Page 1


2


ALLEMANSWAARD

BREEAKKER

3 Waar lang geleen de Batavier eens leefde frank en vrij,

D O R P S H Udaar I SligtPnuLAmerongen E I N fier hun nazaat dat zijn wij. In ‘t liefelijk groen verscholen, aan d’oever van de Rijn, daar wonen en daar werken zij, die Bata’s zonen zijn. Maar wat er ook veranderd zij, in trouw zijn w’hun gelijk. Die deugd zo groot als Batavier zijn d’Amerongers rijk. In trouw aan koninginne en ‘t koninklijk gezin. Hoezee voor ‘t Batavierenland, hoezee voor koningin. Volkslied van Amerongen


D’AMERONGERS ZULLEN JE VERRASSEN! Als een oase van rust, net buiten de Randstad, vind je tussen Utrecht en Amersfoort de Utrechtse Heuvelrug.

4

Hier ligt het schitterende Amerongen. Met haar dorpse karakter en natuurrijke omgeving, een fantastische plek om te wonen. Geniet van de heuvelachtige bossen, het rivierenlandschap, de leuke restaurants en de gezellige inwoners van Amerongen. d’Amerongers zullen je verrassen! d’Amerongers omvat drie kleinschalige nieuwbouwplannen. 17 woningen in het deelplan Allemanswaard, 14 woningen in het deelplan Breeakker en zes woningen aan het Dorpshuisplein. Er zullen hier in totaal 37 prachtige woningen worden gerealiseerd variërend van geschakelde woningen, twee-onder-een-kapwoningen tot vrijstaande woningen. In deze brochure lees je alles over de woningen van Breeakker.


5


6

KASTEEL AMERONGEN


Het schilderachtige dorp Amerongen heeft een geschiedenis van bijna 1.000 jaar en is volgens velen een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn en de uitgestrekte bossen. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. In de zomer is Amerongen, met haar vele wandel- en fietsroutes een goedbezochte plaats. Mensen komen jaarlijks graag terug voor het oude dorpscentrum, de bovenpolders en het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Iedereen die woont in Amerongen ziet het Amerongse Bos als aanvulling van hun eigen tuin. Het is één van de oudste bossen op de Utrechtse Heuvelrug. Sommige grove dennen dateren uit 1770. Het bos dankt zijn leeftijd aan de kasteelheren van het kasteel Amerongen. Zij lieten het bos aanleggen om er te kunnen jagen. Naast zijn ouderdom heeft het Amerongse Bos nóg een bijzonderheid. Het bos ligt namelijk op de 69 meter hoge Amerongse Berg, het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug.

7

Allemanswaard

X A12

1

Richting Utrecht/Arnhem

5

Allemanswaard

Breeakker

Breeakker

N225

Dorpshuisplein N225

Dorpshuisplein

2 3

7

6

Restaurant HotelHockey Buitenlust

3

Voetbal De Hooge Heerlijckheid Restaurant

4

Restaurant Bentinck

5

Restaurant II Sogno - Zuylestein

6

Andrieskerk

7

Basisschool De Regenboog

5

Tennis

EL

E ST

TR RS

Richting ‘S Hertogenbosch/ Eindhoven

EG

TW AA

4

Jumbo

2

22 N

KASTEEL AMERONGEN

1

A50 Bus Amerongen - Station Veenendaal-De Klomp

Amerongen ligt op slechts 12 minuten van de A12 richting Utrecht en Arnhem en je rijdt in 30 minuten binnendoor naar de A50 richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Apeldoorn. Utrecht Centraal en Arnhem Centraal zijn goed te bereiken per bus en trein. Bussen rijden regelmatig vanuit Amerongen naar Station Veenendaal-De Klomp. Vanaf daar sta je binnen 20 minuten in hartje Utrecht of Midden in Arnhem.


VOEL JE THUIS IN EEN HOFACHTIGE SFEER

Bessenland

1 9

10

11

12

13

14

2

3

8

7

4

5

6

8

De Breelaan

Acht vrijstaande en zes twee-onder-een-kap-woningen gesitueerd in een ‘hofachtige sfeer’ op een schitterende locatie in Amerongen. De 14 ruime woningen worden gerealiseerd met respect voor het verleden. De inpassing in de bestaande wijk heeft daarom twee verschijningsvormen. Enerzijds de meer individuele vrijstaande woningen langs de randen, die zich middels verschillende tinten baksteen voegen naar de bestaande wijk. Anderzijds

compacte hofwoningen met een frisse en moderne uitstraling. Bij de royale vrijstaande woningen

kan er zowel aan de achter- als voorzijde gewoond worden en zijn er vele uitbreidingsmogelijkheden. Houten lamellen aan de gevels zijn een architectonisch detail die de woningen een bijzondere uitstraling geven. De ruime woningen worden daarnaast gekenmerkt door hun zeer ruime woonkamer welke optimaal op de tuin georiënteerd is. Alle vrijstaande en geschakelde woningen zijn ontwikkelend op basis van een toekomstbestendig energieconcept. De woningen worden standaard gasloos gebouwd en voorzien van een (grond)warmtepomp in plaats van een cv-ketel. Op de daken worden ruim zonnepanelen geplaatst zodat de woningen energieneutraal zijn.


BOUWNUMMER

BOUWNUMMER

BOUWNUMMER

BOUWNUMMER

4

3

2

9

9


10000

11000

12600

TYPE A

2-ONDER-1-KAPWONING Bouwnummers 9 & 13 (10 & 14 gespiegeld) Plattegronden bouwnummer 9

14

Ruime woonkamer uitkijkend op de tuin

5127

13

3600

10

4400

9

Bessenland

2200

3100

verdeler VV

3500

3600

Parkeren op eigen terrein

SCHAAL 1:100 1 METER

3 METER

BEGANE GROND - TYPE A 3150

4500 7800

begane grond SCHAAL 1:100

10200

De Breelaan

2000

10


• Woonoppervlakte ca.152 m²

• Lichte master bedroom van ca. 16m²

• Ruime entree met toilet

•S  laapkamer 2 met uitzicht op de tuin

• Riante living met gezellige eetkeuken van ca. 60 m² • Badkamer met inloopdouche en wastafel • Apart toilet

•N  og een ruime slaapkamer of werkkamer •R  uime zolder, mogelijk in te richten als extra slaap-, of werkruimte • Aparte afgesloten technische ruimte voor o.a. wasmachine en wasdroger

11000

11000

• Losstaande berging in de tuin

1E VERDIEPING - TYPE A

7800 5130 3150

2E VERDIEPING - TYPE A

7800

5130

1300

3150

4500

1300 1230

1230

1850

1850

2550

2550

4500

2500

3600

2500

11

boiler WP

boiler

1080 750

750 4500

1e verdieping 1e verdieping

2600

2600

4500

4500

2e verdieping 2e verdieping

4500

4335

6271 4335

1080

2600+vl.

3500

3500

3500

2600+vl.

6271

2600+vl.

10200

2700

WTW

1865

1030

1030 10200

2600+vl.

2700

WTW

1865

WD

WP

2600+vl.

10200

3100

2600+vl.

10200

WD WM

5127

5127

WM


10000

9380

7900

TYPE B

2-ONDER-1-KAPWONING Bouwnummer 11 (12 gespiegeld) Plattegronden bouwnummer 11

5130

4400

12

verdeler VV

SCHAAL 1:100

3500 2000

Gezellige erker met uitzicht op de Breeakker

1260

3500

2130

3100

De Breelaan

1 METER

3 METER

BEGANE GROND - TYPE B

3150

4500 7800

begane grond SCHAAL 1:100

10200

11

Bessenland

12

3600

Berging voor fietsen en tuinspullen


• Woonoppervlakte ca. 157 m²

•L  ichte master bedroom van ca. 16 m²

• Een warm welkom in de ruime entreehal

•S  laapkamer 2 met uitzicht op de tuin

• Lichte woonkamer en open keuken van ca. 64 m² • Zonnige erker aan de voorzijde • Badkamer met inloopdouche en wastafel

• Ruime zolder, mogelijk in te richten als extra slaap-, of werkruimte • Aparte afgesloten technische ruimte voor o.a. wasmachine en wasdroger • Losstaande berging in de tuin

7900 7900

• Apart toilet

•N  og een ruime slaapkamer of werkkamer

1E VERDIEPING - TYPE B

2E VERDIEPING - TYPE B

7800 7800 5130 5130

1300 1300

1230 1230

1850 1850

4500 4500

2550 2550

2500 2500

3150 3150

3600 3600

13 WD WD

WTW WTW

1030 1030

1865 1865

5130 5130

WM WM

2600+vl. 2600+vl.

WP WP

boiler boiler

4335 4335

6270 6270

2700 2700 10200 10200

3100 3100

10200 10200

2600+vl. 2600+vl.

2000 2000

3500 3500

3500 3500

2600+vl. 2600+vl.

1080 1080

750 750

2600 2600

4500 4500

4500 4500

1e 1e verdieping verdieping

2e 2e verdieping verdieping


BOUWNUMMER

4

14


15

TYPE C


12800

9000

6600

TYPE A

Ruime tuin op het zuidoosten

VRIJSTAANDE WONING

3830

5690

Bouwnummers 1 & 3 (2 gespiegeld) Plattegronden bouwnummer 3

2

3

11000

3830

De Breelaan

3200

11000

Ruime garage voor de auto

SCHAAL 1:100 1 METER

3 METER

Tuin loopt helemaal rond de woning

3060

16

Bessenland

1

BEGANE GROND - TYPE A 2900

3000

2930 6000

begane grond SCHAAL 1:100


• Woonoppervlakte ca. 168 m² • Speelse indeling door ruime zij-entree • Riante eetkeuken aan de voorzijde • Heerlijke tuingerichte living • Ruime badkamer met inloopdouche en wastafel

•R  oyale lichte master bedroom van ca. 21 m² •T  wee ruime slaap- en of werkkamers •R  iante zolder, met ruimte voor logeer- en gamekamer • Aparte afgesloten technische ruimte voor o.a. wasmachine en wasdroger • Riante berging van ca. 16 m²

9000

• Apart toilet

1E VERDIEPING - TYPE A 1450

1480

1060

9000

2965

1450

2E VERDIEPING - TYPE A

1900

3000

2930

1900

3000

2930

2965

1480

1060 2965

2330

3830

3830

2330

2965

17 WP

2400

WP

WTW

WM + WD

2400

WM + WD

2120

11000

2120

11000

WTW

2600+vl. 2600+vl.

2600+vl.

3850 3850

3190 3190

11000

3840 3840

2170 3830 3830

11000

2170930

930

boiler

4130

2600+vl.

3830

3830

boiler

1770

3800 6000

1770

3800 6000

6000

4130

1e verdieping 1e verdieping

6000

2e verdieping 2e verdieping


11300

10830

7600

TYPE B

VRIJSTAANDE WONING

3830

3830

11000

3830

Ruime oprit met de mogelijkheid om 2 auto’s te parkeren

3200

De Breelaan

SCHAAL 1:100

Mooie erker voor extra licht in huis

4000

1 METER

3 METER

2170

6

11000

5

3830

4

930

Bessenland

18

5690

Bouwnummers 4 & 6 (5 gespiegeld) Plattegronden bouwnummer 6

BEGANE GROND - TYPE B 2900

3000

2930 6000 7260


• Woonoppervlakte ca. 173 m² • Speelse indeling door ruime zij-entree • Riante eetkeuken aan de voorzijde met zonnige erker • Heerlijke tuingerichte living • Ruime badkamer met inloopdouche en wastafel

•R  oyale lichte master bedroom van ca. 21 m² •T  wee ruime slaap- en of werkkamers • Riante zolder, met ruimte voor logeer- en werkkamer • Aparte afgesloten technische ruimte voor o.a. wasmachine en wasdroger • Riante berging van ca. 16 m²

10830

10830

• Apart toilet

1E VERDIEPING - TYPE B 1450

1480

1060

2965 1450

2E VERDIEPING - TYPE B

1770

3000

2930

1770

3000

2930

2965 1480

1060 2965

2330

3830

19 WP

3830

2400

boiler

WP

WTW

WM + WD

2120

2400

WM + WD

2120

2600+vl.

2600+vl.

2600+vl.

11000 11000

WTW

3850 3850

3190 3190

11000

3840 3840

2170 3830 3830

11000

2170 930

930

boiler

4130

3800

1770

6000

6000 4130

2600+vl.

3830

3830

2330

2965

3800

1770

6000

6000

1e verdieping

2e verdieping

1e verdieping

2e verdieping


BOUWNUMMER

BOUWNUMMER

BOUWNUMMER

1

2

3

20

TYPE B


BOUWNUMMER

4

21


11300

6900

TYPE C

10000

Riante tuin aan het rusige hof

VRIJSTAANDE WONING

3830

De Breelaan

3200

7

11000

8

Grote woonkeuken aan de voorzijde. Optioneel kan deze ook aan de achterzijde geplaats worden

SCHAAL 1:100

4000

22

Bessenland

3830

5690

Bouwnummer 7 (8 gespiegeld) Plattegronden bouwnummer 7

1 METER

3 METER

BEGANE GROND - TYPE C 2900

3000

2930 6000

begane grond


• Woonoppervlakte ca. 168 m² • Speelse indeling door ruime zij-entree • Riante eetkeuken aan de voorzijde met zonnige erker • Heerlijke tuingerichte living • Ruime badkamer met inloopdouche en wastafel

•R  oyale lichte master bedroom van ca. 21 m² •T  wee ruime slaap- en of werkkamers • Riante zolder, met ruimte voor logeer- en werkkamer • Aparte afgesloten technische ruimte voor o.a. wasmachine en wasdroger • Riante berging van ca. 16 m²

10000

2330

2330

2330

2330 2400 2120 2400

WTW WTW

WP WP WM + WM + boiler boiler WD WD

WTW WTW

WM + WM + WD WD

1e 1e verdieping verdieping 1e 1e verdieping verdieping

17701770

2e 2e verdieping verdieping 2e 2e verdieping verdieping

38003800 60006000

2600+vl.

2600+vl.

2600+vl.

2600+vl.

38003800 60006000

2600+vl.

2600+vl. 2600+vl.

3850

2600+vl.

3850 3850

17701770

60006000

23

WP

2120

2120 11000 2400

11000 11000

212011000

3850

3190

WP

boiler boiler

60006000

41304130

29302930

3830 3830

3830 3840 3190 3190

3840 41304130

3840

3830

30003000

2400

17701770

3190

930

30003000 29302930 2E VERDIEPING - TYPE C

3840

10601060

3830

3830

3830

930

930 2170 3830 3830

11000 11000

14801480

2170

3830

217011000

2170 93011000

3830

14501450

3830

10000

E 1450 14801480 10601060 17701770 11450 VERDIEPING - TYPE C

10000

10000

• Apart toilet


BOUWNUMMER

4

24


25

TYPE A


ALGEMENE AFWERKING

26

DUURZAME WONING Een nieuwbouwwoning in Breeakker heeft veel voordelen; je deelt het in zoals je wilt en je kiest zelf de keuken. En je hebt er voorlopig geen onderhoud aan. Bovendien zijn de woningen in Breeakker gasloos en voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en een warmte terugwinsysteem voor de ventilatielucht. In Breeakker gaan we hiermee verder dan de zogenoemde wettelijke EPC (energieprestatiecoëfficiënt) van 0,4. Deze verbeteren wij naar een EPC van 0,0. Met deze maatregelen zijn de woningen helemaal klaar voor de toekomst: • Een woning met uitstekende isolatie. Warm in de winter en koel in de zomer. • De warmtepomp werkt op bodemwarmte. De warmte van de zomermaanden wordt in de bodem opgeslagen en gebruikt om in de winter de woning te verwarming. De koudere temperatuur uit de wintermaanden wordt andersom gebruikt om in de zomer de woning te koelen. • De ruime hoeveelheid zonnepanelen op het dak zorgen voor de benodigde elektriciteit voor alle gebouwgebonden installaties zoals warmtepomt en warmte terugwinsysteem (WTW). Hiermee koop je dus een energieneutrale woning! • De woningen in Breeakker hebben op elke verdieping (m.u.v. onbenoemde ruimtes en de zolder) vloerverwarming en vloerkoeling. Op de zolder kan dit optioneel worden aangelegd. Een uitgekiend klimaatsysteem zorgt dat de temperatuur in huis altijd constant is. Het huis voelt altijd comfortabel aan. Of het buiten nu koud of warm is. Alleen in de badkamer plaatsen we een handdoekradiator.

• Een nieuwbouwwoning wordt gebouwd volgens de laatste veiligheidseisen. Dat zie je terug in inbraakwerend hang- en sluitwerk. • In de woning komt geen gasaansluiting, dit betekent dat er gekookt wordt op inductie. TECHNIEK Standaard ontvang je internet via de kabel. Hiermee ben je in huis altijd voorzien van een snelle internetverbinding. • De strak vormgegeven wandcontactdozen worden op 30 cm hoogte aangebracht. • Schakelaars komen op circa 105 cm boven de vloer. • In de keuken worden de wandcontactdozen geplaatst bij het aanrechtblad op circa 125 cm boven de vloer. Al het schakelmateriaal is wit. BUITEN Haal buiten naar binnen, want door de grote ramen geniet je van een prachtige lichtinval en vrij zicht op de tuin. De woningen staan ruim op het kavel en het gevelmateriaal is zorgvuldig uitgekozen. Om een hoogwaardige uitstraling te garanderen hebben wij de volgende onderdelen opgenomen: • Overal komen buitenkozijnen van hardhout. • Houten lamellen aan de gevels zijn een architectonisch detail die de woningen een bijzondere uitstraling geven. • De hemelwaterafvoeren en waterslagen zijn van aluminium  en worden met beugels bevestigd. • Ter plaatse van de voordeur wordt een lichtpunt inclusief armatuur aangebracht.

BINNEN De kwaliteit van afwerking en de materiaalkeuzes van de woningen zijn indrukwekkend. De vloerverwarming en vloerkoeling is in elk geval standaard (m.u.v. onbenoemde ruimtes en de zolder) en daar wordt iedereen thuis blij van. Verder is er veel vrijheid voor het realiseren van eigen woonwensen. Een goede basis is gelegd. • De plafondhoogte van de begane grond is +/- 260 cm hoog. • Alle woningen hebben afgelakte stalen binnenkozijnen met opdekdeuren van ca. 230 cm hoog. • De wanden worden sausklaar afgewerkt. (afwerkingsklasse conform groep 2) • De toilet- en badkamerwanden worden tot plafondhoogte betegeld. Met uitzondering van de schuine zijden. • In de woningen zijn rookmelders. Deze zijn aangesloten op het elektriciteitsnet en voorzien van een batterij in geval van stroomuitval. KEUKEN EN SANITAIR Bij de woningen in Breeakker kies je zelf de keuken. In de toiletten en badkamer wordt het basissanitair aangebracht. Zodoende kan je nog alle kanten op. Standaard worden de woningen opgeleverd met de volgende onderdelen: • De keuken wordt casco opgeleverd zodat deze naar geheel eigen wensen ingedeeld kan worden. • Het sanitair is van Villeroy & Boch en de kranen zijn van het merk Grohe. • De sanitaire ruimten krijgen frisse, wit geglazuurde wandtegels van circa 300 x 200 mm. • De vloertegels in de sanitaire ruimten krijgen een donkergrijze kleur en worden uitgevoerd in de afmeting circa 300 x 300 mm. • De badkamer heeft standaard een douchehoek met een draingoot,

alsook een thermostatische douchekraan met wastafel en spiegel. • Uiteraard kan er ook gekozen worden voor een geheel eigen badkamerontwerp. Een kopersadviseur kan je helpen jouw ideale badkamer te ontwerpen. PARKEREN EN BERGINGEN Hoe fijn is dat: thuiskomen en je auto op een eigen oprit kunnen parkeren. Gemak dient de mens en in dit segment mag je de nodige luxe verwachten. • Bij elke vrijstaande woning in Breeakker is ruimte voor twee auto’s op eigen terrein. Voor de 2-onder-1-kapwoningen is  dit er een. • De vrijstaande woningen hebben standaard een garage. Deze is aan de woning vastgebouwd en optioneel bereikvaar via een deur. • De twee-onder-een-kapwoningen hebben een houten losstaande berging in de achtertuin.


KLEUR- EN MATERIAALSTAAT Onderdeel

Materiaal

Kleur

Gevelmetselwerk

Gebakken metselstenen

Wit / geel genuanceerd

Gevelmetselwerk

Gebakken metselstenen

Oranje / bruin genuanceerd

Gevelmetselwerk

Gebakken metselstenen

Bruin genuanceerd

Voegen

Doorstrijkmortel

Zand

Voegen

Doorstrijkmortel

Antraciet

Voegen

Doorstrijkmortel

Zwart

Kozijnen

Hout

Verkeersgrijs

Luiken

Houten latten / Stalen frame

Naturel / Verkeersgrijs

Voordeuren

Hout

Verkeersgrijs

Bergingdeuren

Hout

Verkeersgrijs

Lateien

Staal

Verkeersgrijs

Waterslagen

Aluminium

Verkeersgrijs

Dakrand

Hout

Naturel

Hellende daken

Keramische dakpannen

Matzwart

Goten

Aluminium

Verkeersgrijs

HWA

Aluminium

Verkeersgrijs

Erfafscheiding met openbare ruimte

Hagen

-

Beldrukker

RVS

Naturel

Brievenbusklep

RVS

Naturel

Deurbeslag

RVS

Naturel

VOORBEHOUD VERKOOPDOCUMENTATIE De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen. De in deze brochure getoonde impressies, plattegronden en gevels zijn alleen bedoeld om te helpen een goede keuze te maken. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Tijdens het gesprek met de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Š Mei 2019 | d’Amerongers is een ontwikkeling van dgfdgfdgdfgf

27


d’Amererongers is een ontwikkeling van:

Realisatie:

Voor meer informatie:

Klaassen Daalmans Regiomakelaars

Kon. Wilhelminaweg 62 3958 CP Amerongen 0343 455 644 info@kd-makelaars.nl

DAMERONGERS.NL

Profile for Scrambled Ads

Breeakker brochure mei 2019  

Breeakker brochure mei 2019  

Advertisement