Starnberger See Immobilien - Marktbericht 2023

Marktbericht

Ausgabe 2023 Schutzgebühr € 7,50

IMMOBILIEN IM FÜNF-SEEN-LAND UND IM LANDKREIS STARNBERG

Das Fünf-Seen-Land Top-Immobilienstandort

Preisspiegel Miet-, Kauf- und Gewerbeimmobilien in Wohnlagenüberblick Starnberg, der Landkreis Starnberg und das Würmtal Marktentwicklung Häuser, Wohnungen und Grundstücke

www.see-immo.de

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INHALT 3

Herzlich Willkommen

4 Rund um den Starnberger See Stadt Starnberg, Percha 5

Leutstetten, Söcking, Wangen

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Feldafing, Tutzing, Pöcking und Possenhofen

7 Bernried, Berg, Münsing 8 Seeshaupt, Wolfratshausen, Würmtal 9 Wohnen im Grünen Gauting, Krailling, Gilching 10 Rund um den Ammersee Andechs, Dießen, Herrsching 11 Inning, Schondorf, Utting 12

Immobilien Energiewende beschleunigen

14 Rund um die kleineren Seen Seefeld, Weßling 15

Wörthsee, Weilheim

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Miet- und Kaufimmobilien in Starnberg Immobilie kaufen oder besser warten?

17 Preisspiegel und Marktentwicklung 18 Top Wohnlagen der Region Landkreis Starnberg 19

Gewerbeimmobilien in Starnberg Wirtschaftsstandorte Fünf-Seen-Land

20 Inside See-Immo Unsere Lieblingsplätze in der Region 22 Kundenrezensionen, Impressum 23 Erfolgreich vermittelt

H ERZLI CH WI LLKO M M EN

Liebe Leserin, lieber Leser, unruhige Zeiten haben wir – sowohl weltpolitisch, als auch auf dem Immobilienmarkt. Der UkraineKrieg und die damit verbundene Energiekrise, der Konflikt zwischen China und Taiwan und weitere Krisenherde auf der Welt hinterlassen Spuren und Sorgen. Gebündelt mit den steigenden Zinsen spürt man eine deutliche Zurückhaltung am Markt. Der Landkreis Starnberg erweist sich allerdings als relativ stabil – Immobilien sind auch in kritischen Zeiten eine krisensichere Anlage.

Auch wenn die meisten Corona-Beschränkungen mittlerweile aufgehoben sind, bieten viele Unternehmen die Möglichkeit im Homeoffice zu Arbeiten weiterhin an. Diese Büro-Flexibilität wirkt sich nach wie vor positiv auf den Wohnungsmarkt in ländlichen Gegenden mit guter Infrastruktur aus. Die Suburbanisierung schreitet weiter voran.

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zusätzlich verändert: Trotzdem verzeichnen wir eine hohe Nachfrage – Wohnen in der Region ist und bleibt attraktiv. Die verschiedenen Seen, die Berge und die Nähe zu der bayerischen Landeshauptstadt bieten einen unvergleichlichen Lebensstandard. Das wissen auch Touristen zu schätzen – die Auslastung der angebotenen Betten war letztes Jahr fast wieder so hoch wie vor der Pandemie.

Mit dem vorliegendem Immobilienmarktbericht möchten wir Ihnen gerne Auskunft über die aktuelle Marktsituation in der Region StarnbergAmmersee geben. Basisdaten und Fakten stammen u. a. vom IVD und der gwt Starnberg GmbH. Zudem haben wir uns eigene, umfangreiche Marktdatenbank herangezogen.

Seit knapp 20 Jahren überzeugen wir unsere Kunden durch erfolgreiche und kompetente Beratung. Wir kennen Region, Menschen und Marktveränderungen vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Wohnraum im Fünf-Seen-Land ist knapp, besonders Familien suchen ein bezahlbares Zuhause. Der Traum vom Eigenheim wird durch die aktuelle Zinslage allerdings schwieriger zu verwirklichen, was den Immobilienmarkt

Florian Glas und Florian Raffelt Geschäftsführer – Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG

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R HU ER NZ D LU I CMH DW E INL LSKTA OM RN MB EE NR G E R S E E

STARNBERG

8.873 EUR/m2

10000 10000

8500 8500 7000 7000 5500 5500

4.862 EUR/m2

Stadt Starnberg

Preisentwicklung & -prognose Hauskauf in Starnberg, Quelle: Immobilienscout24

Große Pläne am Seeufer: Die pinke Kunstinstallation in Starnberg, die „Wiege von Starnberg“ muss weichen – geplant ist an dieser Stelle ein Museumsquartier. Neben Wohnungen sollen zwischen See und geschichtsträchtigen Bauten auch Gewerbe und öffentliche Flächen entstehen. Die genauen Pläne sind noch nicht öffentlich.

aufgenommen. Nach fast 35 Jahre langen Verhandlungen der Stadt Starnberg mit der Deutsche Bahn scheint es beim Thema „Seeanbindung“ endlich einen Durchbruch zu geben. Beide Gesprächspartner haben einem außergerichtlichen Vergleich zugestimmt. Die Millionenklage ist damit fallengelassen und der barrierefreie Umbau des denkmalgeschützten Bahnhof See kann beginnen. Mit einer geplanten, teilweisen Verlegung der Gleise, werden Flächen rund um den Bahnhof frei, die bislang noch für den Bahnbetrieb genutzt werden. Auf der Seeseite der Bahnlinie plant man so eine Erweiterung der Seepromenade. Rund um das historische Bahnhofsgebäude ist von einer „Stadtpromenade“ die Rede. Neuer Wohnraum im Bereich Kaiser-WilhelmStraße/Ludwigstraße entstehen.

Die Turnhallen in Starnberg müssen dringend saniert und eine neue Grundschule – als Ersatz für die Schlossbergschule- gebaut werden. Die Planungen hierzu laufen.

Bei dem Großprojekt Moosaik, die Neugestaltung des Gewerbegebiets zwischen Moosstraße und Petersbrunner Straße, wurden alle städtebaulichen Entscheidungen bei der Öffentlichkeitsbekundung positiv

ORTSTEILE DER STADT STARNBERG 1.725.000 – 2.440.000 € 2.440.000 – O.E. € 1.130.000 – 2.055.000 € 6.500 – 9.800 € 8.650 – 13.500 € 1.450 – 2.800 € 13,80 – 25,10 €

Prognose 2023

steigend

gleichbleibend

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Ausflüglern. Kein Wunder, denn die Badestelle überzeugt Erholungssuchenden mit Wiesen, großen Stegen und einem Kiosk.

Die Einwohner wünschen sich einen Spielplatz in dem neuen Wohngebiet nördlich der Autobahn in Percha. Die Stadt hat ein Grundstück gefunden und als Spielplatz umdeklariert – nur an der Umsetzung scheitert es bisher – aus finanziellen und Kapazitätsgründen. Der eigentliche Baubeginn 2023 ist somit verschoben worden.

Deutschland

Immobilienpreise Starnberg EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

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STARNBERGER BUCHT

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4000 4000

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Percha Der nordöstliche Ortsteil von Starnberg liegt am nächsten an München und ist im Sommer die erste Anlaufstelle von * Einfamilienhaus bis ca. 220 m 2 Wohnfläche und bis ca. 1.000 m 2 Grund. ** Einfamilienhaus ab 220 m2 Wohnfläche und ab ca. 1.000 m 2 Grund.

Deutschland 2 3.541 €/m Deutschland €/m2 3.581,00 3.581,00 €/m2 Bayern Bayern 2 Bayern €/m 4.278 €/m2 4.520,00 4.520,00 €/m2 Starnberg Herrsching 2 Herrsching 8.873 €/m €/m2 7505,00 7505,00 €/m2

Ø Quadratmeterpreis Starnberger See im Bundesvergleich, Quelle: Starnberger See Immobilien

R U N D U M D E NL ASNTA GU ET R ES E E D RUNNBDE R LE

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Unterwegs in der Region Leinen los! Mit Schiffen über den See fahren war der Fischerzunft oder dem Adel vorbehalten, seit 1851 ist die Schifffahrt auf dem Starnberger See für jeden zugänglich. Der Perspektivenwechsel vom See aufs Land bei einer Rundfahrt lohnt sich!

Leutstetten

Söcking

Der Starnberger Ortsteil Leutstetten wird auch das königliche Dorf genannt – schließlich residierten hier seit dem 19. Jahrhundert die Familie der Wittelsbacher und auch Kaiserin Sisi verbrachte viele Tage hier. Um einen familiengerechten Treffpunkt im Ort zu schaffen, soll ein neuer Kinderspielplatz entstehen.

Die Gemeinde Söcking will die Verkehrssicherheit – besonders für Fußgänger und Schulkinder - verbessern. Geplant ist eine Verkehrsberuhigung der Andechser Straße, vor allem im Bereich der Einmündung Bründlwiese und Fichtenweg. Vorstellbar wären hier ein Kreisverkehr, Zebrastreifen oder ein Tempo 30 Limit.

Die historische Villa Rustica, der schattige Biergarten am Schloss und der malerisch gelegene Zugang zur Würm locken jeden Sommer viele Ausflügler nach Leutstetten.

Leider häufig zum Ärger der Anwohner: massives Falschparken wird hier immer mehr zum Problem.

