Page 1


2


ZULLEN JE VERRASSEN!

ALLEMANSWAARD 3 Waar lang geleen de Batavier eens leefde frank en vrij, daar ligt nu Amerongen fier hun nazaat dat zijn wij. In ‘t liefelijk groen verscholen, aan d’oever van de Rijn, daar wonen en daar werken zij, die Bata’s zonen zijn. Maar wat er ook veranderd zij, in trouw zijn w’hun gelijk.

B R Die E deugd E A zoKgroot K EalsRBatavier zijn d’Amerongers rijk. In trouw aan koninginne en ‘t koninklijk gezin. Hoezee voor ‘t Batavierenland, hoezee voor koningin. Volkslied van Amerongen

DORPSHUISPLEIN


D’AMERONGERS ZULLEN JE VERRASSEN! Als een oase van rust, net buiten de Randstad, vind je tussen Utrecht en Amersfoort de Utrechtse

4

Heuvelrug. Hier ligt het schitterende Amerongen. Met haar dorpse karakter en natuurrijke omgeving, een fantastische plek om te wonen. Geniet van de heuvelachtige bossen, het rivierenlandschap, de leuke restaurants en de gezellige inwoners van Amerongen. d’Amerongers zullen je verrassen! d’Amerongers omvat drie kleinschalige nieuwbouwplannen. 17 woningen in het deelplan Allemanswaard, 14 woningen in het deelplan Breeakker en zes woningen aan het Dorpshuisplein. Er zullen hier in totaal 37 prachtige woningen worden gerealiseerd variërend van geschakelde woningen, twee-onder-een-kapwoningen tot vrijstaande woningen. In deze brochure lees je alles over de woningen van Allemanswaard.


5


6

KASTEEL AMERONGEN


Het schilderachtige dorp Amerongen heeft een geschiedenis van bijna 1.000 jaar en is volgens velen een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn en de uitgestrekte bossen. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. In de zomer is Amerongen, met haar vele wandel- en fietsroutes een goedbezochte plaats. Mensen komen jaarlijks graag terug voor het oude dorpscentrum, de bovenpolders en het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Iedereen die woont in Amerongen ziet het Amerongse Bos als aanvulling van hun eigen tuin. Het is één van de oudste bossen op de Utrechtse Heuvelrug. Sommige grove dennen dateren uit 1770. Het bos dankt zijn leeftijd aan de kasteelheren van het kasteel Amerongen. Zij lieten het bos aanleggen om er te kunnen jagen. Naast zijn ouderdom heeft het Amerongse Bos nóg een bijzonderheid. Het bos ligt namelijk op de 69 meter hoge Amerongse Berg, het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug.

7

Allemanswaard

X A12

1

Richting Utrecht/Arnhem

5

Allemanswaard

Breeakker

Breeakker

N225

Dorpshuisplein N225

Dorpshuisplein

2 3

7

6

Restaurant HotelHockey Buitenlust

3

Voetbal De Hooge Heerlijckheid Restaurant

4

Restaurant Bentinck

5

Restaurant II Sogno - Zuylestein

6

Andrieskerk

7

Basisschool De Regenboog

5

Tennis

EL

E ST

TR RS

Richting ‘S Hertogenbosch/ Eindhoven

EG

TW AA

4

Jumbo

2

22 N

KASTEEL AMERONGEN

1

A50 Bus Amerongen - Station Veenendaal-De Klomp

Amerongen ligt op slechts 12 minuten van de A12 richting Utrecht en Arnhem en je rijdt in 30 minuten binnendoor naar de A50 richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Apeldoorn. Utrecht Centraal en Arnhem Centraal zijn goed te bereiken per bus en trein. Bussen rijden regelmatig vanuit Amerongen naar Station Veenendaal-De Klomp. Vanaf daar sta je binnen 20 minuten in hartje Utrecht of Midden in Arnhem.


WONEN BEGINT IN ALLEMANSWAARD Plein All

emansw aard

17 17

16

1 1

8

15

2 2

3 3

14

4 4

13 13

55

12 12

11 11

10 10

6

7 7

8

9 9

ixlaan

Pr. Beatr

In het centrum van Allemanswaard worden 17 ruim geschakelde woningen gerealiseerd. Een ideale locatie met een supermarkt en een basisschool om de hoek. Het deelplan bestaat uit negen woningen aan de Prinses Beatrixlaan en acht woningen aan het plein Allemanswaard. Het ontwerp wordt gekenmerkt door een asymetrische kapvorm, de landelijke steensoort en het eigentijdse metselwerk van de gevels. Voor meer privacy hebben vijf van de negen woningen aan de Prinses Beatrixlaan een voortuin. Alle geschakelde woningen zijn ontwikkelend op basis van een toekomstigbestendig energieconcept. De woningen worden standaard gasloos gebouwd en voorzien van een (grond)warmtepomp in plaats van een cv-ketel. Beide verdiepingen zijn voorzien van vloerwarming. Heerlijk comfortabel. Uiteraard ontbreken ook de zonnepanelen niet.


