Balsta - Sjotomt

idylliskt

Fl채sanv채gen 21, B책lsta

välkommen till bålsta och en vacker sjötomt belägen som sista anhalt på en enskild väg.

Här möts man av en lummigt grönskande natur och ett hus med charmig veranda, gästhus, bodar och brygga. Här infinner sig lugnet och det tillgängliga läget gör att det är ypperlig att dagspendla till Stockholm med bil eller med pendeltåg från Bålsta centrum. Området är under förändring och planändring är under granskning liksom kommunalt vatten och avlopp.

Resan till Stockholm tar cirka 45 minuter med egen bil. Resan till Bålsta centrum tar cirka sex minuter.

Närmsta handel finns i Bålsta centrum eller alla köpcentrum på väg mot Stockholm. Känslan är lantlig men ändå med stor tillgänglighet. Här finns möjligheten att bo och leva som det är idag eller planera om för framtiden.

Efter avfart från motorvägen åker man på småvägar och snabbt är man framme på tomten. Parkering sker i anslutning till huset och tomten om 22 000 m² sluttar charmigt mot sjön.

En stig leder ner mot stranden och på vägen passerar man en gäststuga och en förrådsbod. Nere vid stranden finns öppna ytor med plats för sällskapslekar och här finns en brygga. Här kan en mindre motorbåt förtöjas eller kanske roddbåten för att fiska kräftor. Grönskande träd och buskar som ger inramning och atmosfär.

”

Tomten sluttar charmigt mot sjön.

”

Låt din dröm om en sjötomt bli verklighet vid idylliska Lilla Ullfjärden. En plats att älska.

På egen platå, i bakkant på tomten med plats för utemöbler, finns huvudbyggnaden med en boarea om cirka 38 m² och cirka 17 m² biarea.

Man möts av en hall och från hallen når man sällskapsrum med öppen spis. Här finns plats för soffgrupp och i hörnet finns en sovalkov med plats för dubbelsäng. Utgång sker till en inglasad veranda.

Från verandan bjuds man på en vacker sjöutsikt och här njuter man och mår som bäst.

Från hallen når man köket med generösa arbetsytor, vedspis och plats för matbord.

Ett sovrum finns i anslutning med plats för våningssäng och utgång till verandan. I huset finns även ett mindre badrum med dusch och handfat.

Under huset finns en källare med souterrängplan och här finns förrådsutrymmen samt plats för trädgårdsredskap.

Fastighetsbeteckning: Yttergrans-Valla 1:10 Pris/bud: 2 500 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 plan med källare Byggår: 1941 Boyta: 38 m² Biyta: 17 m² Antal rum: 2 rum, varav 1 sovrum Tomtareal: 22 000 m²

Veranda

Grund: betong Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: liggande träpanel Takbeklädnad: plåt Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: egen borrad brunn Avlopp: Sluten tank + infiltration Uppvärmning: Direktverkande el + öppen spis Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 036 000 kr (fastställt avs år 2009) planbest: Natura 2000område, Grundvattenskydd (1961-07-14), Landskapsbildskydd (1970-07-14) driftskostnad: 16 042 kr/år Pantbrev: 2 000 000 kr rättigheter förmån: Avtalsservitut Väg gemensamhetsanläggningar: Håbo Bålsta GA:22 Säljare: alexandra, erica, per och victoria hällebo

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vattenverk Lilla Ullfjörden

1:13

1:7 3

15

17

Fläsan 19 Egenbrygga

1.7 1

Förråd 21

Parkering

Gästhus

23

1:14

Huvudbyggnad

1:10

Parkering Förrådsbod

10

1:74

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

N

robert nordstrand 08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banĂŠrgatan 9, stockholm 08-522 348 00 | sjonara.se