1
Een masterplan voor Lippelo
5
4 1 2 3
De Dreef als landschapselement
1
Nieuwe plannen voor de kerk
2
Een nieuw kerkplein bij de kerk
3
De omgeving van het parochiecentrum
4
Wonen rondom het oud-gemeentehuis
5
De sportsite
Pontons in het natte landschap zijn ideale rust- en belevingsplekken
2024
2025
Wat is een RUP?
2
In de jaren 1970 werden er voor heel Vlaanderen bestemmingen vastgelegd aan de hand van het gewestplan. In 2007 werd voor de dorpskom van Lippelo een BPA (bijzonder plan van aanleg) opgemaakt om het gewestplan te vervangen en te verfijnen. Dit BPA legde de bestemmingszones en stedenbouwkundige voorschriften voor het hele dorp vast. Met dit RUP – Ruimtelijk Uitvoeringsplan – actualiseren we het BPA van 2007.
Een RUP (ruimtelijk uitvoeringsplan) is een administratieve procedure die de uitvoering van het beleidsplan ruimte concreet
Wie maakt een RUP? Een studiebureau in opdracht van de gemeente
maakt. met betrokken partners en stakeholders de toekomstige bestemming van een bepaald gebied bepaalt. voor elk perceel regelt wat er wel
mits advies van alle betrokken overheidsinstanties
of niet mag gebouwd worden. voor ruimtelijke harmonie zorgt tussen verschillende functies
goedkeuring door de gemeenteraad
(wonen, recreatie , natuur) een kader vormt waarin omgevingsvergunningen worden afgeleverd een RUP heeft geen carte blanche. Een RUP moet afgestemd zijn op hogere beleidsniveaus.
BPA Dorpskom Lippelo 2007 e t i s l o o h c s e t i s t r o p S
Luchtfoto met plancontour van het RUP
Waarom dit RUP?
3
Waarom RUP Dorpskom Lippelo? Puurs-Sint-Amands volgt met dit RUP de strategische visie van het Beleidsplan Ruimte en mobiliteit en bouwt verder op het Masterplan Lippelo goedgekeurd in 2023 na een uitgebreid inspraaktraject met de inwoners, schoolkinderen en jeugdverenigingen.
Doel 1: Duurzame toekomst voor Lippelo Projecten uitvoeren op basis van het Masterplan Geen ad hoc projecten - wel met toekomstvisie Benadering van wonen, klimaat, mobiliteit, leefbaarheid als 1 geheel Masterplan is een kader en staat open voor evolutie en verbetering.
Doel 2: Hedendaags onderwijs De kleuter- en basisschool voldoen niet meer aan de hedendaagse onderwijsvereisten. Opties renovatie onderzocht Keuze voor optimaal ruimtegebruik: school/sport/verenigingen Keuze voor co-creatie
Doel 3: optimalisatie sportsite Optimalisatie van de site met kunstgrasvelden Opwaardering van de groene speelruimte Keuze voor optimaal ruimtegebruik: school/sport/verenigingen Keuze voor co-creatie
Doel 4: actualisering BPA 2007 Vereenvoudiging van stedenbouwkundige voorschriften Afstemming op de huidige ruimtelijke inzichten Afstemming op huidige gemeentelijke normen Meer duidelijkheid en flexibiliteit bij vergunningsaanvragen Geen wijziging van grondbestemmingen
Herbestemmingen
Herbestemming recreatiegebied >>> deels gebied gemeenschapsvoorzieningen
Stedenbouwkundige vereenvoudigingen en actualisaties
4
Multifunctioneel Op de sportsite voorzien we een nieuw schoolgebouw dat klimaatvriendelijk ontworpen en gebouwd kan worden. Dankzij een modulair concept is het mogelijk de infrastructuur in de toekomst eenvoudig aan te passen aan veranderende behoeften. De locatie op de huidige sportsite zorgt ervoor dat ruimte optimaal gebruikt kan worden voor school, naschoolse kinderopvang, spel, sport en ontmoeting.
Parking Basket Speelveld School
Kunstgras voetbalveld
Refter/ kantine/sporthal
Trapveldje Wipschietclub
Speelveld Pumptrack
Wipschietweide
Co-creatie tussen gemeente, school en sportverenigingen zorgt voor een optimaal gebruik van ruimte, infrastructuur en budget. Ook Lippelo krijgt zo een ‘bredeschool’. Concreet: schoolrefter = voetbalkantine leraarskamer = vergaderlokaal verenigingen sportvelden = school, voetbal, omnisport groene ruimte = school, voetbal, ontmoeting naschoolse kinderopvang op de site parking delen
5
Een RUP vraagt tijd Op dit moment bevinden we ons in de startfase.
De startnota is publiek te raadplegen vanaf 1 september 2026 tot en met 30 oktober 2026. Deze nota omschrijft de context, het doel, het plan en de impact. In deze fase kan iedereen feedback geven op de plannen.
startnota
publieke consulatie
6 Infomoment 23 september 2026
scopingsnota
De plangebieden en de krachtlijnen worden concreet vastgelegd. Deze zijn onderbouwd op basis van verder onderzoek, overleg met adviesinstanties en inspraak van betrokkenen. In het voorontwerp wordt het plangebied afgebakend tot op perceelsniveau met stedenbouwkundige voorschriften. Het voorontwerp gaat naar de Gecoro en Vlaamse en provinciale instanties. Het planteam past het RUP aan rekening houdend met de adviezen. De gemeenteraad stelt het ontwerp RUP voorlopig vast. Dit ontwerp is gedurende 60 dagen in openbaar onderzoek.
voorontwerp RUP
advies instanties & gecoro
ontwerp RUP
voorlopige vaststelling gemeenteraad
openbaar onderzoek
advies gecoro De gemeenteraad keurt het definitieve RUP goed.
RUP definitief
definitieve vaststelling gemeenteraad
nazicht hogere overheden
RUP van kracht
Het volledige RUP- proces vraagt een doorlooptijd van 1,5 tot 2 jaar. We streven naar een definitief RUP tegen het najaar van 2027. Start bouwprojecten op terrein: 2028 Opening school 1 september 2028
Van 1 september 2026 tot en met 30 oktober 2026 wordt er een publieke raadpleging gehouden over de start- en procesnota van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) ‘Dorpskom Lippelo’. Tijdens deze periode kan je de documenten raadplegen op www.puurs-sintamands.be/gewestplan-rup-bpa of inkijken aan de infobalie in het gemeentehuis van Puurs (Forum 6). Indien je vragen, opmerkingen of suggesties hebt over de start- en procesnota bezorg je deze uiterlijk 30 oktober 2026 aan het college van burgemeester en schepenen. Je kan dit doen door een aangetekende brief te sturen naar Forum 6, 2870 Puurs of door een brief op dit adres af te geven tegen ontvangstbewijs of door een mail te sturen naar planologie@puursam.be.