Bergsvik 2 18 2014 rn 24sid

ROSLAGSIDYLL MED SJÖLÄGE

Bergsvikssjövägen 81, Vätö

V

ÄLKOMMEN TILL VÄTÖ och Bergsvikssundet och ett genuint Roslagssjöläge med vid sjöutsikt i tre väderstreck över egna viken och Norrtäljeviken. Den plana och öppna tomten, med stora gräsytor, skapar en skyddad oas där man njuter av natur och hav. Området omges av orörda marker med vackra beteshagar och fina skogar.

PÅ DEN BARNVÄNLIGA TOMTEN lever man utan insyn, i en egen oas och med en vacker strandlinje mot söder. Hit kommer man med egen bil och resan från Stockholm tar cirka 1 timma och 10 minuter. Efter genomfart i Norrtälje, med fina smågator, egen småbåtshamn, glasskiosker, restauranger och affärer, leder vägen ut till Vätö. Vägen går genom pittoresk Roslagsnatur och på Vätö finns egen mataffär och krog. Ön lever året runt och vid midsommar firas det med stort traditionellt firande vid Ekbacken.

’’

Härlig utsikt från gästhuset.

FRAMME VID TOMTEN finns plats att parkera flera bilar. Direkt möts man av en trevlig gårdsbild med länga av bodar med verkstad och förråd. Här finns plats för ved, åkgräsklippare och diverse trädgårdsredskap.

GÄSTHUSET I MYCKET BRA SKICK skymtas. Framme vid gästhuset, som ligger högst på tomten, på cirka 30 m², möter en farstubro. Huset inrymmer två stora sovrum med plats för dubbelsäng i båda och fönster i två väderstreck med härlig vattenkontakt. Mitt emellan rummen finns ett nyrenoverat badrum med wc och dusch.

STRAX NEDANFÖR LIGGER HUVUDBYGGNADEN uppförd 1969 på 67 m². Huset är i mycket bra skick och har nyligen renoverats med nytt kök, badrum och nya golv med isolering. En altan omger huset mot sjösidan med en böljande syrenberså.

Plats finns för utemöbler och solstolar. Kontakten med bryggan är mycket bra och det är lätt att skåda barnen som badar. Huset inrymmer mot öster två sovrum och badrum med dusch, wc och tvättmaskin och torktumlare. Mot väster finns ett stort sällskapsrum i öppen planlösning tillsammans med kök, som på senare år renoverats. Köket erbjuder spis, kyl/frys, diskmaskin och alla de bekvämligheter man önskar. Plats för matbord finns och mot söder soffgrupp och öppen spis. Stora fönster ger härlig vattenkontakt mot den egna viken samt mot Norrtäljeviken samt utsikt och ljusinsläpp. I det här rummet lever man gott och mår som bäst.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1969 BOYTA: 67 M² ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 2 912 M² GRUND: BETONG STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN DJUPBORAD BRUNN AVLOPP: TREKAMMARBRUNN UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL + ÖPPEN SPIS TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 2 378 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1984-06-14) DRIFTSKOSTNAD: 15 406 KR/ÅR PANTBREV: 716 000 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT MARKOMRÅDE MM GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE BERGSVIK FS:17, NORRTÄLJE BERGSVIK GA:1 SÄLJARE: JENS OCH JESPER AGGERBORG

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: BERGSVIK 2:18 PRIS/BUD: 4 950 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

SNABBT ÄR MAN NERE VID STRANDKANTEN och här finns sjöbodar med bastu, där man blickar ut över viken, relax och plats för nät och fiskeredskap. Bodarna omges av en stor, stabil brygganläggning och sandstrand och här lever man och njuter av ett aktivt bad- och båtliv. Barnen kan skyddat lära sig simma och kanske lära sig segla rakt över viken. Vattnet är stilla och från bryggan har man en fin överblick över tomten. Från bryggan tar man båten mot olika äventyr. Kanske till Fejan med sin skärgårdskrog eller hela vägen till ytteerskärgården med Norröra och Saltkråkan eller vackra Rödlöga eller Norrpada längst ut i havsbandet.

INTILL SJÖVISTET FINNS GLASHUSET. Ett lusthus där man njuter av ljuset och utsikten och här kan man möblera med bord och stolar för middagar. Sjöviste och stort markområde följer fastigheten genom servitut och upplevs som sin egen mark.

Servitutet är evigt bestående och med det rätten till mark och sjöviste, se bifogad avstyckningshandling. Sjövistet består av en stor brygganläggning med bastu, relax och sjöbod.

’’

Läget, området och inramningen är ljuvlig och

h h채r lever man och m책r som b채st.

SK

DM Kök

S

Sällskapsrum

ÖS

Matplats

Sovrum

Badrum

Sovrum

Hall

Hall

Altan

B Gästhus Parkering

Servitutsområde

Bergsvik 2:18 Förråd

Huvudbyggnad

Bastu/Relax Sjöbod Brygga

Saltsjön

N

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

ROBERT NORDSTRAND

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE