BOEM Nr.1 - 2021

boem V A S T G O E D M A G A Z I N E

R E G I O

W E S T L A N D

H É T

Nummer 1 2021

BIERSTEKER

Duurzame nieuwbouw klaar voor de toekomst MOEN & VAN OOSTEN ARCHITEKTEN

BOUWEND NEDERLAND

Kantoorgebouw Paulina geeft gezicht aan Honderdland

Samen doorbouwen aan Westland

Inhoudsopgave

06

Vastgoedprofs regisseert ruimtelijke ontwikkeling 08

Financieringsgilde Westland regelt elke MKB Financiering 10

Haal jij het maximale uit jezelf en jouw bedrijf als ondernemer?

14

Verduurzaming bedrijventerreinen Westland op de goede weg

12

Kantoorgebouw Paulina geeft een gezicht aan Honderdland

Colofon Jaargang 5, nummer 1 - 2021 Uitgave Het vastgoedplatform regio Westland.

Controlled circulation.

B iersteker met duurzame nieuwbouw klaar voor de toekomst

16

22

B atenburg Bedrijfshuisvesting

Malkenhorst Makelaars

24

Rijnpoort Makelaars

26

Santen Gasille Makelaars

28

IT-bedrijf LinkThings bundelt krachten in Poeldijk

30

Jonge onderneemster brengt stijl in de Molenstraat

32

Onzekerheid kost bedrijfsleven geld

Oplage 3.500 exemplaren Founder Shirley Schelkers Redactie Roel Batelaan (interviews en eindredactie) Demi van Baardwijk Fotografie Glenn Mostert Wim van der Spiegel Erik Plomp Ontwerp, opmaak & realisatie SD Creative Agency, Naaldwijk Vastgoedplatform boeminwestland.nl Floor Wasmus Irfaan Boedhram Aan dit nummer werkten mee Biersteker, Yeald, Weverling Groenproviders, Meer Gevelsystemen, Verkade Klimaat, Schwagermann, HR Solar, EBH Legal, Gemeente Westland, Financieringsgilde, Linkthings, Moen & Van Oosten Architekten, Salon in Business, Vastgoedprofs, Friends4Noor, Bouwend Nederland, Batenburg Bedrijfshuisvesting, Malkenhorst Makelaardij, Santen & Gasille Makelaars en Rijnpoort Makelaars Advertentieverkoop 0174-257 288 / 06-511 087 23 info@sdcommunicatie.nl

boeminwestland.nl

Facebook

boeminwestland

34

Samen doorbouwen

aan Westland 36

Bouwen aan de toekomst van Noor

38

Copyright © 2021

Niets uit deze uitgave mag op enigerlei wijze vermenigvuldigd en/of openbaar worden gemaakt, zonder voorafgaande toestemming van de uitgever.De uitgever kan op geen enkele manier aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van of voor eventuele schadelijke gevolgen door (het gebruik van) de geplaatste artikelen of advertenties. Bij een geschil kunt u zich niet beroepen op de inhoud.

P A R T I C I P A N T E N

Batenburg Bedrijfshuisvesting

Rijnpoort Makelaars

Malkenhorst Makelaars

Honderdland 71

Heulweg 80

Koningstraat 9

2676 LS Maasdijk

2295 KH Kwintsheul

2671 JS Naaldwijk

(0174) 28 25 55

(0174) 294 652

(0174) 62 86 28

info@batenburg-bhv.nl

info@rijnpoort.nl

info@malkenhorst-makelaars.nl

batenburg-bhv.nl

rijnpoort.nl

malkenhorstmakelaars.nl

Santen Gasille Makelaars

Gemeente Westland

Oude Liermolenweg 3

Stokdijkkade 2

2678 MN De Lier

2671 GW Naaldwijk

(0174) 511 300

140174

delier@santen-gasille.nl

info@gemeentewestland.nl

santen-gasille.nl

gemeentewestland.nl

4

B O E M

Wil je ook in BOEM? Neem dan contact met ons op via (0174) 25 72 88 of mail naar info@sdcommunicatie.nl boeminwestland.nl

V O O R W O O R D

Westland bouwt door!

Voor je ligt BOEM. Je hebt een ‘next level BOEM’ in handen. Volledig gerestyled en weer bij de tijd. Het magazine is inmiddels een begrip in Westland geworden. BOEM is het vastgoedmagazine in de regio.

Een blad in het zakenleven én bij overheden en beleidsmakers. Een vastgoedplatform is het doel dat wij in 2017 voor ogen hadden en dat is goed geslaagd. En daar ben ik heel trots op! Met dank aan de partners: Gemeente Westland, Batenburg Bedrijfshuisvesting, Malkenhorst Makelaars, Rijnpoort Makelaars en Santen & Gasille Makelaars. Uiteraard hebben we ook de website in een nieuw jasje gestoken.

In deze editie lees je een interview met Hein Herpers, de voorzitter van Bouwend Nederland afdeling Midden Zuid-Holland: “Bij eerdere crises kregen wij de klappen, nu zijn wij gelukkig grotendeels ontzien.” Westland bouwt dus flink door, dat is te zien op Honderdland in Maasdijk.

Van der Hout Vastgoed bouwt hier het prachtige project ‘Paulina’. Een modern kantoorgebouw waarbij de flexibele werkruimte een oplossing kan bieden voor de huidige tijd; niet thuiswerken of naar een groot kantoor ver weg, maar naar een flexplek met goede voorzieningen nabij.

Fraaie, nieuwe onderkomens zijn ook gebouwd in ‘Elsenbos’ in Honselersdijk. Biersteker bouw- , dak- en geveltechniek heeft een uiterst duurzaam kantoor en magazijn betrokken. Ook de buren van EBH Legal zijn zeer tevreden met het nieuwe kantoor, advocaat Jörgen Geelhoed wordt door redacteur Roel Batelaan bevraagd over ruimtelijke ontwikkeling in Westland.

Stichting Friends4Noor past in dit magazine, omdat een verbouwing van het huis noodzakelijk is om de dochter van Marjolein Smit een fijn leven te geven. Het Westlandse bedrijfsleven laat zich vaak van de beste kant zien, waar het goede doelen betreft. Donaties voor de verbouwing zijn hard nodig, hopelijk kunnen de lezers van BOEM samen een mooie stap zetten naar het mogelijk maken van de verbouwing.

Ook voor ondernemers die coaching, financieringsadvies of begeleiding bij een vastgoedtraject zoeken, biedt BOEM in deze editie mooie handreikingen. Ellen de Winter van Salon in Business, Arjan Herreveld en Edwin Struik van Financieringsgilde Westland en Ruud Barendse en Patrick van Kester geven allen een mooie inkijk in hun bedrijven.

Verder in het magazine een interview met de werkgroep bedrijventerreinen. Het besparen van energie, om precies te zijn. De website www.westlandwerktduurzaam.nl biedt bedrijven realistische en bereikbare oplossingen voor een energiebesparende toekomst.

Shirley B O E M

5

Vastgoedprofs

I N T E R V I E W

Vastgoedprofs regisseert ruimtelijke ontwikkeling Aan de Naaldwijkse Tiendweg is Vastgoedprofs gevestigd, in het voormalige kantoor van woningcorporatie Vestia. Het consultancybureau begeleidt uiteenlopende vastgoedprojecten. Ruud Barendse en Patrick van Kester adviseren en begeleiden vastgoedprojecten in de sectoren woningbouw, commercieel, bedrijfsmatig en maatschappelijk vastgoed.

6

B O E M

Uit de brand

Patrick van Kester heeft in 2012 de basis voor Vastgoedprofs gelegd in ’s-Gravenzande. Al snel weet hij een plek te veroveren binnen de Westlandse vastgoedmarkt, het aantal en de omvang van de projecten groeit in de jaren. Dit heeft er toe geleid dat in 2017 het bedrijf een volgende stap heeft gemaakt. Het aantrekken van compagnon Ruud Barendse en de verhuizing naar de Gravenstraat vormden de basis voor verdere groei. Na een goed jaar van het kantoor gebruik te hebben gemaakt, werd het helaas door een brand getroffen…

Hierdoor was het kantoor onbruikbaar geworden, maar ze werden letterlijk uit de brand geholpen toen ze hun intrek konden nemen in het destijds leegstaande Vestia-kantoor in Naaldwijk. Na een forse verbouwing is Vastgoedprofs nu alweer ruim twee jaar gevestigd op de begane grond van Tiendoffice. Een goede centrale plek nabij uitvalswegen en recht tegenover het gemeentehuis, waar veelvuldig overleg plaatsvindt over de projecten.

van mensen. Als de projecten zich dan ook nog in je eigen achtertuin bevinden wil je kwalitatief het verschil maken.

Er is toch niets mooiers dan dagelijks met trots langs onze projecten te rijden.”

“Poeldijk-Dorp, maar ook De Rentmeester, De Dirigent in Naaldwijk en Graaf van Zande in ’s-Gravenzande zijn stuk voor stuk prachtige projecten waar we binnen Westland aan mogen werken.” zegt Van Kester. “Toch zijn we ook steeds meer buiten Westland actief, bijzonder trots zijn we op de nieuwbouw van Lely, het Maassluise roboticabedrijf voor melkveehouders. Hier verzorgen we op dit moment het volledige projectmanagement voor de realisatie van 26.000 m2 productieruimte en 8.000 m2 kantoor langs de A20, met het hoogste duurzaamheidslabel ‘Breeam Outstanding’.”

Klasgenoten

Dat deze geboren en getogen Westlanders nu samenwerken is niet voor het eerst; ze doorliepen samen de MTS en de HTS. Hierna scheidden tijdelijk hun wegen; Barendse werkte na zijn studie bij een Westlands architectenbureau en kwam later terecht bij projectontwikkelaars Proper-Stok en Heijmans.

Van Kester is na zijn studie bij de BAM gestart en zette hier de eerste stappen in de projectontwikkeling: ”Zo heb ik in deze periode de eerste fase van woningbouwlocatie Tuinveld in ’s-Gravenzande ontwikkeld.” Barendse hield zich vooral bezig met binnenstedelijke (her)ontwikkelingen: “Dat heeft een heel andere dynamiek en context dan een nieuwbouwontwikkeling in een weiland. Met deze brede ervaring zijn we heel allround.”

Van Kester vervolgt: “Toen ik wilde uitbreiden, zocht ik iemand die past in wie ‘Vastgoedprofs’ wil zijn. Een compagnon met aanvullende ervaringen met wie ik het bedrijf een stap verder kan brengen. Met Ruud is dit absoluut het geval.” “Toch zijn we niet helemaal hetzelfde.” vult Barendse aan: “We zijn complementair aan elkaar; Patricks kracht ligt in de acquisitie, verwerving en de eerste planvorming. Zelf heb ik meer affiniteit met de technische uitontwikkeling van projecten en het werken in projectteams met gemeenten, architecten, adviseurs, makelaars en aannemers.”

Projecten in de achtertuin

Vastgoedprofs kan de complete coördinatie van een ontwikkeltraject overnemen; van grondverwerving, ideeontwikkeling, bestemmingsplanwijzigingen, vergunningen, verkoop tot en met de oplevering en alle stappen die ertussen zitten. De klantenkring is al net zo divers. Projectontwikkelaars, ontwikkelende aannemers, maatschappelijke organisaties (verenigingen), beleggers en ondernemers. Van Kester: “De fases waarin klanten ons inschakelen verschillen, soms adviseren we alleen over de mogelijkheden op een kavel of met een pand, anderen willen volledig ontzorgd worden in het gehele ontwikkel- en realisatietraject. Wij zijn enorm flexibel.”

“Een groot deel van de projecten bevindt zich in Westland, dat geeft een extra stimulans om iets moois te realiseren.” zegt Barendse, “Draagvlak is altijd belangrijk bij het ontwikkelen van vastgoed, je gaat immers ingrijpen in de omgeving

Hart voor het Westland

De betrokkenheid met hun geboortestreek passen de heren ook toe bij kleinschaliger woningbouwprojecten. “In Prinsenland in Honselersdijk bouwen we naast twee-ondereen- kapwoningen ook patiowoningen en woningen voor starters. Commercieel misschien niet de meest interessante producten, maar er is veel vraag naar. Zo kun je ook iets terug doen voor Westland.” zegt Barendse. Van Kester vult aan: “Ook via (in)directe sponsoring dragen we een steentje bij. Zoals begeleiding van de verhuizing en nieuwbouw van Korfbalvereniging Dijkvogels in Maasdijk, maar ook de bouw van de nieuwe sporthal bij Quintus. Dat doe je in de avonduren, met hart voor het Westland.” vastgoedprofs.com

B O E M

7

Financieringsgilde

I N T E R V I E W

Financieringsgilde Westland regelt elke MKB financiering Financieringsgilde is sinds het begin van dit jaar ook gevestigd in Westland. Vanuit het kantoor aan de Zwartendijk regelt Financieringsgilde elke MKB financiering en de financiering voor vastgoedbeleggers. Sinds 2016 heeft Financieringsgilde een landelijk dekkend netwerk. Vanaf heden dus ook in het Westland actief. BOEM maakt kennis met (de personen achter) Financieringsgilde Westland.

Struik en Herreveld

“Na een carrière van ruim 22 jaar bij de Rabobank, besloot ik het roer om te gooien en te kiezen voor het ondernemerschap. De tweede helft van mijn loopbaan wilde ik wel dicht bij mijzelf blijven en zo ben ik in 2019 mijn bedrijf Financieringsgilde begonnen in Het Groene Hart en in Haaglanden. In 2021 heb ik de stap naar Westland gemaakt, het is een prachtig werkgebied; waar elders zie je zo veel bedrijvigheid en zo veel ondernemerschap?” zegt Edwin Struik.

Compagnon Arjan Herreveld is geboren en getogen ’s-Gravenzander en heeft zijn sporen verdiend bij dezelfde bank als Struik: “Als beleggings- en financieel adviseur heb ik ruime ervaring opgedaan.

Vlak voor corona besloot ik mijn eigen bedrijf Herreveld Financieel Advies op te richten én vervolgens samen met Edwin vorm te geven aan Financieringsgilde Westland.”

Beste voorwaarden

In de markt van zakelijke financiering en vastgoedfinanciering zien de ondernemers een gat ontstaan. Banken bezuinigen de laatste tijd nogal

8

B O E M

op advieskracht. Struik: “Wij nemen die rol graag over, voor ons is elke klant even belangrijk. Een ander voordeel voor ondernemers is dat wij verschillende offertes opvragen en daarmee de beste deal uit de markt halen. Zo garanderen wij onze klanten de beste voorwaarden. De keuze bestaat uit meer dan 100 producten, waarbij we naar de ‘huisbank’ van de ondernemer kijken, maar zeker ook naar alternatieven.”

Grootste slagingskans

“Wij zoeken bij iedere financieringsaanvraag naar de optimale financieringsconstructie. Dit kan betekenen dat we bij meerdere partijen een offerte opvragen en uiteindelijk tot een combinatiefinanciering komen.

Met elke externe financiering is het belangrijk het plaatje compleet te hebben. Wij bieden ondernemers de grootste slagingskans door een goede onderbouwing op alle belangrijke onderdelen. Samen realiseren we op deze manier de beste deal voor de ondernemer.” zegt Herreveld.

Voordeel

“Een ander groot voordeel is de inkoopkracht van Financieringsgilde Westland,” vervolgt Struik, “met 30

vestigingen in het gehele land spreekt het voor zich dat er goede prijsafspraken zijn gemaakt met de verschillende kredietverstrekkers. Hierdoor kunnen we onze klanten extra voordeel bieden. Het handelen als collectief heeft op deze manier een grote meerwaarde bewezen.”

Geen gedoe

“Als ondernemers een financiering willen, willen zij zekerheid en comfort.” zegt Herreveld. “Wij begeleiden hen van de eerste tot de laatste stap; allereerst vindt er een oriënterend gesprek plaats waarin de wensen en mogelijkheden aan het licht komen. Dit gesprek vindt bij voorkeur plaats bij de ondernemer op locatie. Vervolgens worden de relevante stukken verzameld en maken wij een analyse en stellen we de financieringsaanvraag op. De financieringsaanvraag dienen we bij meerdere geldverstrekkers in.

Uiteindelijk maken we samen met de ondernemer de keuze voor de beste offerte. We begeleiden de ondernemer van A tot Z, totdat het geld op de rekening van de klant staat. De klant waardeert onze betrokkenheid in het gehele proces. Hierin maken wij het verschil, waardoor onze klanten onze ambassadeurs worden. Persoonlijke aandacht en

service staat bij ons voorop. De nieuwe opdrachten vloeien hier vervolgens logischerwijs uit voort.”

Alle soorten financieringen

Financieringsgilde Westland is gericht op alle MKBbedrijven en vastgoedbeleggers. “Bij een financiering zouden ze direct aan ons moeten denken. Zowel bedrijven als vastgoedbeleggers kunnen bij ons aankloppen voor het financieren van vastgoed, machines, debiteuren of een bedrijfsovername.

Ondernemers zijn hiervoor bij ons aan het goede adres. Ons kantoor op Zwartendijk 52 in Naaldwijk zit op een goed bereikbare plek en de koffie staat altijd klaar. Maar liever nog komen we bij de ondernemers op het bedrijf. Dan gaat een financieringsaanvraag pas echt leven. We maken graag een persoonlijke afspraak.” besluit Struik.

financieringsgilde.nl/vestigingen/westland

B O E M

9

Salon in Business

B U S I N E S S

Haal jij het maximale uit jezelf en jouw bedrijf als ondernemer?

Salon in Business is een plek waar specialisten uit diverse vakgebieden samenkomen. Business Coach Ellen de Winter helpt ondernemers met het realiseren van zakelijke én persoonlijke groei. Met een brede, zakelijke achtergrond als ervaren ondernemer fungeert zij altijd als een spiegel voor diverse ondernemers.

Business Coaching

Met meer dan 25 jaar ervaring in ondernemerschap helpt Ellen de Winter met haar bedrijf, Salon in Business, ondernemers naar het volgende niveau. Voordat zij begon met business coaching heeft Ellen haar eigen kapsalon gerund en was zij verantwoordelijk voor de aansturing van een retailbedrijf. “Door de jaren heen heb ik alle facetten van het ondernemerschap beleefd en ervaren. Niet alleen binnen mijn eigen bedrijven, maar ook door te sparren met collega-ondernemers.

Ik heb gezien dat ieder bedrijf eigenlijk tegen dezelfde dingen aanloopt, ongeacht de grootte ervan. Het is altijd mijn passie geweest om andere ondernemers te helpen groeien. Ondernemen zit nou eenmaal in mijn bloed. Daarom ben ik mezelf gaan oriënteren op studies en trainingen om ondernemers te helpen met groei en ontwikkeling.”

Een spiegel voor ondernemers

“Zelf heb ik mijn hele leven een sparringpartner gehad, omdat ik deel uitmaak van een tweeling. We zijn tevens allebei ondernemer, dus we konden elkaar spiegelen daar waar nodig was. Ik heb het altijd als prettig ervaren om zonder aanname of oordeel te kunnen werken en tips te kunnen krijgen. Door te sparren met andere ondernemers merkte ik dat er behoefte was aan een frisse blik van iemand ‘buiten’ het bedrijf. Iemand die zonder oordeel naar het bedrijf kijkt. Zo is uiteindelijk Salon in Business ontstaan. Daarmee fungeer ik als het ware als een spiegel voor je bedrijf. We kijken samen hoe we kunnen sturen naar nóg mooiere bedrijfsresultaten, maar ook voor continuïteit in het hebben van plezier in ondernemen en het aansturen van medewerkers. Vanuit daar gaan we koers zetten.”

10

B O E M

De cocreatie met verschillende bedrijven vindt Ellen hierbij zeer belangrijk: “Het ondernemerschap in Westland is heel groot en vaak vol passie, en daar draag ik graag mijn steentje aan bij. We moeten het normaal allemaal alleen doen en alles zelf uitvinden, terwijl we elkaar als ondernemers juist kunnen versterken. En natuurlijk weet ik ook niet alles.

Als ik het antwoord niet heb, laat ik collegaondernemers meedenken. Belangrijk hierin is dat niets goed is en niets is fout. Het is juist: Iedereen op zijn eigen manier. Dat maakt ondernemerschap zo mooi.”

HBDI-certificering

Het afgelopen jaar heeft Ellen de HBDIcertificering behaald. HBDI geeft een helder inzicht in denkvoorkeuren van individuen, teams en organisaties. “Met deze aanpak kan ik zichtbaar krijgen op welke manier, en ook specifiek waar, ondernemers zich nog kunnen ontwikkelen. En hoe fijn is het als je als ondernemer tools kunt krijgen die er echt speciaal op gericht zijn om het maximale uit jezelf en jouw bedrijf te halen? Ieder mens is natuurlijk uniek en met deze methode focussen we ons specifiek op jou en/of jouw medewerkers. Ik laat zien waar de energie zit of waar juist helemaal niet. We gaan in op alle vlakken van het ondernemerschap: communicatie, besluitvorming, probleemoplossing, manieren van leren en we kijken natuurlijk ook naar de harde cijfers.”

Business coaching is voor iedereen

Als je een startende ondernemer bent en jouw bedrijf naar een hoger niveau wilt brengen, ben je bij Salon in Business aan het juiste adres. “Hoe bijzonder om beginnende ondernemers, die aan het begin staan van iets moois, te mogen helpen. Dat je daar deel van mag zijn. Zo’n blanco blad is supermooi om mee te mogen werken.” Maar ook voor ondernemers die al langere tijd actief zijn, kan Salon in Business veel betekenen: “Waar je op moet letten als je ondernemer bent, is dat je jezelf niet te veel laat leiden door de dagelijks gang van zaken. Dat kan leiden tot een bepaalde bedrijfsblindheid. Je doet dingen, omdat je ze moet doen. Maar andere onderwerpen krijgen daardoor niet (genoeg) aandacht. Soms werkt het gewoon verfrissend om even die stap naar achteren te doen en iemand te laten meedenken en meekijken: Waar sta ik nu en waar wil ik naar toe?”. De coaching kan op individueel niveau worden uitgevoerd, en om ervoor te zorgen dat teams optimaal functioneren zijn er mogelijkheden voor coaching in teamverband. “Ik zorg voor de juiste koers en geef jou dat extra zetje dat je nodig hebt. Samen kunnen we datgene bereiken dat nu alleen nog maar in jouw hoofd zit. Er is zoveel meer mogelijk dan jij je op dit moment kunt bedenken en ik kan niet wachten om dat te laten zien. Het is mijn uitdaging om het maximale uit mezelf én uit anderen te halen!”

‘Ondernemen is niet alleen de slimste en de sterkste willen zijn, maar kunnen aanpassen daar waar het nodig is.’

Ellen de Winter

Met Ellen werken?

Speciaal voor BOEM heeft Salon in

Business een kennismakingsactie. Wil je weten wat jij kunt veranderen om

gewenste resultaten te behalen of wat je

moet doen om meer klanten te bereiken?

Profiteer nu van een gratis intakegesprek!

Mail naar ellen@saloninbusiness.nl onder vermelding van BOEM in Westland en empower your business! saloninbusiness.nl

B O E M

11

Project Paulina

N I E U W B O U W

Kantoorgebouw Paulina geeft een gezicht aan Honderdland Wie op kruispunt Westerlee richting Businesspark Honderdland kijkt, ziet volop ontwikkelingen op het strategisch gelegen bedrijfsterrein in Maasdijk. Op een onbebouwde vlakte, door een waterpartij gescheiden van de Twee Pleinenweg (de N220), zal dit jaar een uniek project verrijzen; Paulina. Het energieneutrale kantoor zal gesitueerd worden op een eiland en Honderdland een gezicht geven.

Moen & Van Oosten Architekten

Het te realiseren project wordt gebouwd door Bouwen Ontwikkelingsbedrijf Van Mierlo uit Maasdijk, in opdracht van Van der Hout Vastgoed B.V. Het ontwerp is van de hand van het Rotterdamse architectenbureau Moen & Van Oosten. Eigenaar Henk Moen is zelf nauw betrokken bij het project: “Ons architectenbureau heeft al eerder een opdracht gegund gekregen van Van Der Hout. Hier was men zodanig tevreden over dat wij opnieuw een samenwerking zijn aangegaan. Wij hebben ook een iets andere kijk op het vak, wellicht een bredere kijk.

Behalve een mooi plan kijken we ook goed naar de financierbaarheid en bouwbaarheid. Vanaf dag één kijken we in een team met architecten, bouwkundigen en externe adviseurs goed naar de mogelijkheden.

In bouwprojecten zie je vaak dat er op zeker moment kostenoverschrijdingen zijn, dit gaat dan ten koste van de materiaalkeuze en het uiterlijk van het ontwerp.

Een vreselijke verminking van een mooi ontwerp is dan het gevolg. Dit voorkomen wij door al direct multidisciplinair aan het werk te gaan.”

12

B O E M

Architect Henk Moen

Paulina

Moen & Van Oosten is een bureau van brede opzet dat actief is in het ontwerpen van transformaties, utiliteit en woningbouw. Naast het Havenbedrijf Rotterdam is één van de belangrijkste opdrachtgevers Luchthaven Schiphol, dat ook voor het vastgoed voor ’s lands tweede vliegveld verantwoordelijk is. “Wij hebben in 2020 een passagiersterminal opgeleverd voor Rotterdam The Hague Airport, bij veel mensen bekend als ‘Zestienhoven’. Helaas is er vanwege corona nog niet veel gebruik van gemaakt…” zegt Moen. Corona kan ook voor Paulina wel eens doorslaggevend zijn, maar dan ten positieve. “Het ontwerp voor Paulina is al ver voor de uitbraak van het coronavirus begonnen. Sterker nog; ik heb ooit meerdere eilanden naast elkaar willen realiseren.

Een presentatie hierover heeft Clarens van der Hout uiteindelijk geïnspireerd om dit plan te laten maken. Er komt nu één eiland waarop de collectieve voorzieningen, denk bijvoorbeeld aan kantoren en horeca, gevestigd zullen zijn. Corona zal een andere behoefte aan kantoren geven. De naam Paulina is overigens van de moeder van Clarens.”

Uniek concept

De tegenwoordige tijd vraagt om een andere manier van werken, veel mensen werken noodgedwongen thuis. Toch zal er naar verwachting van Moen ook behoefte zijn om elkaar op te zoeken: ”Dit gebouw gaat geen optelsom van bureaus worden, hier wordt echt de verbinding gezocht, een community geschapen. Dat zal worden bewerkstelligd met bijvoorbeeld ontmoetingsruimten, flexwerk ruimte, gezonde horeca en wellicht een presentatieruimte.

Thuiswerken zal deels aan de orde blijven, maar voor inspiratie en interactie zal men toch echt naar kantoren blijven komen. “Een clubhuis voor een bedrijf.”, hoorde ik eens iemand zeggen.”

Duurzaamheid

Waar anno 2021 nieuw gebouwd wordt, speelt duurzaamheid een grote rol. Ook bij Paulina wordt zeer bewust gekeken naar materiaalkeuze en energiegebruik. “Toch wordt bij dit project een extra stapje gezet; kijk alleen al naar het groen. Tussen de twee gebouwen komt een atrium met bomen die echt wortelen in de grond, de natuur wordt eigenlijk binnen doorgezet. Auto’s kunnen worden geparkeerd op waterdoorlatende grastegels. Hangplanten worden nu al gekweekt en creëren straks direct groene accenten in het gebouw. Qua materiaalkeuze vermijden we giftige stoffen en worden we juist enthousiast van hernieuwbare materialen. Zo zijn de puien gemaakt van hergebruikt aluminium, zeer milieuverantwoord dus. De houten plafonds en lambriseringen zijn van een bijzonder soort hout, het is gekookt en gebakken Plato-hout dat zeer onderhoudsarm is.

Verwarming en koeling van het gebouw is volgens de RIVM-normering en het klimaatsysteem zit in de plafondplaten verwerkt. Zonnepanelen maken ook onderdeel uit van de energieopwekking. Zo staat er straks 0 op de teller van het energieverbruik.” somt een enthousiaste architect op.

Grotendeels verhuurd

Paulina zal ca. 4.800 m2 bruto vloeroppervlak gaan beslaan, hiervan is ongeveer 800 m2 beschikbaar als algemene ruimten en de overige 4.000 m2 wordt kantoorruimte. Batenburg Bedrijfshuisvesting is verantwoordelijk voor de verhuur en Elco Bouwmeester is positief gestemd: “Van de beschikbare kantoorruimte is 85% verhuurd, nog voordat de eerste paal is geslagen. We hebben nu nog enkele gesprekken lopen voor de invulling van de laatste circa 600 m2 kantoorruimte. Erg leuk aan Paulina is dat zowel Van der Hout Vastgoed als Batenburg Bedrijfshuisvesting hier uiteindelijk gehuisvest zullen worden. Mooi om samen deze stappen te kunnen zetten.”

B O E M

13

GEMEENTE WESTLAND

O N T W I K K E L I N G E N

Verduurzaming bedrijventerreinen Westland op de goede weg Gemeente Westland en het bedrijfsleven in de regio werken samen aan de verduurzaming van bedrijventerreinen. De samenwerking, waarin ook Capturam en de Provincie Zuid-Holland participeren, werpt zijn vruchten af. Toch blijven er uitdagingen om Westland duurzamer te maken, deze zullen in de komende jaren worden opgepakt. v.l.n.r. Bart Sosef, Chiel Verbruggen en Thijmen Vosmer

14

B O E M

Werkgroep

De ‘Werkgroep verduurzaming bedrijventerreinen’ is in 2019 van start gegaan als opvolger van het bedrijventerreinenoverleg dat Gemeente Westland en VNO-NCW Westland-Delfland tot die tijd hadden.

“We bemerkten dat het onderwerp duurzaamheid steeds prominenter op de agenda stond. Op zeker moment leken alle bijeenkomsten om energie en energiebesparing te gaan.” zegt Chiel Verbruggen, adviseur economie en duurzaamheid bij Gemeente Westland. “Bij het ontstaan van de werkgroep hebben de leden commitment naar elkaar uitgesproken.

Behalve de gemeente zijn Angelique van der Poel, Giel Biersteker en Bart Sosef namens VNO-NCW, Thijmen Vosmer namens Capturam en Werner Ubachs namens de provincie aangesloten. De werkgroep is de machinekamer die normaal buiten beeld blijft.

Het doel van de werkgroep is om de verduurzaming op bedrijventerreinen te stimuleren.”

VNO-NCW en Capturam

Voorzitter van de werkgroep is Bart Sosef, als bestuurslid van VNO-NCW is hij aangehaakt. In het dagelijks leven is Sosef general manager bij Biobest Nederland en houdt zich onder andere bezig met sales en algemeen management. Biobest is wereldwijd actief in de biologische gewasbescherming en – bestuiving en draagt de verantwoordelijk voor de Nederlandse activiteiten vanuit de vestiging in De Lier. Thijmen Vosmer is ook lid van de werkgroep en is afgevaardigd namens Capturam. Capturam is een dochteronderneming van het Poeldijkse JUVA. Bij Capturam houdt Vosmer zich bezig met het ondersteunen van duurzame technieken en innovaties, bijvoorbeeld met het Warmte Systeem Westland en waterstof.

Zonnepanelenmonitor

Een mooi resultaat van de werkgroep is het realiseren van een zonnepanelenmonitor; in een oogopslag is hierop te zien hoeveel zonnepanelen er op de Westlandse bedrijventerreinen zijn geïnstalleerd. “Het is zo belangrijk dat we met elkaar delen wat we aan het doen zijn. Een inzichtelijke monitor helpt daar al enorm bij, zo zien ondernemers wat er mogelijk is.” zegt Sosef. Vosmer vult hem aan: “Als bedrijven weten dat zonnepanelen vaak al in vijf jaar zijn terug te verdienen, wordt men al enthousiaster. Ook financiële regelingen en subsidies maken de investering mogelijk. Een handig hulpmiddel kan de gratis energiescan zijn, een initiatief van Rabobank en Gemeente Westland.”

opleveren. Bedrijventerreinen hebben een andere energievraag dan bijvoorbeeld de glastuinbouw. De besparingsmogelijkheden zijn hier wat beperkter.”

Om de energiedoelstellingen in het Klimaatakkoord te bereiken, zijn er meer oplossingen nodig dan zonneenergie. “We zetten breed in bij het energiezuinig maken van bedrijven. Denk aan het isoleren van muren en daken, maar ook aan luchtgekoelde warmtepompen en LED-verlichting. Hiervoor is het belangrijk om data te verzamelen over het energiegebruik. Westland Infra kan hiermee van toegevoegde waarde zijn, maar we moeten altijd de privacy van klanten bewaken.”, aldus Vosmer.

Goed voorbeeld

Goed voorbeeld doet volgen. Dat geldt ook bij het energiezuinig maken van bedrijfspanden, ziet Sosef: “Je moet een paar positieve voorbeelden hebben waar bedrijven zich aan kunnen spiegelen. “Als zij het kunnen doen, kunnen wij het ook.” is de gedachte. Behalve financieel voordeel, doet men vaak mee uit overtuiging.

Bij sommige aanbestedingen van overheidsdiensten kan duurzaamheid in het eigen bedrijf een belangrijke gunningsfactor zijn. Niet de moraalridders zijn bezig met duurzaamheid, het hoort bij modern ondernemerschap.

Waar ondernemers rendabel een duurzaamheidsslag kunnen maken, moeten ze het nu doen.”

Evenement

In 2019 sprak Jan Peter Balkenende nog op een bijeenkomst over duurzame bedrijventerreinen, vanwege corona is een fysiek evenement nu niet mogelijk. Verbruggen zit echter niet bij de pakken neer: “We gaan stapsgewijs te werk. Allereerst hebben we duidelijk gemaakt wat de mogelijkheden voor bedrijven zijn. Nu zijn we bij de volgende stap; bedrijven laten zien die succesvol aan verduurzaming hebben gedaan. We hadden dit graag middels bedrijfsbezoeken willen doen, maar hebben nu toch een mooi alternatief gevonden.

Momenteel worden er filmpjes gemaakt die op www.westlandwerktduurzaam.nl zullen worden getoond. De laatste stap is vervolgens de doelstellingen evalueren en nieuwe stappen zetten. Een sprekend voorbeeld van het Westlandse succes is het beroep op de provinciale subsidie; meer dan de helft van het beschikbare provinciale budget ging naar onze regio.

We zijn op de goede weg, maar moeten het blijven delen met elkaar. Hopelijk kunnen we elkaar op de dag van de duurzaamheid, 10 oktober 2021, weer echt treffen.” besluit Verbruggen.

78.000 zonnepanelen

Verbruggen is enthousiast over het grote aantal zonnepanelen: “Het is gegaan als een jekko, zoals men dat hier in de streek zegt. Er zijn nu bijna 80.000 zonnepanelen die samen bijna 5% van het energieverbruik op deze terreinen

gemeentewestland.nl

B O E M

15

Biersteker

C O V E R S T O R Y

Biersteker met duurzame nieuwbouw klaar voor de toekomst In het Honselersdijkse Elsenbos zijn veel ontwikkelingen gaande, die vanaf de rotonde die de Burgemeester Elsenweg en de Nieuweweg verbindt, goed zichtbaar zijn. Tegenover bedrijventerrein De Woerd ontwikkelt ‘Biersteker bouw, dak- en geveltechniek’ een van de meest duurzame panden van Westland.

Historie

De historie van Biersteker begint in de jaren ’90; directeur en naamgever van het bedrijf Giel Biersteker werkt als aannemer in de glastuinbouw: “Na het afronden van de LTS, ben ik gestart met de MTS, maar ik wilde vooral aan het werk. Op mijn achttiende ben ik in de tuin gaan werken en ‘het aangenomen werk’ ingegaan. Ik werkte in Westlandse kassen en had veel werk in Zaltbommel, op zeker moment ben ik zelfs naar Gelderland verhuisd om daar veel te kunnen werken. In de winter kwam ik terug naar mijn geboortegrond om te werken bij Arie Vreugdenhil. Hier bouwde ik bedrijfsruimtes en uiteindelijk ben ik toch gevallen voor het vak van mijn vader; de bouw.” De vader van Biersteker werkte in 1972 als opzichter bij de bouw van de Pijletuinenhof en is ervoor speciaal vanuit Noord-Holland in Naaldwijk komen wonen. Na de realisatie van het voormalige verzorgingstehuis is hij begonnen met een eigen bedrijf.

19 Jaar later startte Biersteker junior met het ondernemerschap.

Naaldwijk

De eerste klanten bedient Biersteker na zijn terugkomst in Westland vanuit een ruimte achter in een bedrijfshal in Maasland, bij Aad van Holsteijn. Al snel is er meer ruimte nodig en wordt er een bedrijfsruimte gehuurd in ’s-Gravenzande. Het eerste pand in Naaldwijk is aan het Zuideinde, maar ook hier houdt de groei aan en wordt er opnieuw verhuisd.

Biersteker zegt: “Begonnen met de bouw van bedrijfsruimten voor glastuinbouwbedrijven, kwam er op een zeker moment steeds meer vraag. “Kun je niet ook een kantine

16

B O E M

bouwen?” hoorde ik dan wel eens. Ook buiten de glastuinbouw steeg het aantal klanten. Een nieuw te ontwikkelen gebied in De Woerd gaf ons de benodigde ruimte, in 2008 betrokken we een nieuwbouwpand aan de Slotenmakerstraat. In 2015 brak hier een grote brand uit die het pand bijna volledig in de as heeft gelegd. De grotere nieuwbouw die hier is verrezen, was al een van de duurzaamste gebouwen van Westland; een grijs watersysteem, triple beglazing, een warmtepomp, witte dakbedekking en bijna 300 zonnepanelen. Het was een hypermodern pand, maar ook hier speelde op zeker moment een ruimteprobleem…”

Breed aanbod

Hoewel Biersteker voluit ‘bouw, dak- en geveltechniek’ heet, is dit slechts een van de vier takken in het bedrijf. Ook ‘asbest & renovatie’ en ‘service’ zijn twee volwaardige activiteiten van Biersteker. Waar de asbest en renovatie voornamelijk plaatsvinden in de woningbouw en tuinbouw, wordt de service verleend aan bedrijfspanden waarbij er bouwkundige inspecties worden verricht en na een rapport tot renovatie kan worden overgegaan. De laatste tak aan de boom zijn de internationale bezigheden. “Een groot deel van onze activiteiten is voortgekomen uit de glastuinbouw, maar de nadruk ligt tegenwoordig op de utiliteit. Wel moet je bijvoorbeeld in Westland altijd bedenken dat indirect deze bedrijven weer onderdeel zijn van het brede glastuinbouwcluster; De Jong Verpakkingen of BVB Substrates zouden in Westland niet zo groot zijn zonder de alom nwezige kassen.” zegt Biersteker.

Duurzaam gebouw

Vanwege de verbreding van het aanbod, groeide ook het personeelsbestand. Waar in de eerste jaren werd volstaan met één medewerker, werken nu dagelijks ruim 60 mensen onder de vlag van Biersteker.

Twintig mensen werken op kantoor, twintig medewerkers werken op de projecten en er is een flexibele schil van zo’n twintig zzp’ers of uitzendkrachten. De onderaannemers zijn hierbij niet eens meegeteld. “Wij zijn tegenwoordig steeds meer een hoofdaannemer bij projecten.

Wij regelen een project van A tot Z. In de laatste vijf jaar zijn we uit onze jas aan de Slotenmakerstraat gegroeid.” legt Biersteker uit. De nieuwe ruimte werd gevonden nabij het vorige bedrijfspand; aan de Boswoning in Honselersdijk. In april 2020 werd de eerste paal geslagen van het meest duurzame pand van Westland, zegt Biersteker met trots: “De bouwwereld is conservatief, maar móét nu wel hervormen.

‘‘Eigenlijk is dit een visitekaartje van het kantoor van de toekomst” Giel Biersteker

Bij deze ontwikkeling hebben we op elk punt gekeken wat de mogelijkheden zijn.

We zijn volledig energieneutraal; de 480 panelen zorgen voor koelte of warmte, het klimaatplafond ventileert met frisse buitenlucht, de triple beglazing met coating beheerst de temperatuur, het sedum op de daken neemt warmte op en zorgt voor biodiversiteit, het regenwater wordt opgevangen in een silo van 20.000 liter en vormt een grijs watersysteem, de KRIONgevelbekleding en witte dakbedekking werken luchtzuiverend en buiten komt veel groen te liggen. Eigenlijk is dit een visitekaartje van het kantoor van de toekomst.” besluit een stralende Biersteker. biersteker.nl

B O E M

17

Biersteker

P A R T N E R S

Yeald

Meer Gevelsystemen

yeald.nl

meergevelsystemen.nl

Het Naaldwijkse bedrijf Yeald heeft Biersteker bij realisatie van de nieuwbouw begeleid in de verschaffing van de grond en tevens was het betrokken bij de financieringsaanvraag. Naast partner in het traject, delen de bedrijven ook hetzelfde gebouw. Rob van Leeuwen, oprichter en partner van Yeald, licht de verwantschap toe: “In 2015 brandde het bedrijfspand van Biersteker aan de Slotenmakerstraat tot de grond af. Directeur Giel Biersteker benaderde ons nog tijdens de brand en wij hebben alle contacten met verzekeraars op ons genomen. Nadat Biersteker het aanpalende pand had gekocht en een ruime nieuwbouw realiseerde, kwam er ook kantoorruimte voor ons groeiende bedrijf beschikbaar. Onze relatie intensiveerde in deze jaren en de verhuizing naar Elsenbos hebben we daarom samen gemaakt.” Yeald is gevestigd op de derde verdieping van Boswoning 4, het kantoor van Biersteker. De knipoog in de bedrijfsnaam (Yield betekent opbrengst) dekt de lading; Yeald helpt bedrijven in de hortisector op een eigen manier om de ware potentie te achterhalen.

“Wij zijn de businesspartner van vooruitgang in zes disciplines; strategie, financiën, fusies en overnames, internationalisering, leiderschap en vastgoed. Yeald staat met een team van 13 medewerkers klaar om de top van de hortibusiness verder te professionaliseren.” concludeert Van Leeuwen.

18

B O E M

Meer Gevelsystemen uit Wateringen is binnen de nieuwbouw verantwoordelijk voor de duurzame oplossingen van de aluminium vliesgevels, kozijnen en deuren, met een hoge mate van thermische isolatie en triple Hr +++glas, voorzien van een zonwerende coating. Mede-eigenaar Gilbert van der Meer roemt het hoge rendement qua isolatiewaarde van het gehele vliesgevelsystemen: “De vliesgevel is voorzien van triple +++ hoogrendementsglas met een zonwerende coating, uitermate warmte- en kouisolerend. Het voorkomt warmteverlies en is dus energiebesparend. Een tweede voordeel, zeker gezien de naburige, provinciale weg, is dat de gekozen materialen het omgevingsgeluid verlagen. Zo zullen de medewerkers, die in dit kantoor werken, merken dat dit glas comfortverhogend is. De gebruikte materialen zijn circulair omdat deze componenten aan het einde van hun levensduur kunnen worden hergebruikt. Zo kunnen deze weer worden verwerkt tot waardevolle grondstoffen en doet het gebouw het predicaat ‘duurzaam’ eer aan. Los van de duurzaamheid hebben we gewerkt met de hoogste eisen van met betrekking tot comfort en design. Het ronde glas dat gebruikt is, is hier ook een goed voorbeeld van. De nieuwbouw van Biersteker is hiermee niet alleen een voorloper in design maar ook een ‘duurzame blikvanger’.” besluit Van der Meer.

Schwagermann

SolarNRG

schwagermann.nl

solarNRG.nl

Waar Technisch Installatiebedrijf Schwagermann bekend staat om het loodgieterswerk en sanitair, is er bij de nieuwbouw van Biersteker een uniek systeem gecreëerd; een grijswatersysteem. Directeur Leendert Schagermann vertelt met plezier over het unieke project: “Het grijswatersysteem bestaat uit een grote tank die onder de grond licht en het regenwater opvangt. De capaciteit van de tank is maar liefst 20.000 liter. Het regenwater kan worden gebruikt om toiletten of urinoirs door te spoelen. Ook worden er buiten tapkranen geplaatst waarmee het gebouw kan worden gewassen.” Het voordeel van het systeem is tweeërlei; bij hevige regenval wordt het rioolstelsel ontlast en komt er ook geen wateroverlast. Anderzijds bespaart een gebruiker op deze manier goed drinkwater. “Water is zo goedkoop dat deze toepassing nog relatief weinig gebruikt wordt, maar het is eigenlijk zonde om het toilet met drinkwater door te spoelen. Voor een ondernemer is het economisch belang vaak doorslaggevend, maar Biersteker kiest echt voor duurzaamheid!” zegt Schwagermann. Het ’s-Gravenzandse bedrijf heeft ook een zogenaamde ‘warmtapwaterbereiding’ in het pand aangelegd; ook hier wordt niets verspild. Het water wordt niet opgeslagen in een buffer, maar pas warm gemaakt als het nodig is.

De zonnepanelen op de nieuwbouw van Biersteker zijn geleverd door SolarNRG uit Poeldijk. Eigenaar Marco van Veen wordt enthousiast van de betrokkenheid van Biersteker: “Als je het hebt over duurzaamheid, is Biersteker echt een voorloper. Ik denk dat veel bedrijven het voordeel gaan volgen, soms heb je een voorbeeld nodig om anderen te overtuigen.” Op het dak aan de Boswoning liggen 400 zonnepanelen op het dak. Zowel op het platte dak als op het schuine dak zijn panelen geplaatst. Door de witte dakbedekking warmt het dak minder op en reflecteert het licht meer, waardoor de panelen een hogere opbrengst hebben. “Als het nodig blijkt, plaatsen we er nog meer panelen bij. De panelen die nu zijn geplaatst leveren bij elkaar 150.000 kWh uur op, dat staat gelijk aan €15.000. Dat verdien je terug in zes jaar tijd, nota bene zonder subsidie. Sowieso wordt zonne-energie steeds goedkoper, het rendement van de panelen blijft toenemen. Je krijgt dezelfde energie met een kleiner oppervlakte aan panelen.” zegt Van Veen.

B O E M

19

Biersteker

Slechte online campagnes staan gelijk aan geld weggooien.

Wij zorgen dat het op de juiste manier wordt besteed!

“Laat ons jouw online campagnes beheren, dan kan jij doen waar jij goed in bent!”

OP ZOEK NAAR NIEUWE KLANTEN? Jouw concurrent voorblijven? Maak gebruik van onze bulletproof campagnes voor een constante stroom aan nieuwe klanten, kwalitatieve leads of meer bekendheid! Social advertising is een vorm van paid media: jouw doelgroep bereiken via de sociale kanalen. Een advertentie in een krant of tijdschrift? Da’s echt verleden tijd....

HEB JE OPENSTAANDE VACATURES? Jobmax is onderdeel van Maximizd. We draaien simpelweg de rollen om: in plaats van het zoeken van kandidaten zorgen we ervoor dat de kandidaten naar jou toe komen. Binnen de kortste keren stroomt jouw mailbox vol met de juiste kandidaten voor jouw vacatures.

20

B O E M

+31657587637 info@maximizd.com

BEKIJK ONZE NIEUWE WEBSITE!

P A R T N E R S

Verkade Klimaat

Weverling Groenproviders

verkadeklimaat.nl

weverling.nl

Het Wateringse Verkade Klimaat heeft in de nieuwbouw zorggedragen voor de slimme en duurzame klimaatoplossingen. “Een goed geïsoleerd pand is de basis.” zegt directeur utiliteit Thomas Collignon.

“Middels de 4-pijps warmtepomp kan er gelijktijdig verwarmd en gekoeld worden op een duurzame manier. De warmte die bij het koelen vrijkomt, wordt hergebruikt en andersom. Tevens is er door Verkade Klimaat gezorgd voor het luchtbehandelingssysteem en het klimaatplafond. Het klimaatplafond zorgt voor de juiste temperatuur, de luchtbehandelingsinstallatie voor gezonde lucht in alle ruimten maakt hierbij gebruikt van 100% buitenlucht. De temperatuur is per ruimte apart in te stellen en zorgt voor een comfortabel klimaat.” Collignon benadrukt een goed werkklimaat: “Als het klimaat optimaal is, gaat het rendement omhoog. In Westland weten we als geen ander: een plant in de kas geeft met het juiste klimaat de beste en meeste vruchten. Dat geldt voor medewerkers net zo; werkvreugde leidt tot meer productiviteit. Het is goed dat Biersteker zo bewust bezig is met een gezonde werkomgeving en met werkplezier. Zo zie je dat verduurzaming ook hand in hand kan gaan met positieve gevolgen voor de medewerkers.”

Duurzaamheid gaat vaak gepaard met vergroening, dat weet Weverling Groenproviders uit Monster als geen ander. “Het prachtige kantoorpand is uniek met de drie lagen van het gebouw die uitsteken. Het is voor ons een grote eer om een groene tint aan te brengen om en op het gebouw. Op de ‘dakluifels’ hebben we sedum aangebracht, dit zorgt voor kleur, maar stimuleert ook de biodiversiteit, het verlengt de levensduur en het houdt water vast.” zegt Menno Weverling, directeur van het gelijknamige bedrijf. De groene daken kunnen zorgen voor een besparing op stookkosten, in de zomer zorgt het namelijk voor koelte en in de winter houdt het juist warmte vast. “Het vergroenen van daken geeft een natuurlijke compensatie voor de toenemende verharding van de buitenruimte.” vervolgt Weverling. ”Qua duurzaamheid heeft Biersteker aan elk detail gedacht. Een mooi voorbeeld is de opbouw van het sedum; dat is een substraatrol van Sempergreen. Het bestaat uit minerale wol dat vrij is van chemische binders. Het komt ook nog eens de opname van water ten goede, al is er juist tegen droogte ook een druppelsysteem aangebracht. De buitenruimte rondom het pand hebben wij in samenspraak met Biersteker voorzien van diverse klimaatadaptieve toepassingen, met veel groen en parkeerplaatsen van waterpasserende grastegels.”

B O E M

21

AANBOD

MAASDIJK

DE LIER

Leehove 62

Aartsdijkweg 35

HUURPRIJS

€ 10.500,- per maand excl. BTW

HUURPRIJS

€ 450.000,- per jaar excl. BTW

BEREIKBAARHEID

Uitstekend, nabij rijksweg A20

BEREIKBAARHEID

Uitstekend, nabij rijksweg A20

LIGGING

Bedrijventerrein Leehove

VLOEROPPERVLAKTE 795 m2 kantoor, 250 m2 hal en 110 m2 kantineruimte OPLEVERINGSNIVEAU Goed OPLEVERING

Per 1 januari 2022

BIJZONDERHEDEN Zichtlocatie rijksweg A20, 12 parkeerplaatsen,

airconditoning, diverse spreek- en kantoorruimtes

MAASDIJK

Honderdland 211

LIGGING

Bedrijventerrein Coldenhove

VLOEROPPERVLAKTE 4.750 m2 hal, 776 m2 kantoor en 149 m2 entresolvloer OPLEVERINGSNIVEAU Uitstekend OPLEVERING

Per 1 oktober 2021

BIJZONDERHEDEN 26 parkeerplaatsen, max. Vrije hoogte 9,4 m onder het

spant, lichtstraten, 4 loading docks, max. Vloerbelasting van 2.500 kg/m2 tot 5.000 kg/m2, laadstation

MAASDIJK

Aartsdijkweg 23C

HUURPRIJS

€ 2.850,- per maand excl. BTW

HUURPRIJS

€ 275.000,- per jaar excl. BTW

BEREIKBAARHEID

Goed, nabij rijksweg A20

BEREIKBAARHEID

Uitstekend, nabij rijksweg A20

LIGGING

Bedrijventerrein Honderdland

VLOEROPPERVLAKTE 200 m2 hal, 160 m2 kantoor OPLEVERINGSNIVEAU Goed

OPLEVERING Direct

BIJZONDERHEDEN Max. vloerbelasting van 1.500 kg/m2, elektrische

overheaddeur, gasgestookte heater, lichtstraat,

LIGGING

VLOEROPPERVLAKTE 4.402 m2 hal, 131 m2 kantoor en 188 m2 entresolvloer OPLEVERINGSNIVEAU Uitstekend OPLEVERING

spant, lichtstraten, 2 loading docks, max. vloerbelasting van 5.000 kg/m2, gasgestookte hr direct heaters

POELDIJK

Tiendweg 12 HUURPRIJS LIGGING

Monsterseweg 6

€ 2.500,- per maand excl. BTW Nabij Burgemeester Elsenweg

BEREIKBAARHEID Uitstekend

VLOEROPPERVLAKTE 188 m kantoor 2

OPLEVERINGSNIVEAU Goed

OPLEVERING Direct

BIJZONDERHEDEN 6 parkeerplaatsen, airconditioning, alarm,

22

moderne keuken, 2 spreekkamers

B O E M

Per 1 januari 2022

BIJZONDERHEDEN 10 parkeerplaatsen, max. vrije hoogte 7,7 m onder het

4 parkeerplaatsen

NAALDWIJK

Bedrijventerrein Coldenhove

HUURPRIJS LIGGING

€ 1.335.000,- excl. BTW

Bedrijventerrein de planeten

BEREIKBAARHEID Goed

VLOEROPPERVLAKTE 1.329 m2 kantoorruimte, 582 m2 kelderruimte OPLEVERINGSNIVEAU Deels gerenoveerd OPLEVERING

In overleg

BIJZONDERHEDEN Rijksmonument, zichtlocatie, voormalig veilinghuis, 41 parkeerplaatsen, te moderniseren, solitaire kantoorruimte

Honderdland 71 2676 LS Maasdijk (0174) 28 25 55 info@batenburg-bhv.nl www.batenburg-bhv.nl

DE LIER

TRANSACTIES

’S-GRAVENZANDE

Oude Liermolenweg 8

Braillestraat 15

VERHUURD

VERKOCHT

228 m2 kantoorruimte, 239 m2 entresolvloer,

70 m2 verdieping,

748 m2 showroom, 400 m2 bedrijfsruimte, 12 parkeerplaatsen

NAALDWIJK

117 m2 bedrijfsruimte, 6 parkeerplaatsen

MAASDIJK

Slotenmakerstraat 60

Maasambacht 2A-1

VERHUURD

VERHUURD

20 parkeerplaatsen

216 m2 entresolvloer

489 m2 kantoorruimte

1.056 m2 bedrijfsruimte 192 m2 kantoorruimte

‘S-GRAVENZANDE

HONSELERSDIJK

Buijs Ballotstraat 7

Boswoning 3

VERHUURD

VERHUURD

521 m2 bedrijfsruimte, 158 m2 kantoorruimte 130 m entresolvloer, 540 m buitenterrein 2

2

385 m2 kantoorruimte 14 parkeerplaatsen

B O E M

23

O

N

D

ER

O

PT

IE

AANBOD

NAALDWIJK

‘S-GRAVENZANDE

Slotenmakerstraat 18

Dijckerhoek 6

HUURPRIJS

€ 1.750,- p.m. excl. BTW

HUURPRIJS

€ 2.500,- p.m. excl. BTW

BEREIKBAARHEID

Goed per auto en ov

BEREIKBAARHEID

Goed per auto en ov

LIGGING Bedrijventerrein

LIGGING

VLOEROPPERVLAKTE Ca. 173 m2

VLOEROPPERVLAKTE Ca. 282 m2

OPLEVERINGSNIVEAU Turnkey, in huidige staat OPLEVERING

Bedrijventerrein Dijckerhoek

OPLEVERINGSNIVEAU Casco, hoogwaardig afgewerkt

Per direct mogelijk

BIJZONDERHEDEN Gemeubileerde kantoorruimte, van ca. 56 m2 op de begane grond en ca. 117 m op de verdieping, op 2

OPLEVERING

147 m2 op de begane grond en ca. 135 m2 op de

bedrijventerrein “De Woerd”

NAALDWIJK

Hovenierstraat 117

Per direct mogelijk

BIJZONDERHEDEN Bedrijfsunit met vijf eigen parkeerplaatsen, ca. verdieping.

’S-GRAVENZANDE

Dijckerhoek 39 en 53

HUURPRIJS

€ 985,- p.m., excl. BTW

HUURPRIJS

Resp. € 495,- en € 600,- p.m. excl. BTW

BEREIKBAARHEID

Goed per auto en OV

BEREIKBAARHEID

Goed per auto en OV

LIGGING Bedrijventerrein VLOEROPPERVLAKTE Ca. 88 m2

OPLEVERINGSNIVEAU Turnkey, in huidige staat OPLEVERING

In overleg

BIJZONDERHEDEN Kwalitatief hoogwaardig en multifuntionele

bedrijfsruimte met kantoorruimte en houten

LIGGING

Bedrijventerrein Dijckerhoek

VLOEROPPERVLAKTE Resp. Ca. 48m2 en ca. 49 m2 b.v.o.

OPLEVERINGSNIVEAU Turnkey OPLEVERING

In overleg

BIJZONDERHEDEN Twee bedrijfsunits op de verdieping, met

overheaddeur en toiletruimte, hoogwaardig afgewerkt

entresolvloer.

HONSELERSDIJK

NAALDWIJK

HUURPRIJS

€ 80,- per m2 per jaar, excl. BTW

VRAAGPRIJS

€ 319.500,- k.k.

BEREIKBAARHEID

Goed per auto en ov

BEREIKBAARHEID

Goed per auto en ov

Jupiter 400 – 499 LIGGING

Centraal tussen Naaldwijk en Honselersdijk

VLOEROPPERVLAKTE Diversen OPLEVERINGSNIVEAU Turnkey OPLEVERING

In overleg

BIJZONDERHEDEN Kleinere kantoorruimtes op basis van flexibele huurvoorwaarden te huur, een halve of hele verdieping huren kan ook!

24

B O E M

Smederijstraat 16 LIGGING

Bedrijventerrein, bedrijfsverzamelgebouw

VLOEROPPERVLAKTE Ca. 190 m2

OPLEVERINGSNIVEAU In huidige staat OPLEVERING

Per direct mogelijk

BIJZONDERHEDEN Multifunctionele bedrijfsruimte, gelegen op de

tweede verdieping, met een groot dakterras van ca.

40 m2, op zichtlocatie.

Koningstraat 9 2671 JS Naaldwijk 0174-628628 info@malkenhorstmakelaars.nl www.malkenhorstmakelaars.nl

POELDIJK

TRANSACTIES

’S-GRAVENZANDE

Jupiter 71

Dijckerhoek 60

VERKOCHT

VERHUURD

Multifunctionele bedrijfsruimte op bedrijventerrein “Mercurius” in Poeldijk,

Nieuwbouw bedrijfsunit van ca. 63 m2 op de begane grond en ca. 63 m2 op

Koper: Anoniem

ca. 120 m2 verdeeld over twee bouwlagen, instapklaar.

’S-GRAVENZANDE

Huurder: Kapitein Bier

de verdieping, voorzien van installaties, toilet en pantry.

’S-GRAVENZANDE

Franklinstraat 1A

Dijckerhoek 71

VERHUURD

VERKOCHT

Kantoorruimte in bedrijfsverzamelgebouw op bedrijventerrein Teylingen

Bedrijfsunit van ca. 60 m2 met een hoogte van ca. 5,3 meter, elektrische

Huurder: Glenn Mostert fotografie in ’s-Gravenzande

Koper: Ben van der Meer Schilder

overheaddeur, aparte entreedeur en 2 eigen parkeerplaatsen voor de deur.

HOEK VAN HOLLAND

Kulkweg 4 VERHUURD

Huurder: Hoekse Vishandel

Multifunctionele ruimte van ca. 56 m2 v.v.o. op industrieterrein De Kulk in Hoek van Holland, nabij de A20 en diverse uitvalswegen.

B O E M

25

AANBOD

POELDIJK

POELDIJK

Poeldijksevaart 16 VRAAGPRIJS LIGGING

ABC Westland 261 boven

€ 475.000,- k.k. excl. BTW

Gelegen in nieuwbouw complex ‘Het Gantelhuys’

BEREIKBAARHEID Uitstekend, centraal in het Westland gelegen VLOEROPPERVLAKTE 203 m2 OPLEVERINGSNIVEAU Casco OPLEVERING

BIJZONDERHEDEN

HUURPRIJS

€ 950,- per maand excl. BTW en gebruikerslasten

BEREIKBAARHEID

Uitstekend bereikbaar via A4, A12 en A20 en met ov

LIGGING

bedrijventerrein “ABC Westland”

VLOEROPPERVLAKTE 116 m2

OPLEVERINGSNIVEAU Casco

In overleg

Commerciele bedrijfsruimte van ca. 203 m2 op de

begane grond van het nieuwe complex “Het Gantelhuys” te Poeldijk.

OPLEVERING

BIJZONDERHEDEN

In overleg

Recent opgeleverde casco kantoorunit gelegen op

de 1e etage van een moderene, representatieve

bedrijfsunit met eigen entree en 4 parkeerplaatsen.

WATERINGEN

WATERINGEN

HUURPRIJS

€ 850,- per maand excl. BTW en gebruikerslasten

HUURPRIJS

€ 1.595,- per maand excl. BTW en gebruikerslasten

BEREIKBAARHEID

Uitstekend bereikbaar via A4, A13 en A12 en met ov

BEREIKBAARHEID

Uitstekend bereikbaar via A4, A13 en A12 en met ov

Naaldwijkseweg 70 LIGGING

Turfschipper 25

Bedrijventerrein “Zwethove” in Wateringen

VLOEROPPERVLAKTE 60 m2

OPLEVERINGSNIVEAU Representatief OPLEVERING

LIGGING

Bedrijventerrein “Wateringseveld” in Wateringen

VLOEROPPERVLAKTE 197 m2

OPLEVERINGSNIVEAU Representatief

In overleg

BIJZONDERHEDEN Bedrijfsunit met uitgebreide voorzieningen gelegen op de parterre welke zich uitstekend leent voor

OPLEVERING

perfecte zichtlocatie met 3 eigen parkeerplaatsen.

zzp’ers of als opslag voor particulieren.

DELFGAUW

Verlengde Spiegelmakerstraat 20

In overleg

BIJZONDERHEDEN Mooie kantoorruimte op de 1e verdieping op een

MAASSLUIS

Elektraweg 5

HUURPRIJS

€ 1.200,- per maand excl. BTW en gebruikerslasten

HUURPRIJS Vanaf € 65,- t/m € 110,- pr m2 per jaar excl. BTW

BEREIKBAARHEID

Uitstekend bereikbaar via A13 en A12

LIGGING

LIGGING

Gelegen aan de verlengde Spiegelmakerstraat

VLOEROPPERVLAKTE 63 m op de parterre en 64 m op de 1 verdieping 2

2

e

OPLEVERINGSNIVEAU Zeer representatief OPLEVERING

B O E M

Bedrijfsverzamelgebouw elktraweg 5 te Maassluis Uitstekend bereikbaar via A20 en met ov

VLOEROPPERVLAKTE vanaf 30 m2 t/m 85 m2

In overleg / kan spoedig

OPLEVERINGSNIVEAU Representatief

2 eigen parkeerplaatsen.

BIJZONDERHEDEN Diverse opslagruimten van 30 m2 t/m 80 m2

BIJZONDERHEDEN Bedrijfsunit met bedrijfshal en kantoorruimte met

26

BEREIKBAARHEID

en servicekosten

OPLEVERING

In overleg

gelegen op de eerste verdieping.

Heulweg 80 2295 KH Kwintsheul (0174) 294 652 info@rijnpoort.nl www.rijnpoort.nl

HONSELERSDIJK

TRANSACTIES

HONSELERSDIJK

Stationsweg 45

Grote Waard 23E

VERHUURD

VERHUURD

220 m2 bedrijfsruimte verdieping

181 m2 entresol

180 m2 bedrijfsruimte begane grond 7 parkeerplaatsen

WATERINGEN

243 m2 bedrijfsruimte begane grond

HONSELERSDIJK

Hoefsmid 7

Grote Waard 42 - 44

VERHUURD

VERKOCHT

54 m2 kantoorruimte op de eerste verdieping

‘S-GRAVENZANDE

143 m2 bedrijfswoning

115 m2 bedrijfsruimte op de begane grond

‘S-GRAVENHAGE

Edisonstraat 26C

Laan van Waalhaven 165

VERKOCHT

VERKOCHT

75 m kantoorruimte op de verdieping

98 m2 kantoorruimte op de verdieping, 1 parkeerplaats

77 m2 bedrijfsruimte op de begane grond 2

92 m2 bedrijfsruimte begane grond, 95 m2 bedrijfsruimte tussenvloer

B O E M

27

AANBOD

WATERINGEN

NAALDWIJK

HUURPRIJS

€ 1.850,- per maand

HUURPRIJS

BEREIKBAARHEID

Uitstekend per auto en openbaar vervoer

Herenstraat 2b LIGGING

Op top-/zichtlocatie in het centrum van Wateringen

Koopmanstraat 8 € 1.200,- per maand

LIGGING Aan de rand van Naaldwijk op het bedrijventerrein ‘De Woerd’.

VLOEROPPERVLAKTE 98 m² winkelruimte

BEREIKBAARHEID Uitstekend, goede aansluiting via de N211 naar de A4

OPLEVERING

In overleg

VLOEROPPERVLAKTE 58 m² bedrijfsruimte, 58 m² kantoor-/kantineruimte

een etalage

OPLEVERING

OPLEVERINGSNIVEAU In overleg

BIJZONDERHEDEN Geheel gemoderniseerd en beschikt over

MAASLAND

Oud Camp 10 + 10A HUURPRIJS LIGGING

€ 2.250,- per maand

Op kleinschalige bedrijventerrein ‘Oud Camp’

BEREIKBAARHEID Uitstekend, gesitueerd direct aan de Rijksweg A20 afrit 6.

en A12

OPLEVERINGSNIVEAU In overleg In overleg

BIJZONDERHEDEN 2 eigen parkeerkeerplaatsen

WATERINGEN

’s-Gravenzandseweg 17a HUURPRIJS LIGGING

€ 1.950,- per maand

Op het bedrijventerrein ‘Zwethove’

BEREIKBAARHEID Uitstekend per auto en openbaar vervoer, nabij N211, N222 en A-4.

VLOEROPPERVLAKTE 204 m² begane grond, 201 m² verdieping

VLOEROPPERVLAKTE 155 m² bedrijfsruimte bgg, 75 m² bedrijfsruimte verd.

OPLEVERING

OPLEVERING

OPLEVERINGSNIVEAU In overleg In overleg

BIJZONDERHEDEN 4 eigen parkeerplaatsen

OPLEVERINGSNIVEAU In overleg In overleg

BIJZONDERHEDEN 4 eigen parkeerplaatsen

WATERINGEN

WATERINGEN

HUURPRIJS

VRAAGPRIJS

Turfschipper 88-90 LIGGING

€ 6.250,- per maand

Op het bedrijventerrein ‘Wateringse Veld’

BEREIKBAARHEID Uitstekend nabij N211/N222, die aansluiting geeft op A4, A12, A13 en A44.

Zwartveen 8 LIGGING

€ 749.000,- kosten koper

Op het kleinschalige bedrijventerrein ‘Veenland’

BEREIKBAARHEID Uitstekend nabij N211/N222, die aansluiting geeft op A4, A12, A13 en A44

VLOEROPPERVLAKTE 290 m² bedrijfs-/kantoorruimte,

VLOEROPPERVLAKTE 170 m² woonhuis, 148 m² showroom/kntr. en

OPLEVERINGSNIVEAU Inclusief inventaris

OPLEVERINGSNIVEAU In overleg

BIJZONDERHEDEN 10 eigen parkeerplaatsen

BIJZONDERHEDEN Vrijstaande woning met bedrijfs-/kantoorruimte en

298 m² kantoorruimte

OPLEVERING

28

B O E M

In overleg

230m² bedrijfsruimte

OPLEVERING

In overleg

showroom.

Oude Liermolenweg 3 2678 MN De Lier (0174) 511 300 delier@santen-gasille.nl www.santen-gasille.nl

DE LIER

TRANSACTIES

WATERINGEN

Jan van de Laarweg 8a

Turfschipper 8

VERHUURD

VERKOCHT

DE LIER

HOEK VAN HOLLAND

440 m² bedrijfs-/opslag-/kantoorruimte

67 m² bedrijfsruimte, 70 m² kantoor-/bedrijfsruimte

Leemolen 23

Kwelder ong.

VERKOCHT

VERKOCHT

DE LIER

WATERINGEN

Totaal 556 m² kantoorruimte.

9.960 m² buitenterrein

Leehove 79

Stoelmatter 100

VERKOCHT

VERHUURD

203m² bedrijfsruimte, 153m² kantoorruimte

233 m² kantoorruimte, 186 m² bedrijfsruimte + terrein

B O E M

29

LinkThings

H U I S V E S T I N G

IT-bedrijf LinkThings bundelt krachten in Poeldijk (L)Jim Zuidgeest (Batenburg Bedrijfshuisvesting) en Frank Broos (LinkThings)

30

B O E M

In vijf jaar tijd groeide het Westlandse IT-bedrijf LinkThings uit tot een grote speler op hun vakgebied. Sinds kort maakt het bedrijf de ‘complexe wereld van data en internet of things voor iedereen toegankelijk’ vanuit een prachtig kantoor op ABC Westland in Poeldijk.

Studiegenoten

LinkThings is in 2016 opgericht door Jin Hoeksema, na hun studie werden Jay van den Bos uit Poeldijk en Frank Broos uit ‘s-Gravenzande gevraagd om zich aan te sluiten bij het bedrijf. Jay en Frank ontmoetten elkaar op het HBO en rondden hun logistieke opleidingen af, maar belandden in de IT. “Eigenlijk is het een uit de hand gelopen schoolopdracht.” zegt Broos lachend. “We begonnen met het bouwen van eenvoudige dashboardjes. We waren beiden niet technisch, maar Jay is uiteindelijk wel echt een IT’er geworden. Ik richt me primair op personeel & organisatie en sales.”. Inmiddels heeft LinkThings meer dan tien medewerkers.

Breed dienstenpakket

In de regio is LinkThings uniek qua breedte van het aangeboden dienstenpakket. Op de website staat onder het dienstenaanbod een lijstje met strakke namen: PowerBI, ColdCha, Checkie, Wheelie en Greenie. Wat hier achter schuil gaat? Broos biedt duidelijkheid: “Het komt er op neer dat wij altijd met data bezig zijn voor klanten. Dat kan gaan om bijvoorbeeld dashboards die bedrijven inzicht geven, maar denk bijvoorbeeld ook aan track & tracesystemen, waardoor bijvoorbeeld ladingen wereldwijd gevolgd kunnen worden. Dichter bij huis ontwikkelen we voor glastuinbouwbedrijven planningstools onder de naam ‘Greenie’. Kwekers kunnen zo data gedreven werken, de kas wordt eigenlijk een magazijn. Elke fase in het proces wordt vastgelegd in een systeem, uiteindelijk kan dat systeem ook meedenken. Zo gaat men uiteindelijk over op een optimale kasplanning door de verkregen data, soms gaat dat diagonaal tegen de processen in van de traditionele kweker. Het vergt durf om ermee te starten, maar uiteindelijk is het lonend.”

Goede internetverbinding

Voor een bedrijf dat dagelijks bezig is met data, is een goede internetverbinding van groot belang. Net op dat punt schortte het in het vorige kantoorpand, aan de Derde Hoeve in Maasdijk. “Aan het einde van vorig jaar liepen we aan tegen ruimtegebrek in ons oude kantoorpand. Nog belangrijker was het ontbreken van glasvezel, internet was daar gewoon niet snel genoeg.

We hebben gekeken of het aanleggen van glasvezel een optie was, maar dit was uiteindelijk erg duur, er gold een lange abonnementsperiode en zou te lang duren. Voor ons gaf de doorslag dat collega’s zeiden: “Ik ga thuis werken, het internet hier is niet goed.””. zegt

Broos. “Op dat moment hadden zowel Jay als ik een bekende bij Batenburg Bedrijfshuisvesting werken, zo kwamen we in contact met Maikel Middelburg en Jim Zuidgeest.”

Zoektocht

In de zoektocht naar een geschikte locatie hebben Middelburg en Zuidgeest LinkThings goed geholpen, vindt Broos: ”Al direct waren er meerdere opties waar we een kantoor zouden kunnen huren, twee locaties in Poeldijk en een locatie in Maasdijk. Voor ons was behalve een snelle internetverbinding de ligging erg belangrijk, sommige jonge mensen geven de voorkeur aan het openbaar vervoer. Een goede OV-verbinding was dus een voorwaarde. Ook zochten we meer ruimte en een zichtlocatie was ook een pré. Alle contacten met de verhuurder liepen via Batenburg, dat heeft ons echt veel tijd gescheeld. De meegaandheid was echt positief, er was altijd ruimte voor kleine aanpassingen naar onze smaak.”

Keuze Poeldijk

Uiteindelijk is de keuze voor het bedrijf gevallen op een kantoor in de Westpoort, op ABC Westland in Poeldijk. Broos werd enthousiast van de ruimte: “Het is nog een relatief nieuw pand en toen Hortiglass hier vertrok, konden wij er al snel intrekken. Het is voor ons een pand op de groei, wij zoeken namelijk altijd uitbreiding van het team. Goede backend developers en BI-experts mogen altijd bij ons aankloppen.” De klantenkring is divers qua sectoren, inmiddels zijn naast de sectoren AGF en de sierteelt ook bedrijven uit de uitzendbranche, accountancy en de logistiek klant van LinkThings. “We doen beperkte acquisitie, de meeste reclame gaat van mond tot mond. Sommige softwarebouwers schuiven ons standaard naar voren bij hun klanten. Als je bedenkt dat we onder andere Beekenkamp Plants, Combivliet, Valstar Holland en Van der Valk & De Groot tot onze klanten mogen rekenen, hebben we in vijf jaar iets moois neergezet.

De groei is er ook nog niet uit!” zegt Broos tenslotte met gepaste trots.

linkthings.com

B O E M

31

Stylish

R E T A I L

Jonge onderneemster brengt stijl in de Molenstraat Toen de Wateringse Sabrina Richardson besloot om naast haar webshop Stylish een fysieke winkel te beginnen, keek ze in Naaldwijk naar diverse panden. Haar oog viel in eerste instantie op een pand aan de Molenstraat, maar de huur was haar te hoog. In de Prins Hendrikstraat was een mooi alternatief beschikbaar. Toch lonkte het pandje aan de Molenstraat en een tweede gesprek met Evert van Malkenhorst, van de gelijknamige makelaardij, had meer succes…

Webshop

Na het behalen van haar HAVO-diploma is Richardson direct gaan werken. In de modebranche, maar niet met kleding zelf. Een baan in de voorraadadministratie van een modewinkel beviel haar goed. “Toch zat er blijkbaar een ondernemer in mij, want ik begon in 2016 met verkopen op Facebook. Dat begon eigenlijk heel klein, ik kocht dan in Griekenland

32

B O E M

armbandjes. Voor een leuke marge verkocht ik die op social media. Gaandeweg ging het steeds beter lopen en bestelde ik behalve sieraden ook kleding, tassen en accessoires.

Naast mijn baan besloot ik het een stapje professioneler op te zetten en begon ik na een jaar online verkopen een heuse webshop.” zegt de 27-jarige.

Stylish

Toen ook de webshop goed liep, was de volgende stap een logische: er zou een echte winkel worden geopend. Richardson zegt erover: “Naaldwijk heeft een centrumfunctie voor Westland, dat ik hier mijn bedrijf wilde vestigen was al snel duidelijk. Toen de huur in de Molenstraat afketste, kreeg ik de kans in de Prins Hendrikstraat. Ik vond het spannend, maar had het gevoel dat het zou lukken.” In het oude pand van Werktalent zet Richardson, bijgestaan door haar moeder én enige collega Karin, de eerste stappen als winkeleigenaar in december 2018. De onlineklanten weten de winkel inmiddels te vinden en ook op rustige dagen is de omzet naar wens. De zaken gaan goed.

wordt alles online gezet en van dinsdag tot en met zaterdag staat ze in de winkel: “Tuurlijk het is een passie van me geworden. Maar bijvoorbeeld het zelf inkopen geeft ook flexibiliteit, ik koop wekelijks in en zo houden we een actuele voorraad.” Gevraagd naar de toekomst, begint Richardson te stralen: “Ik wil vooral plezier in mijn werk hebben, geen stress. Het is leuk om een goede boterham te kunnen verdienen, maar groei is geen doel op zich. Personeel aannemen is ook geen wens, ik doe het met mijn moeder en heb het zo naar mijn zin.”

Molenstraat

Toch denkt Richardson dat er nóg meer in het vat zit en ze stapt, midden in de coronacrisis, in de zomer van 2020 opnieuw bij Malkenhorst Makelaardij naar binnen: “Evert was de eerste keer al enthousiast om een jonge ondernemer te kunnen begeleiden naar een eigen winkelpand, maar de tweede keer leek hij nog enthousiaster. De drukte in mijn winkel, die 100 meter van zijn kantoor is verwijderd, was hem opgevallen en hij keek goed mee naar de mogelijkheden. In het gehele proces heb ik mij laten adviseren door mijn ouders.” Het pandje aan Molenstraat 11 had jaren leeg gestaan en werd in de zomer van 2020 omgetoverd tot een stijlvolle boutique voor het middensegment.

A-locatie

Het winkelpand ligt aan een fraaie winkelstraat en kent in de buurt meerdere ruime parkeervoorzieningen. Er waren nog meer redenen om naar deze A-locatie te gaan, voegt Richardson toe: “Kledingwinkels moeten het soms ook hebben van mensen die spontaan langslopen en iets willen kopen.

Als je van het parkeerterrein op het Van Tijnplein loopt, loop je recht tegen onze gevel aan, het kan niet beter eigenlijk. Vanwege de coronacrisis was de huur wat lager dan voorheen en durfde ik het aan om tijdelijk twee panden in mijn bezit te hebben. Gelukkig is het huurcontract van het oude pand vroegtijdig door een andere partij overgenomen. Dat voorkomt te lang betalen van dubbele lasten.”

Toekomst

Hoewel corona de winkeldeuren ruim twee maanden gesloten hield, is de eigenaar van Stylish positief gestemd: “We zitten gelukkig niet zoals anderen aan verplichte merkleveringen vast als het financieel niet uit zou komen. We kunnen per week aankijken hoe de verkopen zijn en daarop inspelen. Gelukkig merken we dat iedereen steeds meer zin heeft om weer iets te kopen en vullen de winkel en webshop elkaar in deze tijden goed aan.” Richardson is de hele week met de winkel bezig; op zondag doet ze inkopen, maandag

stylish-official.nl

B O E M

33

EBH Legal

N I E U W B O U W

Mr. J Geelhoed:

“Onzekerheid kost bedrijfsleven geld” EBH Legal is een Westlands advocatenkantoor dat sinds kort zijn intrek heeft genomen in het nieuwe pand aan de Boswoning in Honselersdijk. Vanaf de provinciale N213 (bekend als de Nieuweweg) ziet menig passant het gebouw in alle glorie stralen. BOEM in gesprek met advocaat Jörgen Geelhoed.

Een spiksplinternieuw kantoor, dat moet heerlijk werken zijn!

Terug naar advocaat Geelhoed. Hoe is deze in Westland verzeild geraakt?

Inderdaad, het is prettig om in deze mooie omgeving te mogen werken. We hebben met veel plezier in het Horti Business Centre gezeten, maar dit is veel meer een zichtlocatie. Buiten is nog niet alles afgerond, er wordt nog aan de weg en het groen gewerkt. Maar binnen werkt ons team van twaalf advocaten en mediators, ondersteund door juridisch medewerkers, alweer sinds 1 februari. De opstelling is bijzonder open, we hebben geen eigen kamers. Er wordt veel meer online gewerkt, nog minder op papier dan voorheen. In de kantoortuin kunnen we elkaar ontmoeten en er zijn uiteraard aparte spreekkamers voor de persoonlijke gesprekken.

Van origine ben ik een Zeeuw, maar voor de studie ben ik begin jaren ’90 naar Leiden gegaan. Ik ben publiekrechtelijk afgestudeerd in 1997 en heb toen gesolliciteerd bij de toenmalige Gemeente Wateringen. Ik kwam op de juridische afdeling terecht en werd vrij snel in het diepe geworpen. Al in de eerste maand trof ik advocaat Peter Duijsens tegenover me.

De gemeente was in problemen geraakt door een bestemmingsplan dat dateerde uit de jaren ’50. Een mooie leerschool.

Zaten jullie niet lange tijd aan de Tiendweg in Naaldwijk?

Dat klopt, daar hebben we jarenlang kantoor gehouden. In 2017 is er een splitsing geweest van het kantoor EBH Elshof. EBH Legal is onder de oude naam verder gegaan. Dick Bosboom is nog steeds betrokken bij ons kantoor.

34

B O E M

Toch ging je naar Den Haag…

In 1998 werd ik door EBH gevraagd bij hen advocaat te worden en in 2003 kwam de kans te gaan werken bij Ekelmans & Meijer, een gerenommeerd kantoor. Hier ben ik uiteindelijk ook partner geworden in 2008. In 2011 heb ik de stap naar EBH gemaakt.

Want Westland trok?

Heel eerlijk gezegd; ja. Als Zeeuw begrijp ik Westlanders goed, het is een nuchter soort mensen.

Westlanders gaan voor de inhoud en: een man een man, een woord een woord. Dat werkt prettig!

Als advocaat omgevingsrecht is Westland vast een uitdagende omgeving?

Westland is enorm ondernemend en de ontwikkelingen gaan ook verschrikkelijk snel. Er is in 20 jaar tijd veel veranderd, kijk bijvoorbeeld naar de infrastructuur; de Westlandroute en het gebied rondom Westerlee zijn prima aangepakt. Er moet ook nog het nodige gebeuren…

Loopt Gemeente Westland achter?

Dat is misschien te cru, maar de wereld wijzigt snel.

Kijk bijvoorbeeld naar een bestemmingsplan dat een hotel mogelijk maakt. Tot 10 of 15 jaar terugzag niemand hier iets bijzonders in, nu zien beleggers opties voor het huisvesten van arbeidsmigranten.

Er ontstaan ook steeds meer mengvormen; middenstand en horeca lopen in elkaar over, maar ook wonen en zorg zijn niet altijd strikt gescheiden.

Wat kan Gemeente Westland hieraan doen?

Als er vooraf meer aandacht is voor bepaalde zaken, voorkomt dat paniek achteraf. Wettelijk moeten de

bestemmingsplannen elke tien jaar worden herzien, maar het mag natuurlijk vaker gebeuren. Onzekerheid met betrekking tot de uitleg van regels kost namelijk veel geld, voor bedrijven en voor de overheid.

Naar verwachting wordt per 1 januari 2022 de Omgevingswet ingevoerd. Gaat dit een oplossing bieden?

Op zich kan de Omgevingswet helderheid scheppen, maar we moeten waken voor een verkapte bezuinigingsslag van de rijksoverheid.

Allerlei duurzaamheidsdoelen worden opeens in de Omgevingswet geplaatst, zonder dat deze decentralisatie geld met zich meebrengt voor de gemeenten. Ik had gehoopt dat de rijksoverheid had geleerd van de decentralisaties in de zorg…

Wat is het grootste risico van te snelle invoering van de Omgevingswet?

Processen kunnen vertraagd worden en ontwikkelingen komen dan stil te liggen. Ik ken nu al gemeentes in het land die vanaf juni geen bestemmingswijzigingen meer accepteren. “We wachten tot na de invoering van de Omgevingswet.” zegt men dan. De overheid zal echt voorspelbaarder moeten worden, dat begint van hogerhand. Werken met een langetermijnvisie is erg belangrijk, ad hoc werken slokt te veel tijd op. Maar ook lagere overheden moeten goede structuurvisies en bestemmingsplannen opleveren. Dat voorkomt frustratie, geldverspilling en vertraging. Weeffouten geven onzekerheid en maken investeringen ook onzeker, dat is funest voor het bedrijfsleven.

ebhlegal.nl

B O E M

35

Bouwend Nederland

A C H T E R G R O N D

Samen doorbouwen aan Westland Koninklijke Bouwend Nederland is met ongeveer 4300 aangesloten bouwbedrijven de grootste ondernemersorganisatie in de bouw. De afdeling ‘Midden Zuid-Holland’ behartigt de belangen van bouw- en infrabedrijven in de regio rondom Den Haag, Delft, Lansingerland en Zoetermeer. Ook Westland maakt onderdeel uit van deze regio en de voorzitter is een Westlandse ondernemer: Hein Herpers van Verbakel Bouwbedrijf.

Hein Herpers

Bouwend Nederland verenigt, verbindt en ondersteunt bouw- en infrabedrijven door de belangen te behartigen, te ondersteunen bij brancheontwikkelingen en praktische ledenvoordelen te bieden. Op het gebied van lobby wordt de brede achterban vertegenwoordigd. “Bij Bouwend Nederland wordt niet gekeken naar de grootte van een bedrijf, iedereen is welkom. Er is een vast lidmaatschapstarief dat voor alle leden geldt

36

B O E M

en een variabel tarief dat afhangt van de omzet. Naast de omvang van bedrijven is ook de vertegenwoordiging in de afdeling een afspiegeling van de leden. Behalve aannemers zijn ook bouwkundig ingenieurs en weg- en waterbouwers actief in het bestuur. Zo herkent elke ondernemer in de brede sector zich in Bouwend Nederland.” zegt Hein Herpers, die sinds 2018 voorzitter is van de afdeling Midden Zuid-Holland.

Landelijke speerpunten

Bouwend Nederland kent een aantal speerpunten waarvoor continu aandacht wordt gevraagd. In algemene zin zet men zich in om een goed ondernemersklimaat te scheppen. Het behouden van werkgelegenheid én het aantrekken van nieuwe werknemers zijn andere speerpunten.

Ook staat duurzaamheid logischerwijs hoog op de agenda. De actualiteit noopt soms tot actie, schetst Herpers: “Toen Nederland vorig jaar met het coronavirus werd geconfronteerd, moesten wij optreden.

Er is direct, in samenwerking met de overheid en andere brancheorganisaties, een protocol opgesteld dat ervoor zorgde dat we door konden werken. Er kan ook niet achterover worden geleund, er wacht een enorme opgave, bijvoorbeeld op het gebied van woningbouw. Tot 2030 moet er een miljoen woningen worden gebouwd, een kwart van deze huizen zal in onze regio worden gerealiseerd. Vooral woningen in het segment tot €300.000 zijn hard nodig.

Bij eerdere crises kregen wij de klappen, nu zijn wij gelukkig grotendeels ontzien. Maar op het gebied van bouwprojecten in de utiliteit zullen we in de toekomst de gevolgen van corona zeker merken. Het thuiswerken geeft een andere dynamiek en andere behoefte aan bedrijfs- en kantoorpanden.

Op het gebied van de inframarkt zijn de vooruitzichten, vanwege druk op de gemeentelijke begrotingen en beperkingen in de vergunningsverlening door de stikstofcrisis, erg onzeker. Er is actie vanuit de overheid nodig om die problemen op te lossen.”

Arbeidsmarkt

De bouwsector heeft veel mensen nodig, jaarlijks 10.000. Zowel vanuit de vervangingsvraag als ‘extra medewerkers’.

Helaas bestaat er nog veel scepsis en verkeerde beeldvorming over het werken in de bouw, constateert Herpers: “Mensen denken dat het werk zwaar, vies en onveilig is.

Het tegendeel is waar; het is een uitdagend vakgebied met kansen voor mensen van allerlei opleidingsniveaus. De echte bouw is ook veelal verplaatst naar fabrieken, daar wordt seriematig gebouwd. Met een ‘sleutel 12’ kun je een bouwpakket van binnenmuur, spouw, buitenmuur en kozijnen in elkaar zetten. Op de werkplaats wordt het werk dus veiliger en korter van duur.” Ook voor hoger geschoold personeel biedt de bouw genoeg opties; ingenieurs, ontwerpers van

productielijnen, werkvoorbereiders etc. zijn gewenst. Een deel van het werk vindt niet meer plaats op de werkvloer, maar aan de tekentafel.

Lokale rol

Op het hoofdkantoor in Zoetermeer én in de regio wordt werk gemaakt van de belangrijkste doelstellingen. “Ook hier is de arbeidsmarkt een aandachtspunt. Het is belangrijk om vroeg interesse te kweken bij jongeren voor ons mooie vak. Een voorbeeld hiervan is het ISW Vakcollege, aan de Hoge Woerd in Naaldwijk. 150 Bedrijven, waaronder 35 bouwbedrijven, zijn hieraan verbonden. Zo kunnen we initiatieven ontplooien om onder de aandacht te komen bij de doelgroep van de toekomst. Ook het geven van stagegarantie, gastlessen in de klas, de Dag van de Westlandse Techniek en bezoeken van scholieren aan bedrijven dragen daaraan bij.

Een volwaardige technische MBO-opleiding in Westland is ook zeer welkom, zo behouden we ons arbeidskapitaal.” zegt Herpers.

Uitdagingen Westland

“Westland staat voor een grote uitdaging,” betoogt Herpers, “we leven in een klein, maar enorm dynamisch gebied. De ruimtedruk is enorm; we willen hier kunnen wonen, bedrijven een plaats bieden, sporten, recreëren in het groen en Greenporthoofdstad blijven. Gemeente Westland zal dan ook heldere keuzes moeten maken, we moeten elke vierkante meter goed gebruiken. Ook de volgende generatie wil hier fijn kunnen leven.” Met Gemeente Westland zit de bouwsector met regelmaat om de tafel; het gemeentelijk bouw- en infra-overleg houdt zich bezig met regionale onderwerpen.

“Al tien jaar zitten we met het college van B&W en het ambtenarenapparaat aan tafel.

Zo hebben we input kunnen leveren op de grensbedragen in het destijds gewijzigde aanbestedingsbeleid. Ook de uitvoering van de wijzigingen in de omgevingswet monitoren we gezamenlijk. Zo bouwen we samen door aan Westland.” besluit Herpers.

bouwendnederland.nl

B O E M

37

Stichting Friends4Noor

M A A T S C H A P P E L I J K

Bouwen aan de toekomst van Noor Noor (8) heeft hersenbeschadiging opgelopen als gevolg van zuurstofgebrek bij haar geboorte. Haar grootste beperking is haar motoriek. Door onder andere spasticiteit is Noor rolstoelafhankelijk, maar ook het uitvoeren van handelingen als schrijven, eten en dingen vastpakken gaan moeizaam. Bij de pakken neerzitten doen Noor en haar moeder Marjolein zeker niet: De onvervalste humor van de goedlachse Noor maakt alles goed.

Wat is Stichting Friends4Noor?

“Noor is 10 weken te vroeg geboren. In eerste instantie leek alles redelijk verlopen te zijn.” vertelt Marjolein Smit, de moeder van Noor. “Na vier weken werd er een hersenecho gemaakt. Hierop werd ontdekt dat Noor behoorlijke hersenbeschadiging had opgelopen, wat te verklaren was door zuurstoftekort bij de geboorte.” Noor lijdt aan verschillende aandoeningen: CP (cerebrale parese), PVL (periventriculaire leukomalacie) en CVI (cerebraal visuele stoornis).

“Dat uit zich in spasticiteit en verhoogde spierspanningen, waardoor ze rolstoel gebonden is. Maar ook lastig dingen vast kunnen pakken,

38

B O E M

moeizaam eten en snel verslikken.” Ondanks de situatie blijft moeder Marjolein altijd positief, “Ik heb altijd het idee gehad: Het brein is plastisch, dus ik wil haar zo veel mogelijk bijbrengen met zo veel mogelijk therapieën. Je gunt haar dezelfde zelfstandigheid als een kind zonder beperking. Maar de meeste van deze therapieën zijn echter niet regulier. Deze vallen dus ook buiten de zorgverzekering. Daarnaast merk je, door de jaren heen, dat een kind met een beperking toch wel wat extra kosten met zich meebrengt.”

Veel familieleden, vrienden en bekenden wilden iets betekenen voor de toekomst van Noor. Vriendinnen Mariska Vreugdenhil (penningmeester) en Yvon

Valstar (secretaris) hebben daarom het afgelopen jaar samen met Marjolein de stichting Friends4Noor opgericht.

Bouwen aan zelfstandigheid

Sinds de livegang van de website van de stichting, in december 2020, heeft Friends4Noor al mooie donaties mogen ontvangen. “Daar ben ik dagen stil van geweest. Vanuit allerlei hoeken ontvingen we donaties. Dat was echt heel bijzonder.” vertelt Marjolein. “Maar onze grootste uitgave zit er nog aan te komen: De verbouwing van ons huis.” De komende maanden wordt de benedenverdieping van het huis verbouwd en komt er een aanbouw. Noor krijgt namelijk haar eigen kamertje. “Ze heeft nu nog boven een slaapkamertje. Maar ze kan zelf de trap niet op, dus we moeten haar continu tillen. Ook het vastpakken gaat moeizaam, dus als ze met iets wil spelen, moeten wij het voor haar halen en aan haar geven. Daarnaast hebben we ook een badkamer boven. Deze is prima voor iemand die niet gehandicapt is, maar voor iemand met een beperking is zo’n kleine ruimte echt onhandig.” Een eigen, veilige plek voor Noor om te spelen vindt Marjolein het allerbelangrijkste: “Dat het voor haar zo normaal mogelijk wordt. Zodat ze gewoon lekker haar eigen ding kan doen en wij haar in haar eigen badkamertje kunnen verzorgen, en misschien op den duur kunnen leren tandenpoetsen. Kleine stapjes naar zelfstandiger worden dan ze nu is. En na een verbouwing kan ze straks ook zelfstandig naar haar eigen kamertje rollen in haar rolstoel. Je gunt haar gewoon net zoals ieder kind die onafhankelijkheid, dat ze zelf naar haar eigen plekje kan gaan wanneer ze dat wil.”

Genoeg om van te genieten

“Bovenal is Noor gewoon een ontzettend lief en puur meisje. Ze kan enorm lekker kletsen en heerlijk lachen.”

Op social media worden wekelijks foto’s en video’s van Noor gedeeld, en ook hier komt de onvervalste humor goed van pas: Vol plezier en enthousiasme vertelt Noor in de video’s over haar leven en de verschillende belevenissen. Van ziekenhuisonderzoeken, therapieën tot genieten van de zonnige dagen. Noor is een echte ster in vloggen. “We wilden nog veel meer leuke acties doen en dingen organiseren met én voor de stichting, maar we zitten nu natuurlijk met corona.

Daardoor staat alles nu een beetje stil”. Desondanks komt de verbouwing steeds dichterbij. “Noor is zelf niet zelfstandig genoeg om dingen voor elkaar te krijgen, dus ze is echt afhankelijk van ons. We willen haar helpen om zo ver mogelijk te komen in het zelfstandig zijn, en voor de verbouwing is gewoon geld nodig.”

Doneer nu!

Wil jij meebouwen aan de toekomst van Noor?

Doneren kan via de website:

stichtingfriends4noor.nl Rechtstreeks een bedrag overmaken kan naar rekeningnummer: NL87 INGB 0006 4188 84

En, indien gewenst, stuurt Friends4Noor met alle liefde een factuur.

Hoe klein of hoe groot dit bedrag ook is, elke steen telt!

v.l.n.r. Yvon Valstar (secretaris), Marjolein Smit (moeder van Noor en voorzitter) en Mariska Vreugdenhil (penningmeester).

B O E M

39

“Creative agency met focus op jouw vastgoed.”

Dé specialist in vastgoedcommunicatie

sdcreativeagency.nl