Öregrund 46 6 jv 24sid

ÖREGRUND

CHARMIG PÄRLA

I

I HJÄRTAT AV Öregrunds charmiga stadskärna, precis intill hamnen, ligger denna lilla pärla. Tomten är

lättskött och huset har en bevarad känsla och väl disponerade ytor. Här kan man njuta året om och både bad och båtlivet finns alldeles intill liksom en uppsjö restauranger, affärer och övrig service.

ÖREGRUND LIGGER KNAPPT femton mil från Stockholm och dryga åtta mil från Uppsala. Vägen hit går genom fina landskap och Öregrund som stad har en fins stadskärna och en bevarad känsla. Här är det liv och rörelse året runt, även om Öregrund som alla kuststäder lever upp extra under sommarmånaderna.

FASTIGHETEN LIGGER I främsta ledet invid den charmiga hamnen med sina röda sjöbodar som inhyser restauranger och fiskaffärer. Utsikten förändras konstant med årstiden och för den båtintresserade finns möjlighet att söka båtplats en kort promenad bort. Fina klippbad finns också tillgängligt en bit österut.

TOMTEN LIGGER I hörnan av Hamngatan och Källargatan och uppgår till 280 m². Fastigheten styckades av från bakomliggande fastighet 1999 och består av en lättskött gräsyta, väl avskärmad mot vägen med plank i olika höjd. Till tomten kommer man in via portal mot Källarrgatan och sjöutsikt har man, både från tomten och inifrån huset.

HUSET ÄR URSPRUNGLIGEN byggt 1870 och har genom åren förändrats. Idag kommer man in i huset via en mindre hall mot söder och denna leder vidare in i köket. Köket är välplanerat trots sin relativa litenhet och här finns både ved- och elspis.

Genom köket kommer man in i allrummet som har plats både måltider och samvaro. Vidare ligger intill detta rum ett nytt badrum med dusch och wc och ett sovrum.

PÅ DET ÖVRE PLANET , som nås via trapp i hallen finns ett tidigare badrum som nu fungerar som ett sovrum samt ett större rum med fyra bäddar. I detta rum har man tagit upp takkupor både mot trädgården och hamnen för att få en rymligare känsla.

Boarean på detta plan är ca 20 m².

SOM TIDIGARE NÄMNTS är det nära till det mesta. En uppsjö krogar, caféer och affärer finns på kort avstånd. Närmaste ICA lika endast 50 meter bort och i Öregrund finns även Systembolag, ett mycket uppskatta bibliotek och all tänkbar service. Med båt finns chansen till fina dagsturer och färjan till Gräsö ligger nära.

Välkomna att besöka denna pärla i hjärtat av genuina Öregrund!

PRIS/BUD: 2 650 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0,5 MIN BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 1870 BOYTA: 45 M² + BIYTA 20 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 280 M² GRUND: KÄLLARE/TORPARGRUND STOMME: TIMMER BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: KOMMUNALT AVLOPP: KOMMUNALT UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, VEDSPIS TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 2 188 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: FORNLÄMNING, STADSPLAN 1935-04-18 DRIFTSKOSTNAD: 14 330 KR/ÅR PANTBREV: 337 500 KR SÄLJARE: INGVAR KARLSSON

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

ÖREGRUND 46:6

LJUST OCH VÄLSKÖTT

I HJÄRTAT AV ÖREGRUND

VACKERT VID ÖREGRUNDS HAMN

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

JOHAN VOGEL

08-522 348 01, 070-753 48 11 johan@sjonara.se

Peter Svensson

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Birgitta Eklund

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA