Överby 2 1 ee 20sid

sjöviste

Vindö, Värmdö

© Sjöfartsverket

m

ed vacker utsikt och eget sjöviste vid Hummelmoraviken ligger fastigheten i ett härligt västerläge.

Stor terrass med jacuzzi, huvudbyggnad i permanent-

standard, carport, förråd, sjöstuga och brygga. Tomt 6 963 m² + eget vattenområde utanför sjödelen.

Närheten till ytterskärgården gör sig påmind då det vackra vädret ofta visar sig här ute. Vämlingen är en vik till Saltsjön och man tar sig hit genom Oscarskanalen. Kanalen har funnits sedan urminnes tider och varit den enda förbindelsen för befolkningen runt Vämlingen med Sollenkroka och Salthavet. Under århundradenas lopp slammade dock farleden igen och en första upprensning gjordes under 1880-talet. Till denna upprensning bidrog kung Oscar II med 500 kronor. Därefter bär kanalen hans namn.

’’

Ett härligt västerläge med närhet till ytterskärgården.

Huvudbyggnaden ligger på en bergsklippa och blickar ut över viken. Det är öppet i väster och nordväst vilket gör att solen håller sig kvar på denna terrass länge. Man kan också njuta bad i Jacuzzin under stjärnhimmel. 1982 byggdes huset ut och totalrenoverades samtidigt. Nytt tak med extra isolering, i stort sett alla fönster byttes ut, men flera är utbytta även senare också. I vardagsrummet ligger ett brädgolv av furu, i köket och hallen ett klinkergolv, i stora sovrummet ett fanérgolv och i de mindre sovrummen ligger plastmatta.

Köket är nyligen omgjort och har en rostfri kyl/frys, diskmaskin, varmluftsugn i rostfritt, keramikhäll och en fläktkåpa, även den i rostfritt. Alla bänkskåp och bänkskivan är nyare. Vedspisen fungerar och insatskaminen installerades 2010, i samband med det gjorde man en provtryckning av skorstenen.

Badrummet har våtrumstapet och plastmatta, är mycket fräscht och har ett badkar, tvättho nersänk i skåpsinredning samt WC. I entrén finns en gäst-WC. En trappa ner är det källare under den gamla delen. Här är ett rum med teknik och husets oljevärmepanna. I anslutning ligger tvättstugan. Det finns en matkällare, ett gästrum samt ytterligare att rum/förråd. Från källaren är det utgång till trädgården.

Vid entrén till fastigheten finns en carport med plats för två bilar.

Huset ligger högt med utsikt över viken.

Fastighetsbeteckning: överby 2:1 Pris/bud: 4 600 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 plan + källare Byggår: 1948 Boyta: 121 m² + 63 m² biyta Antal rum: 5 rum, varav 4 sovrum Tomtareal: 6 963 m² Grund: källare/krypgrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: betongpannor Fönster: 3-glas och 2-glas Ventilation: självdrag Vatten: borrad brunn, gott vatten Avlopp: nytt avlopp Uppvärmning: oljepanna/ luftvärmepump Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 775 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 40 900 kr/år Specning drift: El + uppvärmning: 20 000 kr Olja: ca 17 000 kr Renhållning: 2 500 kr Slamsugning: 1 500 kr Pantbrev: 1 024 000 kr rättigheter förmån: Avtalsservitut Bad och Båtplats Säljare: kristina bosell

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Rymliga sovrum ger plats för hela familjen.

’’

Njut av skärgårdslivet och ta en båttur till någon av öarna i ytterskärgården.

Njut av naturen och plocka svamp och bär.

Sjövistet - vid viken har fastigheten en egen sjötomt med brygga, liten sandstrand och en sjöstuga. Väster om denna har grannen sin brygga och öster om är det ett stort naturområde som tar vid. Området är rikt på natur att ströva fritt i och plocka bär och svamp. Promenaden kan bli lång utmed vatten, ängar eller i skogen.

På Överbyvägen finns kommunal trafik och busshållsplatsen är nära denna fastighet. Bussen kör till Slussen och färden tar ca 1 timme. Till Sollenkroka är det endast några kilometer, här finns liten kiosk och båtmack. Sollenkroka är en av skärgårdens knutpunkter som genom båtförbindelser håller skärgårdsöarna samman med fastlandet.

Välkommen till Överby!

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

elisabeth eldh

08-522 348 06, 070-753 48 60 elisabeth@sjonara.se

Camilla Asplund

Johan Vogel

Tom Kallstenius

Tommy Carlberg

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se