Åkersbergav.17

nybyggt

Åkersbergavägen 17, Österåker

Ett underbart boende högst upp på en av Tunas höjder med utsikt som möter himmel och låg horisontlinje.

villan på åkersbergavägen 17 ligger härligt högt i vacker och fridfull miljö med ekar och flera äldre villor som grannar. Utsikten är minst sagt rogivande. Närheten till det mesta gör livet bekvämt; gångavstånd till restauranger, centrum med allt utbud, tåg, skola, bad och båtbryggor. Att nå båten och därmed skärgården på en kort promenads avstånd underlättar den sjönära livsstilen. Från tomten nås en gångstig mellan Åkersbergavägen och Uranusvägen.

Avståndet underlättar den sjönära livsstilen

Solläget är det bästa tänkbara och tack vare villans höga läge blir uteplatsen en ogenerad förlängning av sällskapsrummets golv under sommarhalvåret. Här får man plats med både långbord, grill och solstolar.

Planlösningen bör passa paret perfekt eller barnfamiljen med 1-2 barn. Tonårsboendet kan inrymmas i souterrängplanets generösa yta, uppgång till villan är förberedd i klädkammaren i tvättstugan. Det friliggande och isolerade tvåbilsgaraget, där både kommunalt vatten och avlopp är anslutet, har förutsättningar som gästhus eller för den egna verksamheten. Fastigheten bjuder alltså på en flexibilitet utöver det vanliga.

TM/ TT

DM

Kök

DM

VL

Kök

VLK K

Klk

ST F

Klk

F

Matplats

ST Klädvård

U/M

U/M

TM/

TT Klädvård

Arbetsrum

Matplats

Arbetsrum G

Altan

Eldstad

Altan

G Entré

Eldstad

Entré

Vardagsrum Vardagsrum

TF TF TF

G

Sovrum Sovrum

WC

TF

G G

WC Klk Klk

Badrum Sovrum Badrum

Sovrum Sovrum

Sovrum

G

Entréplan N

Entréplan 0 1 0

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma 1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

N

Fastighetsbeteckning: tuna 3:50 Pris/bud: 4 985 000 kr Sjönära avstånd: 8,5 min Byggnadstyp: 1 plan med källare i souterräng Byggår: 2010-2011 Boyta: 152 m² Biyta: 145 m² Antal rum: 5 rum, varav 4 sovrum Tomtareal: 1 600 m² Grund: platta på mark Stomme: betong och trä Bjälklag: betong och trä Fasad: trä Takbeklädnad: betongpannor Fönster: 3-glasfönster isoler Ventilation: mekanisk ftx Vatten: kommunalt vatten Avlopp: kommunalt avlopp Uppvärmning: vattenburen värme från bergvärmepump. återvinning på frånluften.

Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 1 666 000 kr (fastställt avs år 2009) planbest: byggnadsplan (1959-09-07) driftskostnad: 33 400 kr Pantbrev: saknas gemensamhetsanläggning: Österåker Tuna GA:4 internetanslutning: bredband genom fiber. hastighet 100 mbit/s.

Säljare: christina andersson Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Här har planerna fullföljts utan kompromisser och idag står här en välbyggd och påkostad villa levererad av A-hus och uppförd på en gedigen stomme i betong av typ Thermomur och Thermogrund från Dorocell.

Alla materialval och utföranden är av mycket hög klass. Här finns bland annat; 3-skiktsväggar för minimal värmeförlust, bergvärme med återvinning på frånluften, senaste teknik i vitvaror, höj- och sänkbar köksfläkt genom fjärrkontroll, takfönster med motordrivna vädringsluckor och persienner styrda genom fjärrkontroll, eldstad med separat friskluftsintag för bästa värmeeffekt och extra duschplats för hunden vid groventrén. Självklart finns fiber indragen för snabbast möjliga bredbandsuppkoppling.

Alla materialval och utföranden är av mycket hög klass

Ett bekvämt och förstsklassigt boende

D DD Garage Garage Garage

Ägaren, som bor i Österskär, köpte fastigheten redan 1998 med målet att bygga ett bekvämt och förstklassigt boende i ett plan med gott om plats för flera bilar. Det höga och fria läget var helt enkelt för bra för att missa, även om tiden för en flytt inte var mogen då. Under 1998 uppfördes till att börja med ett tvåbilsgarage. Byggnationen av Nybyggnad garage villan påbörjades först 2010 och mitt under pågående byggnation blev ett sjöläge till salu i Österskär.

Våndan blev stor 0 1 2 3 men4till fördel 5

Nybyggnad garage 0

1

2

3

4

5

Nybyggnad garage Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förek

för sjöläget, vilket marknaden idag kan glädjas över då villafastigRitningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma heten på Åkersbergavägen 17 nu är till salu.

0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

VVB

BV

Garage

Förråd

VP

Sluttningsplan 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

N

Up +29,2 9138 3, 28

9139

9137

30

29

30

40

,4

7

24,8 5

3:1

29 39

11

9135

83

4

60

3:50

5,

34

28

0,

10,00

26,5 2232

27

,6

0

9130

3,

60

STENKISTA

60

17

26,3

9,

,4

2

2231

34

26

7,

8,

20

,34

51 2, 80

17

34

1,

24

6, 0

EL

5,

,3 1

25

+2

PARK

4,

25

Up

26,1

80

24

23

,3

2233

Åk

4,

50

ers

23

be

rga

v

3:53

22

,31 22

en

24

23

,9

nvä g Ge

9127

9125

22

,6

22

,2

29

22

,1

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

N

Så fort tjälen går ur marken kommer ägaren att färdigställa den väl tilltagna altanen enligt bygglovet och putsa upp souterrängplanets ytterväggar och murar, vilket med största sannolikhet blir färdigt innan köparens tillträde. Det som återstår för köparen att tänka på är dels utvändig fasadmålning i valfri kulör samt tomtoch trädgårdsarbeten efter eget önskemål.

Välkommen till ett sjönära boende på gångavstånd till bad och båt!

tommy carlberg 08-522 348 03, 0707-534 813 tommy@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se