KAGGEHOLM Så formar vi framtiden
1
Närheten till stad och natur
2
Tänk dig att bo i nära samspel med naturen. Mälarens vatten som inbjuder till morgondopp på sommaren samt vinterbad och skridskois på vintern. Ekorrar och småfåglar som väcker barnens nyfikenhet och respekt för det levande. En slottspark att strosa i och en restaurang som blir ditt förlängda vardagsrum. Stjärnklara nätter och frisk luft. Tystnad. Och samtidigt finns staden inom räckhåll. En kort bussresa eller pendelbåt tar dig vidare in till Stockholms stadskärna och storstadens puls, till arbete, kultur och nöjen. Det gör att det blir både enkelt och roligt att besöka stan. Och lika roligt att sedan komma hem.
Vi som står bakom Kaggeholm heter Sisyfos. Vi har varit verksamma inom fastighetsförädling och samhällsbyggande i många år, helt enkelt eftersom vi gillar att ta tillvara och utveckla det som finns. Men framför allt tycker vi om att ha kul på jobbet, att klura på nya idéer och se vad det blir av dem. Helst gör vi det tillsammans med andra, med människor som på olika sätt blir engagerade i våra projekt. Det behöver inte vara så märkvärdigt. Ibland har någon en stor idé, ibland en mindre. Hela tanken är att se vad vi tillsammans kan göra för att utveckla samhället till det bättre. Det är sällan lätt, men hur konstigt det än kan låta så gillar vi hinder, att försöka lösa något som är till synes omöjligt och glädjen när vi når dit. Vi gillar också en bra historia, när en plats eller en byggnad bär på en berättelse om gamla tider lika mycket som på en framtidsmöjlighet. Kaggeholm är en sådan plats. När vi tog över började vår historia med att vi skulle utveckla slottet och den tidigare folkhögskolan. Vi hoppades få vara med och skapa en plats där människor vill bo och arbeta, men också en plats dit människor söker sig för att koppla av och få ny energi – nära storstaden men i en lantlig miljö. Vi har gjort liknande projekt förr, och redan då lärde vi oss att de som vet bäst hur en plats ska vara för att man ska trivas där är de som redan har en koppling till den – och de som blir nyfikna på att söka sig dit i framtiden. Så vi frågade och lyssnade. Människor kom med idéer. Och nu har vi gemensamt arbetat vidare med några av visionerna. Det är genom att mötas och ta vara på varandras insikter som vi utvecklas.
3
Kaggeholm var i många år en plats för utbildning På Kaggeholm fanns en folkhögskola som utbildade inom bland annat media. Här hade pingstkyrkan också länge sitt säte. Men trots sina olika verksamheter och sin fridfulla placering i Mälaröarnas natur, ett stenkast från storstaden, har Kaggeholm varit en delvis gömd pärla, dit få sökt sig om de inte haft ett direkt ärende till området. Det vill vi ändra på.
4
Vi hoppas att Kaggeholm ska formas av gemensamma krafter och engagemang och att de fantastiska möjligheter som finns här kan tas tillvara. Med närhet till buss, och i framtiden även förbifart Stockholm, och med stora rekreationsmöjligheter precis runt knuten lockas vi av tanken på att skapa ett litet bysamhälle. En plats för människor i alla åldrar och i olika faser av livet. En plats som känns hemma. Tillsammans kan vi forma en plats där en stor del av vardagens bekvämlighet finns inom räckhåll samtidigt som det lantliga läget erbjuder avkoppling och stora ytor för den som har spring i benen. Vi arbetar etappvis och tar en liten bit i taget. Att ge en plats nytt liv och att skapa en miljö där människor vill bo och arbeta, och även besöka, tar tid. Men det är också väldigt roligt.
Det fantastiska läget Flera förbindelser
Att bo på Kaggeholm är att få det bästa av två världar. Du bor i ett mindre samhälle, där goda grannar finns i närheten, där barnen kan leka fritt och där många väljer att promenera med sina hundar genom det vackra skogs- och sjölandskapet. Samtidigt ligger Stockholm bara en kort resa från hemmet. Kaggeholm ligger i Ekerö kommun, och härifrån tar du enkelt bussen till Brommaplan och byter till tunnelbana. Från närliggande Tappström på Ekerö går också pendelbåt till Klara Mälarstrand, ett trevligt sätt att starta och avsluta arbetsdagen. Vattenvägen har i alla tider varit viktig här, och vi hoppas att de planer som finns på ytterligare båtförbindelser snart blir verklighet. Du som har egen båt kan härifrån snabbt och enkelt ta dig till både Drottningholm och stadshuset, eller varför inte till anrika Birka Vikingastad på Björkö?
Natur, kultur och rekreation
Den vackra naturen runt Kaggeholm inbjuder till många olika aktiviteter och upplevelser: springa, cykla, bada, vandra eller plocka svamp. Här finns grillplatser, naturområden samt motionsspår och andra idrottsaktiviteter som discgolf, padel, fotbollsplan och boule. Här finns en strand och du lägger enkelt i din kajak i vattnet. Det ståtliga slottet fungerar som ett landmärke för området, och slottsparken är oftast öppen för besökare att strosa runt i.
5
Att bo och arbeta här – eller besöka Att bo och arbeta på Kaggeholm handlar om att vara en del av platsen och det liv som utspelar sig här. Vi tänker oss ett bysamhälle, där du har nära till det du behöver och dit besökare gärna återvänder. En plats som visserligen ligger på bekvämt avstånd till storstaden men där du också kan stanna hemma och ändå ha tillgång till det du behöver: service, god mat samt utflykter och aktiviteter i närområdet.
6
Vår dröm är att skapa ett samhälle för alla, oavsett var i livet du befinner dig. På sikt vill vi se flera små bostadsområden, aktivitetsområden och ett företagscentrum. Redan nu har vi lediga lokaler och kan erbjuda coworkingkontor. Vi hoppas kunna utveckla det fantastiska slottsområdet, kanske i samarbete med en partner som har idéer för både slottet och parken. Vi vill också ta vara på det omgivande naturområdet med tillhörande strand. Vår vision är att Kaggeholm så småningom ska bli ett hållbart samhälle i lantlig miljö.
Besök Kaggeholm
På Kaggeholm finns bed and breakfast och en bistro för en trivsam helg. Du som vill ha med egen picknick kan nyttja någon av områdets grillplatser. Här kan barnen springa fritt och leka på stranden. Promenera i slottsparken och njut av äppelträdens blom på våren och av de mogna frukterna på hösten. Besök oss också gärna under vår årliga julmarknad. Kanske stundar bröllop eller annan högtid? Abonnera slottet för ett storslaget firande!
7
Bostäder
Vill du bo granne med ett vackert slott och mitt i en miljö där natur och roliga aktiviteter finns inom räckhåll, där du kan ta långa hundpromenader längs vattnet och låta barnen leka fritt? Kom till Kaggeholm! När du väljer att bo här tänker vi att du inte bara köper en bostad, utan att du också får ett livserbjudande, där Kaggeholm blir en plats där du vill leva och trivas. Vi har här stora förutsättningar att skapa ett hållbart samhälle i en lantlig och trivsam miljö. Vi tror att ett samhälle blir bättre och roligare om det finns plats för människor i olika åldrar och med skiftande bakgrund. Därför vill vi skapa såväl lägenheter och radhus som parhus och villor, stora som små. Det blir en lugn miljö som vi hoppas ska locka människor i alla åldrar – både barnfamiljer och seniorer. Vår plan är att de första bostäderna ska vara inflyttningsklara 2024. Vi gillar att jobba med det vi har, att inte låta något gå till spillo i onödan. Därför kommer vi att utgå från befintliga byggnader och varsamt renovera dem så att de får nytt liv. En viktig del av vår plan är nämligen att bevara och utveckla det som finns hellre än att riva och slänga.
