Östernäs_NY_TK_16sid

stor sjötomt mot utskärgård

Strömsborgsvägen 14, Östernäs

p

arksjötomten sträcker sig ca 200 m från baksidan till strandsidan. Strandskyddslinjen klyver tomten på mitten vilket kan medge möjliga byggrätter och avstyckningar ovanför linjen.

Tomten varierar i plana gräsytor blandat med vackra ekar, bersåer, skogsdungar, sandstrand

och klippor. Hela våren och ända till sensommaren avlöser hägg, syren och blom varandra. Den rogivande utsikten över farleden med kryssningsfartygen på behagligt avstånd är mer än tilltalande.

Tomten lämpar sig utmärkt för odling och har många fina platser för solens alla timmar – här finns något för allas intressen.

Sjötomt med öppna parkytor mot Furusundsfjärden.

’’

Rogivande utsikt över farleden.

Huvudbyggnaden har genomgått en ombyggnad och renovering de senaste åren. Bjälklag, isolering, golvvärme, ytskikt mm har renoverats och bytts till dagens standard för ett året om boende. Stora och många rum med fina sociala ytor i kombination med avskilda myshörnor. Undervåningen har öppet i fil längs med hela sjösidan. Här lever man vardagslivet med utsikt över havet. Två eldstäder sprider värme åt alla avdelningar.

Köket med full maskinell utrustning från 2008 angränsar mot matplatsen. Grovköket med tvättpelare har även vedspis för värme och mys.

Biblioteket är rymligt och kan stängas via glasade dubbeldörrar. Två sovrum, duschrum, maskinrum, grovkök, gästtoalett, två entréhallar på var sida om huset tillsammans med de dubbla trapphusen till övervåningen ger en herrgårdslik känsla.

Fastighetsbeteckning: Rådmansö-Östernäs 1:10 Pris/bud: 12 500 000 kr Sjönära avstånd: 0 min

Matsal

Byggnadstyp: 2 plan Byggår: 1929 Boyta: 250 m² Antal rum: 9 rum, varav 6 sovrum Tomtareal: 10 946 m²

Kök K

F

Grund: Källargrund/ gjuten stenfot Stomme: trä Fasad: puts Takbeklädnad: taKPANNOR Fönster: 1-2-glasfönster Ventilation: SJÄLVDRAG Vatten: Egen borrad brunn, avsaltningsanläggning Avlopp: Trekammarbrunn med infiltration Uppvärmning: Luftvärmepump till vattenburen golvvärme, vattenradiatorer, elgolvvärme

TM VS Grovkök

K B

Allrum

Värme/El

Bibliotek

Sovrum

Sovrum

Typkod: 220, Småhusenhet, HELÅRsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 138 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 63 448 kr/år Pantbrev: 6 000 000 kr

N

Bottenvåningen 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

gemensamhetsanläggningar: Norrtälje Rådmansö-Östernäs FS:9, GA:7, S:1, S:10, S:11, S:2, S:3, S:4, S:5, S:6, S:7 OCH S:8 Säljare: dödsboet efter lennart lund, DIDRIK, LENNART LUND OCH SUSANNE LUND ALFVENGREN Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Det här är ett skärgårdsställe där alla får plats och familjen kan växa.

’’

Socialt vardagsliv med utsikt över sjön.

På övervåningen lever man i fyra rejäla sovrum. Två sovrum vetter mot sjösidan tillsammans med allrummet. Via två dörrar i varsin ände kommer man ut till terrassen med god överblick över ägorna.

Två sovrum vetter mot baksidan varav det ena har utgång till balkong. Kaklat badrum med både kar, duschhörna, wc, bidé och tvättställ. Huset har även en iordninggjord vind med goda förvaringsutrymmen. Källarutrymme finns för lagring av viner, saft, sylt och potatis.

Sovrum

Sovrum

K

Sovrum

Terrass

Sovrum

Allrum

N

Övervåningen 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Sjöstugan om ca 34 m² är indelad i både bastu/duschrum och festrum mot vattnet. Här finns plats för allt som hör skärgårdslivet till. Flytvästar, metspön, vattenskidor mm. Bastun är speciellt uppskattad under sensommaren då havet har blivit kallare och kvällarna svalare. Det går även bra att duka upp för kräftskivan i sjöstugan. Ytterliggare en sjöbod ca 13 m² finns intill med två förrådsrum. Till denna strandplats går man gärna för morgondoppet i ytterskärgårdens klara vatten eller bara för att sitta på bryggan och läsa tidningen. En dagspaddling med kajaken ut i Söderarms skärgård är en svårslagen upplevelse, om vädret tillåter. Flera trevliga skärgårdskrogar ligger inom 6 distansminuter.

Det här är ett skärgårdsställe där alla får plats och familjen kan växa. Tillgängligheten med bil gör allt så mycket enklare, det är endast 50 min till Stockholm. Östernäs ligger på Rådmansös guldkust. Man kommer inte så mycket längre ut med bil i skärgården. Intilliggande platser som Furusund, Västernäs, Spillersboda, Räfsnäs och Gräddö är väl värda ett besök med båt eller cykel.

I Gräddö finns välsorterad livsmedelsaffär med systemombud.

Norrtälje når man på 15 minuter. Stora delar av Rådmansö planeras med kommunalt vatten och avlopp och Östernäs kommer anslutas inom de närmaste åren.

Nuvarande ägare är till stora delar ett dödsbo som inte varit på fastigheten. Efter köparens besiktningar friskriver sig säljarna/ dödsboet från fel och brister.

Det ”amerikanska logementet” har en stilfull arkitektur och är exteriört i gott skick.

Invändigt behöver husets båda bostadsvåningar om ca 127 m² samt källaren renoveras. Varje våningsplan har flera sovrum.

Fem på övervåningen och fyra på entrévåningen. Källaren har fungerat som duschavdelning och tvättstuga. Denna byggnad lämpar sig utmärkt som gästhus, kontor eller bed & breakfast. Lilla gästhuset ca 27 m² bakom huvudbyggnaden är avdelad i sovrum med separata ingångar. Intill ligger förrådet för ved, motorredskap och verktyg.

Gästhus

Förråd

Logement

Förråd

161 m

FörrådHuvudbyggnad

Östernäs

86 m Gästhus

Huvudbyggnad Förråd

Östernäs

Logement

116 m Pumphus

Huvudbyggnad Strandskyddslinje

Östernäs

116 m 161 m

Pumphus

Strandskyddslinje

116 m 161 m

Pumphus

Strandskyddslinje

62 m

Bastu/Sjöstuga 62

Sjöbod

m

38 m Sjöbod

Bastu/Sjöstuga

62 m

38 m Furusundsfjärden

Sjöbod

Situationsplan

38 m

Bastu/Sjöstuga

N

Furusundsfjärden

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

N

Furusundsfjärden

’’

Det här är ett skärgårdsställe där man gärna stannar länge.

tom kallstenius 08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banĂŠrgatan 9, stockholm 08-522 348 00 | sjonara.se