Prospekt Valseverket

OM VALSEVERKET

S. 4

S. 5 OM VALSEVERKET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

S. 6 OM VALSEVERKET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Et nytt behagelig bomiljø I hjertet av Nydalen Valseverket er noe man kan være stolt av Et kvartal for fremtiden Industrielt, med et hint av varme Kjenn gresset under føttene For hodet og hjertet En trygg boligform Heime – et nabolag i lomma

S. 7

14 18 20 22 24 26 28 30 32

Kortreiste aktivitetstilbud Et knutepunkt Pulsen i Nydalen Full oversikt

38 40 44

Historien Fortid og fremtid Historien lever videre Et glimt tilbage

48 50 52

Leilighetene Ekte takhager ________________________________ 56 Trening med utsikt 62 Takplan 64 Hjertet i Valseverket 66 Bo tett på alt du elsker 68 Industrielt, med et hint av varme 72 Interiørkonsepter 74 Etasjeplaner 86 2-roms 98 3-roms 116 4-roms 138 5-roms 160 Toppleiligheter 168

Kontaktopplysninger Kontakt våre meglere

180

OM VALSEVERKET

01 02 03 04 05

Om Valseverket

S. 8 OM VALSEVERKET

Velkommen til Valseverket

S. 9 OM VALSEVERKET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

01

OM VALSEVERKET

S. 10

OM VALSEVERKET

S. 11

Om Valseverket

OM VALSEVERKET

S. 12

S. 13 OM VALSEVERKET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

S. 14 OM VALSEVERKET

Et nytt, behagelig bomiljø I Valseverket bor du sentralt, grønt og godt. Her venter leiligheter av høy kvalitet, små og store hjem som passer livet slik det er – og slik det blir. På takhagene, i gårdsrommene og langs de levende gatene skapes rom for møter, opplevelser og de små øyeblikkene som betyr mest.

Det nye, flotte boligprosjektet som vil bli oppført på Gullhaug Torg 1 har vi gitt navnet Valseverket, og det er ikke uten grunn. Akkurat her lå nemlig valseverket til Christiania Spigerverk, som ble etablert i 1853. Tidene og behovene er i endring og for å møte boligbehovet i Oslo er tiden inne for å erstatte dagens kontor- og næringslokaler med et levende boligområde. Her, med Akerselva i umiddelbar nærhet, vil Valseverket romme 152 leiligheter. Leilighetene vil ligge høyt hevet over gateplan. Høydevariasjoner i byggene optimaliseres for å gi gode solforhold for leilighetene og det store, grønne gårdsrommet.

Spesielt attraktivt i Valseverket er at alle tilgjengelige takflater på de forskjellige byggene gjøres til blågrønne tak.

Blågrønne tak er tak med vegetasjon som både skaper grønne kvaliteter og håndterer regnvann på en smart måte. Det planlegges frodige takhager som blir gode fellesarealer tilrettelagt for variert bruk som dyrking, rekreasjon, sosiale soner, lek og aktiviteter for beboere i alle aldre. Flere toppleiligheter får også flotte, private takhager. En særegen portal med brede trapper fører opp til boligområdet og det frodige gårdsrommet.

S. 15 OM VALSEVERKET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

S. 16 OM VALSEVERKET

Parkaksen mellom Gullhaug Torg og Gullhaugveien.

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

OM VALSEVERKET

S. 17

S. 18 OM VALSEVERKET

Illustrasjon av Valseverket. Avvik vil forekomme.

S. 19 OM VALSEVERKET

I hjertet av Nydalen Bo sentralt i et levende nabolag hvor byliv og grønne omgivelser møtes. Her har du alt du trenger like i nærheten, for en praktisk og aktiv hverdag!

Å bo i Valseverket betyr å være tett på alt som gjør Nydalen til en av Oslos mest spennende bydeler. Her har du Akerselva som nærmeste nabo, med vakre turstier som snor seg gjennom grønne parker og rolige lunger – perfekt for en løpetur, en rusletur med kaffekoppen eller et bad på varme sommerdager.

Rett utenfor døren finner du et yrende byliv. Nydalen byr på et bredt utvalg av kaféer, restauranter, bakerier og barer, samt kulturtilbud som konserter, kino og smågallerier. Treningssentre og sportsfasiliteter ligger kun få minutter unna, og det er kort vei til både BI, Storo Storsenter og Torgbygget i Nydalen.

Med T-bane, buss og sykkelveier tett på, er resten av Oslo bare minutter unna. Enten du skal til sentrum, til marka eller bare ned til nærmeste møtepunkt ved elva, er du alltid nær det du trenger.

Nydalen kombinerer det beste av to verdener – en urban puls og en avslappet, grønn atmosfære.

Valseverket plasserer deg midt i denne unike miksen, i et nabolag som hele tiden utvikler seg, men som likevel har beholdt sin særegne sjel.

S. 20 OM VALSEVERKET

– Du har byen i den ene hånda og skogen i den andre. Det er det som gjør Nydalen så spesiell.

Eiendomsmegler Tobias Due, Nordvik Bolig, Nydalen

S. 21 OM VALSEVERKET

Valseverket er noe man kan være stolt av – og bo godt i Eiendomsmegler Tobias Due, Nordvik Bolig, Nydalen

Hva gjør Valseverket til et prosjekt man legger merke til?

– Valseverket er et boligprosjekt med det lille ekstra. Ikke bare fordi planløsningene er gjennomtenkte, eller fordi boligene har god lagringsplass og fleksible rom – men fordi det hele er satt sammen på en måte som gjør det lett å se for seg et godt liv her. Her kan du invitere mange rundt spisebordet, eller trekke deg tilbake med kaffekoppen på balkongen.

Beliggenheten er selvsagt et stort pluss. Midt i Nydalen, med kort vei til både marka og Akerselva. Du kan gå til sentrum, bade i elva eller ta med deg barnevogna på tur.

Det er sjelden man får både by og natur i så fin balanse.

Hvordan oppleves Nydalen som nabolag i dag?

– Nydalen har blitt en levende bydel, og det merkes. Her skjer det noe fra morgen til kveld. Du har studenter og forretningsfolk i gatene, familier som fyller parkene, og folk som tar en øl i sola etter jobb. Det er nært, det er trygt, og det er sosialt – og samtidig har du elvepromenaden og roen rett rundt hjørnet.

“– Det handler om å finne en bolig som fungerer - uansett hvor du er i livet.”

Hvem passer boligene for?

– I Valseverket er det lagt til rette for en god miks. Førstegangskjøpere, småbarnsfamilier, voksne par, og de som flytter fra enebolig og vil ha noe enklere, men likevel

romslig. Det finnes smarte toroms og store leiligheter med flere soner og mye oppbevaringsplass. Vi har samarbeidet tett med arkitekt, interiørarkitekt og utbygger for å få til gode løsninger for ulike behov.

Er det noen boligtyper som skiller seg ut?

– Absolutt. Mange av treromsleilighetene er så romslige og åpne at de i andre prosjekter ville blitt kalt fireroms.

Her har det blitt prioritert romfølelse fremfor flest mulig vegger. Det gir luft og fleksibilitet, perfekt for par eller små husholdninger som vil ha plass rundt seg. For de som er vant til enebolig, finnes det leiligheter med flere soverom, ekstra stue og mer skjermet kjøkken.

Dette er borettslagsleiligheter, noe mange beboere foretrekker. Borettslaget etableres uten fellesgjeld. Det kan gi mulighet til utleie i perioder, men likevel tryggheten om at utleie ikke er utbredt. Dette kan gi bedre bomiljø blant beboerne. Det gjør prosjektet ekstra attraktivt for dem som tenker langsiktig.

Hva vil kjøperne bli mest begeistret for?

– Det vil jeg si er helheten; beliggenheten, nærheten til alt, og måten prosjektet er skrudd sammen på. Du har store fellesarealer, takhager, grønt gårdsrom og egne rom som kan bookes til selskap. Og så er det praktisk løst – med parkering i kjeller, sykkelparkering og enkel adkomst til leilighetene.

S. 22 OM VALSEVERKET

Et kvartal for fremtiden, formet av fortiden – Målet har hele veien vært å skape noe varig, gjenkjennelig og verdifullt – både arkitektonisk og sosialt.

Victoria Abelsen, arkitekt MNAL, MAD arkitekter

Hvordan har historien til området påvirket utformingen av Valseverket?

Hvordan er uteområdene utformet for å styrke fellesskap og trivsel?

– Historien har vært en tydelig rettesnor fra start. Det opprinnelige Valseverket, som var del av Christiania Spigerverk, lå nettopp på denne tomten. Vi har latt oss inspirere av industriarkitekturen i tegl, som tidligere

– Hjertet i prosjektet er det store grønne gårdsrommet, som alle oppganger vender ut mot. Det gir trygghet, nærhet og en følelse av fellesskap. Variert topografi, trær og ulike soner for aktivitet og ro gjør det til et sted

preget Nydalen, før den ble mer fragmentert gjennom næringsbygg på 80- og 90-tallet. Med Valseverket ønsker vi å bringe tilbake en mer helhetlig struktur – noe som hører hjemme i dette historiske landskapet langs Akerselva. Vi har sett til de klassiske kvartalene på Torshov og Grünerløkka for å finne en bystruktur som balanserer det private og det offentlige, og som står seg over tid.

man ønsker å bruke. Samtidig har vi åpnet opp mot byen rundt: En portal og trapp forbinder Gullhaugveien og Gullhaug Torg, og gjør prosjektet tilgjengelig og inviterende. Trappen fungerer både som snarvei og som et sosialt rom i seg selv, med sitteplasser vendt mot solen. Det handler om å gi noe tilbake til bymiljøet, ikke bare bygge boliger.

Hva skiller dette prosjektet fra mer tradisjonelle bygårder?

– Vi tar med oss det beste fra fortiden, men tilfører også noe nytt. Et godt eksempel er næringsetasjen mot Gullhaug Torg, hvor vi har økt takhøyden for å skape liv og romslighet. Et annet er de grønne takhagene – ikke bare pyntelige terrasser, men faktiske hager med god jord, der man kan trene og være ute sammen. Disse hagerommene er koblet til ulike oppganger, men alle beboere kan bruke dem på tvers, noe som bygger fellesskap. Dette er en ny type fellesareal, som gir muligheter for sosiale møter og frodige uterom i høyden.

Hva slags kvaliteter finner man i leilighetene og møtepunktet mellom bolig og by?

– Bebyggelsen varierer i høyde fra tre til åtte etasjer, med de laveste mot sør for å sikre sollys i gårdsrommet.

Leilighetene er gjennomgående lyse, mange med utsikt og sol fra flere retninger. Førsteetasjene mot Gullhaugveien har små forhager, inspirert av de klassiske forhagene vi kjenner fra blant annet Frogner. De gir både privatliv og liv til gaten. Noen leiligheter har egen inngang fra både gaten og gårdsrommet, og ekstra takhøyde – ideelt for familier. Vi har også vært opptatt av variasjon: Fra kompakte toroms til romslige toppleiligheter med egen takhage. Vi har ønsket å favne bredt og legge til rette for et variert og levende bomiljø.

S. 23 OM VALSEVERKET

– Vi legger til rette for at naboer kan møtes, bli kjent og skape nye fellesskap på tvers av bygningene.

Victoria Abelsen, arkitekt MNAL, MAD arkitekter

Illustrasjon av Valseverket. Avvik vil forekomme.

S. 24 OM VALSEVERKET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

S. 25

– Hva er spesielt med Valseverket? Jo, det er selvsagt historien.

Interiørarkitekt Merete Thranem Sundby, Paulsen & Nilsen

Hva var utgangspunktet for interiørarbeidet i Valseverket?

– Valseverket har vært et spennende prosjekt for oss.

Vi ble umiddelbart tiltrukket av den historiske tomten, den særegne arkitekturen og den levende bydelen. Med dette utgangspunktet – og i godt samarbeid med byggherre og arkitekter – fant vi raskt ut at dette var et prosjekt vi ønsket å gjøre unikt.

Vi bestemte oss for en ærlig materialpalett: Eik, betong og stål – materialer som både speiler områdets industrielle arv og tåler bruk over tid. Den rause takhøyden på ca 2,55 meter gir en sjelden romfølelse i alle leilighetene, og sammen med arkitektene har vi jobbet tett med planløsningene for å sikre funksjonelle og gjennomarbeidede hjem.

Rå betonghimling der himlingen ikke er nedsenket, kombinert med høye vinduer direkte på gulv, gir rommene et solid og moderne uttrykk. Gulvbordene har ekstra bredde, noe som gir rommene ro og forsterker det arkitektoniske uttrykket.

– Alt er gjennomtenkt og designet med én setning i bakhodet: Industrielt, med et hint av varme.

Hvilke uttrykk og stemninger ønsket dere å skape inne i boligene?

Vi har vært opptatt av hvordan materialene spiller sammen – det ærlige og naturlige. Det industrielle møter

det varme og sanselige. Den lyse eika og det store lysinnslippet treffer matte overflater og skaper en moderne, men lun atmosfære. Det skal være stramt, men ikke kaldt.

Vi har utarbeidet flere interiørretninger som gir kjøperne valgfrihet, men alltid innenfor en helhet. Det er et standardkonsept med en lys variant og en mørkere variant. Målet er at du skal kunne gjøre boligen personlig, uten å måtte starte med blanke ark.

Hva kan kjøperne forvente av tilvalg og detaljer?

Tilvalgene i Valseverket er ikke bare varianter – de er løft. Vi tilbyr blant annet heltre kjøkken med fingertappede skuffer og baderomsfliser med karakter i de leilighetene som har muligheter til det (for eksempel ikke mulig i 2-roms). Spesielt en mintfarget mosaikkflis er blitt en favoritt, for de som ønsker å vise litt mer personlighet.

Andre tilvalg er smarte, hverdagsluksuriøse detaljer; robotstøvsuger skjult i sokkelen og kokende vann rett fra springen. Praktiske grep som gjør hverdagen enklere og som gjør det ekstra gøy å vise frem hjemmet sitt.

Vi ville at Valseverket skulle kjennes gjennomført ned til hver minste detalj. Et sted det er lett å trives, og lett å være stolt av.

OM VALSEVERKET

Industrielt med et hint av varme

S. 26 OM VALSEVERKET

– Kjenn gresset under føttene – seks etasjer opp!

Takhagene i Valseverket er virkelig noe utenom det vanlige – hvordan angrep dere utfordringen?

– Vi ønsket å lage uteområder som virkelig blir brukt, steder som inviterer til å være i, ikke bare sees på.

Derfor er takhagene utformet som ekte hager, med jord, beplantning, plen og varierte oppholdsrom. Noen gir rom for å samles rundt et langbord, andre gir ro og mulighet til å dyrke egne vekster. Hver hage er tilpasset takets beliggenhet og solforhold, så de varierer i både størrelse og karakter.

Takhagene skal skape trivsel og tilhørighet, og gjøre det behagelig å være ute. Derfor har vi planlagt både solrike og skyggefulle soner, og valgt vegetasjon som bidrar til et mer behagelig uteklima. Plantene demper vind, gir lett skygge fra den varme solen, og tilfører fuktighet – alt det som gjør at en takhage faktisk føles god å oppholde seg i.

Samtidig har vi vært bevisste på balansen mellom felles og privat. Skillelinjene ligger i hvordan hagene er utformet, ikke i gjerder eller stengsler. Det gjør det lettere å føle eierskap til uterommet, enten du vil trekke deg litt tilbake, eller være sammen med andre.

Hva er forskjellen på takhagene?

– De ulike takhagene har fått sin egen karakter, tilpasset både solforhold, størrelse og hvordan vi ser for oss at de vil brukes. Den største kaller vi Aktivitetshagen. Her planlegger vi et stort langbord for fellesmåltider, gressplen man kan strekke seg ut på og en sone med treningsapparater for enkel egenvektstrening. Elementene kan brukes til trening eller lek, men også som sitteplasser.

Det skal være rom for både aktivitet og lek, dugnad og middag, førtiårslag og hverdagsro. I sørvest ligger Solhagen, en litt mindre hage med mange av de samme kvalitetene. Gode solforhold, grønt underlag, møblering og beplantning som skjermer for vær og vind. Urtehagen er stedet for deg som vil dyrke selv – her legger vi til rette for egne vekstområder. Og i Middagshagen handler det om måltider og møter, med flere spiseplasser som gir rom for små og store fellesskap.

Noen leiligheter får også egne, private takhager. Og på fire av byggene etablerer vi grønne tak som ikke er ment for mennesker, men for fugler, insekter og alt som summer og spirer. I samarbeid med en økolog har vi valgt vegetasjon som støtter det lokale økosystemet – med planter som gir mat og skjulested, og underlag der man kan bygge reir. Så på disse takene får vi en litt annen type beboere, kan du si.

Hvordan fungerer gårdsrommet som fellesareal?

– Gårdsrommet er selve hjertet i Valseverket. Alle oppgangene har utgang mot det, og det er utformet som en grønn øy med en sti som slynger seg rundt. Her finner man både gressplener, planter, små høydeforskjeller og stier som gir variasjon og legger til rette for både ro og aktivitet. Beplantningen i gårdsrommet er valgt for å gi gode romopplevelser gjennom alle årstider, men også for å styrke det økologiske mangfoldet og håndtere overvann – regn og smeltevann holdes tilbake i vegetasjonen i stedet for å ledes rett i sluk. I stedet for tradisjonelle lekeapparater har vi latt terrenget og naturen skape rom for fri lek og utforsking.

S. 27 Landskapsarkitekt Katrine Lone Thomson, LALA Tøyen

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

OM VALSEVERKET

– Barn finner ofte lek i ting voksne ikke tenker på som lekeapparater. Derfor har vi brukt terreng, vegetasjon og små stier som innbyr til bevegelse og utforsking.

S. 28 OM VALSEVERKET

For hodet & hjertet Med omtanke og langsiktighet utvikler Avantor nabolag som fungerer i dag og har verdi i morgen.

Nydalen har gjennom generasjoner vært et område i utvikling, tett knyttet til Akerselva og Oslos industrihistorie. Over tid har området endret karakter, fra produksjon og industri til dagens urbane bydel med arbeidsplasser, boliger og et rikt byliv.

Gjennom mer enn 30 år har Avantor stått bak utviklingen av Nydalen. Med en tydelig visjon har de utviklet eiendom som gir mer enn funksjonelle bygg.

Ekte byutvikling handler om mennesker, om kvalitet i hverdagen og om stedene som skapes mellom husene.

Denne erfaringen tar Avantor nå med seg inn i utviklingen av Valseverket. Et nytt kvartal på historisk grunn, der industri tidligere satte sitt preg på området. Nå videreutvikles stedet til et moderne bymiljø, med fokus på kvalitet, bærekraft og løsninger som står seg over tid.

Valseverket blir et nytt kapittel i historien om Nydalen. Utviklet med både hodet og hjertet.

S. 29 OM VALSEVERKET

Foto: Lars Petter Pettersen/Snøhetta

S. 30 OM VALSEVERKET

En trygg boligform Å bo i borettslag gir deg trygg økonomi, forutsigbare kostnader og friheten til å eie ditt eget hjem. Samtidig tas vedlikehold og fellesfunksjoner hånd om i fellesskap.

01

Eie – ikke leie I et borettslag eier du din egen bolig. Borettslaget opprettes uten fellesgjeld, som gir en trygg og forutsigbar inngang til boligmarkedet. Du har enerett til leiligheten din og deler fellesarealer med naboene.

Forutsigbar økonomi Felleskostnadene dekker vedlikehold og tjenester. Borettslag får ofte gunstige avtaler på strøm, bredbånd og TV – og økonomi og vedlikehold følges opp av styret.

02

OM VALSEVERKET

S. 31

03

Frihet til å gjøre det personlig

Du kan pusse opp og tilpasse boligen slik du vil, så lenge det ikke berører felles installasjoner eller bærende konstruksjoner.

04 05

God standard – også utenfor døren

Utleie – med rammer

Utleie er mulig innenfor klare regler.

Begrensningene bidrar til stabile og trygge bomiljøer.

Borettslaget har ansvar for fasader, tak og fellesarealer.

Vedlikehold finansieres i fellesskap, noe som sikrer jevn standard over tid.

OM VALSEVERKET

S. 32

S. 33 OM VALSEVERKET

Heime – et nabolag i lomma I Valseverket handler det om mer enn selve boligen. Her legges det til rette for et nabolag der det er enkelt å møtes, bli kjent og ta del i livet mellom husene. Med Heime får beboerne en tjeneste som samler informasjon, aktiviteter og felles tilbud på ett sted, og gjør det enklere å bruke alt Valseverket har å by på.

Gjennom Heime-appen blir det lett å holde oversikt, dele informasjon og ta del i fellesskapet. Her kan beboerne få invitasjoner til aktiviteter, melde seg på arrangementer og selv ta initiativ til små og store møtepunkter i nabolaget.

Det kan være alt fra en felles middag, en dugnad i takhagen eller en tur langs Akerselva, til en uformell kaffe med nye naboer. Deltakelse er selvsagt frivillig, men for mange vil det være en fin måte å bli kjent på, også før innflytting.

Heime er også utviklet for å gjøre hverdagen enklere.

Valseverket tilbyr delte fasiliteter og fellesrom som kan bookes og administreres i appen. Plattformen gjør det enkelt å reservere, organisere og bruke fellesgoder på en oversiktlig måte. Slik blir det lettere å få mer ut av både hverdagen og de kvalitetene som finnes i Valseverket.

En viktig del av Heime er også det sosiale og uformelle naboskapet. I appen finnes funksjoner som gjør det enkelt å spørre om hjelp eller tilby en hånd til andre.

Det kan være små ting i det daglige, men nettopp slike lavterskel møtepunkter kan bidra til følelsen av tilhørighet. I Valseverket, der gårdsrommet er selve hjertet, takhagene er skapt for å brukes, og møteplassene gir rom for både ro og aktivitet, blir Heime et naturlig supplement som gjør det enda enklere å ta stedet i bruk og gjøre det til sitt eget.

Resultatet er et variert og levende bomiljø, med større mulighet for trivsel, trygghet og fellesskap, midt i byen.

S. 34 OM VALSEVERKET

Brukervennlig teknologi Heime samler informasjon, aktiviteter og praktiske funksjoner på ett sted. Appen er utviklet for å gjøre det enkelt å holde oversikt, bruke felles tilbud og ta del i det som skjer i Valseverket. Slik blir teknologien et nyttig verktøy i hverdagen, og en enkel inngang til tjenestene og mulighetene som finnes i nabolaget.

01 Booking av fellesgoder Valseverket tilbyr fellesrom og fasiliteter som kan bookes direkte i Heime-appen. Løsningen gjør det enkelt å reservere, administrere og bruke delte tilbud på en oversiktlig måte. Slik blir terskelen lavere for å ta i bruk fellesgodene, og hverdagen litt enklere å planlegge.

Aktiviteter og arrangementer Med Heime blir det enkelt å få oversikt over det som skjer og delta i aktiviteter i Valseverket.

Beboere kan motta invitasjoner, melde seg på arrangementer og selv ta initiativ til små og store møtepunkter. Det kan være alt fra en dugnad i takhagen eller en felles middag, til trening, kaffeavtaler eller sosiale treff med naboer.

02

Deling og smart ressursbruk

Enklere hverdag for styret

Heime legger til rette for deling av utstyr, ressurser og tilbud mellom beboere. Det kan gjøre det enklere å få tilgang til ting man ikke trenger å eie selv, samtidig som felles ressurser brukes bedre. Resultatet er en mer praktisk hverdag, med løsninger som også kan bidra til lavere forbruk og smartere bruk av arealer og tilbud.

Styret får en enkel og oversiktlig måte å samle kommunikasjon og informasjon på. I appen kan beskjeder deles, dokumenter samles og spørsmål sendes inn på ett sted. Det gjør dialogen mer effektiv, reduserer administrasjon og gjør det lettere å holde god og løpende oversikt i hverdagen.

05 Nabohjelp og kontakt Appen gjør det enkelt å komme i kontakt med andre beboere, enten du trenger hjelp med noe lite eller ønsker å tilby en hånd selv. Det kan handle om praktiske spørsmål, små tjenester eller uformell kontakt i hverdagen. Slike enkle funksjoner kan gjøre det lettere å bli kjent og senke terskelen for å ta kontakt.

S. 35

04

OM VALSEVERKET

03

02

OM VALSEVERKET

S. 36

OM VALSEVERKET

S. 37

Kortreiste aktivitetstilbud

S. 38 OM VALSEVERKET

Et knutepunkt I Nydalen har du det meste innen rekkevidde. Her er kollektivtilbudet godt utbygd. Det er hyppige avganger med T-bane, buss og tog.

S. 39

Nydalen T-banestasjon: 2 min.

Busslinjer til sentrum: 2 min.

Flybussen: 10 min.

Gjøvikbanen (Tog): 11 min.

T-BANE (Linje 4 og Linje 5 Ringen) • 16 avganger hver time fra Nydalen T-banestasjon • 9 min til Majorstuen • 11 min til Nationaltheatret • 12 min til Jernbanetorget

TOG Fra Nydalen stasjon på Gjøvikbanen går det hyppige avganger i begge retninger, med endestopp på Oslo S i sør og Gjøvik i nord.

BUSS Nydalen har gode bussforbindelser i alle retninger. Buss 23, 24, 30, 37, 51, 54, 56, 56B, og 58 har alle stoppesteder i Nydalen.

FLYBUSSEN Flybussen stopper i Nydalen og kjører direkte til Oslo Lufthavn Gardermoen på 50 minutter.

SYKKEL Nydalen har et godt utbygget sykkelveinett med sammenhengende gang- og sykkelvei langs Akerselva. Fra Nydalen kan du følge Akerselva til Maridalen i nord og Bjørvika i sør. Langs Akerselva er plassert 4 store og 10 små servicestasjoner slik at du kan pumpe luft og mekke litt på sykkelen din. Du finner sykkelparkeringsplasser både inne og ute.

OSLO BYSYKKEL Oslo Bysykkel er en delingstjeneste, med ca. 3000 sykler og 250 stasjoner fordelt rundt i Oslo. Bysykkel er et supplement til andre former for lokaltransport og er en kjapp, billig og miljøvennlig måte å komme seg rundt i Oslo. Åpent fra klokken 05:00–01:00. Oslo bysykkel finner du utenfor BI Nydalen og Storo Storsenter.

BIL Nydalen ligger like innenfor Ring 3 med forbindelse til E6 og E18. Det finnes gode parkeringsmuligheter inne og ute, hvor du også har mulighet for å leie plass.

BILDELING I Nydalen trenger du ikke din egen bil – du kan dele bil med andre. Kun noen minutters gange fra Valseverket finnes Bilkollektivet Oslo. Du betaler kun for tiden du bruker bilen, og kan velge om du vil ha den i en time eller over flere dager.

Med mobilen som nøkkel er du bak rattet på få minutter.

Parkering gjør du i ett av parkeringshusene. Enkelt og greit!

OM VALSEVERKET

GANGAVSTAND TIL KOLLEKTIV

S. 40 OM VALSEVERKET

Jogging, sykling eller en kaffe i hånden langs vakre Akerselva.

Pulsen i Nydalen I Nydalen skjer det alltid noe – her venter opplevelser rundt hvert gatehjørne. Joggeskoene får luftet seg på stier langs vakre Akerselva, og på varme dager kan du hoppe i vannet eller slenge deg ned på gresset med en iskaffe i hånden.

Når kvelden kommer, frister Odeon Oslo med kinomørke, popcorn og Nordens største kinolerret. Har du treningslyst, står flere treningssentre klare med svettefest på løpemølla, tunge vekter eller rolig yoga. Vil du ha en litt annerledes utfordring kan du ta med venner eller kollegaer til Fangene på Fortet og teste hvem som egentlig er smartest eller raskest i vennegjengen!

Nydalen byr også på små gleder i hverdagen; en kaffe eller en deilig kanelbolle på Baker Hansen eller Godt Brød, eller middag på en av Nydalens mange, gode restauranter.

Her arrangeres festivaler og løp hvert år – Langs Akerselva (musikkfestival), Elvelangs i fakkellys, Bergensbaneløpet, og også Nydalsløpet – en årlig løpefest som samler folk i alle aldre til latter, svette og heiarop langs elva.

Du lever tett på naturen, midt i byen – med all energien, roen og mulighetene du kan ønske deg.

I Nydalen er det lett å trives.

S. 41 OM VALSEVERKET Badeplass og soling på varme sommerdager.

Håndlaget pasta, ferske råvarer og ekte italiensk stemning på Crudo.

Få opp pulsen og utfordre deg selv på ett av Nydalens mange treningstilbud.

OM VALSEVERKET

S. 42

En populær kaffebar som serverer kvalitetskaffe i hyggelige omgivelser.

Flott salatbar i Torgbygget - en opplevelse for flere sanser.

Torgbygget, med mange butikker, dagligvare og nedgang til Nydalen T-bane.

Storo Storsenter – et av Oslos største og mest komplette kjøpesentre, med over 130 butikker, spisesteder og servicetilbud, kun en kort spasertur fra Valseverket i Nydalen.

S. 43 OM VALSEVERKET Akerselva byr på flere flotte badeplasser og et yrende folkeliv straks solen titter frem i sommerhalvåret.

S. 44 OM VALSEVERKET STORO STORSENTER HOTELL VERTIKAL NYDAL TRENINGSSENTER

ODEON KINO IMAX

HANDELSHØYSKOLEN BI TRENINGSSENTER

NYDALEN T-BANE ST. TORGBYGGET KJØPESENTER

AKERSELV

RESTAURANT CRUDO

RIKST

Illustrasjon av Valseverket. Avvik vil forekomme.

S. 45 OM VALSEVERKET OSLO S

VOLDSLØKKA IDRETTSPARK EN

CROSSFIT

VA

TEATERET

FANGENE PÅ FORTET OSLO

MAMMA PIZZA BAKERI OG KAFÉ

DEICHMAN NYDALEN

Historien

OM VALSEVERKET

S. 46

OM VALSEVERKET

S. 47

S. 48 OM VALSEVERKET

Fortid & fremtid

Arbeiderbevegelsens arkiv og bibliotek

I hjertet av Nydalen tar Valseverket form der industrien en gang preget området. Der vannkraft og håndverk formet byen, vokser det nå frem et nytt, levende nabolag.

S. 49 OM VALSEVERKET

Vaktstua på Bikkjetorget, Christiania Spigerverk.

Her blir valsetråd fraktet med “lok” fra valseverket til trådtrekkeriet på Bjørsheim.

Arbeiderbevegelsens arkiv og bibliotek Christiania Spigerverk i Nydalen, 1920-30.

Valseverket for tråd på Christiania Spigerverk, 1948.

Arbeiderbevegelsens arkiv og bibliotek

S. 50 OM VALSEVERKET

Historien lever videre I hjertet av Nydalen la industrigründer Oluf Onsum grunnlaget for Christiania Spiger- og Valseværk i 1853.

Med vannkraft fra Akerselva ble skrapjern forvandlet til spiker, skruer og jernbaneskinner – og området vokste frem som et av Norges viktigste industrimiljøer.

Spigerverket ble et industrielt lokomotiv for Oslo, før produksjonen stilnet og mange av byens fabrikker ble lagt ned mot slutten av 1900-tallet. Likevel forsvant ikke stedet. Bygningene fikk nytt liv da kunnskaps- og forlagsmiljøer flyttet inn, som en del av Avantors byutvikling i Nydalen.

I dag står området foran nok et skifte. For å møte fremtidens behov og utvikle Nydalen videre, erstattes tidligere næringsbygg med boliger i et nytt kvartal.

Tapping av flytende jern fra råjernovnen, 1930–1935.

Av Ukjent/Arbeiderbevegelsens arkiv og bibliotek.

S. 51 OM VALSEVERKET

Arbeiderbevegelsens arkiv og bibliotek

Et glimt OM VALSEVERKET

S. 52

Et intervju med herr Knutsen, formann ved Valseverket i 1856 – en AI-tidsreise: Vi har latt kunstig intelligens ta turen tilbake i tid. Vi møter herr Knudsen – en sindig og stolt formann som hadde ansvaret for både folk og maskiner.

«Jeg har arbeidet her siden de første valsene ble skrudd på plass. Det er et maskineri som krever respekt. Folk tror det bare er stål og damp – men det er rytme og presisjon, nesten som musikk.»

Hvordan var dagene i Valseverket på den tiden?

Hva tenker du om at folk snart skal bo her – i det gamle Valseverket?

«Det er underlig. At brakkene og verkstedene nå skal bli stuer og kjøkken. Men kanskje det er rett. Kanskje det er på tide at lyden av familier tar over for lyden av stål.»

«Vi jobbet når det var lys, og noen ganger også etter mørkets frembrudd. Jeg kjente navnet til hver arbeider. Og hver maskin hadde sin lyd. Hvis noe var galt, kunne jeg høre det før jeg så det.»

Har du et råd til dem som flytter inn?

«Vær stolt av historien. Kanskje du fortsatt kan ane sporene av det som en gang var – i lydene rundt deg».

OM VALSEVERKET

S. 53

t tilbage Illustrasjon laget ved hjelp av historiske bilder og AI.

S. 54

Leilighetene

OM VALSEVERKET

OM VALSEVERKET

S. 55

S. 56 OM VALSEVERKET

Ekte takhager Mange moderne bygg har takterrasser, men få har takhager som dette! I Valseverket får du gleden av reelle hager, med godt jordsmonn og optimale lysforhold gjennom dagen – bevisst skapt gjennom variasjoner i bebyggelsens høyder. Takhagene vil dessuten by på flott utsikt.

På toppen av Valseverket planlegges det for en herlig badstue, et fantastisk orangeri, og flere takhager for trening, soling og sosialt samvær, samt beplantning med vegetasjon i plantekasser langs fasadene.

Den grønne vegetasjonen vil titte frem mot gaten, og skape et grønt, levende uttrykk allerede fra gateplan.

Du som beboer oppfordres til å bruke så mange av de felles takhagene du ønsker – ikke bare den som “tilhører” din oppgang. Her legges det til rette for at naboer fra hele Valseverket kan møtes, bli kjent og skape nye fellesskap på tvers av bygningene.

S. 57 OM VALSEVERKET

Illustrasjon av Valseverket. Avvik vil forekomme.

S. 58 OM VALSEVERKET

Valseverkets unike badstue

S. 59 OM VALSEVERKET

Valseverkets deilige badstue, med utsikt og utgang direkte til Aktivitetshagen – en av de flotte takhagene. Her finnes også garderobe, dusj og wc. Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

OM VALSEVERKET

Et moderne orangeri

S. 60

S. 61 OM VALSEVERKET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

OM VALSEVERKET

S. 62

På toppen av Valseverket, i takhagen Parsellhagen, vil du finne treningsapparater fra Kebne utegym. Her tilbys alle utøvere, uavhengig av alder, fysikk og treningsambisjoner, en intuitiv og sosial samlingsplass, med 3 moduler fra Kebne plassert på treningsplen.

Apparatene er designet for styrketrening og tøying med kroppens egenvekt som motstand.

Kebne er inspirert av Kebnekaises fjelltopper og skaper en vakker og estetisk silhuett i et hvilket som helst miljø.

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

S. 63 OM VALSEVERKET

Trening med utsikt

Bygg 2 OK-tak +127,3 Ikke tilgjengelig

Bygg 1 k +124,0 Ikke tilgjengelig

Sedum

Heis

Heis

Luke

Luke

Privat

Solple

Sedum

Bygg 11 k +124,0 Privat

Glassrekkverk +1,20 Potteplanter

Privat

Luke

Heis

Kjølemaskiner dagligvare

Middagshagen

Bygg 11 k +126,0 Ikke tilgjengelig Privat

Privat

Plantekasse

1:15

Felles Plantekasse

Plantekasse 1:15 1:15

Plantekasse

Felles

Urtehagen

Pergola

Grus Pergola

Langbord

Langbord

Levegg som støyskjerm

S. 64 OM VALSEVERKET

Takplan

Privat

Dyrkeboks i plen

Grus

Langbord

Busk

Plen

Rekkverk +1,86 Bygg 10 k +120,7 Felles og private

Plantekasse

Middagshagen

Plantekasse

Rekkverk +1,56

Urtehagen

Bygg 9 OK-tak +117,4 Felles og privat

Bygg 8 k + 114,1

S. 65 Bygg 4 k +124,0 Felles og private

OM VALSEVERKET

Bygg 3 k +127,3 Privat og ikke tilgjengelig

Parsellhagen

Sedum Sauna

Felles

Heis

Glassrekkverk

Levegg som støyskjerm

Grus

Drivhus med utekjøkken (som støyavskjerming)

Langbord Utegym

Luke Utegym Plantekasse

Privat

en

Grus

Utegym

Solplen

Plantekasse

Busker

Felles

Privat

1:15 Glassrekkverk

Sedum

Glassrekkverk Bygg 5

k +126,3

Heis

Aktivitetshagen

Ikke tilgjengelig

Luke

Bygg 6 k +120,7 Privat 1:15

Privat

Heis

Solplen

Solhagen

1:15 Høy gesims

Opphøyd plantekasse 1:15 Sedum

Plantekasse

Sedum

Felles

Privat

Plantekasse

Grus Pergola Langbord

Langbord Kafébord

Solplen

Busker

Opphøyd plantekasse

Busker

Rekkverk +1,86

Bygg 7 k +117,4 Felles og privat

Opphøyd plantekasse

Solhagen

S. 66 OM VALSEVERKET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

S. 67 OM VALSEVERKET

Hjertet i Valseverket Alle oppganger vender ut mot det store, grønne gårdsrommet – selve hjertet i Valseverket. Det gir en følelse av trygghet, nærhet og muligheter for fellesskap.

Variert topografi, trær, sittegrupper og ulike soner for aktivitet og ro gjør det til et sted vi håper mange vil benytte.

Det flotte gårdsrommet vil gi et ekstra løft hver gang du titter ut av leiligheten, uansett årstid. Utformingen åpner også opp mot byen rundt, med klare skiller mellom det offentlige og det private; på den ene siden med en stor, flott portal ut mot Gullhaugveien, og på den andre siden med prikken over i-en – en bred trapp ned mot Gullhaug Torg. Trappen kan fungere som en snarvei, og er utformet som et sosialt rom i seg selv, med inviterende sitteplasser vendt mot solen.

Sykkelen vil få en naturlig plass i hverdagen i Valseverket. Prosjektet legger til rette for et omfattende og lett tilgjengelig sykkeltilbud, med gode parkeringsmuligheter både i kjeller, gårdsrom og på terreng. Her finner du rikelig med plasser for både vanlige sykler og lastesykler, samt egne områder for service og vedlikehold. Alt er tilrettelagt for at det skal være enkelt å velge sykkelen – enten du skal til jobb, trening eller en tur langs Akerselva.

S. 68 OM VALSEVERKET

Bo tett på alt du elsker Midt i hjertet av Nydalen, med Akerselva som nabo, bor du tett på matopplevelser, fritidstilbud, kultur og butikker - alt du trenger for en praktisk og aktiv hverdag.

Valseverket vil bestå av til sammen 152 tiltalende boliger av høy kvalitet og i varierende størrelser, som passer folk i flere livsfaser. I byggenes sokkeletasjer tilrettelegges det for variert, utadrettet virksomhet.

Boligene som vil ligge høyt hevet over gateplan, består av 2-roms, 3-roms, 4-roms og 5-roms, og noen ekstra flotte toppleiligheter. Størrelsene varierer fra 36 til 139 kvadratmeter.

Høydevariasjoner i bebyggelsen er utformet for å optimalisere lysforholdene og gi mest mulig sol og lys for den enkelte bolig, og for de unike takhagene og det store, grønne gårdsrommet. Vi har lagt ressurser i å skape gode arenaer for fellesskap og hygge i hele Valseverket, både via de flotte takhagene og det frodige gårdsrommet.

I første etasje vil du også finne et flott felleslokale med kjøkken, som alle kan benytte - kanskje til feiringer av forskjellige slag, barnebursdager og annet. Med mange overnattingsgjester kan dessuten en ekstra leilighet, med inngang fra felleslokalet, komme veldig godt med.

I boligene benytter vi gode og varige materialer.

Kvaliteter i boligene består blant annet av: • Tak i eksponert råbetong i alle rom unntatt bad og entré • Flott enstavs eikeparkett eller herdet eikegulv om ønskelig • HTH kjøkken eller tilsvarende, med integrerte hvitevarer • Lekre flislagte bad

• Vannbåren gulvvarme • De fleste leiligheter har egen uteplass - noen har to Vår dyktige interiørarkitekt har satt sammen tiltalende interiørvalg som du kan velge blant for din bolig, og skape et unikt og tidløst uttrykk. Du kan velge fritt innenfor Interiør + konseptet. Konseptet er del av standardleveransen. Foretrekker du enda litt mer sting, finner du attraktive løsninger i Interiør ++. Vi presenterer interiørkonseptene på de neste sidene.

Gode uteplasser bidrar også til mye trivsel og hygge, og de fleste boligene har minst én uteplass. Disse består av enten markterrasser inn mot gårdsrommet, flotte balkonger i varierende størrelser og utforming - enten overbyggede, delvis overbyggede eller utenpåliggende og enkelte boliger har egne, flotte takhager.

I Valseverket får du gode fasiliteter for å ta vare på og parkere sykkelen din. Sammen med et svært godt utviklet kollektivtilbud, bildelingsordninger og bysykler gjør dette at du enkelt kan klare deg uten bil. Men har du bil, så vil det for noen boliger være mulig å kjøpe p-plass i underetasjen.

S. 69 OM VALSEVERKET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

OM VALSEVERKET

S. 70

S. 71 OM VALSEVERKET

Illustrasjon av Valseverkets flotte felleslokaler, med eget kjøkken og toalett. Her er også inngang til gjesteleiligheten.

Avvik vil forekomme.

S. 72 OM VALSEVERKET

Industrielt, med et hint av varme Bak interiørene i Valseverket står et dedikert team av interiørarkitekter basert i Oslo. Med ulik bakgrunn og bred erfaring skaper de skreddersydde løsninger som kombinerer funksjon, estetikk og personlighet – enten det gjelder boliger, næringslokaler eller møteplasser. Resultatet er gjennomtenkte rom som føles både unike og tidløse, noe de viser gjennom interiørkonseptene og i illustrasjonene de har utviklet for forskjellige rom og fellesarealer.

S. 73

Interiørarkitekt Merete Thranem Sundby, Paulsen & Nilsen

OM VALSEVERKET

– Vi så raskt hva som gjør Valseverket unikt. Historien.

Rå materialitet, treverk, betong og stål ble derfor naturlige valg.

Varige materialer som gir et industrielt preg – som sammen med eik, forskjellige fargevalg og overflater får et hint av varme.

OM VALSEVERKET

S. 74

S. 75 OM VALSEVERKET

Interiør

+

Interiør + er et tiltalende interiørkonsept valgt ut av vår interiørarkitekt for boligene i Valseverket. Her kan du uten ekstra kostnad velge en lys eller en mørkere variant, eller plukke og mikse mellom variantene – akkurat som du vil.

Valgmulighetene er mange og er plukket ut for å passe sammen, uansett hva du ønsker av overflater i din nye bolig.

S. 76 OM VALSEVERKET

Valgmuligheter med Interiør

+

Interiør + består av utvalgte kvaliteter og farger for å skape en fin helhet i hele boligen og som står meget godt til eksponert råbetong, som leveres i alle tak, eventuelt hvitmalt betong om ønskelig. Der det er nedsenkede tak i boligen, som i entré og på bad, vil taket være malt, og leveres med downlights. Interiør + konseptet kan fint kombineres med dine egne valg, eller tilvalg du finner i Interiør ++ konseptet.

Med Interiør + får du lekre overflater for gulv, kjøkken og bad.

Velg mellom: • To typer eikeparkett - Pergo enstavs eikeparkett, eller en ekstra bred parkett i herdet eik - Country Oak Svalbard.

• Vegger malt i fargene Sommersne og/eller Granskygge • Grepsfritt kjøkken fra HTH eller tilsvarende, i klassisk beige, eller i en stilren mokkafarge.

• Benkeplate og bakplate i samme kvalitet, som matcher kjøkkenet du velger.

• Fliser i 60x60cm til vegg og gulv på bad - Moonlight, Aquamarine eller tilsvarende.

S. 77 OM VALSEVERKET

Materialpalett kjøkken og bad +

OM VALSEVERKET

S. 78

S. 79 OM VALSEVERKET

Illustrasjon av kjøkken som her er vist i mokka-farge iht.

Interiør + konseptet. Avvik vil forekomme.

OM VALSEVERKET

S. 80

S. 81 OM VALSEVERKET

Illustrasjon av bad med fliser i fargen aquamarine, iht. Interiør + konseptet. Avvik vil forekomme.

S. 82 OM VALSEVERKET

Materialpalett kjøkken og bad ++

S. 83 OM VALSEVERKET

Interiør

++

Interiør ++ konseptet byr på spennende valg, med farger som følger opp det ærlige og naturlige i eik og råbetong, kombinert med valgmuligheter for den som våger litt mer. Hva med et ekstra sprekt bad flislagt med mintfarget mosaikk?

Interiør ++ viser tilvalg ut over det som ligger i standardleveransen, og vil gi tillegg i pris. Konseptet følger opp de sobre fargene, men tar det et steg videre. Basen som leveres som standard finner du i Interiør + konseptet, med blant annet den rause takhøyden på 255 cm, eksponert råbetong i himlingene, eventuelt malt, og flott enstavs eikeparkett. Disse står godt til de følgende valgmulighetene i Interiør ++: • Kompakte dører i eik • Grepsfritt, heltre kjøkken i eik med massive eikeskuffer og fingertappede detaljer, og plass til robotstøvsuger i sokkelen • Benkeplater i børstet stål • Quooker som kan levere kokende og boblende vann • Mosaikkfliser på bad • Stilrene kraner på bad • Grepsfri, heltre baderomsinnredning i eik med massive eikeskuffer og fingertappede detaljer

S. 84 OM VALSEVERKET

Illustrasjon av bad vist med mintfarget mosaikk iht. Interiør ++ konseptet.

Avvik vil forekomme.

OM VALSEVERKET

S. 85

S. 86 OM VALSEVERKET

Etasjeplaner 1. etg.

4 m2

G_H0106 2-ROMS 46 m2

9 m2

G_H0107 2-ROMS 41 m2

A_H0101 2-ROMS 47 m2

8 m2

Næring 27 m2

F F

Heis

F

F

F

G_H0105 2-ROMS 41 m2

G_H0101 2-ROMS 35 m2

F

F

G_H0102 2-ROMS 42 m2

13 m2

F

G_H0104 2-ROMS 40 m2

Heis

G_H0108 3-ROMS 61 m2

3 m2

6 m2

9 m2

3 m2

A_H0102 4-ROMS 93 m2

10 m2

5 m2 F

9 m2

G_H0103 5-ROMS 114 m2

4 m2 F

B_H0101 4-ROMS 84 m2

9 m2

8 m2 F

Heis

11 m2

B_H0102 4-ROMS 99 m2

4 m2

F

5 m2 10 m2

C_H0101 4-ROMS 92 m2

12 m2

5 m2 F

F

Heis

F_H0102 3-ROMS 80 m2

Heis

F_H0101 4-ROMS 92 m2

11 m2

C_H0102 3-ROMS 71 m2

13 m2

F

5 m2

F

5 m2

7 m2

6 m2

E_H0105 4-ROMS 101 m2

FELLESLOKALE F

11 m2

8 m2

5 m2

F

F

Gjesteleilighet

Heis

Heis

F

E_H0103 4-ROMS 100 m2

F

E_H0104 2-ROMS 40 m2

D_H0102 3-ROMS 80 m2

7 m2

6 m2

F

F

E_H0102 2-ROMS 52 m2

11 m2

Næring 63 m2

E_H0101 4-ROMS 85 m2

F

D_H0101 2-ROMS 38 m2

4 m2

7 m2

2-ROMS

2-roms

3-ROMS 4-ROMS 5-ROMS

2-ROMS

3-roms

4-roms

5-roms

N

S. 87 OM VALSEVERKET

2. etg.

4 m2

G_H0206 2-ROMS 46 m2

9 m2

G_H0207 2-ROMS 41 m2

A_H0201 3-ROMS 77 m2

8 m2

F F F

F

G_H0205 2-ROMS 41 m2

F F

3 m2

G_H0201 2-ROMS 35 m2

F

F

G_H0202 2-ROMS 42 m2

13 m2

F

G_H0204 2-ROMS 40 m2

A_H0203 2-ROMS 36 m2

G_H0208 3-ROMS 76 m2

6 m2 3 m2

A_H0202 3-ROMS 74 m2

7 m2

4 m2 F

9 m2

G_H0203 5-ROMS 114 m2

F

B_H0201 4-ROMS 84 m2

8 m2

8 m2 F

F

B_H0203 2-ROMS 37 m2

6 m2

8 m2

B_H0202 3-ROMS 80 m2 F

F

5 m2

10 m2

C_H0201 3-ROMS 72 m2

12 m2

4 m2 F

F_H0202 4-ROMS 94 m2

F

11 m2

C_H0202 3-ROMS 71 m2

10 m2

F

4 m2

5 m2

F

7 m2

C_H0203 2-ROMS 40 m2

8 m2

F_H0201 4-ROMS 92 m2

6 m2

E_H0205 4-ROMS 101 m2

D_H0201 4-ROMS 105 m2

9 m2

F

6 m2 6 m2

6 m2 F

5 m2

F

F F

E_H0203 4-ROMS 100 m2

F

E_H0204 2-ROMS 40 m2

F

D_H0204 3-ROMS 80 m2

D_H0203 2-ROMS 38 m2

D_H0202 3-ROMS 88 m2

F

11 m2

F

E_H0201 4-ROMS 93 m2

E_H0202 2-ROMS 52 m2

9 m2 6 m2

2-ROMS 3-ROMS 4-ROMS 5-ROMS

2-roms

3-roms

7 m2

7 m2

4-roms

4 m2

5-roms

N

S. 88

4 m2

G_H0306 2-ROMS 46 m2

9 m2

G_H0307 2-ROMS 41 m2

A_H0301 3-ROMS 77 m2

8 m2

F F F

OM VALSEVERKET

3. etg.

F

G_H0305 2-ROMS 41 m2

F F

3 m2

G_H0301 2-ROMS 35 m2

F

F

G_H0302 2-ROMS 42 m2

13 m2

F

G_H0304 2-ROMS 40 m2

A_H0303 2-ROMS 36 m2

G_H0308 3-ROMS 76 m2

6 m2 3 m2

A_H0302 3-ROMS 74 m2

7 m2

4 m2 F

9 m2

G_H0303 5-ROMS 114 m2

F

B_H0301 4-ROMS 84 m2

8 m2

8 m2 F

B_H0303 2-ROMS 37 m2

F

6 m2

8 m2

B_H0302 3-ROMS 80 m2 F

F

5 m2

10 m2

C_H0301 3-ROMS 72 m2

12 m2

4 m2 F

F_H0302 4-ROMS 94 m2

F

11 m2

C_H0302 3-ROMS 71 m2

10 m2 F

7 m2

C_H0303 2-ROMS 40 m2

8 m2

F_H0301 4-ROMS 92 m2

F

4 m2

5 m2

6 m2

E_H0305 4-ROMS 101 m2

D_H0301 4-ROMS 105 m2

9 m2

F

6 m2 6 m2

6 m2

F

5 m2

F

F F

E_H0303 4-ROMS 100 m2

F

E_H0304 2-ROMS 40 m2

F

D_H0304 3-ROMS 80 m2

D_H0303 2-ROMS 38 m2

D_H0302 3-ROMS 88 m2

F

11 m2

F

E_H0301 4-ROMS 93 m2

E_H0302 2-ROMS 52 m2

9 m2 6 m2

7 m2

7 m2

4 m2

2-ROMS

N 3-ROMS 4-ROMS 5-ROMS

2-roms

3-roms

4-roms

5-roms

S. 89 4 m2

G_H0406 2-ROMS 46 m2

9 m2

G_H0407 2-ROMS 41 m2

OM VALSEVERKET

4. etg.

A_H0401 3-ROMS 77 m2

8 m2

F F F

F

G_H0405 2-ROMS 41 m2

F F

3 m2

G_H0401 2-ROMS 35 m2

F

F

G_H0402 2-ROMS 42 m2

13 m2

F

G_H0404 2-ROMS 40 m2

A_H0403 2-ROMS 36 m2

G_H0408 3-ROMS 76 m2

6 m2 3 m2

A_H0402 3-ROMS 74 m2

7 m2

4 m2 F

9 m2

G_H0403 5-ROMS 114 m2

F

B_H0401 4-ROMS 84 m2

8 m2

8 m2 F

F

B_H0403 2-ROMS 37 m2

6 m2

8 m2

B_H0402 3-ROMS 80 m2 F

C_H0401 3-ROMS 72 m2

12 m2

4 m2 F

F

C_H0403 3-ROMS 69 m2

8 m2

4 m2

F

C_H0402 4-ROMS 135 m2

18 m2

7 m2

6 m2

E_H0405 4-ROMS 101 m2

D_H0401 4-ROMS 105 m2

9 m2

F

6 m2 6 m2

6 m2

F

5 m2

F

F F

E_H0403 4-ROMS 100 m2

F

E_H0404 2-ROMS 40 m2

F

D_H0404 3-ROMS 80 m2

D_H0403 2-ROMS 38 m2

D_H0402 3-ROMS 88 m2

F

11 m2

F

E_H0401 4-ROMS 93 m2

E_H0402 2-ROMS 52 m2

9 m2 6 m2

7 m2

7 m2

4 m2

2-ROMS

N 3-ROMS 4-ROMS 5-ROMS

2-roms

3-roms

4-roms

5-roms

S. 90

4 m2

G_H0503 2-ROMS 41 m2

A_H0501 3-ROMS 77 m2

8 m2

11 m2

F

9 m2 F

OM VALSEVERKET

5. etg.

G_H0502 4-ROMS 126 m2

F F

F

A_H0503 2-ROMS 36 m2

G_H0504 3-ROMS 76 m2

F

G_H0501 2-ROMS 56 m2

13 m2 F

6 m2 35 m2

A_H0502 3-ROMS 74 m2

7 m2

4 m2 F

F

B_H0501 4-ROMS 84 m2

8 m2 URTEHAGEN

F

B_H0503 2-ROMS 37 m2

6 m2

8 m2

B_H0502 3-ROMS 80 m2 F

C_H0501 3-ROMS 72 m2

12 m2

4 m2 F

F

C_H0503 3-ROMS 69 m2

8 m2

4 m2

F

C_H0502 4-ROMS 135 m2

18 m2

D_H0501 4-ROMS 105 m2

9 m2

6 m2 6 m2

6 m2

F

Heis

F F

D_H0504 3-ROMS 80 m2

D_H0503 2-ROMS 38 m2

D_H0502 3-ROMS 88 m2

F

E_H0502 2-ROMS 52 m2

F

SOLHAGEN

F

E_H0501 4-ROMS 93 m2

17 m2

9 m2 6 m2

7 m2

7 m2

4 m2

2-ROMS

N 3-ROMS 4-ROMS 5-ROMS

2-roms

3-roms

4-roms

5-roms

S. 91 4 m2 7 m2

G_H0602 2-ROMS 41 m2

A_H0601 3-ROMS 77 m2

8 m2

OM VALSEVERKET

6. etg.

11 m2

F

F F F

A_H0603 2-ROMS 36 m2

G_H0603 3-ROMS 76 m2

MIDDAGSHAGEN

G_H0601 2-ROMS 43 m2

6 m2

13 m2 F

6 m2

A_H0602 3-ROMS 74 m2

7 m2

4 m2 F

F

B_H0603 2-ROMS 37 m2

6 m2

F

B_H0601 4-ROMS 84 m2

8 m2

8 m2

B_H0602 3-ROMS 80 m2 F

C_H0601 3-ROMS 72 m2

12 m2

4 m2 F

F

C_H0603 3-ROMS 69 m2

8 m2

4 m2

F

C_H0602 4-ROMS 135 m2

18 m2

D_H0601 4-ROMS 105 m2

9 m2

6 m2 6 m2 F

F F

F

111 m2

D_H0604 4-ROMS 138 m2

D_H0602 3-ROMS 88 m2

D_H0603 3-ROMS 68 m2

9 m2 7 m2

7 m2

4 m2

2-ROMS

N 3-ROMS 4-ROMS 5-ROMS

2-roms

3-roms

4-roms

5-roms

S. 92 OM VALSEVERKET

7. etg.

4 m2

A_H0701 4-ROMS 115 m2

8 m2

11 m2

F

56 m2

F

G_H0701 4-ROMS 131 m2

6 m2

A_H0702 3-ROMS 74 m2

7 m2

4 m2 F

B_H0703 2-ROMS 37 m2

F

6 m2

F

B_H0701 4-ROMS 84 m2

8 m2

8 m2

B_H0702 3-ROMS 80 m2 F

C_H0701 3-ROMS 72 m2

12 m2

4 m2 F

8 m2

C_H0702 3-ROMS 78 m2 Sauna 22 m2

22 m2

AKTIVITETSHAGEN

6 m2

F

7 m2

F

D_H0702 4-ROMS 101 m2

D_H0701 2-ROMS 62 m2

13 m2

7 m2

2-ROMS

N 3-ROMS 4-ROMS 5-ROMS

2-roms

3-roms

4-roms

5-roms

S. 93 OM VALSEVERKET

8. etg.

8 m2

B_H0801 4-ROMS 104 m2 F

6 m2

8 m2 F

B_H0802 4-ROMS 98 m2

79 m2

2-ROMS

N 3-ROMS 4-ROMS 5-ROMS

2-roms

3-roms

4-roms

5-roms

S. 94 OM VALSEVERKET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

S. 95 OM VALSEVERKET

2-roms som utnytter hver kvadratmeter I Valseverket finner du smarte og arealeffektive 2-roms leiligheter i ulike størrelser – flere med egen uteplass.

Leilighetene har funksjonelle løsninger, god oppbevaringsplass og moderne standard, og passer bla. perfekt for førstegangskjøpere.

OM VALSEVERKET

S. 96

S. 97 OM VALSEVERKET

Illustrasjon av kjøkken som her er vist i fargen beige iht. Interiør +.

Avvik vil forekomme.

A_H0101

Opphold 24 m2

F

Bad 5 m2

Entré 5 m2

Sov 10 m2

8 m2

N

S. 98 OM VALSEVERKET

2-roms

Målestokk: 1-100

Etasje: 1 Soverom: 1 Bad: 1 TBA Balkong 1: 8 m2 BRA-i: 47 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 52 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

OM VALSEVERKET

S. 99

2-roms A_H0203 A_H0303 A_H0403 A_H0503 A_H0603

Entré 5 m2

1m Bad 5 m2

F

Opphold 14 m2

N

Sov 9 m2

Målestokk: 1-100

Etasje: 2, 3, 4, 5, 6 Soverom: 1 Bad: 1 BRA-i: 36 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 41 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

B_H0203 B_H0303 B_H0403 B_H0503 B_H0603 B_H0703 Entré 6 m2

1m Bad 5 m2

F

Opphold 15 m2

Sov 7 m2

6 m2

N

S. 100 OM VALSEVERKET

2-roms

Målestokk: 1-100

Etasje: 2, 3, 4, 5, 6, 7 Soverom: 1 Bad: 1 TBA Balkong 1: 6 m2 BRA-i: 37 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 42 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

OM VALSEVERKET

S. 101

2-roms C_H0203 C_H0303

1m Bad 5 m2

Entré 6 m2 F

Opphold 18 m2

Sov 7 m2

N

8 m2

Målestokk: 1-100

Etasje: 2, 3 Soverom: 1 Bad: 1 TBA Balkong 1: 8 m2 BRA-i: 40 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 45 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

D_H0101 D_H0203 D_H0303 D_H0403 D_H0503

Bad 5 m2

Entré 5 m2

Sov 10 m2

4 m2

Opphold 15 m2 F

N

S. 102 OM VALSEVERKET

2-roms

Målestokk: 1-100

Etasje: 1, 2, 3, 4, 5 Soverom: 1 Bad: 1 TBA Balkong 1: 4 m2 BRA-i: 38 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 43 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

OM VALSEVERKET

S. 103

2-roms E_H0102 E_H0202 E_H0302 E_H0402

2

Bad 5 m2 Sov 12 m2

6 m2

Entré 8 m2

N

F

Opphold 24 m2

Målestokk: 1-100

Etasje: 1, 2, 3, 4 Soverom: 1 Bad: 1 TBA Balkong 1: 6 m2 BRA-i: 52 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 57 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

E_H0104 E_H0204 E_H0304 E_H0404

Bad 6 m2

Entré 5 m2

F

Opphold 18 m2

Sov 8 m2

5 m2

N

S. 104 OM VALSEVERKET

2-roms

Målestokk: 1-100

Etasje: 1, 2, 3, 4 Soverom: 1 Bad: 1 TBA Balkong 1: 5 m2 BRA-i: 40 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 45 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

OM VALSEVERKET

S. 105

2-roms G_H0101

næring

F

Opphold 15 m2 Ikke UU Entré 5 m2

Sov 7 m2

N

Bad 5 m2

9 m2

Målestokk: 1-100

Etasje: 1 Soverom: 1 Bad: 1 TBA Balkong 1: 9 m2 BRA-i: 35 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 40 m2 Ikke UU = Ikke Universelt Utformet

Oversiktsplan

Fasade

1m

G_H0102

6 m2

Ikke UU Entré 6 m2

Bad 5 m2

Opphold 20 m2

Sov 10 m2

F

N

S. 106 OM VALSEVERKET

2-roms

Målestokk: 1-100

1 Etasje

Etasje: 1 Soverom: 1 Bad: 1 TBA Balkong 1: 6 m2 BRA-i: 42 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 47 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

OM VALSEVERKET

S. 107

2-roms G_H0104 G_H0204 G_H0304 G_H0404

Ikke UU Bad 5 m2

Entré 5 m2

F

Opphold 18 m2 Sov 9 m2

N

3 m2

Målestokk: 1-100

Etasje: 1, 2, 3, 4 Soverom: 1 Bad: 1 TBA Balkong 1: 3 m2 BRA-i: 40 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 45 m2 Ikke UU = Ikke Universelt Utformet

Oversiktsplan

Fasade

1m

G_H0105 G_H0205 G_H0305 G_H0405

Entré 6 m2 Bad 5 m2

Sov 11 m2

F

Opphold 17 m2

3 m2

N

S. 108 OM VALSEVERKET

2-roms

Målestokk: 1-100

1 Etasje

Etasje: 1, 2, 3, 4 Soverom: 1 Bad: 1 TBA Balkong 1: 3 m2 BRA-i: 41 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 46 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

OM VALSEVERKET

S. 109

2-roms G_H0106 G_H0206 G_H0306 G_H0406

Målestokk: 1-100

Etasje: 1, 2, 3, 4 Soverom: 1 Bad: 1 TBA Balkong 1: 9 m2 BRA-i: 46 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 51 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

G_H0107 G_H0207 G_H0307 G_H0407 G_H0503 G_H0602

Sov 9 m2

Bad 5 m2

Entré 5 m2

Opphold 19 m2

4 m2 F

N

S. 110 OM VALSEVERKET

2-roms

Målestokk: 1-100

1 Etasje

Etasje: 1, 2, 3, 4, 5, 6 Soverom: 1 Bad: 1 TBA Balkong 1: 4 m2 BRA-i: 41 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 46 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

OM VALSEVERKET

S. 111

2-roms G_H0202 G_H0302 G_H0402

Ikke UU Entré 6 m2

Bad 5 m2

Opphold 20 m2

Sov 10 m2

N

F

Målestokk: 1-100

2.Etasje

Etasje: 2, 3, 4 Soverom: 1 Bad: 1 BRA-i: 42 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 47 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

G_H0201 G_H0301 G_H0401

næring

F

6 m2 Opphold 15 m2 Ikke UU Entré 5 m2

Bad 5 m2

Sov 7 m2

N

S. 112 OM VALSEVERKET

2-roms

Målestokk: 1-100

2 Etasje

Etasje: 2, 3, 4 Soverom: 1 Bad: 1 TBA Balkong 1: 6 m2 BRA-i: 35 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 40 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

OM VALSEVERKET

S. 113

2-roms G_H0501

F

næring

6 m2

Entré 5 m2 Opphold 27 m2 Bad 5 m2

Sov 11 m2

N

Walk-in 5 m2

Målestokk: 1-100

5.Etasje

Etasje: 5 Soverom: 1 Bad: 1 TBA Balkong 1: 6 m2 BRA-i: 56 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 61 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

G_H0601

F

næring

6 m2

Ikke UU

Entré 5 m2

Opphold 21 m2

Bad 5 m2

Sov 10 m2

TERRASSE

6 m2

N

S. 114 OM VALSEVERKET

2-roms

Målestokk: 1-100

6.Etasje

Etasje: 6 Soverom: 1 Bad: 1 TBA Balkong 1: 6 m2 TBA Takterrasse: 6 m2 BRA-i: 43 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 48 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

S. 115 OM VALSEVERKET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

S. 116 OM VALSEVERKET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

S. 117 OM VALSEVERKET

Romslige 3-roms med plass til alt Lyse og godt planlagte leiligheter – gjennomgående eller ensidige med store vindusflater.

Romslig oppholdsrom med tydelig soneinndeling, godt med oppbevaring og én eller to solrike balkonger/ private uteplasser. Flere kan tilpasses til 4-roms.

S. 118 OM VALSEVERKET

Illustrasjon av leilighet som viser tilvalg. Kjøkken er her vist med Interiør ++, med benkeplate i børstet stål, eikefronter og fingertappede detaljer. Avvik vil forekomme.

OM VALSEVERKET

S. 119

S. 120 OM VALSEVERKET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

OM VALSEVERKET

S. 121

S. 122 OM VALSEVERKET

3-roms

A_H0201 A_H0301 A_H0401

Målestokk: 1-100

Etasje: 2, 3, 4 Soverom: 2 Bad: 1 TBA Balkong 1: 8 m2 BRA-i: 77 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 82 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

OM VALSEVERKET

S. 123

3-roms A_H0501 A_H0601

Målestokk: 1-100

Etasje: 5, 6 Soverom: 2 Bad: 1 TBA Balkong 1: 11 m2 TBA Balkong 2: 8 m2 BRA-i: 77 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 82 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

A_H0202 A_H0302 A_H0402 A_H0502 A_H0602

4 m2

A_H0702

Mastersov 14 m2

F

Opphold 35 m2

Entré 7 m2

Bad 6 m2

Sov 1 9 m2

7 m2

N

S. 124 OM VALSEVERKET

3-roms

Målestokk: 1-100

Etasje: 2, 3, 4, 5, 6, 7 Soverom: 2 Bad: 1 TBA Balkong 1: 7 m2 TBA Balkong 2: 4 m2 BRA-i: 74 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 79 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

OM VALSEVERKET

S. 125

3-roms B_H0202 B_H0302 B_H0402 B_H0502 B_H0602 B_H0702

F

Mastersov 14 m2

Opphold 41 m2

Entré 7 m2

Bad 6 m2

Sov 1 9 m2

N

8 m2

Målestokk: 1-100

2 Etasje

Etasje: 2, 3, 4, 5, 6, 7 Soverom: 2 Bad: 1 TBA Balkong 1: 8 m2 BRA-i: 80 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 85 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

C_H0102

5 m2

F

Mastersov 13 m2

Opphold 34 m2

Entré 6 m2

Bad 6 m2

Sov 9 m2

13 m2

N

S. 126 OM VALSEVERKET

3-roms

Målestokk: 1-100

Etasje: 1 Soverom: 2 Bad: 1 TBA Balkong 1: 13 m2 TBA Balkong 2: 5 m2 BRA-i: 71 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 76 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

OM VALSEVERKET

S. 127

3-roms C_H0201 C_H0301 C_H0401 C_H0501

4 m2

C_H0601 C_H0701

F

Mastersov 14 m2

Opphold 34 m2

Entré 6 m2

Bad 6 m2

Sov 8 m2

N

12 m2

Målestokk: 1-100

2.Etasje

Etasje: 2, 3, 4, 5, 6, 7 Soverom: 2 Bad: 1 TBA Balkong 1: 12 m2 TBA Balkong 2: 4 m2 BRA-i: 72 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 77 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

C_H0202 C_H0302

4 m2

F

Mastersov 13 m2

Opphold 35 m2

Entré 6 m2

Bad 6 m2

Sov 9 m2

10 m2

N

S. 128 OM VALSEVERKET

3-roms

Målestokk: 1-100

2.Etasje

Etasje: 2, 3 Soverom: 2 Bad: 1 TBA Balkong 1: 10 m2 TBA Balkong 2: 4 m2 BRA-i: 71 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 76 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

OM VALSEVERKET

S. 129

3-roms

C_H0403 C_H0503 C_H0603

1m Entré 6 m2

Bod 1 m2

Bad 5 m2

Gang 6 m2

Opphold 25 m2

Mastersov 14 m2

F

Sov 8 m2

N

8 m2

Målestokk: 1-100

4.Etasje

Etasje: 4, 5, 6 Soverom: 2 Bad: 1 TBA Balkong 1: 8 m2 BRA-i: 69 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 74 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

D_H0102 D_H0204 D_H0304 D_H0404 D_H0504 Opphold 31 m2

7 m2

F

Sov 12 m2

Entré 11 m2

8 m2 Bad 4 m2

Bad 5 m2

Mastersov 15 m2

N

S. 130 OM VALSEVERKET

3-roms

Målestokk: 1-100

1.Etasje

Etasje: 1, 2, 3, 4, 5 Soverom: 2 Bad: 2 TBA Balkong 1: 8 m2 TBA Balkong 2: 7 m2 BRA-i: 80 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 85 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

OM VALSEVERKET

S. 131

3-roms D_H0202 D_H0302 D_H0402 D_H0502 D_H0602

Sov 8 m2

9 m2

F

Opphold 35 m2

Mastersov 17 m2

Bad 3 m2 Bad 6 m2

N

Entré 13 m2

Målestokk: 1-100

Etasje: 2, 3 ,4, 5, 6 Soverom: 2 Bad: 2 TBA Balkong 1: 9 m2 BRA-i: 88 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 93 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

D_H0603

Bad 5 m2

4 m2 Mastersov 13 m2 Entré 9 m2

F

Sov 9 m2

Opphold 29 m2

7 m2

N

S. 132 OM VALSEVERKET

3-roms

Målestokk: 1-100

6.Etasje

Etasje: 6 Soverom: 2 Bad: 1 TBA Balkong 1: 7 m2 TBA Balkong 2: 4 m2 BRA-i: 68 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 73 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

OM VALSEVERKET

S. 133

3-roms

F_H0102

5 m2

Sov 1 8 m2

Mastersov 14 m2

Entré 13 m2

Bad 5 m2

F

Opphold 38 m2

N

10 m2

Målestokk: 1-100

Etasje: 1 Soverom: 2 Bad: 1 TBA Balkong 1: 10 m2 TBA Balkong 2: 5 m2 BRA-i: 80 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 85 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

G_H0108

Bad 6 m2

Opphold 21 m2

Mastersov 15 m2

Sov 7 m2

13 m2

Entré 9 m2 F

N

S. 134 OM VALSEVERKET

3-roms

Målestokk: 1-100

1.Etasje

Etasje: 1 Soverom: 2 Bad: 1 TBA Balkong 1: 13 m2 BRA-i: 61 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 66 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

OM VALSEVERKET

S. 135

3-roms G_H0208 G_H0308 G_H0408 G_H0504 G_H0603

Bad 6 m2

13 m2

Sov 7 m2

F

Sov 15 m2

Entré 9 m2

N

Opphold 35 m2

Målestokk: 1-100

Etasje: 2, 3, 4, 5, 6 Soverom: 2 Bad: 1 TBA Balkong 1: 13 m2 BRA-i: 76 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 81 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

S. 136 OM VALSEVERKET

Illustrasjon. Bad med sandfargede fliser (Moonlight) vist i henhold til Interiør +. Avvik vil forekomme.

OM VALSEVERKET

S. 137

S. 138 OM VALSEVERKET

Illustrasjon. Kjøkken er vist med Interiør ++ konseptet.

Avvik vil forekomme.

S. 139 OM VALSEVERKET

Lekre, solfylte 4-roms Med god plass og fleksible løsninger ligger alt til rette for en komfortabel hverdag. Flere soverom, praktiske løsninger og mulighet for hjemmekontor eller gjesterom gjør dette til et hjem som enkelt kan tilpasses ulike behov – i dag og i årene som kommer.

S. 140 OM VALSEVERKET

Illustrasjon. Kjøkken er vist med Interiør ++ konseptet. Avvik vil forekomme.

OM VALSEVERKET

S. 141

A_H0102

5 m2

F

Mastersov 13 m2

Entré 11 m2

1m Opphold 35 m2

Bad 6 m2 Bad 3 m2

Sov 1 10 m2

Sov 2 9 m2

10 m2

N

S. 142 OM VALSEVERKET

4-roms

Målestokk: 1-100

Etasje: 1 Soverom: 3 Bad: 2 TBA Balkong 1: 10 m2 TBA Balkong 2: 5 m2 BRA-i: 93 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 98 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

OM VALSEVERKET

S. 143

4-roms A_H0701

11 m2

K

Sov 2 9 m2

1m

Entré 13 m2

Bad 6 m2 Bad 4 m2

Opphold 56 m2

Mastersov 15 m2

Sov 1 8 m2

N

8 m2

Målestokk: 1-100

Etasje: 7 Soverom: 3 Bad: 2 TBA Balkong 1: 11 m2 TBA Balkong 2: 8 m2 BRA-i: 115 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 120 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

B_H0201 B_H0301 B_H0401 B_H0501 B_H0601 B_H0701

Mastersov 14 m2

Sov 1 10 m2

Entré 8 m2

WC 2 m2

F

Bad 6 m2

Sov 2 8 m2

Opphold 29 m2

8 m2

N

S. 144 OM VALSEVERKET

4-roms

Målestokk: 1-100

2.Etasje

Etasje: 2, 3, 4, 5, 6, 7 Soverom: 3 Bad: 2 TBA Balkong 1: 8 m2 BRA-i: 84 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 89 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

OM VALSEVERKET

S. 145

4-roms B_H0101 4 m2

Sov 1 10 m2

Mastersov 14 m2

Entré 8 m2

WC 2 m2

F

Bad 6 m2

Opphold 29 m2

Sov 2 8 m2

N

9 m2

Målestokk: 1-100

Etasje: 1 Soverom: 3 Bad: 2 TBA Balkong 1: 9 m2 TBA Balkong 2: 4 m2 BRA-i: 84 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 89 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

B_H0102 4 m2

F

Mastersov 14 m2

Opphold 40 m2

Entré 11 m2

1m Bad 6 m2

Bad 3 m2

Sov 2 8 m2 Sov 1 10 m2

11 m2

N

S. 146 OM VALSEVERKET

4-roms

Målestokk: 1-100

Etasje: 1 Soverom: 3 Bad: 2 TBA Balkong 1: 11 m2 TBA Balkong 2: 4 m2 BRA-i: 99 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 104 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

OM VALSEVERKET

S. 147

4-roms B_H0801

Sov 1 9 m2

Sov 2 8 m2

F

Entré 10 m2

Bad 4 m2

Bad 5 m2

Opphold 43 m2

Mastersov 20 m2

6 m2

N

8 m2

Målestokk: 1-100

Etasje: 8 Soverom: 3 Bad: 2 TBA Balkong 1: 8 m2 TBA Balkong 2: 6 m2 BRA-i: 104 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 109 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

C_H0101

5 m2

Mastersov 13 m2

F

Opphold 35 m2

Entré 10 m2

Bad 6 m2

Bad 4 m2

Sov1 11 m2 Sov 2 8 m2

12 m2

N

S. 148 OM VALSEVERKET

4-roms

Målestokk: 1-100

1.Etasje

Etasje: 1 Soverom: 3 Bad: 2 TBA Balkong 1: 12 m2 TBA Balkong 2: 5 m2 BRA-i: 92 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 97 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

OM VALSEVERKET

S. 149

4-roms C_H0402 C_H0502 C_H0602 4 m2

Sov 1 13 m2

Sov 2 8 m2

Kjøkken 18 m2 F

Entré 11 m2

Bad 4 m2

Vaskerom 3 m2

Opphold 48 m2

Bad 4 m2

Mastersov 18 m2

N

18 m2

Målestokk: 1-100

4.Etasje

Etasje: 4, 5, 6 Soverom: 3 Soverom: 3 Bad: 2 TBA Balkong 1: 18 m2 TBA Balkong 2: 4 m2 BRA-i: 135 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 140 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

D_H0201 D_H0301 D_H0401 D_H0501 D_H0601

6 m2

Sov 2 7 m2

Sov 1 7 m2

Mastersov 13 m2 Gang 5 m2

Bad 4 m2

Walk-in 6 m2

Bad 5 m2

F

Opphold 44 m2

Entré 8 m2

9 m2

N

S. 150 OM VALSEVERKET

4-roms

Målestokk: 1-100

2.Etasje

Etasje: 2, 3, 4, 5, 6 Soverom: 3 Bad: 2 TBA Balkong 1: 9 m2 TBA Balkong 2: 6 m2 BRA-i: 105 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 110 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

OM VALSEVERKET

S. 151

4-roms E_H0101

F

7 m2 11 m2

Sov 2 8 m2 Opphold 39 m2

Entré 6 m2

Mastersov 15 m2

Bad 5 m2

N

Sov 1 8 m2

Målestokk: 1-100

1.Etasje

Etasje: 1 Soverom: 3 Bad: 1 TBA Balkong 1: 11 m2 TBA Balkong 2: 7 m2 BRA-i: 85 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 90 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

E_H0103 E_H0203 E_H0303 E_H0403 Bad 3 m2

Mastersov 14 m2

Entré 14 m2

Bad 6 m2

Sov 1 8 m2

F

Opphold 36 m2

Sov 2/Disp.

12 m2

11 m2

N

S. 152 OM VALSEVERKET

4-roms

Målestokk: 1-100

1.Etasje

Etasje: 1, 2, 3, 4 Soverom: 2 Bad: 2 TBA Balkong 1: 12 m2 BRA-i: 100 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 105 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

OM VALSEVERKET

S. 153

4-roms E_H0105 E_H0205 E_H0305 E_H0405 6 m2 Mastersov 12 m2 Sov 1 8 m2

Walk-in 4 m2

Bad 3 m2

Sov 2/Disp.

10 m2

F

Entré 12 m2

Bad 6 m2

Opphold 39 m2

N

7 m2

Målestokk: 1-100

Etasje: 1, 2, 3, 4 Soverom: 2 Bad: 2 TBA Balkong 1: 7 m2 TBA Balkong 2: 6 m2 BRA-i: 101 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 106 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

E_H0201 E_H0301 E_H0401 E_H0501

F

Bad 3 m2

Mastersov 15 m2

7 m2

6 m2

Opphold 35 m2

Entré 16 m2

Sov 1 7 m2

Bad 5 m2

Sov 2 8 m2

N

S. 154 OM VALSEVERKET

4-roms

Målestokk: 1-100

Etasje: 2, 3, 4, 5 Soverom: 3 Bad: 2 TBA Balkong 1: 7 m2 TBA Balkong 2: 6 m2 BRA-i: 93 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 98 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

OM VALSEVERKET

S. 155

4-roms F_H0101 F_H0201 F_H0301

Sov 2 7 m2

Sov 1 8 m2

5 m2

Entré 13 m2

Bad 4 m2

Mastersov 14 m2

Bad 5 m2 F

Opphold 36 m2

N

11 m2

Målestokk: 1-100

Etasje: 1, 2, 3 Soverom: 3 Bad: 2 TBA Balkong 1: 11 m2 TBA Balkong 2: 5 m2 BRA-i: 92 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 97 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

F_H0202 F_H0302

Sov 2 7 m2 Sov 1 8 m2

5 m2

Entré 12 m2

Mastersov 14 m2

Bad 4 m2 Bad 5 m2

F

Opphold 38 m2

10 m2

N

S. 156 OM VALSEVERKET

4-roms

Målestokk: 1-100

Etasje: 2, 3 Soverom: 3 Bad: 2 TBA Balkong 1: 10 m2 TBA Balkong 2: 5 m2 BRA-i: 94 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 99 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

S. 157 OM VALSEVERKET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

OM VALSEVERKET

S. 158

S. 159 OM VALSEVERKET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

S. 160 OM VALSEVERKET

Store og lyse 5-roms Store og lyse oppholdsarealer skaper et naturlig samlingspunkt, mens flere soverom gir plass til både barn, gjester og hjemmekontor.

Praktiske løsninger og gode uteplasser gjør dette til en bolig som fungerer godt i hverdagen – og som gir rom for å vokse.

S. 161 OM VALSEVERKET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

OM VALSEVERKET

S. 162

S. 163 OM VALSEVERKET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

G_H0103 G_H0203 G_H0303 G_H0403

8 m2

Sov 3 7 m2

Sov 2 7 m2

F

Sov 1 7 m2

Opphold 36 m2 Entré 15 m2

Bad 6 m2

Walk-in 6 m2

Bod/Vaskerom 4 m2

Bad 3 m2

Mastersov 15 m2

9 m2

N

S. 164 OM VALSEVERKET

5-roms

Målestokk: 1-100

1 Etasje

Etasje: 1, 2, 3, 4 Soverom: 4 Bad: 2 TBA Balkong 1: 9 m2 TBA Balkong 2: 8 m2 BRA-i: 114 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 119 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

S. 165 OM VALSEVERKET

Illustrasjon av inngangsparti. Avvik vil forekomme.

OM VALSEVERKET

S. 166

S. 167 OM VALSEVERKET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

S. 168 OM VALSEVERKET

Toppleiligheter med lys, luft og utsikt Toppleilighetene i Valseverket byr på en unik kombinasjon av privat beliggenhet, generøse uteplasser og gjennomgående gode lysforhold.

Her bor du øverst i bygget, med en ekstra følelse av ro – midt i Nydalen.

S. 169 OM VALSEVERKET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

B_H0802

Sov 2 7 m2

Sov 1 12 m2

Entré 11 m2

Opphold 39 m2

1m

TERRASSE

79 m2

Bad 6 m2

F

Bad 2 m2

Mastersov 15 m2

8 m2

N

S. 170 OM VALSEVERKET

Toppleiligheter

Målestokk: 1-100

Etasje: 8 Soverom: 3 Bad: 2 TBA Balkong: 8 m2 TBA Takterrasse: 79 m2 BRA-i: 98 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 103 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

OM VALSEVERKET

S. 171

Toppleiligheter C_H0702

1m Bad 2 m2

Bad 5 m2

Bod 2 m2

Entré 9 m2 TERRASSE Opphold 34 m2

Mastersov 13 m2

22 m2

Sov 7 m2

N

8 m2

Målestokk: 1-100

Etasje: 7 Soverom: 2 Bad: 2 TBA Balkong 1: 8 m2 TBA Takterrasse: 22 m2 BRA-i: 78 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 83 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

N

Toppleiligheter 111 m2

6.Etasje

Målestokk: 1-100

D_H0604 Soverom: 3

1m

Bad: 2 Balkong 1: 7 m2 Balkong 2: 6 m2 Takterrasse: 111 m2 6 m2 Sov 2 12 m2 Bad 5 m2

BRA-e: 5 m2

F

BRA-i: 138 m2

BRA: 143 m2 Entré 19 m2

Sov 1 8 m2

Opphold 61 m2

Vaskerom 4 m2

Mastersov 17 m2 Bad 5 m2

TERRASSE

N

OM VALSEVERKET

S. 172

TERRASSE

Etasje: 6 Soverom: 3 Bad: 2 TBA Balkong 1: 7 m2 TBA Balkong 2: 6 m2 TBA Takterrasse: 111 m2 BRA-i: 138 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 143 m2

111 m2

Oversiktsplan

Fasade

7 m2

OM VALSEVERKET

S. 173

Toppleiligheter D_H0701

13 m2

Opphold 31 m2

7 m2

F

Entré 9 m2

Bod 3 m2

N

Bad 5 m2

Sov 11 m2

Målestokk: 1-100

Etasje: 7 Soverom: 1 Bad: 1 TBA Balkong 1: 7 m2 TBA Takterrasse: 13 m2 BRA-i: 62 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 67 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

D_H0702

6 m2 Sov 2 11 m2 Entré 10 m2

Bad 3 m2 F

Sov 1 9 m2

7 m2 Opphold 43 m2

Mastersov 15 m2 Bad 5 m2

N

S. 174 OM VALSEVERKET

Toppleiligheter

Målestokk: 1-100

Etasje: 7 Soverom: 3 Bad: 2 TBA Balkong 1: 7 m2 TBA Balkong 2: 6 m2 BRA-i: 101 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 106 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

OM VALSEVERKET

S. 175

Toppleiligheter E_H0502

2

Bad 5 m2

Bod 2 m2

6 m2 Sov 10 m2

Entré 8 m2

F

Opphold 24 m2

TERRASSE

N

17 m2

Målestokk: 1-100

5.Etasje

Etasje: 5 Soverom: 1 Bad: 1 TBA Balkong 1: 6 m2 TBA Takterrasse: 17 m2 BRA-i: 52 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 57 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

G_H0502

m2

Sov 1 14 m2

Entré 14 m2

Bod/vaskerom 4 m2

Sov 2 8 m2

Walk-in 7 m2

Bad 4 m2

Bad 5 m2

TERRASSE

F

F

35 m2

Mastersov 13 m2

Opphold 50 m2

9 m2

N

S. 176 OM VALSEVERKET

Toppleiligheter

Målestokk: 1-100

Etasje: 5 Soverom: 3 Bad: 2 TBA Balkong 1: 9 m2 TBA Takterrasse: 35 m2 BRA-i: 126 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 131 m2

Oversiktsplan

Fasade

1m

OM VALSEVERKET

S. 177

Toppleiligheter G_H0701

TERRASSE

56 m2

F

Entré 8 m2 Sjakt næring

6 m2

Bad 5 m2

Bad 5 m2 Mastersov 18 m2

Opphold 60 m2

Gang 11 m2

Sov 1 9 m2

Sov 2 7 m2

N

4 m2

Tilkomst til kjølemaskiner på tak via trapp og terrasse

Etasje: 7 Soverom: 3 Bad: 2 TBA Balkong 1: 6 m2 TBA Balkong 2: 4 m2 TBA Takterrasse: 56 m2 BRA-i: 131 m2 BRA-e: 5 m2 BRA: 136 m2

Oversiktsplan

Fasade

Målestokk: 1-100

1m

05

OM VALSEVERKET

S. 178

OM VALSEVERKET

S. 179

Kontaktopplysninger

5

S. 180 OM VALSEVERKET

Kontakt våre meglere Har du spørsmål om leilighetene, kjøp, salg eller finansiering? Våre meglere står klare til å hjelpe deg – ta gjerne kontakt!

Eiendomsmegler

Eiendomsmegler

Stian Juell Larsen

Isan Kvamme Alim

Mail: s.larsen@nordvikbolig.no Telefon: 472 32 366

Mail: i.kvamme@nordvikbolig.no Telefon: 994 88 712

Forbehold: 3D-illustrasjoner er kun ment som stemningsbilder og kan avvike fra endelig utførelse.

Interiørillustrasjoner er utviklet av Paulsen & Nilsen. Eksteriørillustrasjoner er utviklet av Mad arkitekter. Øvrige illustrasjonsfoto er hentet fra Adobe Stock og Getty Images.

Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil og feil i oppgitte opplysninger.

S. 181 OM VALSEVERKET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.