Issuu

skärgårdshemman

Öster-Tranvik, Ljusterö

mo T de T g L i TT rande vattnet med en trivsam vy under solen ligger detta skärgårdshemman och stoltserar. Den sluttande tomten ger en fantastisk känsla av närheten till vatten vart du än befinner dig. Det är området mot vattnet som man njuter av med möjlighet att utforska drygt sju hektar mark. Barnen får sitt eldorado med både skogspromenader, kojbygge och fiske på bryggan. Äng med både smultron och gullviva.

Tomten är varierande med allt från skogsmark till en blomstrande trädgård till den egna sandstranden. Den mest kräsne kommer att bli tillfredsställd oavsett intresse och smak.

Ett boende för den stora familjen med ett stort umgänge eller varför inte ett generationsboende att samlas i.

Boningshuset med sina ca 135 m² ligger med fantastisk utsikt över vattnet. Altaner och soldäck har alla samma vy. Huset har under nuvarande ägares noggranna uppsyn renoverats till ett toppmodernt fritidsboende som kan användas året runt och för den som vill finns här goda möjligheter att bosätta sig permanent.

magnifikt boende för den stora familjen. ’’

Entrén välkomnar oss in och det känns redan nu att familjen har trivts. Här finns ett praktiskt, väl tilltaget förråd och ett ljust modernt badrum med alla faciliteteter. Den stora sällskapsdelen har ett härligt ljusinsläpp från syd/sydöst. Detta är lite av husets hjärta där stora middagar avnjuts i goda vänners lag eller fredagsmyset med familjen. Varför inte en god bok i en skön fåtölj medan kakelugnens värme sprider sig? En praktisk utgång till soldäcket. Här finns också ett centralt beläget sovrum.

Det fullt utrustade köket med sin matplats ger för den kulinariskt intresserade goda möjligheter att utveckla sina färdigheter.

Trappen leder upp till ovanvåningen med två stora sovrum samt ett badrum med dusch. Här kommer både stora och små att trivas i de väl tilltagna rummen.

med anor från 20-talet men renoverat till ett modernt boende.

FasTigheTsbeTeckning: ösTEr-TrAnVik 1:14

Pris/bud: 8 895 000 kr

sjÖnära avsTånd: 0 min

byggnadsTyP: 1 ½ plAn

byggår: 1920-TAlET

boyTa: cA 135 m² + gÄsTHus anTaL rum: 4 rum, VArAV 3 soVrum

TomTareaL: 76 489 m²

grund: TorpArgrunD/ plATTA på mArk

sTomme: TrÄ

bjäLkLag: TrÄ

Fasad: TrÄpAnEl

TakbekLädnad: BETongpAnnor

FÖnsTer: 2-glAsFönsTEr venTiLaTion: sjÄlVDrAg vaTTen: EgEn BorrAD Brunn avLoPP: 3-kAmmArBrunn mED inFilTrATion

uPPvärmning: luFTVÄrmEpump, DirEkTVErkAnDE El, kAkElugn

TyPkod: 120, BEByggD lAnTBruksEnHET

Taxeringsvärde: 3 229 000 kr (FAsTsTÄllT AVs år 2012)

driFTskosTnad: 25 000 kr/år

PanTbrev: 950 000 kr

serviTuT: AVTAlssErViTuT BilVÄg, AVTAlssErViTuT BADplATs mm, lEDningsrÄTT sTArksTröm gemensamheTsanLäggningar: ösTEråkEr ösTEr-TrAnVik Fs:8, ösTEråkEr ösTEr-TrAnVik s:1, ösTEråkEr ösTErTrAnVik s:2, ösTEråkEr ösTEr-TrAnVik s:6

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Lillstugan, perfekt för övernattande gäster.

lillstugan om ca 60 m² är ett helt separat boende och lämpar sig både till gäster, familj eller för t ex uthyrning. Här är samma höga standard som i boningshuset. En välkommande hall med ett mindre kontor samt ett sovrum, badrum, ett väl tilltaget kök samt en sällskapsdel. Balkong finns på framsidan av huset. naturligtvis även här, en strålande vy.

Ett förråd samt en gästbod med förrådsdel till förfogande.

nere vid vattnet på andra sidan vägen levs verkligen sommardrömmen fullt ut. Ett stort väl tilltaget båthus med möjligheter att hissa upp båten för vinterförvaring finns. Båthuset har naturligtvis en bastu, uppskattad både sommar och vinter. En kall öl efter ett uppfriskande bastubad på den egna bryggan är få förunnat. Varmvattenberedare med utedusch finns också här.

Brygganläggningen är rejält tilltagen med segelbåtsdjup. Här ligger båten tryggt förtöjd. Båt här är ett måste och man befinner sig på ett bra läge i mellanskärgården och det är inte långt till vare sig badkobbar eller skärgårdskrogar som t ex grinda Wärdshus och svartsö krog.

här lever man härligt strandliv. barnen leker gärna på sandstranden eller fiskar.

Viken alldeles utanför är lugn och lämpar sig för segling och kajakpaddling, här finns möjligheter till aktiviteter under många timmar. inne i viken är badtemperaturen lite högre vilket gör det perfekt för de små barnen att lära sig simma.

på den egna sandstranden har det badats åtskilligt under alla år och så kommer det att fortsätta vara under lång tid framöver. sitta här och höra kluckandet från vattnet är rogivande, bara att drömma sig bort.

sjöbod om ca 30 m² med sommarvatten, övernattningsmöjligheter och pentry. Detta boende är med sin enkla form det kanske charmfullaste av alla hus på denna fastighet.

Hela fastigheten är välskött, charmig och andas ett lugn, här kan generation efter generation trivas och umgås under lång tid framöver. Ett storstilat boende med många möjligheter.

sjöboden, med all sin charm blir populärt hos gästerna.

Ovanvåning

1 0 2 3 4 5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Sovrum

Badrum

sjöstuga

Trinett

Bryggservitut

O om sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. i vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

sjönÄrAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i vaxholm och ett på Östermalm i stockholm.

välkommen till en sjönära värld!