ZAV beleidboekje

Regeling voor Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV)

INHOUD 1. Inleiding

5

2. Welke soort aanpassingen zijn mogelijk?

6

3. Aan welke eisen moeten de aanpassingen voldoen?

7

4. Algemene voorwaarden

9

5. Hoe vraag ik toestemming aan?

11

6. Uitbetalen van vergoedingen

13

7. Veranderingen tegen betaling

13

8. Overgangsregeling voor bestaande ZAV

14

9. Geschillen

14

10. Wijzigingen en Hardheidsclausule

14

Bijlage: ZAV-lijst

16

4

1. Inleiding FidesWonen vindt het belangrijk u te informeren over wat u in uw woning aan uw eigen wensen mag aanpassen.

Deze aanpassingen in de woning worden “zelf aangebrachte voorzieningen” genoemd. Het uitgangspunt is dat u allerlei veranderingen in uw woning mag aanbrengen, als er maar bepaalde regels in acht worden genomen.

Om u daarover te informeren hebben wij de regeling voor Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV) opgesteld.

Bij deze ZAV-regeling is de gedachte “opleveren in oorspronkelijke staat” niet meer aan de orde. De woning die u bij het verlaten van de woning aan ons oplevert moet wel in een “aanvaardbare staat” zijn.

Dat betekent, dat wij aanpassingen die u in de woning heeft aangebracht in veel, maar niet in alle gevallen, zullen goedkeuren en overnemen.

Heeft u een schriftelijke goedkeuring van ons gekregen en voldoen de aanpassingen aan onze eisen dan mogen de zelf aangebrachte voorzieningen bij het verlaten van de woning in principe blijven zitten.

In een aantal gevallen kunt u voor bepaalde aanpassingen zelfs in aanmerking komen voor een vergoeding.

Om welke aanpassingen het gaat en aan welke eisen deze aanpassingen moeten voldoen, informeren wij u in deze brochure.

2. Welke soort aanpassingen zijn mogelijk?

Bij een woningaanpassing wordt onderscheid gemaakt tussen roerende en onroerende zaken.

Vloerbedekking, gordijnen, losse kasten en dergelijke zijn zogenaamde “roerende zaken”. Deze zaken zijn over het algemeen eenvoudig uit de woning te verwijderen, zonder dat de woning daarbij noemenswaardig wordt beschadigd. Roerende zaken kunt u over laten nemen door de nieuwe huurder. FidesWonen neemt deze zaken nooit over. FidesWonen heeft voor deze overname een speciaal formulier “overname inventaris”. Dit formulier ontvangt u wanneer u de woning gaat verlaten.

Zaken als tegelwerk, een berging, een keukenblok of een dakraam vallen onder “onroerende zaken”.

Dit zijn aanpassingen die aard- en nagelvast aan de woning zitten. Over het algemeen zijn deze aanpassingen niet te verwijderen zonder beschadigingen aan de woning aan te brengen.

Het onderscheid tussen roerende en onroerende zaken is belangrijk. Roerende zaken zullen juridisch gezien nooit eigendom worden van de eigenaar van de woning. Bij onroerende zaken is dat wel het geval. Dan wordt FidesWonen bij het verlaten van de woning eigenaar van deze zaken.

FidesWonen is dan ook verantwoordelijk voor het onderhoud van deze voorzieningen. Dat betekent, dat FidesWonen moet controleren of de zelf aangebrachte voorziening onderhouden en doorverhuurt kan worden.

Indien dat een te ingewikkelde of een te kostbare zaak wordt, dan kunnen wij afzien van de overname en de vertrekkende huurder verplichten deze zaken weg te halen en de woning in aanvaardbare staat op te leveren.

Deze verplichting staat in onze brief waarin we onze beslissing op uw verzoek, om de woning te mogen aanpassen, aan u kenbaar maken. In deze brief leest u ook de voorwaarden waaraan de Zelf Aangebrachte Voorziening (ZAV) dient te voldoen.

Zowel u als huurder, als wij als verhuurder hebben er belang bij om te weten, wat wel en niet mogelijk is en welke voorwaarden daarbij een rol spelen.

In de bijlage van deze brochure is een trefwoordenlijst met zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV-lijst) opgenomen.

Op deze trefwoordenlijst staat aangegeven welke ZAV wij accepteren en welke niet.

6

3. Aan welke eisen moeten de aanpassingen voldoen?

De acceptatie van de aanpassingen hangt af van de volgende eisen:

A. Verhuurtechnische eisen; B. Onderhoudstechnische eisen; C. Bouwtechnische eisen; Om u een idee te geven waar u aan moet denken, volgt hierna per categorie een korte toelichting.

A. Verhuurtechnische eisen Als u de woning verlaat, verhuren wij de woning weer door aan iemand anders.

Wij moeten dus een inschatting maken of de aanpassing, die u in de woning wilt achterlaten, daarbij niet belemmerend werkt voor de verhuurbaarheid.

Een badkamer waarin bijvoorbeeld een groenkleurig bad is geplaatst en waarvan het tegelwerk oranje is, kan een probleem opleveren bij het doorverhuren van de woning.

Bepaalde wandafwerkingen (vooral grof stucwerk) zijn vaak ook een belemmering. Het is dus van belang dat u met de ZAV-lijst in de hand kijkt welke zaken de verhuurbaarheid schaden en waarvoor u schriftelijk toestemming moet vragen of waarvoor alleen een schriftelijke melding vereist is. Iedere keer zullen wij uw aanvraag hieraan toetsen.

B. Onderhoudstechnische eisen Er worden ook een aantal eisen gesteld aan bijvoorbeeld de materialen die worden gebruikt.

Daarmee willen wij voorkomen, dat de voorzieningen binnen afzienbare tijd weer gerepareerd of vervangen moeten worden. Daarnaast wordt FidesWonen in veel gevallen eigenaar van de door u aangebrachte voorzieningen als u de woning verlaat. Uiteraard willen wij voorkomen dat onze onderhoudsuitgaven te hoog worden door extra onderhoud vanwege de door u zelf aangebrachte voorzieningen.

Net als bij categorie A is het dus belangrijk, dat u met de ZAV-lijst in de hand kijkt welke zaken invloed hebben op het onderhoud en waarvoor u schriftelijk toestemming moet vragen of waarvoor een schriftelijke melding vereist is.

C. Bouwtechnische eisen Wanneer u van plan bent om fors te gaan verbouwen, bijvoorbeeld door een dakkapel te plaatsen of een aanbouw aan uw woning te realiseren, dan dient u schriftelijk toestemming te vragen aan FidesWonen.

FidesWonen stelt bepaalde bouwtechnische eisen waaraan de woningaanpassing moet voldoen.

Gaan wij akkoord met de woningaanpassing, dan moet u (indien nodig) zelf een aanvraag (bouwaanvraag of melding) indienen bij de gemeente. Pas als de gemeente officieel toestemming heeft gegeven, mag u starten met de geplande werkzaamheden. Een kopie van de goedkeuring van de gemeente dient u voorafgaand aan de start van de werkzaamheden aan FidesWonen te overleggen.

6 8

4. Algemene voorwaarden FidesWonen stelt ook algemene voorwaarden aan de zelf aangebrachte voorzieningen, waaraan u zich als huurder dient te houden. Deze gelden voor alle aanpassingen en luiden als volgt: 1.

U heeft vooraf toestemming gevraagd en gekregen voor de voorziening, die niet zonder noemenswaardige kosten ongedaan gemaakt kan worden.

2.

De voorziening behoort te worden aangebracht met deugdelijke materialen en op een juiste wijze.

De voorziening moet voldoen aan de eisen beschreven in het Bouwbesluit, de kwaliteitseisen van FidesWonen, als ook de eisen van Bouw- en Woningtoezicht, de Nutsbedrijven en de Brandweer.

3.

Wijzigingen aan gas-, water- en elektrische installaties moeten door een erkende installateur worden uitgevoerd.

Als dit niet gebeurt, moet u bij controle een keuringsrapport kunnen overleggen van een erkend bureau.

4.

Alle uit de zelf aangebrachte voorziening voortkomende kosten, risico’s en gevolgschade, zowel financieel als bouwkundig, zijn voor uw rekening (bijvoorbeeld de aansprakelijkheid voor gebreken, het afsluiten van verzekeringen enz.).

5.

U draagt er zorg voor dat de voorziening en de hieraan voorafgaande werkzaamheden, niet leiden tot overlast of hinder voor buren en/of omwonenden.

6.

Al het onderhoud aan de aangebrachte voorziening zijn voor uw rekening (zie ook de Algemene Huurvoorwaarden).

7.

Wanneer bij vertrek uit de woning wordt geconstateerd, dat de aangebrachte voorziening niet voldoet aan de kwaliteitseisen van FidesWonen of dat u er geen toestemming voor heeft gekregen, dan moet deze voorziening worden verwijderd en de schade worden hersteld. Voorgaande is van toepassing op voorzieningen, welke niet zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunnen worden gemaakt. Wanneer u deze herstelwerkzaamheden niet of onvoldoende uitvoert, dan gebeurt dit alsnog door FidesWonen, echter voor uw rekening.

8.

Een voorziening waarvoor FidesWonen tijdelijke toestemming heeft verleend, moet worden verwijderd bij vertrek uit de woning. Uitzondering hierop is, als de opvolgende huurder de voorziening wil overnemen.

Een volgende huurder kan nooit verplicht worden om een overnamebedrag te betalen aan de vertrekkende huurder, die de voorziening heeft aangebracht.

9.

U behoudt altijd het recht de woningaanpassing ongedaan te maken. U bent in dat geval, wel verplicht de woning terug te brengen in een aanvaardbare staat, zoals deze was vóór het aanbrengen van de voorziening.

10. U moet er bij uw zelf aangebrachte voorzieningen rekening mee houden, dat het uitvoeren van onderhoud, door of namens FidesWonen, altijd gewaarborgd blijft en de bereikbaarheid niet geschaad wordt.

6

5. Hoe vraag ik toestemming aan?

Wanneer u de wens heeft bepaalde zaken in de woning te veranderen, is het belangrijk allereerst te kijken voor welke veranderingen u toestemming nodig heeft. In de bijgevoegde ZAV-lijst is duidelijk aangegeven wanneer u een schriftelijke aanvraag moet doen of wanneer u kunt volstaan met een schriftelijke melding.

Wat is het verschil tussen een schriftelijke melding of een schriftelijke aanvraag?

Schriftelijke melding Wanneer u een kleine verandering in de woning wenst uit te voeren, dan kunt u dit aangeven via een schriftelijke melding. U ontvangt dan alleen een bevestiging dat de melding is ontvangen. U ontvangt geen goedkeuring voor de uit te voeren werkzaamheden. Alleen als er onoverkomenlijke bezwaren zijn, neemt FidesWonen binnen 2 weken contact met u op. Dat betekent, dat de tijd tussen de melding en de uitvoering minimaal 2 weken moet bedragen.

Schriftelijke aanvraag Wanneer u een ingrijpende verandering in de woning wenst uit te voeren, dan dient u dit, voordat u met de werkzaamheden start, schriftelijke aan te vragen. In deze aanvraag moeten de volgende gegevens staan: •

Naam, adres en telefoonnummer;

•

Welke zaken u wilt wijzigen of aanbrengen;

•

Wie de werkzaamheden gaat uitvoeren;

•

Welke materialen u wilt gaan gebruiken;

•

Een situatietekening en schetstekening waarop de afmetingen vermeld staan (indien van toepassing).

U krijgt dan binnen 2 weken schriftelijk bericht van FidesWonen of er toestemming kan worden verleend of niet.

U kunt van FidesWonen een tijdelijke, definitieve of geen toestemming krijgen. In alle gevallen ontvangt u een schriftelijke bevestiging van de soort toestemming.

A. Tijdelijke toestemming Van een tijdelijke toestemming is sprake, indien de aangebrachte voorzieningen bij vertrek uit de woning verwijderd moeten worden, tenzij de nieuwe huurder deze wil overnemen. In de ZAV-lijst achter in deze brochure worden deze voorzieningen “Verwijder ZAV” genoemd. U vindt deze onder kolom 3.

B. Definitieve toestemming Van een definitieve toestemming is sprake, indien de aangebrachte voorzieningen bij vertrek uit de woning mogen blijven zitten.

In de ZAV-lijst achter in deze brochure worden deze voorzieningen “Verbeter ZAV” of “Verander ZAV” genoemd. U vindt deze onder kolom 1 of 2. Voor een Verbeter ZAV, is er de mogelijkheid, dat u een vergoeding ontvangt bij het verlaten van de woning. Deze mogelijkheid van een vergoeding, geldt niet voor een Verander ZAV. De definitieve toestemming wordt bij ingewikkelde veranderingen onder voorbehoud gegeven.

Tijdens en na de uitvoering zal de opzichter controleren of de aanpassing daadwerkelijk wordt uitgevoerd volgens de door de FidesWonen vastgestelde eisen.

Is de opzichter akkoord met de uitvoering, dan wordt het voorbehoud omgezet in een definitieve toestemming en wordt dit vastgelegd in het woningdossier.

Hiervan ontvangt u een schriftelijke bevestiging waarin de toestemming en de beoordeling is vastgelegd.

C. Geen toestemming Als FidesWonen zich niet kan vinden in uw voornemen tot aanpassing van de huurwoning, dan krijgt u geen toestemming. U wordt hierover schriftelijk geïnformeerd. In de ZAV-lijst achterin deze brochure vindt u die voorzieningen onder kolom 4.

Indien u een zelf aangebrachte voorziening in uw woningen wil aanbrengen welke niet opgenomen is in de ZAVlijst achterin deze brochure, dan vragen wij u om in overleg te treden met de afdeling Woondiensten. De afdeling Woondiensten informeert u dan, na overleg, schriftelijk over deze zelf aangebrachte voorziening.

6 12

6. Uitbetalen van vergoedingen In een beperkt aantal gevallen is het mogelijk, dat u bij het verlaten van de woning een vergoeding ontvangt voor de zelf aangebrachte voorziening. U vindt deze voorzieningen onder kolom 1 van de ZAV-lijst achter in deze brochure.

FidesWonen betaalt alleen een vergoeding op basis van facturen in relatie tot de toegevoegde waarde van de zelf aangebrachte voorziening. Indien de werkzaamheden door u zelf zijn uitgevoerd, dan kan bij bijzondere veranderingen een door FidesWonen te bepalen bedrag voor verrichte arbeid worden vergoed. Voor het toekennen van een vergoeding wordt gewerkt met een afschrijvingstermijn en vastgestelde normatieve bedragen, waarbij ook wordt gekeken naar de verhuurwaarde van de zelf aangebrachte voorziening. Bij uitbetaling van de vergoeding vervalt alle aanspraak op de zelf aangebrachte voorziening en is deze voorziening eigendom geworden van FidesWonen. In de toestemmingsbrief wordt duidelijk aangegeven of u in aanmerking komt voor een vergoeding.

Bij renovatie werkzaamheden, welke uitgevoerd worden in opdracht van FidesWonen, kan eveneens sprake zijn van een vergoeding voor de al door u aangebrachte voorzieningen. Deze vergoeding wordt ook conform voorgaande alinea bepaald.

7. Veranderingen tegen betaling In sommige gevallen kunnen wij op uw verzoek, tegen betaling, voorzieningen aanbrengen in de woning.

Dit geldt voor het plaatsen van dubbel glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, vervanging C.V.-ketel voor een H.R.-combiketel, vaste trap en dergelijke zaken.

U betaalt hiervoor een bedrag via de maandelijkse huur. De huur wordt dan met dit bedrag verhoogd.

8. Overgangsregeling voor bestaande ZAV Voor de zelf aangebrachte voorzieningen betreffende het verleden, is een overgangsregeling van toepassing.

Ook in dat geval vragen wij u om bij het einde van de huurovereenkomst, eerder genoemde rekeningen bij ons in te dienen voor een eventuele vergoeding.

Indien er geen oude facturen voorhanden zijn, wordt door FidesWonen zo objectief mogelijk de waarde van de zelf aangebrachte voorzieningen bepaald.

9. Geschillen Bent u het niet eens met een beslissing van FidesWonen dan kunt u bezwaar maken bij de manager van de afdeling Woondiensten. Dat bezwaar moet u schriftelijk doen. De manager zal dan uw argumenten overwegen en ter zake een besluit nemen, waarna u binnen 2 weken een reactie ontvangt. Is er hierna nog steeds een geschil dan kunt u een formele klacht indienen bij de directie. Blijft het geschil bestaan dan is er nog de mogelijkheid uw klacht in te dienen bij Federatieve Klachtencommissie op Goeree-Overflakkee. Deze commissie past hoor- en wederhoor toe, stelt haar advies op, waarna FidesWonen beslist. Indien u het alsnog niet eens bent met de beslissing, dan kunt u zich wenden tot de kantonrechter.

10. Wijzigingen en Hardheidsclausule FidesWonen behoudt zich het recht voor om deze ZAV-regeling om praktische redenen te wijzigen en/of aan te passen. Verder kan de directie ter waarborging van het algemene belang van de woningbouwvereniging en de huurders van de woningbouwvereniging, afwijkend van deze ZAV-regeling beslissen.

6

ZAV- lijst Trefwoordenlijst met zelf aangebrachte voorzieningen 1 = Verbeter ZAV, mogelijkheid van vergoeding, onder voorwaarden.

2 = Verander ZAV, geen vergoeding, mag blijven zitten bij het opzeggen van de huurovereenkomst.

3 = Verwijder ZAV, wordt gedoogd tijdens huurperiode, verwijderen bij einde verhuur, tenzij overname door nieuwe huurder.

4 = ZAV niet toegestaan.

SA = Schriftelijk aanvragen SM = Schriftelijk melden

A

A.1 a

A.2

16

Algemeen

1

Aanbouw aan de woning Bijkeuken en andere aanbouwen Mits met goedkeuring gebouwd, volgens Bouwbesluit uitgevoerd en passend bij het type woning.

SA

2

1

Aansluitingen Mits aangebracht door erkend installateur.

a

Aardlekschakelaar aanbrengen

SA

2

b

Elektra (uitbreiding groepen)

SA

2

c

Elektra in berging aanbrengen

SA

2

d

Gasleiding uitgebreid of veranderd

SA

2

e

Krachtstroomleiding aanbrengen

SA

2

f

Waterleidingen uitgebreid

SA

2

g

Extra schakelaars, contactdozen, dimmers

SA

2

3

4

1 = Verbeter ZAV, mogelijkheid van vergoeding, onder voorwaarden. 2 = Verander ZAV, geen vergoeding, mag blijven zitten bij het opzeggen van de huurovereenkomst. 3 = Verwijder ZAV, wordt gedoogd tijdens huurperiode, verwijderen bij einde verhuur, tenzij overname door nieuwe huurder. 4 = ZAV niet toegestaan. SA = Schriftelijk aanvragen SM = Schriftelijk melden

A.3

1

Centrale verwarming Mits aangebracht door erkend installateur.

2

a

Aanbrengen complete C.V.-installatie

SA

1

b

H.R. combiketel plaatsen Mits passend in C.V.-beleid, anders vallend onder 3.

SA

1

c

Klokthermostaat aanbrengen

SA

2

d

Thermostaatkranen op radiatoren aanbrengen

SA

2

e

Weersafhankelijke regeling aanbrengen

SA

2

f

Verwijderen van radiatoren

g

Vloerverwarming aanbrengen

SA

2

h

Plaatsen van extra radiatoren

SA

2

SA

2

A.4

3

4

Deuren

a

Binnendeur vervangen

b

Buitendeur vervangen

c

Kattenluik aanbrengen Bij vertrek wordt er een nieuwe deur verlangd door verhuurder.

SA

3

d

Verwijderen van deuren en dorpels

SA

3

3

A.5

4

4

Indeling van de woning

a

Plaatsen van een niet dragende scheidingswand Mits in strijd met Bouwbesluit.

SA

b

Plaatsen van een toog, daar waar een wand verwijderd mag worden Mits de bovenliggende constructie dit toelaat.

SA

2

c

Woonkamer vergroten door weghalen tussenwand Let op bovenliggende constructie.

SA

2

1 = Verbeter ZAV, mogelijkheid van vergoeding, onder voorwaarden. 2 = Verander ZAV, geen vergoeding, mag blijven zitten bij het opzeggen van de huurovereenkomst. 3 = Verwijder ZAV, wordt gedoogd tijdens huurperiode, verwijderen bij einde verhuur, tenzij overname door nieuwe huurder. 4 = ZAV niet toegestaan. SA = Schriftelijk aanvragen SM = Schriftelijk melden

A.5 e

Vaste trap plaatsen naar de zolderruimte Mits vloerconstructie dit toelaat, volgens Bouwbesluit uitgevoerd en passend in het Strategisch Voorraadbeleid.

SA

f

Verwijderen van vaste kasten

SM

g

Verwijderen van niet dragende scheidingswand

SA

h

Vlizotrap plaatsen

SA

1

A.6

2

3

4

1 2 3

Isolatie

a

Dakisolatie in woning aanbrengen Volgens voorschriften.

SA

1

b

Dubbele beglazing HR ++

SA

1

c

Spouwmuurisolatie Niet toegestaan vanwege de speciale aard van de werkzaamheden.

d

Tochtwering en tochtstrips

e

Begane grondvloer isolatie Volgens voorschriften.

A.7

18

1

Indeling van de woning (vervolg)

4 2 SA

1

SA

1

Plafonds

a

Gipsplafonds aanbrengen Alleen vergoeding op materiaal.

b

Houten schrotenplafond aanbrengen In verband met brandveiligheid.

4

c

Kunststof schrotenplafond aanbrengen In verband met brandveiligheid.

4

d

Systeemplafond aanbrengen

SA

3

e

Verlaagd plafond maken

SA

3

1 = Verbeter ZAV, mogelijkheid van vergoeding, onder voorwaarden. 2 = Verander ZAV, geen vergoeding, mag blijven zitten bij het opzeggen van de huurovereenkomst. 3 = Verwijder ZAV, wordt gedoogd tijdens huurperiode, verwijderen bij einde verhuur, tenzij overname door nieuwe huurder. 4 = ZAV niet toegestaan. SA = Schriftelijk aanvragen SM = Schriftelijk melden

A.8 a

1

Verven, sausen, spuiten, granollen

2

3

Buitenwerk

4 4

Binnenwerk zoals granol, sierpleister, structuur, spuitwerk, pasta, e.d.: b

- korrelgrootte kleiner dan 3 mm Geen kleuren die slecht te dekken zijn.

c

- korrelgrootte groter dan 3 mm Geen kleuren die slecht te dekken zijn en bij verhuizing behangklaar opleveren.

d

Verven en sausen algemeen Geen kleuren die slecht te dekken zijn.

A.9

2 SM

3 2

Vloeren

a

Verlijmde vloeren aanbrengen (kurk, parket) Op isolerende platen aanbrengen.

SA

3

b

Steenachtige vloeren aanbrengen (plavuizen, natuursteenvloer) Op isolerende platen aanbrengen.

SA

3

SM

3

A.10

Wanden

a

Lambriseringen aanbrengen Geen kunststof toegestaan.

b

Schroten op de gehele wand aanbrengen In verband met brandveiligheid.

c

Steenstrips (metselwerk) aanbrengen Bij verhuizing behangklaar opleveren.

4 3

1 = Verbeter ZAV, mogelijkheid van vergoeding, onder voorwaarden. 2 = Verander ZAV, geen vergoeding, mag blijven zitten bij het opzeggen van de huurovereenkomst. 3 = Verwijder ZAV, wordt gedoogd tijdens huurperiode, verwijderen bij einde verhuur, tenzij overname door nieuwe huurder. 4 = ZAV niet toegestaan. SA = Schriftelijk aanvragen SM = Schriftelijk melden

B

B.1

1

Badkamer, doucheruimte

2

a

Aansluiting wasmachine en/of wasdroger Wasmachine op aparte elektra groep aangesloten

SA

b

Badkamermeubel aanbrengen

SA

c

Wastafel plaatsen en aansluiten op water en afvoer

SA

1

d

Dakraam aanbrengen Velux of gelijkwaardig

SA

1

e

Douchebak plaatsen en aansluiten op afvoer

SA

f

Douchecabine plaatsen en aansluiten

SA

g

Ligbad of zitbad plaatsen en aansluiten Wastafel moet aanwezig blijven en bij een woning voor de doelgroep senioren is dit categorie 3.

SA

h

Radiator aanbrengen (Design o.d.)

SM

2

i

Tegelwerk vervangen, min 1m² voorraad aanwezig Bij aan vervanging toe, dan catergorie 1.

SM

2

j

Schilderwerk op tegels en/of sauswerk van voegen

k

Tweede toilet aanbrengen Mogelijk als afvoer aanwezig is.

SA

l

Whirlpool plaatsen (of vergelijkbare luxe voorziening)

SA

B.2

20

Binnenruimte

Elektrische bel aanbrengen

b

Nieuwe brievenbus plaatsen Moet voldoen aan wettelijke eisen.

4

2 3

2 3 1

4 1 3

Hal, gang

a

3

2 SM

2

1 = Verbeter ZAV, mogelijkheid van vergoeding, onder voorwaarden. 2 = Verander ZAV, geen vergoeding, mag blijven zitten bij het opzeggen van de huurovereenkomst. 3 = Verwijder ZAV, wordt gedoogd tijdens huurperiode, verwijderen bij einde verhuur, tenzij overname door nieuwe huurder. 4 = ZAV niet toegestaan. SA = Schriftelijk aanvragen SM = Schriftelijk melden

B.3

1

Keuken

2

a

Apparatuur (inbouw/opbouw) aanbrengen Standaard maatvoering toepassen en indien nodig op aparte elektra groep aangesloten.

SA

b

Aansluiting van afzuigkap maken op elektra en afvoer door gevel

SA

2

c

Aansluiting wasmachine en/of wasdroger Wasmachine op aparte elektra groep aangesloten.

SA

2

d

Open keuken maken In samenhang met mechanische ventilatie indien dit aanwezig is.

SA

2

e

Aansluiting maken voor elektrisch koken Mits op aparte elektra groep aangesloten.

SA

2

f

Plaatsen van een close-in boiler in keukenkastje

SA

g

Open keuken wijzigen in gesloten keuken Denk aan verwarmingsinstallatie.

SA

h

Plaatsen nieuwe keuken, uitbreiden of het veranderen van de huidige keuken, incl. tegelwerk

SA

i

Wandtegels, min.1 m² in voorraad aanwezig Bij aan vervanging toe, dan categorie 1.

SM

j

Aanbrengen van een bar

SA

k

Schilderwerk op tegels en/of sauswerk van voegen

B.4

3

4

3

3 2 1 2 3 4

Slaapkamer(s)

a

Wastafel aanbrengen en aansluiten

SA

b

Vergroten slaapkamer door uitbreken wand

SA

2 3

1 = Verbeter ZAV, mogelijkheid van vergoeding, onder voorwaarden. 2 = Verander ZAV, geen vergoeding, mag blijven zitten bij het opzeggen van de huurovereenkomst. 3 = Verwijder ZAV, wordt gedoogd tijdens huurperiode, verwijderen bij einde verhuur, tenzij overname door nieuwe huurder. 4 = ZAV niet toegestaan. SA = Schriftelijk aanvragen SM = Schriftelijk melden

B.5

2

a

Fonteintje aanbrengen incl. kraan

SA

2

b

Hangend toilet aanbrengen

SA

2

c

Stortbak vervangen

SA

2

d

Tegels vervangen, min. 1 m² voorraad aanwezig Bij aan vervanging toe, dan categorie 1.

SM

2

e

Schilderwerk op tegels en/of sauswerk van voegen

f

Closetpot vervangen

SA

2

g

Verhoogde closetpot aanbrengen

SA

2

B.6

3

4

4

Woonkamer

a

Aanbrengen, vervangen, verbreden van vensterbanken

b

Aftimmeren van open trap

SA

c

Open haard aanbrengen in de woonkamer Haard en kanalen moeten voldoen aan alle brandweer- en milieueisen.

SA

d

Verwijderen schoorsteenkanaal

SA

2

2

B.7

22

1

Toilet

2 2 3

Zolderruimte, vliering

a

Aansluiting wasmachine en/of wasdroger Bij zolder welke alleen via vaste trap bereikbaar is en wasmachine op aparte elektra groep aangesloten.

SA

b

Dakkapel aanbrengen

SA

1

c

Dakraam plaatsen Velux of gelijkwaardig

SA

1

d

Radiator aanbrengen Aanbrengen op een onverwarmde zolder.

SM

e

Slaapkamer aanbrengen op zolderruimte Mits voldaan aan Bouwbesluit en passend bij het type woning.

SA

2 1

1 = Verbeter ZAV, mogelijkheid van vergoeding, onder voorwaarden. 2 = Verander ZAV, geen vergoeding, mag blijven zitten bij het opzeggen van de huurovereenkomst. 3 = Verwijder ZAV, wordt gedoogd tijdens huurperiode, verwijderen bij einde verhuur, tenzij overname door nieuwe huurder. 4 = ZAV niet toegestaan. SA = Schriftelijk aanvragen SM = Schriftelijk melden

C

Buitenruimte en om de woning

1

2

3

a

Afdakje boven buitendeur

SA

b

Berging gemetseld van steen Gemeentelijke vergunning vereist.

SA

c

Bloembak gemetseld aan de woning

SA

d

Bomen aanplanten of kappen Wettelijke regels van toepassing.

SM

e

Carport aanbrengen

SA

f

Rolluiken en zonwering voor ramen en deuren

g

Schilderwerk, sauswerk op buitenmuren

h

Schotelantenne Volgens voorschriften van de gemeente.

SA

3

i

Schutting tussen buren

SM

3

j

Terrastegels aanbrengen of verwijderen Bij vertrek tenminste 6 m² terras en pad naar voor- en achterdeur en buitenberging goed gelegd achterlaten.

k

Tuinhuisje van hout Gemeentelijke vergunning vereist.

SA

3

l

Vijver en zitkuil

SM

3

m

Zolder in berging of schuur

n

Overige tuininrichring

4

3 1 3 4 3 3 4

2

2 3

Indien u een zelf aangebrachte voorziening in uw woningen wil aanbrengen welke niet opgenomen is in bovenstaande ZAV-lijst, dan vragen wij u om in overleg te treden met de afdeling Woondiensten. De afdeling Woondiensten informeert u dan, na overleg, schriftelijk over deze zelf aangebrachte voorziening.

Kantooradressen Hoofdkantoor FidesWonen Sperwer 17 3245 VP Sommelsdijk Steunpunt Dirksland Ring 61 3247 BN Dirksland Steunpunt Den Bommel Nassaustraat 37 3258 AR Den Bommel

Design: Sfa Print bv

Contact Postbus 9 3240 AA Middelharnis Tel.: (0187) 89 04 00 Fax: (0187) 89 04 39 info@fideswonen.nl www.fideswonen.nl Reparatieverzoeken: reparatieverzoek@fideswonen.nl

Openingstijden Hoofdkantoor Sommelsdijk Ma. 8.30 uur t/m 16.30 uur Di. 8.30 uur t/m 16.30 uur Wo. 8.30 uur t/m 12.00 uur Do. 8.30 uur t/m 16.30 uur Vr. 8.30 uur t/m 12.00 uur Steunpunt Dirksland Ma. 8.30 uur t/m 16.30 uur Di. 8.30 uur t/m 12.00 uur Wo. 8.30 uur t/m 16.30 uur Do. 8.30 uur t/m 12.00 uur Vr. 8.30 uur t/m 16.30 uur Steunpunt Den Bommel Ma. 13.00 uur t/m 14.45 uur Di. 13.00 uur t/m 14.45 uur Wo. Gesloten Do. 13.00 uur t/m 14.45 uur Vr. Gesloten Tussen 12.00 uur en 13.00 uur zijn wij gesloten.

Meer dan een huis

Werkgebied Achthuizen, Den Bommel, Dirksland, Herkingen, Melissant, Middelharnis, Ooltgensplaat, Sommelsdijk en Zuidzijde.