Topwohnlage bevorzugte, ruhige Wohngegend, schöne Ortsrandlage

Die Rummelsberger Diakonie in Söcking will ihre Anlagen erheblich ausbauen. Das Vorhaben wird vom Starnberger Bauausschuss klar befürwortet, Unklarheit besteht jedoch darüber, wie das Ganze einmal aussehen könnte.

Wangen Resultierend aus dem Bedarfsplan der Feuerwehr benötigt die kleine Gemeinde Wangen im Nordosten Starnbergs dringend ein neues Feuerwehrhaus. Ein Baubeginn steht noch nicht fest. Wie es mit dem Gewerbegebiet Schorn weitergeht, ist ebenfalls unklar. Der bisher bekannte Plan für zahlreiche Neubauten mit mindestens 3000 Arbeitsplätzen wurde vor allem von Umweltschützern und Anwohnern stark kritisiert. Das Projekt soll jetzt „ein neues Gesicht“ bekommen und den Stadtratsgremien erneut vorgelegt werden.

Leutstetten

Hanfeld

Sehr gute Wohnlage

lockere Bebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern, Fläche mit guter Infrastruktur und Erholungszonen

Wangen

Gute Wohnlage

häufig entlang der Hauptverkehrsstraßen, in Mischgebieten Wohnen/Gewerbe oder in Sied­lungen mit ausschließlich Geschosswohnungsbau

Percha

Söcking Perchting Starnberg Neu-Söcking Maising

Kempfenhausen

Niederpöcking Starnberger See

Der Landkreis Starnberg und seine Orte bieten einen breiten Querschnitt, Quelle: Starnberger See Immobilien

Bitte beachten Sie, dass der individuelle Wert einer Immobilie Schwankungen unterliegt. Um den tatsächlichen Wert zu ermitteln empfiehlt es sich, einen Sachverständigen für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke zu Rate zu ziehen.

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DAS WESTUFER

Feldafing

Tutzing

Mit dem geplanten Bau von über 100 Wohnungen auf dem ehemaligen Klinikareal im Ortskern muss dieses Jahr begonnen werden, da sonst ein erheblicher Steuerschaden entstehen könnte. Der Gemeinderat räumte den Investoren mehr Baurecht ein. So können noch mehr und auch bezahlbarer Wohnraum entstehen. Auch die Feuerwehr wartet weiterhin auf ein neues Domizil. Nachdem im Oktober per Bürgerentscheid bestimmt wurde, dass die „Ratstuben“ nicht für ein neues Feuerwehrhaus weichen soll, geht die Suche nach einem Standort weiter. Bis ein benötigter Neubau beginnt, muss sich die Feuerwehr mit Sanierungsmaßnahmen zufriedengeben. An der Wielinger Straße sollen außerdem statt den sechs ursprünglich geplanten Villen bezahlbarer Wohnraum entstehen. 28 Wohneinheiten, zum Teil mietpreisgebunden, wurden vom Gemeinderat einstimmig abgesegnet.

Auf Tutzings Hauptstraße genießt man zur Zeit einen ungewohnten Weitblick: „Kohlen Müller“ und der ehemalige „Tengelmann-Markt“ sind abgerissen worden, zurückgeblieben ist eine große Grube wo „Tutzings neue Mitte“ entstehen soll. Der Neubau mit Geschäftsräumen, Wohnungen und öffentlichen Flächens ist schon lange geplant. Die Investoren hoffen mit dem Bau im zweiten Quartal 2023 starten zu können.

Starnberg 8.874 €/m2

Baumaßnahmen in den Kliniken. „Notwendige Sanierungsarbeiten“ an der Schule würden laut Landrat Stefan Frey aber auch in den nächsten Jahren vorgenommen werden.

Pöcking und Possenhofen Pöcking hat sich viel für das Jahr 2023 vorgenommen, doch der Neubau der Feuerwehrhäuser in Maising und Pöcking gestaltet sich schwieriger als geplant. Für den Holzbau in Maising sind die Kosten extrem gestiegen, in Pöcking muss man an einer Lösung für die Regenwasserbeseitigung arbeiten. Die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum und eine Verbesserung der TUTZING Breitbandversorgung sind weitere Punkte auf der Agenda. „Neues Arbeiten“ – eine Verschmelzung von Freizeit und Arbeiten schwebt dem Investor am Gewerbegebiet Schmalzhof vor. Dafür soll ein Komplex mit Büros, Übernachtungsmöglichkeiten und einer Oldtimergarage entstehen. Der Vorschlag kam im Gemeinderat gut an.

Die Straßensanierung in Tutzing dauert länger als geplant: Statt Ende 2023 soll das Großprojekt erst im August 2024 abgeschlossen sein und wieder Entspannung in den Verkehr bringen. Die Neugestaltung des „Seehof“-Grundstückes und die damit verbundene Neugestaltung der Seepromenade lässt allerdings noch auf sich warten. Die dringend notwendige Generalsanierung des Gymnasiums wurde erneut verschoben. Mit einem Beginn ist frühestens 2027 zu rechnen, gleiches gilt für die ursprünglich geplanten 10000 10000

Pöcking 8.763 €/m2 Feldafing 8.685 €/m2

8500 8500

8.615 EUR/m2

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4.421 EUR/m2

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Immobilienpreise Tutzing EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

Prognose 2023

1.050.000 – 1.700.000 € 1.400.000 – O.E. € 790.000 – 1.290.000 € 4.500 – 6.900 € 6.900 – 10.500 € 850 – 1.500 € 12,75 – 17,00 €

steigend

gleichbleibend

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Hauskauf Starnberger See (Preis Ø pro m2) Quelle: Starnberger See Immobilien

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Tutzing 8.615 €/m2

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Preisentwicklung & -prognose Hauskauf in Tutzing, Quelle: Immobilienscout24

Immobilienpreise Feldafing EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

1.635.000 – 2.550.000 € 2.250.000 – O.E. € 1.084.000 – 1.820.000 € 5.480 – 8.240 € 7.630 – 10.720 € 1.370 – 1.915 € 12,85 – 19,90 €

* Einfamilienhaus bis ca. 220 m 2 Wohnfläche und bis ca. 1.000 m 2 Grund. ** Einfamilienhaus ab 220 m2 Wohnfläche und ab ca. 1.000 m 2 Grund.

Immobilienpreise Pöcking EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

1.670.000 – 2.450.000 € 2.450.000 – O.E. € 955.000 – 1.710.000 € 5.715 – 7.980 € 7.800 – 9.370 € 1.415 – 1.960 € 12,50 – 20,10 €

R U N D U M D E NL ASNTA D RUNNBDE R LE GU ET R ES E E

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Höhenried goes Hollywood!

Die erfolgreiche ZDF-Serie „Gestern waren wir noch Kinder“ wurde teilweise in dem Schloß Höhenried in Bernried gedreht. Das schöne Gebäude diente hier als Film-Gymnasium und überzeugte die Filmcrew sofort – auch wegen der traumhaften Umgebung nach Drehschluss…

Bernried Das Kloster wurde in den vergangenen Jahren aus Kostengründen von den Missions-Benediktinerinnen an die Gemeinde übergeben. Die Schwestern können trotzdem weiterhin in den Räumlichkeiten bleiben und ihr Bildungsprogramm anbieten. An konkreten Plänen für die dort angedachte Schule soll dieses Jahr gearbeitet werden.

Außerdem ist der „Sommerkeller“ unter dem Rathaus, ein Raum für unterschiedlichste Veranstaltungen fast fertig saniert. Oberhalb wartet schon das nächste Großprojekt: Zusammen mit dem Verein „Forum Humor und komische Kunst“ will die Gemeinde ein Gebäude mit Ausstellungs- und Veranstaltungsräumen erschaffen, das ausschließlich dem Humor gewidmet sein soll.

Berg

Münsing

Der Grundstein für das neue Rathaus wurde schon feierlich gelegt, die Preise für den Neubau klettern weiter nach oben. Grund dafür sind die gestiegenen Kosten am Bau. Die ehemals veranschlagten 16 Millionen Euro Baukosten werden wohl überstiegen werden, so der Bürgermeister Rupert Steigenberger.

Das Verwaltungsgebäude soll neben 25 Büroräumen auch die Gemeindebücherei und zwei Wohnungen beherbergen. Der Einzug ist für 2024 geplant. Am ehemaligen „Café Rosengarten“ in Assenhausen darf nach vier Jahren Diskussionen und gerichtlicher Auseinandersetzung weitergebaut werden.

Der Gemeinderat entzog der historischen Immobilie den Bestandsschutz, nachdem der Eigentümer den Dachstuhl sichtlich umgebaut hatte. Die Bauarbeiten wurden gestoppt und das leere Gebäude wurde im Laufe der Zeit zu einer unansehnlichen Bauruine. Jetzt darf, wenn auch vom Gemeinderat nur zähneknirschend gebilligt, weitergebaut werden.

Der Bau des Bürgerhauses mit Rathaus auf dem Pallaufhof ist das aufwendigste und größte Bauprojekt in der Geschichte Münsings. Läuft weiterhin alles nach Plan, ist das Gebäude Ende 2023 bezugsfertig. Auch der geplante Neubau auf dem Grundstück des leer stehenden Gasthauses Limm nimmt immer mehr Gestalt an: Der Gemeinderat hat zwei Mehrfamilienhäuser mit 17 Wohnungen, Tiefgarage und Platz für ein Ladengeschäft gebilligt.

Ein verbreiterter Gehweg, der für mehr Sicherheit an der Hauptstraße sorgen soll und der historisch begründete Aufenthaltsbereich vor der ehemaligen Metzgerei sind Bestandteil der Planung. Das Landratsamt prüft aktuell den Antrag auf Baugenehmigung.

Beim Thema Energiewende erwägt der Bernrieder Gemeinderat ein Wärmenetz für Großverbraucher zwischen Klinik Höhenried und Kloster zu realisieren. Die Idee ist eine industrielle Heizanlage, die auf einem klimaneutralem Energiemix fußt. Der Energiebedarf von den ansässigen Hotels und der Klinik ist so hoch, dass bei den steigenden Energiekosten mittelfristig eine andere, günstigere Lösung gefunden werden muss, heißt es in einer Stellungnahme des Gewerbeverbands.

Immobilienpreise Bernried EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

700.000 – 1.400.000 € 1.350.000 – O.E. € 660.000 – 1.100.000 € 3.900 – 5.200 € 5.300 – 7.200 € 900 – 1.150 € 13,00 – 17,00 €

Immobilienpreise Berg EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

1.800.000 – 2.300.000 € 2.200.000 – O.E. € 850.000 – 1.650.000 € 5.000 – 7.500 € 7.000 – 9.900 € 1.200 – 2.500 € 13,80 – 22,00 €

Immobilienpreise Münsing EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

720.000 –1.300.000 € 1.300.000 – O.E. € 600.000 – 1.100.000 € 3.700 – 5.750 € 5.350 – 7.200 € 1.200 – 1.650 € 11,90 – 18,00 €

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SÜDLICHES UFER

wolfratshausen

Seeshaupt

6.614 EUR/m2

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Preisentwicklung & -prognose Hauskauf Wolfratshausen Quelle: Immobilienscout24

8500

Wolfratshausen

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7.087 EUR/m2

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Preisentwicklung & -prognose Hauskauf in Seeshaupt Quelle: Immobilienscout24

Immobilienpreise Seeshaupt EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

Prognose 2023

860.000 – 1.350.000 € 1.300.000 – O.E. € 680.000 – 980.000 € 3.500 – 5.200 € 4.500 – 6.300 € 600 – 1.050 € 11,50 – 17,50 €

steigend

Noch dieses Jahr soll der erste Spatenstich Lorem ipsum für die umfangreiche und kostspielige (Rund 50 Millionen Euro Investitionskosten) Generalssanierung und Erweiterung der Grundund Mittelschule am Hammerschmiedweg in den vergangenen Jahrzehnten erfolgen. Vorher muss noch ein bestehender Schmutzwasserkanal umgelegt und Flächen gerodet werden.

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4.098 EUR/m2

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4000 4000

gleichbleibend

Neu gebaut werden soll außerdem ein Lehrschwimmbad für die Hammerschmied-

Immobilienpreise Wolfratshausen EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

schule. Auch das Thema Parkraumkonzept in der Nähe zur Altstadt wird im Stadtrat wieder aufgerollt und erneut geprüft, wo ein Parkhaus für 100 bis 120 Auto entstehen kann.

Würmtal 20

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Um in der Gemeinde am südlichen Ufer ausreichend bezahlbaren Wohnraum für alle 8000 Bevölkerungsgruppen zu schaffen, hat der 8000 Seeshaupter Gemeinderat fast einstimmig 6750 ein Baulandmodell verabschiedet. Wie sich das Modell auf die Planung und Bebauung 5500 5500 des umstrittenen Gärtnereiquartiers auswirkt, muss noch geprüft werden. Dringend 4250 benötigte Kinderbetreuungsplätze will die Gemeinde in dem ehemaligen Spar3000 4.002 EUR/m2 3000 kassengebäude einrichten, welches zu diesem Zweck erworben wurde. Außerdem seeshaupt soll 2023 die Seeshaupter Ortsdurchfahrt 16 14 18 20 20 20 ausgebaut und die Wasserleitungen unter der Straße erneuert werden.

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700.000 – 1.250.000 € 1.250.000 – O.E. € 620.000 – 950.000 € 3.100 – 5.000 € 4.700 – 6.600 € 580 – 1.150 € 8,9 – 16,00 €

* Einfamilienhaus bis ca. 220 m 2 Wohnfläche und bis ca. 1.000 m 2 Grund. ** Einfamilienhaus ab 220 m2 Wohnfläche und ab ca. 1.000 m 2 Grund.

Wohnen im Würmtal ist schon lange mindestens so teuer wie in München oder an den Seen. Immobilien in Lochham, Gräfelfing, Planegg, Stockdorf und Gauting haben sich längst an das Münchener Niveau angepasst – besonders im Mietpreissektor.

Was auf dem 14 000 Quadratmeter großen Heide-Volm-Grundstück am Planegger SBahnhof passiert, ist weiterhin unklar. Diskutiert wird hinter verschlossenen Türen. Fest steht, dass die Gemeinde ihr Vorkaufsrecht weiterhin nutzen möchte, ein Investor aber mehr Geld einbringen könnte. Die geplanten Kosten für die Umbaumaßnahmen und Sanierungen am Bürgerhaus in Gräfelfing sind schon vor Baubeginn gestiegen, genauso wie der Zeitplan nach hinten gerückt wurde.

Neuer Zeitpunkt für die Fertigstellung für das Bürgerhaus ist jetzt Ende 2024.

Immobilienpreise Würmtal EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

800.000 – 1.500.000 € 1.500.000 – O.E. € 700.000 – 1.150.000 € 4.000 – 6.500 € 5.900 – 7.600 € 1.000 – 1.800 € 12,50– 17,80 €

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WOHNEN IM GRÜNEN

Wolfratshausen 6.614 €/m2

Starnberg Seeshaupt 8.874 7.087 €/m22

Gilching 6.541 €/m2

Krailling

Immobilienpreise Gauting EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

1.000.000 – 2.000.000 € 2.000.000 – O.E. € 850.000 – 1.500.000 € 4.400 – 7.000 € 6.700 – 9.000 € 1.380 – 2.000 € 14,50 – 20,00 €

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Gilching

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Immobilienpreise Krailling 1.050.000 – 2.000.000 € 2.000.000 – O.E. € 870.000 – 1.600.000 € 5.000 – 7.200 € 7.000 – 9.400 € 1.500 – 2.100 € 14,50 – 19,70 €

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3000 3000 4.118 EUR/m2

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Das Neubauprojekt an der „Gilchinger Glatze“ beschäftigt die Gemeinde und Bürger seit fast zwei Jahrzehnten. Jetzt soll die Planung, nachdem sich der federführende Architekt verabschiedet hatte, neu aufgerollt werden.

EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

6.541 EUR/m2

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Für die dringende Sanierung des Bahnhofs zwischen dem Kino und dem Gebäudekomplex „Karls“ fehlen der Gemeinde die finanziellen Mittel. Vorstellbar wäre eine Privatperson, welche die Kosten übernimmt, so Bürgermeisterin Dr. Kössinger. Bauarbeiten beginnen dieses Jahr im benachbarten Postareal: Hier sollen ein fünfstöckiger Kopfbau mit Post, Arztpraxen und Büros sowie zwei Wohnhäuser im rückwärtigen Teil entstehen.

Auch die Sanierung der Grundschule und Turnhalle muss noch warten und kann erst mal nur in Etappen vorangebracht werden. Geld würde durch den Verkauf des gemeindeeigenen ehemaligen EOSGrundstücks im Gewerbegebiet KIM in den Haushalt kommen – hier muss sich allerdings noch der passende Käufer finden.

Die sogenannten „Stadthäuser“ als Einfamilienhäuser entfallen in der Planung zugunsten von Geschosswohnungsbauten.

Diese Anregungen wurden beschlossen und werden dem Bebauungsplan angepasst. gilching Daraus resultierend muss die Gemeinde an einem neuen Verkehrskonzept, sowie Kinderbetreuungsmöglichkeiten arbeiten.

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Bis Mitte 2023 stellten die Eigentümer das leer stehende AOA-Fabrikgebäude an der Ammerseestraße für Geflüchtete zur Verfügung. Die soziale und nachhaltige Mustersiedlung „Am Patchway Anger“ ist weiterhin in der Planung, Baustart wird wohl nicht vor 2024 sein.

Für weitere geplante Projekte, wie die Straßenbaumaßnahmen im Pentenrieder Föhrengrund und Fuchswinkel oder das Großprojekt „Betreutes Wohnen“ beim CaritasAltenheim fehlt der Gemeinde das Geld.

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Gauting arbeitet weiterhin mit Hochdruck daran, mehr Wohnraum in der Gemeinde zu schaffen, denn die Lage hat sich auch durch die Ukraine-Krise noch zugespitzt: Die meisten Geflüchteten, die dem Landkreis Starnberg zugewiesen wurden, haben in Gauting eine Bleibe gefunden.

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Gauting

Der beauftragte Planungsverband äußerer Wirtschaftsraum München stellte fest, dass aus heutiger Sicht die Planungsziele verändert sind: Die dreigeschossigen Wohnungsbauten sollen nun mit zurückspringendem Terrassengeschoss auf fünf Stockwerke erweitert werden, die dort geplanten Gärten der Reihenhäuser werden verkleinert.

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Hauskauf Rund um den Starnberger See (Preis Ø pro m2) Quelle: Starnberger See Immobilien

Der Glasfaserausbau für einen HighspeedInternetzugang in Krailling und dem Ortsteil Pentenried steht in den Startlöchern. Hierbei soll ein besonderes Augenmerk auf die korrekte Wiederherstellung von Straßen und Gehwegen gelegt werden. Ebenso werden die Baumaßnahmen in der Frühlingstraße und Karwendelstraße beginnen.

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Krailling 6.345 €/m2

Preisentwicklung & -prognose Hauskauf Gilching, Quelle: Immobilienscout24

Immobilienpreise Gilching EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

1.200.000 – 2.500.000 € 1.600.000 – O.E. € 850.000 – 1.400.000 € 5.800 – 9.300 € 8.500 – 10.100 € 1.200 – 2.100 € 14,00 – 19,80 €

www.see-immo.de

9

10

I

R HU ER NZ D LU I CMH DW E INL LAKMOMMEMRESNE E

Gestützt auf die aktuelle SchulbedarfsBezahlbarer Wohnraum für Einheimische könnte prognose wurde aus den geplanten drei Klassen auf dem 1700 Quadratmeter großen Areal des pro Jahrgangsstufe eine vierzügige Schule. Im ehemaligen Gasthofs „Drei Rosen“ entstehen.

Schuljahr 2024/25 soll in dem Gymnasium am Seit der Betrieb 2015 seine Türen schloss, war Mühlfeld erstmalig unterrichtet werden. es verschiedenen Pächtern nicht gelungen, die Räume wieder zu beleben. Die Gemeinde kaufte Ein weiteres großes und kostspieliges Projekt das Haus vor fünf Jahren, um das von der Herrsching in Herrsching ist der Klinikneubau an der Eigentümergesellschaft geplante dreistöckigen Seefelder Straße. Baubeginn wird aber Wohngebäude zu verhindern. Vermietet wurde voraussichtlich erst 2024/25 sein. das Gebäude an das Landratsamt Landsberg zur Unterbringung von jungen, unbegleiteten Der Klinikneubau bringt ein weiteres brisantes Asylbewerbern. Da dieser Mietvertrag ausThema mit sich: Es wird dringend Wohnraum gelaufen ist, werden die Überlegungen für das für Klinikmitarbeiterinnen benötigt!

9500 Grundstück neu aufgerollt.

8125 8125 6750 6750 5375 5375

Prognose 2023

720.000 – 1.350.000 € 600.000 – 1.100.000 € 2.850 – 4.500 € 4.600 – 6.450 € 700 – 1.050 € 10,50 – 15,50 €

steigend

gleichbleibend

18 20

Immobilienpreise Dießen EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

1.000.000 – 1.650.000 € 1.300.000 – O.E. € 600.000 – 980.000 € 4.200 – 5.150 € 6.700 – 7.300 € 750 – 1.150 € 10,80 – 15,50 €

* Einfamilienhaus bis ca. 220 m 2 Wohnfläche und bis ca. 1.000 m 2 Grund. ** Einfamilienhaus ab 220 m2 Wohnfläche und ab ca. 1.000 m 2 Grund.

19 20

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21 20

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20 23

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20 13 EFH* DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

14 20

20 22

4000 4000

13 20

Immobilienpreise Andechs

7.735 EUR/m2 4.289 EUR/m2

20 18

Auch das Mehrgenerationen-Wohnen und die Tagespflege „Andechs-Erling Raiffeisenstraße“ nimmt weiter Gestalt an: Bis Mitte 2024 soll hier eine Tagespflegeeinrichtung und 31 barrierefreie, genossenschaftliche Mietwohnungen, verteilt auf zwei Gebäude mit Garten oder Balkon, sowie großen Gemeinschaftsflächen, entstehen.

Feierlich wurde im Herbst im Beisein von Ministerpräsident Markus Söder in Herrsching der Grundstein für das Gymnasium gelegt. Für aktuell veranschlagte 97 Millionen Euro soll eine moderne Schule nach dem Münchner Lernhauskonzept entstehen.

20 17

Für ein weiteres Großprojekt in der Gemeinde Erling ist der Spatenstich erfolgt: Auf 2600 Quadratmetern entsteht an der Herrschinger Straße 11 ein dreigeschossiger Gebäudekomplex mit 20 Wohneinheiten, eine VR-Bank-Filiale und vier weiteren Gewerbeeinheiten sowie einer Tiefgarage.

Pack die Badehose ein – die umfangreiche Seenanlage-Sanierung soll bis Sommer 2023 abgeschlossen sein. Wichtiger Meilenstein bei der umfangreichsten Sanierung seit der Fertigstellung im Jahre 1965, war das erfolgreich abgeschlossene Setzen der Granitblöcke an der Uferbefestigung.

20 16

Schnelleres Internet durch Glasfaser in Andechs ist beschlossen, der Ausbau lässt allerdings noch auf sich warten. Wenn die Baumaßnahmen frühestens 2027 beginnen, sollen insgesamt fast 39 km Glasfaser im Klosterdorf verlegt werden.

Herrsching

20 15

Andechs

Dießen

20 14

In der Andechser Klosterbrauerei, beim Mühlfeldbräu in Herrsching, im Ammerseer Brauhaus in Stegen und beim Starnberger Brauhaus werden verschiedene (Heimat-)Biere gebraut - bekanntermaßen das Bayerische Lebenselixier.

Immobilienpreise Herrsching EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

1.150.000 – 1.700.000 € 1.600.000 – O.E. € 700.000 – 1.200.000 € 4.000 – 5.900 € 5.350 – 7.800 € 880 – 1.450 € 12,50 – 17,50 €

Preisentwicklung & -prognose Hauskauf Herrsching Quelle: Immobilienscout24

Prost!

R U N DL A UN MDDU E N DA LMEMUETRES E E

Inning In Inning versucht man mit einem Nachverdichtungskonzept Wohnraum für Inninger Bürger zu schaffen. Viele junge Inninger Familien wollen im Ort wohnen bleiben, was auch die Gemeinde wünschenswert findet. Der Inninger Gemeinderat hat deshalb ein Konzept ausgearbeitet, dass das Schaffen von Wohnraum in schon bestehenden Wohngebieten vereinfacht. Die Idee ist, dass durch An- und Aufbauten mehrere Generationen unter einem Dach leben können und die Familien mehr zusammenrücken.

Der Immobilieninvestor Euroboden, der auf dem ehemaligen Ruppanerhof eine Gewerbe-Baugemeinschaft plante, hat das rund 16.700 qm große Gewerbegrundstück an der Autobahn A96 wieder veräußert.

Die neuen Eigentümer wollen das

Gewerbeareal nun in mehrere Parzellen aufteilen und diese einzeln an kleinere und mittelständische Betriebe verkaufen.

Schondorf Die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum ist auch in Schondorf am Ammersee ein Thema.

In der flächenmäßig kleinsten Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech entsteht „Am Griesfeld“ ein Mehrfamilienhaus mit 10 Sozialwohnungen. Wann diese Wohnungen bezugsfertig sind, steht noch nicht fest. Das 1905 gegründete Landheim Ammersee, ein Internat mit zwei Gymnasien und einer Grundschule, soll bis 2026 vom Träger „Stiftung Landheim Schondorf“ für rund 30 Millionen Euro umfassend modernisiert und vergrößert werden. Der Campus mit insgesamt 27 Einzelgebäuden und eigenem Bootssteg liegt direkt am Ammersee.

I

Utting Besonders Familien und Einzelpersonen mit mittlerem und niedrigem Einkommen finden schwer eine Wohnung in Utting. Um diesem Problem zukunftsorientiert zu begegnen, hat die Gemeinde 88 geförderte Wohnungen auf dem „Schmucker-Areal“ gebaut. Das Projekt konnte dank des kommunalen Wohnraumförderungsprogrammes ermöglicht werden.

Die Nachfrage für die Wohnungen war groß: für die 88 barrierefreien Mietwohnungen sind 170 Bewerbungen eingegangen. Um auf die enorme Anfrage zu reagieren, sollen jetzt die 58 Uttinger Gemeindewohnungen in der „Dyckerhoff Siedlung“ saniert werden.

Utting 7.314 €/m2

Herrsching Starnberg 7.735 €/m2 8.874 €/m2

Inning 6.944 €/m2

Schondorf 6.036 €/m2

Hauskauf Rund um den Ammersee See (Preis Ø pro m2) Quelle: Starnberger See Immobilien

Immobilienpreise Inning EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

820.000 – 1.600.000 € 1.250.000 – O.E. € 700.000 – 1.000.000 € 4.000 – 5.000 € 5.200 – 6.900 € 800 – 1.350 € 12,40 – 19,50 €

Immobilienpreise Schondorf EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

700.000 – 1.550.000 € 1.250.000 – O.E. € 650.000 – 950.000 € 4.000 – 4.900 € 6.000 – 7.300 € 800 – 1.200 € 10,80 – 17,00 €

Immobilienpreise Utting EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

750.000 – 1.300.000 € 1.250.000 – O.E. € 600.000 – 800.000 € 3.950 – 4.950 € 5.900 – 7.900 € 780 – 1.100 € 10,50 – 15,50 €

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IMMOBILIEN

Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und das Erreichen von Klimaschutzzielen stellen die Weichen für den beschleunigten Ausbau von Wind- und Solarenergie und für mehr Energieeffizienz. Der Anteil erneuerbarer Energien am Bruttostromverbrauch soll sich bis 2030 verdoppeln und mindestens 80 Prozent betragen. Für mehr elektrifizierte Industrieprozesse, Wärme und Elektromobilität wurde gesetzlich festgelegt, dass erneuerbare Energien im öffentlichen Interesse liegen – so kann das Ausbautempo massiv erhöht werden und Abwägungsentscheidungen haben in Zukunft Vorrang vor anderen Interessen. Das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) wurde neugefasst und bietet viele Vorteile für Bürger, die sich an der Energiewende beteiligen.

