El POM asegura la previsibilidad de las inversiones

El funcionario Municipal explicó, en el encuentro llevado a cabo en las instalacionesdeParqueBonito,lascaracterísticasfundamentalesdelPlan de Ordenamiento Municipal. Destacó su sentido proteccionista y la previsibilidad que brinda a los inversores.

La presentación

«Fue un momento muy importante ya que es el fruto del trabajo de 7 años con la presentacióndelasprimerasideas y documentos, que culminó en agostodel2021cuandosesancionólaOrdenanzacorrespondiente y finalmente con la Resolución de la Provincia que convalida el POM, dándole vigencia legal y por ende a todo lo que allí se plantea».

Objetivos

«Lo que hace el POM es fijar el horizonte de crecimiento de Villa Gesell para los próximos 20 años y está todo dado para que esto comience a materializarse.

El documente plantea las condiciones de desarrollo que se permite en todo el territorio habilitado que son 8.000 Has. yaquehayotras8.000quequedan como parte de la Reserva Faro Querandí. En el territorio habilitado los proyectos deben adaptarse a lo que prevén los PlanesDirectores».

Cuidado ambiental

«Efectivamente. Se puede decir que tiene una tendencia fuertemente proteccionista ya que no solo son las 8.000 Has. quequedandereserva,sinoque además se protege el frente costero, estableciendo un retiro mínimo de 250 metros de la línea de ribera para comenzar las construcciones, tema este queademásestáprevistoenel Decreto 3202 del 2006 que se mejora ya que el Decreto permite una ocupación de 60 personas por Ha. y el POM la reduce a 30. Además una serie de propuestas y trabajos para el tratamiento de los excesos hídricosparaquenosevuelquen al mar y se infiltren a la napa. Esta es una cuestión muy importanteparagarantizarlacalidaddelaguadulcequeexiste».

El norte y el sur «Haydiferenciasenlosusos que se permiten y a las alturas. El promedio de las zonas quesepermiteurbanizarnoes nuncamayora30personaspor Ha.pero,elnortetieneotrascaracterísticas, con una Avenida central que continúa el BoulevardSilvioGesell,quevahacia el límite con Pinamar a encontrarseconlaRuta11conlocual sealejalalíneadeconstrucción de la playa ya que está un kilómetro o a un kilómetro y medio lo que permite construcciones enaltura».

Barrioscerrados «El objetivo que tuvo el trazado de esa Avenida con un solo acceso que va a estar al norte,sobrelaRutaesevitarel «efecto isla» AsÍ, necesariamente se entra a un barrio y se vuelveasalirporlamistaavenidayaquenoseadmitelaconstruccióndebarrioscerrados».

El oeste

«Existenherramientas,aunque por cierto el urbanismo no puedemodificarlasdiferencias económicas, de empleo y salariales, pero si hacer aportes para garantizar que la ciudad sea accesible para todos y no soloparalosquepuedanpagar loquevaleenelmercado.Este esungrandesafíoqueelPOM lo toma y plantea una serie de desarrollos en el Oeste, vinculados a los que ya existen y a otros que se pueden desarrollen la zona donde viven la mayoríadelostrabajadoresdeVilla Gesell. Esto viene acompañado de una serie de inversiones que se han llevado a cabo favoreciendo la conectividad, como la Avenida Circunvalación,obrascloacalesyequipamientoseducativosydesalud».

Trámites «Formalmente,elexpediente se ingresa por mesa de entrada de Planeamiento. Debe ser acompañado por una serie de documentación como el título de propiedad o un poder para el uso del terreno, un plano de la parcela que se quiere utilizar, otro del desarrollo que se quiere llevar a cabo, de os serviciosyalunasmásquehacen a lo administrativo. Todo está previsto en el POM. De cualquiermaneraaesainformación la vamos a subir a la páginadePlaneamiento».

Terrenosfiscales

«De los terrenos municipales, laparcelagrandequeestá en el norte, queda como reserva fiscal. La Reserva Natural Faro Querandí tiene el estatus de reserva natural Municipal y no se puede hacer ningún tipo de loteo ni construcción, salvo ladestinadaaviviendadelguarda parque y una oficina administrativayseprevénpasarelas elevadasparaquepaselaare- naypuedanserutilizadaspara que circule la gente».

Apoyo «LaOficina dePlaneamien- toestádisponibleparaevacuar cualquier duda y obviamente, acompañareldesarrollodelos proyectos».