Masterplan De Schans - posters infomoment 22 september 2025
Masterplan De Schans
Aanleiding, ambitie en doelstelling
Kalfort bruist van energie, en dat zal binnenkort nog meer voelbaar zijn! Met het Masterplan
De Schans krijgt het sportpark aan de rand van het dorp een indrukwekkende upgrade. Extra sportfaciliteiten, ontspanning en natuur komen hier samen in een toekomstgerichte en groene omgeving. Het plan voorziet ook ruimte om productieondersteunende en innovatieve activiteiten van de farmaceutische sector in onze gemeente te verankeren. Dankzij een duidelijke visie combineert de gemeente recreatie, bedrijvigheid en een goede woonkwaliteit voor de buurt.
Meer ruimte voor sport en recreatie
• RUP Lichterstraat (2015) maakte de realisatie van het Sportpark mogelijk. Met succes!
• bestaande en nieuwe sportclubs vragen extra ruimte voor sportievelingen en supporters.
De internationale farmaceutische industrie
• is decennia lang thuis in Puurs-Sint-Amands.
• heeft een grote strategische en economische waarde in ons land en Europa.
• zorgt voor veel directe en indirecte werkgelegenheid.
• heeft het huidige bedrijventerrein maximaal ingevuld en benut.
• heeft ruimte nodig om te verankeren en te innoveren.
• wil ruime groenbuffers en een duurzame bedrijfssite.
Meer ruimte voor natuur en leefbaarheid
• een goede woonkwaliteit is heel belangrijk
• ruime groenbuffers tussen woningen, het sportpark en industrie
• een kwalitatief bos en park in het sportpark
• extra parking landschappelijk ingepast in de ruime omgeving.
Hoe pakken we dit aan?
Eerst maken we een globale ruimtelijke visie op via een masterplan.
Daarna verankeren we de krijtlijnen in een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP).
Wat is een masterplan?
• Een globale toekomstvisie op een groot gebied.
• Een ruwe schets die de grote lijnen voor verdere ontwikkeling vastlegt.
• Het is geen kant-en-klaar plan. Het is ook geen juridisch plan.
Een masterplan plan wordt bijgestuurd op basis van vooruitschrijdend inzicht.
• De basis voor concrete projecten.
Wie maakt een masterplan?
De gemeente schakelde een studiebureau in. Deze externe partner helpt ons een concept te bedenken met aandacht voor landschappelijke inpasbaarheid, klimaat, water, mobiliteit en open ruimte.
Masterplan De Schans concreet
Meer ruimte voor sport
Meer ruimte voor farmaceutische bedrijvigheid
Meer ruimte voor natuur en leefbaarheid
Wat is een RUP -Ruimtelijk Uitvoeringsplan?
In de jaren 1970 werden er voor heel Vlaanderen bestemmingen (bv. woonzone, landbouw-, industrie-, natuurgebied…) vastgelegd aan de hand van een gewestplan.
Deze bestemmingen kunnen enkel gewijzigd worden door middel van een Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP). De opmaak van een RUP gebeurt op initiatief van een overheid.
Een RUP is een juridisch plan dat niet zomaar ad hoc kan bijgestuurd worden.
Het RUP van 2015 maakte de realisatie van het sportpark mogelijk. Dit Ruimtelijk Uitvoeringsplan De Schans zet woon- en landbouwgebied om in bedrijvenzone en recreatiegebied.
Het RUP de Schans is opgemaakt op basis van de krijtlijnen uit het masterplan.
We lichten eerst het masterplan toe. Vanaf poster 13 volgt meer uitleg over het RUP.
Projectgebied De Schans
Het lokaal bestuur wil De Schans laten groeien door verschillende sportverenigingen te ondersteunen met meer ruimte, extra sportfaciliteiten en een betere bereikbaarheid. Dit alles met een duidelijke visie. Zo is er geen ad hoc, stukje per stukje ontwikkeling, maar past alles in één mooi geheel.
Het lokaal bestuur wil ook de farmaceutische bedrijvigheid ruimte geven om hun activiteiten te verankeren in onze gemeente en te innoveren.
Hippique
Krijtlijnen Masterplan een versterkt landschap
Een blauw-groen netwerk van groene natuur en waterbuffers, grachten en infiltratiezones is de basis voor de verdere ontwikkeling van deze site.
We voorzien:
• een mix van nat landschap, open velden en beboste zones
• nieuwe functies worden maximaal ingesloten in dichte bosbuffer
• groen als een overkoepelend en coherent kader op de volledige site, tussen sportpark en bedrijvigheid.
Krijtlijnen Masterplan
heldere padenstructuur
We voorzien een uitbreiding van het padennetwerk doorheen het sportpark. Deze paden geven structuur aan de nieuwe ontwikkelingen. Er zullen paden zijn voor verschillende gebruikers en snelheden.
De sportstrip als centrale verbinder
Centraal komt een sportieve zone van 500 m lang, de sportstrip.
Deze sportstrip takt aan op het omliggende recreatieve padennetwerk. Langs de sportstrip liggen 4 platformen om (informeel) te sporten.
De sportlus als landschappelijke route
De sportlus is 1000 m lang en sluit naadloos aan op de sportstrip. Zo creëren we een looproute van 1,5 km doorheen de verschillende landschappen van het sportpark.
Mogelijkheden langs de sportstrip
Warm-up platform
Tussen bos en water, met enkele toestellen voor een opwarmsessie of voor fitnessoefeningen.
Sportief parcours
Centraal op de strip, naast de voetbalvelden, komt een actief parcours met verschillende oefeningen (type tartanatletiek). Het is een combinatie van spel en avontuur, ingebed in de natuur.
Fitnessplatform
Tussen weide- en waterlandschap komen enkele fitnesstoestellen voor het gebruik tijdens een loopsessie of als aparte intense bewegingsactiviteit.
Yogaplatform
Vlakbij het open park wordt dit plek voor stretching, yoga, ontspanning of outdoor groepslessen. Een lichte overkapping als bescherming voor regen of zon is voorzien.
Vijf sportclusters langs verschillende assen
Op het sportpark organiseren we de verschillende sporten in clusters. Elke cluster krijgt een eigen identiteit en thema maar de publieke ruimte met de padenstructuur en groen-blauwe zones vormen een belangrijk element.
Extra sportinfrastructuur:
• 1 indoor padelhal met 6 tot 8 padelterreinen (cluster tennis)
• 1 judohal (cluster multisport)
• 1 instructiezwembad van 25 m voor zwemles en baantjes (cluster multisport)
• 1 sportstrip van 500 m met tartanatletiek
• een sportlus van 1,5 km voor lopers, wandelaars en sporters van alle niveaus.
Het plan biedt ook mogelijkheden voor extra ontwikkelingen in de toekomst zoals verblijfsaccomodatie en voetbal.
Beeld multisport, tennis en padel
beeld voetbal as
Krijtlijnen Masterplan Parkeerzones en mobiliteit
Parkeren
Om alle sportievelingen en supporters goed te ontvangen is parkeergelegenheid van cruciaal belang.
• De parking aan de Lichterstraat blijft behouden maar wordt extra vergroend.
• De overloopparking die samen met Pfizer gebruikt wordt, blijft behouden.
• Er komt een extra parking aan de kant van Aspot-Letterheide specifiek gericht op de voetbalcluster.
Fietsen
In de toekomst willen we het sportpark en de bedrijvenzone nog toegankelijker maken met de fiets. Daarom voorzien we een nieuw, veilig fietspad in de Lichterstraat.
De extra ruimte voor de farmaceutische bedrijvigheid is voorzien voor productieondersteunende en innoverende activiteiten.
Dit betekent dat er bouwvolumes bijkomen, maar dat er geen uitzonderlijke impact zal zijn op het aantal personeelsleden.
De ontsluiting van de parking gebeurt via de Lichterstraat.
Logistiek verkeer gaat via de bedrijfssite naar de N16.
nieuw fietspad
Zone voor (farmaceutische) bedrijvigheid
Aan de Lichterstraat wordt een zone voorbehouden voor toekomstige bedrijvigheid.
Belangrijke uitgangspunten:
De farmaceutische sector is van onschatbare waarde voor Vlaanderen, België én Europa. Het is belangrijk de bestaande activiteiten te verankeren en te kunnen inzetten op duurzame innovatie.
Het gaat om productieondersteunende en innoverende activiteiten zoals labo’s, trainingcentra, en duurzaamheidsinitiatieven zoals regenwaterbuffer of waterinfiltratiegebied.
We voorzien een klimaatvriendelijke inrichting van het bedrijventerrein met aandacht voor groen en water.
De inrichting van het bedrijventerrein gebeurt met respect voor de buren door ruime groenbuffers aan te leggen en een goede ontsluiting van het verkeer te voorzien.
voor bedrijvigheid
Krijtlijnen Masterplan aandacht voor kwalitatieve woonomgeving
Graduele afbouw nieuwe bouwvolumes
Het plan voorziet extra ruimte voor bedrijvigheid MAAR met respect voor de buurt. Want een goede woonkwaliteit is heel belangrijk. De bouwhoogte van nieuwe bouwvolumes wordt afgestemd op de bebouwde omgeving. Dit betekent:
• Afbouwen richting individuele woningen langs Aspot en Letterheide
• Aangepast klimaatvriendelijke bouwvolumes inbedden in het groen.
Bosbufffers rondom het projectgebied
Door dichte bosbuffers aan te planten wordt de visuele impact voor de omwonenden minimaal. De bosbuffer is overal zo maximaal mogelijk voorzien (40 tot zo’n 100 m breed) tussen de perceelsgrens en de eerste faciliteiten.
Cluster multisport
Fietsweg
zone voor bedrijvigheid
Bufferbos
Bufferbos Cluster multisport
Fietsweg
Stapsgewijze fasering van de uitbreiding
Start inrichting publieke ruimte: wat is dat exact?
De vernieuwing gebeurt stap voor stap, op basis van een duidelijke visie.
1 Start cluster multisport: versterken en uitbreiden van de huidige sportinfrastructuur
De judohal en het zwembad kunnen snel gerealiseerd worden binnen het RUP van 2015.
2 Planten bufferbos en uitvoeren landschappelijke inrichting
3 Padenstructuur vervolledigen, bereikbaarheid optimaliseren en inrichten van sportelementen/platformen
4 Werken cluster tennis. Andere sportaanvragen worden onderzocht.
5 Inrichten van de zone voor bedrijvigheid.
RUP op basis van de krijtlijnen masterplan
In de jaren 1970 werden er voor heel Vlaanderen bestemmingen vastgelegd aan de hand van het gewestplan. Het gebied in de Lichterstraat is agrarisch gebied en woongebied met landelijk karakter. Met een RUP – Ruimtelijk Uitvoeringsplan – zetten we dit om in bedrijvenzone en recreatiegebied.
Dendermondsesteenweg
Lichterstraat
Een RUP vraagt tijd
Op dit moment bevinden we ons in de startfase.
De startnota is publiek te raadplegen vanaf 19 september 2025 tot en met 17 november 2025. Deze nota omschrijft de context, het doel, het plan en de impact. In deze fase kan iedereen feedback geven op de plannen.
De plangebieden en de krachtlijnen worden concreet vastgelegd. Deze zijn onderbouwd op basis van verder onderzoek, overleg met adviesinstanties en inspraak van betrokkenen.
In het voorontwerp wordt het plangebied afgebakend tot op perceelsniveau met stedenbouwkundige voorschriften. Het voorontwerp gaat naar de Gecoro en Vlaamse en provinciale adviesinstanties.
Het planteam past het RUP aan rekening houdend met de adviezen. De gemeenteraad stelt het ontwerp RUP voorlopig vast. Dit ontwerp is gedurende 60 dagen in openbaar onderzoek.
startnota
scopings-
voorontwerp
publieke consultatie
Infomomenten 22 september 2025
advies instanties & gecoro
ontwerp RUP
voorlopige vaststelling gemeenteraad
openbaar onderzoek
advies gecoro
zomer 2026
Het volledige RUP- proces vraagt een doorlooptijd van 1,5 jaar. We streven naar een definitief RUP tegen de winter van 2026-2027.
Daarna start de zoektocht naar een projectontwikkelaar.
De gemeenteraad keurt het definitieve RUP goed.
definitieve vaststelling gemeenteraad
nazicht hogere overheden
najaar 2026
winter 2026-2027
RUP van kracht
Van 19 september 2025 tot en met 17 november 2025 wordt er een publieke raadpleging gehouden over de start- en procesnota van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) ‘De Schans’.
Tijdens deze periode kan je de documenten raadplegen op www.puurs-sint-amands.be/rup-de-schans of inkijken aan de infobalie in het gemeentehuis van Puurs (Forum 6).
Indien je vragen, opmerkingen of suggesties hebt over de start- en procesnota bezorg je deze uiterlijk 17 november 2025 aan het college van burgemeester en schepenen.
Van 20 januari 2025 tot en met 20 maart 2025 wordt er een publieke gehouden over de start - en procesnota van het gemeentelijk ruimtelijk (RUP) ‘den Hasselt’.
Je kan dit doen door een aangetekende brief te sturen naar Forum 6, 2870 Puurs of door een brief op dit adres af te geven tegen ontvangstbewijs of door een mail te sturen naar planologie@puursam.be
Tijdens deze periode kan je de documenten raadplegen op www.puurs amands.be/rup-den-hasselt of inkijken aan de infobalie in het gemeentehuis (Forum 6)
Indien je vragen, opmerkingen of suggesties hebt over de start- en procesnota deze uiterlijk 20 maart 2025 aan het college van burgemeester en schepenen.
Bedankt om met ons samen na te denken over de toekomst!
Wil je op de hoogte blijven?
• Schrijf je in voor onze PSSST-nieuwsbrief via de homepagina www.puurs-sint-amands.be
• Volg ons op Facebook en Instagram
• Registreer je op het Hoplr-buurtplatform
• Surf naar www.puurs-sint-amands.be/masterplannen voor meer info
Heb je nog een vraag, een bedenking, een goed idee?
