Hofhoeck brochure

17 STIJLVOLLE WONINGEN & 9 ROYALE BOUWKAVELS

uniek?

Wat maakt Hofhoeck nu zo

Voor u ligt de verkoopbrochure voor de realisatie van een uniek project in Ouddorp. In meerdere opzichten is Hofhoeck onderscheidend. Met enthousiasme hebben we dan ook meegewerkt aan deze fraaie ontwikkeling.

Graag lichten we toe dat Hofhoeck de kwalificatie “uniek” mag hebben.

Hofhoeck is onderscheidend door de bijzondere locatie. Enerzijds zijn de woningen direct nabij het authentieke centrum van Ouddorp gelegen. Anderzijds zijn de woningen in de nabijheid van polders, natuur en de kust gesitueerd. Hofhoeck is bovendien onderscheidend door de geringe bebouwingsdichtheid. De woningen worden op royale percelen gebouwd. Daarnaast hebben alle woningen een fraai uitzicht op groen. De afstand tussen de diverse woningtypen is bijzonder groot.

Daarbij zijn alle parkeerplaatsen zodanig gesitueerd dat ze dicht bij de woningen gelegen zijn. De parkeervakken worden grotendeels fraai omkadert door middel van hagen.

Hofhoeck is uniek door de authentieke architectuur van de woningen.

Het Wagenhuys ademt de sfeer van de karakteristieke bebouwing die oorspronkelijk op deze locatie was gesitueerd. De Hofstede is ontworpen als hoogwaardige bebouwing op het erf. Elke woning is afzonderlijk vormgegeven. Met herkenbare en onderscheidende

woningen als resultaat. Het Koetshuys maakt de woonsfeer van Hofhoeck compleet. Deze woningen omvatten elementen van zowel het Wagenhuys als de Hofstede. De geschakelde woningen zijn authentiek vormgegeven en hebben elk een geheel eigen verschijningsvorm.

Afgezien van bovengenoemde woningen omvat Hofhoeck ook 9 vrije kavels voor het realiseren van vrijstaande woningen. De vrije kavels zijn aan de rand van de locatie gelegen en grenzen aan de Spaanseweg en het Smalle Einde. Stuk voor stuk zijn het mooie en royale kavels. Voor deze kavels hebben we enkele suggesties gemaakt van vrijstaande woningen. Ter inspiratie!

Hofhoeck is ook uniek doordat er gekozen is voor hoogwaardige bouwmaterialen. De toepassing van fraaie bakstenen, keramische dakpannen en originele zinken regenwaterafvoeren zijn hier enkele voorbeelden van. Bovendien zijn de woningen authentiek gedetailleerd met mooie gootdetails, fraaie kozijnindelingen en aantrekkelijke luiken.

We zijn er van overtuigd dat dit kwalitatief hoogwaardige plan een waardevolle ontwikkeling vormt waar het plezierig wonen is.

We wensen u veel lees- en kijkplezier in deze verkoopbrochure!

Ir. Ing. Marco Born Architectenbureau BORN BV BNA

met inhoud Een plan

12

18

24

Het Wagenhuys

De Hofstede

Het Koetshuys

06

10

32

Eengezins- en levensloopbestendige woningen

08

Ouddorp; een gemoedelijke badplaats op Goeree-Overflakkee De voordelen van een nieuwbouwhuis in de Hofhoeck

Hoek- en tussenwoningen

30

Totaaloverzicht van het project

Maak uw droom waar op ĂŠĂŠn van de vrije kavels

2-onder-1-kapwoningen

38

Technische omschrijving

Afwerkstaat (Algemeen)

5

badplaats

Een gemoedelijke op Goeree-Overakkee 6

Den Haag

Rotterdam Ouddorp

Middelburg

Bergen op Zoom

Ouddorp heeft veel te bieden maar is altijd bescheiden gebleven Het eiland Goeree-Overflakkee ligt op de grens van Holland en Zeeland. Officieel behoort het eiland tot Zuid-Holland, maar wordt vaak gezien als één van de Zeeuwse eilanden. Omgeven door het water van het Krammer-Volkerak, Haringvliet, Grevelingenmeer en Noordzee ligt een brede diversiteit van landschappen: slikken, zandplaten, polders, duinen en gorzen.

Antwerpen

Ouddorp is op Middelharnis-Sommelsdijk na het grootste dorp van Goeree-Overflakkee. Er wonen ongeveer 6.050 mensen. Desondanks is het dorp landelijk gelegen. Mogelijk is het dorp al in het jaar 900 ontstaan. Doordat zandwallen als erfafscheiding werden gebruikt is een uniek landschap ontstaan (schurvelingenlandschap).

inkomstenbronnen van Ouddorp. Er is volop gelegenheid om te wandelen, fietsen, watersporten en zonnebaden. De natuur in de omliggende duingebieden en polders is elk seizoen weer verrassend.

Ouddorp had vroeger een aantal mooie buitenplaatsen en boerderijen. Veel hiervan zijn inmiddels gesloopt maar enkele, zoals ’t Blaeuwe Huus aan de Bosweg uit 1659, zijn nog steeds te bewonderen.

Landbouw, visserij en toerisme zijn de belangrijkste

7

Havenhoofd

Oostdijk

Goedereede

Ouddor uddorp p

Woningen voldoen aan de nieuwste eisen

Scholen en gezondheidszorg in de buurt

Wonen in Ouddorp garandeert een permanent vakantiegevoel Met de nieuwe woningen in Hof hoeck heeft ook u de mogelijkheid om in Ouddorp te komen wonen.

Zo kunt u genieten van de vele voordelen die het kopen van een nieuwbouwwoning biedt. Daarnaast woont u in een gezellige badplaats met voldoende rust en ruimte om u heen. Dichtbij uitgestrekte stranden en bijzondere natuurgebieden. Maar ook de Randstad en Antwerpen zijn met de auto zeer goed bereikbaar.

8

Financieel voordeel omdat u geen overdrachtskosten, makelaarskosten, taxatiekosten etc. betaald

Dichtbij stranden en watersport

Gezellig centrum met horeca en winkels

Duurzaam wonen met lage energielasten

Ruime vertrekken en diepe tuinen

Een nieuwbouwhuis in de mooiste hoek van Ouddorp heeft veel

voordelen

Waardevaste investering door solide bouw en tijdloze uitstraling

Goede verbindingen met de Randstad en Zeeland

Vrijwel geen onderhoud want alles is nieuw

Volop ruimte, rust en natuur 9

overzicht Totaal

10

Kavel 18 (447 m2)

Kavel 19 (459 m2)

Kavel 20 De Hofstede

Het Koetshuys I

(460 m2)

Kavel 21 (461 m2)

Het Koetshuys II

Kavel 22 (483 m2)

Kavel 23 (714 m2)

Het Wagenhuys

Kavel 26 (691 m2)

Kavel 25 (700 m ) 2

Kavel 24 (675 m2)

11

12

Voorgevel

06

04

05

02

03

01

Achtergevel

01

02

03

04

05

06

Het Wagenhuys Eengezins- en levensloopbestendige woningen 13

Eengezinswoningen met een unieke uitstraling Deze zeer ruime eengezinswoningen met een berging hebben een gebruiksoppervlakte van ca. 168 m2. Ze kenmerken zich door de ruime indeling, vier (slaap)kamers en een achtertuin op het zuiden. De woningen worden gebouwd met gebruik van authentieke bouwmaterialen om de knipoog naar het verleden te benadrukken. Uiteraard zijn de energiezuinigheid en duurzaamheid helemaal van nu.

Standaard voorzien van: Draaikiepramen (alle te openen ramen) Vloerverwarming op de begane grond Vrijstaande/geschakelde berging Openslaande deuren in de achtergevel Trapkast onder de trap Woningafmetingen inwendig: ca. 5,7 x 12,98 meter

14

Mogelijke opties: Variabele indelingen in overleg Extra dakramen Bijkeuken/klompenhok op de begane grond Vide+ entresol Vloerverwarming in de badkamer Extra kamers op de zolder Extra bergzolder Tijdens een kopersgesprek met de aannemer zijn de opties/persoonlijke wensen bespreekbaar

Begane grond - No. 01 No. 02 & 03 hebben geen raam in de zijgevel.

No. 03 is gespiegeld (1:100)

Het Wagenhuys 03

02

1e verdieping - No. 01 & 02 No. 03 is gespiegeld (1:100)

No. 01 / 02 / 03

01

2e verdieping - No. 01 & 02 No. 02 & 03 hebben geen raam in de zijgevel.

No. 03 is gespiegeld (1:100)

15

Levensloopbestendig; in de ruimste zin van het woord Deze levensloopbestendige woningen met een berging hebben een gebruiksoppervlakte van ca. 111 m². De vrij indeelbare woningen met karakteristieke architectuur hebben een achtertuin op het zuiden. Ze worden gebouwd met gebruik van authentieke bouwmaterialen om de knipoog naar het verleden te benadrukken. Uiteraard zijn de energiezuinigheid en duurzaamheid helemaal van nu.

Standaard voorzien van: Draaikiepramen (alle te openen ramen) Vloerverwarming op de begane grond Berging Openslaande deuren in de achtergevel Trapkast onder de trap Vide op de 1e verdieping Woningafmetingen inwendig: ca. 8,0 x 8,18 meter

Mogelijke opties: Ruime mogelijkheden in het aanpassen van de indeling van de woning (waaronder het laten vervallen van de vide, en het realiseren van slaapkamers/badkamer op de 1e verdieping, waardoor een extra grote woonkamer/keuken ontstaat) Tijdens een kopersgesprek met de aannemer zijn de opties/persoonlijke wensen bespreekbaar

Begane grond - No. 06 No. 04 & 05 hebben geen raam in de zijgevel No. 05 is gespiegeld (1:100)

16

Het Wagenhuys 06

05

No. 04 / 05 / 06

04

1e verdieping - No. 06 No. 04 & 05 hebben geen raam in de zijgevel No. 05 is gespiegeld

2e verdieping - No. 06 & 04 No. 05 is gespiegeld (1:100)

(1:100)

17

18

Voorgevel

07

08

09

10

11

12

13

12

11

10

09

08

07

Achtergevel

13

De Hofstede Hoek- en tussenwoningen 19

Bij onze royale ééngezinswoningen is aan alles gedacht Deze ruime woningen met een berging en een gebruiksoppervlakte van ca. 131 tot 152 m2, kenmerken zich door de speelse indeling. Er zijn drie slaapkamers en de vertrekken zijn allemaal ruim en licht. Er is gebouwd in een traditionele bouwstijl met een streekgebonden architectuur. De woningen hebben een energiezuinig en duurzaam karakter en zijn standaard voorzien van vele extra’s.

Standaard voorzien van:

20

Mogelijke opties:

Draaikiepramen (alle te openen ramen) Vloerverwarming op de begane grond Vrijstaande/geschakelde berging Trapkast onder de trap Woningafmeting inwendig (nr. 08, 09, 11 en 12): ca. 5,1 x 9,38 meter Woningafmeting inwendig (nr. 10): ca. 5,1 x 9,98 meter

Uitbouw aan de achterzijde 1,2 of 2,4 meter Veranda aan de voorzijde (nr. 08, 09, 11 en 12) Dubbele openslaande deuren in de achtergevel Ruimte indelingen in overleg evt. aan te passen Zolderindeling mogelijk Dakramen plaatsen Badkamer vergroten Vloerverwarming in de badkamer

Woningafmeting inwendig (nr. 07 en 13): ca. 5,1 x 10,58 meter

Tijdens een kopersgesprek met de aannemer zijn de opties/persoonlijke wensen bespreekbaar

Begane grond - No. 07 No. 13 is gespiegeld (1:100)

De Hofstede 07

No. 07 / 13

13

1e verdieping - No. 07 No. 13 is gespiegeld

2e verdieping - No. 07

2e verdieping - No. 13

(1:100)

(1:100)

(1:100)

21

De Hofstede

No. 08 / 09 / 11 / 12 08

Begane grond - No. 08 & 11 No. 09 & 12 zijn gespiegeld (1:100)

22

1e verdieping - No. 08 & 11 No. 09 & 12 zijn gespiegeld (1:100)

09

11

12

2e verdieping - No. 08 & 11 No. 09 & 12 zijn gespiegeld (1:100)

De Hofstede

No. 10

10

Begane grond - No. 10 (1:100)

1e verdieping - No. 10 (1:100)

2e verdieping - No. 10 (1:100)

23

24

Voorgevel

Achtergevel

14

15

Voorgevel

15

14

Achtergevel

16

17

17

16

Het Koetshuys Twee-onder-één-kapwoningen 25

Meer ruimte nodig?

Volop ruimte om te leven; zowel binnen als buiten Deze ruime half vrijstaande woningen met een garage hebben een gebruiksoppervlakte van ca. 156 m². Gebouwd in karakteristieke architectuur en gesitueerd op ruime percelen. De woningen hebben een energiezuinig en duurzaam karakter en zijn standaard voorzien van vele mooie kenmerken.

Standaard voorzien van:

Mogelijke opties:

Draaikiepramen (alle te openen ramen) Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping Garage met elektrisch bediende sectionaaldeur Trapkast onder de trap Raam op de zolder in de zijgevel Extra grote slaapkamer met ruimte voor een schuifkast en prima gesitueerde badkamer

Uitbouw aan de achterzijde 2,4 meter Bijkeukenmogelijkheid achtergevel, met doorgang naar de woning Dubbele openslaande deuren in de achtergevel Ruimte indelingen in overleg eventueel aan te passen Tijdens een kopersgesprek met de aannemer zijn de opties/persoonlijke

Woningafmeting inwendig: ca. 5,9 x 9,38 meter + extra voorportaal

wensen bespreekbaar

Begane grond - No. 14 No. 15 is gespiegeld (1:100)

26

Het Koetshuys I 14

No. 14 / 15

15

Uitbouw woonkamer + bijkeuken

Variant met openslaande deuren

1e verdieping - No. 14 No. 15 is gespiegeld

2e verdieping - No. 14 No. 15 is gespiegeld

(1:100)

(1:100)

27

Meer ruimte nodig?

Geniet van de vele extra’s die deze woningen bieden Deze ruime half vrijstaande woningen met een garage hebben een gebruiksoppervlakte van ca. 163 m². Gebouwd in karakteristieke architectuur en gesitueerd op ruime percelen. De woningen hebben een energiezuinig en duurzaam karakter en zijn standaard voorzien van vele mooie kenmerken.

Standaard voorzien van:

Mogelijke opties:

Draaikiepramen (alle te openen ramen) Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping Garage met elektrisch bediende sectionaaldeur Trapkast onder de trap Raam op de zolder in de zijgevel Extra grote slaapkamer met inloopkast en riante badkamer

Uitbouw aan de achterzijde 2,4 meter Bijkeukenmogelijkheid achtergevel, met doorgang naar de woning Dubbele openslaande deuren in de achtergevel Ruimte indelingen in overleg eventueel aan te passen Tijdens een kopersgesprek met de aannemer zijn de opties/persoonlijke

Woningafmeting inwendig: 5,9 x 10,58 meter

wensen bespreekbaar

Begane grond - No. 16 No. 17 is gespiegeld (1:100)

28

Het Koetshuys II 16

No. 16 / 17

17

Uitbouw woonkamer + bijkeuken

1e verdieping - No. 16 No. 17 is gespiegeld

2e verdieping - No. 16 No. 17 is gespiegeld

(1:100)

(1:100)

29

30

Kavel 18 (447 m2)

Kavel 19 (459 m2)

Kavel 20 (460 m2)

Kavel 21 (461 m2)

Kavel 22 (483 m2)

Kavel 26 (691 m2)

Kavel 25 (700 m2)

Kavel 24

Kavel 23 (714 m2)

(675 m2)

Vrije kavels Alle ruimte om uw droom te realiseren 31

Technische omschrijving In deze technische omschrijving vindt u alle technische informatie over uw woning. Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning eruit gaat zien. Daarnaast hebben de technische omschrijving en tekeningen een contractuele waarde. De technische omschrijving maakt deel uit van de koop-/aannemingsovereenkomst. Bij het ondertekenen van deze overeenkomsten wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze technische omschrijving.

Het project bestaat uit 17 woningen: - 4 twee- onder een kapwoningen - 9 middenwoningen - 4 hoekwoningen De bouw wordt gerealiseerd door Bouwbedrijf W. Hardeman b.v.

Voor deze woningen wordt door de garantieplichtige ondernemer een Woningborg-certificaat aangevraagd conform de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010.

De bij deze Woningborg regeling behorende brochure dient vóór het waarmerken van de technische omschrijving en het tekenen van de overeenkomst aan u overhandigd te worden door de verkoper van de woning.

VOORRANG WONINGBORG BEPALINGEN: Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

32

PEIL VAN DE WONING: Het peil -P- (niveau 0) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer; De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente Goeree-Overflakkee.

VOOR HET WERK GELDENDE VOORWAARDEN: De woning dient te voldoen aan de eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden.

De volgende voorwaarden zijn op het werk van toepassing: - Bouwbesluit - Gemeentelijke verordeningen - Voorschriften NUTS- bedrijven VAN TOEPASSING ZIJNDE TEKENINGEN: De definitieve ontwerptekeningen conform de stukkendistributielijst. Onder voorbehoud van wijzingen voortkomend uit de verdere constructieve, bouwtechnische, bouwfysische en installatietechnische uitwerking van het werk.

ISOLATIEWAARDEN MINIMAAL: - Gevels: 4,5 m²K/W - Begane grond vloer: 3,5 m²K/W - Hellende daken: 6,0 m²K/W - Platte daken: 6,0 m²K/W (gemiddeld) RUIMTE INDELING WONINGEN: Woonkamer/slaapkamer(s)/keuken Verblijfsruimte Hal/gang/overloop Verkeersruimte Badkamer Badruimte Toilet Toiletruimte Kamer/zolder/berging/trapkast/kast Onbenoemde ruimte Terras Buitenruimte Meterkast Meterruimte Buitenberging/garage Bergruimte

d.d. 04-09-2015

GRONDWERK: Voor de aanleg van de fundering, riolering, water- en elektriciteitsleidingen wordt het noodzakelijke grondwerk verricht.

Waar nodig worden de ontgravingen met uitkomende grond aangevuld en geëgaliseerd. Voor het op hoogte brengen van de tuin wordt de ondergrond omgeploegd/gespit en aangewerkt met vrijgekomen grond/zand. Onder toegangspaden en terrassen op de begane grond wordt wit zand aangebracht.

RIOLERINGSWERKEN: De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in gerecyclede PVC buizen met de benodigde hulp- en expansiestukken en bevestigingsmiddelen. De vuilwater- en hemelwaterriolering wordt aangesloten op een gescheiden (indien van toepassing in de gemeente Goeree-Overflakkee) rioolstelsel van de gemeente. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.

De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt.

Ten behoeve van de plaats van de ontstoppingsmogelijkheden van de riolering en de doorspuitmogelijkheden van het rioleringssysteem wordt bij de oplevering een revisietekening verstrekt. De exacte uitvoering, positionering en ontwerp van het rioleringsstelsel / -systeem wordt nader in het werk bezien.

BESTRATINGEN: Er wordt de volgende bestrating van 400x600mm betontegels aangebracht op de kavels: - staptegels naar de woningvoordeur 600mm breed.

- plateau voor de voordeur van 1200x1200mm.

- terras aan de achtergevel van ca. 9m2.

- staptegels naar de berging of garage.

- twee rijstroken voor de garages van 600mm breed.

TERREININVENTARIS: Op de erfscheidingen van de woningen onderling worden geen afscheidingen geplaatst. De overige erfafscheidingen tussen gemeentegrond en het eigen terrein worden voorzien

van een afscheiding. De exacte invulling hiervan wordt nader i.o.m. de gemeente bepaald. De juiste situatie/invulling hiervan wordt u bij het tekenen van de aktes overhandigd.

KRUIPRUIMTE: De woning wordt voorzien van een kruipruimte (onder voorbehoud technische mogelijkheid, grondwaterstand of eventuele gemeentelijke besluiten).

FUNDERING: De fundering wordt uitgevoerd volgens opgave van de constructeur. De funderingen bestaan of uit een funderingsstrook op zand of een balkfundering op heipalen. Deze funderingsstroken/balken worden uitgevoerd in gewapend beton.

Hier bovenop wordt het funderingsmetselwerk van kalkzandsteen/beton blokken opgemetseld, waarop vervolgens het buitenblad/binnenblad en de vloer rusten.

GEVELS EN WANDEN: Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: - De fundering wordt opgemetseld met kalkzandsteen/beton blokken.

- De buitenspouwbladen- of gevels worden opgemetseld met gevelmetselwerk waarvan de voegen verdiept gepointerd/ doorgestreken worden. De kleur metselwerk conform monsters en kleurenmateriaalstaat. Alleen woning 07 wordt wel gevoegd aangezien hier ook keimwerk op de gevels komt.

- De constructieve wanden, de stabiliteitswanden, de binnenspouwbladen alsmede de ankerloze spouwmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen /beton.

- De binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswand van gips-blokken.

- De buitengevels van de garages ( Ook de buitengevels van de bergingen woning 4-6) worden uitgevoerd in gevelmetselwerk en zowel aan de binnen- als de buitenzijde voorzien van verdiepte gepointerde/ doorgestreken voegen.

- De gevels van de bergingen worden uitgevoerd in houtskeletbouw met verduurzaamd houten gevelbekleding conform kleur- en materiaalstaat.

Voor de isolatie van de gevels wordt voldaan aan de rc-waarde die genoemd/ aangehouden is in de EPC-berekening. Type isolatie n.t.b. In het buitengevelmetselwerk worden voldoende open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en- /of afwatering.

Om vormveranderingen door zettingsverschillen in de gevel op te kunnen vangen, zullen er, op aangeven van de steenleverancier, dilataties in het buitengevelmetselwerk worden opgenomen. Afmetingen/diktes van dragende wanden dienen nog gecontroleerd te worden door de constructeur/leveranciers. Wijzigingen hieruit voortvloeiend worden ook doorgevoerd op de tekeningen.

VLOEREN: De begane grondvloer van de woningen is een betonnen ribcassette of kanaalplaatvloer, voorzien van isolatie.

De eerste verdiepingsvloer en de zoldervloer worden uitgevoerd in betonnen kanaalplaatvloeren. De zoldervloer bij de woningen 4-6 is een houten vloer tenzij dit om constructieve redenen een betonvloer moet zijn. De vloeren van de garages worden uitgevoerd in gestort beton op zand of een ribcassette/ kanaalplaatvloer.

DAKEN: De hellende dakconstructie van de woningen is als volgt samengesteld: - Greenboard binnenbeplating - Dampremmende folie - Houten sporen (waartussen minerale wol) - Vochtkerende, dampopen folie - Tengels - Panlatten - Dakpannen Ter ondersteuning van de kapconstructie zullen knieschotten aangebracht worden, hoogte ca. 1 meter, e.e.a. conform de berekeningen van de leverancier. De knieschotten worden voorzien van een opening, waarbij er een los luik wordt bijgeleverd. Maximaal 2 openingen per woning inbrepen.

De dak overstekken t.p.v. woning 14 en 15 + de overstekken/ boeiboorden bij garages worden aan de voorzijde en onderzijde afgetimmerd met vlakke multiplex beplating.

Bij de overige dak overstekken zal het spouwblad doorgezet worden tot boven de pannenlijn, het spouwblad wordt aan de bovenzijde dichtgezet met een deklijst van zink.

De platte dakconstructie (indien van toepassing) van de woningen wordt als volgt uitgevoerd: - Betonnen kanaalplaatvloer - Isolatie

- Bitumineuze dakbedekking (2-laags) of EPDM De opbouw van het dak van de garages bestaat uit de volgende materialen: - Houten vloerbalken conform opgave constructeur - Houten dakbeschot onder afschot - Bitumineuze dakbedekking (2-laags) of EPDM De verankering van de dakpannen is conform de voorschriften van de leverancier uitgevoerd.

Indien een platdakconstructie wordt toegepast, heeft deze constructie een minimaal afschot van 15mm/m1.

De stuiknaden van de gelakte multiplex beplating uitgevoerde boeiboorden en overstekken sluiten niet strak op elkaar aan ten behoeve van het noodzakelijke onderhoud na oplevering.

Tevens wordt de constructie voorzien van de noodzakelijke ventilatieopeningen.

VENTILATIEVOORZIENINGEN: Ten behoeve van de ventilatie van de woning wordt er een systeem met een natuurlijke toevoer en een mechanische afvoer toegepast.

NATUURLIJKE TOE- EN MECHANISCHE AFVOER: De ventilatietoevoer geschiedt door middel van natuurlijke ventilatie door een zogenaamd zelfregelend ventilatierooster die, daar waar nodig, op het kozijn wordt aangebracht.

Deze ventilatieroosters zijn aangebracht op tenminste 1,8 meter boven vloerpeil. Het mechanische afzuig ventilatiesysteem bestaat uit een afzuigventilatorunit op zolder.

De keuken, aansluitpunt van de afzuigkap, toilet, badkamer en plaats van de wasmachine worden voorzien van een afzuigventiel. De bedieningen (2 stuks) van het ventilatiesysteem zijn draadloos.

Op het moment van het vaststellen van de technische omschrijving is het leidingverloop en de exacte plaats van de afzuiging nog niet bekend. Pas later in de voorbereiding wordt de exacte plaats bepaald. Posities die aangegeven staan op de tekeningen zijn dus onder voorbehoud.

ROOKGASAFVOER- KANALEN: De uitvoering van de rookgasafvoer zal geschieden conform nadere opgave van de installateur.

33

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN: Buitenkozijnen: De buitenkozijnen en ramen van de woning worden uitgevoerd in hardhout daar waar nodig zal de ruimte boven de kozijnen (tot onderkant plafond) aan de binnenzijde worden afgewerkt met een plaatmateriaal, in de kleur van de kozijnen.

De draaiende ramen en de buitendeuren van de woning worden voorzien van de benodigde naad en kierdichting.

De ramen die opengezet kunnen worden zijn draaikiepramen.

De kozijnen die aansluiten op maaiveld krijgen een kunststenen/kunststof onderdorpel.

Onder de kozijnen die niet aansluiten op maaiveld wordt aan de buitenzijde een gemetselde waterslag aangebracht.

Als er roedes getekend staan op de geveltekening in draaikiepramen/kozijnen, dan is dit een wienerpross vulling tussen de glasbladen, en een houten lat op het glas geplakt aan de binnen- en buitenzijde, die afgeschilderd wordt.

De luiken aan de gevels van de woningen zijn bedoeld als een esthetische meerwaarde van de woning, derhalve kunnen deze niet gebruikt worden als zonwering.

Dakramen worden ook voorzien van 1 verticale roede.

Buitendeuren: De voordeuren zijn in kleur gelakte, vlakke deuren. (eventueel met glasopening/groeven conform geveltekening). Tevens worden de voordeuren voorzien van de briefklep.

De overige buitendeuren worden uitgevoerd in een stapeldorpeldeur hardhout voorzien van een glasopening met isolatieglas (zie verkooptekeningen). Bij de 2-kappers worden de achterdeuren/garagedeuren voorzien van een paneel in het ondervak (zie geveltekening).

De garagedeur is een elektrisch bediende sectionaaldeur in een standaard kleur/uitvoering conform geveltekening.

Binnenkozijnen en –deuren: De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte plaatstalen binnenkozijnen. In het bovenlicht wordt een glaspaneel aangebracht met uitzondering van het bovenlicht in de berging/trapkast/kast, waar een dicht paneel wordt aangebracht.

De binnendeuren, in de kleur wit, voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk, zijn fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren. In de woning worden, behoudens bij het toilet en de badkamer, geen dorpels aangebracht.

34

HANG- EN SLUITWERK: Het hang- en sluitwerk van alle buitendeuren en draaikiep– ramen voldoet aan de eisen conform het Bouwbesluit.

Weerstandsklasse 2 m.b.t. inbraakwerendheid.

De voordeur, tuindeur(en) en garage/bergingsdeur(en) worden voorzien van gelijksluitende cilinders Alle deuren van de woning en de garage worden voorzien van meerpuntsluitingen.

METERKAST: De meterkast wordt uitgevoerd volgens de geldende NUTSeisen. De meterkast is een prefab meterkast.

TRAPPEN: Voor de trap vanaf de begane grond naar de 1e verdieping, vanuit de hal wordt een dichte vurenhouten trap toegepast.

Voor de trap vanaf de 1e verdieping naar de 2e verdieping (m.u.v. woningen 04 t/m 06) wordt een open vurenhouten trap toegepast. T.p.v. woningen 04 t/m 06 wordt er een vlizotrap toegepast om op de tweede verdieping/zolder te komen.

Aan één zijde van de trap wordt een leuning aangebracht, bevestigd op aluminium leuninghouders.

Aan de open zijde van de trap op de verdieping wordt rond het trapgat een houten traphekje aangebracht. De trappen en traphekjes en leuningen worden voorzien van een witte grondverflaag. Iedere koper kan vervolgens zelf de trappen en hekjes aflakken in de door hen gewenste kleur, afgestemd op de afwerking en inrichting van de woning.

AFTIMMERWERK: De vloerranden ter plaatse van de trapgaten worden afgetimmerd met wit gegrond multiplex.

De buitenkozijnen met borstwering worden aan de binnenzijde voorzien van een vensterbank van kunststeen. De dorpels onder de deuren in de toiletruimte en de badkamer worden uitgevoerd in kunststeen. Er worden geen plinten in de woning aangebracht of geleverd.

Spuitwerk met structuur wordt aangebracht op: - d e wanden van het toilet en de badkamer boven de wand tegels.

- alle betonnen plafonds in de woning, uitgezonderd het plafond in de meterkast.

De onderzijde van de schuine dakconstructie op zolder blijft onafgewerkt Greenboard. De plaatnaden blijven in het zicht.

VLOERAFWERKING: De ruwe betonvloer van de begane grond en de verdieping wordt voorzien van een zand-cement afwerkvloer met een dikte van 6-7 cm, toegepast in alle ruimten in de woning.

Met uitzondering van de betegelde vloeren in de badkamer waar de dekvloer namelijk wat dikker kan zijn, i.v.m. leidingwerk. In de dekvloeren worden diverse leidingen opgenomen, waaronder vloerverwarming. Let op: dus niet spijkeren en boren in de vloeren.

Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil, conform het Bouwbesluit, met de bovenzijde van de onderdorpel niet meer zijn dan 20mm. U dient hiermee rekening te houden bij het maken van uw keuze van de vloerafwerking van de hal.

In het ontwerp is rekening gehouden met een fictieve vloerafwerking van 15mm.

TEGELWERK: Standaard wordt de badkamer en het toilet betegeld, hieronder enkele bijzonderheden: Inbegrepen in de aanneemsom is een stelpost voor het de aankoop van het tegelwerk: - Vloertegels € 25,-/m2 inclusief BTW - Wandtegels € 20,-/m2 inclusief BTW Bij 2-onder-1-kapwoningen: - Vloertegels € 35,-/m2 inclusief BTW - Wandtegels € 30,-/m2 inclusief BTW

GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN: De dakgoten worden uitgevoerd als een zinken mastgoot.

De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink en met wrongen vastgezet.

Afwijkende tegelmaten kunnen aanleiding geven tot meerwerk m.b.t. het aanbrengen. Dit geldt tevens voor andere legpatronen (recht is standaard), gekalibreerde tegels, sierstrippen e.d.

Hieronder de standaard tegelmaten zoals inbegrepen in uw aanneemsom: - Wandtegels 150x150 t/m 200x250mm - Vloertegels 150x150 t/m 300x300mm.

PLAFOND- EN WANDAFWERKING: De wanden in de woningen worden zodanig afgewerkt dat zij geschikt zijn voor behang (er wordt geen behang aangebracht).

De hoogtes van het tegelwerk: - Badkamer verdiepingshoog - Toilet ca. 1,2 m1 hoogte

OPSTELPLAATS VAN DE KEUKEN: Kopers van nieuwbouwwoningen hebben steeds meer behoefte om bij de inrichting van hun woning individuele wensen in te brengen. Met name de keuze van de keuken is erg persoonlijk. Vandaar dat de woning verkocht wordt zonder keuken. Wel worden de standaard aansluitpunten t.b.v. elektra/riolering/gas en water standaard aangebracht (conform verkooptekening). Alle leidingen kunnen versleept worden op basis van een keukentekening die u overhandigd. Indien er onderdelen zijn die niet mogelijk zijn, dan zullen wij u daarop wijzen tijdens het kopersgesprek.

badkamer.

- tappunten t.b.v. de CV- combiketel en de wasautomaat.

- Douchepijp WTW (woning 5+6+14-17).

BEGLAZING: De gehele woning wordt voorzien van isolerende HR++ beglazing. In de buitenberging en de garage wordt glas toegepast wat tenminste voldoet aan de eisen ten aanzien van inbraakwerendheid- en letselveiligheid.

Er wordt een nat beglazingssysteem toegepast.

GASLEIDINGEN: Vanaf de gasmeter in de meterkast worden de volgende punten aangesloten: - kooktoestel t.p.v. de opstelplaats voor de keuken - CV-combiketel

SCHILDERWERK: De houten buitenkozijnen, ramen, luiken en deuren worden voorzien van dekkend schilderwerk.

De witte gevel van woning 7 is voorzien van keimwerk.

De trappen, traphekjes en trapleuningen worden voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte witte grondverflaag.

De binnendeuren en de binnendeurkozijnen worden door de fabrikant afgelakt geleverd.

De in het zicht komende leidingen worden niet geschilderd.

Onderhoud van het schilderwerk is zeer belangrijk, hierover wordt u ook nog bij het certificaat van Woningborg een formulier toegezonden met informatie.

KOUDWATER: De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte. De waterleiding is afsluitbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. Bij de woningen 14-17 wordt er standaard een vorstvrije buitenkraan op de achtergevel aangebracht.

Vanaf de watermeter worden de volgende tappunten aangesloten: - tappunten t.b.v. het inbouwreservoir en het fonteintje t.p.v.toilet.

- tappunten t.b.v. de keukenmengkraan en de vaatwasser (afgedopt) t.p.v. de opstelplaats voor de keuken.

- tappunten t.b.v. de wastafel- en douchekraan t.p.v. de

WARMWATER: Vanaf de CV-combiketel worden de volgende warmwater tappunten aangesloten: - tappunt t.b.v. de keukenmengkraan t.p.v. de opstelplaats voor de keuken.

- tappunten t.b.v. de wastafel- en douchekraan t.p.v. de badkamer.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE: In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010. De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar.

De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type inbouw, in de kleur wit. De leidingen in de buitenberging en de garage zijn in het zicht gemonteerd. De schakelaars en de wandcontactdozen zijn hier van het type opbouw.

In de keuken worden de volgende aansluitpunten standaard aangebracht: - Enkele wcd t.b.v. koelkast - Enkele wcd t.b.v. afzuigkap - Enkele wcd t.b.v. vaatwasser (aparte groep) - 2x dubbele wcd t.b.v. huishoudelijk gebruik - 2x loze leiding t.b.v. nader te bepalen invulling (eventueel kookleiding/boiler) Volgens de richtlijnen van het bouwbesluit zullen er rookmelders aangebracht worden welke aangesloten zijn op het lichtnet en tevens zijn voorzien van een batterij als noodstroomvoorziening.

De woningen zijn voorzien van een belinstallatie, bestaande uit een beldrukker ter plaatse van de voordeur, een bel in de entree en een transformator in de meterkast.

Alle wandcontactdozen worden op circa 30 centimeter boven de vloer gemonteerd behoudens de wandcontactdozen die bij een schakelaar zitten. Alle schakelaars worden op circa 105

centimeter boven de vloer gemonteerd. Wandcontactdozen voor installaties krijgen de hoogte mee conform voorschriften van de leveranciers van de installaties.

Bij de woningen 14-17 wordt er standaard op de achtergevel een waterdichte enkele wandcontactdoos aangebracht.

BINNENRIOLERING: De binnenriolering wordt ingestort in de betonvloer en aangesloten op standleidingen die via verticale schachten naar het riool onder de woning gaan.

De volgende afvoeren worden gemaakt: - afvoer t.b.v. het wandcloset en fonteintje - afvoer t.b.v. de gootsteen en de vaatwasser (afgedopt) t.p.v. de opstelplaats voor de keuken.

- afvoer t.b.v. de wastafel, toilet en douche t.p.v. de badkamer.

- condensafvoer t.b.v. de CV- combiketel en afvoer t.b.v. de wasautomaat De afvoeren van het fontein en de wastafel worden in de wand verwerkt. De afvoer voor de keuken wordt voor de wand geplaatst.

SANITAIR: Conform de bijgevoegd afwerkstaat.

CENTRALE ANTENNE INSTALLATIE: In de woonkamer en een slaapkamer worden inbouwdozen en de benodigde leidingen op 30 centimeter boven de vloer gemonteerd ten behoeve van de centrale antenne installatie (CAI). Alleen in de woonkamer is deze leiding bedraad. De CAI wordt aangelegd tot in de meterkast. De aansluiting van de centrale antenne installatie dient door de koper zelf aangevraagd te worden.

TELEFOONINSTALLATIE: In de woonkamer wordt een inbouwdoos en de benodigde bedrade leiding op 30 centimeter boven de vloer gemonteerd aangebracht ten behoeve van de telefoon. De telefoon is aangelegd tot in de meterkast. De aansluiting van de telefoon dient door de bewoner zelf aangevraagd te worden.

VERWARMINGS- / WARMWATERINSTALLATIE: De woningen worden uitgerust met een CV-combiketel die wordt geplaatst op zolder. Deze ketel zorgt voor warmteafgifte middels vloerverwarmingsleidingen in de afwerkvloer of via radiatoren.

35

Bij alle woningen is de begane grond voorzien van vloerverwarming, en de 1e verdieping/zolder voorzien van radiatoren (afmetingen en posities conform installateur). Bij de woningen 14-17 is zowel de begane grond als de 1e verdieping voorzien van vloerverwarming, en op zolder een radiator. Leidingen van de verwarming worden zo veel als mogelijk in de wanden/ vloer verwerkt.

De temperatuurregeling vindt plaats middels een op de warmteopwekker afgestemde voorziening.

De verwarming is in te regelen met een thermostaat in de woonkamer. Bij de woningen 14-17 waar er ook vloerverwarming op de 1e verdieping aanwezig is, zullen de slaapkamers en de badkamer een eigen thermostaat krijgen.

De ontwerpruimtetemperaturen die gehaald moeten worden: Woonkamer: 20 °C Keuken: 20 °C entree: 15 °C slaapkamers: 20 °C badkamer: 22 °C zolder: 15 °C De overige ruimten worden niet verwarmd.

Bij de oplevering wordt een bedieningsvoorschrift geleverd.

Let op: De uiteindelijke uitvoering van de verwarmingsvoorziening en de overige installaties zal worden bepaald door de bouwfysisch adviseur/installateur. Eventuele wijzigingen in de uitvoering blijven voorbehouden.

Benodigde koven t.b.v. standleidingen zijn zo veel mogelijk in de lepe hoeken bij de trap en achter de toilet gesitueerd, mochten er onverhoopt nog extra koven nodig zijn, dan zullen deze in overleg met u aangebracht worden.

SCHOONMAKEN EN OPLEVERING: Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de beglazing; deze worden schoon opgeleverd.

MEER- EN MINDERWERK: U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen met betrekking tot minderwerk kunnen worden ingewilligd.

Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet vol-

36

doen aan de garantievoorwaarden, dus ook het Bouwbesluit.

Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties.

Wij proberen zo veel als mogelijk is uw persoonlijke opties mogelijk te maken, dit is bespreekbaar in het kopersgesprek.

Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer schriftelijk geregeld te worden.

U dient rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De ondernemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen in zijn offerte.

OPLEVERING: Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw, dienen met betrekking tot de door u gesignaleerde gebreken op het procesverbaal van oplevering de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere concrete afspraken genoteerd te worden.

ONDERHOUD ALGEMEEN: Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie.

Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud van uw woning’, welke u samen met het Woningborg certificaat van Woningborg ontvangt.

NUTS: In de woning zullen de volgende NUTS-zaken aangebracht worden: - Gasmeter - Watermeter - Elektrameter - Aansluiting kabel ZIGGO o.g. t.b.v. televisie/telefoon/internet - Loze leiding voor glasvezelkabel (Als er glasvezel beschikbaar is, en aangeboden wordt door het glasvezelbedrijf, dan zal dit ook aangelegd worden)

Wijzigingen vanuit overheidsinstanties/ NUTS-bedrijven voorbehouden.

GEMEENTELIJKE VOORWAARDEN: Op de verkoop van de woningen zijn de gemeentelijke voorwaarden van toepassing. Deze zijn te verkrijgen bij de verkopende makelaar en worden zover van toepassing opgenomen in de overeenkomst.

ALGEMENE BEPALINGEN: U kunt ervan overtuigd zijn dat W.Hardeman Bouwbedrijf BV, indien u besluit een woning te kopen, alles in het werk zal stellen om het in ons gegeven vertrouwen waar te maken.

Het streven is, binnen de gegeven kwaliteit een zo goed mogelijk product te leveren. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/ of nutsbedrijven.

De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bereikbaarheid van de woning. Deze kosten zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder- of meerkosten. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is aan gegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens.

Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer. Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de gang van zaken die volgt op het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst.

GARANTIE: De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van Woningborg. Het garantiecertificaat wordt u door Woningborg N.V. toegezonden, nadat de aannemingsovereenkomst door beide partijen zijn ondertekend. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals de garantieregeling, garantienormen, reglementen van inschrijving en een standaard aannemingsovereenkomst. De overheid heeft het waarborgcertificaat van Woningborg officieel erkend.

Het Woningborg Garantie – en Waarborgcertificaat betekent dat u als koper met een financieel gezonde en technisch

vakbekwame onderneming zaken doet. Mocht de aannemer onverhoopt failliet gaan tijdens de bouwperiode, dan draagt de Garantie-en Waarborgregeling er zorg voor dat uw woning wordt afgebouwd.

Bij het transport tekent u meestal twee akten:

De Garantie- en Waarborgregeling is primair gekoppeld aan de woning, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantie- en Waarborgregeling kunt overdragen aan de nieuwe eigenaar.

HYPOTHEEK: Wellicht zal voor het bekostigen van een eigen woning een hypothecaire geldlening aangevraagd moeten worden.

De financiële adviseur kan behulpzaam zijn bij het aanvragen van een hypothecaire geldlening die aan uw persoonlijke wensen voldoet.

DE AANKOOP: Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een tweetal overeenkomsten.

In de koopovereenkomst wordt vastgelegd dat W.Hardeman Bouwbedrijf BV u de grond, waarop uw woning gebouwd gaat worden, levert. In de aannemingsovereenkomst wordt de aannemer verplicht om de woning te bouwen en te leveren.

Beide overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. U verplicht zich onder andere de koopsom te betalen.

Nadat deze overeenkomsten door koper en aannemer zijn getekend, worden deze naar de notaris gezonden. In de meeste gevallen is de koper niet in staat binnen veertien dagen conform de overeenkomsten de verschuldigde bedragen te voldoen.

De aannemer is meestal bereid voorlopig uitstel te verlenen, mits over deze bedragen een rente wordt voldaan, zoals dit is geregeld in de aannemingsovereenkomst.

NAAR DE NOTARIS: Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte (een zogenaamde akte van transport) van de kavel, ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot dan toe verschuldigd bent. Op deze afrekening staat ook het bedrag dat u aan hypotheek ontvangt, hoeveel vervallen aannemingstermijnen betaald dienen te worden en hoeveel bij de bank in depot blijft. Voor het passeren van de transportakte ontvangt u van de notaris de (concept)nota van afrekening, waarop het totale, op die dag verschuldigde bedrag staat aangegeven. Aan extra kosten kunnen hierop onder anderen vermeld zijn: - De rente over nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen tot de transportdatum (indien van toepassing) - De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte - Aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele andere bankkosten

- De transportakte van de grond - De hypotheekakte

KOSTEN TIJDENS DE BOUW: Volgens het schema in de aannemingsovereenkomst vervallen de bouwtermijnen van uw woning. U krijgt hiervoor termijnfacturen van de aannemer. Deze factuur moet u telkens voorzien van uw handtekening en doorsturen naar de bank waar u een hypotheek heeft afgesloten.

Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank in depot blijft, ontvangt u een rentevergoeding die gelijk is aan de rente die u moet betalen. U betaalt per saldo, dus uitsluitend rente over de reeds betaalde termijnfacturen. De rente die u tijdens de bouwperiode moet betalen over het opgenomen deel van de hypotheek noemen we bouwrente.

VRIJ OP NAAM (V.O.N.): De koopsommen van de woning zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zegen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen.

- Grondkosten - Bouwkosten - Sanitair - Architect- en constructeurhonorarium - Notarishonorarium, in verband met de transportakte - Verkoopkosten - Gemeenteleges (bouwvergunning, welstandsadvies, eventuele procedures) - BTW indien van toepassing (thans 21%, een eventuele wijziging wordt conform wettelijke voorschriften doorberekend) - Kadastrale inmeting - Aansluitkosten van gas-, water-, riool- en elektriciteitsleidingen - Woningborg

- De kosten van gebruik van water en elektriciteit tot de dag van oplevering De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- en aannemingsovereenkomst inbegrepen. De kosten zijn ondermeer: - - - -

Notariskosten inzake hypotheekakte Afsluitprovisie hypotheek Eventuele kosten voor aanvraag Nationale Hypotheekgarantie Rente tijdens de bouw

Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: - De abonnee-/ aansluitkosten op het telefoonnet - De abonnee-/ aansluitkosten op de cai - Kosten keuken - Kosten voor eventueel meerwerk - Kosten inrichting - Kosten aanleg privé tuin - Kosten erfafscheidingen (conform verkooptekening behorende bij contract) VERZEKERINGEN: Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de oplevering van de woning dient de koper de woning zelf te verzekeren.

MOGELIJKHEDEN MEER- EN/ OF MINDERWERK: Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan wijzigingen, zodat de woning zoveel mogelijk kan worden aangepast aan persoonlijke wensen. Een overzicht van deze wijzigingen treft u op de standaard meeren minderwerklijst aan. Deze lijst is bijgevoegd bij deze brochure. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst zal aan u een kopersinformatiemap worden overhandigd. Deze map bevat onder meer gegevens betreffende de afhandeling van eventueel meer- en/of minderwerk. Tevens wordt meer uitvoerige informatie gegeven met betrekking tot de woning en de Woningborg Garantieregeling 2010.

OPLEVERING: Na aanvang van de bouw wordt u een globale opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt opgeleverd. Wij moeten daarbij de nodige

37

reserve in acht nemen, omdat een woningbouwproject altijd uniek is en er veel onzekere factoren zijn. Als het vriest, kan er niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. Wij zullen u uiterlijk twee weken voor de oplevering informeren over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip. Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan u verstuurde prognoses voor het maken van afspraken met uw leveranciers e.d.

Wanneer de woning opleveringsgereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen met de uitvoerder uw woning te inspecteren.

Tijdens deze inspectie worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering van de woning en eventuele hypotheekakte is voldaan, ontvangt u na ondertekening van het ‘Proces verbaal van oplevering’ de sleutels van uw woning. Voor oplevering wordt het sanitair, de tegels en de beglazing schoon gewassen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd.

Bedieningsvoorschriften en garantiebewijzen worden gebundeld en in 1-voud, tijdens oplevering aangeleverd.

CONSTRUCTIE: Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad, om (krimp)scheurvorming zoveel mogelijk te voorkomen raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken.

ONDERHOUDSPERIODE: De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende zes maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering, kunt u nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” schriftelijk aan de aannemer mee te delen. Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij en de aannemer geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan.

Eventuele onvolkomen na deze periode worden conform de van toepassing zijnde regeling van Woningborg behandeld.

ALGEMEEN: Controleer voor de opleveringsdatum: - uw opstalverzekering - uw inboedelverzekering

38

Afwerkstaat (Algemeen) ENTREE (VERKEERSRUIMTE) Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektrische installatie Diversen

TOILET (TOILETRUIMTE) Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektrische installatie Sanitair (wit)

Diversen

Cementdekvloer Behangklaar (er wordt geen behang aangebracht) Wit structuurspuitwerk Zie verkooptekening (plaats indicatief) - Een meterkast volgens voorschriften nutsbedrijven - Dichte vurenhouten trap naar de 1e verdieping - Rookmelder

Vloertegels Kunststeen dorpel ter plaatse van de deur Wandtegels tot circa 1,2 m hoogte, daarboven wit structuurspuitwerk Wit structuurspuitwerk Zie verkooptekening (plaats indicatief) Closetcombinatie vrijhangend (inbouwreservoir met bedieningspaneel/ toiletpot en toiletbril) Fonteincombinatie met designsifon + verchroomde plugbeker en kraan Afzuigventiel mechanische ventilatie

WOONKAMER (VERBLIJFSRUIMTE) Vloerafwerking Cementdekvloer Wandafwerking Behangklaar (er wordt geen behang aangebracht) Plafondafwerking Wit structuurspuitwerk Elektrische installatie Zie verkooptekening (plaats indicatief) KEUKEN (VERBLIJFSRUIMTE) Vloerafwerking Cementdekvloer Wandafwerking Behangklaar (er wordt geen behang aangebracht) Plafondafwerking Wit structuurspuitwerk Elektrische installatie Zie verkooptekening (plaats indicatief) Diversen - Afzuigventiel mechanische ventilatie - Aansluitpunt motorloze afzuigkap op de mechanische ventilatie - Draadloze bediening mechanische ventilatie

KAST/TRAPKAST/BERGING BINNEN (ONBENOEMDE RUIMTE) Vloerafwerking Cementdekvloer Wandafwerking Behangklaar (er wordt geen behang aangebracht) Plafondafwerking Wit structuurspuitwerk Elektrische installatie Zie verkooptekening (plaats indicatief)

GARAGE (INDIEN VAN TOEPASSING) Vloerafwerking Betonvloer/dekvloer afhankelijk van ondergrond Wandafwerking Niet afgewerkt schoon metselwerk Plafondafwerking Niet afgewerkt Elektrische installatie Opbouw, zie verkooptekening (plaats indicatief)

SLAAPKAMERS (VERBLIJFSRUIMTE) Vloerafwerking Cementdekvloer Wandafwerking Behangklaar (er wordt geen behang aangebracht) Plafondafwerking Wit structuurspuitwerk Elektrische installatie Zie verkooptekening (plaats indicatief)

BUITENBERGING (INDIEN VAN TOEPASSING) Vloerafwerking Betontegels op zand Wandafwerking Verduurzaamd houten (met FSC keurmerk) delen, uitgezonderd bergingen woning 4-6 die gemetseld zijn Plafondafwerking Niet afgewerkt Elektrische installatie Opbouw, zie verkooptekening (plaats indicatief)

OVERLOOP (VERKEERSRUIMTE) Vloerafwerking Cementdekvloer Wandafwerking Behangklaar (er wordt geen behang aangebracht) Plafondafwerking Wit structuurspuitwerk Elektrische installatie Zie verkooptekening (plaats indicatief) Diversen - Open vurenhouten trap naar de 2e verdieping of vlizotrap woning 4-6 - Rookmelder BADKAMER (BADRUIMTE) Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektrische installatie Sanitair (wit)

Vloertegels Kunststeen dorpel ter plaatse van de deur Wandtegels verdiepingshoog Wit structuurspuitwerk Zie verkooptekening (plaats indicatief) Wastafelcombinatie met designsifon + verchroomde plugbeker en wastafelmengkraan Spiegel 60 x 40 cm Douchecombinatie met douchethermostaatkraan en glijstangcombinatie Vloerput 15x15cm Closetcombinatie vrijhangend (inbouwreservoir met bedieningspaneel/ toiletpot en toiletbril)

ZOLDER (ONBENOEMDE RUIMTE) Vloerafwerking Cementdekvloer of houten vloer bij woning 4-6 Wandafwerking Behangklaar (er wordt geen behang aangebracht) Plafondafwerking Niet afgewerkt Plafondafwerking schuin dak Greenboard Elektrische installatie Zie verkooptekening (plaats indicatief)

DISCLAIMER De in deze brochure en bijlagen bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustraties, zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening aangegeven maten zijn “circa” maten.

Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting etc. staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd. Op de situatie aangegeven openbare bestrating, verlichting, erfafscheidingen, hagen, openbaar groen, molgoten en de plaats van de hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van de plannen nog wijzigen. Schrijf-, zet- en drukwerkfouten voorbehouden.

© 2015, W.Hardeman Bouwbedrijf BV Scharrenburgersteeg 10, 6741 LT Lunteren Tel. 0318 486868, www.whardeman.nl

39

Ook wonen in de mooiste hoek van Ouddorp?

Neem vrijblijvend contact op met één van de onderstaande makelaars

0187 - 68 48 68 bezuijenbemiddeling.nl

0187 - 68 44 07 hameetemanmakelaardij.nl

ONTWIKKELAAR / HOOFDAANNNEMER:

whardeman.nl

ARCHITECT:

bornarchitecten.nl

NOTARIS:

vpvanotarissen.nl

BOUWGARANTIE:

woningborggroep.nl

GEMEENTE:

goeree-overflakkee.nl

DESIGN:

sfaprint.nl