Alberta Property Guide 2020

PROPERTY GUIDE

2020

9月版 September Edition

卡加利 2020 年

最佳社區排名 卡城湖泊社區

給你不一樣的生活體驗 卡加利八月房屋市場統計報告

房屋銷量相對穩定 在家上班涉改用途或影響房屋保險費 氡氣含量測試 亞省必備房屋檢測

疫市仍是置業良機嗎? 疫情危機變成投資新機遇?! 筍盤推介 唐人街Chinatown763呎 西北Panorama Hills 953呎公寓 西南Lincoln Park1408呎 2睡房2全廁地下停車位 五分鐘到MRU大學 香港花園

西北Rocky Ridge2036呎 全屋豪華裝修

$175,000

$214,500

$329,900

$509,900

市中心Waterfront865呎 華麗弓河美景

西北Evanston 2541呎豪宅 鄰近學校及公園

西北Sage Hill2400呎豪宅 W/O土庫背靠天然叢林

西北Hamptons3107呎豪宅 高爾夫球場全景

$516,000

$599,900

$769,900

$1,159,000

房貸利率低過2%，房價超低， 正是置業入市好時機 !

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David Chan

專業房地產銷售團隊

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連續六年榮獲RE/MAX公司團隊銷售 第一名 │卡城地產局（MLS）銷售前十名（2012-2019）

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一站式家庭理財服務 多家公司保險 人壽保險|重疾保險 團體保險|旅遊探親保險等

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多 多家 家銀 銀行 行 || 基 基金 金公 公司 司 || 保 保險 險公 公司 司基 基金 金代 代理 理 全球百萬圓桌會內閣成員 全球百萬圓桌會內閣成員 註 註 冊 冊 退 退 休 休 規 規 劃 劃 顧 顧 問 問

PROPERTY GUIDE 2020

CONTENTS 8

卡加利2020年 最佳社區排名

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卡加利八月房屋市場統計報告 房屋銷量相對穩定

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卡城湖泊社區 給你不一樣的生活體驗

(加拿大版)

Android

卡城機場附近建造限制或放寬 近23,000個物業受惠

CMHC促銀行避免借錢給高風險買家 加降按揭壓測門檻 疫情爆發後第三次

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IOS

Facebook.com/SingTaoCal

在家上班涉改用途或影響房屋保險費 氡氣含量測試 亞省必備房屋檢測 Instagram.com/singtaoyyc

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加拿大各大城市 單卧公寓租金對比 403.263.1668 calsales@singtao.ca

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Property Guide

2020年9月26日

自住物業免稅延期選擇 我們普遍知道，自住物業的增值是免稅的。但假如我們遷離自住物業， 日後再出售，當中有沒有可以節稅的空間呢？ 如果你從原來的自住物業遷至別的住 所，把原來的自住物業出租，根據稅例裏這 屬於改變物業用途，是會被視同以當天的市 值出售的。雖然自住物業增值不需要納稅， 但我們也需要在當年的個人稅表上申報這 個交易。如果遲報，會引來每個月 100 加元 的罰款，最高可累積到 8000 加元。而從你 改變物業用途那天開始的增值，會成為將來 的增值收入，在售出的當年需要納稅。 舉例來說，你在 2010 年以 50 萬購入 自住物業，並在這個物業居住到 2020 年。 同一年你搬到新的物業，並把原物業出租。 在 2020 年的時候， 根據周邊同類物業的交 易記錄，你的原物業市值是 60 萬。假設你 2010 年至 2020 年沒有其他住所，這 10 萬 增值，是不需要納稅的，但必須在 2020 年 稅表上申報。而 2020 年的 60 萬市值，會成 為你的出租物業的新的成本。在 2022 年時， 你以 62 萬把出租物業賣出，這個在 2020 年到 2022 年間的兩萬增值，是需要納稅的。 如果你看到原物業還有升值的潛力，那 你可以考慮在搬出那一年以書面形式向稅務 局提交申請，暫時不認定原物業已經出售， 直到將來真正出售原物業的時候才利用自住 物業免稅資格。這個申請最多可以把自住房 資格往後推延 4 年。當然，在這四年裏，你 的新物業就不能享用自住物業免稅資格了， 因為每一年我們只能選擇一個物業作為自住 物業免稅增值。所以要不要做這個申請，具 體要看將來四年兩個物業哪個升值潛力比 較大。我們再看看剛才的例子，如果我們在 2020 年搬離後向稅務局提交申請，我們可 以繼續把原物業在 2021 和 2022 年認定為 自住物業並享有自住物業免稅的優惠，因此 在 2022 年出售時，12 萬的增值全額不用繳 稅。這額外的 2 萬免稅空間，以最高稅率來 計算，相當於可節省二千多元的稅額。但我 們必須注意，如果要利用這個四年的延期，

而另一個物業的增值就必須繳納增值稅了。 因此，在出售其中一個物業時，應該對比兩 處物業過去的增值，挑選增值較高的那一個 物業作為自住物業免稅，而為增值相對較低 的物業繳納增值稅。 無論是將物業出租或是出售，如有專業 staging 設計師輔助，為物業陳設優化設計， 將會在競爭激烈的房地產市場裏突顯你物 業的獨特之處，為潛在買家或租客帶來良好 的第一印象，增添價值。

文宇鋒 Edison Wen

CPA,CGA,CIA,CLU,TEP CLW Partners LLP 會計師事務所合夥人 加拿大特許專業會計師 國際注冊內部審計師 國際信托與資產規劃師 卡加利中國專業人士與企業家協會理事 加拿大 Advocis 財務顧問協會卡加利分部財務總監

在延期過程中，我們是不可以利用物業折舊 來減低租金收入的，否則會取消這個延期的 資格。 如果你符合以下幾個條件，你將不會受 到四年的限制，可以把原物業的自住物業免 稅資格無限期的延申。 1. 你或者你的配偶被僱主要求移居到 別的地方。 2. 這個僱主跟你是沒有關聯的，就是不 能是你自己的生意。 3. 將來在你為同一個僱主工作的時候 遷回原來的物業。 4. 你新的臨時住所離你原來的物業起 碼有 40 公里的距離。 另外，如果你在同一年有兩處自住物業， 就是一個是日常自住的，另一個是每年度假 用的，在其他時間沒有出租，這兩個房產都 有可能利用自住房免稅優惠，但每一年我們 只能認定其中一個房產作為自住物業免稅，

Miki Wu 是卡加利 Wu & McHugh 古 傢俱店店主，主張通過中西結合，新舊搭配， 創造美觀舒適且具有自我風格的家居環境。 她常年與卡城本地、紐約、芝加哥、加州等地 的室內裝修設計師、時尚設計師合作，為客 戶提供室內家居品推薦、搭配建議，所參與 的家裝案例多次被 Avenue、Western Living 等雜誌採用。

本文以 2020 年 8 月 31 日撰稿時生效的稅法 為準，僅提供基本信息。任何稅務決策請務必與你的 會計師咨詢後作出。 Property Guide

2020年9月26日

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Homes by Avi的全星級房屋系列是您的置業最優選

Homes by Avi旗下全星級房屋系列的設計和 建造服務品質卓越，與眾不同。對於初次置業者 而言，這些房屋的設計十分獨特，無形中為房屋 增值不少。更特別的是，這些結合了最受歡迎的 平面圖和規格的房屋現以最優惠價格推出。 The Alexander、Luka、Gabriel和 Jefferson的房屋擁有出色的設計，以實惠的價 格提供非凡的設計和實用的空間。房屋面積從 1,468平方呎到2,343平方呎不等，能為不同生活 階段的的人士提供適合的房屋，讓他們能在喜愛 的社區中安居樂業。 亞省單戶獨立屋副總裁Doug Beach稱， 「建築房屋能超過四十年是一件神奇的事，而 我們每天建造讓住客感到自豪的住所，這也是 Homes by Avi的傳承。」 全星級系列房屋都採用了非凡的設計，絕 對物超所值。Beach強調，「這些特色房屋系列 已有四十年建造歷史，因此我們亦擁有首屈一指 的合作夥伴，一同打造特色住宅，並以最優惠的 價格給客戶最好的家園。」 Homes by Avi瞭解客戶的需求，並保證這些 房屋不會讓他們失望。The Alexander特色住宅 起價$30萬，The Luka起價$30萬，The Gabriel 起價$40萬，以及The Jefferson起價$40萬。 Beach指出，「這些房屋是為高品質生活而 設計的，Bonus Room和可選擇裝修的地庫能讓 你最大程度利用房屋空間。」 1978年，Avi希望能自己開一家公司，為客 戶設計和建造在最好的社區住宅。這亦是Homes

by Avi集團公司從1978年起一直努力堅持的事 情。 多年來，Homes by Avi在建築業獎項上大 放異彩，包括獲得著名的「Ralph Scurfield年度 建築商」、「加拿大房屋建築商協會的卓越設計 獎」和連續11年獲得「消費者之選」等獎項。 Homes by Avi還在2018年的「業主卓越評價 獎」中，獲頒「建築商之選」和「顧客體驗最佳 獎」。 「儘管在行業中已獲得廣泛認可，我們仍 然致力讓每個家庭感到喜悅。」Beach在發表他 的得獎感言說道，「我們對獲頒「建築商之選」 獎項感到特別驕傲，並感謝我們的客戶、交易夥 伴、供應商和員工們的投票支持。」 Homes by Avi以在卡加里等熱門社區建造 房屋而自豪。從城市南端的Belmont和Walden 社區到北部的Livingston和Savanna社區， 以及 Airdrie和Cochrane的周邊社區都有全星級系列 的房屋。 全星級系列的房屋是我們最暢銷的房型， 請大家趕快行動，不要錯過。如想瞭解更多資 訊，歡迎瀏覽官網homesbyavi.com。 *本版內容由廣告客戶提供，一切以英文為主。 翻譯：安之 圖：Homes by Avi

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2020年9月26日

Discover a home that’s tough to beat with the Homes by Avi All-Star home lineup.

The Homes by Avi All-Star home lineup are designed and built with the same exceptional quality that the rest of their homes are, so what sets them apart? For starters, these homes are the epitome of Better Value by Design. Combining the most popular floorplans with the most sought-after specifications at a feature price is what makes these exclusive floorplans stand above the rest.

Introducing the Alexander, Luka, Gabriel and Jefferson — remarkable designs with thoughtful space at an unbeatable price.

Ranging from 1,468 to 2,343 sq ft, we have homes for every stage of life, homes anyone would be proud to own in communities people love to live in.

“It’s an amazing feeling to be building homes for over forty years,” says Doug Beach, VP of single family Alberta. “Every day, we build homes that people are proud to live in, and that’s the Homes by Avi legacy.”

The company’s All-Star home lineup brings the same great innovation, the same great value, all at an unbeatable price.

“These feature homes are forty years in the making,”says Beach.“Our tenure in the industry has allowed us to form trade partnerships that are second-to-none. We’ve relied on these partnerships and have all come together on the feature homes to give our customers the best home at the best price.”

Homes by Avi know their buyers and assures these homes will not disappoint. The Alexander feature home is available to buyers starting in the low $300s, the Luka starts in the high $300s, the Gabriel in the low $400s and the Jefferson starts in the mid $400s.

“The homes are designed for maximum living,”says Beach, with bonus rooms and

optional basement developments to really maximize your space.

In 1978, Avi himself envisioned a company that designed and built homes for everyday enjoyment, in the best communities.

And that’s just what the Homes by Avi Groups of Companies have done since 1978.

The company is proud to have been recognized through many industry awards over the the years, including the prestigious Ralph Scurfield Builder of the Year, the Canadian Home Builder’s Association Design Excellence, and Consumer Choice (for 11 years in a row). And the recognition doesn’t stop there. At the 2018 Home Owner Mark of Excellence Awards, the company received the Builder of Choice and Best Customer Experience awards—merited entirely by surveys from their staff, customers, and trades.

“While it’s great to be recognized within the industry, we strive to make our homeowners happy,”says Beach on Homes

by Avi’s wins.“We are especially proud to be recognized as the Builder of Choice because those results are based solely on the votes of our customers, our trades, suppliers, and our employees.”

Now you might be wondering where you’ ll find this All-Star lineup. Homes by Avi prides itself on building in some of the most sought after communities in Calgary and surrounding areas. From Belmont and Walden in the south end of the city to Livingston and Savanna in the north, and the surrounding communities of Airdrie and Cochrane. The choice is yours!

This All-Star line up are our best sellers— get them before they’re gone.

Discover the Homes by Avi All-Star line up in your favourite community today. Visit homesbyavi.com.

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卡加利2020年

最佳社區排名 《Avenue》雜誌在今年8月份發佈了卡加利2020年最 佳社區排名。其中，Brentwood社區高居榜首。

星島訊

這項「最佳社區排名」的調

排行結果尤為重要。因為疫情

查並非簡單地要求卡加利市民

的持續，卡加利居民待在自己小

投票選出最 佳社區，而是通過

區的時間比以往任何時候都要

詢問受訪者最看重所居住社區

多。儘管隨著城市業務的恢復，

的哪些 特點，並對以下11個特

但是仍有許多居民不願意去離

點進行評分，包括社區、公園、

家太遠的地方。

人行道、步行環境、雜貨店、超

根據《Avenue》的2020年

市和食品市場、社區參與度、公

調查，卡加利的幾個「最 佳社

共交通、娛樂設施、綠化情況、

區」都具有這5個特徵：（一）有

餐廳、咖啡廳和酒吧、以及犯罪

很大的公園空間；（二）交通網

率。這些數據收集的時間是從

絡便利；（三）步行情況良好；

2020年1月初到3月10日。在收

（四）鄰近 超 級市 場、雜 貨 店

集數據之後，《Avenue》雜誌

和食品市場；（五）社區參與度

將該數值與186個已有的社區數

高。 別設有公園和步行徑的社區。

Bridgeland 社區。

市中心的Beltline地區亦曾經位

根據《Avenue》雜誌發佈

警察局、Walk Score公司等的

的排行榜，西北社區 成為卡加

數據相結合，然後排名得出「最

利最佳社區。其中，Brentwood

《Avenue》總編輯Kathe

居榜首，但 近年來有所下降，

佳社區排行榜」。

社 區 連 續 第 二 年 位 居 榜 首，

Lemon表示，調查發現市民更

今年排名第47。而其排名下降

其 次 是 V a r s i t y、C r e s c e n t

偏好具有完整設施的社區，特

的主要的原因之一是市民對居

《Avenue》指出，今年的

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H e i g h t s，S u n n y s i d e 和

