Överby 23 1 2015 be 24sid

FRITT SJÖLÄGE

V

VÄLKOMMEN TILL ETT FRITT SJÖLÄGE på populära Resarö. Utsikten är både vidsträckt och lång-

sträckt över Trälhavet. Här kan man följa naturens växlingar och njuta lika mycket av sommarhalvårets båtar och aktiviteter som vinterhalvårets lugn och skridskoisar.

Läget är högt och fritt och solens kvällsstrålar kommer sommartid ner vid både huset och vid stranden där det finns brygga och bastu.

HUS OCH TOMT ÄR PERFEKT för den som inte behöver så stort eller för den som vill forma sitt egna nya boende. Utanför bryggan ligger hela skärgården och väntar för utflykter. Man kan ta båten till någon av de närmsta öarna eller till någon av skärgårdskrogarna i närheten som Grinda, Linanäs eller Vaxholm – alla nås på 20 minuter. Lite längre bort finns Ingmarsö, Svartsö eller Sandhamn.

ENLIGT GÄLLANDE DETALJPLAN får huvudhuset vara 8 % av tomtytan i byggnadsyta och i två plan. Komplementbyggnad får vara 4 % av tomtarealen dock max 80 m², största tillåtna byggnadsarea för komplementbyggnad är 50 m². För mer info titta på kommunens hemsida, DP 366.

I STORA HUSET, som är ca 97 m², har man allt man behöver för den lilla familjen. Matlagningskök med fri utsikt över hav och skärgård när man lagar mat. Köket har trägolv, vita skåpluckor och bänkutrymme som delar av kök och matrum. Till köksutrustningen hör kyl/frys, diskmaskin och spis. I matrummet finns en öppen spis med insats som ger effektiv och skön värme under vinterhalvåret. Två sovrum samt ett mindre sovrum/arbetsrum. Den inglasade verandan har använts flitigt och har fin utsikt samt många fönster som släpper in ljus från tre håll. Duschrummet har plastmatta, badkar och fönster. Det finns ett kapprum med plats för ytterkläder samt en groventré med tvättstuga. Bra förrådsutrymmen eller extra rum finns även i källarplanet i huset.

GÄSTHUSET ÄR PÅ 14 M 2 med plats för sängar och soffa. Ett pentry med trinett kök samt dusch med wc, gör detta hus till ett perfekt hus för gäster, generationsboende eller verksamhet.

GARAGET är på ca 26 m² och var från början en carport som byggts in. I anslutning till garaget är en vinterbonadverkstad/förråd på ca 20 m². Ett perfekt utrymme för familj med många fritidsintressen.

BASTUN är ca 10 m² och här finns även en dusch och man inte vill hoppa i och svalka sig i havet. Bryggan har förlängts och byggts till. Det finns även en boj utanför bryggan.

STOR DEL AV TOMTEN på 2 510 m² är en lättskött naturtomt som är bredast uppe vid vägen och smalnar av vid vattnet.

Mellan hus och garage är en planare del med gräsmatta och rabatter. Vattenområdet utanför är långgrunt och därför har bryggan förlängts. I nock på bryggan är djupet ca 2,0 meter.

PRIS/BUD: 5 975 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1-PLAN MED LITEN KÄLLARE BYGGÅR: 1936 BOYTA: 97 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2-3 SOVRUM TOMTAREAL: 2 520 M² GRUND: KÄLLARE OCH KRYPGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: KOMMUNALT VATTEN AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, LUFT/ LUFTVÄRMEPUMP FRÅN 2005 SAMT ÖPPEN SPIS MED INSATS TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 4 859 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (2006-1102) DP 366 DRIFTSKOSTNAD: 32 900 KR/ÅR PANTBREV: 700 000 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM YTTERBY GA:2, (RESARÖ VÄGFÖRENING) VAXHOLM ÖVERBY GA:12 (ÖVERBY SAMFÄLLIGHETSFÖRENING) SÄLJARE: JAN, HEINZ, MARKUS PFISTER OCH DÖDSBOET EFTER SYLVIA ROSETTE PFISTER

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

ÖVERBY 23:1

VÄLKOMMEN TILL ETT TRIVSAMT HUS ME I EN UNDERBAR DEL AV SKÄRGÅRDEN

ED SJÖLÄGE

SKÄRGÅRDSBÅTENS DAG I VAXHOLM

RESARÖ ÄR MYCKET POPULÄRT och har till stora delar en vacker bebyggelse med en blandning av sommarvillor från förra sekelskiftet och många nybyggda villor uppförda under senare år. Här finns skola samt förskolor, affär, restaurang och marinor. Bra bussförbindelse med Vaxholm och Stockholm via Danderyds sjukhus. Atmosfären i området är fridfull och närmiljön har lantlig skärgårdskaraktär. Det finns en tennisbana vid Paviljongen, där ordnas även välbesökta valborgs- och midsommarfiranden. Trygga cykelbanor finns in till Vaxholm där det finns många affärer, ett flertal restauranger, barer, caféer och en biograf. Vaxholm är en knutpunkt för skärgårdsbåtar som tar er vidare ut i skärgården eller in till Stockholm.

KAN DET BLI BÄTTRE?

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

BIRGITTA EKLUND

08-522 334 64, 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Johan Vogel

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE