Wonen in de voortuin van Nieuwe-Tonge
Een groene wijk met woningen voor iedere levensfase
Levensloop / Twee-onder-een-kap / Vrijstaand /
bouwkavels DEEL 2
Vrije
Welkom in het hof waar iedereen zich
thuis voelt
INHOUD
Gemoedelijk wonen in Nieuwe-Tonge 4
Plattegrond van Het Hof van Lucard 6
Alle woningtypen op een rij 8
Architect aan het woord 10
Ontdek de voordelen van nieuwbouw 12
WONINGAANBOD
BLOK 7 Levensloopwoningen 15
BLOK 11 Levensloopwoningen 18
BLOK 3/4/13/17/18/19
Twee-onder-een-kapwoningen 22
TYPE A Vrijstaande woningen 28
TYPE B Vrijstaande woningen 30
TYPE C Vrijstaande woningen 34
TYPE D Vrijstaande woningen 38
TYPE E Vrijstaande woningen 42
TYPE F Vrijstaande woningen 46
TYPE G Vrijstaande woningen 50
KAVELS Vrije bouwkavels 54
DISCLAIMER
Alhoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid en zo nauwkeurig mogelijk is samengesteld kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. De beelden en tekeningen in dit boekwerk zijn impressies en bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen en de omgeving. Tevens is het recht voorbehouden om wijzigingen door te voeren in de tekeningen, situering, materialen, kleuren en afwerkingen. De geprojecteerde keukenopstelling is indicatief en niet in de koopsom inbegrepen. De geprojecteerde indeling en alsmede het geprojecteerde en beschreven sanitair is indicatief en kan afwijken van het strandaard sanitair hetgeen tot de woning behoort.
Copyright 2024 © Estate Invest
Met trots presenteert Estate Invest de nieuwe woonwijk Het Hof van Lucard. Dit unieke project omvat maar liefst 157 woningen en kavels, met tijdloze architectuur in de voortuin van Nieuwe-Tonge.
Het Hof van Lucard biedt een diverse mix van woningtypes, waaronder eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen, levensloopbestendige woningen en bouwkavels. Alle woningen zijn ontworpen met een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding in gedachten. Duurzaamheid en energiezuinigheid zijn altijd prioriteiten bij de ontwikkeling van een nieuwbouwplan binnen Estate Invest; daarom worden alle woningen voorzien van moderne energiebesparende technologieën.
Dit project is ontwikkeld met een vraaggerichte benadering, waarbij we nauw hebben geluisterd naar de wensen en behoeften van toekomstige bewoners en deze zijn geïntegreerd in het ontwerp. Of u nu op zoek bent naar een ruime eengezinswoning, een levensloopbestendige woning of een vrijstaande woning, Het Hof van Lucard biedt een (t)huis voor iedereen.
De gevarieerde gevels en woningtypes in Het Hof van Lucard passen perfect bij de aangename sfeer van deze bijzondere locatie in Nieuwe-Tonge. Het ontwerp van de hele woonomgeving is zorgvuldig uitgedacht, met aandacht voor groenvoorziening en een prettige leefomgeving.
Ontdek Het Hof van Lucard en vind uw ideale thuis in ons ruime aanbod van woningen en kavels. Elk met unieke kenmerken en ontwerpstijlen die zich naadloos voegen naar uw levensstijl.
Met vriendelijke groet,
C. van Heukelen
Directeur Estate Invest
GEMOEDELIJK WONEN IN NIEUWE-TONGE
Dé plek om nieuwe dingen te ontdekken
Nieuwe-Tonge ligt op het eiland Goeree-Overflakkee, omringd door uitgestrekte polders, dijken en water.
Het is een geweldige plek voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers om te genieten van de prachtige landschappen. Zo heeft het dorp een aangename mix van rust en landelijke charme.
Hoewel de rust hier heerst, is de levendigheid van nabijgelegen dorpen binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid per auto of openbaar vervoer maakt het eenvoudig om naar steden als Breda, Rotterdam of Dordrecht te gaan. Dankzij de nabijheid van de Grevelingen en de Noordzee zijn er volop mogelijkheden voor verschillende watersportactiviteiten, zoals zeilen, kitesurfen, windsurfen en vissen.
Het dorp heeft een rijke geschiedenis die terug gaat tot de middeleeuwen. Bezoekers kunnen historische bezienswaardigheden ontdekken, zoals oude kerken, molens en boerderijen.
Te midden van de rustgevende polders en omgeven door de kalme wateren van de Grevelingen en de Noordzee, belooft Nieuwe-Tonge dus een plek te zijn om een nieuw hoofdstuk te beginnen, een gezin te stichten of met pensioen te gaan.
4
OP LOOPAFSTAND LIGT
EEN GEZELLIGE DIERENTUIN MET BIJZONDERE BEWONERS.
HET PLAN LIGT
LETTERLIJK IN DE GROENE VOORTUIN
VAN HET DORP, PAL NAAST EEN
KLEIN BOS.
Nieuwe-Tonge
In deze plattegrond is de nieuwe situatie rondom de N215 al verwerkt.
GO WITH THE FLOW. IN DE WATERRIJKE DELTA DOET U DAT OP UW EIGEN MANIER
N215 Burgemeester Overdorpstraat Oudelandsedijk Kerkstraat Hertog Janvan Beierenlaan Westdijk < Middelharnis
MET EEN HALFUURTJE RIJDEN BENT U AL BIJ BREDA OF ROTTERDAM
NIEUWE-TONGE VOLOP RUIMTE OM SAMEN OP AVONTUUR TE GAAN ROTTERDAM 35 min. BREDA 35 min. ANTWERPEN 45 min. DEN HAAG 45 min. MIDDELBURG 45 min. 5 Meer info: estateinvest.nl
Ruim van opzet en met 0 m1 50 m1 N W O Z BB-03 BB-04 BB-05 BB-18 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 134 5 136 VK-07 HET PLAN IN VOGELVLUCHT 6
veel groen en water
7 Meer info: estateinvest.nl
WONINGTYPEN
Welk type past bij u?
In deze brochure vindt u levensloopwoningen, tweeonder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen en vrije bouwkavels. Voor andere woningtypen is een aparte brochure ontwikkeld.
BLOK 7 Bouwnummer 40 & 43 pg. 15 Levensloopwoningen BLOK 11 Bouwnummer 64 - 73 pg. 18 Levensloopwoningen pg. 22 Twee-onder-een-kapwoningen TYPE A Bouwnummer 44 - 47 pg. 28 Vrijstaande woningen 7 B B 11 18 19 13 A A A A C D E D F G 16-19 / 30-31 / 80-81 / 131-132 / 135-138 BLOK 3/4/13/17/18/19 Bouwnummer TYPE C Bouwnummer 74 & 85 pg. 34 Vrijstaande woningen TYPE B Bouwnummer 156 & 157 pg. 30 Vrijstaande woningen 8
Vrijstaande woningen
Vrijstaande woningen
TYPE G
133
134 pg. 50 Vrijstaande
KAVELS
74
82-88 156
157 pg. 54 Vrije bouwkavels 3 4 17 C E F D G TYPE F
88 pg. 46
TYPE D
pg. 38
Bouwnummer
&
woningen
Bouwnummer
/ 79 /
/
Bouwnummer 84 &
Vrijstaande woningen
Bouwnummer 79/83/87
pg. 42
TYPE E
82
86 9 Meer info: estateinvest.nl
Bouwnummer
&
IN GESPREK MET
PROJECTARCHITECT
SEBASTIAAN BOM
‘Eigentijds wonen in een groen dorp’ “
Van tekentafel tot sleuteloverdracht. De vaste projectarchitect
bij Estate Invest Sebastiaan Bom is van begin tot eind betrokken
bij hét nieuwbouwproject van Nieuwe-Tonge: Het Hof van Lucard. We vroegen hem wat dit project uniek maakt.
In Nieuwe-Tonge is al meer dan 30 jaar geen grootschalige nieuwbouw meer geweest. Dit project brengt daar met 157 woningen verandering in. We streven daarbij naar een zeer diverse woonomgeving met een breed scala aan woningtypes, waar zowel starters als mensen die een grote vrije bouwkavel zoeken, terecht kunnen”, licht de architect toe.
LANGE ADEM
“Dit is een project van de lange adem. Gemiddeld duurt het zo’n 7 jaar van initiatief totdat er daadwerkelijk gebouwd kan worden. Dus dat klopt wel aardig. De eerste jaren zijn we vooral bezig geweest met de stedenbouwkundige puzzel en bestemmingsplannen. Wij zijn dan ook zeer verheugd dat we nu op korte termijn kunnen gaan starten met de realisatie van dit mooie plan.”
10
Sebastiaan is van begin tot eind betrokken bij verschillende aspecten van het project, van stedenbouwkundige planning, tot woningontwerp en het beantwoorden van vragen van kopers. “Klopt, dat maakt mijn werk heel uitdagend en afwisselend. Natuurlijk kan ik dat niet allemaal alleen. Ik werk nauw samen met Richard Ariëns van Ziggurat. Samen zorgen wij voor met zorg ontworpen woningen. En juist door samen te sparren ontstaan nieuwe creatieve ideeën.”
“Een groot project als dit is complex en uitdagend. De lange weg van concept tot realisatie heeft veel overleg en aanpassingen vereist, maar het eindresultaat is een goed doordacht plan dat de diversiteit en behoeften van de gemeenschap weerspiegelt.”
KREEKSTRUCTUUR
Hof van Lucard wordt een groene en duurzame wijk die naadloos aansluit op de omliggende polder, het bos en het bestaande dorp. Wat dit project uniek maakt?
Bom: “Dat is toch wel de samenhang tussen openbare ruimte zoals de grote kweekweide, de diversiteit aan woningen, de hofjes in de buitenrand en de afwisselende maar groene straatprofielen, denk ik. De eind jaren 90 gedempte kreek, komt terug en speelt straks een centrale en verbindende rol tussen de lange wegen. Elke straat krijgt daarbij een eigen karakter met daaraan specifiek voor hun plek in de wijk ontworpen woningen. Samen geven ze Het Hof van Lucard een eigen, dorpse identiteit.”
Langs de blauwgroene ader zal het heerlijk toeven zijn. Tegelijkertijd heeft de kreek een klimaatadaptieve functie legt hij uit: “Door deze kreek weer tot leven te brengen, creëert het project niet alleen een aantrekkelijke groene ruimte maar dient het ook als waterberging, waardoor de wijk beter bestand is tegen wateroverlast en droogte.”
“De kreek krijgt een dubbelrol: een gebied dat voor klimaatbestendigheid zorgt en waar je heerlijk kunt wandelen”
DORPSE UITSTRALING
Met een diversiteit aan woningen hebben bewoners straks veel te kiezen: “Woningen om verliefd op te worden”, aldus Sebastiaan. “Er komen in in Het Hof van Lucard niet eindeloos dezelfde rijwoningen, maar een mix van woningtypes met diverse beukmaten. Door ieder woonblok een eigen gevelontwerp te geven met zorgvuldig uitgewerkte details, is er straks voor iedereen wel een unieke plek in deze prachtige nieuwe wijk te vinden.”
“Daarbij zijn de woningen individueel herkenbaar door kleur- en of materiaalgebruik. De woningen hebben een voortuin variërend van 3 meter tot 6 meter, waarbij het straatprofiel de afstand bepaalt van voorgevel tot trottoir. Zo krijgt Het Hof van Lucard een afwisselende, dorpse uitstraling.”
De architect hoopt dat het eindresultaat een mooie, afwisselende wijk zal zijn die voldoet aan de eisen en behoeften van de deze tijd. Een plek waarmee mensen zich verbonden voelen - niet alleen met de eigen woning, maar ook met de omgeving: “Daarom besteed ik naast het ontwerpen van de woningen ook veel aandacht aan de interactie tussen de kavels en het openbare gebied.”
Grote foto links: Sebastiaan Bom; de vaste architect van Estate Invest.
Inzet: Richard Ariëns van Ziggurat werkt voor deze grote klus nauw samen met Sebastiaan.
11
WAAROM ZOU JE IN HET HOF VAN LUCARD GAAN WONEN?
Ontdek de voordelen van nieuwbouw
Misschien staat u op het punt om een nieuwbouwwoning te kopen. We nemen u graag bij de hand bij het maken van deze grote beslissing. Daarom hebben wij de voordelen op een rijtje gezet. Comfortabel en duurzaam wonen met een lagere energierekening tot gevolg!
12
Vanzelfsprekend voldoen de woningen aan de laatste eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG 1, 2 en 3, A+++)
Douche warmte terugwinning
Hoofdthermostaat in woonkamer en afzonderlijke thermostaat per verblijfsruimte
Balansventilatie met warmteterugwinning
Zeer hoge dakisolatie Rc 6,3
Vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning
Triple HR+++ glas
Hoge luchtdichtheid in gehele woning
Voorraadvat warm water
Warmtepomp
Warmte- en koudeopslag in de bodem
Comfortabel verse lucht in huis
Warm in de winter koel in de zomer
Ruim voldoende warm water
13 Meer info: estateinvest.nl
Gasloos & comfortabel wonen
VERWARMING ÉN KOELING
UIT DE AARDBODEM
In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus toegepast. Er wordt een bodemlus ingebracht tot grote diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp is dat u in de zomer er ook uw huis mee kunt koelen!
BEHAGELIJKE VLOERVERWARMING
Voor een warmtepomp is lage temperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in de woning is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts is niet/ nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelf voor koeling van de woning. Vloerverwarming is energiezuinig en biedt veel comfort.
GEEN TOCHT MEER DANKZIJ
BALANSVENTILATIE
Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht die via de roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
OPTIES
Optioneel zijn er mogelijkheden om de woning energieneutraal of zelfs nul-op-de-meter te maken door het plaatsen van zonnepanelen.
Kwaliteit, gemak &
keuzevrijheid
DUURZAME EN
HOOGWAARDIGE MATERIALEN
De materialen die wij voor de bouw van uw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. De woning wordt opgeleverd met complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).
HELEMAAL IN UW SMAAK
U kunt uw woning meteen naar eigen smaak (laten) inrichten. U hoeft dus niet te doen met de keuken of badkamer die vorige bewoners mooi vonden. U kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert u veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
ZORGELOOS WONEN
Heerlijk, u stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heeft u nauwelijks onderhoud aan uw nieuwe huis. Heel aangenaam.
Geniet van financieel voordeel
GARANTIE VAN WONINGBORG
Het project is aangemeld bij de garantie instituten Woningborg en SWK. U ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat. Een bewijs dat u kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor u opgelost. U krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
FINANCIËLE EXTRAATJES
Een nieuwbouwwoning koopt u vrij op naam. U betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist u dat u extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als uw nieuwbouwwoning duurzaam is/ wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de hypotheekadviseur.
MEERWAARDE VOOR DE TOEKOMST
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk.
U steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van uw woning is daardoor al snel hoger dan uw hypotheek.
14
Twee heerlijke
levensloopwoningen met veel lichtinval
Twee unieke woningen die met u meegroeien met de veranderende levensfasen. Deze woning is speciaal ontworpen met een bad- en slaapkamer op de begane grond, waardoor ze helemaal van deze tijd en compleet levensloopbestendig zijn. Met alle belangrijke voorzieningen gelijkvloers bieden deze huizen gemak en zijn toegankelijk voor iedereen. Voor de kinderen of voor de logees zijn er optioneel ook nog twee slaapkamers op de verdieping.
BLOK 7 Bouwnummer 40 & 43
40 43 15 Meer info: estateinvest.nl
Begane grond
• entreehal
• meterkast
• toiletruimte
• trapopgang
• woonkamer
• keuken
• slaapkamer
• badkamer met wastafel, toilet en inloopdouche
Bij deze woning zijn veel opties mogelijk die het wonen nog aangenamer maken.
Plattegrond begane grond Schaal: 1:50
0
Levensloopwoningen
BLOK 7
40
43
Bouwnummer
&
trapkast toilet m k keuken slaapkamer entree badkamer woonkamer w keuken 22,9m 2 9m 2 13,4m 2 7,9m 2 3670 3 6 6 0 2320 3 7 6 0 6 7 7 0 3 3 6 0 *2 *1 w m /w d 1 9 6 5 3165 1690 1 3 6 0 4 7 3 0 1075 3805 *3 O ptioneel: I p v een separaat toilet, een kast m et aansluiting t b v w asm achine/w asdroger + deurkozijn naar de badkam er vanuit de entreehal (optie *2) Standaard positie aansluiting voor de w asm achine/ w asdroger *1 D eurkozijn optioneel *2 *3 kolom 4560 2015 *4 O ptioneel: zij-uitbouw / erker *4 6300 beukmaat * Afm kozijn afhanke daglichtberekening m 3,4m 16
Eerste verdieping
vl
vl
2e verdieping (zolder) *6
Ruimte-indeling optioneel (extra slaapkamer) 44m2 (Min hoogte 1 50 m1 excl installatiekast en trap)
vl 1500+ vl
(VR)
install ruimte 1500+ vl 2300+ vl
• overloop kamer voor uw witgoed en een optie voor een vierde slaapkamer
(GO)
Plattegrond verdieping
Schaal: 1:50
Optioneel: dakkapel i p v dakvensters
Optioneel: ruimte-indeling 2 Slaapkamers, bergruimte, 2e badkamer
Optioneel: dakvenster(s)
install ruimte/ berging
(GO)
(VR)
1
1
Levensloopwoningen BLOK 7
Bouwnummer 40 & 43
badkamer
2600+
2600+
noklijn wm wd mv Gezamenlijke dakopbouw mv wpu vl verd vl verd 6060 8 8 5 0 2 1 2 0 4560
slaapkamer 2 slaapkamer
2300+
*5 2370
1500+
9,6m2
5,9m2
8,1m2
11,9m2
29,6m2
3 4 1 5
vl
(VR)
*6 2 6 2 0 4560 2390 1 5 3 0 2 2 3 0 2100 2300 2600
*7 17 Meer info: estateinvest.nl
Tien levensloopwoningen
die met u meegroeien
Met deze woningen bent u voorbereid op de veranderende levensfasen. Deze woning is speciaal ontworpen met een bad- en slaapkamer op de begane grond, waardoor ze helemaal van deze tijd en compleet levensloopbestendig zijn. Met alle belangrijke voorzieningen gelijkvloers bieden deze huizen gemak en toegankelijkheid voor iedereen. Voor de kinderen of voor de logees zijn er ook nog twee slaapkamers op de verdieping.
66 67 68 69 70 Levensloopwoningen BLOK 11 Bouwnummer 64 - 73 71 72 73 18
Begane grond
• entreehal
• meterkast toiletruimte slaapkamer trapopgang woonkamer
• keuken
• badkamer met wastafel, toilet en inloopdouche
Achtertuin op het zuidoosten voorzien van tuinberging
3670 3 6 6 0 2350 3 7 6 0 6 7 7 0 *2 w m /w d 1 9 6 5 3165 badkamer woonkamer 22,6m 2 8,8m 2 keuken 13,4m 2 slaapkamer 38 *3 Voorgevel nrs 67/ 68/ 70 1 3 6 0 3670 3 6 6 0 *2 w m /w d 1 9 6 5 3165 badkamer 13,4m 2 slaapkamer *3 0
Plattegrond b Schaal: 1:50
Levensloopwoningen BLOK 11 Bouwnummer 64 - 73 19 Meer info: estateinvest.nl
Eerste verdieping
• overloop
• slaapkamer 2 (optioneel)
• slaapkamer 3 (optioneel)
Plattegrond verdieping (tussen)
Schaal: 1:50
1
Levensloopwoningen BLOK 11
Bouwnummer 64 - 73
1500+ vl 2300+ vl 2600+ vl noklijn 2600+ vl 2300+ vl 1500+ vl 1e
37,1m
D
w pu m v verdeler (Min hoogte 1,50 m1, excl installatiekast en trap) 6060 7 1 6 5 4560 *5
w pu
trap) geld 6060 4560
*5
20
verdieping (zolder)
2 installatieruimte
akvenster optioneel
Ruim te-indeling optioneel (extra slaapkam er) ing (hoek)
Installatie ruimte m v verdeler (zolder) allatiekast en
slaapkam ers
ptioneel m er) kapel
Eerste verdieping kopgevel
• overloop
• slaapkamer 2 (optioneel)
• slaapkamer 3 (optioneel)
Plattegrond verdieping (kopgevel)
Schaal: 1:50
De eerste verdieping kan optioneel met twee (slaap)kamers worden ingedeeld.
1
Levensloopwoningen BLOK 11 Bouwnummer 66
71
&
noklijn 2600+ vl 2300+ vl 1500+ vl 2 6 0 0 + v l 2 3 0 0 + v l 1 5 0 0 + v l n o k l n 2 6 0 0 + v l 2 3 0 0 + v l 1 5 0 0 + v l 2600+ vl 2300+ vl 1500+ vl installatieruimte w pu m v verdeler
(Min hoogte 1,50 m1, excl installatiekast en trap) 44,1m 2 6060 7 1 6 5 4560 *5 Ruim te-indeling optioneel (extra slaapkam er) BB-11 Bouwnummers 64 t/m 73 21 Meer info: estateinvest.nl
1e verdieping (zolder)
Deze twaalf ruime tweekappers combineren een chique voorkomen met veel comfort
In totaal 12 twee-onder-een- kapwoningen met garage zijn een pronkstuk in deze nieuwe woonwijk, de woningen hebben allen een chique voorkomen. Ruimte voor uw gezin komt u hier niet tekort, de woningen zijn ruim van opzet en met de aanwezige opties nog verder uit te breiden. De woningen liggen op ruime kavels. Deze huizen zijn energiezuinig, voldoen aan de BENGeisen en bieden een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding. Met luxe afwerkingen en moderne voorzieningen zijn deze woningen perfect voor een stijlvol en comfortabel leven. Zaken als een warmtepomp, gasloos en vloerverwarming zijn standaard bij onze woningen.
16/30/135 17/31/136 18/131/137 19/132/138 Twee-onder-een-kapwoningen BLOK 3/4/13/17/18/19
22
BLOK 3/4/13/17/18/19
Bouwnummer
16-19 / 30-31 / 80-81 / 131-132 / 135-138
23 Meer info: estateinvest.nl
Begane grond
• entreehal
• meterkast
• toiletruimte
• trapopgang
• woonkamer
• keuken
• garage/berging
16-19 / 30-31 / 80-81 / 131-132 / 135-138
O ptioneel:
O ptioneel:
Twee-onder-een-kapwoningen
U itbouw
2400 m m
bg,
U itbouw
1200 m m w o o n k a m e r /k e u k e n 6 0 6 0 3 8 0 0 1 0 8 3 0 3 2 3 0 3 7 8 0 5 6 ,5 m 2 b e rg in g 6 0 2 0 2 9 5 0 1 7 ,8 m 2 e n tre e 2 2 1 0 to ile t m k 6 3 0 0 b e u k m a a t P la t t e g ro n d b e g a n e g ro n d S c h a a l : 1 : 5 0 0
bg,
24
BLOK 3/4/13/17/18/19 Bouwnummer
BLOK 3/4/13/17/18/19
Bouwnummer
16-19 / 30-31 / 80-81 / 131-132 / 135-138
1
Eerste verdieping
• overloop
• slaapkamer 1
• slaapkamer 2
• slaapkamer 3
• badkamer met inloopdouche, wastafel, optioneel een ligbad en een tweede toilet
Extra genieten van uw badkamer doet u met het optionele ligbad
Twee-onder-een-kapwoningen 3 4 5 0 3 8 0 0 3 2 3 0 6 0 6 0 3 6 6 0 2 3 8 0 b a d k a m e r sla a p k a m e r 1 sla a p k a m e r 2 sla a p k a m e r 3 o v e rlo o p 1 4 ,1 m 2 1 0 ,8 m 2 1 9 ,6 m 2 2 5 4 0 to ile t 6 3 0 0 b e u k m a a t P la t t e g ro n d e e r s t e v e rd ie p in g S c h a a l : 1 : 5 0 o n b e n o e m d e ru im te 7 5 3 0 1 5 ,9 m 2 (VR) o p t io n e le in d e l s la a p k a m e r 4 6 3 0 0 b e u k m a P la t t e g ro n d z o ld e r (b o u w n u m S c h a a l : 1 : 5 0
25 Meer info: estateinvest.nl
Tweede verdieping
• overloop
• technische ruimte en kamer voor uw witgoed
• optioneel een vierde slaapkamer
16-19 / 30-31 / 80-81 / 131-132 / 135-138 BLOK 3/4/13/17/18/19
Bouwnummer
Twee-onder-een-kapwoningen 3 4 5 0 3 8 0 0 6 0 6 0 3 6 6 0 2 3 8 0 b a d
r k
1 sla
2
p in g o n b e n o e m d e ru im te 3 5 ,2 m 2 3 1 5 0 6 0 6 0 7 5 3 0 b o ile r W P w d w m m v te c h n ie k 1500+ vl 2300+ vl 2600+ vl noklijn 1500+ vl 2300+ vl 2600+ vl 1 5 8 0 (min
4 6 3 0 0 b e u k m a a t P la t t e g ro n d z o ld e r (b o u w n u m m e r 1 6 , 8 0 & 1 3 7 ) S c h a a l : 1 : 5 0 2
k a m e
a m e r
a p k a m e r 2 1 4 ,1 m 2
6 3 0 0 u k m a a t e
hoogte 1,50 m1) 1 5 ,9 m 2 (VR) o p t io n e le in d e lin g s la a p k a m e r
26
Bouwnummer
/ 30-31 / 80-81 / 131-132 / 135-138
2
Tweede verdieping kopgevel
• overloop
• technische ruimte en kamer voor uw witgoed
• optioneel een vierde en vijfde slaapkamer
Twee-onder-een-kapwoningen
o n b e n o e m d e ru im te 4 4 , 1 m 2 b o ile r W P w d w m m v te c h n ie k 1500+ vl 2300+ vl 2600+ vl noklijn 1500+ vl 2300+ vl 2600+ vl 1 5 0 0 + v l 2 3 0 0 + v l . 2 6 0 0 + v l n o k l i j n 1 5 0 0 + v l 2 3 0 0 + v l 2 6 0 0 + v l 3 1 5 0 6 0 6 0 1 0 8 3 0 1 5 8 0 2 7 ,9 m 2 o p t io n e le in d e lin g s la a p k a m e r 4 & 5 (VR) ( m i n h o o g t e 1 , 5 0 m 1 ) 6 3 0 0 b e u k m a a t
u w
u m
P la t t e g ro n d z o ld e r (b o
n
m e r 1 7 , 8 1 & 1 3 8 ) S c h a a l : 1 : 5 0 16-19
BLOK 3/4/13/17/18/19
27 Meer info: estateinvest.nl
28
garage/berging
20,7m 2
Slaapkamer 1 15,2m 2 badkamer
bergkast
installatiekast
22 2m 2 woonkamer
keuken
slaapkamer 2 9,6m 2 5,7m 2 8,3m 2
0 Begane grond
carport en garage van 3.50 m breed.
• entree
• meterkast
• toiletruimte
• technische ruimte
Plattegrond
• woonkamer met bergkast
Schaal: 1:50
• keuken
slaapkamer 1 met de badkamer en suite
• badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, tweede toilet en witgoedaansluitingen
• slaapkamer 2
Tuin op het noordwesten
toilet mk
wm/wd
Ko om
*1 *2 *3 *4
woningen TYPE A
47
Vrijstaande
Bouwnummer 44 -
29 Meer info: estateinvest.nl
Vrijstaande
woning: 6.90 x 10.32 m
garage 3.15 x 6.315 m
twee dakkapellen tuin op het noordwesten
156 / 157
woningen
30
• entreehal
• meterkast
• toilet
• trapopgang
• woonkamer
• keuken
• bijkeuken met witgoedaansluitingen
• technische ruimte
Vrijstaande woningen
Plattegrond begane grond
Schaal: 1:50
toilet 26,9m 2 19,8m 2 woonkamer keuken entree w pu w d w m m k trapkast 18,2m 2 garage bijkeuken 5,1m 2 4 6 1 0 5 0 1 0 3 4 6 0 6660 3410 3960 2630 1 9 4 0 1 5 6 5 3 0 5 0 5965 *1 *1 *2 *3 *4 6900 beukmaat
0
TYPE B Bouwnummer 156 & 157 31 Meer info: estateinvest.nl
Begane grond
Bouwnummer 156 & 157
slaapkamer 2
1Eerste verdieping
• overloop
• installatie/bergkast
• slaapkamer 1
• slaapkamer 2
• slaapkamer 3
• badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en tweede toilet.
slaapkamer 3
install / bergkast vlizotrap
Plattegrond 1e verdieping
Schaal: 1:50
slaapkamer 1
woningen TYPE B
Vrijstaande
et
badkamer
13,7m 2 (M in hoogte 1,50 m 1) 8,6m 2 VR= 6,9m 2 5,1m 2 VR= 5,2m 2 18,4m 2 11,6m 2 VR 1 5 0 0 + v 2 6 0 0 + v 2 3 0 0 + v 1 5 0 0 + v 2 6 0 0 + v 2 3 0 0 + v n o k l i j n 5310 2 5 8 0 2230 3 4 4 0 3 4 6 0 5310 2440 2 3 4 0
32
Plattegrond bergzolder
Schaal: 1:50
Tweede verdieping
• bereikbaar via een vlizotrap
bergzol vlizotrap
Vrijstaande woningen TYPE B
157
Bouwnummer 156 &
op 500+ vloer)
(Snede
2
33 Meer info: estateinvest.nl
Twee moderne woningen met fraaie gevel en veel lichtinval
Een doordachte en compacte vrijstaande woning eenlaags met kap. Een schuine kap van 55 graden, donkere dakpannen, grote raampartijen en een entree bekleed met zink spelen hier een overheersende rol bij het ontwerp. Estate Invest kan u geheel ontzorgen of u mag naar wens de woning zelf laten bouwen. Binnen de marge en na overleg met de gemeente Goeree-Overflakkee is er ruimte voor eigen aanpassingen aan de woning mits het karakter behouden blijft.
woning: 7.30 x 11.50 m garage optioneel
Nr. 74: tuin op het westen
Nr. 85: tuin op het zuiden
74 85
34
9 m 2
b ijk e u k e n b o i l e r W P
k
to ile t
e n tre e h a l 6 3 ,7 m 2
w o o n k a m e r/k e u k e n
P la t t e g ro n d b e g a n e g ro n d
Vrijstaande
• entreehal
S c h a a l : 1 : 5 0 P S
Begane grond
• meterkast toilet trapopgang woonkamer keuken
• bijkeuken
1
7 4
3 7 1 0 3 7 1 0 4 2 0 0 4 9 2 0 2 4 2 0
m
1 2 0 0
5 0
0
woningen TYPE C Bouwnummer 74
85
&
35 Meer info: estateinvest.nl
• overloop
• bergkast met witgoedaansluitingen
• slaapkamer 1
• slaapkamer 2
• slaapkamer 3
• badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en tweede toilet
1
woningen TYPE C Bouwnummer 74 & 85 w d w m v l i z o t r a p 1 5 0 0 + 2 3 0 0 + 2 6 0 0 + 1 5 0 0 + 2 3 0 0 + 2 6 0 0 + 1 2 , 7 m 2 1 1 , 1 m 2 2 4 m 2 1 0 ,7 m 2 sla a p k a m e r 2 sla a p k a m e r 3 sla a p k a m e r 1 o v e r l o o p b a d k a m e r to ile t 1 5 m 2 b e rg in g 4 ,5 m 2 ( m i n . h o o g t e 1 , 5 0 m 1 ) ( m i n h o o g t e 1 , 5 0 m 1 ) ( m i n . h o o g t e 1 , 5 0 m 1 ) 1 8 ,3 m 2 (VR) 6 ,1 m 2 6 ,1 m 2 (VR) (VR) 3 1 5 0 3 7 1 0 4 3 3 0 3 1 5 0 2 9 2 0 2 5 9 0 6 4 0 0 3 7 5 0 o p t i e : b a d P la t t e g ro n d e e r s t e v e rd ie p n g S c h a a l : 1 : 5 0
Eerste verdieping Vrijstaande
36
Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap
Vrijstaande woningen TYPE C Bouwnummer 74 & 85 1 0 0 0 + 1 0 0 0 + n o k 1 5 0 0 + 1 5 0 0 + m v 2 5 ,1 m 2 b e rg zo ld e r v l i z o t r a p (min hoogte 1,50 m1)
r
P la t t e g ro n d z o ld e
1
5 0
S c h a a l :
:
2 37 Meer info: estateinvest.nl
op het oosten garage optioneel 83 87 79 38
tuin
Begane grond
• entreehal
• meterkast
• toilet
• trapopgang
• woonkamer
• keuken
• bijkeuken
0
TYPE
Vrijstaande woningen
D
6
2 w o o n k a m e r/k e u k e n e n tre e h a l 6 ,9 m 2 b ijk e u k e n /te c h n ie k b o ile r W P m k 1 3 5 6 0 4 1 8 0 4 0 0 0 7 7 6 0 3 7 0 0 1 8 7 0 3 9 4 0 5 8 6 0 P la t t e g ro n d b e g a n e g ro n d S c h a a l : 1 : 5 0 1 5 0 0 + P la t t e g S c h a a l : 1 : 5 39 Meer info: estateinvest.nl
Bouwnummer 79/83/87 to ile t 7
,2 m
Eerste verdieping
• overloop
• bergkast met witgoedaansluitingen
• slaapkamer 1
• slaapkamer 2
• slaapkamer 3
• badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en tweede toilet
1
woningen TYPE D Bouwnummer 79/83/87 w d w m v l i z o t r a p 1 5 , 7 m 2 sla a p k a m e r 3 1 5 , 7 m 2 sla a p k a m e r 2 1 8 ,1 m 2 sla a p k a m e r 1 6 ,4 m 2 b e rg in g 9 ,1 m 2 b a d k a m e r o v e r l o o p to ile t 1 5 0 0 + 2 3 0 0 + 2 6 0 0 + 1 5 0 0 + 2 6 0 0 + 2 3 0 0 + n o k 1 5 0 0 + 2 6 0 0 + 2 3 0 0 + 1 1 ,8 m 2 (min hoogte 1 50 m1) (VR) ( m i n h o o g t e 1 , 5 0 m 1 ) ( m i n h o o g t e 1 , 5 0 m 1 ) 1 1 ,2 m 2 1 1 ,2 m 2 (VR) (VR) 3 2 0 0 4 9 1 0 3 2 0 0 2 1 3 0 4 2 5 0 3 0 7 0 2 0 7 0 3 9 3 0 4 6 0 0 o p t i e : b a d P la t t e g ro n d e e r s t e v e rd ie p n g S c h a a l : 1 : 5 0 40
Vrijstaande
Vrijstaande woningen TYPE D
79/83/87 v l i z o t r a p 1 5 0 0 + 1 0 0 0 + 1 0 0 0 + 1 5 0 0 + n o k 1 5 ,1 m 2 b e rg zo
r m v
g
d z o ld e r
a l
1
5 0
41 Meer info: estateinvest.nl
Bouwnummer
ld e
(min hoogte 1,50 m1) P la t t e
ro n
S c h a
:
:
bereikbaar via een vlizotrap
woning: 7.30 x 11.50 m
tuin
garage optioneel 82 86 42
op het zuidwesten
/
n
Begane grond
• entreehal
• meterkast
• toilet
• trapopgang
• woonkamer
• keuken
• bijkeuken
Vrijstaande
t o
6
m
7 0 6 0 5 1 6 0 1 1
0 3 8 5 0 3 8 5 0 3 2 3 0 4 0 6 0 P l a t t e g r o n d b e g a n e g r o n d S c h a a l : 1 : 5 0 1 1 P l a t t e g S c h a a l : 1 0
i l e t 6 1 , 5 m 2 w o o
k a m e r
k e u k e n e n t r e e h a l b o eli r W P b i j k e u k e n / t e c h n i e k
, 9 m 2
k
2 6
woningen TYPE E Bouwnummer 82 & 86 43 Meer info: estateinvest.nl
Een voordeur in het midden geeft
een chique uitstraling en levert een fijne indeling op.
Eerste verdieping
• overloop
• bergkast met witgoedaansluitingen
• slaapkamer 1
• slaapkamer 2
• slaapkamer 3
• badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en tweede toilet
1
woningen TYPE E Bouwnummer 82 & 86 h n i e k 5 1 6 0 3 2 3 0 t o i l e t w d w m 1 , 5 m 2 1 0 , 3 m 2 s l a a p k a m e r 2 s l a a p k a m e r 3 1 0 , 3 m 2 2 2 , 2 m 2 s l a a p k a m e r 1 v l i z o t r a p o v e r l o o p 7 , 5 m 2 b a d k a m e r 1 5 0 0 + 2 3 0 0 + 2 6 0 0 + 1 5 0 0 + 2 3 0 0 + 2 6 0 0 + 5 , 5 m 2 b e r g i n g ( m i n h o o g t e 1 , 5 0 m 1 ) ( m i n h o o g t e 1 , 5 0 m 1 ) ( m i n h o o g t e 1 , 5 0 m 1 ) 5 , 3 m 2 5 , 3 m 2 1 5 , 1 m 2 ( V R ) ( V R ) ( V R ) 3 8 7 0 2 8 3 0 3 8 7 0 2 8 3 0 5 7 6 0 3 8 7 0 3 3 2 0 2 2 5 0 o p t i e : b a d P l a t t e g r o n d e e r s t e v e r d i e p i n g S c h a a l : 1 : 5 0
Vrijstaande
44
bereikbaar via een vlizotrap
2
Bergzolder
Vrijstaande woningen TYPE E Bouwnummer 82 & 86 1 5 0 0 + 1 5 0 0 + 1 0 0 0 + 1 0 0 0 + n o k v l i z o t r a p 1 0 , 8 m 2 b e r g z o l d e r m v ( m i n h o o g t e 1 , 5 0 m 1 ) P l a t t e g r o n d z o l d e r S c h a a l : 1 : 5 0 45 Meer info: estateinvest.nl
88 46
b o i l e r W P
o v e rk a p p in g 2 4 ,7 m 2 to ile t
e n tre e h a l
Vrijstaande
Begane grond
• entreehal
• meterkast toilet trapopgang woonkamer keuken
• bijkeuken
6
w
b
m
1 1 2 0 0 7 4 5 0
3 7
0 4 2 0 0 4 9 2 0 2 4 2 0 P la t t e g ro n d b e g a n e g ro n d S c h a a l : 1 : 5 0
la t t e S c h a a l :
1 ,8 m 2
o o n k a m e r/k e u k e n 9 m 2
ijk e u k e n
k
3 7 1 0
1
P
0
woningen TYPE F Bouwnummer 84 & 88 47 Meer info: estateinvest.nl
Eerste verdieping
• overloop
• bergkast met witgoedaansluitingen
• slaapkamer 1 met optioneel een inloopkast
• slaapkamer 2
• slaapkamer 3
• badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en tweede toilet
1
woningen w d w m v l i z o t r a p 1 2 , 2 m 2 8 ,6 m 2 sla a p k a m e r 2 sla a p k a m e r 3 o v e r l o o p b a d k a m e r to ile t b e rg in g 5 ,2 m 2 ( m i n . h o o g t e 1 , 5 0 m 1 ) ( m i n . h o o g t e 1 , 5 0 m 1 ) ( m i n h o o g t e 1 , 5 0 m 1 ) 6 ,5 m 2 6 ,5 m 2 3 4 5 0 3 7 3 0 4 3 3 0 3 4 5 0 2 9 6 0 2 8 9 0 7 0 0 0 3 7 1 0 1 4 m 2 2 6 m 2 sla a p k a m e r 1 1 9 ,1 m 2 1 5 0 0 + 2 3 0 0 + 2 6 0 0 + 1 5 0 0 + 2 3 0 0 + 2 6 0 0 + o p t i e : b a d P la t t e g ro n d e e r s t e v e rd ie p in g S c h a a l : 1 : 5 0 TYPE F Bouwnummer 84 & 88
Vrijstaande
48
2 Bergzolder
• bereikbaar via een vlizotrap
Vrijstaande woningen 1 0 0 0 + 1 0 0 0 + n o k 1 5 0 0 + 1 5 0 0 + m v 1 0 ,6 m 2 b e rg zo ld e r v l i z o t r a p (min hoogte 1,50 m1) P la t t e g ro n d z o ld e r S c h a a l : 1 : 5 0 1 0 0 0 + 1 0 0 0 + n o k 1 5 0 0 + 1 5 0 0 + m v 1 0 ,6 m 2 b e rg zo ld e r v l i z o t r a p (min hoogte 1,50 m1) P la t t e g ro n d z o ld e r S c h a a l : 1 : 5 0 TYPE F Bouwnummer 84 & 88 49 Meer info: estateinvest.nl
134
50
Bouwnr. 133
O ptioneel:
U itbouw bg, 2400 m m
O ptioneel:
U itbouw bg, 1200 m m
Afgebeeld is bouwnr. 133
w o o n k a m e r /k e u k e n
Begane grond
• entree
• hal
• meterkast
• toilet
• trap
• woonkamer
• keuken
• garage/berging
P la t t e g ro n d b e g a n e g ro n d
S c h a a l : 1 : 5 0
6
3 8 0 0
3 2 3 0 3 7 8 0 e n tre e 2 2 1 0 to ile t m k
6 ,5 m 2 b e rg in g 6 0 2 0 2 9 5 0 1 7 ,8 m 2 6 3 0 0 b e u k m a a t
0 6 0
1 0 8 3 0
5
0
woningen TYPE G
Vrijstaande
Bouwnummer 133 & 134
51 Meer info: estateinvest.nl
Eerste verdieping
• overloop
• slaapkamer 1
• slaapkamer 2
• slaapkamer 3
• badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, optioneel ligbad en tweede toilet
1 Vrijstaande woningen TYPE G
133 & 134
Bouwnummer
b e rg in g 6 0 2 0 2 9 5 0 1 7 ,8 m 2 3 4 5 0 3 8 0 0 3 2 3 0 6 0 6 0 3 6 6 0 2 3 8 0 b a d k a m e r sla a p k a m e r 1 sla a p k a m e r 2 sla a p k a m e r 3 o v e rlo o p 1 4 ,1 m 2 1 0 ,8 m 2 1 9 ,6 m 2 2 5 4 0 to ile t 6 3 0 0 b e u k m a a t P la t t e g ro n d e e r s t e v e rd ie p in g S c h a a l : 1 : 5 0
52
Bouwnr. 134
Tweede verdieping
• overloop
• technische ruimte en aansluiting voor uw witgoed
optioneel slaapkamer 4 en slaapkamer 5
2
Vrijstaande woningen TYPE G Bouwnummer 133 & 134
1 m 2 o n b e n o e m d e ru im te 3 2 3 0 4 2 8 0 b o ile r W P w d w m m v te c h n ie k 4 3 1 0 3 8 , 1 m 2 n o k l i j n 1 5 0 0 + v l 2 3 0 0 + v l . 1 5 0 0 + v l 2 3 0 0 + v l . 2 6 0 0 + v l 2 6 0 0 + v l o p t io n e le in d e lin g s la a p k a m e r 4 & 5 (VR) ( m i n h o o g t e 1 , 5 0 m 1 ) 6 3 0 0 b e u k m a a t P la t t e g ro n d z o ld e r S c h a a l : 1 : 5 0 53 Meer info: estateinvest.nl
Een statige woning met grote slaapkamers en een zolder vol mogelijkheden.
2
Elf vrije bouwkavels
om uw woondroom waar te maken
Heeft u altijd al gewacht op die unieke kans om uw eigen woning te realiseren op die bijzondere locatie? Het Hof van Lucard biedt die kans! Met trots presenteren wij deze uniek gesitueerde bouwkavels, fraai gelegen in dit unieke project.
bouwkavels KAVELS Bouwnummer 74 / 79 / 82-88 156 / 157 54
Vrije
Deze plannen zijn flexibel van aard en geven
In de bestemmingsplannen zijn de toegestane dimensies (goothoogtes en bouwhoogtes) opgenomen, alsmede afstanden tot erfgrenzen en positionering van de woning op de bouwkavel. Het beeldkwaliteitsplan geeft de voorschriften aan ten aanzien van onder andere materiaal- en kleurgebruik, dit ten einde de gewenste uitstraling te verkrijgen binnen Het Hof van Lucard. Voorts vormt het beeldkwaliteitsplan het toetsingskader voor de welstandscommissie. Ook het beeldkwaliteitsplan is flexibel van aard biedt diverse mogelijkheden.
STAAT UW DROOMWONING
NIET BIJ HET AANBOD?
Dan nodigen wij u uit voor een persoonlijk gesprek om u volledig te informeren omtrent de mogelijkheden.
De bestemmingsplannen en het beeldkwaliteitsplan bieden volop vrijheid voor het ontwerp van uw woning.
Vrije bouwkavels KAVELS Bouwnummer 74 / 79 / 82-88 156 / 157
55 Meer info: estateinvest.nl
Het Hof van Lucard is een project van: Verkopende makelaar:
MEER WETEN? GA NAAR ESTATEINVEST.NL Tot ziens!