Neue Heizungen Der Einbau von neuen Heizungen in der Immobilie wird nur noch gefördert, wenn diese auf Basis von bis zu 65 % erneuerbaren Energien

betrieben werden. Besonders vor dem Hintergrund des Ukraine-Krieges hat diese Regelung eine neue Dringlichkeit erhalten, um die Abhängigkeit von fossilem Erdgas schnell und effektiv zu reduzieren. Eine Biomasseheizung, zum Beispiel ein Holzpellets-Heizsystem, muss als Hybrid-Heizung betrieben werden und wird nur in Kombination mit einer Solarthermie oder Wärmepumpe gefördert. Neu ist 2023 außerdem, dass Biomasseheizungen höhere Anforderungen an Schadstoffemissionen erfüllen müssen. Wer an seinem Eigenheim Energiemaßnahmen in Eigenleistung durchführt, kann auch die Materialkosten geltend machen.

Steuerermäßigung für die Sanierung von Eigenheimen Auch ohne beantragte Förderprogramme kann man in den Genuss von staatlicher Hilfe kommen. Wer seine Immobilie energetisch

saniert, kann Steuervorteile erhalten: Steuerermäßigungen in Höhe von 20 Prozent der Aufwendungen kann man für Heizsysteme auf Basis erneuerbarer Energien beantragen, ebenso für nachträgliche Wärmedämmungen oder einer Modernisierung der Fenster.

Förderung der Stromerzeugung aus Photovoltaik Die Mehrwertsteuer für die Anschaffung neuer Photovoltaikanlagen, die auf oder in der Nähe von Wohngebäuden installiert

Netto-Preis pro Kilowatt-Peak (kWp)

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2000 1500 1000 2015

2016

2017

2018

Preisindex Photovoltaik - 2023 lohnt sich die Photovoltaik weiterhin als Top Investition am Eigenheim

Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?

Beim Verkauf von Immobilien ist es wichtig, den erzielbaren Verkaufspreis realistisch einzuschätzen. Wird der Verkaufspreis bei der Wertermittlung zu hoch angesetzt, riskieren Sie eine geringe Nachfrage und so eine lange Angebotszeit. Bei mehreren Preiskorrekturen warten Interessenten häufig ab, denn der Preis könnte ja noch weiter sinken. Fällt die Wertermittlung zu niedrig aus, nehmen Sie als Verkäufer eine finanzielle

Einbuße in Kauf. Nicht nur bei einem Verkauf, auch bei einer Vermögensteilung durch Trennung, Scheidung oder bei einer Vererbung ist eine verlässliche Bewertung wichtig.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und fordern Sie Ihr kostenfreies Immobilienwertgutachten bei Starnberger See Immobilien an. Sie erhalten von den Sachverständigen eine fundierte Bewertung.

Rufen Sie uns an!

Telefon 08157 / 99 66 66 oder schicken Sie uns eine E-Mail an: info@see-immo.de

1.380 EUR

ENERGIEWENDE BE SCHLEUNIGEN

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werden, entfällt mit dem neuen EEG. Die Vergütungssätze für den in das Stromnetz eingespeisten Strom wurden angehoben und die Pflicht zur Begrenzung der Einspeiseleistung auf 70 Prozent der Nennleistung gestrichen: So kann mehr Strom von den Anlagen eingespeist werden, was für den Eigentümer lukrativer ist. Darüber hinaus sind die Erträge von Photovoltaikanlagen bis 30 Kilowatt von der Einkommensteuer befreit. Auch der Wegfall der EEG-Umlage zahlt sich positiv auf das Betreiben einer Photovoltaik-Anlage aus, da für die Ermittlung der gesamten erzeugten Strommengen kein Erzeugungszähler mehr notwendig ist.

Durchschnittlicher Komplettpreis pro kWp für typische Privathaus-Photovoltaikanlagen in Deutschland (6-10 kWp)

1.380 EUR

2019

Sanierungspflicht für Immobilien bei Besitzerwechsel

Energieeffizienzvorschriften für Neubauten

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) und die darin verankerten Änderungen 2023 legen fest, welche energetischen Sanierungen Immobilienbesitzer an Immobilien mit Baujahr ab 2002 durchführen müssen. Ziel des Gesetzes ist es, bis zum Jahr 2050 alle Gebäude in Deutschland klimaneutral zu gestalten. Kommt es zum Eigentümerwechsel einer Bestand-Wohnimmobilie, egal ob durch Kauf, Erbe oder Schenkung, muss der neue Besitzer innerhalb von zwei Jahren die Anforderungen des GeGs erfüllen:

Das GEG (Gebäudeenergiegesetz) schreibt ab 2023 vor, dass bei Neubauten der Primärenergiebedarf maximal beim Wert eines Effizienzhauses 55 liegen darf. Diese erhöhte Anforderung ist ein weiterer Schritt in Richtung klimaneutraler Gebäudebestand.

Heizungstausch: Alte Heizkessel fallen unter die Sanierungspflicht in § 72 GEG, da sie oft mehr Energie als nötig verbrauchen. Generell dürfen Heizanlagen, die vor dem Jahr 1991 eingebaut wurden, nicht mehr betrieben werden. Jüngere Heizkessel müssen nach 30

2020

2021

Quelle: photovoltaik-angebotsvergleich.de

Jahren ausgetauscht werden und Heizungsund Warmwasserrohre in unbeheizten Räumen müssen entsprechend gedämmt werden.

Dämmen: Die zweite Sanierungspflicht für neue Eigentümer bei nach 2002 gebauten Immobilien ist die Pflicht zur Dämmung von Dächern und Dachgeschossen. Die Grundlage dafür findet sich in § 47 GEG. Die Pflicht greift nur, wenn der Dachboden zum Beispiel über eine Treppe erreichbar ist. Ist der Dachboden schon gedämmt, kann diese Pflicht entfallen.

Auskunft kann hier ein zertifizierter Energieberater geben.

Werden mehr als 10 Prozent einer baulichen Anlage erneuert, muss auch hier nach Vorgaben des GEG saniert werden. So muss zum Beispiel bei der Sanierung der Fassade oder dem Ausbau des Dachgeschosses auch gleich gedämmt werden. Bei kleineren Maßnahmen wie streichen, ausbessern oder tapezieren entfällt diese Pflicht.

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R HU ER NZ D LU I CMH DW I EI LKLLKEOIM NM ER EE NN S E E N

Seefeld Bei zwei Bauprojekten will Seefeld dieses Jahr deutlich vorankommen: Die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum an der Spitzstraße in Hechendorf, sowie an der Stampfgasse in Oberalting. Für die geplanten 24 Wohnungen in Hechendorf könnte laut dem Bürgermeister Klaus Kögel schon dieses Jahr begonnen werden.

Prognose 2023

steigend

gleichbleibend

7.465 EUR/m2 4.013 EUR/m2

4750 4750

23

23 20

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20

21

21 20

20

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20 20

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19

19 20

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18 20

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17 20

20

16 20

17

15 20

20

14 20

16

13 20

22

3500 3500

20

950.000 – 2.400.000 € 1.500.000 – O.E. € 790.000 – 1.300.000 € 5.800 – 9.000 € 7.900 – 9.500 € 1.100 – 1.800 € 13,50 – 20,00 €

6000 6000

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EFH* Villa** DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

7250 7250

20

Immobilienpreise Seefeld

8500 8500

14

Außerdem sollen Voraussetzungen geschaffen werden, damit Gewerbe am Jahnweg in Oberalting und am Oberfeld in Hechendorf entstehen kann. Die Einnahmen werden dringend benötigt, denn auch der S-Bahnhof in Hechendorf soll in den nächsten Jahren barrierefrei umgebaut werden.

Am „Kesselboden“ in Oberpfaffenhofen Seefeld entstehen zwölf bezahlbare Wohnungen. Mit dem Bau soll 2024 begonnen werden. Noch mehr bezahlbarer Wohnraum soll auf dem gemeindeeigenen rund 4800 Quadratmeter großen Grund in der Argelsrieder Straße 1 geschaffen werden.

Der Bau der neuen Grundschule in Weßling ist fast abgeschlossen: Zum neuen Schuljahr 2023 wird der Unterricht hier beginnen.

Die dann freiwerdenden Schulgebäude in Weßling und Oberpfaffenhofen sollen vorerst an Gewerbetreibende und Vereine vermietet werden.

20

Die Umbaumaßnahmen an der Ortsdurchfahrt in Drößling ziehen sich hin. Bis zur Jahresmitte soll der Bau des Bürgersteigs aber abgeschlossen sein.

Weßling

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Ganz so schnell wird es mit der Planung auf dem Klinikareal nicht vorangehen, denn hier muss ein stimmiges Gesamtkonzept entwickelt werden.

20

14

Preisentwicklung & -prognose Hauskauf in Seeshaupt, Quelle: Immobilienscout24

* Einfamilienhaus bis ca. 220 m 2 Wohnfläche und bis ca. 1.000 m 2 Grund. ** Einfamilienhaus ab 220 m2 Wohnfläche und ab ca. 1.000 m 2 Grund.

WEILHEIM

I

Bermuda, Bahamas, Wörthsee?

Das Wasser des flächenmäßig drittgrößten Sees im Fünfseenland ist häufig richtig türkis und erinnert so stark an die Karibik. Nicht ganz so karibisch ist der Blick auf die Alpen und das Kloster Andechs. Aber auch wirklich schön!

Starnberg Seefeld 8.874 €/m2 7.465 €/m2

Wörthsee 6.511 €/m2

Wörthsee

weilheim

Wessobrunner Straße in Weilheim entstehen. Die „Wohnbau Weilheim“ hat eine Machbarkeitsstudie für Neubauten in ihrem dortigen Quartier vorgelegt.

7000 7000 5875 5875 4750 4750

Außerdem könnten fast 50 zusätzliche Sozialwohnungen mittelfristig an der

5.734 EUR/m2

3625 3625

23

23 20

20

22

20

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20

18 20

20

16 20

18

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3.150 EUR/m2

20

2500 2500

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Die Neubaupläne südlich des Weilheimer Bahnhofs werden konkret: Auf dem gut 7600 Quadratmeter großen Areal des einstigen Güterbahnhofs sollen etwa 84 Wohnungen, bis zu 70 Appartements und Gastronomie entstehen. Die 13 250 Quadratmeter große Geschossfläche soll laut aktueller Planung in Gewerbe (1250 m2), Gastronomie (600 m2), vielleicht einer Kita und viel Platz für Wohnungen- auf maximal sechs Etagen- aufgeteilt werden. Mit großer Mehrheit segnete der Stadtrat den städtebaulichen Entwurf ab und beschloss einen Bebauungsplan „Südlicher Bahnhof“ aufzustellen, als „Urbanes Gebiet“.

Hauskauf Rund um die kleineren Seen (Preis Ø pro m2) Quelle: Starnberger See Immobilien

20

Auf dem Ensemble zwischen Martinskirche, Steinebacher Maibaum und Wirtshaus entstehen außerdem noch zwei neue Wohngebäude mit 19 Wohnungen. Im Erdgeschoss der Neubauten wird es einen

Weilheim

Weilheim 5.734 €/m2

Weßling 5.590 €/m2

14

Die Sanierung des Kirchenwirts schreitet voran, die Neueröffnung ist für den Herbst geplant. Wer die Türen dann feierlich öffnet, muss jedoch noch geklärt werden: Die Gemeinde sucht aktuell nach einem passenden Pächter.

100 Quadratmeter großen Bürgersaal sowie eine Ladenfläche geben, die bevorzugt an Einzelhandelsgeschäfte vermietet werden soll.

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Der große Supermarkt „Am Teilsrain“ im Wörthseer Ortsteil Steinebach soll im Herbst 2023 schon seine Pforten öffnen. Doch nicht nur Einkaufen, sondern auch Wohnen soll hier möglich sein: In dem großen Gebäude in Holzbauweise befinden sich zusätzlich 21 kleine Wohnungen mit etwa 28 bis 63 Quadratmetern Fläche. Nach und nach soll sich das Gebiet entwickeln, so sollen hier in den nächsten Jahren zusätzlich Projekte wie die Seniorenwohnungen an der Etterschlager Straße und ein Genossenschaftswohnprojekt verwirklicht werden.

Preisentwicklung & -prognose Hauskauf Weilheim Quelle: Immobilienscout24

Immobilienpreise Weilheim EFH* DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2

650.000 – 1.200.000 € 600.000 – 650.000 € 3.000 – 4.200 € 4.600 – 6.300 € 600 – 1.100 € 10 – 15,20 €

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M HE I ERTZ LUI C NH DW K IALULFKIO MM MM OEBNI L I E N I N S TA R N B E R G IMMOBILIE KAUFEN ODER BESSER WARTEN?

€ 2.000.000 2.000.000

€ 1.500.000 1.500.000

€ 1.000.000 1.000.000

Die Nachfrage nach Kaufobjekten ist spürbar gedämpft und auch die Ära der Höchstpreise scheint vorbei zu sein. Trotzdem müssen Käufer von Einfamilienhäusern in unserer Region noch immer mit Preisen von über 1 Million Euro rechnen – eine Preisstagnation auf sehr hohem Niveau. Nach fast 14 Jahren Preissteigerung auf dem Immobilienmarkt kommt es jetzt zum Stillstand oder Abschwung - ein regelrechter Preissturz ist aber nicht zu erwarten. Diese These bestätigt auch der aktuelle Immobilienpreis Index des Empirica Instituts.

2015

Wohnwert von EFH im Kreis Starnberg, Quelle: Starnberger See Immobilien

gesteigert und teilweise die Vermarktungsdauer erhöht wird. Drastische Preisreduzierungen sind bei Wohnimmobilien bisher allerdings nicht zu verzeichnen – laut dem Quartalvergleichs des Immobilienpreisindex des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken sanken die Preise um 2,0 Prozent im Bundesdurchschnitt. Vergleicht man die durchschnittlichen Kaufpreise mit den Preisen der vergangenen Jahre, sieht man, dass man sich heute preislich über dem Niveau von 2020 befindet – eine Zeit, in der man dachte, die Preise können kaum noch steigen.

2016

2017

2018

20 19

2014

20 18

2013

20 17

2012

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20 15

€ 500.000 500.000

20 14

Steigende Baukosten, wachsende Hypothekenzinsen, Handwerkermangel und eine anhaltend hohe Inflation verunsichern den deutschen Immobilienmarkt. Das birgt Risiken für Käufer und Verkäufer - aber auch Chancen!

20 13

16

auf Schnäppchenpreise oder Preisreduktionen, die Verkäufer profitieren im Gegenzug von einem verringerten Angebot durch steigende Baukosten und stornierten Bauprojekten.

Besonders in den deutschen Metropolen Berlin, Hamburg und München sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren stark angestiegen.

Ob man von der viel beschworenen Immobilienblase sprechen kann, sind sich die Experten uneinig. Sicher ist aber, dass ein Immobilien Crash wie 2008 in den USA in Deutschland sehr unwahrscheinlich ist.

Die Darlehensvergabe in

Deutschland wird strenger gehandhabt, wer keine

Sind die Immobilienpreise gefallen?

Platzt jetzt die Immobilienblase?

Kaufinteressenten oder potenzielle Häuslebauer halten sich zurzeit mit Kaufentscheidungen tendenziell eher zurück, wodurch das Angebot

Aktuell stehen sich Käufer und Verkäufer gegenüber und halten sich fast die Waage: Die Käufer spekulieren wegen steigender Zinsen

Zahlungsfähigkeit aufweist, bekommt auch keinen Kredit. Daher wird es auch perspektivisch nicht zu massenhaften (günstigen) Notverkäufen kommen. Erheblich teurere Anschlussfinanzierungen könnten vielleicht manchen Immobilienbesitzer in die Knie und zum Verkauf zwingen, aber das wird sich erst in den nächsten Jahren abzeichnen.

M I E T- U N D K A U F I M M O B ILLAI E NN D IUNN S DTA L ERUNTBEE R G

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PREISSPIEGEL UND MARKTENT WICKLUNG

PREISSPIEGEL UND MARKTENTWICKLUNG IN STARNBERG Objektart

2023

Wohnungen Bj. vor 1950 (€/m2)

20 23

2.600,-

mittlerer Wohnwert

2.750,-

2.860,-

2.950,-

3.050,-

guter Wohnwert

18,00

17,80

guter Wohnwert

sehr guter Wohnwert

20,00

19,30

Baugrundstück EFH (€/m2) mittlerer Lage

1.550,-

1.650,-

guter Lage

2.000,-

2.020,-

16,20

sehr guter Lage

2.550,-

2.690,-

18,10

Einfamilienhäuser (€)

21,00

20,80

einfacher Wohnwert

1.080.000,- 1.090.000,-

mittlerer Wohnwert

1.650.000,-

1.780.000,-

20,00

20,20

guter Wohnwert

2.100.000,-

2.180.000,-

15,00

14,080

mittlerer Wohnwert

16,50

guter Wohnwert

18,50

guter Wohnwert

21,50

21,80

sehr guter Wohnwert 3.200.300,- 3.700.000,-

sehr guter Wohnwert

24,20

25,00

Spitzenwert

2.750,-

2.650,-

mittlerer Wohnwert

3.100,-

guter Wohnwert

3.500.-

mittlerer Wohnwert

3.450,-

3.500,-

mittlerer Wohnwert

1.450.000,- 1.500.000,-

guter Wohnwert

3.900,-

3.950,-

guter Wohnwert

1.600.000,- 1.660.000,-

einfacher Wohnwert

20 22

2.250,-

2.700,-

16,50

DHH Bestand (€)

20 21

2.400,-

guter Wohnwert

17,00

Wohnungen Neubau (€/m )

20 20

mittlerer Wohnwert

mittlerer Wohnwert

mittlerer Wohnwert

11.000.000,- 11.500.000,-

DHH Bestand (€) einfacher Wohnwert

1.000.000,-

990.000,-

3.050,-

mittlerer Wohnwert

1.300.000,-

1.230.000,-

3.430,-

guter Wohnwert

1.450.000,- 1.400.000,-

DHH Neubau (€)

DHH Neubau (€)

RMH Bestand (€)

Der Markt bleibt stabil

Mieten wird teurer

Insgesamt rechnet man mit einem weiterhin hohen und stabilen Preisniveau in deutschen Städten und Metropolregionen – zusätzlich werden allerdings verstärkt Randlagen mit etwas günstigeren Preisen in den Käuferfokus geraten, um den steigenden Zinsen zu begegnen.

Höhere Preise sind im Mietsegment zu beobachten: Durch steigende Kreditzinsen und Baukosten weichen viele Menschen auf Mietobjekte aus. Hinzu kommt eine anhaltende Wohnungsknappheit in Deutschland und eine ungewöhnlich hohe Zahl an stornierten Bauprojekten, wie eine Umfrage des Ifo-Instituts bestätigt.

Der Anstieg der Bauzinsen wirkt auf den ersten Blick erheblich, im Langzeitvergleich mit

1.700,-

RMH Neubau (€/m2)

2

2023

1.850,-

11,50

sehr guter Wohnwert

2021

einfacher Wohnwert

12,50

einfacher Wohnwert

2020

2023

RMH Bestand (€/m2)

einfacher Wohnwert

Wohnungen Bj. nach 1950 (€/m2)

2019

Objektart

einfacher Wohnwert

800.000,-

780.000,-

mittlerer Wohnwert

900.000,-

890.000,-

guter Wohnwert

950.000,-

900.000,-

mittlerer Wohnwert

920.000,-

950.000,-

guter Wohnwert

1.050.000,- 1.400.000,-

RMH Neubau (€)

ETW Bestand (€/m2) einfacher Wohnwert

4.200,-

4.000,-

mittlerer Wohnwert

5.800,-

5.500,-

6.650,-

6.400,-

den letzten 15 Jahren allerdings schon etwas

Nach einer Phase mit relativ geringen

guter Wohnwert

moderater: Die aktuellen knapp 3,6 % bei einer

Aufschlägen zogen die Neuvertragsmieten

sehr guter Wohnwert

7.800,-

7.700,-

Laufzeit von 10 Jahren (Februar 2023,) sind

zuletzt mit einem Plus von fünf Prozent

Spitzenwert

13.000,-

12.850,-

bestenfalls ein Durchschnittswert im Blick auf

wieder stärker an, beobachtet die DZ Bank.

mittlerer Wohnwert

7.500,-

7.700,-

die 5,3% im Jahre 2008. Die Experten von Finanztip gehen davon aus, dass die Bauzinsen

Mit den hohen Materialpreisen und deutlich

auf Sicht von mehreren Monaten wieder

gestiegenen

etwas steigen werden, über 5 Prozent gilt als unwahrscheinlich.

Finanzierungskosten

stehen

Wohnungsunternehmen unter Druck, die Kosten auf die Miete umzulegen.

ETW Neubau (€/m2)

guter Wohnwert

8.300,-

8.500,-

sehr guter Wohnwert

9.800,-

9.950,-

Spitzenwert

14.000,-

14.090,-

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T HO EP R ZWLO I CHHN LWAI L G LEK NODMEMRE R NE G I O N L A N D K R E I S S TA R N B E R G Inning

Eching

Steinebach

Weßling

Gilching

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Gauting

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Schondorf Breitbrunn

Krailling

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Bachern

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Seefeld

Hechendorf

Leutstetten Hanfeld

Widdersberg

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Ammersee

Percha Perchting

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Starnberg

Herrsching Landstetten

Riederau

Wartaweil

Kempfenhausen

Maising

Andechs

Pöcking

Berg

Aschering Aufkirchen Erling

Kreuzweg Machtlfing

Dießen

Feldafing Possenhofen Assenbuch Traubing Tutzing Ammerland

Pähl

Münsing

Starnberger See

Holzhausen Wielenbach

Ambach Bernried

Weilheim

Seeshaupt

Topwohnlage

bevorzugte, ruhige Wohngegend, schöne Ortsrandlage

Sehr gute Wohnlage lockere Bebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern, Fläche mit guter Infrastruktur und Erholungszonen

Sankt Heinrich

Gute Wohnlage

häufig entlang der Hauptverkehrsstraßen, in Mischgebieten Wohnen/Gewerbe oder in Sied­ lungen mit ausschl. Geschosswohnungsbau

G E W E R B E I M M O B ILLAI E NN D IUNN S DTA L ERUNTBEE R G

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WIRTSSCHAF TSSTAND O RTE FÜ NF-SEEN - L AND

Wie entwickelt sich der Wirtschaftsstandort Starnberg? Christoph Winkelkötter von der Gesellschaft für Wirtschafts- und Tourismusentwicklung im Landkreis Starnberg zeichnet in seinem Bericht eine positive Prognose: Die gewerbliche Entwicklung in der Region StarnbergAmmersee war im Jahr anfangs von der Pandemie, später von den Auswirkungen des Kriegs in der Ukraine geprägt.

Die wirtschaftliche Entwicklung in unserer Region verlief aber sehr ordentlich – nur wenige Unternehmen kamen durch die neuen Krisen in Schwierigkeiten.

Die Arbeitslosenquote im Landkreis befindet sich fast auf einem Vor-Corona Niveau, im bundesdeutschen Schnitt verzeichnen wir weiterhin eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten. Die Unternehmen in der Region haben sich mit aller Macht gegen die Auswirkungen der Pandemie gewehrt.

Gegenwärtig sind zahlreiche Stellen vakant, das Thema Fachkräftemangel hat mit voller Wucht die Region erreicht.

Die Weiterentwicklung des Wirtschaftsstandortes Landkreis Starnberg ging auch im Jahr voran.

Besonders in den kontinuierlichen Ausbau der Infrastruktur wurde weiter intensiviert. Dies kann die Region nur stemmen, da insbesondere durch die Unternehmen auch hohe Steuereinnahmen vereinnahmt werden konnten.

Die bestehenden Buslinien wurden verbessert: Die Expressbuslinie X910 verbindet nun das Klinikum Großhadern (U-Bahn) mit den Gewerbegebieten entlang der A96 und endet am S-Bahnhof Weßling.

Die Expressbuslinie 920 von Gilching über die Kraillinger Innovationsmeile zu dem U-Bahn Netz in München und die Ende 2021 eröffnete Expressbuslinie X970, die Bad Tölz mit Starnberg verbindet, werden gut angenommen und sind auch für viele Pendler in dem Landkreis Starnberg zu einer echten Alternative zum Auto geworden.

In Zusammenarbeit mit der gwt arbeiten alle Landkreiskommunen an einer weiteren Verbesserung der Breitbandversorgung bis hin zu Glasfaseranschlüssen für jedes Gebäude.

Die Deutsche Telekom AG hat angekündigt, in mehreren Landkreiskommunen auf eigene Kosten den Ausbau des Glasfasernetzes bis zum Hausanschluss in den nächsten Jahren deutlich zu forcieren. Auch die Glasfaseranbindung der Schulen in der Region ist in den letzten 12 Monaten deutlich verbessert worden.

Die Kommunen haben früh erkannt, wie immens wichtig eine gute Infrastruktur für die Attraktivität einer Kommune ist – das beginnt bei dem Thema Breitband, betrifft aber auch Themen wie Kinderkrippen, Kindergärten und Gesundheitswesen.

„Die zukünftige wirtschaftliche Entwicklung in der Region StarnbergAmmersee ist weiterhin sehr positiv. Die Nachfrage nach Gewerbeflächen ist hoch, zahlreiche heimische Unternehmen suchen händeringend neue Flächen!“ Christoph Winkelkötter, Geschäftsführer der Gesellschaft für Wirtschafts- und Tourismusentwicklung im Landkreis Starnberg mbH (gwt)

Die Entwicklung des Gewerbeimmobilienmarktes ist trotz der zahlreichen Krisen weiterhin sehr positiv. Die Nachfrage nach Gewerbeflächen übertrifft weiterhin deutlich die verfügbaren Flächen.

In den letzten 12 Monaten wurden einige Objekte ihrer Nutzung übergeben, wie z. B. der ASTO Mäander im Gewerbepark Gilching Süd, in dem Ende u.a. Quantum Technologies, Vectoflow oder ABB eingezogen sind. In Tutzing sind die Firmenzentralen von der Lobster Data und der Erweiterungsbau der W.A.F. bezogen worden.

Aktuell sind zahlreiche Gebäude im Bau bzw. in der Planung, wie z.B. der Neubau der Firma Wieth im Gewerbegebiet Andechs-Rothenfeld.

Zudem befinden sich zahlreiche Projekte in der finalen Planungsphase wie z.B. das für Starnberg so wichtige Großprojekt Moosaik.

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I N S I D E S E E- I M M O UNSERE LIEBLINGSPLÄTZE IN DER REGION

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG wurde vor fast 20 Jahren von Florian Glas und Florian Raffelt gegründet und seitdem sind wir Ihr Partner für Immobilien rund um den Starnberger See, im Fünf-SeenLand, München und der Umgebung. Als inhabergeführtes Immobilienbüro arbeiten wir franchise- und bankenunabhängig - und sind damit nur Ihren Interessen verpflichtet.

Neben unserer langjährigen Berufserfahrung, dem erstklassigen Netzwerk und fundiertem Branchen-Know-How spielen beim Immobilienverkauf auch sehr gute Ortskenntnisse eine große Rolle. Wir kennen die Region und lieben das schöne Fünf-Seen-Land und seine Umgebung. Die Mitarbeiter von Starnberger See Immobilien verraten Ihnen ihre Lieblingsplätze in der Region.

„Wir sind in der Region verwurzelt und übernehmen Verantwortung: Als IHK zertifizierter Ausbildungsbetrieb investieren wir in die Zukunft junger Menschen und geben unser Wissen gerne weiter.“ Lust auf einen neuen Lieblings-Arbeitsplatz?

Wir suchen ständig engagierte Immobilienprofis und Branchenneulinge: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter bewerbung@see-immo.de oder Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG, Kurt-Stieler-Straße 4, 82343 Possenhofen.

Beim Immobilienverkauf mit Starnberger See Immobilien stellen wir sicher, dass Ihr Objekt zu dem höchstmöglichen Preis in einem angemessenem Zeitrahmen vermittelt wird. Nach einer gemeinsamen Erstbesichtigung erstellen wir ein umfangreiches Sachverständigen-Wertgutachten zur Ermittlung des aktuellen Immobilienwertes. Dabei legen wir größten Wert auf professionelle Objekt-Fotos, eine ausführliche Beschreibung Ihrer Immobilie, sowie spezielle Angaben durch Kataster-, Flächennutzungs- und Bebauungspläne. Nach einem internen Abgleich mit unserer umfassenden Datenbank mit geprüften und solventen Kaufinteressenten präsentieren wir Ihr Objekt auf verschiedenen Immobilienportalen und unserer Website.

Florian Raffelt, Geschäftsführender Gesellschafter

„Eine Wanderung durch die Pähler Schlucht ist besonders mit Kindern ein Highlight: Klettern, Entdecken & Natur erleben.“

Zielgruppenansprache Wir platzieren Ihr Objekt auf Social Media und nutzen für eine erfolgreiche Vermarktung Google Kampagnen, Online-Banner und Remarketing. Wir arbeiten transparent und informieren Sie regelmäßig über Ereignisse aus jedem Interessentenkontakt.

Interessenten-Überprüfung Bei unseren Einzelbesichtigungen haben wir die Möglichkeit uns ein genaues Bild des Interessenten zu machen und ergebnisorientiert zu vermitteln. Wir führen aufwändige Bonitätsprüfungen der Interessenten über die Schuldnerkartei der regionalen Amtsgerichte durch. Diskretion hat bei uns oberstes Gebot: Egal ob Vermögenstrennung durch Scheidung oder Todesfall, wir behandeln Ihre Anfragen vertraulich. Außerdem ermöglichen wir gerne auch einen diskreten Verkauf ohne „Außengeräusche“ – den Secret Sale.

Wir sind an Ihrer Seite

Franziska Frentz, Grafik & Marketing

Carina Tschammer, Buchhaltung

Gemeinsam mit unseren Notaren erstellen wir individuelle Kaufvertragsentwürfe, prüfen Grundbuchauszüge, kümmern uns um alle erforderlichen Vertragsbestandteile und begleiten Sie zum Notar.

Starnberger See Immobilien hilft Ihnen gerne weiter – egal, ob Sie verkaufen oder vermieten wollen. Sprechen Sie uns an!

„Strandbad beim Fischer in St. Heinrich.

Erholung pur!“

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„Der Maisinger See, eines der ältesten Naturschutzgebiete Bayerns. Der idyllische Biergarten bietet beste Aussicht auf die dort angesiedelten Vogelarten.“

„Am Nordbad in Tutzing den Blick auf die Berge genießen.“ Florian Glas, Geschäftsführender Gesellschafter

„Paradies in Possenhofen: Hier ist es einfach zu jeder Jahreszeit wunderschön!“ Andreas Hammerl, Prokurist

Kirsten Dorner, Marketing

Kirsten Dorner, Marketing

Johannes Bernrath, selbst. Immobilienmakler

„Der Biergarten auf der Ilkahöhe in Tutzing: Gehobenes BiergartenAngebot mit wechselnder Wochenkarte garniert mit tollem Blick auf See und Berge.“ Marco Jaeger, selbst. Immobilienmakler

Nico Herrmann, Auszubildender

„Badeplatz bei der Rossschwemme, Wörthsee: Wasser wie in der Karibik.“

„Die mit Abstand schönste Laufstrecke ist im Lenné Park in Feldafing, gefolgt von der Ilkahöhe und dem Leutstettener Moos“ Armin Klemt, selbst. Immobilienmakler

„Die Waldschmidtschlucht in Tutzing: der Bach hat sich hier tief in die steilen Hänge gegraben. Zwischen Buchen, Bergahorn und Nagelfluhfelsen wachsen Gelber Eisenhut, Hasenlattich und die gewöhnliche Goldrute.“ Uwe Amtsberg, selbst. Immobilienmakler

Uwe Bieber, Leitung Backoffice

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D H IEER B ZA L ISCI H S F WÜI LRL U KN OS MEMREENN E R F O L G ZUFRIEDENE KUNDEN

Wir freuen uns, eine Auswahl unserer geschätzten Kunden zu Wort kommen zu lassen.

» Meine Erfahrungen mit Starnberger See Immobilien sind durchweg positiv. Da ich in den letzten Jahren auch mit einigen anderen Maklern im Kontakt war und dieser nicht immer professionell war, hat mich Starnberger See Immobilien positiv überrascht. Auf Rückfragen wird sehr schnell reagiert und persönliche Wünsche wurden immer berücksichtigt. Ich würde jedes mal wieder mein Haus über euch verkaufen.

Danke! « Johanna Freunds » Es war jetzt das 2. Mal, dass mich Starnberger See-Immobilien bei der Vermietung meiner Wohnung unterstützt hat. Und ich bin immer wieder begeistert, von der Umsicht, dem Sachverstand, dem Fein-gefühl und dem perfekten Service, den mir Starnberger SeeImmobilien geboten hat. Ich kann dieses Immobilienbüro nur jedem ans Herz legen, der einen Makler seines Vertrauens sucht.

Besten Dank an Herrn Raffelt und sein Team. « Ursula Lucius

» Wir haben hier eine in jeder Beziehung kompetente Abwicklung gefunden, die genau weiss wovon sie spricht und das hat zu einem entsprechenden Ergebnis geführt.

Alles, bis hin zu den kleinsten Details wurde zu unserer vollsten Zufriedenheit abgewickelt. Danke noch einmal an dieser Stelle an Herrn Hammerl für seinen, in allen Belangen, aufrichtigen und professionellen Einsatz. « Ralf Brosius

» Herzlichen Dank an das Team der Starnberger See Immobilien, das mich beim Verkauf meiner geerbten Immobilie, von der Bewertung bis zum Termin beim Notar bestens betreut hat und mich vor allem bei allen Aktivitäten auf dem laufenden gehalten hat. Ich kann allen die im Bereich des Starnberger Sees einen kompetenten Makler suchen, dieses Immobilienmakler Team nur wärmstens empfehlen. « Thorsten Adolph

» Sehr gute und professionelle Immobilien Unternehmen. Sehr nett und freundlich, großen Dank geht an Herr Bieber... wenn man eine Wohnung, oder ein Haus sucht ist man in sehr guten Händen. Vielen Dank. « Martin Gröger

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» Dieses Immobilienbüro kann man ohne Zögern empfehlen. Bei Fragestellungen und Kontakten hat man jederzeit eine professionelle Vorgehensweise gezeigt. Vom Erstkontakt bis zur Abwicklung des Verkaufs. ***** DANKE! « Klaus Reber

IMPRESSUM Ausgabe 2023 Herausgeber: Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG | Kurt-Stieler-Straße 4 | 82343 Possenhofen Geschäftsführer: Florian Glas und Florian Raffelt www.see-immo.de | Telefon 0 81 57 / 99 66 66 Konzeption: Kirsten Dorner, Franziska Frentz I Redaktion: Kirsten Dorner I Grafik: Franziska Frentz I Bildnachweis: Verlag Bodenbender, Florian Werner – Edition Seenland GbR; Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG; Adobe Stock: @T. Linack, @franke 182, @pwmotion, @happylights, @Frank Lambert, @pwmotion, @SusaZoom, @Wolfgang Zwanzger, @samopauser, @magann, @ARochau, @Chlorophylle, @JürgenNickel, @Luana, @Christoph Wacker, @Sina Ettmer, @crizzystudio, @ARochau Der Herausgeber übernimmt keinerlei Haftung für den Inhalt.

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» Extrem professioneller und zuverlässiger Immobilienmakler. « Maximilian Thyssen » Ich möchte mich recht herzlich für die professionelle Unterstützung und Begleitung bei dem Verkauf meiner Immobilie in Starnberg bedanken. Die Bewertung und Darstellung der Immobilie war State of the Art. « Jeanette Eff

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