Vision Destination Kaggeholm Vision Destination Kaggeholm Vår vision är att Kaggeholm ska bli en långsiktigt hållbar plats med hög livskvalitet, en bra plats att verka på och en plats väl värd ett besök. Ett Kaggeholm med starka kopplingar och synergier såväl inom området som till grannar, Ekerö och Stockholm. Vägen dit tror vi är att skapa ett välfungerande lokalsamhälle med bysamhället som förebild, utveckla det som redan finns och komplettera med det som saknas. Ett helhetstänk med ett oslagbart livserbjudande. En balans mellan bo, verka och besöka ger hållbarhet. Det fina med bysamhället är att flera funktioner finns på plats och kan samnyttjas, det ger förutsättningar för människor att träffas, liv till området och underlag för att till exempel en restaurang kan hålla öppet. Vi tänker att Kaggeholm ska byggas på sju starka grundstenar, några redan etablerade som behöver förbättras och några nya. Bostäder, vård/omsorg, utbildning, arbeta/verka,
aktivitet/fritid, slottsfastigheten, strandfastigheten.
Läget invid Mälaren är fantastiskt, omgivningarna är vackra och slottet har en historia att berätta. När förbifarten och fyra filer till Bromma är färdigställt så blir detta en ännu mer central plats i Stockholmsregionen, med kort restid till eller från centralstationen och flygplats. Prioriterar man en resa med upplevelse så kan man ta vattenvägen med båt eller landvägen med cykel. I ett hållbart samhälle är energifrågan av största vikt, vi behöver anstränga oss för att hitta och optimera olika lösningar så att vi gör ett så litet klimatavtryck som möjligt.
8
Strandfastigheten. Restaurangen kompletteras med fler hotellrum i samma stil som befintliga: låga, fina, naturliga. Strandaktiviteter och vattenaktiviteter utvecklas.
Friluftsliv/aktiviteter. Stor potential, grunden finns på plats, skogen, vattnet, park, närområde. Vissa aktiviteter förbättras med små medel, andra behöver större satsning. Promenad, bad, padel, discgolf, höghöjdsbana, kanot, cykel ... inomhusaktiviteter, yoga, gymnastik, innebandy, pingis.
Vattenvägen.
Möjligt att lägga till för yrkestrafik, många båtplatser för stora och små båtar, både för boende och besökare.
Utbildning. Gymnasieskola, yrkesskola, ex. kockskola. Fastigheten behöver kompletteras och byggas till för att anpassas till modern skolverksamhet.
2023082 6
Bostäder. Boende är en grundkraft i samhället. Olika boendeformer/ byggnader gör att det finns plats för alla. Villor, radhus och lägenheter. Vård/omsorg. Seniorboende, vårdboende och förskola på området. Seniorboende, vårdboende Förskola
landvägen grannar Ekerö Stockholm Sverige Centralt i och med förbifarten och fyrfiligt till Bromma. Snabbt till Arlanda/Stockholms centralstation. Infartsparkering. På central yta för hela området. Parkering för boende och förskola på norra sidan.
Arbetsplatser. Företagsby där företag kan etablera sig i egna lokaler och människor som bor i området eller besöker kan arbeta eller mötas. Befintlig byggnadsstruktur behöver kompletteras. Slottsfastigheten. Multigfastighet för konferenser, möten, bröllop, läger, utbildning mm. Tanken är att hålla ihop utbildning, restaurang och slott i ett unikt koncept.
9
Sisyfos Goda krockar och oväntade möten
Vi på Sisyfos gillar krockar i tillvaron, de där som gör att nya och oväntade möten uppstår, vilket i sin tur leder till ny energi och nya möjligheter. Andra kanske ser en krock som att olika viljor får saker att spreta och blir svåra. Vi tänker att olikheter kan berika och göra ett projekt mer intressant. Att vi kan se saker ur olika vinklar och sedan tillsammans hitta en lösning. Men det handlar förstås inte bara om oss. Vi tror att en klassisk plats som Kaggeholm, som nu har fått nytt liv, har de rätta förutsättningarna för att skapa möten. Möten mellan äldre och yngre. Möten mellan besökare och företagare. Möten mellan stad och natur. Här kan alla vara med och påverka både sin och Kaggeholms framtid.
Enkelt är tråkigt – svårt är roligt
10
Det är så vi på Sisyfos brukar säga. Enkla lösningar må vara effektiva, men det blir så mycket roligare när vi får vara kreativa, utmana oss själva och lära oss om sådant som vi inte kan så mycket om. För vem har sagt att allt ska vara enkelt eller att det finns en färdig mall? Och vem har sagt att vi måste kunna allt? Om vi i stället gör det tillsammans, där alla bidrar med sina idéer och sin kunskap, kan vi lyckas. Vi tror nämligen att en så här stor utmaning kräver att många deltar och engagerar sig för att kunna påverka det framtida Kaggeholm. Det är tillsammans som vi lyckas med det svåra. Och det är det som gör det så kul. Med delaktighet i fokus fortsätter vi att bit för bit utveckla platsen. När vi är i mål hoppas vi ha skapat ett litet samhälle, format av alla som vill vara delaktiga, där den vackra naturen kombineras med ett modernt boende och möjlighet att forma sin vardag.
VÅR METODIK
Vi på Sisyfos tycker att det är roligt att vara med och starta ett samhällsbygge. Under de projekt vi har genomfört har vi lärt oss både vad som fungerar och vad som inte gör det. Vi vet också att vi aldrig kan bestämma direkt hur en plats ska utvecklas, utan att vi behöver göra det tillsammans med dem som ska bo och verka där. Till vår hjälp har vi därför ett antal modeller att utgå från. Varje modell är levande och utvecklas ständigt.
SAMHÄLLE
Hur såg det ut på en plats förr i tiden? När vi får upp ögonen för ett spännande projekt börjar vi med att se bakåt. Vad har platsen betytt för tidigare generationer och hur kan de kulturhistoriska värdena hjälpa till att forma dagens samhälle? Vilka tillägg behövs för att möta framtidens behov? Vi tror att vår styrka som samhällsutvecklare är att koppla samman människor och deras behov med en plats där de kan trivas. Genom vårt livserbjudande får människor möjlighet att vara en del av ett sammanhang i stället för att bara köpa en produkt. Vi vänder oss till dig som vill vara med och skapa dina egna förutsättningar och samtidigt vara en del av en gemenskap. Vi lägger grunden till framtiden genom att bevara, berätta och även skapa historia.
HÅLLBARHET
Vi river helst inte hus, åtminstone inte i onödan. För oss handlar hållbarhet om att ta hand om det som finns och samtidigt ge det en helt ny mening. En blandning av att varsamt bevara det som är bra, men också att ändra och tillföra – så att det ändå blir nytt och bekvämt. Vi vill att det vi bygger ska hålla minst ett sekel, och vi väljer därför noga rätt material och återbrukar det vi har möjlighet till. Men våra projekt ska inte bara vara hållbara miljömässigt, utan också socialt och ekonomiskt. Dessa tre faktorer är alla lika viktiga. Vi tror att grunden för ett hållbart samhälle är människor – de som vill engagera sig, mötas och utvecklas i sitt närområde. De är den sociala kärnan, och det är tack vare dem som det också finns en grund för ekonomisk hållbarhet i form av service, god mat, innovationer och roliga fritidsaktiviteter.
DELAKTIGHET
Genom att se en plats ur flera olika perspektiv kan vi få nya infallsvinklar och nya tankar. Vi tror att allt och alla som finns runt ett projekt hjälper till att forma det och att det blir bättre om fler är delaktiga i det. Om de som ska bo och verka på en plats får tala om hur de skulle vilja ha det i framtiden, vad som redan är bra och vad som behöver förändras. Därför inleder vi alltid våra nya projekt med att bjuda in till dialogmöten. Dit är alla välkomna för att komma med idéer eller ställa frågor. Vi lyssnar, och sedan försöker vi att utveckla tillsammans.
11 Behov på plats baseras på:
Att hitta metoderna för att analysera gårdagens och morgondagens behov och ifrågasätta rådande sanningar och system har tagit mycket tid. I figuren har vi på ett enkelt sätt sammanfattat hur vi arbetat. Det är en visualisering av hur vi har tolkat Sisyfos syfte som arbetsmodell.
En gemensam framtid
12
På Kaggeholm skapar vi en miljö med plats för bostäder, besökare och olika verksamheter. Ett samhälle som är lagom långt från stan – och lagom nära. Där naturen finns utanför knuten och där staden finns på pendelavstånd, ett samhälle som har förutsättningar för ett bekvämt vardagsliv. Här vill vi skapa en hållbar miljö med närhet till både natur och tätort. En plats där alla kan trivas, oavsett ålder och bakgrund. Här kan vi tillsammans forma framtiden.
sisyfos.se