據，以及卡加利市政府、卡加利

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2020年9月26日

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住在食肆附近的意願有所改變，

空 間等 環 境因 素。與市 中心 相

尤其在疫情的影響下，更多人會

比，Brentwood和Varsity社區周

選 擇 在 居 住的社區附近 消費，

邊的消費選擇較多，更受市民的

因此人們更加重 視 超市及 綠化

青睞。

卡加利2020年 最佳社區排行榜 1.Brentwood 2.Varsity 3.Crescent Heights 4.Sunnyside 5.Bridgeland/Riverside 6.Dalhousie 7.Hillhurst 8.Bowness 9. Acadia 10. Edgemont 11. Huntington Hills 12. Inglewood 13. Lake Bonavista 14. Riverbend 15. Altadore 16. Dover 17. Eau Claire 18. Signal Hill 19. Thorncliffe 20. Mount Pleasant 21. Montgomery 22. Arbour Lake 23. Collingwood 24. Ranchlands 25. Renfrew 26. Albert Park/Radisson Heights 27. McKenzie Towne 28. Marlborough Park 29. Scenic Acres 30. Forest Lawn

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2020年9月26日

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居住在湖畔 生活就更美好 歡迎來到Harmony, 由Bordeaux Developments和Qualico Communities 共同規劃並榮獲三屆年度社區殊榮的社區。這個 湖泊社區位於美麗的Springbank,距離卡加里以西僅8分鐘車程。 Harmony的每個家庭都非常開心能居住在一個充滿活力且設施 豐富的社區,並且這裏距離洛磯山只有不到一小時的車程,而前往 卡加里市中心只需20分鐘。 社區的焦點是一個令人驚嘆的40英畝淡水湖及一片沙灘(並 且還將會有另一個面積為100英畝的湖泊)。此外,社區設施有 Mickelson國家高爾夫球會、鋪好的步行徑和充足綠色空間給 孩子們玩耍的遊樂場。今年,社區將迎接即將竣工的南灘大樓 (South Beach Building),大樓設有更衣室、洗手間、戶外淋浴和自 行車架,以及新的冒險樂園 (Adventure Park) 的第一期即將向居民 開放使用。 Bordeaux Developments的市場推廣經理Laurel Lapointe指出, 「Harmony冒險樂園能在一年四季裏為居民提供戶外活動。春 夏時分,居民可以享受沙灘排球、壓抬場(the pump track)和全輪 流場(the all wheel flow plaza)。而冬天,居民可以前往滑冰帶和雪 橇山。另外,所有季節都開放的狗公園。因此,樂園能為社區帶來 了另一種聯繫和活動方式。」 在過去的一年,Harmony推出了三款新屋型,包括StreetSide Developments的Harmony Peaks 城市屋,前置車房升級屋和專有的 通往湖泊地段。 Lapointe強調,「隨著2020年推出新的地段和住宅風格,這是一個 可以令您生活變得特別的機會。當您居住在Harmony社區,您不 僅可以擁有一個享負盛名的Springbank地址,升讀Springbank學校, 欣賞山脈的壯麗景色,還有僅住戶可前往的湖泊和沙灘。這真的 是一個讓人期待的社區。」 Harmony社區提供了多種屋型選擇,包括起價$47萬的Birch城市 屋系列;起價$58萬的Poplar單戶獨立屋系列;起價$70萬的Willow 優雅平房系列;以及起價$93萬的Tamarack高級豪宅和湖畔豪宅系 列。

Harmony在2017年被 卡加里BILD獎評為年度新社區, 並於2017年和2019年被評為 卡加里年度社區。 *本版內容由廣告客戶提供,一切以英文為主。 翻譯:梓 圖:Bordeaux Developments

如想了解更多資訊,請查詢網站liveinharmony.ca。 社區的示範屋開放時間 周一至周三下午2時至8時│周四建築商時間有所不同│ 周六、周日和假期中午12時至下午5時

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2020年9月26日

湖泊生活只差一個

湖 畔地段起價 $68萬 現已開始發售 > 城 市 屋 起 價 $47萬 > 單 戶 獨 立 屋 起 價 $58萬 > 優 雅 平 房 起 價 高 位 $70萬 > 高 級 豪 宅 起 價 $93萬

Springbank 獲 頒 殊 榮 的 湖畔社區 榮獲三屆年度社區殊榮，位於享負盛名的 Springbank，Harmony社區提供豐富的城鄉生活 體驗，離卡爾加裡西邊僅8分鐘車程。 Harmony擁有廣闊的綠色空間，可以速達洛磯山 和遠眺山脈浩瀚，高度評價的學校系統，以及無可 比擬的便利設施。 湖畔生活，規劃良好的步行徑， Mickelson國家高爾夫球會，Harmony冒險樂園， 以及進駐未來村莊中心的世界級水療中心。 前來探索為什麼居住在Harmony生活會更美好！

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卡城湖泊社區

給你不一樣的生活體驗 許多卡城市民都喜歡居住在湖泊社區。而卡城作為幾個湖泊社 區的所在地，每個社區都有其獨特的特色和各種設施。除了大 家熟知的一些湖泊社區以外，卡城亦有新的湖泊社區在建設當 中。因此，本文將為大家簡介卡城部分湖泊社區的資訊。

Coral Springs社區位於卡城東北部，建立於1991年。Coral Springs社區具有獨特的加州風情，並設有大量的綠色空間和通 道、網球場、籃球場、沙灘排球區、乒乓球場、划船和皮划艇 區域。Coral Springs湖是一個佔地16英畝的湖泊，附近還有2 個公園和湖邊步行徑。

Coral Springs

Arbour Lake Arbour Lake社區位於卡城西北部，建立於1992年。Arbour Lake社區有一個佔地10英畝的湖，湖水清澈見底。居民 可以全年享受湖邊生活，比如進行滑冰、游泳或欣賞美景等活 動。而且，湖泊周圍的自行車道和人行道以及大型區域公園亦 頗受兒童和體育愛好者的熱愛。

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2020年9月26日

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Auburn Bay

Chaparral

Lake Bonavista

Mahogany

Auburn Bay社區位於卡城東 南部，建立於2003年。Auburn Bay社區是一個具有鄉村風情的 社區，並擁有43英畝的淡水湖， 適合所有年齡段人們在此享受 生活。湖泊提供划船、釣魚、網 球和排球等休閒活動。在冬季， 這裏還開放曲棍球溜冰場、休閒 溜冰場以及雪橇山。除了一個大 型私人公園，該社區還設有步行 徑、綠地和公園。

Chaparral社區位於卡城東南 部，建立於1995年。Chaparral社 區有一個大湖，居民可以在那裏 進行釣魚、划船、滑冰和潛水活 動。同時，弓河谷還與Chaparral 社區的道路相連。

Lake Bonavista社區位於卡 城東南部，建立於1967年。Lake Bonavista社區委員會常會贊助 各種體育活動，比如足球、曲棍 球和瑜伽，還設有多種課程。居 民可以使用溜冰場和健身室等設 施。而且，附近的家庭休閒中心 還設有一系列娛樂設施。

Mahogany社區位於卡城東南 部，建立於2010年。Mahogany 湖泊佔地63英畝，這也是卡加利 最大的湖泊。而且，湖泊周邊還 有21英畝的海灘面積，非常適合 那些渴望享受湖泊社區的生活方 式的人們。同時，該社區還有2個 可以俯瞰Mahogany湖泊的私人海 灘，讓居民有足夠的空間來這裏 玩沙灘排球、建造沙堡或在海灘 上享受陽光。另外，海灘還設有 野餐桌、操場、沙灘排球和籃球 場、釣魚碼頭、洗手間和更衣室 等設施。

McKenzie Lake

Midnapore

Sundance

Harmony

McKenzie Lake社區位於 卡城東南部，建立於1982年。 McKenzie Lake社區擁有一個43 英畝的湖泊，以及一個18英畝的 公園，總計面積為61英畝。該社 區還有一個淺水游泳區和沙灘。 湖泊亦提供釣魚、游泳和划船活 動。而且，社區還設有一個高爾 夫球場和步行徑，並且鄰近魚溪 公園。此外，居民還可以使用社 區的網球場、籃球場、沙灘排球 區和雪橇山。

Midnapore社區位於卡城 東南部，建立於1977年。Midnapore社區有一個佔地30英畝的 湖泊，並且社區公園有一個約55 英尺高的山丘。該公園還為居民 提供游泳、划船和釣魚等活動。

Sundance社區位於卡城東南 部，建立於1982年。Sundance社 區擁有33英畝的人造湖泊和22英 畝的公園。而且，所有居民都是 Sundance協會的成員，可以盡情 地使用俱樂部、湖泊、公園和海 灘。

Harmony社區是Springbank 首個湖泊社區，曾三次被評為年 度卡城最佳社區。Harmony社區 離卡城西面僅8分鐘車程，並且距 離洛磯山不到一小時的車程。社 區設施包括一個40英畝淡水湖、 一個面積為100英畝的湖泊、沙 灘、即將建成的海灘俱樂部、步 行徑和遊樂場，以及將於今冬向 居民開放的冒險樂園。此外，社 區還有設備完善的Mickelson高爾 夫球會和即將進駐Village Centre 的世界級水療中心。

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在豐收山公園打造您獨有的全新現代家居

Cedarglen Homes是卡加里值得信賴的 房屋建築商,近40年以來一直為當地家庭建造 他們的夢想家園。他們的使命是「為了更好 的生活而創新」- 這個核心概念讓他們在過 去四年贏得了卡加裡的「建造商之選獎」。 Cedarglen不僅著重於建造美觀和實用兼備 的房屋,而且自始至終提供卓越的客戶體驗。 Cedarglen Homes目前在卡加裡的7個社區出 售房屋;但是,The Parks of Harvest Hills對於 他們來說是一個特別獨特的社區,因為他們也 是開發商。 The Parks of Harvest Hills位於卡加里 東北部,為買家提供了建造全新房屋的機會, 同時享受臨近Deerfoot Trail和機場的成熟小 區所帶來的便捷優勢。社區附近有各種各樣 的餐館、零售和娛樂場所,還有幾所聲譽良好 的學校,方便有孩子的家庭。從開發商的角度 來看,Cedarglen Homes在社區的規劃階段就 努力吸納各方意見,以瞭解居民的真實需求。 這樣做的結果,就是打造了一個以家庭為本和 活躍健康的居住社區,與現有開發項目無縫連 接。The Parks of Harvest Hills有兩個完整 的公園空間供居民使用。豐收公園 (Harvest Park) 有一個大型遊樂場、一個戶外健身公 園、網球和匹克球場以及大量綠地。和諧公 園 (Harmony Park)有風景如畫的池塘,並且步 行徑連接Rotary Mattamy Greenway。 Cedarglen Homes已於2020年9月12日 正式推出了位於185和189 Harvest Hills Way NE的兩間升級示範屋。美麗而現代化的示範 屋是社區的第二期物業,展示了各自獨特的功 能,例如房子有第三層閣樓,或房子的主層有功 能性的多功能靈活房間。升級屋起價$50萬, 並提供寬敞的平面圖,買家可以個性化建造自 己的房子。坐落在距離「島嶼」(The Island) 僅幾個街區的地方,您會發現寬敞的孖屋建在 一個被稱為「花園 」(The Gardens) 的寧靜 鎖匙圈內。這些美麗的住宅面積從1,938到 1,993平方呎不等,包括3間睡房,多功能房間,雙 車房和前後園景觀。「花園 」中的房屋圍繞 著中央綠地建造,方便鄰居們聚會,或前往正在 開發的天然池塘。這些房屋起價中位$40萬。 有關社區的更多信息,請瀏覽www. theparksofharvesthills.com,或參觀Cedarglen Homes的任何示範屋,並與他們銷售團隊聊 聊。 *本版內容由廣告客戶提供,一切以英文為主。 翻譯 : 梓 圖 : Cedarglen Homes

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2020年9月26日

Build your exclusive brand-new modern home at The Parks of Harvest Hills

Cedarglen Homes is a trusted homebuilder in Calgary and has been helping local families build their dream home for almost 40 years.

Their mission is to ‘innovate for better living’ – a concept that has played a pivotal role in them winning the ‘Builder of Choice’ award in Calgary for the past four years in arow. Not only does Cedarglen place a great emphasis on building beautiful and functional homes, but theyprovide an exceptional customer experience from beginning to end. Cedarglen Homes is currently selling in 7 communities across Calgary; however, The Parks of Harvest Hills is an especially unique community for them as they are also the developer.

The Parks of Harvest Hills is located in north east Calgary and offers home buyers the opportunity to build a brand-new home while enjoying the benefits of an established area of the city that is close to Deerfoot Trail and the airport. There is a wide variety of restaurants, retail, and entertainment options nearby, as well as several reputable schools for families to consider. From a developer standpoint, Cedarglen Homes made a strong effort to involve various stakeholders in the planning phase of the community to understand what residents would like to see most. The result was a family-oriented, active living neighbourhood that connected seamlessly with the existing developments. The Parks of Harvest Hills features two completed park spaces for residents to enjoy. Harvest Park includes a large

playground,an outdoor fitness circuit park, tennis and pickleball courts and plenty of greenspace to enjoy. Harmony Park features a picturesque pond feature with walking paths that connect to the Rotary Mattamy Greenway.

On September 12, 2020 Cedarglen Homes officially opened the door to their two new move-up showhomes in the community located at 185 and 189 Harvest Hills Way NE. These beautiful and modern homes are in Phase 2 of the community and showcase unique features such as a third storey loft in one house, and a functional main floor flex room in the other. The move-up homes in the community are starting in the mid $500’s and offer spacious floorplans that homebuyers can personalize to make their own. Nestled away just a few blocks from the Island, you will find spacious paired homes built in a unique cul-de-sac referred to as the Gardens. These beautiful homes range in size from 1,938 to 1,993 square feet and include 3 bedrooms, flex rooms, double attached garages, and full front and rear landscaping. Homes in the Gardens are built around a central green space for neighbours to gather around and feature easy access to the naturalized pond that is being developed. These homes are starting in the mid $400’s.

For more information on the community visit www.theparksofharvesthills.com, or visit any of the Cedarglen Homes showhomes and chat with their incredible sales team.

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Shane Homes在 Hamptons 的最新示範屋 現已開放參觀 繼卡加利西北區在1990年開發了 Hamptons這個備受人們喜愛且設施豐富的高 爾夫社區，之後Shane Homes在30年後的今 日於Enclave at the Hamptons建造新的房屋。 最近，屢獲殊榮的建築商Shane Homes 在Hamptons社區進行了新的開發項目，並推 出了位於310 Hamptons Dr NW的Fairway示 範屋，向有意在Hamptons置業人士展示了獨 特的機會。這套3,088平方呎的前進車房獨立 屋，配有4個睡房和4.5個浴室。 Shane Homes的銷售和營銷總經理 Melanie Gowans表示，「示範屋是為了向客 戶展示，並給予他們建造房子靈感。客戶可以 依照這間示範屋建造，也可以選擇加入個性化 元素。」 Shane Homes會與客戶合作，共同建造 能滿足客戶需求的房屋。 Gowans表示，「我們具有豐富經驗的銷 售團隊和室內設計師團隊，非常注重細節，務 求滿足客戶的需求。」 Shane Homes的高級室內設計師Suzanne Widas指出，這個示範屋採用了田園風設計， 但注重現代感元素，比如加入該地區獨有的細 節和黑色金屬特徵。其中，使用開放式設計的 明亮奢華廚房和寬敞多用途廳是設計師本人最 喜歡的部分。在L形廚房中，超大的中央島以 及可容納5人的長吧枱設計是最為突出的。此 外，設計師還加入了一些獨特元素，比如磨砂 黑的抽油煙機，以及設計搶眼的電壁爐。 踏出大廳是帶頂棚的戶外起居間亦十分 引人注目。其設有復合甲板、燒烤爐和三層露 台門。而其他樓層的亮點包括配有色玻璃的半 廁、高聳的門廳以及設有玻璃牆的辦公室。外 牆有非常漂亮的框料，為玻璃辦公室增加了細 節。 另外，設計優雅的主人套間亦是另一個 亮點。套間設有瓷磚淋浴間以及高級獨立式 浴缸。Widas亦表示，該套間鋪有24x48吋 地磚，看起來像黑白相間的大理石。而且， Chevron-print淋浴牆細節亦十分獨特，並且還 有很多黑白色的細節設計。 示範屋的第二層是家庭廳，設有拱形天 花和優雅的木樑。而且，示範屋還有已完成地 庫、帶寬敞的娛樂區、睡房和浴室。 Enclave at the Hamptons標榜提供豪宅 定制，但在這些地段建房的機會有限，房屋售 價從$900's起。Gowans補充說這個小區的妙 處在於無需遠離慣用的設施都可打造出夢想中 的家園。Enclave at the Hamptons還設有步 行徑、公園和社區花園，並且部分地段還背靠 高爾夫球場。 Fairway示範屋和銷售中心開放時間為周 一至周四下午2時至8時，以及周末和假期中午 至下午5時。如想了解更多信息，請致電403536-2304聯繫區域經理Jack Kushner，或電 郵至hamptons@shanehomes.com。 *本版內容由廣告客戶提供,一切以英文為主。 翻譯 : 梓 圖 : Shane Homes

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A stunning new show home demonstrates the unique opportunity Shane Homes is offering in the Hamptons.

It's been nearly 30 years since new homes were available in this beloved and amenity-rich northwest Calgary golf community developed in 1990. Now Shane Homes is building homes in the Enclave at the Hamptons.

For this exclusive new stretch of development within the Hamptons, the award-winning builder recently unveiled a show home of its Fairway model. This 3,088-square-foot front-drive home with four bedrooms and 4.5 bathrooms is located at 310 Hamptons Drive N.W. “This is to show you, inspire you and give you ideas on what you can build,”says Melanie Gowans, General Manager of Sales and Marketing for Shane Homes.“You can build this exact model if you'd like but you can also make customizations to it.”

Shane Homes can also work with customers on base floor plans brought in from elsewhere.

“Our sales people and our interior designers have been doing this for a very long time and have an amazing attention to detail,”says Gowans.“They've also built many custom homes so they understand what you would be looking for.”

The show home features a modern farmhouse design with an emphasis on modern. This includes“edgier details” and black metal features, which are both unique to the area, says Suzanne Widas, Senior Interior Designer at Shane Homes.

She calls the bright and luxurious kitchen and great room, which connect through an open-concept design,her favourite spaces in the home.The L-shaped kitchen is headlined by a grand island with a sink and extended eating bar that comfortably seats five people.

“I feel like some of the standout elements are right here,”Widas says, singling out the matte black hoodfan, and eye-catching vertical MDF panelling above and below the elongated electric fireplace.

Just off the great room is a covered outdoor living area featuring a composite deck, barbeque, and triple patio doors.

Other main floor highlights include a powder room with a smoked glass mirror, soaring open-to-above foyer and an office enclosed with glass.

“It has really beautiful mullions on the outside of it,”says Widas of stylish work space.“It's not your typical glassed-in room.

It has added detail.”

The elegant five-piece master ensuite is another bright spot.

“It's absolutely stunning,”says Widas of the space featuring a large shower with full-height tile and separate vanities flanking an upscale free-standing tub.

“I've done 24-inch by 48-inch floor tiles, so they’re over-sized,”Widas adds.“They’re made to look like panda marble,black and white.Then there's this really cool Chevron-print shower wall detail and lots of blacks and whites.”

Centering the second storey is a family room featuring a vaulted ceiling with elegant wooden beams.

The show home also displays a developed basement with a spacious rec area, bedroom, and full bathroom.

Custom homes in the Enclave at the Hamptons,which boasts a limited number of lots,start from the low $900,000s including lot and GST. “The great thing about the Enclave at the Hamptons is that you don't need to move far from the amenities you're used to in order to build a custom dream home,”says Gowans.“The Enclave at the Hamptons will have walking paths, park space, and a community garden.

“Not to mention, some of our lots back directly onto the golf course,”she adds.

The Fairway show home and sales centre is open 2 to 8 p.m. Monday through Thursday and noon to 5 p.m. on weekends and holidays. For more information, contact Area Manager Jack Kushner at 403-5362304 or hamptons@shanehomes.com

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Property Guide

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PROPERTY GUIDE 2020

卡加利八月房屋市場統計報告

房屋銷量相對穩定

卡加利8月房屋銷量總數與去年相比仍保持相對穩定。其中，獨 立式住宅和排屋式住宅的銷量有所增長，而這些增長亦抵消了 公寓和半獨立式住宅有所下降的銷量。

8月房屋銷量為1,573間，與

達到歷史水平。

過去5年的銷量水平相近。但與7

卡加利的房屋銷量情況略有

月份的銷量1,835間相比，下降了

不同，因為市民的失業情況並不

14.3％。但與去年同期相比，銷

會太過影響對樓市的需求。與前

量減少了0.4％。

幾個月相比，卡加利的就業市場

8月平均屋價為469,612元， 比2019年同期高出3.7％。8月

情況好轉，不少僱員重返工作崗 位。

份房屋基準價格420,800元，比

但是，疫情對經濟的影響尚

2019年同期下跌0.61％。而房屋

未結束。與去年相比，新房屋的

中位價為415,300元，比2019年

掛牌數量正在放緩，令到房屋庫

同期上升2.05％。

存數字相應減少，即庫存水平呈

CREB首席經濟學家AnnMarie Lurie稱，根據最近的全國

現上升趨勢。但與過去幾個月相 比，房屋供應情況有所增加。

數據報告顯示，過去幾個月的房

目前，卡城普通物業掛牌上

屋銷量反彈至新紀錄水平。卡加

市的天數為52天，而去年同期的

利房屋銷量亦有所改善，但遠未

平均掛牌上市時間為59天。這個

數據包括了卡城市區範圍內的公

3.5個月。目前，卡城活躍房源的

寓、聯排屋及獨立屋。而8月份

數量為4.11個月，較去年同期高

銷售與上市價格比率為96.73％，

9.8％。這也意味著，如果買家將

與去年同期相比上升0.11％。但

以相同的價格購買房地產，在沒

2020年8月房屋的新掛牌數量僅

有新的上市房源的時候，買家會

為2,552間，與去年同期相比下降

花費更多時間來購買可用庫存。

了8.6％。

20

Property Guide

2020年9月26日

另外，卡城8月的活躍房源數

8月住宅基準價格為420,800

量記錄為6,470套，與2019年同

元，比去年的水平低近百分之

期相比，下降了10.2％。其中，

一。但卡城市民對於優質住房的

可出售房屋的機率是當月份市場

需求依然存在。在8月份，等於或

上活躍掛牌房屋與已售物業數量

高於要價出售的房屋數量超過141

相比得出的。在2020年8月，卡

間，佔卡城已售房屋總數的8.9％

城出售了所有活躍掛牌房屋列表

。而去年同期，亦有117間房屋的

中的24.3％，比去年同期21.9％

售價等於或高於要價。

更高。這也意味著有將近75.7％

市場環境或庫存的月數表明

的房主沒有成功出售房屋，包括

了購房者的興趣水平。平衡的房

過期掛牌的房源，或應賣方的要

屋市場的特點是庫存月數為2至

求而被終止的房源。

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Property Guide15:50:41 2020年9月26日 Thu Sep 10 2020 GMT-0700 21

PROPERTY GUIDE 2020

卡城機場附近建造限制或放寬 近23,000個物業受惠

Proposed Noise Exposure Forecast (NEF)

30 25

40

t

40

25

40

30

40

40

25 30 35

35

t

35

30 35

如果機場附近的保護區建造 限制放寬，卡加利將有近 23,000個物業開發類型的限 制放寬。 【星島訊】

25

Existing Noise Exposure Forecast (NEF)

自1979年以來，機場附近保 護區（Airport

Vicinity

Protection

Area，簡稱AVPA）規定了位於往返

Legend

卡加利機場的飛行路線上的社區的建 造限制。 經過幾年的準備和研究，卡加利 市議會委員會批准AVPA提交的修正 案。他們建議改變噪音暴露預測等高 線（Noise Exposure Forecast，簡稱 NEF）的範圍規定，而這將允許在先 前受限的區域中進行更多項目開發。 預計總共有22,921個物業將從AVPA 限制中剔除，其中近21,000個物業是

同時，這個新提議將令2,029

City Limits

NEF Contours (dB)

NEF Contours (dB)

Airport Vicinity Protection Area

Airport Vicinity Protection Area - PROPOSED

現時噪音暴露預測等高線（Noise Exposure Forecast，簡稱NEF）的範圍與新提案中的噪音暴露預測等高線範圍對 比圖，這意味著可有更多房屋項目進行開發。

用，空中交通流量亦有所增加。

現時飛機噪音減少 噪音限制方面，經過飛機的噪音 越大，指定區域內的限制就越嚴格。 由於近年來跑道的變化和飛機

住宅物業。

Legend

City Limits

技術的改進，當局提議對省法規進行

某些地區不允許居民擁有 第二套房屋 市政府理事會規劃與城市發展委 員會主席Jyoti Gondek稱，AVPA規則的 變更應更早出現。自1979年以來，情

也可以放寬發展限制。但是，這並不 意味著應該完全取消AVPA。Carra希

更少，機場的跑道配置有所不同，並且

口功能，並且與卡城的經濟多元化目 標緊密相關。

機場業務更加高效，因而我們無需保

物業大多數位於東北社區，例如

以幫助保護機場免受未來運營發展的

持過去的某些限制。

Rundle、Whitehorn、Dover和Albert

限制。而卡加利機場管理局亦支持

Park社區。又因2014年南北跑道的啟

AVPA的更新。

2020年9月26日

示，英格伍德（Inglewood）等地區

望能夠保護機場，因為其具備內陸港

修訂，並制定了飛機噪音規則限制，

Property Guide

另一市議員Gian-Carlo Carra表

況發生了很大變化。現在，飛機的噪音

個物業適用於AVPA限制。而這些

22

屋，並且亦不能申請重建許可。

她表示，根據AVPA規則，在某 些地區，居民不允許擁有第二套房

市議會將在議會上討論擬議的修 訂。擬議的AVPA修正法規需要亞省 內閣的批准。

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Property Guide14:26:24 2020年9月26日 Wed Sep 09 2020 GMT-0700 23

PROPERTY GUIDE 2020

CMHC促銀行

避免借錢給高風險買家 加拿大按揭及房屋公司 （Canada Mortgage and Housing Corp，簡稱CMHC）促請本國銀 行避免向高風險買家提供按 揭，稱過度借貸將加劇即將到 來的經濟調整的痛苦。

收緊按揭標準的決定正是出於對

以及制止買家借錢支付首期的做

構，避免向高風險買家提供按揭，

經濟系統性擔憂。

法，此舉旨在保護新買家免受價格

將國家長期前景放在公司的短期

下跌的影響，並減少政府及納稅人

盈利之前，並且不要通過不必要地

的風險。

破壞CMHC的市場地位來增加影

由於超低的抵押貸款利率和 新上市房源的缺乏，加拿大的房地 產市場已經開始走強。不過，西多

為此，西多爾呼籲本國借貸機

星島綜合報道

響。

爾表示，這種趨勢不會持久，他預 測房價會在政府結束新冠緊急應 對措施，並且失業開始產生更大影

CMHC行政總裁西多爾（Evan Siddall）8月10日向貸款機構發出 的信件表示，由於 今年夏季初對

響後，在2020年末開始下跌。

7月起收緊按揭保樓市穩定

高風險借款人施加的限制，政 府

CMHC曾在今年6月宣布，為

支持的保險供應商失去了市場份

支撐樓市穩定，從7月1日起收緊按

額。

揭規定，按揭保險所需的信用評分 他說，私人保險公司接手這項

會由600分升至680分，供款與收

業務，削弱了CMHC的地位，並威

入比率(Gross Debt Service Ratio)

脅到該機構在發生危機時保護抵

由39%降至35%，總債務與收入

押貸款市場的能力。

比率(Total Debt Service Ratio)則

西多爾強調，不應使用國家抵

由4 4%降至42%，同時也暫停多

押貸款保險制度來幫助人們購買

個單位按揭保險的轉按(refinancing

負資產的房屋。他說，CMHC早前

for multi-unit mortgage insurance)，

■加拿大房價在新冠疫情期間保持上漲，但是CMHC警告說這種情況不會永 遠持續下去。

加降按揭壓測門檻 疫情爆發後第三次 加拿大再度降低按揭壓力測 試（stress test）的門檻， 令潛在買家更容易獲得房 貸，從而進一步刺激樓市。

平。3月中旬，央 行把 5 年期 按揭

調低可能使合格借款人的購買力

在過去幾年，壓力測試使國民更難

貸款的基準 利率下降了15 點，從

提高大約1.5％。

獲得貸款資格，因此對於 希望進

5.19%降到5.04%，而在5月份又 進一步下調10點至4.94％。

提高購買力約1.5％ 最近，本國6大商業銀行的5 年期按揭貸款利率均小幅調低， 促使央行再度調低按揭貸款的基 準利率，從4.94％降至4.79％。

例如，在舊的壓 力測試 水平

入房地產市場的首次買家來說，最

上，一個年收 入10萬元，首付10

近調低按揭貸款的基準利率是個

％的潛在買家，按照4. 9 4％的壓 力測試水平，獲批的房貸 金額為 523,410元。按照新的壓力測試水

試門檻之後，從理論上講，即使潛

平，該潛在買家將獲批 貸款的最

在買家目前的收入維持不變，也可

高額度將提升至531,230元，增加

明，當利率比合約規定利率額外上

以比上周獲得更大的貸款額。

7,820元。

升兩個百分點時，自己仍然有能力

根據金融 產品比較網站

房貸利率搜尋網站Ratehub

第三次調低按揭貸款基準利率水

Ratehub.ca計算的數據顯示，此次

創辦人萊爾德（James Laird）說，

Property Guide

2020年9月26日

壓力測試在2018年1月1日正

央行日前再調低按揭壓力測

這 是自疫 情 爆 發以來，央 行

24

好消息。 式實施，使到按揭申請人必須證

繼續供樓，不會拖賬。 星島綜合報道

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PROPERTY GUIDE 2020

在家上班涉改用途

或影響房屋保險費 加拿大許多僱員在可預見的 未來都將在家中工作，財經 人士提醒這可能會影響到他 們的房屋保險。 據 G l o b a l N e w s 報 道， InsuranceHotline.com的保險專家 湯瑪斯（Anne Marie Thomas）建 議，由於疫情而在家工作的人士， 應與保險經紀人或保險公司取得 聯繫。 保險受到省級監管並提供相 當標準的保障，而房屋保險則根據

作，即使你只是一名僱員。

不同的用途，差異可能很大，在家

會面也可能引發保險問題。她說，

工作可能會涉及普通住房保險政

人們可能認為，請人來家裏參加聚

湯瑪斯還表示，在家工作人士

策未包含或未完全涵蓋的責任。

會與舉行商務會議沒甚麼不同，但

可能會發現，即使保單上加上部分

任職 網上金融平台Lowes-

是從保險的角度來看，可能會有所

辦公用途，每年 增加的保費也不

trates.ca的沃米耶羅（Jessica Vo-

不同，家庭聚會屬於房屋保險承保

多，可能僅需20到30元。

miero）表示，如果小企業主需在家

範圍之內，但是客戶會議可能就不

中存儲商品或在家中使用製造設

在涵蓋範圍之內。

備，則可能需要購買更多的保險，

因此，湯瑪斯建議在家工作人

即使是在家做些「零工」（Gig），

士，知會保險公司任何住宅用途變

也應該考慮是否需要調整房屋保

更，即使在家工作只涉及打字或打

險。

電話。

若擴大用途保費增加不多 湯瑪斯也提醒，在家裏與客戶

星島綜合報道

她指出，房屋保險條款通常會 明文規定不得在房屋內經營生意， 「生意」的定義可能包括在家工

■在家工作可能涉及房屋保險用途 變更。 星報資料圖片

氡氣含量測試 亞省必備房屋檢測 家中的氣 壓通常比地基周圍

時，氡氣就會被稀釋了，因而大家

都是不同的，就算相似的設計並

解決後，還可以將氡氣含量低作為

的土壤低，而這種壓力差會將空氣

亦不必太過擔心。但是，在封閉的

且彼此相鄰的房屋，其濃度也不一

出售特徵。除此之外，對於新置業

和其他氣體（如氡氣）從土壤帶進

空間中，比如，氡氣會積累到很高

定會是一樣的。因而，如想確認家

的業主，專家也鼓勵業主在搬進新

房屋之中。氡氣可以在任何與房屋

的水平，並威脅到您和家人的健

中氡氣含量，唯一且最可靠的測試

房後，進行氡氣的長期測試，甚至

接觸的地面進 入 房屋，比如它可

康。而長時間接觸氡氣，會導致如

方法就是進行長期測試。如果 採

還有部分房地產專業人士會在客

以從基礎地板和牆壁上的裂縫、

肺癌等健康問題。事實上，除了吸

用長期測試，業主需要在秋季、冬

戶的禮品籃中提供氡氣的長期測

施工縫、服務管道周圍的縫隙、支

煙以外，氡氣亦是導致肺癌的主要

季和春季的時候，進行至少9 0天

試套件和/或免費的加拿大衛生部

柱、窗戶玻璃、地漏、牆壁內的水

原因之一。

的測試。儘管在加拿大部分房屋市

氡氣測試材料。

坑或牆壁內的洞處進入房屋。

此外，氡氣也可能會被困在地

場，會建議業主使用短期測試。但

下，如地庫等地方。2014年《亞省

加拿大衛生部表示，短期測試不能

建築法規》（Alberta Building Code

評估氡氣水平，因為氡氣水平會隨

氡氣是一種放射性氣體，由土

2014）就提出了需要保護房屋免受

時間的變化而不同。而短期測試不

壤和岩石中鈾的分解得出。它是一

氡氣污染的新要求，並於2015年

能為買賣雙方提供準確的氡氣水

種無臭、無味、無色的氣體。鈾是

底生效。該法規要求新建房屋需

平。

在地殼中隨處可見的一種常見元

要在地庫安裝氡氣粗管或被動管

亞省房地產專業人員均經過

素，因此所有加拿大的家庭幾乎都

道（passive pipe），這意味著業主

專業培訓，可以在購買過程中向買

可以發現氡氣。但全國各地的濃度

將來 能在室內更輕鬆及低價地安

家解釋關於氡氣的資訊，並提出相

差異很大，通常下層岩石和土壤中

裝減緩氡氣的系 統裝置。

關建議。儘管大多數房屋的氡氣

如 想 了解 更 多 關 於 氡

含量較低，但專家仍建議業主在出

氣 資 訊，請 查 詢 網 站 w w w .

售前進行氡氣測試，如果氡氣含量

takeactiononradon.ca及www.

較高，可先採取緩解措施，待問題

canada.ca/radon。

何為氡氣

鈾含量較高的地區會有較高的氡 氣，例如亞省和沙省。 當氡氣從地面釋放到空氣中

26

Property Guide

2020年9月26日

建議進行氡氣檢測 氡氣的濃 度水平在每間房屋

Property Guide

2020年9月26日

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PROPERTY GUIDE 2020

加拿大各大城市

單臥公寓租金對比 有沒有想過在加拿大租單臥公寓要花多少錢？根據2020年8月 的租金報告的數據，單臥公寓的出租價格因城市而異。 租賃網站PadMapper根據數

元。

千個房源的數據，計算出加拿大

受疫情的影響，許多人會離

24個人口最多的城市的單臥公

開租金高昂的大城市，並選擇去

寓平均租金。其中，多倫多單臥

租金較低的衛星城市居住。除了

公寓平均租金以2,100元高居首

租金更為實惠以外，這些衛星城

位，溫哥華以$2,060的租金緊隨

市地理位置亦十分優越，並不會

其後。而在亞省地區，卡加利的

離大城市很遠。因而，去衛星城

單臥公寓平均租金為1,130元，愛

市租賃一個單臥公寓也成為了許

民頓的單臥公寓平均租金為970

多人心中的首選。

PGAB,HSE39008,#1

加拿大各大城市單臥公寓租金對比 28

•多倫多

$2,100

Toronto

•溫哥華

$2,060

Vancouver

•本那比

$1,710

Burnaby

•巴里

$1,640

Barrie

•維多利亞

$1,590

Victoria

•基隆拿

$1,480

Kelowna

•渥太華

$1,450

Ottawa

•蒙特利爾

$1,410

Montreal

•奧沙瓦

$1,380

Oshawa

•基奇納

$1,370

Kitchener

•漢密爾頓

$1,350

Hamilton

•聖凱瑟琳

$1,250

St. Catharines

•金斯頓

$1,220

Kingston

•倫敦

$1,210

London

•卡加利

$1,130

Calgary

•哈利法斯

$1,110

Halifax

•阿波斯福

$1,100

Abbotsford

•溫尼伯

$1,000

Winnipeg

•愛民頓

$970

Edmonton

•溫莎

$950

Windsor

•魁北克

$930

Quebec

•里賈納

$900

Regina

•薩斯卡通

$890

Saskatoon

•聖約翰

$840

St John's

Property Guide

2020年9月26日

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服務華人社區30多年，提供保險代理業務 Property Guide

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Excel Homes 銷售中心

Trico Homes 銷售中心

Truman Homes後車道孖屋模型

卡加利西北熱門社區第二期現正發售

夏天過去，踏入金黃秋季， Carrington South宣布第二期正 式啟動。坐落卡加利西北的新社 區的第一期為西北區居民開啟了 新視野，讓生活煥然一新。目前 第一期已售出八成地段，新啟動 的第二期新增了91個地段，買家 亦有了全新的選擇。 今年10月，Excel Homes、 Trico Homes和Truman Homes 正展示全新前置車房以及零紅線 (Zero LotLine)的示範屋。Excel Homes自 8月起開放了後車道獨 立屋的示範屋， Trico Homes 現在有8個池塘地段，有三款 Hallmark Homes系列的屋型選

擇。而Truman Homes的城市屋 之前在短時間內售完，現正建造 精選後車道孖屋，預計將於今年 秋天開放。加上Douglas Homes 和Excel Homes的後車道孖屋， CarringtonSouth 社區實屬居家 優選。 Carrington South社區優點 頗多。生活必備的設施均在十分 鐘車程內。而且，周六可以從 Symons Valley RanchMarket選 購新鮮的本地蔬菜;孩子們可以 在Vivo Recreation Centre自由 地活動;居民更可以在Landmark Cinemas的Real Deal Tuesdays 以6折價錢觀賞電影。Cross Iron

Mills購物中心、Costco超市和 ClearOne羽毛球場亦滿足日常 生活的需求。在工作日時，還可 以將孩子送到附近的托兒所。社 區鄰近診所和獸醫醫院，十分便 利。 另外，居民可以輕鬆快捷 到達需要去的地方，利用卡加 利公車局的預約接載服務 (On Demand Service)，可接駁到 Northpointe交通樞紐，亦可經 Stoney Trail通往市中心或前往山 裡度過週末。 居民可以在社區內漫步林 蔭小道，或欣賞池塘美景，或 在涼棚下閱讀好書，又或是到

位於中心位置的遊樂場玩耍。 Carrington社區周邊還有多種公 共藝術展覽，以及籃球場和滑板 公園。待在家裡亦能非常安逸， 每個人有足夠的空間、香料廚 房、主層睡房和閣樓空間，全家 人都會擁有新居生活的奢華。 Carrington South擁有多個 休閒設施，特色的建築風格和完 善的街道景觀，是真正以家為首 的社區。房屋從$33萬起，利用 目前低貸款利率和建築商提供的 優惠活動，立即優先選購第二 期地段!預約參觀示範屋或瀏覽 www.carringtonsouth.com了解更 多信息。

Popular Northwest Community Releases Phase 2 As we welcome the fall season here in Calgary, Carrington South is pleased to announce the official launch of Phase 2 . The brand-new community located in northwest Calgary made quite an impact with its first phase, offering people with their eye on the northwest a refreshing new take on city living. Now over 80% sold, the addition of 91 new lots in Phase 2 gives buyers the chance to capitalize on a brandnew selection of lots.

That’s not all that’s new either! This October a complete new parade of front-drive garage, zero lot line showhomes is opening showcasing the latest models from Excel Homes, Trico Homes, and Truman Homes.

For the first time, single-family laned homes are being offered, exclusively by Excel Homes whom opened their showsuite in August. Trico Homes now has eight more coveted pond lots available and is offering three

30

Property Guide

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models from their Hallmark Homes collection. In addition, Truman Homes, whose townhomes sold out in record time, are now building a limited selection of laned duplexes with a showhome expected to open later this fall. With only a few laned duplexes by Douglas Homes and Excel Homes remaining, there’s never been a better time to explore your options in Carrington South.

If that’s not enough to get your new home taste-buds tingling, consider what’s all within a ten-minute drive when you call Carrington South home.

Spend your Saturday’s browsing for fresh local produce at the Symons Valley Ranch Market, keep the kids moving at Vivo Recreation Centre or check out Real Deal Tuesdays at Landmark Cinemas when the movies are 40% off. Enjoy shopping at Cross Iron Mills with over 200 outlet and specialty stores, stock

up on groceries and goods from Costco, or challenge your spouse to a game of badminton at ClearOne. During the week you can count on nearby daycares to help watch after your little ones, and rest easy at night knowing medical and veterinary clinics are all close to home.

In Carrington South, getting where you need to go is easy.

With access to Calgary’s Transit On Demand service you’ll be connected to the northpointe transit hub in no time. Plus, Stoney Trail is conveniently close by making commuting a breeze regardless of whether you’re headed into the downtown core for work or out to the mountains for a weekend getaway.

Out your door, enjoy walking along tree lined pathways while you take in scenic vistas offered by two storm ponds.

Put your feet up with a good book at benches under the

pergola, or, get in on play time at the centrally located playground.

In greater Carrington, you can view public art, shoot hoops or ride the rails in the skate park. Cozying up inside has its benefits too. With space for the whole family, spice kitchens, main floor bedrooms and loft spaces, you can offer your whole family the luxury of new home living.

With countless amenities available at your leisure, stunning architecture, and enhanced streetscapes, Carrington South truly is a place where families come first. With homes starting from the $330s, take advantage of low mortgage rates and impressive incentives offered by builders to get your first choice of lot in Phase 2 today! Visit the showhomes by appointment or learn more at www.carringtonsouth.com.

*本版內容由廣告客戶提供,一切以英文為主。翻譯︰安之 圖︰H3 Developments

北 最 西 於 位 社區設計以

好的

家庭 放第一位

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示範屋 現已開放 在 西北區

當您的新居可以有您家人應擁有的一切所包圍， 搬家到Carrington South很明顯是合理的。 後車道孖屋

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價格及條款如有變動，恕不另行通知。

示範屋開放時間 星期一至四

周末

下午2:00-晚上8:00

中午12:00-下午5:00

引入 一個全新西北社區 以滿足那些 希望享有更多的家庭 選擇了西北區最佳地段作為 生活設施用途 公園、步行小徑、 池塘和遊玩空間 鄰近購物、娛樂及更多

Abraham A. Fares Barrister, Solicitor, Notary Public

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