Årsta 1 30 2015 be 28sid

ÅRSTANÄSVÄGEN 50

SJÖSTÄLLE PÅ UDDE

V

VÄLKOMMEN TILL ÅRSTANÄS – ett lantligt beläget sjöställe med avskilt läge i södra skärgården.

Stora huset, som byggdes 1996, ligger majestätiskt på gårdskulle. Mjukt sluttande trädgård ner mot strandlivet och en storslagen sjövy över Blista Fjärd. Ett livsstilsboende som har allt endast 30 min från city. Ta båten ut till fina platser i södra skärgården såsom Utö, Ålö, Nåttarö och Sandhamn. Utflyktsmålen är många och ett flertal skärgårdskogar finns i närområdet. Det finns en restaurangen på Årsta Slott, nära och bra.

HELA FASTIGHETEN ÄR OTROLIGT VÄLSKÖTT och ompysslad. Här finns sammanlagt sju byggnader som alla har rödmålad lockpanel med vita knutar. Stora huset är på 160 m² samt uterum 20 m². Nere vid vattnet är en rejäl brygganläggning samt sjöstuga med sjöbod och gästrum, ca 15 m². Sedan finns ytterligare en gäststuga med eget hushåll om ca 38 m², nybyggd gillestuga ca 30 m², varmbonat tvåbilsgarage med förråd, gammeldags jordkällare, förråd med vedbod, traktorlider och inhängnad hundgård och med uppvärmd hundkoja. Tomtmarken är på 7 286 m² och till fastigheten hör också ett servitutsområde som täcker sjövistet och stor del av marken runt omkring. Servitutet följer med fastigheten och är obegränsat i tid.

PÅ PLATSEN FANNS TIDIGARE ett arrendetorp till Årsta slott fram till 1930-talet och själva platsen finns omnämd i kyroböcker från slutet av 1690-talet. Av de ursprungliga byggnaderna finns numera bara den gamla jordkällaren kvar. När nuvarande ägare köpte fastigheten 1996 var de gamla byggnader i mer eller mindre dåligt skick. Från 1996 och framåt har säljarna byggt nya hus på platser där de gamla låg. De arkitekter som har ritat husen har varit angelägna om att återskapa känslan av den gamla arrendegården som en gång fanns här.

HUVUDBYGGNADEN som byggdes 1996 passar lika bra för en familj som två vuxna som söker bekvämt boende. Här finns allt man behöver och lite till. I matrummet, som ligger i anslutning till köket, är utsikten magisk och ljuset flödar in från tre håll. Här får många plats att njuta av mat och utsikt. Kaminen är placerad på ett genomtänkt ställe så man kan se den sprakande brasan från både kök, matrum och vardagsrum. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spis och fläkt. Köksluckorna är antikblå.

Genom köksfönstret ser man ut över omgivningarna och ner mot vattnet. Utgång från köket ut till soligt trädäck med söderläge.

Vardagsrummet är hemtrevligt med sjöutsikt och närkontakt med naturen. Från vardagsrummet kan man fortsätta ut till trädäcket och vidare ut i trädgården. I uterummet som byggdes 2012 känns det verkligen att man är mitt i naturen. Här är det fönster runt om och genom skjutdörrar kommer man vidare ut.

DET FINNS DUSCHRUM med lagom stor bastu där man efter bastubadet kan svalka av sig på uteplatsen. I tvättstugan finns bra förvaringsutrymmen, tvättmaskin och torktumlare. Här är frånluftsvärmepumpen som är från 2014. Hela övervåningen, liksom undervåningen, flödar av ljus. Utsikten mot sjön och naturen är storslagen och svårslagen. I allrummet är det generös takhöjd och stora fönster. De bägge sovrummen har fönster åt två håll, är rymliga och rofyllda. Behövs fler sovrum går det att dela av det största sovrummet till två mindre. I badrummet finns både duschhörna och badkar, dubbla handfat. Markiser med väderautomatik.

SJÖBODEN OCH BRYGGANLÄGGNINGEN anlades och byggdes 1997-2003. I sjöboden finns ett gästrum och förvaringsutrymme för båtprylar och nät. Skönt insynsskyddat trädäck. Perfekt ställe att värma sig efter bad och njutautan att synas från något håll.

