Entrevistas / Interviews

EL_TIEMPO - BOGOTA

5.2

Sábado 7 de septiembre de 2019

Vivienda & Construcción

Conjuntos en las afueras de las ciudades o torres cercanas a zonas de gran concentración de oficinas. Esas son dos vertientes en las tendencias recientes de la construcción de vivienda. En estas, además de las ubicaciones, también hay preferencias destacadas sobre tamaños de las unidades, materiales o colores, que se revisan aquí.

Así, por ejemplo, como lo resalta Diego Torres, director de la Inmobiliaria Casa 360, en las ciudades intermedias el mercado de vivienda ha cambiado su dinámica en los últimos meses, con “un gran desarrollo en la construcción de residencias nuevas”.

Torres dice que ciudades como Medellín, Pasto y Pereira están en desarrollo principalmente los estratos 3 y 4. Desde su perspectiva, las constructoras de estos territorios se están abriendo paso hacia las afueras generando más opciones para los usuarios.

Esta característica en la dinámica de la construcción depende de múltiples factores, de acuerdo con Torres, y varía dependiendo de la ciudad, el sector y el tipo de vivienda.

Sin embargo, dice el experto, se pueden encontrar tendencias como en el caso de la Vivienda de Interés Social (VIS), en la que se incluyen varias amenidades que hacen más confortables e interesantes estos proyectos.

En algunos, incluso, se ha ins-

¿Cómo evoluciona el diseño de la vivienda actualmente?

Una mirada a tendencias en materiales, colores, así como a preferencias para la ubicación y los tamaños de los inmuebles que se están buscando.

NATALIA SARMIENTO SANDOVAL - REDACCIÓN EL TIEMPO

taurado el concepto de ciudadelas, sobre todo, cuando están ubicados a las afueras de las capitales. Esto permite que las personas tengan acceso a varios servicios diferentes como tiendas, guarderías o droguerías.

Las familias Ahora bien, según Sergio Ballén, líder de sostenibilidad de la Universidad Piloto de Colombia y la Constructora Acuario, en cuanto al diseño interno hay dos vertientes. La primera es que una de las características

natsar@eltiempo.com

principales de la familia colombiana es que ya no se están teniendo más de dos hijos, por lo que se mantiene la estructura de tres habitaciones, dos baños, sala comedor y cocina.

Ricardo Mora Ramírez, gerente de planeación de CNK Consultores, en este punto está de acuerdo, pues asegura que en diversos estudios se resalta que los apartamentos de cuatro alcobas en adelante solo son el 4 por ciento de las unidades de vivienda. Un punto que no ha cambiado en los últimos años es el in-

“Las características dependen

de múltiples factores como la ciudad, el sector y el tipo de vivienda, en el cual, se encuentran tendencias para la compra”.

Diego Torres,

INMOBILIARIA CASA 360.

cluir balcón aunque sea pequeño.

La segunda vertiente es la de los apartaestudios, que son perfectos para la generación ‘millennial’. Se trata de lugares que se caracterizan por estar cerca a los sitios de trabajo y a zonas emblemáticas, como en Bogotá la calle 93, el Virrey y la 72.

Estos edificios se adaptan a la normatividad del área, ya sean seis o doce pisos; los materiales de construcción son los tradicionales y el diseño está encaminado a la practicidad de tener una habitación, sala y cocina.

Torres menciona que en el espacio tipo apartaestudio se usan alternativas como los muros giratorios y comedores dentro de la cocina, con el fin de hacerlos más funcionales.

En cuanto a las fachadas, se sigue optando por el ladrillo a la vista, el cemento y los jardines verticales. Estos últimos son una gran alternativa para contribuir a mitigar un poco la contaminación y dar un aspecto más

agradable a la edificación. Hablando del ítem de los colores, están enfocados en ser neutrales. Blancos, grises, azules y amarillos tenues son los que más se ven en los apartamentos que se han vendido en los últimos meses.

Por último, los acabados se eligen -en el caso de las VIS- por los propietarios, debido a que este tipo de viviendas se entrega en un estado que se denomina obra gris, lo que le da la libertad al comprador de adecuarlo a su gusto.

Rentabilidad Para el constructor, no es tan rentable hacer esta modalidad de viviendas, dice Ballén, porque construir viviendas terminadas mueve más la economía, por cuanto implica contratar a más personas, comprar más materiales, incorporar mayor valor agregado, lo que permite algún incremento en el precio del inmueble.

En este caso, cuando son viviendas terminadas, es recurrente el uso de colores frescos y neutrales, pisos de cerámica que imitan la madera, puertas de madera, separaciones en ‘drywall’ y estilos de cocina americanos con un pequeño comedor incluido.

Las cocinas siguen con la tendencia de granito y los espacios como el área del lavadero y estudio continúan siendo reducidos pero funcionales.

Ahora bien, los expertos recomiendan antes de comprar algún tipo de vivienda, que se indague la historia y experiencia de las constructoras, revisando que estas tengan el permiso de enajenación y el de ventas.

Expertos recomiendan antes de comprar algún tipo de vivienda, averiguar la historia y experiencia de las constructoras. FOTO: CORTESÍA ECOCASA

BREVES NOTICIAS DE CONSTRUCCIÓN Findeter

Desembolsos para vivienda La presidenta de la Financiera de Desarrollo Territorial (Findeter), Sandra Gómez, anunció en el Congreso de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) los primeros desembolsos para el sector de construcción de vivienda de interés social a través de la línea de crédito Constructor. Además del desembolso, la Financiera tiene solicitudes de crédito por cerca de 65 mil millones de pesos para empresas constructoras en Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Cúcuta y Villavicencio.

SEGUROS

Valle de Aburrá

Respaldo en la compra de vivienda

Empleo, de la mano de la construcción

Durante el Congreso Colombiano de la Construcción, organizado por Camacol, Seguros Sura presentó la nueva solución Plan Inversión Protegida, un seguro pensado para que las personas puedan adquirir casa propia y disminuir el impacto financiero que tiene sobre los constructores el desistimiento de compra.

En medio de un difícil momento para el empleo, la construcción se muestra como un motor para el mercado laboral en el Valle de Aburrá. Mientras el empleo total cayó 1,6 % en el 2018, en el sector construcción aumentó 31 %, de acuerdo con Camacol Antioquia, llegando a 153.472 empleos directos.

OPINIÓN POT: mitos y realidades

ANDRÉS ARANGO SARMIENTO Presidente de la Junta Directiva de Camacol Bogotá y Cundinamarca

E

n menos de 90 días, el Concejo de Bogotá deberá tomar una decisión sobre el futuro del ordenamiento de la ciudad.

La importancia de tal decisión radica en que se trata de la oportunidad para modernizar la planeación, respondiendo a las realidades y necesidades actuales de los bogotanos y que no necesariamente reflejan las de hace dos décadas.

El tema del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) es tan importante como denso y complejo, y tal vez por eso alrededor suyo se han construido mitos que fácilmente se derrumban cuando se ha hecho un exhaustivo análisis técnico

y jurídico, así: ‘Plantea como única alternativa de movilidad el sistema Transmilenio’: en realidad promueve la reactivación de varios ejes para el transporte público, privilegia el uso de la bicicleta, obliga a integrar sistemas eléctricos de transporte, incorpora la construcción de las líneas uno y dos del metro y nueve cables que conectarán con zonas más alejadas de la ciudad.

‘Se propone una expansión excesiva para las proyecciones de crecimiento’: más que plantear la expansión, el POT ordena el territorio al interior de los límites naturalmente definidos, permitiendo planear

sosteniblemente la infraestructura para atender las nuevas realidades demográficas, generadas por la recomposición de los hogares y la migración.

‘La renovación por reactivación genera expropiación y expulsión’: existen experiencias en las que este instrumento ha resultado ser un gana-gana para la ciudad y los habitantes de los sectores donde se proyecta, quienes pueden permanecer en la zona, mejorar su calidad de vida y disfrutar de una compensación económica adicional.

‘No respeta los elementos ambientales de la ciudad’: la propuesta va más allá del respeto

a las decisiones judiciales con la preservación de los cerros orientales, el río Bogotá, la reserva Thomas van der Hammen y demás elementos de la estructura ecológica principal. Además, la integra para generar espacio público de calidad.

En resumen, el POT plantea el desarrollo sostenible, generando una ciudad densa, compacta y cercana, respondiendo a las nuevas realidades de su población.

Por eso, la recomendación a los concejales que estudian la propuesta es por el voto favorable para que Bogotá tenga la oportunidad de planear eficientemente su territorio.

Evolución del diseño de la vivienda - Sectores - Economía - ELTIEMP...

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11/09/2019, 11:25 a. m.

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#SondeoADNDeHoy Dependerá de

❘ Miércoles 3 de Julio de 2019

la empresa

¿Cree que el metro de 13 % Bogotá, que está en No lo licitación, será otro creo elefante blanco?

16 %

ACTUALIDAD

Si lo creo

71 %

El asbesto: un enemigo silencioso a reemplazar Conozca más acerca de los elementos que pueden contener este mineral en su hogar.

Redacción Bogotá

El mes pasado la Cámara de Representantes aprobó la ley que prohíbe el uso del asbesto, su explotación, exportación, importación y distribución en Colombia. Esta determinación entrará en vigencia en enero de 2021.

Sin embargo, aún existen muchas preguntas sobre los objetos y lugares dónde se puede encontrar este mineral, que puede ser causante de cáncer.

“Principalmente en los tejados se encuentra el asbesto, que es una combinación de cemento con unas fibras minerales. Es el principal material para hacer tejas desde hace unos 40 años más o menos. Desde que se supo lo del cáncer ha disminuido su uso”, dijo el arquitecto Sergio Ballén.

Según el profesional, en otros elementos como rejas, baldosas y tuberías es poco común encontrar este material, pero existen algunas pocas que lo contienen. Sin embargo, varios exteriores de edificios están enchapados con el asbesto cemento, usado como aislante térmico.

En la capital, el uso del asbesto fue común durante los años 70 y 80. El arquitecto Ballén afirmó que “algunos materiales como las canaletas de aguas lluvias, que conducen el agua al interior o al exterior, fueron construidas con asbesto, por lo menos en las casas que tienen techos inclinados que no son en teja de barro”.

Desde que los casos por muertes relacionadas con el asbesto empezaron a volverse más comunes, la preocupación se generalizó, pues las construcciones de uso público también contienen este material.

Ante señalamientos sobre el material de las tuberías de la ciudad, La Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá EA-

¿En dónde se encuentra el asbesto?

EL APUNTE ● SEGÚN LA CONCEJAL María

●

Pastillas de freno Tejado

Las tejas son la forma más común donde puede encontrarse el asbesto.

Pisos

Muchos adhesivos para baldosas contienen asbesto.

No es muy usado por su acabado estético.

Al ser ignífugo y resistir altas temperaturas, se usa en frenos de auto. Sin embargo, la fricción desprende partículas de asbesto al ambiente que pueden ser respiradas.

Enchapes

También se ha observado como acabado de fachadas exteriores por su propiedad aislante.

La sociedad civil presionó al Congreso a través de manifestaciones para que se aprobara la Ley.

AB-ESP respondió que desde hace más de 12 años, estableció a través de sus Normas Técnicas de Servicio la no aceptación de tubería de asbesto cemento en sus obras.

“De igual forma, la EAAB viene trabajando de manera progresiva en la renovación de las antiguas redes de distribución de agua existentes con materiales como PVC y polietileno”, aseguraron.

El uso del asbesto se hizo común por ser más económico frente a otros materiales y sus efectos eran desconocidos. El daño es progresivo, por lo que sus efectos tardan años en ser notorios. A pesar de que una teja esté bien hecha y bien instalada, con el tiem-

Fernanda Rojas que la ley se haya aprobado en el país fortalece el proyecto que está en el concejo de Bogotá. “El proyecto de la capital cobra fuerza porque puede arrancar a lo que el proyecto de acuerdo plantea. Que en todas las construcciones distritales se deje de utilizar el asbesto. En los colegios, en las oficinas locales, en los edificios de entidades distritales” aseguró.

po soltará partículas.

El doctor Ricardo Durán, neumólogo de la Fundación Neumológica Colombiana, dijo que todos estamos expuestos a estas partículas, pues están presentes en las pastillas de frenos. “Cuando un carro frena, suelta el material y todos podemos respirarlo”.

A los productos mencionados por el arquitecto Ballén, el doctor Durán agrega los tanques de agua y los tubos que son de Eternit y están hechos de este material. Además de el betún, los cordones, los pisos de vinilo y algunas zonas de pavimento. Es un material difundido por todo el ambiente.

“No hay un límite permido de exposición, con un mínimo ya puede ser causante de cáncer. Uno de los tipos de cáncer relacionado con al contacto del asbesto es el mesotelioma que recubre pulmones, estómago, corazón y otros órganos”.

El doctor Durán comentó que a través de las biopsias de pulmón se pueden encontrar restos de las fibras de asbesto. Así se comprueba la relación entre el material y la enfermedad.

“Son unos pelitos microscópicos que van al pulmón, se alojan y producen fibrosis que puede causar, entre otros, el cáncer broncogénico, uno de los más comunes en el mundo”, sostuvo.

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www.eltiempo.com - SÁBADO 2 DE AGOSTO DE 2014 - EL TIEMPO

vivienda Obras verdes Colombia ocupa el cuarto lugar con mayor número de proyectos con certificación LEED

BREVES RECURSOS PÚBLICOS

Programa de vivienda de interés social rural

Consejo Colombiano de Construcción Sostenible

Una evaluación liderada por El Departamento Nacional de Planeación, reveló un importante hallazgo, los subsidios para la vivienda rural reducen los índices de pobreza, hacinamiento y la carencia de servicios públicos.

Son 132 proyectos los que en Colombia quieren la certificación LEED otorgada por el Consejo de Construcción Sostenible de Estados Unidos

Plazo hasta el 15 de septiembre de este año.

EN SOACHA

IV etapa del conjunto Torres del Camino El proyecto de vivienda de interés social otorga a los compradores un bono de, aproximadamente, 700 mil pesos para gastos de escrituración. Este beneficio aplica para quienes separen el inmueble hasta el 15 de septiembre.

12.975 SUBSIDIOS

de vivienda de interés social rural son los que han sido entregados a la población víctima de la violencia, entre septiembre del 2012 y mayo de 2014, por un valor total de $223.627 millones.

EDUCACIÓN

Nuevo colegio beneficia a 2.000 niños En Ciudad Verde, Soacha, se construyó un colegio que tendrá capacidad para 2.000 estudiantes en solo tres meses. La obra de Metálikos, empresa perteneciente al Grupo Oikos, busca ser un ejemplo de edificación ambiental y eficiente.

Obras sostenibles: ayuda ambiental

Según la ONU (Organización de las Naciones Unidas) el 95 por ciento del daño ambiental es causado por las personas.

Natalia Sarmiento Redactora de EL TIEMPO

El cambio climático, la pérdida de la diversidad biológica y la disminución de las reservas de agua dulce, reflejan el daño que han causado los procesos y los comportamientos humanos al medio ambiente y, por ende, la calidad de vida en el planeta, lo que a su vez se traduce en potenciales desequilibrios económicos y en una disminución de los recursos naturales disponibles.

Y es que cada actividad humana genera un impacto ambiental, incluso las más comunes como la construcción de un inmueble, que, de acuerdo con la UNEP (Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente), genera un 40 por ciento más de gases de efecto invernadero, responsables del aumento de la temperatura en la Tierra.

Además, el IPCC, por su sigla en inglés (‘Intergovermental Panel on Climate Change’), asegura que el entorno edificado es responsable, a nivel mundial, del consumo de agua potable, con un 20 por ciento; de un 40 por ciento del uso de la energía y 50 por ciento del gasto de las materias primas.

Agregado a esto, una cons-

Para la producción del cemento son necesarios 100 kg de carbón por cada tonelada de concreto, incrementando el impacto ambiental.

¿Cómo saber si una edificación es sostenible?

El único sistema de certificación en construcción sostenible utilizado hasta ahora en Colombia, es el sistema LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) desarrollado por el Consejo de Construcción Sostenible de Estados Unidos (USGBC).

Este tipo de certificación se le otorga a las estructuras que

cumplan con requisitos como, el bajo impacto en el medio ambiente, la utilización de energías alternativas y la eficiencia del consumo de agua. En Colombia 39 edificaciones se encuentran oficialmente certificadas.

Bogotá y Medellín son las ciudades con más construcciones de este tipo.

trucción tradicional tras su demolición no deja recursos reutilizables, por consiguiente es necesario seguir produciendo materiales que requieren de grandes cantidades de combustibles y materias primas.

Por esta razón, es imperativo cambiar el modelo de construcción de un inmueble; “acá está la oportunidad para cambiar nuestros hábitos de consumo que tanto daño causan al entorno”, señala, Cristina Gamboa, directora ejecutiva del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS).

De ahí que en el mundo se haya implementado una serie de estrategias para disminuir la contaminación que causa el proceso de edificación, apuntándole a la llamada construcción sostenible o ecológica.

Gamboa señala que esta nueva manera de hacer obras se basa en el análisis del proceso de construcción o ciclo de vida.

En Colombia, aunque esta tendencia ha tenido una gran acogida, son pocos los proyectos que buscan el desarrollo sostenible. Sergio Ballén, arquitecto experto en hábitat y vivienda, asegura que es difícil encontrar los insumos ecológicos y aunque sí existen algunos son de muy alto costo.

Sin embargo, existen pinturas naturales de origen vegetal que no contienen sus-

tancias químicas, por lo tanto no generan vapores o gases nocivos como las convencionales. También hay cementos que reutilizan residuos de otras edificaciones eliminando el proceso de calcinación de la materia prima (piedra caliza y arcilla) que emite gases de efecto invernadero.

A su vez, el diseño es fundamental, según Ballén el bioclimático es una alternativa, pues busca que la estructura tenga confort interno, para que el uso de aire acondicionado o calefacción no sea necesario. Conjuntamente se pueden incluir sistemas de iluminación que la mayoría del tiempo requieran de la luz solar y cuando los espacios precisen de la artificial se recurra a sistemas de iluminación que se consuma menos energía.

Por otro lado, el ahorro del consumo de agua se puede lograr usando las aguas lluvias para los aparatos sanitarios.

También crear espacios, como las terrazas, que incluyan vegetación, puesto que esto ayuda a regular el clima, produce oxígeno y necesita poco mantenimiento.

Lo cierto es que se ha reportado en el panorama internacional que las construcciones sostenibles minimizan el consumo de recursos y la generación de residuos. A este punto de vista se suma Gamboa, quien afirma que con este tipo de edificaciones hay un menor consumo de energía del 50 por ciento y de agua del 40 por ciento; menos generación de emisiones de gases con efecto invernadero en su vida útil del 35 por ciento; además de una mínima producción de escombros de construcción y reducción en el uso de nuevos materiales por reciclaje y reutilización del 70 por ciento.

3 Internacional El petróleo en la disputa por las Malvinas

9 Salud Trasplantarán órganos de cerdo a humano

12 Especial

14 Coyuntura

Descubren restos de prehistórico depredador marino

Colombia no es ajena a la amenaza sísmica

http://www.unperiodico.unal.edu.co • un_periodico@unal.edu.co Bogotá D.C. No. 131, domingo 14 de marzo de 2010

Víctor Manuel Holguín/Unimedios

Publicación de la Universidad Nacional de Colombia • ISSN 1657-0987

Jorge Iván Bula, decano de la Facultad de Ciencias Económicas de la UN, analiza

que le transfiere el Gobierno nacional.

la enorme brecha que existe entre las necesidades de las universidades y los recursos

Ministerio de Educación vs. universidades públicas:

interpretaciones encontradas sobre presupuesto La financiación de la educación superior es un asunto de política y de vida o muerte para la sociedad. El Ministerio de Educación no ha hecho bien las cuentas

y pretende, con programas que escasamente resuelven problemas de acceso de la población de bajos recursos a la universidad, saldar la equidad y el desarrollo económico y social del país. Así lo demuestra un análisis de la Universidad Nacional de Colombia.

Pág. 4

22 Sociedad Unimedios

Hermógenes García Urquiza habita en una de las 11.949 viviendas de la ciudadela El Recreo, uno de los proyectos de vivienda de interés social gestionados por la firma distrital Metrovivienda en Bogotá.

Su apartamento, ubicado en el cuarto piso de uno de los tantos edificios que integran esta “pequeña urbe” de la localidad de Bosa, cuenta con todos los servicios públicos e, incluso, con señal de Internet. Sin embargo, aunque don Hermógenes lleva más de un año viviendo allí no conoce a sus vecinos más cercanos, se encuentra asediado por la inseguridad y tiene que armarse de paciencia cuando desea transportarse fuera de la localidad ante la falta de vías adecuadas.

Este es solo un ejemplo de los problemas que enfrenta actualmente la vivienda social en altura o edificios de vivienda de interés social (VIS), tema que aborda el arquitecto Sergio Alfonso Ballén Zamora, magíster en Hábitat de la Universidad Nacional de Colombia. Él ocupó el segundo lugar en el Premio Iberoamericano de Tesis de Investigación sobre Vivienda Sustentable 2009, gracias al estudio titulado Vivienda social en altura: tipologías urbanas y directrices de producción en Bogotá.

Según la tesis expuesta por Ballén, actualmente la vivienda en altura puede considerarse como un fenómeno del mercado inmobiliario sobre una localización específica, con el propósito de lograr el máximo aprovechamiento del suelo de acuerdo con los márgenes rentables. Márgenes que excluyen a la población de bajos recursos, como las personas de estratos 1 y 2, lo que provoca un aumento en la segregación de la ciudad, pues consolida la concentración de actividades, población, servicios, conjuntos cerrados y condiciones urbanas aventajadas en una porción del territorio.

“Las condiciones urbanas en que se da la vivienda en altura para habitantes de bajo poder adquisitivo no tienen mayor atractivo. Las edificaciones están ubicadas en la periferia o en sectores marginales, su estructura es de baja calidad y no existe o no se aplica un patrón de ordenamiento territorial por parte del Estado en relación con la concentración de población y edificaciones en determinadas zonas.

Esto constituye una violación del derecho a la ciudad y la vivienda digna”, señala el autor de la tesis de maestría.

131

14 de marzo de 2010

Viviendo apeñuscados Nidia Ortega, otra habitante del lugar, señaló que en su apartamento, como en el de muchos vecinos, viven entre cuatro y cinco personas en un espacio que apenas supera los 30 metros cuadrados. Allí se encuentran “apeñuscados” la sala, el comedor, la cocina, un baño y dos habitaciones.

“Como si fuera poco, vivimos como en una isla. Después de las cinco de la tarde se vuelve un peligro, sobre todo por la zona del caño, pues roban y atracan a las personas”, afirmó la señora Ortega, quien sobrevive vendiendo arepas en un puesto improvisado en la esquina del barrio.

Su vecina, Marina López, coincide en afirmar que no puede salir a los espacios públicos del

A pesar de que la creación masiva de viviendas de interés social se promociona como solución para las familias de escasos recursos, un estudio que ganó premio

iberoamericano pone en tela de juicio su efectividad en la realidad.

Vivienda de interés social,

alternativa mal hecha barrio por las constantes riñas y rales de la población que impiden amenazas de pandillas que mero- la mejor producción de viviendas dean el lugar. de interés social dignas y de cali“En este sentido, el multifa- dad”, agregó el arquitecto bogotamiliar es mucho más que una sim- no de 27 años. ple variación arquitectónica de la vivienda. Es decir, no solo es la Soluciones simple suma de pisos en un mismo espacio regularizado dentro El reto que hoy enfrenta Bogode una forma construida. Se trata tá y el resto del país es cómo tratar de una representación particular de manera articulada la renovade vivienda con características di- ción urbana con la producción soferentes a la unifamiliar, a la que cial de vivienda y el mejoramiento le falta exploración en su manera barrial. Para ello, es necesario que de ser ‘casa’. No existe un verdade- la intervención de cada uno de ro confort, una relación con los vecinos ni una interrelación con el espacio público para acceder a los servicios y equipamientos urbanos”, afirma Ballén.

“De manera que las problemáticas que han surgido por la proliferación de las viviendas de interés social en altura se presentan por la definición de las relaciones de vecindad en sentido ‘vertical’.

Esto supone que las tradicionales tipologías de alta densidad, como el bloque o la torre, tienen Las viviendas en altura para habitantes de bajo poque ser revalua- der adquisitivo se ubican en la periferia o en sectodas, así como las res marginales, su estructura es de baja calidad y no condiciones eco- se les aplica un patrón de ordenamiento territorial por nómicas y cultu- parte del Estado.

estos elementos se centre en asegurar la vivienda social para la población más necesitada, puesto que las zonas más favorecidas hoy por la renovación son aquellas con mayor valor del suelo y con un potencial rentable demandado por y para población de altos ingresos.

En ese sentido, el estudio propone, entre otras, las siguientes líneas de acción para la aplicación de VIS de altura en Bogotá: construir viviendas multifamiliares de altura media, entre cuatro y seis pisos, sin extensas galerías de circulación interna, teniendo en cuenta la conformación de la arquitectura y la demografía dentro de un sector de intervención; revaluar las características de una vivienda de apartamentos para la población desplazada, reasentada o de interés prioritario, en la conformación de los espacios, las actividades y en la aplicación de alternativas de producción económica en el espacio público.

Así mismo, establecer políticas públicas dirigidas al control de la especulación en los precios del suelo urbano, y, finalmente, reforzar con trabajo social las cooperativas o asociaciones comunitarias locales en los nuevos proyectos habitacionales para la población de bajos recursos, lo que implica la gestión del riesgo, el conflicto y la convivencia. “No está de más revisar los Planes de Ordenamiento Territorial (POT) en relación con el tema del aprovechamiento del suelo y su articulación con una normativa de aumento de las densidades demográficas en la ciudad, que sea clara, precisa y con responsabilidades para los diferentes actores”, finalizó Ballén.

Fotos Andrés Felipe Castaño/Unimedios

Francisco Tafur,