Östanå 14 1 2014 be 20sid

STRANDNÄRA

Losjövägen 23, Österåker

© Sjöfartsverket

V

ÄLKOMMEN TILL TROLLUDDEN, ett naturanpassat enplanshus som ligger på en udde med Losjön ca 50 meter från husknuten. Ett ställe med

total avskildhet med bekvämt avstånd till affär och kommunikationer. Vackra omgivningar i klassisk Roslagsmiljö med Wira bruk och Roslagskulla kyrka inpå knuten.

En stig leder ner till badbrygga med badstege. Från stora delar av tomten och uteplatserna är sjöutsikten fantastisk och inomhus har man fin sjöutsikt från nästan alla rum.

’’

Huvudhuset ligger högt och fritt, flera uteplatser med sol hela dagen.

FÖRUTOM STORA HUSET om 130 m² finns bastustuga ca 10 m², extra gästrum ca 10 m², stort gästhus på ca 45 m², dubbelcarport med verkstad ca 10 m² och ett redskapsskjul ca10 m². Alla sex byggnaderna är behandlade med järnvitriol vilket gör att de smälter in fint i naturen. Mellan huset och sjön är en allmänning och vid strandkanten finns en badbrygga så man kan enkelt ta sig ner och bada. Sjön har genomströmmande vatten och sommartid ligger ofta badtemperaturen runt 25 grader.

HUVUDHUSET LIGGER HÖGT och fritt med sjöutsikt och tre rejäla uteplatser med sol hela dagen. Utskjutande tak på delar av uteplatserna som ger bra skydd. Infällda spotlights i takutsprången över uteplatserna ger ett skönt ljus på kvällarna som är behagliga att ha när augustikvällarna kommer.

I VARDAGSRUMMET GÅR TAKET upp till nock. Den generösa takhöjden och de stora glasade skjutdörrarna mot sjösidan gör hela vardagsrummet ljust och luftigt. Öppen spis med insats ger både värme och trivsel under kulna dagar. En del av vardagsrummet lämpar sig bra som arbetshörna. De stora fönstren gör att gränsen mellan inne och ute suddas ut. I anslutning till arbetshörnan finns ett stort sovrum med fritt och rofyllt läge.

VÄLUTNYTTJAT KÖK med fin sjöutsikt, bra arbetsbänkar och köksskåp från Canada kök. Hörnspis med induktionshäll, kyl/ frys och stor fläktkåpa i koppar. Bra och praktisk bänkskiva fungerar både som matplats och extra arbetsutrymme.

Det helkaklade badrummet byggdes delvis om 2010. Både badkar och dusch får plats samt utrymme för tvättmaskin. Det finns fönster i badrummet. I husets bortre del finns ytterligare två sovrum. Det ena rummet är lite rymligare med en hel garderobssida.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1980 BOYTA: 133 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 6 267 M² GRUND: TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: BETINGPANNOR FÖNSTER: 2- OCH 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: LUFTVÄRMEVÄXLARE FRÅN 2013 VATTEN: BORRAD BRUNN, VATTENPROV FRÅN JULI 2014 AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, ÖPPEN SPIS MED INSATS TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 2 930 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 32 000 KR/ÅR PANTBREV: 800 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING, NYTTJANDERÄTT TELE, NYTTJANDERÄTT TELE RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER ÖSTANÅ GA:2, VILKET AVSER VÄGFÖRENING TV-ANSLUTNING: TV-ANTENN SÄLJARE: BARBRO OCH BENGT JANMARK

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: ÖSTANÅ 14:1 PRIS/BUD: 4 900 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

EN BIT FRÅN HUVUDHUSET finns bastu med duschutrymme. Ångbastuaggregat installerades 2011. Från bastun är det fri utsikt ner mot sjön och på någon minut är man nere för att doppa sig. Självklart finns det dusch också. Den duschen används bara under sommarhalvåret. Den här byggnaden ligger närmast sjön och på uteplatsen kan man sitta och njuta av den fridfulla utsikten över sjön. I anslutning till bastun finns ett gästrum. På fastigheten finns också en stor gäststuga på ca 45 m² med två sovrum, pentry och toalett. Gäststugan har egen varmvattenberedare.

STOR OCH PRAKTISK CARPORT med plats för två bilar. I änden på carporten finns en praktisk verkstad om ca 15 m².

Redskapsskjul på ca 10 m² med plats för allehanda redskap.En reslig mast högst upp är ett kännetecken för fastigheten.

TOMTEN ÄR STOR och består mestadels av naturtomt med träd, klipphällar och buskar. Vägen upp mot huset kantas av prunkande blommor på bägge sidor. Planteringen är planerad för blomning under vår, sommar och höst. Blommorna förstärker känslan av hemtrevnad och ger färg bland klipporna.

’’

Fridfull utsikt över sjön.

Gott om plats för övernattande gäster

ROSLAGSKULLA MITT I ROSLAGENS FAMN, ligger ca 2 mil norr om Åkersberga. En naturnära kulturbygd med Wira bruk och vackra Roslagskulla kyrka. Under sommaren är Wira-spelen en stor tilldragelse. Det är ett naturskönt område där det erbjuds oändliga promenadstigar och möjlighet att komma hem med både bär och svamp. För den som vill ha ett aktivt friluftsliv är möjligheterna stora. Du kan fiska, cykla, jogga, promenera eller vintertid åka långfärdsskridskor eller längdskidor i nära natur.

Ett flertal stall finns i absoluta närområdet. Roslags-Kulla skola är en liten skola med barn från förskoleklass till klass 5. År 2003 invigdes den nya skolan med fina och välplanerade lokaler. Det finns även ett fritidshem med två avdelningar. Skolan är med i kommunens satsning på hälsa och rörelse och närheten till naturen är en viktig del i verksamheten - att få leka, undersöka, uppleva och att få röra sig i skog och mark.

DET ÄR NÄRA TILL ÖSTANÅ OCH SALTSJÖN om man vill ha båt i havet. Bussar mot Åkersberga och Norrtälje. Livsmedelsbutik och restaurang finns närmast vid Östanå färjeläge. Åkersberga centrum finns det mesta. Vill man handla i trevliga Norrtälje tar det ca 30 minuter att åka dit.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

BIRGITTA EKLUND

08-522 334 64, 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Johan Vogel

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Camilla Asplund

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE