Starnberger See Immobilien Marktbericht 2022

Marktbericht

Ausgabe 2022 Schutzgebühr € 7,50

IMMOBILIEN IM FÜNF-SEEN-LAND UND IM LANDKREIS STARNBERG

Das Fünf-Seen-Land Top-Immobilienstandort

Preisspiegel Miet-, Kauf- und Gewerbeimmobilien in Wohnlagenüberblick Starnberg, der Landkreis Starnberg und das Würmtal Marktentwicklung Häuser, Wohnungen und Grundstücke

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H ERZLI CH WI LLKO M M EN LIEBE LESERINNEN UND LESER

Inhalt 2 3

Herzlich Willkommen Land und Leute

4 Rund um den Starnberger See Stadt Starnberg, Hanfeld 5 Leutstetten, Söcking, Wangen 6 Tutzing, Feldafing, Pöcking 7 Bernried, Berg, Münsing 8 Seeshaupt, Wolfratshausen, Würmtal 9 Wohnen im Grünen Gauting, Krailling, Gilching 10 Rund um den Ammersee Andechs, Dießen, Herrsching 11 Inning, Schondorf, Utting 12

Immobilien Der neue Koalitionsvertrag

14 Rund um die kleineren Seen Seefeld, Weßling 15

Wörthsee, Weilheim

16 Topwohnlagen in der Region Landkreis Starnberg 17 Miet- & Kaufimmobilien in Starnberg Preisspiegel und Marktentwicklung 18 Gewerbeimmobilien in Starnberg Wirtschaftsstandorte Fünf-Seen-Land 19

Was lohnt sich jetzt: Vermieten oder Verkaufen?

20 Inside See-Immo Unsere Kompetenz ist Ihr Gewinn 22 Kundenrezensionen, Impressum 23 2021 erfolgreich vermittelt

Auch in diesem Jahr sind Corona und die erheblichen Auswirkungen der Pandemie spürbar und präsent. Die Preise in der Immobilienbranche bleiben trotzdem weiterhin stabil, der Wunsch nach einem Eigenheim ist größer denn je: Laut einer Umfrage von Ad Alliance gaben 40 % der Befragten an, dass ihnen im Zuge der Corona-Krise ein schönes Zuhause wichtiger geworden ist. Diese große Nachfrage macht sich bei den Preisen bemerkbar.

Für die kommenden Jahre ist zwar ein leichter Anstieg der Zinsen zu erwarten, zu spüren wird das auf dem Markt aber kaum sein.

Denn Immobilien haben sich auch in der Krise als sichere Anlage erwiesen.

Ausgewirkt hat sich die Pandemie eher in der Objektvermittlung: Besichtigungen konnten nur unter strengen Hygieneregeln stattfinden. Onlinebesichtigungen rundeten das Portfolio ab. Der Traum von den eigenen vier Wänden oder der Wohnungsmangel wird dadurch aber nicht weniger. Man geht sogar davon aus, dass es nach der Überwindung der Pandemie zu einer Art „Nachholeffekt“

kommt. An Attraktivität werden durch die Pandemie ländliche Gegenden mit guter Infrastruktur gewinnen. Durch die neue Flexibilität im Homeoffice kann man vieler Orts eine Suburbanisierung beobachten.

Mit dem vorliegenden Immobilienmarktbericht möchten wir Ihnen gerne Auskunft über die aktuelle Marktsituation in der Region StarnbergAmmersee geben. Basisdaten und Fakten stammen u.a. vom IVD und der gwt Starnberg GmbH. Zudem haben wir unsere eigene, umfangreiche Marktdatenbank herangezogen. Seit knapp 20 Jahren überzeugen wir unsere Kunden durch erfolgreiche und kompetente Beratung. Wir kennen Region, Menschen und Marktveränderungen vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Florian Glas und Florian Raffelt Geschäftsführer – Starnberger See Immobilien GmbH und Co. KG

L A NLDA N UD N DU N LE DULTEEU T E

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AUS D ER REG I O N

Ein Nest mit Seeblick „Es gibt Flensburg hoch im Norden, Berlin liegt an der Spree, doch der schönste Ort auf Erden ist der Starnberger See“. Mit diesen und vielen weiteren Liebesschwüren sang sich der gebürtige Duisburger, aber langjähriger Bewohner der Gemeinde Berg am Starnberger See, Schlagersänger Fred Bertelmann, 1977 in die Hitparade und in die Herzen der Starnberger.

Auch wenn sich Chartstürmer 2022 anders anhören, an den Textpassagen hat sich auch nach fast 50 Jahren nichts geändert: Der Starnberger See ist und bleibt Sehnsuchtsziel und Lieblingsort für Einheimische, Touristen und „Zuagroaste“. Das merkt man natürlich auch im Immobilienmarkt. Mit der Nähe zu München bietet die landschaftlich reizvolle Region rund um den Starnberger See höchste Standards: Auch bei einer groß angelegten Studie zum Thema „Lebensqualität“ vom ZDF und dem Institut Prognos schaffte es der

Landkreis Starnberg auf Platz drei hinter München und Heidelberg. Kein Wunder bei dem reichen Angebot an Freizeitmöglichkeiten am See, in den Bergen vor der Haustüre und zahlreichen Restaurants, Biergärten und Cafés.

Der Starnberger See bildet zusammen mit dem Ammersee, Pilsensee, Wörthsee und Weßlinger See das sogenannte Fünfseen Land im oberbayerischen Alpenvorland. In diese gefällige, aber ebenso abwechslungsreiche Region werden nicht nur Münchner an schönen Tagen in Scharen gelockt, auch der Tourismus boomt. Doch die Erholungshungrigen verteilen sich gut an den zahlreichen Badeplätzen, zur Not ist auf dem Wasser auch viel Platz: Segelboote, SUPs oder Luftmatratzen laden zu sportlicher Betätigung ein und jeder ist willkommen.

Nur als es trotz sehr hoher Inzidenzen durch die Corona-Pandemie immer wieder zu Ansammlungen am Ufer kam, zogen

die Gemeinden die Reißleine: Neben einem Alkoholverbot auf der Promenade wurden die Stege gesperrt. Ein ärgerlicher Umstand für Sonnenanbeter, ein positiver Effekt für die Blässhühner. Gleich auf zwei gesperrten Stegen am Starnberger See haben die gefiederten Eltern eine Brutstätte für ihre Küken gebaut, unvorstellbar bei normalen Betrieb. So ruhig war es eben schon lange nicht mehr am See! So ein Nest mit Seeblick ist nicht nur für Blässhühner eine verlockende Aussicht, der Immobilienmarkt in der Region ist weiterhin von einem knappen Angebot und einer starken Nachfrage geprägt. Besonders gesucht sind familiengerechte Wohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser. Im Landkreis begegnet man diesem Bedarf teilweise mit innerörtlicher Verdichtung. So werden Lebensräume geschaffen, aber auch neue Herausforderungen an die Infrastruktur gestellt.

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STARNBERGER BUCHT

Stadt Starnberg Wohnen in Starnberg ist teuer. Für freistehende Einfamilienhäuser in guter Lage zahlt man hier schnell zwei Millionen Euro und die Nachfrage ist groß. Ein Lichtblick für Wohnungssuchende ist das geplante neue Viertel „Moosaik“ auf dem ehemaligen Houdek-Gelände am Ortseingang von Starnberg. Der Bauausschuss begrüßte die Initiative einstimmig: verschiedene Wohnungsformen, Gewerbe, Hotellerie und Handwerk sollen hier einen neuen Platz bekommen.

Geplant ist außerdem eine Brücke zum See für Fußgänger und Radfahrer über die stark befahrene Münchener Straße. Der gesamte Bau soll unter dem Motto der Nachhaltigkeit stehen, Fertigstellung ist für 2028 angesetzt, der Baubeginn soll 22/23 erfolgen. Und auch am Seeufer tut sich was: Auf dem

3% <1500 EUR

30% 1500 bis 3.500 EUR

Gelände des ehemaligen Schuhgeschäfts „Linse“ sollen zwei neue, hohe Gebäude mit Gewerbe und Wohnungen errichtet werden.

Nach aktueller Planung werden die Bauten mit einer Höhe von circa 16 und 18 Metern alle anderen Häuser überragen und so das Gesicht Starnbergs – jedenfalls vom See aus betrachtet - nachhaltig verändern.

ORTSTEILE DER STADT STARNBERG

Hanfeld Der kleine und beschauliche Starnberger Ortsteil Hanfeld wurde 1972 auf eigenen Wunsch eingemeindet. Obwohl er nur rund drei Kilometer von der Kreisstadt entfernt liegt, hat man manchmal das Gefühl, die Uhren ticken hier noch etwas langsamer: Pferdekoppeln und alter Baumbestand säumen die Wege, durch die Umgehungsstraße bleibt die dörfliche Idylle erhalten.

Und genau dieser rustikale Charakter ist ein Aspekt, der das Wohnen in Hanfeld für viele Menschen so attraktiv macht.

67% >3.500 EUR

Einkommensstruktur Starnberg

Immobilienpreise Starnberg EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2 Prognose 2022

1.650.000 – 2.575.000 € 2.575.000 – O.E. € 1.150.000 – 2.180.000 € 6.600 – 10.300 € 8.350 – 13.400 € 1.420 – 3.100 € 13,90 – 24,20 € steigend

gleichbleibend

* Einfamilienhaus bis ca. 220 m 2 Wohnfläche und bis ca. 1.000 m 2 Grund. ** Einfamilienhaus ab 220 m2 Wohnfläche und ab ca. 1.000 m 2 Grund.

Deutschland

Deutschland 2 3.788 €/m Deutschland €/m2 3.581,00 3.581,00 €/m2 Bayern Bayern 2 Bayern €/m 4.890 €/m2 4.520,00 4.520,00 €/m2 Starnberg Herrsching 2 Herrsching 9.814 €/m €/m2 7505,00 7505,00 €/m2

Ø Quadratmeterpreis Ammersee im Bundesvergleich

10000 8500 7000 5500 4000

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Preisentwicklung Hauskauf in Starnberg, Quelle: Immobilienscout24

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Unterwegs in der Region Der Landkreis Starnberg ist die Cabrio-Hochburg Deutschlands: 6,7% aller hier versicherten Autos fahren „oben ohne“. Aber auch mit dem Fahrrad lässt sich die Region wunderbar erkunden. Auf der gut 50km langen Strecke rund um den Starnberger See kann man die abwechslungseiche Umgebung geniessen!

Leutstetten

Söcking

Leutstetten liegt malerisch eingebettet im Leutstettener Moos, ca. drei km nördlich vor Starnberg. Attraktiv ist Leutstetten auch für Pendler nach München, da man nicht zu den Stoßzeiten durch Starnberg fahren muss, um zur Autobahn zu gelangen.

Söcking wächst! Gerade für junge Familien ist Söcking mit eigenem Kindergarten und Grundschule attraktiv. Die gute Anbindung an die A95 München-Garmisch und an die A96 München-Lindau tut ihr Übriges. Durch die Gilchinger Umgehungstraße wird seit 2019 auch der Verkehr in Söcking stark entlastet - ein weiterer Pluspunkt für den in den 70er Jahren eingemeindeten Stadtteil Starnbergs.

Aber das ca. 500 Seelen zählende Örtchen hat viel mehr zu bieten: Das Leutstettener Wittelsbacher Schloss, in dem sogar Kaiserin Sisi mehrmals residierte ist ein beliebtes Ausflugsziel und der nahe gelegene Golfplatz Gut Rieden ist weit über Deutschlands Grenzen hinaus von vielen Golfern geschätzt.

Wangen Die kleine Gemeinde Wangen im Nordosten Starnbergs blickt auf eine über 1000-jährige

Geschichte zurück. Doch auch wenn der Ort auf den ersten Blick verschlafen wirkt, geht es hier multikulturell zu. Über 1.200 Schüler aus 65 Nationalitäten lernen an der „Munich International School“ (MIS) in Buchhof zwischen Percha und Wangen. Zusätzlich ist schon länger der „Campus Starnberg Schorn“ im Gespräch: Über 3.000 neue Arbeitsplätze will der Investor „Astopark“ in einem „Technologie-Campus“ schaffen. Doch die Planung stockt: Naturschützer sorgen sich um die Landschaft, die angrenzenden Gemeinden befürchten ein hohes Verkehrsaufkommen.

Der Landkreis Starnberg und seine Orte bieten einen breiten Querschnitt:

Topwohnlage bevorzugte, ruhige Wohngegend, schöne Ortsrandlage

Leutstetten

Hanfeld

Sehr gute Wohnlage

lockere Bebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern, Fläche mit guter Infrastruktur und Erholungszonen

Wangen

Gute Wohnlage

häufig entlang der Hauptverkehrsstraßen, in Mischgebieten Wohnen/Gewerbe oder in Sied­lungen mit ausschließlich Geschosswohnungsbau

Percha

Söcking Perchting Starnberg Neu-Söcking Maising

Niederpöcking

Kempfenhausen Starnberger See

Bitte beachten Sie, dass der individuelle Wert einer Immobilie Schwankungen unterliegt. Um den tatsächlichen Wert zu ermitteln empfiehlt es sich, einen Sachverständigen für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke zu Rate zu ziehen.

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DAS WESTUFER Starnberg 9.814 €/m2

Tutzing

Feldafing

In Tutzing tut sich was! An der Hauptstraße 39 entsteht Tutzings „neue Mitte“. Das Geschäftshaus in dem früher Edeka und Kohlen-Müller Waren anboten, wurde verkauft.

Die „Imeno“-Projektentwicklungsgesellschaft will den Flachbau samt Wohnhaus abreißen und etwas zurückgesetzt ein neues, modernes Haus mit Gewerbeeinheiten und bezahlbarem Wohnraum errichten. Tutzings Ortskern soll dadurch neu belebt und begrünt werden.

Feldafing hat sich für dieses Jahr viel vorgenommen: Das etwa 15.000 m2 große Klinikgelände im Ortskern soll neu gestaltet werden. Geht es nach den Investoren, sollen bis zu 100 neue Wohnungen in neun „Punkthäusern“ entstehen, die sich bestmöglich in die Umgebung mit Kirchplatz, Bäckerei und denkmalgeschütztem Alten Rathaus einfügen. Das neue Feuerwehrhaus mit bezahlbarem Wohnraum für Einsatzkräfte soll auf dem Gelände des „Makarska-Grills“ in der Possenhofener Straße entstehen. Der Abriss wird frühestens Ende 2022 beginnen.

Außerdem soll das Siemens Schulungscenter für Führungskräfte erneuert werden. Nach anfänglichen Überlegungen hält der Konzern am Standort im Fünf-Seen-Land fest. Nachdem eine Sanierung des Gebäudes aus den 70ern nicht mehr rentabel ist, setzt man auf einen Neubau aus nachwachsenden Baumaterialien.

Zusätzlich nimmt Tutzing den Glasfaserausbau in Angriff. Die Ausschreibungen laufen noch. Die Straßensanierung wird im Frühjahr wieder aufgenommen und auch der jahrzehntelange Leerstand des Seehofs neigt sich mit dem neuen Grundstückseigentümer dem Ende zu: Damit deutet sich eine weitreichende Neugestaltung von der Hauptstraße bis zum Dampfersteg an.

10000 8500 7000 5500 4000 12 20

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Preisentwicklung Hauskauf in Tutzing, Quelle: Immobilienscout24

Immobilienpreise Tutzing EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

Prognose 2022

1.050.000 – 1.750.000 € 1.400.000 – O.E. € 825.000 – 1.420.000 € 4.300 – 6.500 € 6.300 – 9.700 € 900 – 1.600 € 12,75 – 16,75 €

steigend

gleichbleibend

Immobilienpreise Feldafing EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

1.540.000 – 2.350.000 € 2.350.000 – O.E. € 1.050.000 – 1.760.000 € 5.650 – 7.900 € 7.350 – 9.400 € 1.420 – 1.870 € 12,60 – 18,20 €

* Einfamilienhaus bis ca. 220 m 2 Wohnfläche und bis ca. 1.000 m 2 Grund. ** Einfamilienhaus ab 220 m2 Wohnfläche und ab ca. 1.000 m 2 Grund.

Feldafing 9.325 €/m2

Pöcking 9.563 €/m2

Tutzing 9.069 €/m2

Hauskauf Starnberger See (Preis Ø pro m2) Quelle: Starnberger See Immobilien

Pöcking und Possenhofen Die Sanierungen der gemeindeeigenen Wohnungen am Kinibauerweg sind fast abgeschlossen. Die Gemeinde erwägt hier, genauso wie in der Franziska-GüntherStraße, eine Nachverdichtung. Außerdem sind umfassende Straßen-Instandhaltungen vom Schlossberg und um die FranziskaGünther-Straße geplant.

Die umfangreichen Bauarbeiten am und um das Autohaus Bauer haben bereits begonnen: Hier entsteht neben neuen Verkaufsräumen und einer Werkstatt für Elektroautos ein Boardinghaus mit Appartements, die an Firmen in der Region vermietet werden sollen. Auf dem gemeindeeigenen Areal daneben entsteht ein neues Feuerwehrhaus mit Bauhof.

Immobilienpreise Pöcking EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

1.650.000 – 2.450.000 € 2.450.000 – O.E. € 940.000 – 1.740.000 € 5.650 – 7.740 € 7.900 – 9.050 € 1.360 – 1.840 € 12,30 – 18,10 €

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Sätze zum Schmunzeln „Wussten Sie schon, dass die Alpen einen ganz erbärmlichen Anblick bieten, wenn man sich die Berge wegdenkt?“ Dieses Zitat stammt von dem Humoristen Vicco von Bülow alias Loriot, der sich gerne auf seinem Seegrundstück in Münsing sonnte.

Bernried

Berg

Nachdem der Vatikan Ende des vergangenen Jahres einem Verkauf zugestimmt hat, konnte die Gemeinde das Kloster notariell besiegelt erwerben. Über den Preis wird geschwiegen.

Bekannt ist, dass beide Seiten von dem Verkauf profitieren: Die Missions-Benediktinerinnen, die die Brandschutzsanierung finanziell nicht stemmen konnten, können im Kloster wohnen bleiben. Die Gemeinde hat das Kloster nicht an Investoren „verloren“ und ist somit die einzige Seegemeinde, die über den gesamten Uferbereich im Dorf selbst bestimmen kann.

Seit mehreren Jahren plant die Gemeinde am Ostufer ein neues Rathaus. In der Gemeinderat-Sitzung Anfang Februar wurde der Bauantrag für das neue Rathaus beschlossen. Die Unterlagen wurden beim Landratsamt eingereicht und müssen nun geprüft werden.

Bezugsfertig soll das moderne Verwaltungsgebäude Ende 2024 sein. Das „Wohnzentrum Osterfeld“ zwischen Aufkirchen und Aufhausen nimmt weiter Gestalt an. 30 sozial geförderte Wohnungen werden vom Verband Wohnen umgesetzt und sollen auf dem rund 0,5 Hektar großen Gebiet entstehen. Doch nicht alle Berger begrüßen die Entscheidung: Das Gebiet liegt in einem Landschaftschutzgebiet. Bei der Kreistagssitzung wurde trotz Protesten mehrheitlich dafür votiert, die erforderlichen Flächen aus dem Schutzgebiet herauszunehmen und einen Baubeginn 2022 zu ermöglichen. Auch wird ein neuer Radweg am Ostufer verwirklicht: Zwischen Allmannshausen und Weipertshausen wird eine durchgehende Verbindung geschaffen.

Die Überlegungen der Gemeinde für die über 900 Jahre alte Klosteranlage sind vielfältig, ein neuer Gasthof mit Biergarten ist eine Idee. Darüber hinaus will die Gemeinde die Trägerschaft für das Bildungshaus übernehmen und dessen Betrieb fortführen.

Fest steht, dass hier eine neue Grundschule mit Kinderkrippe entsteht. Der Schulbau wird staatlich gefördert.

Immobilienpreise Bernried EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

850.000 – 1.550.000 € 1.450.000 – O.E. € 780.000 – 1.200.000 € 4.400 – 5.800 € 5.300 – 7.400 € 790 – 1.350 € 13,20 – 16,50 €

Immobilienpreise Berg EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

2.000.000 – 2.450.000 € 2.300.000 – O.E. € 950.000 – 1.850.000 € 5.600 – 8.300 € 7.200 – 10.100 € 1.380 – 2.800 € 13,80 – 21,00 €

Münsing Nachdem das traditionelle Gasthaus „Limm“ mit Metzgerei und Wohneinheiten geschlossen hat, sollen hier zwei neue Häuser mit insgesamt 18 Wohnungen und einer Ladeneinheit entstehen. Außerdem soll eine Tiefgarage Platz für circa 30 Autos bieten. Im Bebauungsplan soll festgesetzt werden, dass im Erdgeschoss ausschließlich ein Café, eine Eisdiele oder ein anderer Publikumsmagnet einziehen darf. So soll der historisch begründete Aufenthaltsbereich vor der Metzgerei bestehen bleiben und nicht verwaisen. Zusätzlich soll die Verkehrs- und Fußwegsituation in der unübersichtlichen Kurve verbessert werden. Für das neue Bürgerhaus mit Rathaus auf dem Pallaufhof-Areal ist im Spätsommer der Spatenstich erfolgt. Fertiggestellt werden soll das Mammutprojekt, das viele Bürgerproteste auf den Plan rief, 2023.

Immobilienpreise Münsing EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

770.000 –1.400.000 € 1.400.000 – O.E. € 700.000 – 1.200.000 € 4.200 – 6.600 € 5.500 – 7.300 € 1.380 – 1.800 € 11,90 – 17,00 €

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SÜDLICHES UFER

Seeshaupt

8000

Würmtal

Dass in Seeshaupt bezahlbarer Wohnraum entstehen soll, ist sich der Gemeinderat einig. Nur über das „Wo“ und „Wann“ wird noch verhandelt.

6750

Die Zeiten, als das Wohnen im Würmtal noch viel günstiger als an den Seen oder in München war, sind vorbei. Die Preise für Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Wohnungen in Lochham, Gräfelfing, Planegg, Stockdorf und Gauting haben längst Münchner Niveau erreicht, besonders im Mietpreis-Sektor.

Ein Wohnquartier auf dem Gelände der Gärtnerei Demmel wird genauso intensiv diskutiert wie eine Bebauung auf der „Frauenwiese“ am westlichen Ortsrand.

Mit einer wachsenden Bevölkerung kommt auch das Thema Schulausbau und Kinderbetreuung auf die Gemeinde zu.

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Preisentwicklung Hauskauf Wolfratshausen Quelle: Immobilienscout24

Wolfratshausen

8500

Auch die Flößerstadt Wolfratshausen mit circa 18.000 Einwohnern kämpft mit Wohnungsknappheit und reagiert vorbildlich mit bezahlbareren Mietwohnungen der Baugenossenschaft. Im südöstlichen Stadtteil Farchet entsteht ein neues Wohnhaus mit circa 40 sozial geförderten Wohnungen. Der Einzug ist schon für diesen Sommer geplant.

7125 5750 4375 4000

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Preisentwicklung Hauskauf in Seeshaupt Quelle: Immobilienscout24

Immobilienpreise Seeshaupt EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

Prognose 2022

920.000 – 1.550.000 € 1.400.000 – O.E. € 730.000 – 1.100.000 € 4.000 – 5.800 € 4.700 – 6.500 € 690 – 1100 € 11,50 – 17,00 €

steigend

gleichbleibend

In der Gemeinde Planegg stehen große Veränderungen an: Die Traditionsgaststätte „Heide Volm“ am Bahnhof der 11.000 Einwohner zählenden Gemeinde wurde abgerissen. Das circa 1,4 Hektar große Grundstück soll verkauft werden, aber es kann wohl noch Jahre dauern, bis ein Bebauungsplan aufgestellt ist. Wo fast 100 Jahre lang ein Gastund Kulturbetrieb samt Biergarten florierte, ist jetzt nur noch eine Baugrube mit ungewisser Zukunft geblieben.

Ebenso noch in diesem Jahr werden „Am Waldrand“ zwei Bestandsimmobilien von der BWG abgerissen und durch neue Häuser mit insgesamt circa 48 Wohnungen ersetzt.

Immobilienpreise Wolfratshausen EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

800.000 – 1.450.000 € 1.280.000 – O.E. € 680.000 – 1.050.000 € 3.500 – 5.400 € 4.800 – 6.800 € 650 – 1.300 € 8,9 – 15,00 €

* Einfamilienhaus bis ca. 220 m 2 Wohnfläche und bis ca. 1.000 m 2 Grund. ** Einfamilienhaus ab 220 m2 Wohnfläche und ab ca. 1.000 m 2 Grund.

Immobilienpreise Würmtal EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

900.000 – 1.750.000 € 1.750.000 – O.E. € 750.000 – 1.250.000 € 4.300 – 6.900 € 6.100 – 7.850 € 1.150 – 2.000 € 12,00– 17,50 €

WOHNEN IM GRÜNEN

Gauting

Krailling

Gauting gehört zum Landkreis Starnberg, gilt aber mit den dazugehörigen Gemeindeteilen als wohlhabender Vorort Münchens und erfreut sich ebenfalls großer Nachfrage.

Jedoch ist Gauting stets bemüht, Wohnraum zu schaffen, so dass der Markt hier nicht ganz so überhitzt zu sein scheint.

Nördlich von Gauting liegt die, durch ein Naturschutzgebiet und einen Wald begrenzte, Gemeinde Krailling. In dieser grünen Begrenzung lebt ein vom Aussterben bedrohter Schmetterling, das Wald-Wiesenvögelchen. Der Falter und seine Beschützer können vorerst aufatmen, der geplante Bau des Bürogebäudes des 3D-Drucker Unternehmen „Eos“ am Rand von Nannwald und Landschaftsschutzgebiet ist geplatzt. Der Weltmarktführer hat die vor fünf Jahren gekaufte 1,6 Hektar große Fläche an die Gemeinde zurück verkauft. Durch die CoronaPandemie haben sich die Rahmenbedingungen geändert, wegen der vermehrten Homeoffice-Nutzung werden zusätzliche Büroflächen nicht mehr benötigt. Die Gemeinde Krailling bedauert dies und plant die letzte freie Fläche in der Kraillinger Innovationsmeile (KIM) möglichst zeitnah an andere Gewerbetreibende zu verkaufen.

Außerdem wurde mit den ersten Baumaßnahmen zur Realisierung des Handwerkerhofs zwischen Ammerseestraße und Pentenrieder Straße begonnen.

Immobilienpreise Gauting EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

1.150.000 – 2.200.000 € 2.000.000 – O.E. € 900.000 – 1.600.000 € 4.800 – 7.700 € 6.900 – 9.200 € 1.500 – 2.200 € 14,00 – 19,70 €

Außerdem haben sich jetzt auch noch der federführende Architekt und die Gemeinde dazu entschlossen, getrennte Wege zu gehen. Das Bebauungsplanverfahren liegt seitdem beim „Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München“. Mit einem rechtsgültigen Beschluss sei erst in drei Jahren zu rechnen, ließ der Bürgermeister auf einer Bürgerversammlung verlauten.

Geplant ist für das neue Wohngebiet auch eine neue Kindertagesstätte – denn die Betreuungsplätze sind jetzt schon rar in Gilching.

Einen erfolgreichen Abschluss hat dafür das neugebaute Geschäftshaus an der Ecke Römerstraße/Rathausstraße gefunden: Der Supermarkt im Erdgeschoss hat seine Türen schon geöffnet und die anderen Mieter werden sukzessive einziehen.

8000

Gilching

6750 Gilching ist mit fast 20.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Starnberg. Mit der Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum für fast 2.000 Menschen soll der Ort auf der „Gilchinger Glatze“ weiter wachsen. Doch das größte Wohnbauprojekt der Region stockt. Hierbei geht es um die Zufahrt zu dem circa 15 Hektar großen Areal, die nicht schlüssig geplant wurde.

Immobilienpreise Krailling EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

1.230.000 – 2.200.000 € 2.000.000 – O.E. € 930.000 – 1.640.000 € 5.600 – 8.000 € 7.200 – 9.600 € 1.700 – 2.300 € 14,00 – 19,50 €

Quelle: Immobilienscout24

Die soziale und nachhaltige Mustersiedlung „Am Patchway-Anger“ auf dem AOA-Gelände wird weiter geplant. Entstehen sollen auf 2,8 Hektar verschiedenster Wohnraum, Sozialeinrichtungen, Büros, Grünflächen, Mobilitätsangebote durch Car- und Bike-Sharing, ein „Co-Working-Space“ und ein Supermarkt, teilweise mit begrünten Dächern, Dachterrassen und Photovoltaikanlagen. Das Außergewöhnliche: Das Areal liegt sehr zentral, weshalb man keinerlei Straßen anlegen muss. Wann das „sozial-ökologische Vorzeigeprojekt“ fertig gestellt werden soll, ist noch unklar.

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Preisentwicklung Hauskauf Gilching

Immobilienpreise Gilching EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

980.000 – 2.400.000 € 1.800.000 – O.E. € 850.000 – 1.500.000 € 5.200 – 6.300 € 6.400 – 8.700 € 900 – 1.600 € 12,00 – 19,80 €

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Flanieren mit Blick auf den See Der Ammersee ist zwar „nur“ der drittgrößte See in Bayern, die Gemeinde Herrsching ist aber für die längste Seepromenade Deutschlands bekannt.

Mit bundesweit unschlagbaren 8,5 km ist Herrsching hier der absolute Spitzenreiter, ein weiterer Ausbau ist nicht

ausgeschlossen.

Deutschland

Deutschland Deutschland2 3.788 ¤/m 3.581,00 €/m2 3.581,00€/m2

Bayern

Bayern Bayern ¤/m2 4.890 €/m2 4.520,00 4.520,00 €/m2

Herrsching

Herrsching 2 Herrsching 8.595 ¤/m €/m2 7505,00 7505,00 €/m2

Quadratmeterpreis Ammersee im Bundesvergleich

Andechs

Im südlichen Teil von Erling entsteht das nachbarschaftliche Wohnprojekt „Mehrgenerationen-Wohnen an der Raiffeisenstraße“. Bis Mitte 2023 sollen die Tagespflegeeinrichtung und circa 31 barrierefreie, genossenschaftliche Mietwohnungen fertiggestellt sein. Geplant sind zwei Gebäude mit Gärten und Balkonen sowie großen Gemeinschaftsflächen.

Immobilienpreise Andechs

Prognose 2022

Herrsching

Auch in Dießen und den westlichen Ortsteilen steigen die Grundstückspreise stark an. Die Zukunft der verfallenen „Huber-Häuser“ an der Johannistraße ist jedoch weiterhin ungewiss. Die Marktgemeinde hat die schon lange leerstehende und denkmalgeschützte Druckerei mit Villa, Firmengebäude und Wohnhaus auf circa 2.400 m2 Fläche geerbt.

Der Verein „Freie Kunstanstalt“ möchte ein offenes, integratives Kulturzentrum in dem Leerstand errichten und gegebenenfalls selber sanieren. Noch ist - unter anderem wegen der befürchteten Altlasten in den ehemaligen Produktionshallen - ungewiss, ob dort überhaupt ein Kulturzentrum untergebracht werden darf. Eine Entscheidung ist ein paar Häuser weiter in der Johannistrasse 31 schon gefallen. Im April werden Bagger eine ehemalige Schreinerei abreißen, um Platz für neue Wohnungen zu schaffen.

Der viel diskutierte Klinikneubau für den westlichen Landkreis wird wohl an der Seefelder Straße in Herrsching gebaut werden. Nach langem Ringen um drei mögliche Standorte wird allem Anschein nach die größte Gemeinde am Ostufer des Ammersees grünes Licht für den Kinikneubau bekommen. Entstehen soll ein Zusammenschluss aus der Klinik Seefeld und der Schindlbeck Klinik. Die Gemeinde Herrsching veräußerte bereits circa 18.000 m2 ihrer Flächen an den Landkreis, welcher Eigentümer der Klinik ist. Es wird ein Vorhaben bezogener Bebauungsplan für ein vereinigtes Krankenhaus Seefeld-Schindlbeck vorbereitet.

Die Baugenehmigung soll spätestens 2023 vorliegen, so Landrat Frey. Finanzielle Unterstützung erhofft man sich von der Förderung von Land und Bund, hier drängt allerdings die Zeit: die Fördermittel könnten wohl schon 2024 ausgeschöpft sein.

10000

Auf dem ehemaligen Grundstück des MaxPlanck-Instituts sollen bis 2025 circa 50 Wohneinheiten und Mitarbeiterwohnungen gebaut werden.

EFH* DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

Dießen

780.000 – 1.480.000 € 650.000 – 1.230.000 € 3.100 – 4.900 € 4.750 – 6.550 € 750 – 1.050 € 10,50 – 14,20 €

steigend

gleichbleibend

8500 7000 5500 4000

12 20

13 20

14 20

15 20

16 20

17 20

18 20

19 20

20 20

21 20

22 20

Preisentwicklung Hauskauf Herrsching, Quelle: Immobilienscout24

Immobilienpreise Dießen EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

1.050.000 – 1.900.000 € 1.400.000 – O.E. € 690.000 – 1.100.000 € 4.600 – 5.700 € 6.900 – 7.400 € 750 – 1.200 € 10,80 – 14,50 €

* Einfamilienhaus bis ca. 220 m 2 Wohnfläche und bis ca. 1.000 m 2 Grund. ** Einfamilienhaus ab 220 m2 Wohnfläche und ab ca. 1.000 m 2 Grund.

Immobilienpreise Herrsching EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

1.250.000 – 1.850.000 € 1.700.000 – O.E. € 730.000 – 1.150.000 € 4.500 – 6.350 € 5.500 – 8.000 € 1.000 – 1.650 € 12,30 – 16,00 €

R U N DL A UN MDDU E N DA LMEMUETRES E E

Inning

I

Schondorf

Inning liegt zwischen dem Ammersee und dem Wörthsee und zählt circa 5.000 Einwohner.

Nach über 4 Jahren Diskussionen um die vielbefahrene Ortsdurchfahrt in Inning bekommt die Staatsstraße eine durchgehende Tempobeschränkung auf 30 km/h. So sollen lärmgeplagte Anwohner entlastet werden, nachdem eine Ortsumgehung per Bürgerentscheid abgelehnt wurde. Auf dem Gelände des ehemaligen Ruppaner-Hofs im Gewerbegebiet sollen zwei moderne Gebäude für Büros, Handwerk und Ateliers gebaut werden. Insgesamt können circa 21.000 m2 Bruttogeschossfläche auf vier zulässigen Etagen entstehen. Bis voraussichtlich im Oktober 2022 die Bauarbeiten beginnen, dürfen Kulturschaffende das Gelände für Veranstaltungen nutzen.

Herrsching Der Bau der circa 75 neuen Wohn7.513 €/m2 einheiten auf dem „Prix-Gelände“ in Schondorf ist weit fortgeschritten, schon im Spätsommer sollen die Utting ersten Wohnungen bezogen 7.129 €/m2 werden. Zusätzlich soll sich auch etwas am Ufer der mit 6,6 km2 flächenmäßig kleinsten Gemeinde am Westufer tun: Die Seeufermauer ist marode Dießen und die Seeanlage muss im 5.950 €/m2 Allgemeinen überdacht werden.

Hierzu wurde ein Ideenwettbewerb ausgerufen.

Schondorf 6.410 €/m2

Außerdem soll auch an dem Verkehrsund Parkkonzept der Gemeinde gearbeitet werden, das hauptsächlich in den Sommermonaten regelmäßig an seine Grenzen stößt.

Utting Seit etwas über einem Jahr werden die geförderten Wohnungen auf dem ehemaligen Schmucker-Grundstück in Utting gebaut.

Bezugsfertig sollen die ersten der circa 88 barrierefreie Mietwohnungen mit Balkon oder Terrasse in sechs Häuserkomplexen noch dieses Jahr sein. Vor einer weitreichenden Entscheidung steht die Gemeinde bei den eigenen und über 60 Jahre alten Häusern in der Dyckerhoff-Siedlung. Abriss und Neubau wäre langfristig billiger als ständige Reparaturarbeiten. Der Gemeinderat muss jetzt eine generelle Entscheidung zur weiteren Nutzung treffen: Aufwendige Sanierung oder Neubau nach Abriss?

Immobilienpreise Inning EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

880.000 – 1.720.000 € 1.300.000 – O.E. € 760.000 – 1.100.000 € 4.600 – 5.600 € 5.400 – 7.100 € 910 – 1.550 € 12,20 – 18,80 €

Immobilienpreise Schondorf EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

830.000 – 1.800.000 € 1.400.000 – O.E. € 730.000 – 1.100.000 € 4.500 – 5.300 € 6.200 – 7.500 € 920 – 1.350 € 10,80 – 16,40 €

Immobilienpreise Utting EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

800.000 – 1.450.000 € 1.300.000 – O.E. € 680.000 – 900.000 € 4.300 – 5.200 € 6.000 – 8.000 € 880 – 1.200 € 10,50 – 14,80 €

www.see-immo.de

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I

IHMEM L IHE N RO ZB LIC WI LLKO M M EN D ER N EU E KOALITI O N SVER TR AG

Seit November 2021 steht die neue Ampel Regierung in Deutschland und unter dem neuen Kanzler kommen auch in der Immobilienwelt viele Änderungen auf Eigenheimbesitzer, Käufer und Verkäufer, sowie Mieter und Vermieter zu. Laut Koalitionsvertrag soll das Bauen und Wohnen der Zukunft „bezahlbar, klimaneutral, nachhaltig, barrierearm, innovativ und mit lebendigen öffentlichen Räumen” gestaltet werden. Wir haben für Sie das Wichtigste zusammengefasst!

Das große Bauen Erstmalig hat die Bundesregierung ein eigenes Bauministerium mit Klara Geywitz (SPD) als Bundesministerin. Es soll eine Bau- und Investitionsoffensive mit rund 400.000 neuen Wohnungsbauten im Jahr gestartet werden. Ein Viertel davon sollen als Sozialwohnungen genutzt werden. Außerdem sollen Immobilien als Anlage gefördert werden: Wer bezahlbare Mieten anbietet oder in den sozialen Wohnungsbau investiert, soll steuerliche Förderungen und Investitionszulagen erhalten. Mit dieser „neuen Wohngemeinnützigkeit“ sollen dauerhaft günstige Mietwohnungen, hauptsächlich in Ballungsgebieten, geschaffen werden.

Alles neu macht das GEG Klimaschutz ist das Thema unserer Zeit und wird auch beim Bauen und Wohnen ernst genommen. Die Angst von manchen Immobilienbesitzern, es bestehe ein Zwang sofort energetisch zu sanieren, ist unbegründet.

Mit Änderungen im Gebäudeenergiegesetz (GEG) sollen die Klimaziele im Gebäudebereich erreicht werden: Planen Immobilienbesitzer einen Umbau, Anbau oder Ausbau bei Bestandsimmobilien, müssen die auszutauschenden Teile ab 2024 dem

Standard Effizienzhaus 70 entsprechen, ab 2025 gilt für Neubauten sogar KfW-EH 40 Standard.

Auch erneuerbare Energien hat sich die Ampelkoalition auf ihre Agenda geschrieben.

Alle neuen Heizungsanlagen müssen ab 2025 mit mindestens 65 % regenerativen Energien betrieben werden. Auf gewerblichen Neubauten sollen Solarzellen verpflichtend sein, auf privaten Neubauten zur Regel werden.

Das Ziel ist bis 2030 mindestens 80 % des Stroms aus erneuerbaren Energien zu beziehen. Da für die Eigentümer die Kosten steigen, sollen zusätzlich neue Förderprogramme für energetische Sanierungen geschaffen werden. Außerdem werden die Fördermittel bei der KfW aufgestockt.

Als Anreiz für eine klimafreundliche Sanierung wird die Teilwarmmiete als gängiges Modell geprüft: In die Miete wird eine Basisversorgung mit Wärme schon eingerechnet. Heizt der Mieter mehr, muss er den Überschuss bezahlen, heizt er weniger, bekommt er die Differenz zurück. Wenn der Vermieter selber bei den Heizkosten beteiligt ist, investiert er eher in sparsamere Heizungen. Denn umso energieeffizienter das Haus ist, desto lukrativer für den Vermieter.

Schutz der Mieter Zur Mietpreisregulierung gibt es im neuen Koalitionsvertrag keine neuen Instrumente, lediglich die Mietpreisbremse (max. zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete) wird bis 2029 verlängert. Die Kappungsgrenze der Miete wird von 15 % auf 11 % innerhalb drei Jahren gesenkt. Neu ist auch die Berechnung des Mietspiegels; statt der Mietverträge der letzten sechs Jahre fließen die Verträge der vergangenen sieben Jahre mit ein. Zudem soll für Gemeinden mit über 100.000 Einwohnern ein qualifizierter Mietspiegel verpflichtend sein.

Sparpotenzial für Dämmung und Fenster: 19% 260¤ Dämmung der Außenfassade 5% 70¤ Dämmung der Kellerdecke

Einsparungen Heizkosten pro Jahr für das Beispiel*

100¤ 7% Dämmung der obersten Geschossdecke 100¤ 7% Erneuerung der Fenster

Durchschnittliche Einsparungen Heizenergie pro Jahr**

* Beisiel: EFH, 125m2 Wohnfläche, Baujahr 1983, beheizt mit Erdgas, Jahresverbrauch Heizenergie 18.125 kWh ** Auswertung von rund 22.000 Gebäude- und Verbrauchsdaten der co2online-Gebäudedatenbank

Quelle: www.co2online.de

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IMMOBILIEN

Der Traum vom Eigenheim

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Heizkosten im Einfamilienhaus: saniert vs unsaniert

des neuen Koalitionsvertrags, auch im Bezug auf Immobilien. Die Errichtung von Wohnraum soll durch serielles und modulares Bauen, Digitalisierung, Entbürokratisierung und Standardisierung vereinfacht werden.

Durch Typengenehmigungen und angepasste und genormte Standard-Prozesse sollen die Kosten gesenkt werden. Eine vollständige Digitalisierung der Bauleitverfahren soll ermöglicht werden und die Vorgänge erheblich beschleunigen. Die lineare Abschreibung für den Neubau von Wohnungen wird von 2 % auf 3 % erhöht.

Heizkosten summiert in €

unsaniert optimal saniert

100.000

107.000€

70.000€ 5.000 41.000€

8.000€ In 10 Jahren

14.000€ In 15 Jahren

21.000€

Quelle: dena

Der Ampelkoalition ist es ein Anliegen, dass mehr Menschen im selbstgenutzten Eigentum wohnen. Hürden beim Eigentumserwerb, zum Beispiel hohe Kaufnebenkosten, sollen durch eigenkapitalersetzende Darlehen gesenkt und Schwellenhaushalte langfristig mit Tilgungszuschüssen und Zinsverbilligungen beim Eigentumserwerb unterstützt werden.

Hierzu sollen die Mittel bei der KfW aufgestockt werden. Zusätzlich sollen die Länder bei der Gestaltung der Grunderwerbsteuer flexibler agieren können. Neben dem Klimaschutz ist die Digitalisierung das Thema

I

In 20 Jahren

Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?

Beim Verkauf von Immobilien ist es wichtig, den erzielbaren Verkaufspreis realistisch einzuschätzen. Wird der Verkaufspreis bei der Wertermittlung zu hoch angesetzt, riskieren Sie eine geringe Nachfrage und so eine lange Angebotszeit. Bei mehreren Preiskorrekturen warten Interessenten häufig ab, denn der Preis könnte ja noch weiter sinken. Fällt die Wertermittlung zu niedrig aus, nehmen Sie als Verkäufer eine finanzielle

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I

R HU ER NZ D LU I CMH DW I EI LKLLKEOIM NM ER EE NN S E E N

Seeungeheuer am Weßlinger See Kennen Sie das Seeungeheuer am kleinsten der fünf Seen der Region StarnbergAmmersee? Die einzigartige Tiefenbelüftung garantiert beste Wasserqualität und schießt in gewissen Abständen eine Wasserfontäne in die Höhe. Kleine Kinder glauben gerne, dass hier ein liebes Seeungeheuer mit dem Wasser spritzt.

Seefeld

Weßling

Für das Gebiet „Am Oberfeld“ im Ortsteil Hechendorf steht ein neuer Planentwurf fest. Die ansässige Baufirma Dosch kann sich räumlich vergrößern. Das vorgelegte Energiekonzept mit Pelletheizung, PVModulen, begrüntem Flachdach und Elektroladesäulen kam bei den Gemeinderäten gut an.

So ein großes Bauvorhaben gab es in der Gemeinde noch nie: Für rund 15 Millionen Euro errichtet Weßling eine neue Grundschule. Derzeit ist die Grundschule auf zwei Standorte am Georg-Schmid-Weg in Oberpfaffenhofen und an der Schulstraße in Weßling verteilt. Das neue Schulhaus soll in 12 Klassenzimmern Platz für 300 Schüler bieten und ist noch erweiterbar. Das erste Mal sollen die Schulglocken im September 2023 läuten.

Verteilung der Gebäudestruktur in Weßling

15% 17% 69%

Zudem wurde eine Änderung des Flächennutzungsplans für die noch brach liegende Fläche neben dem Feuerwehrhaus an der Inninger Straße genehmigt. Hier soll der „Gewerbecampus am Oberfeld“ entstehen. An der Hedwigstrasse sind die Bauarbeiten für das genossenschaftliche Wohnprojekt der „Maro-Genossenschaft“ in vollem Gange, Einzug ist für das dritte Quartal 2022 geplant.

Die Deutsche Telekom möchte im Kernort von Seefeld Glasfaser bis in die Häuser verlegen.

Die Gemeinde und das Unternehmen haben für diesen Zweck eine Absichtserklärung unterzeichnet. Der Ausbau kann aber nur stattfinden, wenn vorher mindestens 40 % der Haushalte in Seefeld einen Vorvertrag mit mindestens 250 MBit/s abschließen.

Immobilienpreise Seefeld EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

Prognose 2022

920.000 – 2.400.000 € 1.700.000 – O.E. € 790.000 – 1.360.000 € 5.200 – 6.300 € 6.400 – 8.700 € 900 – 1.450 € 12,00 – 18,00 €

steigend

gleichbleibend

Im Zuge der Erweiterung der S-Bahn soll der Bahnhof in Weßling barrierefrei werden.

Auch die Oberleitung, die Beleuchtung und die Signalanlagen werden erneuert und angepasst und aus Lärmschutzgründen werden Wände errichtet. Geplant ist der Abschluss der Bauarbeiten für Ende 2025.

8500 7250 6000 4750 3500 12 20

13 20

14 20

15 20

16 20

17 20

18 20

19 20

20 20

21 20

22 20

Preisentwicklung Hauskauf Weßling, Quelle: Immobilienscout24

* Einfamilienhaus bis ca. 220 m 2 Wohnfläche und bis ca. 1.000 m 2 Grund. ** Einfamilienhaus ab 220 m2 Wohnfläche und ab ca. 1.000 m 2 Grund.

WEILHEIM

I

Wörthsee Das größte Projekt der Gemeinde ist die Sanierung des Kirchenwirts, der mit neuen Pächtern das Dorfleben bereichern soll.

Außerdem werden auf dem Areal in Massivholzbauweise insgesamt circa 19 bezahlbare Mietwohnungen für Wörthseer Bürger errichtet, dazu kommen ein Veranstaltungssaal, Gewerbeflächen und eine Tiefgarage.

Im Wörthseer Ortsteil Steinebach entsteht ein großer Supermarkt mit circa 55 Stellplätzen und einer Verkaufsfläche von etwa 900 Quadratmetern, einer Bäckerei sowie circa 20 kleinen Wohnungen. Laut Projektleitung werden die Wohnungen in einem Vorvermietungszeitraum nur Wörthseer Gemeindebürgern zur Miete angeboten, um den Bedarf vorrangig in der Gemeinde zu decken. Das Gebäude soll vorwiegend in Holzbauweise errichtet werden. Baubeginn ist für dieses Frühjahr angesetzt.

Im nächsten Frühjahr soll der Spatenstich für das genossenschaftliche Wohnprojekt „Am Teilsrain“ erfolgen. Hier sollen bis zu 65 Wohnungen entstehen. Im Zuge dessen plant die Gemeinde auch ein Nahwärmenetz.

Weilheim Die Stadt Weilheim setzt bei Ausweisung neuer Baugebiete stets auf organisch sinnvolles Wachstum. Die versprochenen Sozialwohnungen bei den bereits realisierten Neubauten bei St. Pölten fehlen noch, weil es für das anvisierte Grundstück noch keinen Bebauungsplan gibt. Vorgesehen sind die sozial gebundenen Mietwohnungen auf einem Teilstück des Angers, das an der Geistbühelstraße direkt an die schon verwirklichten Neubauten anschließt.

Außerdem sollen laut städtebaulicher Entwicklungsplanung rund 270 neue Geschosswohnungen, eine Kita und eine große öffentliche Grünfläche auf dem Areal entstehen. Zusätzlich ist neuer und teilweise

sozial geförderter Wohnraum auf dem Gelände „Am Öferl“, an der Schützenstraße, Singerstraße und Römerstraße geplant.

7000 5875 4750 3625 2500

12 20

14 20

16 20

18 20

20 20

22 20

Preisentwicklung Hauskauf Weilheim Quelle: Immobilienscout24

Immobilienpreise Weilheim EFH* DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

720.000 – 1.350.000 € 580.000 – 850.000 € 3.300 – 4.900 € 4.700 – 6.500 € 650 – 1.250 € 10 – 14,20 €

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T HO EP R ZWLO I CHHN LWAI L G LEK NODMEMRE R NE G I O N L A N D K R E I S S TA R N B E R G Inning

Eching

Steinebach

Weßling

Gilching

Wörthsee

Gauting

se

e

Buch

Oberbrunn

th

Schondorf Breitbrunn

Krailling

Unterbrunn

Bachern

Schlagenhofen

Seefeld

Hechendorf

Leutstetten Hanfeld

Widdersberg

en

se

e

Utting

ls

Wangen

Hadorf

Frieding

Pi

I

W ör

16

Ammersee

Percha Perchting

Söcking

Starnberg

Herrsching Landstetten

Riederau

Wartaweil

Kempfenhausen

Maising

Andechs

Pöcking

Berg

Aschering Aufkirchen Erling

Kreuzweg Machtlfing

Dießen

Feldafing Possenhofen Assenbuch Traubing Tutzing Ammerland

Pähl

Münsing

Starnberger See

Holzhausen Wielenbach

Ambach Bernried

Weilheim

Seeshaupt

Topwohnlage

bevorzugte, ruhige Wohngegend, schöne Ortsrandlage

Sehr gute Wohnlage lockere Bebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern, Fläche mit guter Infrastruktur und Erholungszonen

Sankt Heinrich

Gute Wohnlage

häufig entlang der Hauptverkehrsstraßen, in Mischgebieten Wohnen/Gewerbe oder in Sied­ lungen mit ausschl. Geschosswohnungsbau

M I E T- U N D K A U F I M M O B ILLAI E NN D IUNN S DTA L ERUNTBEE R G

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PREISSPIEGEL UND MARKTENT WICKLUNG

Betrachtet man die Entwicklung der Grundstücks- und Immobilienpreise in der Region gibt es seit Jahren nur eine Richtung: nach oben. Die Preise steigen stetig – trotz – oder vielleicht auch vor allem wegen der Corona-Krise. Zu Beginn der Pandemie wurden sinkende Preise, oder gar ein Zusammenbruch des Immobilienmarktes befürchtet. Passiert ist nichts dergleichen. Zu bemerken ist lediglich eine noch größere Nachfrage an Wohnraum, bevorzugt mit mehr Platz fürs Homeoffice, am liebsten mit Garten oder Balkon. Ländliche Regionen mit guter Infrastruktur und schnellem Internet gewinnen stark an Attraktivität und locken so manchen Städter ins Umland. Waren vor der Krise 80 Kilometer täglicher Arbeitsweg das Maximum der Zumutbarkeit, nehmen Berufstätige heute auch mal das Doppelte in Kauf – schließlich muss man dank neuer Homeoffice Regelungen nicht mehr jeden Tag in das Büro fahren. Diese Entwicklung ist ein klarer Gewinn für ländlichere Regionen, wo es noch mehr Platz und vergleichsweise günstigere Preise gibt. Im Landkreis Weilheim zum Beispiel lässt sich ein Plus von 16,9 % beim Preis von Bestandsimmobilien im Vergleich zu den Werten vom letzten Jahr beobachten.

Doch es sind nicht nur Familien, die sich auf der Suche nach Natur und Ruhe im Landkreis Starnberg und im Fünf-Seen-Land ansiedeln.

Auch viele Gewerbe lockt es in die Region. Vor allem Tech-Unternehmen oder Kanzleien sind bereit, in ihren Standort zu investieren und für die Arbeitnehmer ein attraktives Umfeld zu schaffen – so kann man auch bei Gewerbegrund eine Preissteigerung beobachten. Die ohnehin schon hohen Preise der Region haben nochmal angezogen.

Vermieter haben eher das Nachsehen: Die Mietpreise steigen zwar auch, aber nicht in so großen Sprüngen wie bei Kaufimmobilien.

Zogen in Starnberg zum Beispiel die Preise für Häuser um knapp 13 % an, konnten die durchschnittlichen Mieten nur um 6 % gesteigert werden. Trotzdem ist die Nachfrage nach Immobilien in der Region StarnbergAmmersee unverändert hoch.

Nach aktuellen Einschätzungen ist ein Ende der wachsenden Immobilienpreise nicht in Sicht, solange es Käufer gibt, die bereit und fähig sind, die Kosten zu tragen. Die viel beschworene

Immobilienblase wird vorerst also nicht platzen.

Der steigende Zins für Immobilienkredite könnte den Immobilienkauf allerdings erschweren, im Jahresvergleich stiegen die Zinsen um einen halben Prozentpunkt. Eine weitere Hürde könnte sein, dass die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (Bafin) Banken dazu bringen will, ab 2023 mehr Eigenkapital zur Risikovorsorge abzustellen. Das wird Immobilienkredite vermutlich verteuern, doch auch hier sind die Prognosen für die Region zuversichtlich: Die Kaufkraft in den Gemeinden wächst weiter an, auch begründet durch die wirtschaftliche und demografische Entwicklung der Region. Die prognostizierte Kaufkraft im Landkreis Starnberg wird im Jahr 2022 bei rund 34.758 Euro je Einwohner liegen. Damit ist der Landkreis die Region mit der höchsten Kaufkraft pro Kopf Deutschlands. Trotzdem ist Wohnen in der Region mittlerweile für viele Menschen vollkommen unerschwinglich geworden.

Die Städte und Gemeinden versuchen mit bezahlbarem Wohnraum dagegen zu steuern, um soziale Unterschiede zu dämpfen.

Starnberg Objektart

Juli 2021

2022

Wohnungen Bj. vor 1950 (€/m2) einfacher Wohnwert

12,30

12,50

mittlerer Wohnwert

15,60

17,00

guter Wohnwert

17,20

18,00

sehr guter Wohnwert

19,50

20,00

Wohnungen Bj. nach 1950 (€/m2) einfacher Wohnwert

14,80

15,00

mittlerer Wohnwert

16,00

16,50

guter Wohnwert

16,90

18,50

sehr guter Wohnwert

19,20

21,00

mittlerer Wohnwert

18,60

20,00

guter Wohnwert

19,20

21,50

Wohnungen Neubau (€/m2)

sehr guter Wohnwert

20,60

24,20

Starnberg 2022

einfacher Wohnwert

1.830,-

1.850,-

mittlerer Wohnwert

2.330,-

2.400,-

guter Wohnwert

2.660,-

2.700,-

mittlerer Wohnwert

2.650,-

2.750,-

guter Wohnwert

2.900,-

2.950,-

RMH Neubau (€/m2)

