Anneberg 1 54 tl 24sid

FASTIGHETSMÄKLARE

mot vattnet

HÖGT OCH SOLIGT

BALDERS VÄG 6 – NYNÄSHAMN

SKÅDESPEL ÖVER FJÄRDEN. Det är något speciellt med att få bo högt med utsikt över glittrande vatten och granne med naturen.

Här bor man med närhet till bad- och småbåtshamn, och på tomten njuter man av solen från morgon till kväll och följer ett ständigt varierande skådespel över fjärden. Välkomna till Anneberg – Raknarök på Södertörn och Himmerfjärdens västkust, ett litet trivsamt och lantligt beläget område med endast 45 fastigheter ca 50 minuters restid från Stockholm city.

»VID HIMMERFJÄRDEN.«

f

astigheten har ett riktigt trevligt solläge på höjden

Ragnarök, denna oupptäckta pärla på Södertörns kust, har allt

med panoramavy över Himmerfjärdens blå vatten.

man kan önska. Omgivningarna på Södertörn inbjuder till all-

Omväxlande och spännande tomt om 2 633 m² med

sköns aktiviteter och för den hästintresserade finns i Sorunda en

klippor, naturtomt, grusad plan för bilar och en plan

mängd ridanläggningar, området har en genuin och traditions-

gräsmatta som ger gott om utrymme för barnens lekar och

fylld rid- och hästkultur. Naturen på hela Södertörn lockar till

aktiviteter. Här spenderar man stor del av tiden utomhus, gärna

långa vandringar på utmärkta leder och för den som vill ta det

på gräsmattan eller de generöst däckade ytorna som förbinder

lite lugnare kanske en promenad med bär- och svampplockning.

huvudbyggnad och gästhus, om man inte är ute med båten eller är och badar. På altanen finns gott om utrymme för matplats

Handlar gör man på välsorterade Ica Kvantum i Ösmo eller på

och sittgrupper och via en nivåskillnad sträcker sig altanen

mindre Coop i Sorunda och i Nynäshamn finns fullt utbud av

vidare runt knuten mot sjösidan och den härliga kvällssolen.

affärer, systembolag, caféer och restauranger.

Huvudbyggnaden är vinterbonad och har intressanta arki-

Från Stockholm går bilfärden snabbt och enkelt via väg 73 mot

tektoniska lösningar där 60 m² boarea fördelats över tre plan.

Nynäshamn, efter drygt 4 mil från Stockholm/Söder tar man av

Via entrén når man en hall med utrymme för ytterkläder och

höger mot Ösmo – Södertälje och följer väg 225 i ca 2 mil innan

till vänster ligger köket som har bra förvaringsutrymmen och

man tar höger i en T-korsning mot Södertälje. Följ vägen ca 2,7

arbetsbänkar och är utrustat med spishäll, inbyggd ugn och

km och ta av vänster mot Fituna, efter ca 800 m ta vänster mot

mikro, kyl/frys och diskmaskin. Vidare in i hallen ligger ett väl

Raknarök och följ vägen ca 2,5 km och ta sedan av till höger

tilltaget och nyrenoverat duschrum med wc på höger sida och i

på vägen in till fastigheten. Med bil tar det ca 45 minuter från

slutet av hallen möter två sovrum, ett större och ett mindre.

Stockholm.

Via en trappa i köksdelen tar man sig ner till sällskaps-/tvrummet med utgång till altanen mot sjösidan som sträcker sig längs hela fasaden.

Via ytterligare en trappa från hallen når man det mysiga loftet som ger plats för en säng och övrig lättare möblering, här finns även bra förvaringsutrymmen i sidovinden.

I sidobyggnaden finns två rum varav det ena är ett inrett gästrum med utrymme för övernattande gäster eller de äldre barnen. Det andra rummet disponeras som förråd/teknikrum eller alternativt en snickarverkstad.

ANNEBERG 1:54 PRIS/BUD: 3 250 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 5 MIN BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN MED KÄLLARE I SOUTERRÄNG BYGGÅR: 2002 BOYTA: 60 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 2 633 M² GRUND: TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: ISOLERGLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN/AVLOPP: DJUPBORRAD BRUNN, GEMENSAMT ENSKILT AVLOPP UPPVÄRMNING: BERGVÄRME/ GOLVVÄRME TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 1 311 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) DRIFTSKOSTNAD: 15 408 KR/ÅR PANTBREV: 1 412 000 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT VATTENTÄKT; OFFICIALSERVITUT VÄG RÄTTIGHETER LAST: OFFICIALSERVITUT AVLOPP; OFFICIALSERVITUT VATTENTÄKT; OFFICIALSERVITUT VÄG GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NYNÄSHAMN ANNEBERG GA:1, NYNÄSHAMN ANNEBERG GA:2 SÄLJARE: INGER MARIE BÄCKSTRÖM OCH BROR TOMMY IDH

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»STOR HÄRLIG ALTAN I BRA SOLLÄGE.«

»60 KVM I TRE PLAN.«

»Granne med naturen.« FASTIGHETSMÄKLARE

»GÄSTHUSET LIGGER PRECIS INTILL.«

Njut av vackra omgivningar och h채rliga klippbad.

RITNINGAR

KARTA

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA. Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ SJÖNÄRA BOENDEN. På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se

DIN MÄKLARE.

TIMO LÖNNQVIST 08-522 348 08, 070-755 14 08 timo@sjonara.se

DET ÄR VI SOM ÄR SJÖNÄRA.

MÄKLARE

JOHAN VOGEL

BIRGITTA EKLUND

THEO DIETZ

MATS ÖHLIN

JOACHIM SÖDERBERG CAMILLA EKLUND

PETER SVENSSON

TOM KALLSTENIUS

TOMMY CARLBERG

TIMO LÖNNQVIST

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

CECILIA ARVIDSON

LOUISE FRANZÉN

LINA BERGE

IRINA BRUZELIUS

FASTIGHETSMÄKLARE

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA