Äpplarö 1 87 2014 tk 20sid

SJÖLÄGE INTILL NATURRESERVAT

Västerskäret, Hallonstenarna

V

ÄSTERSKÄRET SOM ÄR HUVUDÖN i Hallonstenarna domineras av en stor vik som skjuter in från söder. Här ligger denna oas i både väster, söder och öster. Bästa solläge från uppgång till nedgång. Utsidan med flata fina hällar mot klart vatten är en ljuvlig naturupplevelse. Insidan, med de bästa av solnedgångar, ligger skyddad med djup för riktigt

stora båtar. De fina betesängarna och det öppna äldre jordbrukslandskapet däremellan påminner om hur man levde och brukade i skärgården förr i tiden. Här växer orkidéer, Adam och Eva, frodiga gullvivor samt blommande fruktträd. Det är en gudomlig natur när allt sätter fart.

LÄGET ÄR OGENERAT från grannar, skyddat och utsatt. I viken har man fyra grannar i blickfånget och totalt finns det sju bebyggda fastigheter på hela Västerskäret. Fastigheten angränsar i norr till Hallonstenarnas naturreservat. Reservatet omfattar större delen av huvudön och intilliggande öar. Att promenera runt på ön tar en liten stund och man gör många spännande upptäckter, bl a klipporna vid Kanonberget ut mot Kallskär och Svenska Högarnas fyr som kan skymtas vid klart väder.

’’

En gammal båtuppdragningsslip finns uppe mot norra gränsen.

HALLONSTENARNA LIGGER NORDOST OM HUSARÖ och är sista ögrupp innan Svartlögafjärden och ytterskärgården tar vid. Här bor man långt ut med många soltimmar i unik miljö. Trots att man är långt ut har man endast 20 min till Ljusterö/ Klintsundet som har bussförbindelse där det även är lämplig att ha båtplats. Husarö och Finnhamn med affär, sjömack och krog når man på 10 minuter. Utflyktsmål som Blidö, Möja, Svartlöga, Kallskär, Rödlöga, Stora Nassa och Fredlarna ligger alla inom räckhåll.

FASTIGHETEN, är del av ett skärgårdshemman som fungerat och brukats sedan mer än 150 år, välkomnar i öster med strandvistet och den fina brygganläggningen med grillplats. Här är det motorbåtsdjup och fin sandbotten. De lata soldagarna tillbringas här. Ovanför badklipporna ligger gästhuset och utedass. De flata hällarna mot klart vatten och utsikten mot fri horisont lockar till nakenbad en solig sommardag. På sin väg upp från strandvistet till boplatsen passeras en sjöbod för redskap.

HUVUDBYGGNADEN LIGGER PÅ TOMTENS SÖDERSLUTTNING med vy åt både öster, söder och väster. På husets övervåning bor man i två rum och kök med en sammanbindande hall. Ett sovrum med gott om förvaringsutrymmen. Ett vardagsrum i vinkel med utsikt åt öster och söder. I hallen finns en kamin och i köket en vedspis.

KÄLLAREN har ingång både utifrån och inifrån. Fungerar som trädgårdsgarage med gott om plats för alla ”bra-att-ha” saker.

Ett dusch och toautrymme samt en matkällare.

HUSET ÄR ENKELT ATT BYGGA UT åt nästan alla håll. Renoveringsbehov föreligger på allt. El, vatten och tele finns indraget via nedgrävda kablar. Förberett för fiberkabel via nedgrävda rör. Vattnet kommer från ett gemensamt vattensystem som tillgodoser fastigheterna på Hallonstenarna. En avsaltningsanläggning för åretruntbruk med ledningssystemet under vattenytan.

DEN GAMLA LADUGÅRDEN med huggen stengrund vittnar om hur man levde här förr i tiden. Då var fastigheten en permanent boplats för skärgårdsfolk, ”Sjöblomarna”, som bedrev jordbruk, djurhållning, fiske och jakt samt båtvarv för sin försörjning. Bra förvaring i gamla stalldelen och på höskullen. Även hit är el och vatten draget.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN MED KÄLLARE BYGGÅR: 1965 BOYTA: 64 M² BIYTA: 50 M² ANTAL RUM: 2 RUM, VARAV 1 SOVRUM TOMTAREAL: 22 000 M² GRUND: KÄLLARGRUND/PLATTA STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: ETERNIT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VATTEN: GEMENSAMT VINTERVATTEN AVLOPP: ENKELT AVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, ELDSTÄDER TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 1 928 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PANTBREV: 4 000 000 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER HUSARÖ GA:6 ÖSTERÅKER ÄPPLARÖ S:6 SÄLJARE: ADVOKATFIRMAN CONNY OTTELAND AB

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: ÄPPLARÖ 1:87 PRIS/BUD: 7 750 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

DEN VÄSTRA STRANDDELEN är den naturliga kvällsplatsen i solnedgångarna. Här smiter den gröna naturen ner mot klipphällarna. Båtarna ligger skyddat och djupet är mycket bra. Ett bryggdäck finns i liten vik/klyka - en bra båtparkering. Gistgården står uppställd på den flata klippkanten och här hänger man upp näten. Till fastigheten hör stora fiskevatten (S:6), ett samägt vattenområde, som delas med grannen i söder. En gammal båtuppdragningsslip för upptagning av båtarna finns uppe mot norra gränsen och strax intill står ett utedass vänt mot viken och solnedgången. Som taget ur Ture Nermans ”Solen går ner bakom Sjöbloms dass”. En gammal brygga har även legat här, isen tog den förra året.

TOMTEN ÄR EN OAS med plana fina gräsytor, vackra stora hundraåriga ekar blandat med enar och karg skärgårdsnatur och flata klippor. Här finns något för alla smaker. Är man trött på sjölivet så påtar man i jorden eller snickrar något kul.

’’

Sjöläge intill naturreservat och del av gammal Varmt välkomna till Hallonstenarna.

lt sk채rg책rdshemman.

Här finns något för alla smaker – är man trött på sjölivet så kanske snickrar man något kul.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOM KALLSTENIUS

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE