DEEL
3
Een (t)huis voor iedereen.
Huurwoningen
Wonen in de voortuin van Nieuwe-Tonge
Welkom in het hof waar iedereen zich thuis voelt INHOUD Gemoedelijk wonen in Nieuwe-Tonge Plattegrond van Het Hof van Lucard
4 6
WONINGAANBOD BLOK 10 Huurwoningen BLOK 1 Huurwoningen BLOK 22 Huurwoningen
DISCLAIMER
10 12 16
Alhoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid en zo nauwkeurig mogelijk is samengesteld kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. De beelden en tekeningen in dit boekwerk zijn impressies en bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen en de omgeving. Tevens is het recht voorbehouden om wijzigingen door te voeren in de tekeningen, situering, materialen, kleuren en afwerkingen. De geprojecteerde keukenopstelling is indicatief. De geprojecteerde indeling en alsmede het geprojecteerde en beschreven sanitair is indicatief en kan afwijken van het strandaard sanitair hetgeen tot de woning behoort. Copyright 2025 © Estate Invest
Met trots presenteert Estate Invest de nieuwe woonwijk Het Hof van Lucard. Dit unieke project omvat maar liefst 157 woningen en kavels, met tijdloze architectuur in de voortuin van Nieuwe-Tonge. Het Hof van Lucard biedt een diverse mix van woningtypes, waaronder eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen, levensloopbestendige woningen en bouwkavels.
In deze brochure lichten we de unieke huurwoningen binnen Het Hof van Lucard toe. Het huurwoningaanbod bestaat uit comfortabele, energiezuinige woningen voor iedereen wat wils, van starters, gezinnen tot aan senioren aan toe. De woningen worden gasloos opgeleverd en zijn uitgerust met duurzame installaties, zoals een warmtepomp en vloerverwarming. Alle huurwoningen zijn ontworpen met oog voor kwaliteit, praktische indeling en een eigentijdse uitstraling. De wijk als geheel wordt gekenmerkt door gevarieerde gevels, groene inrichting en een prettige, dorpse sfeer. Ontdek Het Hof van Lucard en vind uw ideale (t)huis in een van onze zorgvuldig ontworpen huurwoningen. Met vriendelijke groet,
D. van Es Directeur Estate Invest
C. van Heukelen Directeur Estate Invest
GEMOEDELIJK WONEN IN NIEUWE-TONGE
Dé plek om nieuwe dingen te ontdekken
Nieuwe-Tonge ligt op het eiland Goeree-Overflakkee, omringd door uitgestrekte polders, dijken en water.
4
Het is een geweldige plek voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers om te genieten van de prachtige landschappen. Zo heeft het dorp een aangename mix van rust en landelijke charme.
Het dorp heeft ook een rijke geschiedenis die terug gaat tot de middeleeuwen. Bezoekers kunnen historische bezienswaardigheden ontdekken, zoals oude kerken, molens en boerderijen.
Hoewel de rust hier heerst, is de levendigheid van nabijgelegen dorpen binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid per auto of openbaar vervoer maakt het eenvoudig om naar steden als Breda, Rotterdam of Dordrecht te gaan. Dankzij de nabijheid van de Grevelingen en de Noordzee zijn er volop mogelijkheden voor verschillende watersportactiviteiten, zoals zeilen, kitesurfen, windsurfen en vissen.
Te midden van de rustgevende polders en omgeven door de kalme wateren van de Grevelingen en de Noordzee, belooft Nieuwe-Tonge dus een plek te zijn om een nieuw hoofdstuk te beginnen, een gezin te stichten of met pensioen te gaan.
DEN HAAG 45 min. ROTTERDAM 35 min.
NIEUWE-TONGE
HET PLAN LIGT LETTERLIJK IN DE GROENE VOORTUIN VAN HET DORP, PAL NAAST EEN KLEIN BOS.
BREDA 35 min.
MIDDELBURG 45 min.
ANTWERPEN 45 min.
lharnis < Midde
MET EEN HALFUURTJE RIJDEN BENT U AL BIJ BREDA OF ROTTERDAM
M
k
dij
en
ol
Nieuwe-Tonge ra at st rk Ke
er
st
ee
em
k
rg
tdij
Bu
W es
N215
He rto g Ja nv an Bei ere nla an
at ra
st
rp
o rd ve
O
OP LOOPAFSTAND LIGT EEN GEZELLIGE DIERENTUIN MET BIJZONDERE BEWONERS.
d Ou
k
dij
se
nd
a el
In deze plattegrond is de nieuwe situatie rondom de N215 al verwerkt.
VOLOP RUIMTE OM SAMEN OP AVONTUUR TE GAAN
GO WITH THE FLOW. IN DE WATERRIJKE DELTA DOET U DAT OP UW EIGEN MANIER
Meer info: estateinvest.nl
5
WAAROM ZOU JE EEN WONING HUREN IN HET HOF VAN LUCARD?
Ontdek de voordelen van nieuwbouw
Misschien staat u op het punt om een nieuwbouwwoning te huren. We nemen u graag bij de hand bij het maken van deze beslissing. Daarom hebben wij de voordelen op een rijtje gezet. Comfortabel, duurzaam en energiezuinig wonen!
6
Vanzelfsprekend voldoen de woningen aan de laatste eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG 1, 2 en 3, A+++)
Balansventilatie met warmteterugwinning
Zeer hoge dakisolatie Rc 6,3
Douche warmte terugwinning Triple HR+++ glas Hoofdthermostaat in woonkamer en afzonderlijke thermostaat per verblijfsruimte
Hoge luchtdichtheid in gehele woning Voorraadvat warm water Warmtepomp
Vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning
Comfortabel verse lucht in huis
Meer info: estateinvest.nl
Warm in de winter koel in de zomer
Warmte- en koudeopslag in de bodem
Ruim voldoende warm water
7
13
N
5 13 6
BB -1 8
28
7
4
26
O
25 24
-0
23
BB 5
W
-0
13
27
VK
22 21
Z
20
HET PLAN IN VOGELVLUCHT
19
Ruim van opzet en met BB
18
-0
4
17
BB
16
-0 3 15 14
0 m1
8
50 m1
veel groen en water
Meer info: estateinvest.nl
9
WONINGTYPEN
Welk type past bij u?
BLOK 10 Bouwnummer
56 - 63
Starterswoningen
In deze brochure vindt u alle huurwoningen.
pg.
11
BLOK 1 Bouwnummer
1-8
Compacte eengezinswoningen
pg.
14
BLOK 22 Bouwnummer
150 - 155
Royale eengezinswoningen
pg.
18
22
10
1
10
BLOK 10 Bouwnummer
Huurwoningen
56 - 63
Acht unieke rijwoningen
voor huurders
24
20
6-0
21 N pa s
O pm
er kin
g: D
e
0
we
m1
er ge
ge ve
n
aa n
Z
W
sin
g
50
O
N
m1
5
is
in
di
ca tie
f.
St
ed en
bo
uw
06
ku
nd
ig e
sc
he
ts
pl
an
Ook interessant voor mensen die uit een groot huis komen en kleiner willen wonen. Deze woningen bieden een uitstekende prijs/kwaliteitsverhouding. De woningen zijn voorzien van een woonkamer en keuken, een verdieping met twee slaapkamers en een badkamer. De woning beschikt over een tuin met berging. Zaken als een warmtepomp, gasloos en vloerverwarming zijn natuurlijk standaard bij onze woningen.
Dit is een impressie van blok 9. De uitstraling van blok 10 is gelijk.
56
Meer info: estateinvest.nl
5656
5757
5858
5959
6060
6161
6262
6363
63
11
BLOK 10 Bouwnummer
Huurwoningen
56 - 63
3480
3480
4560 4560
woonkamer woonkamer 22,1m2 22,1m2
5140
3450 3450
3890
3890
5140
trapkast trapkast
keuken keuken mk mk 7,8m27,8m2
toilettoilet
1475 1475
entree entree 2015 2015
wpu wpu
48004800 beukmaat beukmaat
LinkerLinker zijgevel zijgevel
0 Begane grond
Plattegrond Plattegrond begane begane grond grond Schaal: 1:50 1:50 • entreehalSchaal: • meterkast • warmtepomp • toiletruimte • trapopgang • woonkamer • keuken
Achtertuin op hetHUURWONINGEN noordoosten HUURWONINGEN voorzien van tuinberging
BB-10 BB-10
12
Bouwnummers Bouwnummers 56 t/m5663t/m 63 PLATTEGRONDEN PLATTEGRONDEN
Rechter Rechter zijgevel zijgevel
BLOK 10 Bouwnummer
1
Huurwoningen
56 - 63
Eerste verdieping
4560
slaapkamer 1
4560 4560 15,9m2 15,9m2
3480 3480
• overloop • slaapkamer 1 • slaapkamer 2 • kamer voor uw witgoed • badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet 2390
2100 2410
badkamer
2410 2410
2100
badkamer badkamer 1810 1810
3820 3820
2100
3820
1590
installatie2390 bergruimte 2390 installatieinstallatiebergruimte bergruimte
1590 1590
15,9m2
3480
slaapkamer slaapkamer 1 1
slaapkamer 2 8,9m2
slaapkamer slaapkamer 2 2 8,9m2
8,9m2
1810
Plattegrond 1e verdieping Schaal: 1:50
Bouwnr. 60
Plattegrond Plattegrond 1e verdieping 1e verdieping
Rechter zijgevel Rechter zijgevel Rechter zijgevel
Schaal: 1:50 Schaal: 1:50
Raamkozijn + kader
Overige bouwnummers 56 / 58 / 59 / 61 & 63
RaamkozijnRaamkozijn + kader + kader
Frans balkon
Bouwnr. 57 / 62
Meer info: estateinvest.nl
Frans balkon Frans balkon
13
BLOK 1
Huurwoningen
Bouwnummer
1-8
Acht eengezinswoningen met een karakteristieke
en luxe uitstraling
Deze woningen zijn voor mensen die opzoek zijn naar ruimte en comfort. De woningen worden gebouwd met de focus op kwaliteit en duurzaamheid. De huizen zijn energiezuinig, voldoen aan de BENG-eisen en bieden een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding. Met fraaie afwerkingen en moderne voorzieningen zijn deze woningen perfect voor een stijlvol en comfortabel leven. Zaken als een warmtepomp, gasloos en vloerverwarming zijn natuurlijk standaard bij onze woningen.
1
14
2
3
4
5
6
7
8
Bouwnummer
1-8
Huurwoningen
0 5160
5160
3480
3480
• entreehal • meterkast • toiletruimte • technische ruimte • trapopgang • woonkamer • keuken
slaa
7,6m 7,5m
Achtertuin op het zuiden voorzien van tuinberging
trapkast
woonkamer woonkamer woonkamer /keuken/keuken/keuken
trapkast
35,2m2 34,5m2 35,2m2
4050
4050
2610
2560
2610
9030
3570
1480
9030
1530
Indeling nr 3 / 4 / 6 & 8. Nr 1 & 5 zijn gespiegeld. 3910
1480
3570
mk toilet toilet toilet
9030 mk
4050
mk
trapkast
3480
5160
Begane grond
badk
entree entree entree wpu
wpu
5400 5400 5400 beukmaat beukmaat beukmaat
Zijgevel nr. 01
3480
wpu
5160
Zijgevel nr. 01 & 08
Zijgevel Zijgevel nr. 08nr. 01 & 08
Zijgevel nr. 08
trapkast
woonkamer /keuken 35,2m2
Zijgevel 4050 nr. 01
Zijgevel nr. 01
2610
Plattegrond Plattegrond begane grond begane Plattegrond begane grondgrond
Plattegro
toilet
3570
Schaal: 1:50 Schaal: 1:50 Schaal: 1:50
1480
9030
mk
el
BLOK 1
Schaal: 1:50
entree wpu
Dit is de plattegrond van bouwnummer 2 & 7. 5400 beukmaat
Zijgevel nr. 01
Zijgevel nr. 01 & 08
Zijgevel nr. 08
Plattegrond begane grond Schaal: 1:50
Meer info: estateinvest.nl
15
BLOK 1 Bouwnummer
Huurwoningen
1-8
1
Eerste verdieping slaapkamer 1 1 slaapkamer 1slaapkamer
2150
• overloop • slaapkamer 1 • slaapkamer 2 • slaapkamer 3 • b adkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet
13,5m2 15,2m2
5210
3480
5210 3480
3480 4580
15,2m2
3 slaapkamer 3 slaapkamer 3slaapkamer 7,5m2 7,6m2
7,6m2
2940
overloop
overloop
overloop
badkamer
1900
2920
2920
slaapkamer 29402slaapkamer 2
3750
2410
slaapkamer 1
slaapkamer 2 12,4m2 badkamer 2410
badkamer 15,2m2
5210
wd
3750
5160 2170
2170
2410
Indeling nr 3 / 4 / 6 & 8. Nr 1 & 5 zijn gespiegeld.
3480
11m2
11m2
wm
1500+ vl.
1500+ vl.
2300+ vl.
2300+ vl.
2600+ vl.
2600+ vl.
noklijn
noklijn
slaapkamer 3 7,6m2
installatie ruimte 2920
onbenoemde ruimte
Zijgevel Zijgevel nr. 01 & 08 nr. 08
Zijgevel nr. 08
slaapkamer 2
Zijgevel nr. 01
optionele indeling slaapkamer 4
5400 5400 5400 5160 beukmaat beukmaat beukmaat
Zijgevel nr. 01
11m2
2170
5290
evel 01 & 08
overloop
9,9m2 (VR)
20,4m2 (min. hoogte 1,50 m1)
2600+ vl.
2300+ vl.
2300+ vl.
1500+ vl.
1500+ vl.
3750
Plattegrond eerste verdieping Plattegrond verdieping Plattegrond eersteeertse verdieping Schaal:Schaal: 1:50 1:50 Schaal: 1:50
2410
badkamer
2600+ vl.
Dit is de plattegrond van bouwnummer 2 & 7. 5400 beukmaat
Zijgevel nr. 01
16
5400 beukmaat
Zijgevel nr. 08
Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond zolder
Schaal: 1:50
Schaal: 1:50
Zijgevel nr. 01 & 08
Zijgevel nr. 08
Zijgev nr. 08
BLOK 1 Bouwnummer
Huurwoningen
1-8
2
Tweede verdieping • overloop • kamer voor uw witgoed
wd
wd wm
wm
installatie installatie ruimteruimte
1500+ vl. 1500+ vl.
1500+ vl. 1500+ vl.
2300+ vl. 2300+ vl.
2300+ vl. 2300+ vl.
2600+ vl. 2600+ vl.
2600+ vl. 2600+ vl.
noklijn noklijn
noklijn noklijn
2600+ vl. 2600+ vl.
2600+ vl. 2600+ vl.
2300+ vl. 2300+ vl.
2300+ vl. 2300+ vl.
onbenoemde onbenoemde ruimteruimte (VR) (VR) 9,9m2 9,9m2
5290
5160 5160
5290
optionele indeling optionele indeling slaapkamer 4 slaapkamer 4
Indeling nr 2 & 7 (min. hoogte m1) (min. hoogte 1,50 m11,50 ) 20,4m220,4m2
1500+ vl. 1500+ vl.
5160
slaapkamer 1
2150
13,5m2
4580
3480
1500+ vl. 1500+ vl.
wd
25,9m2 (min. hoogte 1,50 m1)
wm
1500+ vl.
slaapkamer 3 7,5m2
installatie ruimte
woonkamer /keuken
2600+ vl.
onbenoemde ruimte
34,5m2
ree
5400 beukmaat
2600+ vl. 2300+ vl.
12,4m2
2410
1500+ vl.
slaapkamer 2
Schaal:Schaal: 1:50 1:50
Plattegrond van bouwnummer 3 / 4 / 6 & 8. Bouwnummers 3 / 4 / 5 & 6 hebben een dakvenster.5400 beukmaat Bouwnummer 1 & 5 zijn gespiegeld.
Meer info: estateinvest.nl
5160
noklijn
optionele indeling slaapkamer 4
5160
Plattegrond zolder Plattegrond zolder
egane grond
5290 7160
1900
badkamer
ZijgevelZijgevel nr. 01 &nr.0801 & 08
2940
9030
3910
2560
30
overloop
9,9m2 (VR)
5400 5400 beukmaat beukmaat
4050
mk
2300+ vl.
2940
5400 beukmaat
Plattegrond eertse verdieping
Plattegrond zolder
Schaal: 1:50
Schaal: 1:50
17
BLOK 22
Huurwoningen
Bouwnummer
150 - 155
Zes eengezinswoningen met een speels karakter Het speelse karakter door de diverse gevelstenen, de franse balkons en de kopgevel op de hoek maakt van deze rijwoningen een uniek straatbeeld. De woningen worden gebouwd met een focus op kwaliteit en duurzaamheid. Deze huizen zijn energiezuinig, voldoen aan de BENG-eisen en bieden veel comfort. Met fraaie afwerkingen en moderne voorzieningen zijn deze woningen perfect voor een stijlvol en comfortabel leven.
RAL 6009
RAL 7044
RAL 7030
RAL 7039
RAL 9010
m onum entengroen
150
18
150
150
151151
152152
153153
154154
155
155
155
Aanzicht zijgevel L
Aanzicht voorgevel
Aanzicht zijgevel R
Schaal: 1:200
Schaal: 1:200
Schaal: 1:200
Metselwerk nrs. 150 en 153
Metselwerk nrs. 151 en 154
Metselwerk nrs. 152
Metselwerk nrs. 155
BLOK 22 Bouwnummer
Huurwoningen
150 - 155
0
Begane grond
5160
5160 3480
• entreehal • meterkast • toiletruimte • technische ruimte • trapopgang • woonkamer woonkamer 24,7m2 • keuken
woonkamer 26,5m2
Achtertuin op het noordoosten voorzien van tuinberging 5030
trapkast
4050
3930
mk
3490
3560
4000
5470
4050
Indeling nr 155 mk
keuken
entree
2565
5160
5160
woonkamer 26,5m2
5400 beukmaat
woonkamer 24,7m2
4050
3930
entree
9m2
1570
1560
2530
wpu
Plattegrond van bouwnummer 151 / 152 / 153 & 154. 5400 beukmaat Bouwnummer 150 is gespiegeld en heeft een raamkozijn in het toilet.
Meer info: estateinvest.nl
1525
2565 2645
3490
3560
Schaal: 1:50 toilet keuken
entree
mk
Type B
mk
toilet
wp
4000
5470
Schaal: 1:50
5400 beukmaat
trapkast 4050
Plattegrond type A
1525
2645
wpu
3480
2530
entree
10,3m2
1560
3480
1570
9m2
5030
keuken
toilet
keuken 10,3m2
5400 beukmaat
Plattegrond begane grond, type A1
Type B1
Schaal: 1:50
Schaal: 1:50
19
Bouwnu
BE
BLOK 22 Bouwnummer
Huurwoningen
150 - 155
1
5210
• overloop • slaapkamer 1 • slaapkamer 2 • slaapkamer 3 • b adkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet
3480
Eerste verdieping slaapkamer 3 7,6m2
2170 2920
slaapkamer 1 15,2m2
3750
2920
2150
slaapkamer 2
2410
Indeling nr 152 & 155 is gespiegeld en heeft een zijgelvel met raam.
badkamer
11m2
1860 5210
2860
2940
slaapkamer 3 6,2m2
2150
slaapkamer 1
0,7m2
13,4m2
Plattegrond type A Schaal: 1:50
1900
2580
badkamer 2940
2410
5160
Type B Schaal: 1:50
20
slaapkamer 2 12,2m2
Bouwnummer 151 / 153 & 154. Bouwnummer 150 is gespiegeld en heeft een zijgevel. De gevelindeling kan per type woning variëren.
BLOK 22 Bouwnummer
Huurwoningen
150 - 155
wd
wm
1500+ vl. 1x dakvenster
2300+ vl.
2300+ vl.
2600+ vl.
2600+ vl.
wd
mv
installatieruimte
1
1500+ vl.
mv 2300+ vl.
installatieruimte
3660
1500+ vl.
wm
2600+ vl.
5470
(zolder)
R)
1
noklijn
noklijn
noklijn
2e verdieping (zolder)
2e verdieping
10,3m2 (VR)
5,8m2 (VR
2600+ vl.
2600+ vl.
2600+ vl.
2300+ vl.
2300+ vl.
2300+ vl.
1500+ vl.
1500+ vl.
24m2 (min. hoogte 1
1500+ vl.
noklijn
20,4m2 (min. hoogte 1,50 m1)
2
Tweede verdieping
Meer info: estateinvest.nl
Plattegrond tussenwoning A/B
Hoekwoning Type B1
Schaal: 1:50
Schaal: 1:50
Plattegrond van bouwnummer 151 / 152 / 153 & 154. Bouwnummer 150 & 155 hebben geen dakvenster.
• overloop • kamer voor uw witgoed
21
BLOK 22 Bouwnummer
Huurwoningen
150 - 155
2
Tweede verdieping Nr 150
wd
wm
1500+ vl.
installatieruimte
2300+ vl.
mv
2600+ vl.
2e verdieping (zolder) 10,3m2 (VR)
• overloop • kamer voor uw witgoed
noklijn
2600+ vl. 2300+ vl.
1500+ vl.
1500+ vl.
2300+ vl.
2600+ vl.
noklijn
26,1m2 (min. hoogte 1,50 m1)
Plattegrond hoekwoning type A1 Schaal: 1:50
Plattegrond van bouwnummer 150.
22
BLOK 22 Bouwnummer
wd
Huurwoningen
150 - 155
2
wm
Tweede verdieping Nr 155
1820
1500+ vl.
mv 2600+ vl.
noklijn
5470
3660
2300+ vl.
installatieruimte
• overloop • kamer voor uw witgoed *1
2e verdieping (zolder) 5,8m2 (VR) 2600+ vl. 2300+ vl.
24m2 (min. hoogte 1,50 m1)
noklijn
2300+ vl.
2600+ vl.
1500+ vl.
1500+ vl.
Hoekwoning Type B1 Schaal: 1:50
Plattegrond van bouwnummer 155.
BB-22 Meer info: estateinvest.nl
Bouwnummers 150 t/m 155 2E VERDIEPING
23
Tot ziens!
Het Hof van Lucard is een project van:
MEER WETEN? GA NAAR ESTATEINVEST.NL