Båtmansstigen 1 tc 20sid

KÄNSLA AV 1800-TAL

Båtmasstigen 1, Resarö

V

ILLA MED INSPIRATION från slutet av 1800-talet, platsbyggt med känsla och omsorg om minsta detalj precis som förr. Dofterna av linoljefärg, stearin och brasa på björkved förstärker känslan på plats och kanske ännu mer minnet av upplevelsen. Från Båtmansstigen är det svårt att avgöra om villan är uppförd kring förra sekelskiftet. Allt började som

vanligt med en vision. Resultatet är anmärkningsvärt bra och resan dit kan sammanfattas med ett ord - kompromisslöshet.

För dig som tänker långsiktigt och vill äga ett trähus med atmosfär där material och detaljerna avgör känslan, välkommen hem!

Här i Björkviken på Resarö erbjuds ett sjönära boende utöver det vanliga. Allt ska reflektera ett svenskt hus från sent 1800-tal med flera tidstypiska detaljer som dekorerade takfotstassar, vackra snickerier och pärlspontspanel. Huset är naturligtvis lösvirkesbyggt.

’’

Ett fantastiskt och påkostat kök från Kvänum.

HUSET BLEV FÄRDIGT i december 2008 i ett samarbete mellan ägarna, arkitekten Gunilla Lauthers och HNH Bygg i Vaxholm.

Mycket tid och engagemang har lagts ner för att återspegla tidstypiska detaljer, utvändigt som invändigt. Därför har nästan allt i huset målats med pensel för att få fram känslan att det är ett riktigt hantverk. Målsättningen att fånga in ljuset från flera väderstreck i de flesta rummen har verkligen uppfyllts.

PLATSBYGGD OCH PENSELMÅLAD inredning i kök, badrumskommoder och bibliotek. Vackra snickerier, ljusa trägolv och paneler ger huset en mysig atmosfär. Så långt som det praktiskt varit möjligt har bara äkta material används.

PLANLÖSNINGEN ÄR KLASSISK med ursprung ur den sexdelade planen men här med ett genomgående öppet storkök för bästa umgänge. Redan vid entrén välkomnas man av en öppen veranda under tak med plats för sittbänkar. De gedigna pardörrarna i massivt trä var en självklarhet. Väl inne i hallen dras blicken genom huset och ut i trädgården genom den stora glasverandan i vardagsrummet. I hallen ligger golv i kalksten från Kinnekulle i fallande längder och här finns väggskåp, bänk och smålådor i vägg från Kvänum, handmålat på plats. De fina lådorna är perfekt förvaring för småsaker som exempelvis nycklar och reflexer.

Mittemot en öppen garderob med skoställ och hatthylla. Den rymliga hallen ger plats för platsbyggda garderober och möbler.

KÖKET FRÅN KVÄNUM är mycket påkostat vilket snabbt noteras när man studerar lösningar, material och detaljer. Det platsbyggda skafferiet i norr anspelar även den på tidsandan. Bänkskivorna är extra tjocka 40 mm; kalksten från Kinnekulle och massiv ek med profilerad kant. Handgjort kakel från engelska Marlborough. Vitvarorna i köket är genomgående från Miele utöver diskmaskinen från Siemens som valdes för att den är extra tyst och snabb. Spishällen med 5 gasbrännare är oumbärlig om man gillar matlagning och samtidigt otroligt effektiv där endast två gasolflaskor (P11) går åt per år. Mellan köket och ”salen” eller vardagsrummet i modern tid, har man valt infällda skjutdörrar, precis som förr.

Från sällskapsrummen på båda planen med glasverandakänsla får man ett härligt ljus och fin utsikt över den stora tomten och fin äldre villamiljö, en typisk bild av Resarö som började bebyggas av välbärgade Stockholmare kring förra sekelskiftet. Biblioteket blir en mysig läshörna med den sprakande elden från Wasaugnen intill. Sommartid står pardörrarna till uteplatsen öppna vilket förenar inne med ute på ett bra sätt. Huset är byggt för både familjeliv och stora umgängen. Här finns ytor för långbord både inne och ute.

På övre plan får man den bästa utsikten. Från balkongen skymtar man Trälhavet och känner närheten till skärgården. Sommartid hörs båtar som passerar utan att störa. Ett smart drag i planeringen var att lägga tvättstugan bredvid sovrummen så att klädvården blir bekväm och praktisk. Inget onödigt spring i trapporna, något föräldrarna till barnfamiljer bör uppskatta. Badrummet med sin platsbyggda inredning från Kvänum ger en lyxig hotellkänsla. I ett av sovrummet finns en platsbyggd våningssäng med lådor, en riktigt smart och kul lösning med kojakänsla. Ett sovrum har en egen walk-in closet med platsbyggd inredning. I sällskapsrummet har ägarna ritat en platsbyggd tv-bänk med hyllor som verkligen passar in. Ritningen finns bifogad presentationen, bara att beställa av rekommenderad snickare så kan den vara färdig till inflyttningsdagen.

BYGGNADSTYP: 2 PLAN BYGGÅR: 2008 BOYTA: 188 M² ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 4 SOVRUM TOMTAREAL: 1 656 M² GRUND: BETONGPLATTA PÅ MARK STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: 2-KUPIGT LERTEGEL FÖNSTER: 2-GLAS ISOLER + 1 GLAS MED SPRÖJS VENTILATION: MEKANISK FRÅNLUFT MED VÄRMEÅTERVINNING VATTEN: KOMMUNALT AVLOPP: KOMMUNALT UPPVÄRMNING: VATTENBUREN FRÅN FRÅNLUFTSVÄRMEPUMP MED COMFORT ZONE CE 65 TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 4 571 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (2007-01-09) DRIFTSKOSTNAD: 30 775 KR/ÅR PANTBREV: 4 700 000 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM YTTERBY GA:2 TV-ANSLUTNING: TV-ANTENN INTERNETANSLUTNING: ADSL SÄLJARE: CARL-MAGNUS OCH JENNY BROSTRÖM

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: YTTERBY 4:831 PRIS/BUD: 7 495 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 2 MIN

Med känsla för det lilla extra.

’’

Mycket tid och engagemang har lagts ner för att återspegla tidstypiska detaljer.

ETT ÄKTA TRÄHUS med platta på mark, som genomgående är byggt med hög kvalitet, bräda för bräda och med råspontad panel i samtliga innerväggar, så skruva och spika upp tavlor utan besvär. Det är ett mycket energieffektivt hus, med en förbrukning långt under gällande byggnadskrav.

Färgen på huset är ”Vaxholmsgul” med vita detaljer. Wasaugn från Birka kakelugnsmakeri med Isokern skorsten och tilluftskanal genom betongplattan för bästa energibesparing. Det är även förberett med tilluftskanal på övre plan om eldstad önskas där.

Fönstren är tidsenliga och kopplade med äkta spröjs.

På bekvämt gångavstånd når man buss, affär, förskolor och Resarö skola (F - åk 9). Dessutom går man ledigt ner till badet eller någon av de möjliga båtplatserna vid bryggorna i Ytterby och marinan. Närmast finns en gångstig från Överbyslingan ner mot vattnet. Att bo på Resarö är att bo sjönära. Vår vackra skärgård kan inte komma närmare.

Nog med beskrivning i ord - välkommen till Resarö!

Vaxholm med hela dess utbud ligger på bekvämt avstånd.

N

N채r detaljerna 채r allt

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOMMY CARLBERG

08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE