Överby 85 7 2014 rn 20sid

HÖGT FRITT SYDVÄSTLÄGE

Sydvästvägen 12, Djurö/Vindö

M

ED ETT HÖGT FRITT SYDVÄSTLÄGE och ljuvlig utsikt över Vindöströmmar finns detta sjöställe med kvällssol.

Den äkta sjötomten med 3 290 m² land och 110 m² vattenområde består att karg skärgårdnatur med öppna klipphällar på naturtomt med furor, ljung och ek. Mot öster stiger tomten svagt upp och centralt på tomtens högsta läge, för

maximalt ljusinsläpp och utsikt, stoltserar huvudbyggnaden. På sjösidan leder en trappa ner till stranden med brygga och sandstrand. Trappan är lagom lång för att inte kännas betungande.

VI BEFINNER OSS PÅ DJURÖ/VINDÖ så långt ut i skärgården man kan komma med bil och resan från Stockholm tar cirka 50 minuter. Buss finns och hållplatsen Överby brygga ligger nära och nås på några minuters promenad. Resan till Slussen tar cirka en timme.

’’

Ljuvligt, kan det bli bättre?

VID ANKOMST TILL FASTIGHETEN möter en ekbacke som ger inramning och atmosfär. Parkering sker här och plats finns för flera bilar. Ett äldre gästhus på cirka 30 m² passeras. Huset är i behov av renovering och inrymmer idag ett kök och ett sovrum/sällskapsrum.

HÖGST UPP PÅ TOMTEN ligger huvudbyggnaden från 1966 på 67 m² och blickar ut över Saltsjön. Huset är smakfullt renoverat till dagens fina skick och inrymmer stora sällskapsytor med öppen spis och utgång till altanen som omger huset mot sjösidan.

På altanen finns plats för solstolar och utemöbler och utsikten är ljuvlig. Från altanen ser man ner till egna bryggan och kan med enkelhet skåda barnen som badar på stranden eller lär sig segla i viken.

KÖKET med kyl/frys, spis, ugn och diskmaskin renoverades år 2007 disponeras tillsammans med matplats i en öppen planlösning med fin kontakt med sällskapsrummet. Vattenkontakten och utsikten är slående och ytskikten är ljusa liksom ljusinsläppet.

Vidare finns tre sovrum och ett nyligen renoverat duschrum med tvättmaskin, handfat, enklare vattentoalett och dusch.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1966 BOYTA: 70 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 3 290 M² GRUND: TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN DJUPBORRAD BRUNN AVLOPP: AQUATRON FÖR WX OCH 2KAMMARBRUNN MED FOSFORFÄLLA UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP MED EL SOM KOMPLEMENT TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 3 410 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 14 634 KR/ÅR PANTBREV: 2 160 000 KR RÄTTIGHETER LAST: OFFICIALSERVITUT RÖJNINGSRÄTT GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ ÖVERBY GA:3 SÄLJARE: JOHN BORNSTEIN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: ÖVERBY 85:7 PRIS/BUD: 6 350 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

EN TRAPPA I TVÅ ETAGER leder ner till sandstrand och brygga. Bryggan har under 2012 förlängts med en flytbrygga och här sker förtöjning längsmed eller på boj. Djupet är väl tilltaget och segelbåt kan förtöjas på boj. Vid bryggfästet finns en sjöbod för flytvästar, leksaker och fiskespön. Dispens finns att bygga ut sjöboden till totalt 15 m². Arkitektritning finns för tillbyggnad av brygga och sjöstuga.

PÅ BRYGGAN lever man den sjönära livsstilen när den är som bäst. Med den egna båten finns öar att uppleva som Möja och Sandhamn. Vill man ta båten till Djurö havsbad finns minigolf och restauranger. Djurö by lever året runt och där finns affär, bageri, skola och mycket mer.

’’

Förverkliga din skärgårdsdröm där det kanske är som bäst.

Äldre gästhus som behöver lite kärlek och omvårdnad

TM

Dusch/WC

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

ROBERT NORDSTRAND

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE