การศึกษาสำรวจโครงการหมู่บ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยว ถนนศรีนครินทร์ ร่มเกล้า

บทนำ

1

กำรขยำยตัวของที่อยู่อำศัยในเขตชำนเมือง

2

3

4

5

6

7

ข้อมูลพื้นฐำน

8

9

10

11

12

13

14

15

16

สิ่งอำนวยควำมสะดวก

17

กำรสำรวจโครงกำรหมู่บ้ำนจัดสรรประเภทบ้ำนเดี่ยว

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

กำรวิเครำะห์ผลกำรศึกษำ

44

กำรวิเครำะห์รูปแบบที่ดินและกำรวำงผัง

45

กำรวิเครำะห์รูปแบบที่ดินและกำรวำงผัง

46

กำรวิเครำะห์รูปแบบที่ดินและกำรวำงผัง รูปแบบกำรสัญจรของโครงกำรและตำแหน่งพืน ้ ทีส ่ ว ่ นกลำง / พื้นที่สีเขียว

47

กำรวิเครำะห์รูปแบบที่ดินและกำรวำงผัง ตำรำงข้อมูลพื้นทีส ่ เี ขียวและพืน ้ ทีส ่ ว ่ นกลำง

48

กำรวิเครำะห์รูปแบบที่ดินและกำรวำงผัง สรุปข้อมูลพื้นทีส ่ เี ขียวและพืน ้ ทีส ่ ว ่ นกลำง

49

กำรวิเครำะห์รูปแบบที่ดินและกำรวำงผัง กำรวิเครำะห์รูปแบบที่ดินและกำรวำงผัง กำรวิเครำะห์อัตรำส่วนกำรใช้ประโยชน์ที่ดิน สัดส่วนพื้นที่โครงกำร Grand Bangkok Boulevard Rama 9 พื้นทีข ่ ำย

16.08%

พื้นทีส ่ เี ขียว

9.50% 2.28%

24.28%

พื้นทีส ่ ญ ั จร

The Park Avenue Private 2.50%

8.04%

Perfect Masterpiece Rama 9 10.93% 9.33%

70.01%

10.73% 8.76%

5.20%

8.64%

Nirvana Beyond

5.13%

3.90% 17.43%

71.61%

85.63%

58.42%

Perfect Masterpiece Ramkhamhaeng

4.02% 16.31%

1.20%

พื้นทีส ่ ว ่ นกลำง

The Urban Reserve

74.52%

75.36%

50

กำรวิเครำะห์รูปแบบที่ดินและกำรวำงผัง กำรวิเครำะห์อัตรำส่วนกำรใช้ประโยชน์ที่ดิน สัดส่วนพื้นที่โครงกำร Vana Residence

พื้นทีส ่ ญ ั จร

5.23%

12.50%

พื้นทีข ่ ำย พื้นทีส ่ เี ขียว

Setthasiri Krungthep kreetha 2

5.95%

12.73% 10.57%

9.08%

พื้นทีส ่ ว ่ นกลำง

72.46%

Baan Nawat Ramkhamhaeng 3.46% 11.71%

71.46%

Baan Nawat Rama 9 14.00%

12.61% 72.20%

86.00%

51

กำรวิเครำะห์รูปแบบที่ดินและกำรวำงผัง กำรวิเครำะห์อัตรำส่วนกำรใช้ประโยชน์ที่ดิน กรำฟอัตรำส่วนเฉลี่ยของโครงกำรทั้งหมด

พื้นทีข ่ ำย พื้นทีส ่ เี ขียว

5%

พื้นทีส ่ ญ ั จร พื้นทีส ่ ว ่ นกลำง

โครงกำรระดับ Luxury - มีพื้นที่ขำยของโครงกำรเฉลี่ย

13% 9%

73%

ของพื้นที่ทั้งหมด - มีพื้นที่สีเขียวของโครงกำรเฉลี่ย

9% - มีพื้นที่สัญจรของโครงกำรเฉลี่ย 13% - มีพื้นที่ส่วนกลำงของโครงกำร 5%

73%

52

กำรวิเครำะห์องค์ประกอบบ้ำนและกำรวำงผัง

53

กำรวิเครำะห์องค์ประกอบบ้ำนและกำรวำงผัง กำรวิเครำะห์ขนำดทีด ่ น ิ และยูนต ิ

กำรคำนวณขนำดทีด ่ น ิ ต่อ 1 UNIT

จานวน ยูนิต 180

160

140

120

100

80

60

40

20

0 เศรษฐสิริ 2

Perfect M รามคาแหง

Grand Bangkok Boulevard

Vana Resident Perfect M พระราม 9 Nirvana Beyond The Park Avenue บ้านนวัต รามคาแหง 118

บ้านนวัตพระราม 9

Urban Reserve

ค่ำเฉลี่ยจำนวนยูนิต ประมำณ 40 – 55 หลัง 54

กำรวิเครำะห์กำรวิ องค์เครำะห์ ประกอบบ้ ง ขนำดที่ดำินนและกำรวำงผั และยูนิต จำนวน Type และรำคำแต่ละ Segment

กำรวิเครำะห์ขนำดทีด ่ น ิ และยูนต ิ

จำนวน TYPE บ้ำน จำนวน TYPE บ้ำน

1

2

3

4

จำนวนหมู่บ้ำน

3

3

4

0

Segment รำคำ 16

จำนวน TYPE

14 12 10 8 6 4 2 0

11-14

15-19

20-30

31-40

41-50

รำคำ( ล้ำนบำท)

สรุป : หมู่บ้ำนควรจะแบ่งเป็น 3 Type ใน 3 segment รำคำคือ A : 20-30 ล้ำนบำท B : 30-40 ล้ำนบำท C : 41-50 ล้ำนบำท55

กำรวิเครำะห์องค์ประกอบบ้ำนและกำรวำงผัง สัดส่วนจำนวน TYPE ในยูนิตต่ำงๆ ค่ำเฉลี่ยคำนวณจำกหมู่บ้ำนที่มีจำนวน TYPE เดียวกัน และ SEGMENT รำคำเดียวกัน

