Åkerö 2013 jv 20sid

modernt och ljust

RĂĽdmansĂś

© Sjöfartsverket

i

vackert solläge invid Åkeröfjärden på Rådmansö ligger denna stora sjötomt om totalt 3 360 m² land och eget vattenområde. Solen skiner på huset från tidig förmiddag till

solnedgång. Det är stora altaner mot vattnet och plana gräsytor mot bryggan och sandstranden. Med den egna båten kommer man snabbt ut i hela den vackra Roslagsskärgården via Hattsundet under Rådmansöbron. Här har man även del i fiskevatten.

Fastigheten har genomgått en stor till- och ombyggnad de senaste åren och har en mycket hög standard och finish. Huset vinklar sig och detta ger både lä och insynsskydd på altanen mot sjösidan.

’’

Solig sjötomt.

I den ena delen finns plats för hela familjen och härliga umgängesytor. Stora glaspartier och altandörrar från alla rum ger härligt ljus och tillgänglighet. Mitt i huset ligger det stora köket med köksö, fina material från golv till tak och allt för den matglade. Ljusinsläpp bidrar till känslan. Intill detta finns en del med två sovrum samt ett badrum, som är helkaklat med badkar. Åt andra hållet ligger vardagsummet med öppen spis och bortom detta en privat del med kontor, två sovrum, klädkammare och badrum med dusch. Nuvarande ägare har lagt ner mycket tid och tanke för att uppnå den känsla som råder i huset. Intill entrén finns en tvättstuga med egen igång, perfekt då man arbetat i trädgården.

Stora glaspartier och altandörrar ger härligt ljus

Fastighetsbeteckning: Åkerö 7:18 Pris/bud: 8 450 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1947 Boyta: 270 m² Antal rum: 10 rum, varav 6-7 sovrum Tomtareal: 3 360 m² Grund: plintar Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: stående träpanel Takbeklädnad: plåt Fönster: 3-glasfönster isoler Ventilation: självdrag Vatten: Enskilt vatten, borrad brunn Avlopp: Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration Uppvärmning: Bergvärme, vattenburen golvvärme, eldstäder Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 4 208 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 45 900 kr/år Pantbrev: 5 491 000 kr rättigheter förmån: Officialservitut Väg gemensamhetsanläggningar: Norrtälje Åkerö FS:41, Norrtälje Åkerö GA:3. Servitutsutredning ej verkställd.

Säljare: Berenice Björkqvist Dank, Eric och Sylvia Christiansen

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Fantastisk sjöutsikt från alla rum.

Husets andra del byggdes till 2007 och går utmärkt att koppla samman med resten av huset. Till idag har den fungerat som ett alldeles eget boende. Här finns ett kök/allrum mot vattnet med braskamin. Intill detta ligger stora sovrummet med eget badrum ensuite. I detta finns både badkar och dusch och ett intilliggande dressingroom. I fil invid den stora hallgången finns ytterligare två rum att nyttja som sov- eller arbetsrum. Intill hallen finns även en gäst-wc och en tvättstuga med separat entré.

Här står även bergvärmepumpen som tillsammans med de två borrhålen ger en effektiv uppvärmning av husets alla delar.

’’

I vackert solläge invid Åkeröfjärden ligger denna stora sjötomt. Kan det bli bättre?

Husets andra del har fram till idag fungerat som ett alldeles eget boende men g책r l채tt att koppla samman med resten av huset

Runt tre av husets sidor leder en altan med den största delen, drygt 100 m², mot vattnet. Här skiner solen till sent på kvällen och man har bra uppsikt över barnens lekar på gräsmattan eller stranden. Vid bryggan har man sin båt.

Intill uppfarten ligger en carport med plats för tre bilar och en förrådsdel. Vidare finns på fastigheten en gäststuga på 15 m².

Utöver allt som har byggts har man även uppdaterat både avloppssystemet och vattnet, vilket fungerar utmärkt. Området kommer även inom en snar framtid att anslutas till det kommunala VA-nätet.

Till fastigheten kommer man på en timme från Stockholm och i närområdet finns mycket att se och göra. Med den egna båten når man ytterskärgården på 30 minuter och sjökrogar finns det gott om. På Rådmansö finns skola och närmaste affär finns i Gräddö, beläget strax intill mot Norrtäljeviken. Norrtälje stad med hela dess utbud av affärer, restauranger och aktiviteter når man efter ca 10 minuters bilfärd.

Bad Klk

Allrum

Kontor Vardagsrum Sovrum 1 Tvätt

Entré

Tvätt

Entré Bad

Allrum Kök/Matrum

Vardagsrum

Kök/Matrum K

K

F

Entré Sovrum 2

Tvätt K

K

F

Sovrum 3

Bad

Sovrum 2 Entré

WC

Sovrum 3

Bad Kök/Matrum

Storstuga

Entré Kök

Klk

Kontor

Gästrum

WC K

Tvätt/Groventré Kök

Klk Gästrum Sovrum 2

BK

Kontor Bad

K

F

Tvätt/Groventré Sovrum 3

Bad Storstuga Sovrum

Bad

Kök

Entré

Klk Gästrum

WC

Kontor

Tvätt/Groventré

BK

mma.

N 0

1

2

3

4

5

Sovrum

Ritningenoch ochmåtten måttenbaseras baseras original. Viss avvikelse kan förekomma.

Ritningen påpå ettett original.

Viss avvikelse kan förekomma.

Bad

N

  

 



O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

johan vogel

08-522 348 01, 070-753 48 11 johan@sjonara.se

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, Hamngatan vaxholm | 20, banérgatan vaxholm 9, | banérgatan stockholm 9, | 08-522 stockholm 348 00 | sjonara.se 08-522 348 00 | sjonara.se