Asbrinken 9 28 sidor

FASTIGHETSMÄKLARE

utsikt

MAGNIFIK

ÖSTERSKÄR – ÖSTERÅKER

ETT DOPP I DET BLÅ. Österskär är ett mycket attraktivt villaområde vid Trälhavet intill Saxarfjärden.

Det korta avståndet till Stockholm och Arlanda lockar många som vill uppleva villaidyllen i fridfull och naturskön miljö med bad och båtliv mitt i Stockholms skärgård.

Här är båtintresset stort och det finns flera alternativa bryggor runt om Österskär.

U

»SE SOLEN GÅ NER I HORISONTEN.« nderbart läge med magnifik utsikt över området

Österskär är ett mycket attraktivt villaområde vid Trälhavet

bort mot låg horisont. Här lyser kvällssolen när alla

intill Saxarfjärden. Det korta avståndet till Stockholm och

andra har skugga. Läget är helt ogenerat högst upp

Arlanda lockar många som vill uppleva villaidyllen i fridfull

angränsande stort grönområde på höjden. Villa i

och naturskön miljö med bad och båtliv mitt i Stockholms

mycket gott skick med härlig rymd och 3,5 m till taknock i

skärgård. Här är båtintresset stort och det finns flera

generöst sällskapsrum och nyrenoverat kök i öppen lösning. På

alternativa bryggor runt om Österskär.

kort gångavstånd nås tåg, bad i Sätterfjärden, skola, båtbryggor och strandpromenad och havsbadet Solbrännan med restaurang.

På endast några minuters promenad nås Roslagsbanan med ändhållplatsen Österskär med tre avgångar till Stockholm

Läget kan inte bli mycket bättre. Härligt högt med sol från

Östra Station i timmen.

morgon till nedgång i låg horisontlinje. Här är det tyst utan insyn från grannarna som alla ligger nedanför. Fastigheten

Om man följer Strandvägen från stationen kommer man ut

angränsar ett grönområde på höjden ägt av Österåker kommun.

på strandpromenaden runt udden och Strandängen med stor

Runt villan har man skapat en bekväm tillvaro. Här finns stort

välskött gräsmatta med fotbollsmål där även midsommar-

trädäck med plats för släkt och vänner, spa-bad direkt utanför

firandet hålls. Intill ligger populära havsbadet Solbrännan

duschrummet med bastu och en vidbyggd altan delvis under

och restaurangen med samma namn. Bakom upp i backen

tak. Om solen lyser finns inget som skuggar. Längs souterräng-

ligger tennisklubbens välskötta bana vid Idrottsbacken.

planet finns en plan gräsmatta perfekt för kubbspel i övrigt en lättskött naturtomt. Kvällstid är trappan och planteringarna

I Sätterfjärden ligger Badholmen ett mycket omtyckt bad för

upplysta för bästa välkomnande.

både små och vuxna. Här är vattnet lite varmare än i havsbadet vilket förlänger badsäsongen. På vintern plogas en skridsko-

Villans planlösning passar de flesta 2-barnsfamiljer och önskas

bana upp på isen.

fler rum kan man dels bygga till då högsta tillåtna byggnadsarea på mark är 150 m². Denna yta får bebyggas i två plan med en

Österskärsskolan (F – t o m åk 5) nås via Riddarvägen på

byggnadshöjd om 6,6 m² (se principskiss i presentationen).

några minuter och i området finns flera bra förskolor i både

Dessutom får man uppföra en separat komplementsbyggnad/

privat och kommunal regi. Intill Österskärsskolan vid Kvarn-

garage/gästhus om högst 40 m² byggyta på mark. Utöver detta

berget finns ett stort grönområde med lekpark, fotbollsmål

får man alltid uppföra ett Attefallshus om 25 m² byggyta på

och boulebanan de vuxnas träffpunkt.

mark med högsta byggnadshöjd om 4 m. Med andra ord finns utrymme att växa här och när det gäller ett så här bra läge kan

Välkommen till ett läge utöver det vanliga med utsikt och senaste

det vara intressant att tänka sig ett boende på lite längre sikt.

kvällssol på kort gångavstånd till bryggor, bad och strandpromenad.

ÅSBRINKEN 9 PRIS/BUD: 5 895 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 5 MIN KOMMUN: ÖSTERÅKER BYGGNADSTYP: 2 PLAN I SOUTERRÄNG BYGGÅR: 2000 BOYTA: 149 M² ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREA: 1 410 M² (FRIKÖPT) GRUND: BETONGPLATTA STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: LECA OCH TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: MEKANISK FRÅNLUFT MED ÅTERVINNING VATTEN OCH AVLOPP: KOMMUNALT VATTEN, KOMMUNALT AVLOPP UPPVÄRMNING: VATTENBUREN GOLVVÄRME FRÅN FRÅNLUFTSVÄRMEPUMP + DIREKTVERKANDE EL ÖP SAMT GOLVVÄRME EL I DUSCHRUM ÖP TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 3 776 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) DRIFTSKOSTNAD: 39 450 KR/ÅR INTECKNINGAR: 3 780 000 KR RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT INFART; OFFICIALSERVITUT VA INSKRIVNA SERVITUT OCH ÖVRIGA GRAVATIONER: NYTTJANDERÄTT VÄG MM, AVTALSSERVITUT INFART GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER TUNA GA:4 PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1960-10-05) SÄLJARE: CECILIA NIVA SVAHN OCH FREDRIK SVAHN Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»PÅ KORT GÅNGAVSTÅND NÅS TÅG, OCH BAD I SÄTTERFJÄRDEN.«

»BEKVÄM TILLVARO MED STORT T

TRÄDÄCK.«

»Brunch på restaurang FASTIGHETSMÄKLARE

Solbrännan.«

»INBJUDANDE KÖKSMILJÖ.«

Tre generÜsa och trivsamma sovrum med mycket ljusinsläpp.

F A S T I G H E T S M OCH Ä K L A R EBASTU. SPA-BAD

VÄLKOMMEN TILL ÅSBRINKEN.

KARTA

ENTRÉPLAN

SÄLLSKAPSPLAN

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA. Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockholms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ SJÖNÄRA BOENDEN. På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se

DIN MÄKLARE.

TOMMY CARLBERG 08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

DET ÄR VI SOM ÄR SJÖNÄRA.

MÄKLARE

JOHAN VOGEL

BIRGITTA EKLUND

THEO DIETZ

MATS ÖHLIN

JOACHIM SÖDERBERG CAMILLA EKLUND

PETER SVENSSON

TOM KALLSTENIUS

TOMMY CARLBERG

TIMO LÖNNQVIST

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

CECILIA ARVIDSON

LOUISE FRANZÉN

LINA BERGE

IRINA BRUZELIUS

FASTIGHETSMÄKLARE

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA