänlig, håller man undan lite vass så öppnar man upp tomten än mer mot Blidösund. Här kan barnen få en rik uppväxtmiljö och lära sig allt om sjöliv, bad, båt och fiske.

Som helhet är Lyckebo en fantastisk sjönära fastighet i levande Roslagsbygd. En plats att investera i och bygga vidare på för ett långsiktigt kvalitativt skärgårdsboende. Förutsättningarna finns – nu får någon ny ta vid. Anslutningskostnaden för kommunalt VoA kommer att fastställas under 2013. Det är budgeterat till 210.000 kr per fastighet och kan antingen betalas själv eller läggas upp som lån inom samfälligheten.

På Blidö finns skärgårdens bästa affär, som man passerar på vägen söderut mot fastigheten, och på ön finns sjukvård, apotek och Systembolagsombud. Ungdomarnas favorit, Blidö Bio, ligger i Stämmarsund och är ett trevligt inslag. Här erbjuds även konserter för de vuxna.

Blidös läge, långt österut mot havet, ger mer sol än in över fastlandet och ön kallas ju ”ön i solen”. Med sin båt kommer man snabbt ut till ytterskärgården och både söderut och norrut finns många trevliga platser och restauranger att besöka.

tom kallstenius 08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banĂŠrgatan 9, stockholm 08-522 348 00 | sjonara.se