Andersrogatan

vit drรถm

Andersrogatan 1, Visby

Allt fler upptäcker att Visby bjuder på en unik historisk miljö med ett rikt utbud av kulinariska och kulturella upplevelser och bra shopping. Välkommen till en solig och insynsskyddad idyll med atmosfär och möjligheter på Andersrogatan 1, på några minuters promenad till Söderport och innerstan.

Fastigheten ligger nära fridfull och öppen miljö med parkmark, skola med fotbollsplan och lekplats, kyrkogård och trevliga promenadstråk. Läget vid vändplan på Andersrogatan är mycket bra. Här har man direkt närhet till allt utbud men även en insynsskyddad grönskande oas för rogivande avkoppling, pyssel och umgänge med nära och kära.

”

Skyddad grönskande oas med närhet till Visbys utbud.

Tack vare det tillgängliga läget och den extra byggnaden med garage, förråd och en separat lägenhet, öppnas här möjligheter att bedriva verksamhet med butik och uthyrning. Lägenheten eller studion som ägarna kal�lar den är på ca 15 m² har trinettkök, dusch och wc med tillhörande tvättstuga väggi-vägg. Idag finns hyresgäst med kontrakt fram till 1/7 2013, med uppsägningstid på 2 månader. Hyran är 2 900 kr/mån. Under sommaren brukar ägaren hyra ut lägenheten för 2 500 kr/vecka.

Det intilliggande förrådet kan byggas om till ytterligare en lägenhet eller butik. Från vändplanen nås garaget och intill finns fina järngrindar med möjlighet att parkera en bil på gården. Det finns en hyresgäst som vill hyra huset vecka 27 sommaren 2013 för 25 000 kronor. Almedalsveckan lockar allt fler organisationer och företag till Visby vilket öppnar upp en lukrativ hyresmarknad. Fastigheten har som den ser ut idag, en möjlig intäkt på ca 78 000 kronor per år och då har man själv huset hela året förutom vecka 27 och studion uthyrd hela året.

Fastighetsbeteckning: visby blåklockan 10 Pris/bud: 3 685 000 kr Sjönära avstånd: 5 min Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggår: 1909 Boyta: 101 m² Antal rum: 4 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 791 m² Grund: krypargrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: målad puts Takbeklädnad: taktegel Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: kommunalt Avlopp: kommunalt Uppvärmning: direktverkande el Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 1 314 000 kr (fastställt avs år 2009) planbest: Stadsplan (1934-03-29), Tomtindelning (1946-10-31), Ändring av detaljplan (1998-03-25) driftskostnad: 33 098 kr/år Pantbrev: 1 700 000 kr tv-anslutning: tv-antenn Säljare: peter karlsson och Tove nichols

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

”

En vit dröm full av atmosfär och möjligheter på kort gångavstånd till innerstan.

Villan från 1909 har genomgått en omfattande renovering 2008 då huset tilläggsisolerades, övervåningen renoverades, nytt badrum byggdes, ny puts kom på fasaden och ytskikten målades. Under 2012 har några ytskikt målats. Idag bjuds här på ett fräscht och mycket trivsamt weekend- och fritidsboende eller året om. Om ägarna hade bott kvar fanns planer på att öppna upp pardörrar från köket ut till en uteplats vilket även släpper in underbart ljus till köket.

”

Renoverad villa med charm från 1909.

Entrépl 0

1

Ritningen

lan

Badrum

TM

TM

Badrum S S

F

F

K

K

WC WC Kök

Kök

Vardagsrum Vardagsrum

Entréplan 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original.

2Ritningen 3 och 4måtten 5baseras på ett original.

Viss avvikelse kan förekomma.

avvikelse kan förekomma. n ochViss måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Sovrum

G

G Sovrum

G

Hall G

G Sovrum

Hall

G

G

SovrumG Sovrum Sovrum

Övervåning 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma. Övervåning 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Den äldre och prunkande trädgården gör intryck på alla besökare oavsett vilken nivå av gröna fingrar man äger. Här växer stora syrener och fruktträd som blommar och doft av schersmin sprider sig i trädgården under ljumma sommarkvällar. Här låter man sig inspireras av trädgårdens olika miljöer på tomten och möjligheterna att utveckla och planera sin egen drömträdgård.

Visby erbjuder en historisk och kulinarisk upplevelse av nästan exotisk karaktär. Här finns ett rikt utbud av affärer och restauranger och innanför ringmuren i innerstan blir den medeltida miljön en upplevelse i sig med alla vackra byggnader, gator, torg och parker. Att längta hit är inte svårt, Gotland erbjuder en unik miljö och omnämns inte sällan som ”Sveriges Mallorca” och Visby toppar årligen med flest soltimmar i landet. Varje år åker ca 1,5 miljoner resenärer med färja till Gotland och över 300 000 väljer flyget. Det är nära till Stockholm, Bromma flygplats ligger endast 35 minuter från Visby och hos Gotlandsflyg finns ofta röda avgångar under 700 kr resan. Ställ en bil i garaget på Lothis eller låt den stå och vänta på Visby Airports prisvärda långtidsparkering så nås fritidsstället på ca 60 minuter dörr-till-dörr.

På ”öjn” väntar ett annat tempo och ett annorlunda ljus tack vare naturens färger och låga landskap. Alla som varit där vet.

En weekendtur till Andersrogatan 1 blir jämförbart med en hel veckas semester i återhämtning och både kropp och själ påverkas påtagligt. Hitta lugnet och harmonin i livet.

tommy carlberg 08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banĂŠrgatan 9, stockholm 08-522 348 00 | sjonara.se