Årsta 1 51 tk 24sid

Förstklassig

livsstil

KÄVERÅKER – HANINGE

V

VÄLKOMMEN TILL KÄVERÅKER. En alldeles egen lantlig oas intill Saltsjön med vacker gårdskulle

och en hamn och strandliv utöver det vanliga. Naturen är ljuvlig med glittrande vatten, strålande utsikt, grön skön natur runt omkring och golfbanor i nära anslutning. Ett lantligt paradis i skärgårdsmiljö. Hela fastigheten håller mycket god standard för ett kvalitativt nyttjande året om. På Käveråker finner man lugnet alla årstiderna.

F

ASTIGHETENS HAMN och strandområde

Gäststugan från 1999 är på ca 60 m² med eget hushåll. Stort

fördelar sig på två väl tilltagna platser nedanför

allrum med generös takhöjd, köksavdelning och utsikt över

bostadshusen. Båthamnen är gedigen med bra

fjärden. Utgång till egen balkong. Ett sovrum och duschrum

djup, skyddad hamnficka, flytbrygga och gjuten

med wc, tvättställ, tvätt och torkmaskin. Trappstege upp till

båtupptagningsramp. Vatten och belysning finns

sovloftet. Man når suterrängvåningen inifrån via trapphus

här. Plats för flera båtar både vid kajerna och från boj. Stora

och här nere finns två förrådsutrymmen, vinkällare och

segelbåtar kommer självklart in.

sällskapsrum med pentry för fester och vinprovningar. Huset värms med luftvärmepump.

Sjövistet med sjöstuga, sandstrand och brygga ligger ute på en udde och har förstklassigt läge. Byggnaden inrymmer

På vägen ner mot stranden ligger båthallen som byggdes

festrum, vedeldad bastu, duschutrymme och förråd. Ett enk-

2005. Ca 91 m² med en takhöjd på 3,5 m. En ändamålsenlig

lare pentry, högt i tak och stora skjutdörrar mot vattnet. Här

byggnad för båtar, bilar och hobbys – allt som hör livsstilen

har många kräftor ätits. Altanen löper längs med sjösidan

på fastigheten till. Gjuten betongplatta, isolerat och med

och är skyddad under tak. Med några korta steg är man ute i

luftvärmepump för en behaglig värme vintertid. Gaveln mot

det glittrande vattnet.

söder kan öppnas via två stora portar och man har aven portar på långsidan.

Ta båten ut till fina platser i södra skärgården såsom Dalarö, Utö, Ålö, Nåttarö och Sandhamn. Trevliga dagsutflykter

Efter att man passerat genom golfbanan välkomnas man av

soliga dagar. Utflyktsmålen är många och ett flertal skär-

fastighetens isolerade trebilsgarage med tre förrådsut-

gårdskogar finns i närområdet. Det finns även en nyöppnad

rymmen. Tre eldrivna garageportar med fjärrkontroller.

restaurang på Årsta Slott. Självklart är golf ett trevligt inslag

Isolerad gjuten betongplatta och luftvärmepump. Här finns

i vardagen. Två banor inom golfbilsavstånd.

också vatten indraget.

Strax ovanför hamnen ligger gårdskullen med sin samlade

Miljön kring byggnaderna är ljuvlig med grusade gångar,

bebyggelse av röda hus med vita knutar. Tomtmarken runt

en bäck som rinner igenom, syrenhäckar och stora gröna

byggnaderna är på 7 178 m² och till detta kommer servitut-

lekytor för barnen. Ett växthus finns för gröna fingrar och

sanläggningarna vid vattnet och vägen ner med alla lyktor.

självklart en vedbod/snickarbod. Allt i en homogen stil som

Servitutet är inskrivet och följer med fastigheten på obegrän-

smälter fint in i naturen.

sad tid.

Fastigheten kommer att uppskattas lika mycket som ett Huvudbyggnaden med anor från 1700-talet ligger på finaste

permanentboende för familj med eller utan barn, som ett

platsen med full uppsikt över omgivningen. Ursprungligen

lyxigt weekendboende för de som älskar skärgården och

en torpstuga som tillhörde Årsta slott som varsamt reno-

båtlivet. Här bor man mitt i skärgården med Stockholms

verats och byggts till med ytterligare en huskropp som

innerstad 30 minuter bort. Ett flertal golfbanor finns i områ-

sammanbinds av en inglasad innergård. Villan inrymmer två

det och man kan ta golfbilen direkt från huset. Njut av ett rikt

ordentliga sovrum i varsin ände och däremellan alla säll-

djur- och naturliv runt omkring med sjöfåglar och havsörn

skapsytorna. Här finns kaklat badrum med bastu och

som har bo i närheten. Gillar man att fiska finns bl a gös och

bubbelbadkar. Ett extra duschrum finns också samt tvätt-

abborre. På höstarna är det gott om svamp i skogen runt om

stuga med egen utgång. Ett bondkök med murad öppen spis

och under sommaren kan man lätt få ihop blåbär till en god

och vedspis. God maskinell standard i både kök och tvätt-

paj.

stuga. Den glasade innergården med eldstad är en härlig sällskapsavdelning med skjutdörrar mot trädgård och ut-

Välkommen till ett naturskönt sjönära boende när det är som

gång till den stensatta altanen mot sjösidan. I den nybyggda

bäst.

huskroppen finns en övervåning med sovrum och klädkammare. Huset värms upp med bergvärme och luftvärme.

PRIS/BUD: 12 500 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 1997 BOYTA: 200 M² ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 7 178 M² GRUND: KRYPGRUND, PLATTA STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VATTEN: BORRAD BRUNN AVLOPP: TREKAMMARBRUNN MED INFILTRATION - GODKÄND UPPVÄRMNING: BERGVÄRME, VATTENBUREN GOVLVÄRME. LUFTVÄRMEPUMP TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 3 696 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PANTBREV: 3 000 000 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT GÅNG-OCH KÖRVÄGAR MM; OFFICIALSERVITUT AVLOPP; OFFICIALSERVITUT BRYGGA; OFFICIALSERVITUT GÅNGVÄG; OFFICIALSERVITUT VÄG SÄLJARE: BJÖRN OCH KERSTIN LILJESTRAND

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

ÅRSTA 1:51 KÄVERÅKERSVÄGEN 12

”Stora ljusa ytor och härlig utsikt.”

fรถr stora familjen.

Ett komplett boende

Ta morgonkaffet

vid bryggan.

”Festlokal vid vattnet.”

i g채sthuset.

Festlokal finns 채ven

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOM KALLSTENIUS

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Johan Vogel

Peter Svensson

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA