Ålön Ljusterö
Strax väster om Ljusterö ligger Ålön med varierad natur, både öppna ängar och orörda skogspartier. Här lever man med närhet till fastlandet i en rofylld del av skärgården och med den egna båten, vilken man har på Ljusterö invid parkeringen, så finns det massor att se och göra i skärgården omkring.
Fastigheten erbjuder stora möjligheter att njuta av skärgården under årets alla delar med sina bekvämligheter och närheten till land. Vid bryggan njuter man av sol och bad och den fina utsikten, i husen bor både familjen och gäster bra.
I söderläge med vacker utsikt ligger denna äkta sjötomt som uppgår till 2 427 m² land och 1 164 m² vattenarea och vetter mot sydväst. Tomten består till största delen av stora gräsytor i en sluttning ner mot vattnet och nere vid vattnet finns sandremsa för barnens lekar. Då fastigheten ligger i en långgrund vik och har barnvänligt badvatten inne vid bryggfästet har det byggts en lång och rejäl brygga med gott om plats för motorbåtar och muddrat kring denna för att öka djupet. Stranddelen har fyllts ut med massorna och här ska gräsmatta sås. Segelbåtar kan ligga ute på svaj i viken och eventuellt ankra vid bryggans nock, beroende på vattenståndet.
På tomtens övre del med fin sjöutsikt ligger det stora huset med altan mot sjösidan både under tak och i det fria. Huset har alla bekvämligheter som man kan tänkas vilja ha för att nyttja det året runt. Mot vattnet ligger det ljusa vardagsrummet med braskamin och köket med matplats. Ytan på huset är ca 100 m² och har tre sovrum samt toalett med WC, tvättställ och duschhörna. Delar av huset har nyligen renoverats men en ny ägare kan fortsätta detta och sätta sin egen prägel på huset.
Ritningen baseras på ett original, viss avvikelse kan förekomma
FAKTA
Pris/bud: 4 150 000 kr
Byggnadstyp: 1 plan
Byggår: 1981
Boyta: 137 m²
Antal rum: 5 rum, varav 3-4 sovrum
Tomtareal: 2 427 m²
Säljare:
Maira Axelsson Slokenbergs & Bo Axelsson
Fastighetsbeteckning: Marum 1:269
Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer
Taxeringsvärde: 2 516 000 kr (fastställt avs år 2009)
Driftskostnad: 17 450 kr/år
Pantbrev: 3 528 000 kr
Sjönära avstånd: 0 min
Storstuga
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Nere vid vattnet ligger gästhuset med altan under tak och i detta hus finns eget pentry, sovhytter och ett litet allrum. På husets altan sitter man endast ca 10 m från vattnet med bra koll på badande barn. Detta hus har stor potential att förädlas efter de egna behoven och planlösningen görs lätt om. Platserna för måltider utomhus är många och drinken innan tar man gärna ute på bryggan om man inte är för många.
Fastigheten ligger mycket vackert inne i en skyddad vik med fint solläge och erbjuder plats för stora familjer i och med sina många sovrum och den rejäla gäststugan som ger gäster eller äldre familjemedlemmar möjlighet att rå om sig själva. På tomten finns även en vedeldad bastu med omklädningsdel som ligger intill vattnet för att snabbt komma ner i det svalkande vattnet.
Grund: Plintar
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glasfönster/isolerglas
Ventilation: Självdrag
Vatten: Enskilt vatten, borrad brunn
Avlopp: Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration
Uppvärmning: Direktverkande el, braskamin
Planbest: Byggnadsplan (1960-12-05) , Ändring av detaljplan (1994-12-06)
Servitut: Avtalsservitut Kraftledning (last)
Gemensamhetsanläggning:
Österåker Marum GA:5
Österåker Marum GA:6
Österåker Marum GA:7
Österåker Mörtsunda GA:2
Österåker Mörtsunda GA:4
På Ålön finns ungefär 50 fastigheter och har en god sammanhållning med gemensamt midsommar- och Valborgsfirande. På midsommarängen träffas öns barn och spelar fotboll och på nordöstra udden finns lokal och brygga för kräftskivor och dans. Närmaste krog som kan nås med båten finns i Linanäs på Ljusterö där även sommaraffär och sjömack finns. Vill man åka längre ligger utanför och söder om Ljusterö flera populära krogar, bl.a. på Grinda, Svartsö och Ingmarsö.
Ålön ligger väster om Ljusterö och endast ca 400 meter över vattnet från bil och båtplats på Täcknan. Härifrån är det nära till Ljusterö golfbana som nyligen byggdes ut till 18 hål.
Med bil tar det ca 5 minuter till Ljusterö Torg med affär och restaurang. Runt ön har fastigheterna gemensam fiskerätt.
Ålön trafikeras av Waxholmsbåt som går från Stockholm och Vaxholm från mitten av april till slutet av oktober.
Krogen i Linanäs
Ritningen baseras på ett original, viss avvikelse kan förekomma
Brygga
Sjöbod
JOHAN VOGEL
Telefon: 08-522 348 01
Mobil: 070-753 48 11
E-post: johan@sjonara.se
CAMILLA ASPLUND 08-522 348 05 ROBERT NORDSTRAND 08-522 348 08 PETER SVENSSON 08-522 348 07
CECILIA ARVIDSON 08-522 348 04 CARINA HEDIN 08-522 334 60
HELLSTRÖM 08-522 334 61
H AMNGATAN 20, VA x HOLM STAVSNÄSVÄGEN 131, STRÖMMA 08-522 348 00 S j ONARA . SE
LOUISE
