2
ALLEMANSWAARD
BREEAKKER
3 Waar lang geleen de Batavier eens leefde frank en vrij,
D O R P S H Udaar I SligtPnuLAmerongen E I N fier hun nazaat dat zijn wij. In ‘t liefelijk groen verscholen, aan d’oever van de Rijn, daar wonen en daar werken zij, die Bata’s zonen zijn. Maar wat er ook veranderd zij, in trouw zijn w’hun gelijk. Die deugd zo groot als Batavier zijn d’Amerongers rijk. In trouw aan koninginne en ‘t koninklijk gezin. Hoezee voor ‘t Batavierenland, hoezee voor koningin. Volkslied van Amerongen
D’AMERONGERS ZULLEN JE VERRASSEN! Als een oase van rust, net buiten de Randstad, vind je tussen Utrecht en Amersfoort de Utrechtse Heuvelrug.
4
Hier ligt het schitterende Amerongen. Met haar dorpse karakter en natuurrijke omgeving, een fantastische plek om te wonen. Geniet van de heuvelachtige bossen, het rivierenlandschap, de leuke restaurants en de gezellige inwoners van Amerongen. d’Amerongers zullen je verrassen! d’Amerongers omvat drie kleinschalige nieuwbouwplannen. 17 woningen in het deelplan Allemanswaard, 14 woningen in het deelplan Breeakker en zes woningen aan het Dorpshuisplein. Er zullen hier in totaal 37 prachtige woningen worden gerealiseerd variërend van geschakelde woningen, twee-onder-een-kapwoningen tot vrijstaande woningen. In deze brochure lees je alles over de woningen van Breeakker.
5
6
KASTEEL AMERONGEN
Het schilderachtige dorp Amerongen heeft een geschiedenis van bijna 1.000 jaar en is volgens velen een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn en de uitgestrekte bossen. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. In de zomer is Amerongen, met haar vele wandel- en fietsroutes een goedbezochte plaats. Mensen komen jaarlijks graag terug voor het oude dorpscentrum, de bovenpolders en het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Iedereen die woont in Amerongen ziet het Amerongse Bos als aanvulling van hun eigen tuin. Het is één van de oudste bossen op de Utrechtse Heuvelrug. Sommige grove dennen dateren uit 1770. Het bos dankt zijn leeftijd aan de kasteelheren van het kasteel Amerongen. Zij lieten het bos aanleggen om er te kunnen jagen. Naast zijn ouderdom heeft het Amerongse Bos nóg een bijzonderheid. Het bos ligt namelijk op de 69 meter hoge Amerongse Berg, het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug.
7
Allemanswaard
X A12
1
Richting Utrecht/Arnhem
5
Allemanswaard
Breeakker
Breeakker
N225
Dorpshuisplein N225
Dorpshuisplein
2 3
7
6
Restaurant HotelHockey Buitenlust
3
Voetbal De Hooge Heerlijckheid Restaurant
4
Restaurant Bentinck
5
Restaurant II Sogno - Zuylestein
6
Andrieskerk
7
Basisschool De Regenboog
5
Tennis
EL
E ST
TR RS
Richting ‘S Hertogenbosch/ Eindhoven
EG
TW AA
4
Jumbo
2
22 N
KASTEEL AMERONGEN
1
A50 Bus Amerongen - Station Veenendaal-De Klomp
Amerongen ligt op slechts 12 minuten van de A12 richting Utrecht en Arnhem en je rijdt in 30 minuten binnendoor naar de A50 richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Apeldoorn. Utrecht Centraal en Arnhem Centraal zijn goed te bereiken per bus en trein. Bussen rijden regelmatig vanuit Amerongen naar Station Veenendaal-De Klomp. Vanaf daar sta je binnen 20 minuten in hartje Utrecht of Midden in Arnhem.
VOEL JE THUIS IN EEN HOFACHTIGE SFEER
Bessenland
1 9
10
11
12
13
14
2
3
8
7
4
5
6
8
De Breelaan
Acht vrijstaande en zes twee-onder-een-kap-woningen gesitueerd in een ‘hofachtige sfeer’ op een schitterende locatie in Amerongen. De 14 ruime woningen worden gerealiseerd met respect voor het verleden. De inpassing in de bestaande wijk heeft daarom twee verschijningsvormen. Enerzijds de meer individuele vrijstaande woningen langs de randen, die zich middels verschillende tinten baksteen voegen naar de bestaande wijk. Anderzijds
compacte hofwoningen met een frisse en moderne uitstraling. Bij de royale vrijstaande woningen
kan er zowel aan de achter- als voorzijde gewoond worden en zijn er vele uitbreidingsmogelijkheden. Houten lamellen aan de gevels zijn een architectonisch detail die de woningen een bijzondere uitstraling geven. De ruime woningen worden daarnaast gekenmerkt door hun zeer ruime woonkamer welke optimaal op de tuin georiënteerd is. Alle vrijstaande en geschakelde woningen zijn ontwikkelend op basis van een toekomstbestendig energieconcept. De woningen worden standaard gasloos gebouwd en voorzien van een (grond)warmtepomp in plaats van een cv-ketel. Op de daken worden ruim zonnepanelen geplaatst zodat de woningen energieneutraal zijn.
BOUWNUMMER
BOUWNUMMER
BOUWNUMMER
BOUWNUMMER
4
3
2
9
9
10000
11000
12600
TYPE A
2-ONDER-1-KAPWONING Bouwnummers 9 & 13 (10 & 14 gespiegeld) Plattegronden bouwnummer 9
14
Ruime woonkamer uitkijkend op de tuin
5127
13
3600
10
4400
9
Bessenland
2200
3100
verdeler VV
3500
3600
Parkeren op eigen terrein
SCHAAL 1:100 1 METER
3 METER
BEGANE GROND - TYPE A 3150
4500 7800
begane grond SCHAAL 1:100
10200
De Breelaan
2000
10
• Woonoppervlakte ca.152 m²
• Lichte master bedroom van ca. 16m²
• Ruime entree met toilet
•S laapkamer 2 met uitzicht op de tuin
• Riante living met gezellige eetkeuken van ca. 60 m² • Badkamer met inloopdouche en wastafel • Apart toilet
•N og een ruime slaapkamer of werkkamer •R uime zolder, mogelijk in te richten als extra slaap-, of werkruimte • Aparte afgesloten technische ruimte voor o.a. wasmachine en wasdroger
11000
11000
• Losstaande berging in de tuin
1E VERDIEPING - TYPE A
7800 5130 3150
2E VERDIEPING - TYPE A
7800
5130
1300
3150
4500
1300 1230
1230
1850
1850
2550
2550
4500
2500
3600
2500
11
boiler WP
boiler
1080 750
750 4500
1e verdieping 1e verdieping
2600
2600
4500
4500
2e verdieping 2e verdieping
4500
4335
6271 4335
1080
2600+vl.
3500
3500
3500
2600+vl.
6271
2600+vl.
10200
2700
WTW
1865
1030
1030 10200
2600+vl.
2700
WTW
1865
WD
WP
2600+vl.
10200
3100
2600+vl.
10200
WD WM
5127
5127
WM
10000
9380
7900
TYPE B
2-ONDER-1-KAPWONING Bouwnummer 11 (12 gespiegeld) Plattegronden bouwnummer 11
5130
4400
12
verdeler VV
SCHAAL 1:100
3500 2000
Gezellige erker met uitzicht op de Breeakker
1260
3500
2130
3100
De Breelaan
1 METER
3 METER
BEGANE GROND - TYPE B
3150
4500 7800
begane grond SCHAAL 1:100
10200
11
Bessenland
12
3600
Berging voor fietsen en tuinspullen
• Woonoppervlakte ca. 157 m²
•L ichte master bedroom van ca. 16 m²
• Een warm welkom in de ruime entreehal
•S laapkamer 2 met uitzicht op de tuin
• Lichte woonkamer en open keuken van ca. 64 m² • Zonnige erker aan de voorzijde • Badkamer met inloopdouche en wastafel
• Ruime zolder, mogelijk in te richten als extra slaap-, of werkruimte • Aparte afgesloten technische ruimte voor o.a. wasmachine en wasdroger • Losstaande berging in de tuin
7900 7900
• Apart toilet
•N og een ruime slaapkamer of werkkamer
1E VERDIEPING - TYPE B
2E VERDIEPING - TYPE B
7800 7800 5130 5130
1300 1300
1230 1230
1850 1850
4500 4500
2550 2550
2500 2500
3150 3150
3600 3600
13 WD WD
WTW WTW
1030 1030
1865 1865
5130 5130
WM WM
2600+vl. 2600+vl.
WP WP
boiler boiler
4335 4335
6270 6270
2700 2700 10200 10200
3100 3100
10200 10200
2600+vl. 2600+vl.
2000 2000
3500 3500
3500 3500
2600+vl. 2600+vl.
1080 1080
750 750
2600 2600
4500 4500
4500 4500
1e 1e verdieping verdieping
2e 2e verdieping verdieping
BOUWNUMMER
4
14
15
TYPE C
12800
9000
6600
TYPE A
Ruime tuin op het zuidoosten
VRIJSTAANDE WONING
3830
5690
Bouwnummers 1 & 3 (2 gespiegeld) Plattegronden bouwnummer 3
2
3
11000
3830
De Breelaan
3200
11000
Ruime garage voor de auto
SCHAAL 1:100 1 METER
3 METER
Tuin loopt helemaal rond de woning
3060
16
Bessenland
1
BEGANE GROND - TYPE A 2900
3000
2930 6000
begane grond SCHAAL 1:100
• Woonoppervlakte ca. 168 m² • Speelse indeling door ruime zij-entree • Riante eetkeuken aan de voorzijde • Heerlijke tuingerichte living • Ruime badkamer met inloopdouche en wastafel
•R oyale lichte master bedroom van ca. 21 m² •T wee ruime slaap- en of werkkamers •R iante zolder, met ruimte voor logeer- en gamekamer • Aparte afgesloten technische ruimte voor o.a. wasmachine en wasdroger • Riante berging van ca. 16 m²
9000
• Apart toilet
1E VERDIEPING - TYPE A 1450
1480
1060
9000
2965
1450
2E VERDIEPING - TYPE A
1900
3000
2930
1900
3000
2930
2965
1480
1060 2965
2330
3830
3830
2330
2965
17 WP
2400
WP
WTW
WM + WD
2400
WM + WD
2120
11000
2120
11000
WTW
2600+vl. 2600+vl.
2600+vl.
3850 3850
3190 3190
11000
3840 3840
2170 3830 3830
11000
2170930
930
boiler
4130
2600+vl.
3830
3830
boiler
1770
3800 6000
1770
3800 6000
6000
4130
1e verdieping 1e verdieping
6000
2e verdieping 2e verdieping
11300
10830
7600
TYPE B
VRIJSTAANDE WONING
3830
3830
11000
3830
Ruime oprit met de mogelijkheid om 2 auto’s te parkeren
3200
De Breelaan
SCHAAL 1:100
Mooie erker voor extra licht in huis
4000
1 METER
3 METER
2170
6
11000
5
3830
4
930
Bessenland
18
5690
Bouwnummers 4 & 6 (5 gespiegeld) Plattegronden bouwnummer 6
BEGANE GROND - TYPE B 2900
3000
2930 6000 7260
• Woonoppervlakte ca. 173 m² • Speelse indeling door ruime zij-entree • Riante eetkeuken aan de voorzijde met zonnige erker • Heerlijke tuingerichte living • Ruime badkamer met inloopdouche en wastafel
•R oyale lichte master bedroom van ca. 21 m² •T wee ruime slaap- en of werkkamers • Riante zolder, met ruimte voor logeer- en werkkamer • Aparte afgesloten technische ruimte voor o.a. wasmachine en wasdroger • Riante berging van ca. 16 m²
10830
10830
• Apart toilet
1E VERDIEPING - TYPE B 1450
1480
1060
2965 1450
2E VERDIEPING - TYPE B
1770
3000
2930
1770
3000
2930
2965 1480
1060 2965
2330
3830
19 WP
3830
2400
boiler
WP
WTW
WM + WD
2120
2400
WM + WD
2120
2600+vl.
2600+vl.
2600+vl.
11000 11000
WTW
3850 3850
3190 3190
11000
3840 3840
2170 3830 3830
11000
2170 930
930
boiler
4130
3800
1770
6000
6000 4130
2600+vl.
3830
3830
2330
2965
3800
1770
6000
6000
1e verdieping
2e verdieping
1e verdieping
2e verdieping
BOUWNUMMER
BOUWNUMMER
BOUWNUMMER
1
2
3
20
TYPE B
BOUWNUMMER
4
21
11300
6900
TYPE C
10000
Riante tuin aan het rusige hof
VRIJSTAANDE WONING
3830
De Breelaan
3200
7
11000
8
Grote woonkeuken aan de voorzijde. Optioneel kan deze ook aan de achterzijde geplaats worden
SCHAAL 1:100
4000
22
Bessenland
3830
5690
Bouwnummer 7 (8 gespiegeld) Plattegronden bouwnummer 7
1 METER
3 METER
BEGANE GROND - TYPE C 2900
3000
2930 6000
begane grond
• Woonoppervlakte ca. 168 m² • Speelse indeling door ruime zij-entree • Riante eetkeuken aan de voorzijde met zonnige erker • Heerlijke tuingerichte living • Ruime badkamer met inloopdouche en wastafel
•R oyale lichte master bedroom van ca. 21 m² •T wee ruime slaap- en of werkkamers • Riante zolder, met ruimte voor logeer- en werkkamer • Aparte afgesloten technische ruimte voor o.a. wasmachine en wasdroger • Riante berging van ca. 16 m²
10000
2330
2330
2330
2330 2400 2120 2400
WTW WTW
WP WP WM + WM + boiler boiler WD WD
WTW WTW
WM + WM + WD WD
1e 1e verdieping verdieping 1e 1e verdieping verdieping
17701770
2e 2e verdieping verdieping 2e 2e verdieping verdieping
38003800 60006000
2600+vl.
2600+vl.
2600+vl.
2600+vl.
38003800 60006000
2600+vl.
2600+vl. 2600+vl.
3850
2600+vl.
3850 3850
17701770
60006000
23
WP
2120
2120 11000 2400
11000 11000
212011000
3850
3190
WP
boiler boiler
60006000
41304130
29302930
3830 3830
3830 3840 3190 3190
3840 41304130
3840
3830
30003000
2400
17701770
3190
930
30003000 29302930 2E VERDIEPING - TYPE C
3840
10601060
3830
3830
3830
930
930 2170 3830 3830
11000 11000
14801480
2170
3830
217011000
2170 93011000
3830
14501450
3830
10000
E 1450 14801480 10601060 17701770 11450 VERDIEPING - TYPE C
10000
10000
• Apart toilet
BOUWNUMMER
4
24
25
TYPE A
ALGEMENE AFWERKING
26
DUURZAME WONING Een nieuwbouwwoning in Breeakker heeft veel voordelen; je deelt het in zoals je wilt en je kiest zelf de keuken. En je hebt er voorlopig geen onderhoud aan. Bovendien zijn de woningen in Breeakker gasloos en voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en een warmte terugwinsysteem voor de ventilatielucht. In Breeakker gaan we hiermee verder dan de zogenoemde wettelijke EPC (energieprestatiecoëfficiënt) van 0,4. Deze verbeteren wij naar een EPC van 0,0. Met deze maatregelen zijn de woningen helemaal klaar voor de toekomst: • Een woning met uitstekende isolatie. Warm in de winter en koel in de zomer. • De warmtepomp werkt op bodemwarmte. De warmte van de zomermaanden wordt in de bodem opgeslagen en gebruikt om in de winter de woning te verwarming. De koudere temperatuur uit de wintermaanden wordt andersom gebruikt om in de zomer de woning te koelen. • De ruime hoeveelheid zonnepanelen op het dak zorgen voor de benodigde elektriciteit voor alle gebouwgebonden installaties zoals warmtepomt en warmte terugwinsysteem (WTW). Hiermee koop je dus een energieneutrale woning! • De woningen in Breeakker hebben op elke verdieping (m.u.v. onbenoemde ruimtes en de zolder) vloerverwarming en vloerkoeling. Op de zolder kan dit optioneel worden aangelegd. Een uitgekiend klimaatsysteem zorgt dat de temperatuur in huis altijd constant is. Het huis voelt altijd comfortabel aan. Of het buiten nu koud of warm is. Alleen in de badkamer plaatsen we een handdoekradiator.
• Een nieuwbouwwoning wordt gebouwd volgens de laatste veiligheidseisen. Dat zie je terug in inbraakwerend hang- en sluitwerk. • In de woning komt geen gasaansluiting, dit betekent dat er gekookt wordt op inductie. TECHNIEK Standaard ontvang je internet via de kabel. Hiermee ben je in huis altijd voorzien van een snelle internetverbinding. • De strak vormgegeven wandcontactdozen worden op 30 cm hoogte aangebracht. • Schakelaars komen op circa 105 cm boven de vloer. • In de keuken worden de wandcontactdozen geplaatst bij het aanrechtblad op circa 125 cm boven de vloer. Al het schakelmateriaal is wit. BUITEN Haal buiten naar binnen, want door de grote ramen geniet je van een prachtige lichtinval en vrij zicht op de tuin. De woningen staan ruim op het kavel en het gevelmateriaal is zorgvuldig uitgekozen. Om een hoogwaardige uitstraling te garanderen hebben wij de volgende onderdelen opgenomen: • Overal komen buitenkozijnen van hardhout. • Houten lamellen aan de gevels zijn een architectonisch detail die de woningen een bijzondere uitstraling geven. • De hemelwaterafvoeren en waterslagen zijn van aluminium en worden met beugels bevestigd. • Ter plaatse van de voordeur wordt een lichtpunt inclusief armatuur aangebracht.
BINNEN De kwaliteit van afwerking en de materiaalkeuzes van de woningen zijn indrukwekkend. De vloerverwarming en vloerkoeling is in elk geval standaard (m.u.v. onbenoemde ruimtes en de zolder) en daar wordt iedereen thuis blij van. Verder is er veel vrijheid voor het realiseren van eigen woonwensen. Een goede basis is gelegd. • De plafondhoogte van de begane grond is +/- 260 cm hoog. • Alle woningen hebben afgelakte stalen binnenkozijnen met opdekdeuren van ca. 230 cm hoog. • De wanden worden sausklaar afgewerkt. (afwerkingsklasse conform groep 2) • De toilet- en badkamerwanden worden tot plafondhoogte betegeld. Met uitzondering van de schuine zijden. • In de woningen zijn rookmelders. Deze zijn aangesloten op het elektriciteitsnet en voorzien van een batterij in geval van stroomuitval. KEUKEN EN SANITAIR Bij de woningen in Breeakker kies je zelf de keuken. In de toiletten en badkamer wordt het basissanitair aangebracht. Zodoende kan je nog alle kanten op. Standaard worden de woningen opgeleverd met de volgende onderdelen: • De keuken wordt casco opgeleverd zodat deze naar geheel eigen wensen ingedeeld kan worden. • Het sanitair is van Villeroy & Boch en de kranen zijn van het merk Grohe. • De sanitaire ruimten krijgen frisse, wit geglazuurde wandtegels van circa 300 x 200 mm. • De vloertegels in de sanitaire ruimten krijgen een donkergrijze kleur en worden uitgevoerd in de afmeting circa 300 x 300 mm. • De badkamer heeft standaard een douchehoek met een draingoot,
alsook een thermostatische douchekraan met wastafel en spiegel. • Uiteraard kan er ook gekozen worden voor een geheel eigen badkamerontwerp. Een kopersadviseur kan je helpen jouw ideale badkamer te ontwerpen. PARKEREN EN BERGINGEN Hoe fijn is dat: thuiskomen en je auto op een eigen oprit kunnen parkeren. Gemak dient de mens en in dit segment mag je de nodige luxe verwachten. • Bij elke vrijstaande woning in Breeakker is ruimte voor twee auto’s op eigen terrein. Voor de 2-onder-1-kapwoningen is dit er een. • De vrijstaande woningen hebben standaard een garage. Deze is aan de woning vastgebouwd en optioneel bereikvaar via een deur. • De twee-onder-een-kapwoningen hebben een houten losstaande berging in de achtertuin.
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT Onderdeel
Materiaal
Kleur
Gevelmetselwerk
Gebakken metselstenen
Wit / geel genuanceerd
Gevelmetselwerk
Gebakken metselstenen
Oranje / bruin genuanceerd
Gevelmetselwerk
Gebakken metselstenen
Bruin genuanceerd
Voegen
Doorstrijkmortel
Zand
Voegen
Doorstrijkmortel
Antraciet
Voegen
Doorstrijkmortel
Zwart
Kozijnen
Hout
Verkeersgrijs
Luiken
Houten latten / Stalen frame
Naturel / Verkeersgrijs
Voordeuren
Hout
Verkeersgrijs
Bergingdeuren
Hout
Verkeersgrijs
Lateien
Staal
Verkeersgrijs
Waterslagen
Aluminium
Verkeersgrijs
Dakrand
Hout
Naturel
Hellende daken
Keramische dakpannen
Matzwart
Goten
Aluminium
Verkeersgrijs
HWA
Aluminium
Verkeersgrijs
Erfafscheiding met openbare ruimte
Hagen
-
Beldrukker
RVS
Naturel
Brievenbusklep
RVS
Naturel
Deurbeslag
RVS
Naturel
VOORBEHOUD VERKOOPDOCUMENTATIE De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen. De in deze brochure getoonde impressies, plattegronden en gevels zijn alleen bedoeld om te helpen een goede keuze te maken. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Tijdens het gesprek met de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Š Mei 2019 | d’Amerongers is een ontwikkeling van dgfdgfdgdfgf
27
d’Amererongers is een ontwikkeling van:
Realisatie:
Voor meer informatie:
Klaassen Daalmans Regiomakelaars
Kon. Wilhelminaweg 62 3958 CP Amerongen 0343 455 644 info@kd-makelaars.nl
DAMERONGERS.NL