Beatelundssundet

Beatelundssundet Ingarรถ

På högt och vackert läge med utsikt över både Baggensfjärden och kanalen ligger denna sjötomt bestående av två fastigheter med stora utvecklingsmöjligheter, för den som vill bygga mer och större. Nuvarande byggnader är i ett toppskick, smakfullt renoverade och det råder ordning och reda. En ny avsaltningsanläggning försörjer båda fastigheterna och avloppet är dimensionerat för båda.

Taket på röda huvudbyggnaden är genomgånget på sent 90-tal och fasade helt renoverad och delvis ny med ny isolering 2007. Fönstren nykottlade och målade. Skorstensstocken provtryckt och lagad på sent 90-tal. All el och vvs ny och omdragen 2008, lika kök, badrum och tvättstuga. Varmvattenberedaren äldre. Vintervatten.

På sjöstugan är taket omlagt 2003, fönster mot vattnet samt glasdörrar är från 2009. Murstocken genomgången sent 90-tal. Köket helt nytt. Bastuavdelningen helt ny och fackmannamässigt utförd. Ej vintervatten.

FAKTA Pris/bud: 8 900 000 kr Byggår: 1954/1938 Boyta: 1:224: 52 m² 1:196: 35 m² Tomtareal: 4 674 m² Säljare: Dan Stefan Brander Fastighetsbeteckning: Brunnsnäs 1:196 och 1:224 Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde (samtaxerad): 4 580 000 kr (fastställt avs år 2009) Driftskostnad totalt för båda fastigheterna: 27 650 kr/år varav El och uppvärning: 20 000 kr/år Sophämtning: 2 000 kr/år Vägavgift: 1 000 kr/år Tömning av sluten tank: 1 000 kr/gång Avsaltningsanläggningen: 2 650 kr/år Pantbrev: 3 200 000 kr Fastigheterna är nyligen bildade och i samma ägares hand. Sjödelen har en yta om 2 673 m² och den övre fastigheten en yta om 2 001 m².

Ett mycket vackert och fridfullt sjöläge, endast 4,2 km från brofästet och ett stenkast ut från Baggensfjärden. Detta är en gedigen plats med anor från sekelskiftet. Runt omkring skvallrar naturen om gammal historia från sina stora och privata ägor. Bara att bo intill kanalen är en känsla i sig. Mitt över ligger det vackra och ståtliga gamla säteriet, Beatelund, med sin slottsliknande byggnad och stora trädgård.

Sjönära avstånd: 0 min

Stranden har en naturlig sand och en rejäl brygga på stenkista. Om sommaren är detta en skön plats att vistas vid och man kan sitta på bryggan i solen från tidig morgon till sen kväll, tills den så småningom sakta sänker sig ner utmed kanalen. Underhållen blir man av båtar som sakta åker till och från, här är det fartbegränsning.

Sjöstugan i strandkant är om ca 35 m², från alla fönster glittrar vattnet. På övre planet med storstuga och öppen spis, på nedre planet ett nytt kök med kyl/frys, ugn, spishäll och bänkskiva av gjuten betong.

Bastuhuset intill är fristående och har golv med klinker och golvvärme, kaklad dusch och handfat.

Ytterligare ett litet hus/gästhus ramar in denna sjödel tillsammans med gedigna och rejäla terrassdäck för sköna stunder.

Terrass

SK

Kök sjöstugan

Altan

Gästhus ÖS

K/F

Loftplan sjöstugan

Bastu Terrass G

0

1

G

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

Ståtligt med vacker utsikt, över både Beatelundssundet och Baggensfjärden, ligger huvudbyggnaden på den övre fastigheten om ca 52 m². Huset har senaste året använts som permanentbostad. Fasaden är utbytt och tilläggsisolering har gjorts i sovrummet, i övrigt är allt genomgånget och i ett gott skick. Vackra furugolv, en öppen spis samt en kamin, nytt kök med modern standard och ett kaklat badrum med golvvärme, badkar, wc och handfat. Sovrummet är nedsänkt med vackra fönster och intill en rejäl tvättstuga.

FAKTA Grund: Plintar Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Trä Takbeklädnad: Tegel/valsad plåt Fönster: 2-glasfönster

Altan

Ventilation: Självdrag Vatten: Avsaltningsanläggning (2008)

Terrass WC G Vardagsrum

Avlopp: Sluten tank/trekammarbrunn (2008)

G

ÖS

K/F

VB

Kamin

TT

Kök G

G

G

Sovrum

0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

Uppvärmning: Oljefyllda radiatorer Gemensamhetsanläggning: Värmdö Brunnsnäs GA:2, Värmdö Brunnsnäs GA:4 Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

En vacker och varierande natur med trädgård och gräsmatta runt huset, i slänten ner mot sjön mer naturmark och vackra små trappor här och var.

Terrängen är lätt att gå i och ingenstans är det brant. Sjödelen är fantastisk men gräsmattan, sandstranden och stora brygg- och soldäcken förstärker den härliga känslan.

Med egen båt vid den gedigna och generösa bryggan är det lätt att ta sig ut till många sköna skärgårdsställen. En tur ut på Baggen och genom Skurusundet för en tur in till stan, Gröna Lund med barnen eller Fjäderholmarna för en middag. Sydöst ut passerar vi Älgö, Gåsö och åker mot Nämdöfjärden, kanske en lunch och tankning i Solvik på Nämdö. Ingarökanalen rakt upp mot Strömma, här har vi många skärgårdskrogar på nära håll att besöka.

Välkommen till Brunnsnäs och Beatelundssundet!

GA avser avsaltningsanläggning samt infiltrationsbädd för BDT. Fastigheterna som ingår i GA är Brunnsnäs 1:196, 1:223 och 1:224, samtliga innehar 1/3 av vardera. Samtliga fastigheter är anslutna till avsaltningsanläggningen och fastigheterna 1:223 samr 1:224 till infiltrationsbädd. Brunnsnäs 1:196 har rätt att ansluta till infiltrationsbädd.

Avsaltningsanläggningens kapacitet på att tillverka vatten är 225 liter/timme. Bufferttankar på totalt 900 liter. Samtliga fastigheter har egen vattenmätare för förbrukning. Råvattenpump ligger på isfritt djup i sjön. Värmekabel finns installerad i råvattenslang från strandkant och en bit ut i sjön (denna går på automatiskt i samband med att vatten ska produceras på vintern).

Fasta kostnader (exempelvis abonnemangskostnad el, tömning av tank till infiltrationsbädd, filter) fördelas lika mellan fastigheterna. Rörliga kostnader (förbrukning el) fördelas efter mängden förbrukat vatten.

Beatelundssundet Gästhus

Sjöstuga

Beatelundssundet

Gästhus Bastu

Sandstrand Sjöstuga

Brygga

Bastu

1:6

Sandstrand Brygga

1:6 1:196

1:196 ga:4

ga:4

Huvudbyggnad ga:4 Huvudbyggnad

1:224

ga:4

1:223

1:224 1:223 .10 -39 -

.10

-39

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig Situationsplan

ELISABETH ELDH Telefon: 08-522 348 06 Mobil: 070-753 48 60 E-post: elisabeth@sjonara.se

SJÖNÄRA består idag av sju specialiserade mäklare och tre minst lika specialiserade mäklarassistenter.

Vi har kontor mitt i Vaxholm samt på Värmdö, vid Strömma.

Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se

BLI SJÖNÄRA VÄN Anmäl dig direkt på vår hemsida så får du först av alla nyhetsbrev om våra kommande försäljningar