Björkviksvägen_5_TC_20sid

känslan av tidigt 1900-tal Björkviksvägen 5, Resarö

D

ofterna av linolja, stearin och brasa på björkved förstärker känslan på plats och kanske ännu mer minnet av upplevelsen.

Vid grindarna och infarten från Björkviksvägen är det svårt att avgöra om villan är uppförd kring förra sekelskiftet. Allt började som vanligt med en vision. Resultatet är anmärkningsvärt bra och resan dit kan sammanfattas med ett ord – kompromisslöshet.

För dig som tänker långsiktigt och vill äga ett större trähus med atmosfär där detaljerna avgör känslan, välkommen hem! Här i Björkviken på Resarö erbjuds ett sjönära boende utöver det vanliga. Allt ska reflektera ett större svenskt hus från tidigt 1900-tal med de influenser man fick från England då industrialismen tog fart. Tapeterna kommer därför mestadels från England och invändiga snickerier har också inspirerats av den viktorianska stilen. Den svenska pärlsponten har dock fått en huvudroll. Huset är självklart uppfört bräda för bräda.

Huset blev färdigt i augusti 2010 i ett samarbete mellan HNH Bygg i Vaxholm och ägarna Lena och Fredrik. HNH har stått för byggledning och majoriteten av leveranserna. Fredrik har ritat huset med hjälp av arkitekt Carl-Johan Alm som bor på Skarpö i Vaxholm. Mycket tid och engagemang har lagts ner för att återspegla alla tidstypiska detaljer, utvändigt som invändigt. Därför har nästan allt i huset målats med pensel för att få fram känslan av att det är ett riktigt hantverk. Planlösningen är gjord så att det nästan alltid förkommer fina siktlinjer var man än befinner sig.

Ett äkta trähus med platta på mark, som genomgående är byggt med högsta kvalitet med bland annat råspontad panel och isolering i alla innerväggar. Det behövs ingen gipsplugg i detta hus. Huset är byggt enligt en modell där det inte finns några bärande innerväggar tack vare smart lösning med stålbalkar varför planlösningen kan ändras vid behov. Yttertaket är ett mattsvart plåttak som är helt underhållsfritt enligt ny metod där färgen inte lossnar. I hela huset ligger ett lutat och vitoljat furugolv från Mörka Skog. Portugisisk kalksten i entré, tvättstuga och i alla badrum.

Det är ett mycket energieffektivt hus, med en förbrukning långt under gällande byggnadskrav. Genomgående vattenburen golvvärme från en stor bergvärmepump på 15 kW från IVT.

’’

Ett äkta trähus byggt med högsta kvalitet.

Uteplats

Vardagsrum Bibliotek

Matsal Vardagsrum Frd

K VS Matsal

anda

Frd K

Pass

Kök Veranda

WC/ Dusch

VS

F K Kök

Frd

Pass

Hall

SK

F K

Teknik VV Tork VP Frd

TvättWC/ Dusch

Bibliotek Dusch Groventré Teknik VV Tork VP

Dusch Groventré

TM TT Hall

SK

Tvätt TM TT

Entréplan 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Entréplan 0

1

2

3

4

5

Platsbyggd och penselmålad inredning, kök och badrumskommoder i massiv furu från Holmgrens Snickeri i Trosa, som även renoverat

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Haga slott. Köket är designat av Perfect Inredning Värmdö. Bibliotek med platsbyggda bokhyllor. Detaljer som träpaneler och spegelpaneler gör att huset får mysig karaktär. För att ha en så hög kvalitet som möjligt har allt i huset tillverkats för hand av duktiga hantverkare, mestadels från Vaxholm. Så långt som det praktiskt varit möjligt har bara äkta material används. Som exempel; ser man något som ser ut som mässing så är det mässing.

Huset är väl genomtänkt, även för framtiden. Mycket är förberett under mark med bland annat VA och el till ett eventuellt gästhus/garage.

Det finns flera fördragna elanslutningar utomhus och rör med draglina till tomtgräns som underlättar installation av exempelvis fiberoptik.