GÄSTSTUGAN byggdes 2004 är på 38 m² med eget hushåll. Stort allrum med generös takhöjd och utsikt över fjärden. Två sovrum, det ena med plats för dubbelsäng. Litet pentry för enklare matlagning och helkaklat toa/duschrum med golvvärme. Egen varmvattenberedare till detta hus. Uteplats med utsikt mot sjön där gästerna kan sitta och njuta av tillvaron.

GILLESTUGAN ÄR FRÅN 2014 och är på ca 30 m². Stugan är som gjord för mysiga sammankomster och fester. Klinkers på golvet och generös härlig takhöjd med spotligts. Ett trinettkök för matlagning. Det är förberett för V/A och våtrumsdel. Uppvärmning genom luft/luftvärmepump.

VID INFARTEN är ett rymligt dubbelgarage med förråd. I förrådet är det plats för förvaring och här är inkommande vatten från brunnen. Det finns vattenfilter och hydrofor, allt med manualer till så det är enkelt att sköta.Traktorer och andra maskiner parkeras i traktoridet som byggdes 2005.

I JORDKÄLLAREN är själva källardelen ursprungsdel men överbyggnaden är ny och byggdes 1999. Ett ställe för förvaring av mat och dricka. Stor vedbod och förråd från 1997.

ALLA BYGGNADER har tids- och ljusinställd utebelysning och ner till sjövistet är stolpbelysning. Närmast huset är det gräsmatta och ner mot gäststugor och sjöviste är det mer ängsmark. Det finns en del fruktträd, syrener och ängsblommor. På vårarna blommar blåsippor, vitsippor och gullvivor i den fridfulla skogsmarken ner mot udden.

PRIS/BUD: 14 500 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1,5 PLAN MED FÖRHÖJDA VÄGGLIV BYGGÅR: 1996 BOYTA: 160 M² ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 7 286 M² GRUND: PLATTA PÅ MARK STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LOCKLÄKT TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: MEKANISK FRÅNLUFT VATTEN: BORRAD BRUNN, VATTENPROV TOGS 2014 AVLOPP: ENSKILT AVLOPP, 3-KAMMARBRUNN UPPVÄRMNING: VATTENBUREN GOLVVÄRME, ELPANNA MED FRÅNLUFTSVÄRMEPUMP FRÅN 2013. BRASKAMIN. TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 5 340 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 54 000 KR/ÅR (UPPVÄRMNING 45 000 KR, FÖRSÄKRING 6 000 KR, VATTEN/AVLOPP 1 000 KR, RENHÅLLNING 1 700 KR, SOTNING 300 KR) PANTBREV: 4 495 000 KR SERVITUT: NYTTJANDERÄTT JAKT RÄTTIGHETER LAST: OFFICIALSERVITUT VÄG RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSERVITUT VÄG; OFFICIALSERVITUT SJÖVISTE, BRYGGPLATS O VÄG TV-ANSLUTNING: EGEN PARABOL. DEKODER INGÅR EJ. INTERNETANSLUTNING: ADSL SÄLJARE: CARIN VILHELMINA OCH LENNART DALEKE Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

ÅRSTA 1:30

FASTIGHETEN KOMMER UPPSKATTAS lika mycket som ett permanentboende för familj med eller utan barn, som ett lyxigt weekendboende för de som älskar skärgården. Här bor man mitt i skärgården med Stockholms innerstad 35 minuter bort. Ett flertal golfbanor finns i området och man kan ta golfbilen direkt från huset. Njut av ett rikt djur- och naturliv runt omkring med sjöfåglar och havsörn som har bo i närheten. Gillar man att fiska finns bl a gös och abborre. På höstarna är det gott om svamp i skogen runt om, under sommaren kan man lätt få ihop blåbär till en god paj.

VÄLKOMMEN TILL ETT NAT SJÖNÄRA BOENDE NÄR DE

TURSKÖNT ET ÄR SOM BÄST

KAN DET BLI BÄTTRE?

Vardagsrum

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

BIRGITTA EKLUND

08-522 334 64, 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Johan Vogel

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA