Page 1

ร…lรถn Ljusterรถ


Strax väster om Ljusterö ligger Ålön med varierad natur, både öppna ängar och orörda skogspartier. Här lever man med närhet till fastlandet i en rofylld del av skärgården och med den egna båten, vilken man har på Ljusterö invid parkeringen, så finns det massor att se och göra i skärgården omkring. Fastigheten erbjuder stora möjligheter att njuta av skärgården under årets alla delar med sina bekvämligheter och närheten till land. Vid bryggan njuter man av sol och bad och den fina utsikten, i husen bor både familjen och gäster bra.


I söderläge med vacker utsikt ligger denna äkta sjötomt som uppgår till 2 427 m² land och 1 164 m² vattenarea och vetter mot sydväst. Tomten består till största delen av stora gräsytor i en sluttning ner mot vattnet och nere vid vattnet finns sandremsa för barnens lekar. Då fastigheten ligger i en långgrund vik och har barnvänligt badvatten inne vid bryggfästet har det byggts en lång och rejäl brygga med gott om plats för motorbåtar och muddrat kring denna för att öka djupet. Stranddelen har fyllts ut med massorna och här ska gräsmatta sås. Segelbåtar kan ligga ute på svaj i viken och eventuellt ankra vid bryggans nock, beroende på vattenståndet.


På tomtens övre del med fin sjöutsikt ligger det stora huset med altan mot sjösidan både under tak och i det fria. Huset har alla bekvämligheter som man kan tänkas vilja ha för att nyttja det året runt. Mot vattnet ligger det ljusa vardagsrummet med braskamin och köket med matplats. Ytan på huset är ca 100 m² och har tre sovrum samt toalett med WC, tvättställ och duschhörna. Delar av huset har nyligen renoverats men en ny ägare kan fortsätta detta och sätta sin egen prägel på huset.


FAKTA Pris/bud: 4 150 000 kr Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1981 Boyta: 137 m² Altan

Kök

Matplats Sovrum

Antal rum: 5 rum, varav 3-4 sovrum Tomtareal: 2 427 m² Säljare: Maira Axelsson Slokenbergs & Bo Axelsson

Storstuga Sovrum

Sovrum

Skafferi Hall

Fastighetsbeteckning: Marum 1:269 Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 516 000 kr (fastställt avs år 2009) Driftskostnad: 17 450 kr/år Pantbrev: 3 528 000 kr

Förråd

Ritningen baseras på ett original, viss avvikelse kan förekomma

Rum

Sjönära avstånd: 0 min


FAKTA

Grund: Plintar Stomme: Trä Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel Fönster: 2-glasfönster/isolerglas Ventilation: Självdrag Vatten: Enskilt vatten, borrad brunn Nere vid vattnet ligger gästhuset med altan under tak och i detta hus finns eget pentry, sovhytter och ett litet allrum. På husets altan sitter man endast ca 10 m från vattnet med bra koll på badande barn. Detta hus har stor potential att förädlas efter de egna behoven och planlösningen görs lätt om. Platserna för måltider utomhus är många och drinken innan tar man gärna ute på bryggan om man inte är för många. Fastigheten ligger mycket vackert inne i en skyddad vik med fint solläge och erbjuder plats för stora familjer i och med sina många sovrum och den rejäla gäststugan som ger gäster eller äldre familjemedlemmar möjlighet att rå om sig själva. På tomten finns även en vedeldad bastu med omklädningsdel som ligger intill vattnet för att snabbt komma ner i det svalkande vattnet.

Avlopp: Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration Uppvärmning: Direktverkande el, braskamin Planbest: Byggnadsplan (1960-12-05) , Ändring av detaljplan (1994-12-06) Servitut: Avtalsservitut Kraftledning (last) Gemensamhetsanläggning: Österåker Marum GA:5 Österåker Marum GA:6 Österåker Marum GA:7 Österåker Mörtsunda GA:2 Österåker Mörtsunda GA:4


På Ålön finns ungefär 50 fastigheter och har en god sammanhållning med gemensamt midsommar- och Valborgsfirande. På midsommarängen träffas öns barn och spelar fotboll och på nordöstra udden finns lokal och brygga för kräftskivor och dans. Närmaste krog som kan nås med båten finns i Linanäs på Ljusterö där även sommaraffär och sjömack finns. Vill man åka längre ligger utanför och söder om Ljusterö flera populära krogar, bl.a. på Grinda, Svartsö och Ingmarsö. Ålön ligger väster om Ljusterö och endast ca 400 meter över vattnet från bil och båtplats på Täcknan. Härifrån är det nära till Ljusterö golfbana som nyligen byggdes ut till 18 hål.

Krogen i Linanäs Med bil tar det ca 5 minuter till Ljusterö Torg med affär och restaurang. Runt ön har fastigheterna gemensam fiskerätt. Ålön trafikeras av Waxholmsbåt som går från Stockholm och Vaxholm från mitten av april till slutet av oktober.


Sjรถbod

Brygga

Ritningen baseras pรฅ ett original, viss avvikelse kan fรถrekomma


ELISABETH ELDH 08-522 348 06

TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02

TOMMY CARLBERG 08-522 348 03

CAMILLA ASPLUND 08-522 348 05

PETER SVENSSON 08-522 348 07

ROBERT NORDSTRAND 08-522 348 08

CARINA HEDIN 08-522 334 60

CECILIA ARVIDSON 08-522 348 04

LOUISE HELLSTRÖM 08-522 334 61

JOHAN VOGEL Telefon: 08-522 348 01 Mobil: 070-753 48 11 E-post: johan@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se

Ålön  

Väster om Ljusterö, på Ålön, ligger denna äkta sjötomt med härlig utsikt åt söder. Hus för många under årets alla tider.