Betsö 1 39 2014 tk 20sid

ETT RIKTIGT BRA SJÖLÄGE Betsö Bryggväg 1, Betsö

V

ÄLKOMNA TILL DENNA STORA SJÖTOMT om dryga 1,2 hektar på Norra Betsö i Saxarfjärden. Hit kommer man med bra reguljärbåtsförbindelser via Waxholmsbolaget – året om. Ljuvlig utsikt och de bästa av solnedgångar möts man av från boplatsen. Utsikten över Saxarfjärden och Furusundsleden blir aldrig tråkig med ett livligt skådespel av kryssnings-

fartyg och segelbåtar som passerar. När fastlandet mitt över fjärden ligger i skugga vet man att det är fyra soltimmar kvar rakt in på fastigheten under sommarmånaderna. Egen båtplats och parkering med mycket förmånligt läge går överta i Skeppsdal – endast 7 minuter bort med båten och 45 min från Stockholm. Under timman är man dörr till dörr.

VID SANDSTRANDEN ligger bryggan med soldäck. Bryggan har segelbåtsdjup och man ligger från boj in mot bryggan. Strax intill står sjöstugan som är uppdelad i tre avdelningar. Sjöbodsdelen, bastun och gästrummet. Här får man plats med allt som hör sjölivet till. El finns här.

’’

Storskär angör Norra Betsön.

ANTINGEN EN KORT PROMENAD upp för backen eller så tar man körvägen på den egna tomten med fyrhjulingen till boplatsen. Ett smidigt sätt om man har mycket packning. Boplatsen är en härlig sydvästvänd naturträdgård där man från huvudbyggnaden har full uppsikt över helheten. Fruktträd, bärbuskar, potatisland, kryddträdgård och sköna gröna gräsytor blandas med klippor och glittrande vatten. En ogenerad plats med havet och himlen som närmaste grannar. Den bakre delen av tomten är orörd naturskog. Kul för barnen att bygga kojor i och man är självförsörjande på ved. Fina stigar/vägar leder runt på ön för lite motion. Betsö är en gammal jordbruksö och delar av det arvet syns tydligt i landsklapsbilden. Sedan 30-talet är ön en oas för sommarboende men under senare år nyttjas den allt mer även vintertid. Då är det härligt tyst här ute. När sommaren sedan grönskar ligger hela fastigheten invaggad i en härlig ostördhet.

FASTIGHETEN HAR endast haft två tidigare ägare sedan huset byggdes för nästan 90 år sedan och nuvarande ägare har haft fastigheten sedan 70-talet.

ETT FINT OCH PRYDLIGT inredd sovstuga ligger i skogsbrynet. El finns. Strax bakom återfinns ytterligare ett en liten verktygsbod. I sluttningen ner mot Waxholmsbåtsbryggan ligger snickarboden på en mycket fin plats. Bakom huvudbyggnaden ligger vedbacken med stora vedförråd och carport för fyrhjulingen.

HUVUDBYGGNADEN ÄR ETT TYPISKT SKÄRGÅRDSHUS från slutet 20-tal och som genomgått mindre utbyggnader och renoveringar. Här har man idag två sovrum med möjlighet till ett tredje. Ett bra arbetskök med intilliggande matveranda mot havet och utsikt mot tre väderstreck. Köket har full maskinell utrusning och en vedspis. Luckan i golvet påminner om hur man förvarade maten innan el drogs till ön. Vardagsrummet har stora fönster och altandörr ut mot sjön. Vackert murad öppen spis med insats. Plats för både spelbord och vardagsrumsgrupp. När vädret är fint flyttar man ut livet till den stora altanen mot sjön.

När grillen är tänd minglar man med vännerna i den rejält tilltagna trappan.

VID HUSETS HUVUDENTRÉ ligger miljötoarum med tvättställ och duschrum med tvättställ och tvättmaskin. Intill ligger avställningsrummet/kontoret som skulle kunna avdelas till ett sovrum. Huset har en liten förrådskällare med ingång via lucka på gaveln. Uppvärmningen görs med luftvärmepump, radiatorer och eldstäder.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1928 BOYTA: 61 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 12 043 M² GRUND: KÄLLARGRUND/KRYPGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN AVLOPP: ENKELT BDT-AVLOPP UPPVÄRMNING: EL, LUFTVÄRMEPUMP OCH ELDSTÄDER TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 2 610 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: CA 15 000 KR/ÅR PANTBREV: 655 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT VILLA MM RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VILLA MM SÄLJARE: DÖDSBOET EFTER CARL-FREDRIK FREDRIKSSON

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: BETSÖ 1:39 PRIS/BUD: 4 500 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

’’

Varmt välkomna till ett mycket bra läge med d

det bästa av allt – solnedgångar.

’’

Kan det bli bättre?

WAXHOLMSBOLAGET trafikerar Norra Betsö året om och det tar drygt en halvtimme från Vaxholm, och knappt två timmar till Stockholm. Med egen båt tar resan bara sju minuter över fjärden till fastlandet. Här har de flesta öbor sina båtplatser. Ångbåtsbrygga ligger intill tomten i söder och hit kommer vänner, post och morgontidning.

FRÅN ÖN ÄR DET NÄRA både till fastlandet och till Ljusterö. Vid Linanäs på Ljusterö finns affär, bensinmack, restauranger och bageri. Hit tar man sig med egen båt på 10 minuter eller så tar man Waxholmsbåten. Till Grinda med värdshus tar det 20 minuter. Vill man se lite mer folk och få fullständig service åker man till Vaxholm. Vid Dyviks marina finns det sjömack och på vägen dit kan man stanna och äta på skärgårdskrogen Skeppskatten i Skeppsdal.





   





 



 



  

 















     

 

 





  



 

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOM KALLSTENIUS

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE