Situering binnengebied Haverblok - Coolhemveldstraat
Route met fiets (5 min.)
Route met auto (5 min.)
Station
Dorpshart
Woonontwikkeling
Haverblok
Wonen in Vlaanderen
Wat heeft Vlaanderen nodig?
• 400 à 500.000 woningen
• Sociale huisvestiging
• Energiezuinige woningen
→ gedreven door de demografische veranderingen
Puurs-Sint-Amands zal zijn steentje bijdragen aan het woningentekort. Niet te veel maar ook niet te weinig.
Waarom wonen in Puurs-Sint-Amands?
• In het centrum van het land
• In de economische ruit Antwerpen – Brussel – Gent
• Werkgelegenheid
• In Puurs-centrum en Kalfort > dicht bij winkels, scholen, dienstverlening, openbaar vervoer
Onze visie: kernverdichting
met groene accenten én behoud van de open groene ruimte
Behoud van open ruimte
én nieuwe bossen
• Dorpspark Kalfort
Kernverdichting
= bouwen in de woonkern
• Dicht bij scholen, dienstverlening en winkels
• Dicht bij openbaar vervoer en wegen
• Poortersbossen, met schrapping woonuitbreidingsgebied Winkelveld
• Vlonderpad in Winkelveld richting Park Fort Liezele
• Bosbuffers rond sportsite De Schans
Kwalitatief & betaalbaar wonen
• Op maat van onze gemeente
• Verschillende woonvormen
Historiek
Van historiek ...
• Het binnengebied is al sinds 1976 ingetekend als woonuitbreidingsgebied op het gewestplan.
• In 2003 werd de ontwikkeling van dit gebied opgenomen in de woonprogrammatie van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan.
• De gemeente kocht de percelen in het binnengebied aan vanaf 2004 tot 2014
• Bij de herziening van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan in 2012 werd de ontwikkeling van dit binnengebied voorzien op korte termijn. De opmaak van een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) is opgenomen als bindende actie.
• In 2019 werd het RUP Haverblok goedgekeurd op basis van de toen geldende watertoetskaarten.
Gewestplan 1976
RUP Haverblok 2019
Watergevoelige gebieden in 2014
b... tot nieuwe aanpak
Nieuwe inzichten
• In 2023 publiceerde de Vlaamse overheid nieuwe kaarten met watergevoelige gebieden. Deze tonen dat een deel van het RUP-gebied nu binnen een watergevoelig gebied ligt.
Gevolg
• Projecten in Vlaanderen moeten worden aangepast.
De gemeente nam actie:
• maart 2024: intrekken van de vergunningsaanvraag voor verkaveling om een nieuwe aanpak te bepalen.
• 2025: uitvoeren van een hydrologische studie om de waterproblematiek objectief in kaart te brengen.
• 2026: kiezen voor het beste waterbeheer en het meest voorzichtige scenario bij bouwen.
Fluviaal watergevoelige gebieden in 2023 (= risico vanuit waterlopen)
Pluviaal watergevoelige gebieden in 2023 (= risico door intense neerslag)
Leefkwaliteit is prioriteit
Globale aanpak waterbeheer
We kiezen voor de optie die het meest veiligheid biedt.
Puurs-Sint-Amands kiest voor het ambitieuze scenario uit de hydrologische studie:
- meer ruimte voor water
- geen bebouwing in risicozone waar kans is op overstroming één keer per honderd jaar
Hoe doen we dit?
• Bijsturing omgevingsaanvraag → opmaak verkavelingsplan Haverblok (west).
• Extra bufferingsruimte op de oostelijke percelen (Pfizer).
• Verleggen wateringsgracht richting A. Meermansdreef.
• Aanleg gescheiden riolering in Louis Nutenstraat + hydraulische connectie (middellange termijn).
Conceptuele voorstelling van concrete maatregelen in ambitieus scenario
Voorstel nieuw verkavelingsplan a
Van verkavelingsvoorstel 2023
Hoe?
• Schrappen van woningen en wegenis in watergevoelig gebied → creatie wetlandzone
• Aandacht voor bestaande grachten en natte zones → creatie collectieve wadizones en ruimere grachtzones (surplus van ca. 6.540 m2 (16,5% van het oppervlak) ruimte voor water t.a.v. 2023)
• Ontharden pleinzone op basis van een landschapsvisie met beplantingsplan
- Ruimte voor groenbeleving: groene speelzone
- Parkgevoel: centrale parkzone met ruimte voor hoogstammen
- Wetlandzone: watergevoelige zone met specifieke beplanting die landschappelijke en ecologische meerwaarde genereert
Naar verkavelingsvoorstel 2026
Ontwerp 2023 versus 2026
• Minder bebouwbaar oppervlak: min. ca. 1.650 m2 (minder woningen/minder bouwdiepte)
• Minder verhard oppervlak: min. ca. 975 m2 (wegenis geschrapt/vormgeving aangepast)
• Minder woningen: 84 ipv 94
Voorstel nieuw verkavelingsplan
Doelstelling = wonen in de dorpskern met aandacht voor groen
• Woningen in watergevoelige zone zijn principieel verwijderd → minder woningen dan oorspronkelijk voorzien.
• Aangepast ontwerp met de nadruk op meer ruimte voor groen en water → minder verharding en meer landschapsontwikkeling.
Wonen
Diverse woontypologieën aansluitend bij omgeving – conform RUP
• 46 eengezinswoningen met tuin
- halfopen: 17 woongelegenheden
- gesloten: 29 woongelegenheden
• 38 stapelwoningen (met maximum twee bouwlagen) met tuin en/of dakterras
- woningen op gelijkvloers met tuin: 19 woongelegenheden
- woningen op verdieping met dakterras: 19 woongelegenheden
Morfologie
• Maximum twee bouwlagen en een hellend dak conform RUP.
• Inplanting streeft gevarieerd en aangenaam straatbeeld na.
Parkeren
• Maximale inrichting op eigen terrein – meer ruimte voor collectief groen.
• Deels ontharden pleinen en parkeerclusters – vervangen door watervriendelijke en groene alternatieven.
Grenzen
• Aandacht voor aansluiting met omliggend woonweefsel.
• Creatie van visuele, landschappelijke en hydrologisch bufferzone met specifieke beplanting.
Woonontwikkeling in cijfers
• Totaal oppervlak: 39.478 m2
• Totaal aantal woningen: 84
• Totale dichtheid: 21 woningen/ha
• Oppervlak openbaar domein (rooilijn): 6.896 m2 (17,5%)
• Publieke groenzone: 11.829 m2 (30%) + private groenzone (geen tuin): 1.500 m2 = 13.329 m2 groen (34%)
• Bebouwbare oppervlak: 5.381 m2 (13,6%)
• Private parkings: twee per eengezinswoning (80) en één per woongelegenheid in meergezinswoning (44) = 124 private parkings in totaal
• Publieke parking: 20 buurtparkings
Omgaan met water
Huishoudelijk afvalwater
• Het rioleringssysteem voor huishoudelijk afvalwater is ruim genoeg voorzien.
• De buizen hebben een grote diameter en kunnen veel water tegelijk verwerken.
• Het systeem is gebouwd voor een hoeveelheid afvalwater die overeenkomt met ongeveer 2.685 woningen of 6.444 inwoners. Ter vergelijking: Puurs-Sint-Amands telt vandaag ongeveer 27.500 inwoners.
• Zelfs als veel toiletten tegelijk worden gebruikt (bijvoorbeeld 25 op hetzelfde moment), kan het riool dat zonder problemen aan.
• Het systeem is bewust ruimer dan strikt nodig. Dat maakt controle, onderhoud en eventuele opname van tijdelijk extra water gemakkelijker en veiliger.
Regenwater – zo wordt ermee omgegaan
• Bij elke nieuwbouwwoning is een regenwaterput verplicht. Het regenwater wordt zoveel mogelijk hergebruikt, bijvoorbeeld voor toilet of tuin.
• Daarnaast zorgt het project voor extra infiltratie: regenwater kan in de bodem dringen in plaats van meteen weg te stromen.
• Volgens de Vlaamse regels is 253.300 liter opvang nodig. In dit project wordt veel meer voorzien, namelijk 927.100 liter. Dat is ruim voldoende.
• Het systeem is ontworpen voor maximaal hergebruik en infiltratie van regenwater.
• Er is geen overstort naar lager gelegen riolering. Dat verkleint de kans op wateroverlast stroomafwaarts.
Opvang + hergebruik
Infiltratie Buffering
Omgaan met regenwater
Mobiliteit en verkeer
Groen
• Aanplant nieuwe bomen: 120.
• Streekeigen en inheemse soorten.
• Inplanting i.f.v. landschappelijke en ecologische meerwaarde (bijv. wetland wilgensoorten ...).
Coolhemveldstraat (Gemeenteweg)
Coolhemveldstraat (Gemeenteweg)
Coolhemveldstraat (Gemeenteweg)
Haverblok
979V
Wegen
• Duurzame en klimaatvriendelijke materiaalkeuzes (bijv. parkings in grasdals, karrenspoortypologie).
• Maximaal inzetten op infiltratie en landschapscreatie: inrichting wadi’s, vlonderpad.
Dit zijn referentiebeelden
Samen voor slim waterbeheer en een leefbare buurt
Respect voor klimaat = slimme keuzes
We steken niet de kop in het zand, maar kiezen bewust voor slim waterbeheer. Zo zorgen we ervoor dat onze woonkern klaar is voor de toekomst.
De buurt ontzorgen
Door extra ruimte te voorzien voor waterbuffering voorkomen we wateroverlast in de hele buurt. Dit is een investering in veiligheid en comfort voor iedereen.
Meer groen, meer parkgevoel
De maatregelen zorgen niet alleen voor wateropvang, maar ook voor een aangename leefomgeving met extra groen en parkzones. Een plek waar het fijn wonen is.
Waarom doen we dit?
We kiezen nu voor verantwoordelijkheid, duurzaamheid en kwaliteit.
In 2019 zijn in het RUP de algemene spelregels voor de ontwikkeling van Haverblok vastgelegd. De doelstelling blijft vandaag ongewijzigd: de creatie van duurzame dorpskernen met een groen karakter. Voorliggend verkavelingsplan vertaalt het RUP naar een hedendaagse woonontwikkeling die concreet antwoord biedt op de klimaatvereisten die anno 2026 aan de orde zijn.
Planning
april 2026
toelichten voorstel verkavelingsplan
mei 2026
verwerken reacties en opmaak definitief verkavelingsplan
zomer 2026
indienen verkavelingsvergunningsaanvraag
Bedankt om samen met ons na te denken over de toekomst!
Wil je op de hoogte blijven?
• Schrijf je in voor onze PSSST-nieuwsbrief via www.puurs-sint-amands.be.
• Volg ons op Facebook en Instagram.
• Registreer je op het Hoplr-buurtplatform.
• Surf naar www.puurs-sint-amands.be/binnengebied-kalfort voor meer info.
Heb je nog een vraag, een bedenking, een goed idee?
Of ben je bezorgd over dit verkavelingsplan?
Mail naar planologie@puursam.be
Tot ziens!