Allt för att minimera markskador.

Fastighetsbeteckning: Ytterby 4:244 Pris/bud: 9 895 000 kr Sjönära avstånd: 4 min Byggnadstyp: 2 plan med inredd vind Byggår: 2010 Boyta: 308 m² Antal rum: 10 rum, varav 5-7 sovrum Tomtareal: 3 590 m² Grund: platta på mark Stomme: trä/stål Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: Dubbelfalsad plåt Fönster: 2 + 1-glasfönster med fast spröjs Ventilation: mekanisk frånluft Vatten: kommunalt vatten Avlopp: kommunalt avlopp Uppvärmning: Vattenburen golvvärme från bergvärmepump Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 6 921 000 kr (fastställt avs år 2012) planbest: Detaljplan (2007-0109) driftskostnad: 35 696 kr/år Pantbrev: 5 502 800 kr

Swedish grace – helt enkelt

servitut: Avtalsservitut Villa och Årlig Avgäld, Nyttjanderätt Fiske rättigheter förmån: Avtalsservitut Villa, Avtalsservitut Villa och Årlig Avgäld gemensamhetsanläggningar: Vaxholm Ytterby FS:14, GA:2, S:1, S:10, S:2 och S:9 Säljare: lena yotis petersson och fredik petersson

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Ägarnas egna skisser styrde processen

’’

Att bo på Resarö är att bo sjönära.

WC/D

Arbetsrum WC/D

Klk

G

Arbetsrum Sovrum

Badrum

Klk

G

ong

Sovrum

Klk

Badrum

Balkong Klk Klk

Balkong Sovrum

Allrum

Balkong Sovrum Klk Allrum

Sovrum

Sovrum Balkong

Balkong

Över plan 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten Över baseras plan på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

På den 3 590 m² stora tomten har delar planerats med färdig gräsmatta från Mälarturf (2011) och stenmurar kring huset. Huset är planerat på tomten så att 1500 m² kan styckas av i framtiden om nästa detaljplan godkänner detta. På våren återfinns ett hav av blåsippor. Hassel är dominerande och ger en del hasselnötter. Gamla ekar ger ett vackert intryck bland nyponbuskar, blåbärsris och vildrosor. Utmed tomtgränsen rinner en bäck som under våren ger ett behagligt ljud av porlande vatten.

Baksidan av huset är extra dränerat både bakom och framför stenmuren som för övrigt är byggd av sten från tomten.

Ljudsystemet med inbyggda högtalare i kök, glasveranda och vardagsrum kan lätt anslutas till fler rum. Det finns även ett fast nätverk med flera uttag runt om i huset som alla möts vid ett patch-skåp i teknikrummet. Larm finns och är kopplat till SOS Alarm med kameror och sensorer.

Färgen på huset är ”Vaxholmsgul” med vita detaljer. Kakelugn från Stockholms kakelugnsmakeri och vedspis i köket, båda med tilluftskanal genom betongplattan för bästa energibesparing.

Tidsenliga fönster från RM Snickerier med ett kulturglas i yttre fönsterbågen för ett äldre intryck. Det är kopplade fönster med äkta spröjs.

’’

Med känsla och omsorg.

Kattvind Kattvind

Kattvind Kattvind

Vindsförråd Vindsförråd

Gästrum

Hobbyrum

Gästrum

Hobbyrum

TF

TF TF

Förvaring

TF

Förvaring

VIndsvåning VIndsvåning 0 1 2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

På bekvämt gångavstånd når man buss, affär, förskolor och Resarö skola (F - åk 9). Dessutom går man ledigt ner till badet eller någon av de möjliga båtplatserna vid bryggorna i Ytterby och marinan. Att bo på Resarö är att bo sjönära. Närheten till vår vackra skärgård kan inte bli närmare.

I Vaxholm finns alla bekvämligheter







 

   



  









 

 



 



tommy carlberg 08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banérgatan 9, stockholm 08-522 348 00 | sjonara.se