Barnvik 1 67 2013 rn 20sid

sekelskiftesgård med västerläge

Barnviks Byväg 11, Barnviks by, Värmdö

© Sjöfartsverket

v

älkommen till barnviks by och en sekelskiftesgård med charm, anor och sjöglimt ner mot populära vatten mellan Bullandö och Strömma kanal. Här finns gediget boningshus på 120 m² i två plan, uthus och ekonomibyggnad, en stor lada på cirka 250 m² med möjligheter.

Gården ligger optimalt med bad- och båtplats på några minuters promenad och utfartsväg och buss (linje 434, 433 mot Slussen) med generöst turschema, på några minuter. Stor närhet finns till affärer och shopping i Stavsnäs, Djurö eller Mölnvik.

Vi befinner oss långt ut i skärgården och här skingrar sig molnen och lyser upp gården från tidig morgon till sen kväll.

Området är under förändring med ny byggnadsplan för att behålla bykaraktären och sammanhållen bebyggelsebild. För mer information om planen se länken på sjonara.se. Stora delar av området bebos numer permanent, men i byn kommer karaktären av lantlighet bevaras. Möjlighet finns även att utveckla fastigheten med minireningsverk eller sluten tank (WC) och infiltration för BDT-vatten.

’’

Gemensamt sjöviste med sjöbod, badoch båtplats.

Resan från Stockholm tar cirka 40 minuter och efter avfart möter en enskild väg med några fastigheter och direkt skymtas gården. Parkering sker vid ladan från vilken man blickar ut över den stora trädgårdstomten på 4 064 m², med stora gräsytor. Här växer fruktträd och här kan egna odlingar skapas. Tomten omges av lindar, ekar och grönskande vegetation. Ladan i två plan är q-märkt men möjlighet finns att inreda efter tycke och smak.

Mot nordost ligger boningshuset med lång historia. Huset omges av uteplats i väster och ingång och altan mot söder. Huset på 110 m² boarea och 16 m² biarea disponeras med tillbyggd veranda mot öster och med stora fönster mot sydväst. Intill verandan finns två mindre utrymmen. I den ena dusch och handfat och i den andra förbränningstoalett och handfat. Bastu finns på 3 m² som idag används som skafferi.

I ursprungsdelen finns sällskapsrum med matplats, plats för soffgrupp och bibliotek. Från matplatsen finns dubbeldörrar med utgång mot trädgården. En stor murad öppen spis finns med murstock som snabbt värmer upp huset året runt. Intill rummet finns köket med kyl, frys, eloch vedspis samt stora arbetsytor och plats för matbord och stolar för minst sex personer.

Mellan kök och sällskapsytor finns en inre hall med trappa upp till övre plan. Övre plan inrymmer hall och tre stora sovrum med plats för minst sju bäddar. Fungerande öppen spis, garderober och stora fönster som ger maximalt med ljusinsläpp finns. Från sovrummet mot norr skymtas Saltsjön. Huset kan bebos vintertid och så har skett genom åren.

Mot söder på tomten finns gästhuset inrett med sovrum och enklare kök med indraget sommarvatten. Källaren är inredd och här kan årsgångsvinerna förvaras och pubkvällen anordnas.

Bredvid ladan finns även en mindre stuga med renoveringsbehov som används som lekstuga.

Från tomten leder en stig ner till gemensamt sjöviste med sjöbod, bad- och båtplats. Sjövistet delas mellan sex fastigheter.

Med egna båten når man hela skärgården och närmast Bullandö marina med sin trevliga krog och Stavsnäs sommarhamn med sitt bageri.

Kanske ta en tur under Djuröbron och över Kanholmsfjärden mot Harö, Möja eller Sandhamn.

Skapa egna odlingar på den stora trädgårdstomten

Fastighetsbeteckning: Barnvik 1:67 Pris/bud: 3 750 000 kr Sjönära avstånd: 2 min Byggnadstyp: 2 plan Byggår: 1909 Boyta: 120 m² Biyta: 16 m² Antal rum: 6 rum, varav 4 sovrum Tomtareal: 4 064 m² Grund: torpargrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: stående träpanel Takbeklädnad: takpannor Fönster: 2- och 3-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: Gemensamt vatten (Värmeslinga finns) Avlopp: Stenkista (Möjlighet finns för att anlägga minireningsverk eller infiltration + sluten tank) Uppvärmning: Direktverkande el + öppen spis + vedspis Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 1 482 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 20 840 kr/år Pantbrev: 0 kr servitut: Avtalsservitut Fiske rättigheter last: Avtalsservitut Fiske gemensamhetsanläggningar: Värmdö Barnvik GA:2 Säljare: Anne-Marie Nordling Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Från sovrummet mot norr skymtas Saltsjön.

’’

Välkommen till en skärgårdsfas med ljuvligt lantlig karaktär.

stighet

Inred ladan, som 채r i tv책 plan, efter tycke och smak

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

robert nordstrand

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Johan Vogel

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se