Baugrundstück EFH (€/m2) mittlerer Lage

1.500,-

1.550,-

guter Lage

1.850,-

2.000,-

sehr guter Lage

2.300,-

2.550,-

Einfamilienhäuser (€) einfacher Wohnwert

1.008.000,- 1.080.000,-

mittlerer Wohnwert

1.530.000,-

1.650.000,-

guter Wohnwert

1.890.000,-

2.100.000,-

sehr guter Wohnwert

3.103.300,- 3.200.000,-

Spitzenwert

10.800.000,- 11.000.000,-

DHH Bestand (€) einfacher Wohnwert

935.000,- 1.000.000,-

mittlerer Wohnwert

1.300.000,- 1.300.000,-

guter Wohnwert

1.450.000,- 1.450.000,-

DHH Neubau (€) mittlerer Wohnwert

1.420.000,- 1.450.000,-

guter Wohnwert

1.530.000,- 1.600.000,-

RMH Bestand (€) einfacher Wohnwert

780.000,-

800.000,-

mittlerer Wohnwert

869.000,-

900.000,-

guter Wohnwert

929.000,-

950.000,-

mittlerer Wohnwert

901.000,-

920.000,-

guter Wohnwert

999.000,- 1.050.000,-

RMH Neubau (€)

ETW Bestand (€/m2) einfacher Wohnwert

3.950,-

4.200,-

mittlerer Wohnwert

5.590,-

5.800,-

guter Wohnwert

6.580,-

6.650,-

sehr guter Wohnwert

DHH Bestand (€)

Juli 2021

Objektart RMH Bestand (€/m2)

7.390,-

7.800,-

13.200,-

13.000,-

einfacher Wohnwert

2.720,-

2.750,-

Spitzenwert

mittlerer Wohnwert

3.040,-

3.100,-

ETW Neubau (€/m2)

guter Wohnwert

3.330.-

3.500,-

mittlerer Wohnwert

7.400,-

7.500,-

guter Wohnwert

8.100,-

8.300,-

DHH Neubau (€) mittlerer Wohnwert

3.350,-

3.450,-

sehr guter Wohnwert

9.680,-

9.800,-

guter Wohnwert

3.780,-

3.900,-

Spitzenwert

13.899,-

14.000,-

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I

G EL RIBCEHI MWMI LOLBKI O L IMEM N EIN N S TA R N B E R G HE W RZ WIRTSCHAFTSSTANDORTE FÜNF-SEEN-LAND

Die wirtschaftliche Entwicklung in unserer Region verlief trotz der Corona-Krise in geordneten Bahnen. Aufgrund der zahlreichen Hilfsangebote wie Kurzarbeitergeld, Überbrückungshilfe und der gleichen konnten viele negative Auswirkungen verhindert oder verzögert werden. Die Arbeitslosenquote im Landkreis Starnberg ist zunächst moderat gestiegen, im 2. Halbjahr 2021 allerdings deutlich zurückgegangen beinahe auf ein Vor-Corona Niveau. Im bundesdeutschen Schnitt verzeichnet die Region eine der niedrigsten Quoten.

den letzten 12 Monaten deutlich verbessert werden. Dass aber nicht alle Menschen im Homeoffice arbeiten können, zeigen die vielen Expansionen im Landkreis – auch in der Corona Zeit. Das Starnberger Brauhaus, das erst 2021 in seine neuen Räumlichkeiten im Gewerbegebiet in Wieling gezogen ist, bemüht sich aktuell um eine vielfach größere Fläche im Gewerbegebiet Schorn bei Starnberg. Der Standort Wieling solle aber trotzdem erhalten bleiben. Über die Baurechte steht die Brauerei mit der Stadt bereits in Verhandlungen.

Die Corona-Krise hat einmal mehr gezeigt, wie wichtig Digitalisierung und eine funktionierende Infrastruktur sind. Um weiterhin als Wirtschafts-Standort attraktiv und konkurrenzfähig bleiben zu können, setzt der Landkreis auf den Glasfaserausbau, teils auf Eigeninitiative der Telekommunikationsdienstleister, teils aufgrund durch die Kommunen und die gwt aktivierten Fördermittel. Glasfaseranschlüsse bieten als Übertragungsmedium ausreichend Kapazität, um den immer weiter steigenden Daten- und Bandbreitenbedarf auch in Zukunft zu erfüllen. Der Spatenstich für die Glasfaserverlegung im Argelsrieder Feld in Oberpfaffenhofen und Neugilching erfolgte bereits. Aber nicht nur Firmen und Bürogebäude profitieren von dem schnellen Netz, auch Privathaushalte sind immer mehr auf eine gute InternetVerbindung angewiesen: Homeschooling und Homeoffice wecken neue Bedürfnisse bei den Bewohnern. Die Glasfaseranbindung der Schulen in der gesamten Region konnte in

Generell wird bereits seit 2010 über die Erweiterung des Gewerbegebiets Schorn diskutiert. Auf dem circa 43 Hektar umfassenden Gelände zwischen der Autobahnmeisterei Oberdill im Norden und dem bereits bestehenden Gewerbegebiet soll in Zukunft ein attraktiver Standort für High-Tech Unternehmen entstehen. Gehapert hatte es bei der Umsetzung der Pläne der „Asto Campus Starnberg GmbH“ unter anderem an den benötigten Flächen, die teilweise aus dem Naturschutzgebiet herausgenommen werden müssten. Die Stadt hält aber weiter an ihren Plänen mit einem Hightech-Gelände mit bis zu 3.000 Arbeitsplätzen fest.

Auch der Flughafen Oberpfaffenhofen wird als Standort für internationale TechUnternehmen, die von der Nähe zu München profitieren, immer gefragter. Das Gelände in Weßling ist im Umbruch: In fünf Neubauten wurden bereits knapp 26.000 m2 Gewerbefläche fertiggestellt und an die Firmen übergeben. Weitere 28.000 m2 sind

derzeit in Bau. Angesichts der dynamischen Entwicklung bestätigt der Standort damit seine Etablierung als eigener Teilmarkt im Münchener Immobilienmarkt und zeigt sich als wichtiger Wirtschaftsfaktor in Bayern.

Auch der Start-Up Durchstarter Lillium N.V ist auf dem ehemaligen Dornier-Gelände ansässig und bietet bereits heute über 800 Arbeitsplätze. Hier soll der Lilium-Jet gebaut werden, ein Flugtaxi für sechs Personen plus Piloten, das bis zu 280 Kilometer weit elektrisch fliegen kann. Bayern ist auf dem Weg, einer der weltweit führenden Luft- und Raumfahrtstandorte zu werden.

Ein weitere Branchenchampion in einem Wachstumsmarkt, die Firma Torqueedo, ein Spezialist für elektrische Mobilität auf dem Wasser, wird bereits im Frühjahr 2022 in das neue Firmengelände am Air-Tech-Campus Oberpfaffenhofen (ATC) einziehen.

Aktuell sind zahlreiche Gebäude in der Region Starnberg im Bau. Fertig gestellt werden in diesem Jahr u. a. der ASTO Mäander in Gilching Süd (ca. 16.000 m2 BGF - bereits zu über 90 % vermietet), die neue Firmenzentrale von Lobster oder der Erweiterungsbau der W.A.F. in Tutzing.

Starnberg Objektart

2021

2022

Baugrundstück Gewerbe (€/m2) einfacher Nutzwert

560,-

570,-

normaler Nutzwert

600,-

610,-

guter Nutzwert

650,-

670,-

21,50

22,50

20,50

21,10

kl. Läden ca. 60 m2

11,90

12,20

gr. Läden ca. 150 m2

10,90

11,00

Ladenlokal 1a-Lage kl. Läden ca. 60 m2 gr. Läden ca. 150 m

2

Ladenlokal 1b-Lage

Büro (€/m2) einfacher Nutzwert

13,20

13,90

mittlerer Nutzwert

15,90

16,00

guter Nutzwert

21,10

21,60

WA S LLA ON HDN TU N SD ICL HEJUETTEZ T ?

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VERK AU FEN O D ER VERM I E TEN

Zu viel, oder zu wenig Platz, eine Scheidung, ein Trauerfall, ein Erbe oder eine Schenkung: Es gibt zahlreiche Gründe, darüber nachzudenken eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten. Bei der sehr persönlichen Entscheidungsfindung sollte man jedoch einige Punkte beachten.

Immobilien sind sichere Kapitalanalgen und gerade im Landkreis Starnberg oder im Großraum München klettern die Immobilienpreise seit Jahren in die Höhe. Die Mieten sind jedoch nicht proportional dazu gestiegen, was den Immobilienverkauf im Vergleich sehr lukrativ macht – vor allem wenn kurzfristig größere Kapitalbeträge benötigt werden.

„Ein professionelles Wertgutachten schafft Klarheit über den Marktwert ihrer Immobilie – wir beraten Sie gerne!“ Ein Verkauf kann außerdem Unstimmigkeiten und Streitereien verhindern, die vielleicht im Falle eines Erbes auftreten könnten. Eine Immobilie lässt sich nicht so leicht wie ein Geldbetrag aufteilen. Das gleiche gilt für ein gemeinsame Immobilie im Falle einer Scheidung.

Der Zustand gibt Auskunft Steuerliche Vorteile bei Vermietung Stellt man sich die Frage, ob man verkaufen oder vermieten soll, ist ein fachmännischer Blick auf den Zustand der Immobilie unumgänglich: Übersteigen die Kosten für eine Instandhaltung und Modernisierung die vorraussichtlichen Mieteinnahmen, kann eine Immobilie viele unangenehme Aspekte mit sich bringen. Gerade Einfamilienhäuser sind als Vermietungsobjekte eher unattraktiv, da häufig hohe Reparatur- und Instandhaltungskosten anfallen. Eigentumswohnungen lassen sich dagegen in der Regel unkomplizierter vermieten.

Außerdem werden hier Reparaturen am Haus und Sanierungen von der Eigentümergemeinschaft teilweise getragen. Zusätzlich ist Mieteigentum mit viel Verwaltungsaufwand verbunden - wer also nicht soviel Zeit investieren will, sollte über einen Verkauf nachdenken.

Vereinbaren Sie gerne unter info@see-immo.de oder telefonisch unter 0 81 57 / 99 66 66 einen kostenfreien Beratungstermin.

Wer sich nur schwer von seinem Eigentum trennen kann und sich vor einer so endgültigen Entscheidung scheut, sollte sich erst mal für die Vermietung entscheiden. Laufende Kosten für Reparaturen, Instandhaltung oder Darlehenszinsen lassen sich bei einer vermieteten Immobile steuerlich absetzen.

Zusätzlich spricht die Spekulationssteuer oft gegen den Verkauf: Wurde die Immobilie im Verkaufsjahr nicht 10 Jahre lang selber bewohnt, wird die oft hohe Steuerzahlung fällig. Auch wenn die Mieten nicht so stark gestiegen sind, wie die Kaufpreise: es ist noch Luft nach oben. Und wer statt einem einmalig hohen Betrag, lieber jeden Monat eine schöne Summe on top auf dem Konto haben will, für den könnte Vermieten die richtige Entscheidung sein. Vorausgesetzt, man findet Mieter, die regelmäßig ihre Miete begleichen...

Starnberger See Immobilien hilft Ihnen gerne weiter – egal, ob Sie verkaufen, oder vermieten wollen. Sprechen Sie uns an!

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I N S I D E S E E- I M M O UNSERE KO M PETENZ IST IHR GEWINN

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG wurde vor knapp 20 Jahren von Florian Glas und Florian Raffelt gegründet. Der Fokus des Immobilienbüros mit Standort in Possenhofen liegt auf der Vermittlung von Objekten rund um den Starnberger See, im Fünf-Seen-Land, in München und Umgebung.

Die regionale Verwurzelung und Verbundenheit der Gründer und der Mitarbeiter ist eine der großen Stärken des Immobilienbüros – hier kennt man Land und Leute. Dass es beim Immobiliengeschäft aber nicht nur auf gute Kenntnisse der Region, sondern auf sehr viel mehr ankommt, lernt gerade Nico Hermann, der Auszubildende bei Starnberg See Immobilien.

Warum hast du dich für den Ausbildungsberuf zum Immobilienmakler entschieden?

Nico Herrmann: „Die Ausbildung bei

Florian Glas Geschäftsführer

Florian Raffelt Geschäftsführer

Starnberger See Immobilien und auch der Beruf des Immobilienmaklers ist sehr vielfältig und abwechslungsreich: Ich habe viel Kundenkontakt bei Besichtigungen oder Objektaufnahmen, arbeite aber auch im Büro. Diese Abwechslung gefällt mir.

Ich bin sehr kaufmännisch interessiert und finde besonders die Immobilienwirtschaft spannend. Es ist ja nicht so, als würde man nur ein Foto von einem Haus machen und es ins Internet stellen – im Background passiert so viel mehr.“ Was ist das Besondere für dich an Starnberger See Immobilien? „Ich finde den Umgang hier mit den Menschen super, sowohl mit den Kunden als auch mit den Mitarbeitern. Ich wurde hier direkt gut aufgenommen und fühle mich als Teil der Firma und nicht nur als kleines Rädchen, wie es vielleicht bei größeren Firmen der Fall sein

Andreas Hammerl Prokurist

Uwe Amtsberg Immobilienmakler

könnte. Gleich zu Beginn wurde mir sehr viel Vertrauen geschenkt. So habe ich habe das Gefühl, dass ich hier viel lernen kann und fühle mich dabei total wohl.“ Welche Beziehung hast du zur Region? „Ich bin hier aufgewachsen und das ist meine Heimat. Ich finde den See toll, ich liebe das Hinterland und habe viele gute Freunde hier.

Ich kann mir absolut nicht vorstellen irgendwo in einer Großstadt zu leben.“

Wir suchen ständig engagierte Immobilienprofis oder Branchenneulinge: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter bewerbung@see-immo.de oder Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG, Kurt-Stieler-Straße 4, 82343 Possenhofen

Armin Klemt Immobilienmakler

Johannes Bernrath Immobilienmakler

21 FESTLEGUNG DES VERKAUFSPREISES • • •

Ermittlung des höchstmöglichen Verkaufspreises Recherche der Konkurrenzobjekte Definition der Zielgruppe

ZIELGRUPPENANSPRACHE

BESICHTIGUNGSTERMINE

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Professionelle Objektfotos Aufbereitung für Print und Web Fertigung eines vollinhaltlichen Exposés in Text, Bild & Plan telefonische Erreichbarkeit von 6-22 Uhr jeden Tag

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Eigene Website mit ca. 14.000 Besuchern pro Monat Präsentation Ihrer Immobilie durch Premiumplatzierungen bei ca. 30 Immobilienportalen Für eine erfolgreiche Vermarktung nutzen wir Google-Kampagnen, Online-Banner und Remarketing Regelmäßiges E-Mail-Marketing über aktuellen Immobilienangebote Auf Facebook & Co. machen wir Ihr Angebot viral zum Gesprächsthema Stilvolle Anzeigengestaltung Starke Präsenz im Printbereich durch Flyerverteilung

• •

VERHANDLUNGEN, VERTRAG NOTAR • • •

ÜBERPRÜFUNG DER INTERESSENTEN • INTERNER ABGLEICH MIT INTERESSENTEN-DATENBANK • • •

Vorstellung Ihrer Immobilie an geprüfte, solvente Kaufinteressenten Tagesaktuell gehaltene Datenbank Möglichkeit der diskreten, internen Vermittlung ohne „Außengeräusche“

Marco Jaeger Immobilienmakler

Uwe Bieber Leitung Backoffice

•

•

Vorauswahl der geeigneten Käufer & Abstimmung der Besichtigungstermine Aufwändige Bonitätsprüfung der Bewerber über die Schuldnerkartei der regionalen Amtsgerichte Einholung aller persönlichen, relevanten Daten

Carina Tschammer Backoffice

Nico Herrmann Auszubildender

Einzelbesichtigung Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten Gewinnung wichtiger Informationen zu Kundenwünschen Ergebnisorientierte Vermittlung zwischen Interessenten & Verkäufer

•

Wahrung Ihrer persönlichen, wirtschaftlichen Interessen Einholung von bankbestätigten Finanzierungsgarantien Erstellung individueller Kaufvertragsentwürfe mit den Notaren Prüfung der Grundbuchauszüge

NACH DEM VERKAUF • •

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Wir freuen uns, eine Auswahl unserer geschätzten Kunden zu Wort kommen zu lassen.

»Sehr gute und professionelle Abwicklung mit der Rücksicht auf die Befindlichkeiten der Verkäufer; trotz Corona hat der Verkauf gut geklappt.« Ulrich Gropengieser »Wir können Starnberger See Immobilien nur empfehlen. Die Mitarbeiter sind seriös, kompetent und freundlich. Durch die kostenlose Leistung in Form eines Wertgutachtens konnten wir genau den veranschlagten Preis beim Verkauf unserer Immobilie erzielen.« Richard Moser »Sehr professionelle Arbeit und sehr gute Kommunikation in jeder Phase.

Kann ich nur weiterempfehlen.« Brigitte Geyer

»Starnberger See Immobilien sind absolute Profis in der Immobilienbewertung, -beratung und -vermittlung. Top Sachverstand und Kompetenz beim Hausverkauf meiner Eltern. Für uns die beste Wahl. Wir empfehlen sie jederzeit gerne weiter!« Frank Michels »Nach langer Zeit hatten wir mal wieder Kontakt zu einem Immobilienmakler und wurden entgegen unseren vergangenen Erfahrungen positiv überrascht. Wir hatten das kostenlose Angebot von Starnberger See Immobilien angenommen, unsere Immobilie begutachten zu lassen. Der zuständige Makler war freundlich und professionell. Ihm werden wir auch den Verkauf unserer Immobilie anvertrauen.« Johanna Städele

»Umfassende, ausführliche Beratung, die keine Fragen offen ließ.« Angelika Straßer »Vielen Dank für die professionelle Vermittlung unseres Hauses in Starnberg.

Dank Ihnen haben wir in kürzester Zeit den idealen Käufer zu dem von uns gewünschten Verkaufspreis gefunden. Mein Mann und ich werden Sie gerne in unserem Freundeskreis weiterempfehlen.« Julia Hübner »Gut gefiel mir, dass die Kommunikation immer von einer Atmosphäre der gegenseitigen Wertschätzung geprägt war. Sofort würde ich ihn als kompetenten Makler weiterempfehlen.« Frau Dr. Katrin Judex

IMPRESSUM Ausgabe 2022 Herausgeber: Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG | Kurt-Stieler-Straße 4 | 82343 Possenhofen Geschäftsführer: Florian Glas und Florian Raffelt www.see-immo.de | Telefon 0 81 57 / 99 66 66 Konzeption: Kirsten Dorner, Franziska Frentz I Redaktion: Kirsten Dorner I Grafik: Franziska Frentz I Bildnachweis: Verlag Bodenbender, Florian Werner – Edition Seenland GbR; Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG; iSock: @M-Production, @Milosz_G, @mthaler; AdobeStock: @TiberiusGracchus; @Flipz; @Christoph; @fottoo; @FrankLambert; @pwmotion; @Chlorophylle; @ARochau; @topics;@ PeterMaszlen; @alexm156; @Sinuswelle Druck und Verarbeitung: Konradin Druck GmbH, Leinfelden-Echterdingen Der Herausgeber übernimmt keinerlei Haftung für den Inhalt.

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