AVERAGE THE PARK AVENUE

11 % 58 %

NIRVANA BEYOND

14.5 % 47 %

31 %

33 %

TYPE A 20-30 ล้ำน

52.5 %

TYPE B 30-40 ล้ำน

18 % 35 %

TYPE C 40-5056ล้ำน

กำรวิเครำะห์กำรวิ องค์เครำะห์ ประกอบบ้ ง ขนำดที่ดำินนและกำรวำงผั และยูนิต

Type A 20-30 MB 3 2

200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0

Type C 40-50 MB

Type B 30-40 MB

FLOORS

FLOORS

200

160

180

140

160

120

ตารางวา

140

100 80 60

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15

Type

Range

100 80

40

20 2

120

60

40

1

ขนำดพืน ้ ทีด ่ น ิ ต่อ 1 ยูนิต

•

ตารางวา

ตารางวา

กำรวิเครำะห์ขนำดทีด ่ น ิ และยูนต ิ

20 0

0 1

2

3

Type

4

5

Range

1

2

3

Type

4

5

6

Range

57-75 ตร.วำ

60-100 ตร.วำ

76-120ตร.วำ

AVERAGE

AVERAGE

AVERAGE

66 ตร.วำ

91 ตร.วำ

102 ตร.วำ

57

หมายเหตุ : range และ ค่าเฉลี่ยนัน้ นับเฉพาะโครงการที่ทายูนิตเป็ นแบบ 3 ชัน้

กำรวิเครำะห์กำรวิ องค์เครำะห์ ประกอบบ้ ง ขนำดที่ดำินนและกำรวำงผั และยูนิต •

กำรวิเครำะห์ขนำดทีด ่ น ิ และยูนต ิ

Type A 20-30 MB

Type B 30-40 MB

700 600

700

600

500

500

400

ตารางวา

ตารางวา

500 400 300

ตารางวา

700

600

Type C 40-50 MB

800

800

400 300

ขนำดพืน ้ ทีใ่ ช้สอยรวม

300 200 100

200

200

0 1

100

100 0

2

3

4

5

0 1

2

3

4

5

6

7

8

Type

9

10 11 12 13 14 15

1

2

3

Type

4

5

Type

Range

Rang 305-492ตร.ม e

350-576 ตร.ม

457-670 ตร.ม

AVERAGE

AVERAGE

AVERAGE

388 ตร.ม

467 ตร.ม

537 ตร.ม

Range

58

6

กำรวิเครำะห์องค์ประกอบบ้ำนและกำรวำงผัง กำรวิเครำะห์องค์ประกอบบ้ำนและกำรวำงผัง •

จำนวนองค์ประกอบของยูนต ิ

59

กำรวิเครำะห์องค์ประกอบบ้ำนและกำรวำงผัง จำนวนองค์ประกอบของยูนต ิ เรทราคา

ห้องนอน

ห้องนั่งเล่น

ห้องนา้

ห้องพระ

ที่จอดรถ

ครัว

ครัวไทย

ห้องทานอาหาร

ห้องนอนแม่บา้ น

4 4 4

2 2 3

5

0 0 1

3 4 4

1 1 1

1 1 1

1 1 1

1 1 1

20-30ล้าน 30-40ล้าน 40-50ล้าน

4 BEDRO OM 1 DINING AREA

6

6

4 BATHROOM & 1-2 WC

1 KITCHEN PANTRY

3-4 CAR PARK

&

1 1 MAIDROO

2-3 LIVING AREA

1 60 LAUNDR

กำรวิเครำะห์องค์ประกอบบ้ำนและกำรวำงผัง •

สรุป

ขนำดขององค์ประกอบแต่ละยูนต ิ TYPE FUNCTION

จานวนห้องนอน ห้องนอน1 ห้องนอน2 ห้องนอน3 ห้องนอน4 ห้องนอนแม่บา้ น จานวนห้องนา้ ห้องนา้ ในห้องนอน1 ห้องนา้ ในห้องนอน2 ห้องนา้ ในห้องนอน3 ห้องนา้ ในห้องนอน4 ห้องนา้ ในห้องนอนแม่บา้ น ห้องนา้ หลัก ห้องแต่งตัว ห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร ห้องทางาน ห้องครัว ห้องครัวไทย ส่วนซักล้าง ห้องรับแขก ที่จอดรถ

TYPE A (SQ.M)

TYPE B (SQ.M)

TYPE C (SQ.M)

4

4

4

19.86

22.57

35.13

16.22

18.15

22.01

14.89

18.97

21.38

13.64

16.95

21.50

4.27

6.77

7.23

5

6

6

9.72

12.70

13.29

4.49

6.09

7.88

4.15

5.40

5.16

4.13

4.81

5.83

2.30

2.25

3.00

3.98

5.55

3.45

10.66

16.75

15.58

17.46

17.10

28.50

14.15

18.05

19.79

10.29

16.13

12.00

11.00

10.38

10.71

10.86

14.45

8.62

5.52

8.37

7.15

21.85

24.00

22.33

3

3

4

1 . ขนำดของที่ดินนั้น มี RANGE ค่อนข้ำงกว้ำง ขึ้นอยู่ กับรูปแบบของบ้ำน เช่น จำนวนชั้น แนวทำงกำร ออกแบบ และ อื่นๆ

2 . ปัจจัยที่กำหนด ขนำดของพื้นที่ใช้สอยรวมนั้น ขึ้นอยู่ กับ รำคำ รูปแบบ กำรตลำด ทำเลของที่ดิน แนวควำมคิดในกำรออกแบบวำงผัง และ อื่นๆ

สรุป

3 . จำนวน และขนำดของฟังชั่นต่ำงๆภำยในบ้ำน มี ขนำดใกล้เคียงกัน สิ่งที่แตกต่ำงกันของแต่ละ segment นั่นคือฟังชั่นพิเศษที่เพิ่มเติมเข้ำมำ เช่น สระว่ำยน้ำ ลิฟท์ ส่วนพักผ่อนพิเศษ และ อื่นๆ

61

กำรวิเครำะห์องค์ประกอบบ้ำนและกำรวำงผัง •

รูปแบบสถำปัตยกรรมของหมูบ ่ ำ้ นกลุม ่ ตัวอย่ำง

62

กำรวิเครำะห์ข้อมูลเชิงกำรตลำด

63

64

65

66

สรุป 1.

พิจำรณำกำรเลือกซื้อ จำกตำแหน่ง

2. พิจำรณำเลือกจำก พื้นที่ของ UNIT 3. Facility ผู้ซื้อจะนิยมซื้อ UNIT ใกล้พื้นที่สีเขียว แต่จะหลีกเลี่ยงพื้นที่ที่ ติดบริเวณที่มีคน พลุกพล่ำน เช่น คอมมู นิตี้มอลล์ 4. กำลังซื้อ 5. บริบทโดยรอบ

67

สรุปผลกำรศึกษำ

68

69

70