BOUWNUMMER

BOUWNUMMER

16

17

9


TYPE A1 HOEKWONING Bouwnummer 1 Woonoppervlakte ca. 93 m²

10


Plein Alle

manswaa

17

15

1 1

3

4

rd

13

5

12

11

7

6

10

9

8486

5550

8486

5550

2

14

aan

xl Pr. Beatri

2880

5920

11 wm/ wd

2570

wm/ wd

2570

9400

9400

5920

2880

Ruime ervaring van het huis en de tuin omdat je op een hoek woont

voortuin enkel bij type A1 en A2

3750

3750

3410

voortuin enkel bij type A1 en A2

1500

1500

3410

Dit type heeft extra licht door dit zijraam

2860

2170 2860

2170

5100

5100

1E VERDIEPING - TYPE A1 2280 2750

2750 5100

GBO = 47,9 m² NVO = 46,9 m²

2280 5100

GBO = 47,9 m² NVO = 46,9 m² BEGANE GROND - TYPE A1

begane grond begane grond 1 : 100

1 : 100

S C H A A L 1:100

GBO = 47,9 m²

GBO = 47,9 m²

NVO = 46,4 m²

NVO = 46,4 m²

1 METER

3 METER

eerste verdieping eerste verdieping Woningtype A

1:1 38

C:\LF_Revit\3805_Woningen_Amerongen_aangepast-2-A18 C:\LF_Revit\3805_Woningen_Amerongen_aan -CENTRAL_ru


BOUWNUMMER

TYPE A2 GESCHAKELDE WONING Bouwnummers 2 t/m 5 Woonoppervlakte ca. 93 m² Plattegronden bouwnummer 2

12

4


Plein Alle

manswaa

17 17

5400

1 1

15

2 2

3 3

14

4 4

rd

13 13

12 12

11 11

10 10

6

7 7

8

55

2880

5920

2880

xl Pr. Beatri

13

3410

2570

wm/ wd

3750

2570

wm/ wd

3750

9400

Voortuin voor extra privacy

voortuin enkel bij type A1 en A2

1500

1500

3410

9400

5920

9 9

aan

7975

7975

5400

Tuin met doorgang naar gezamenlijke achterom

16

voortuin enkel bij type A1 en A2

2860

2170

2860

5100

2170 5100

1E VERDIEPING - TYPE A2 2750

2270

2750

5100

2270 5100 S C H A A L 1:100

GBO = 47,9 m² NVO = 46,9 m²

GBO GROND = 47,9 m² - TYPE A2 BEGANE NVO = 46,9 m²

begane grond begane grond 1 : 100

1 : 100

1 METER

GBO = 47,9 m²

GBO = 47,9 m²

NVO = 46,4 m²

NVO = 46,4 m²

3 METER

Woningtype A2 eerste verdieping eerste verdieping

1 : 100 3805


TYPE A3 GESCHAKELDE WONING Bouwnummers 6 t/m 8 Woonoppervlakte ca. 93 m² Plattegronden bouwnummer 6

14


Plein Alle

manswaa

17 17

16

1 1

15

2 2

14

3 3

4 4

rd

13 13

55

12 12

11 11

10 10

6

7 7

8

9 9

aan

xl Pr. Beatri

7975

5400

15

3750

3750

3410

wm/ wd

2570

wm/ wd

2570

5920

Door toepassing van een warmtepomp is deze woning helemaal toekomstbestendig

9400

5920 3410

9400

2880

Heerlijke achtertuin om in de zomer van te genieten

2880

7975

5400

2860

2170

2860

5100 2750

2280

2750

5100

2280 5100

2170 5100

1E VERDIEPING - TYPE A3 S C H A A L 1:100 1 METER

BEGANE GROND - TYPE A3

3 METER

GBO = 47,9 m²

GBO = 47,9 m²

GBO = 47,9 m²

GBO = 47,9 m²

NVO = 46,9 m²

NVO = 46,9 m²

NVO = 46,4 m²

NVO = 46,4 m²

begane grond begane grond

eerste verdieping eerste verdieping

Woningtype A3


TYPE B HOEKWONING Bouwnummer 9 Woonoppervlakte ca. 104 m²

16


Plein Alle

manswaa

17 17

16

1 1

15

2 2

14

3 3

4 4

rd

13 13

55

12 12

11 11

10 10

6

7 7

8

9 9

aan

5896

5896

6484

6484

xl Pr. Beatri

Ruime woonkamer met open keuken

4230

2520

2315 4230

4420 2280

2680 2280

wm/ wd

wm/ wd

3730

3410

3730

7900 3410

7900

1450

17 1450

4420

2520

2315

2515

2680

2450 2515

2450

Tota =3

Je krijgt een eigen voortuin op de hoek GBO = 53,6 m² NVO = 52,4 m²

GBO = 53,6 m²

NVO = BEGANE 52,4 m²

GROND - TYPE B

GBO = 53,6 m²

GBO = 53,6 m²

1 VERDIEPING NVO = 51,5 m²- TYPE NVOB= 51,5 m² E

S C H A A L 1:100

begane grond begane grond 1 : 100

1 : 100

Woningtype BWo : ond eerste verdieping eerste verdieping 1 METER

3 METER

1 : 100: sch 3805: pro

C:\LF_Revit\3805_Woningen_Amerongen_aangepast-2-A18-CENTRAL_rudy@roos C:\LF_Revit\3805_Woningen_Amerongen_aangepast


18

BNR

BNR

1

2


BNR

BNR

BNR

3

4

5

BNR

BNR

BNR

BNR

6

7

8

9

19


BNR

TYPE C HOEKWONING Bouwnummer 10 Woonoppervlakte ca. 111 m²

20

10


9100

9100 2990

3730 1450

7900

2760

2760

wm/ wd

wm/ wd

4420

21

10700

5075

2315

5075

4420

2315

1 874 2520

3410

Vanuit de keuken heb je een mooi uitzicht over het Allemanswaard plein

3730

2315

1450

2990

2520

2280

1 874

7900

3410

2280

2315

6715

6715

10700

1E VERDIEPING - TYPE C

Door de vorm van het huis is deze speels indeelbaar

BEGANE GROND - TYPE C

GBO = 57,0 GBO m²= 57,0 m²

NVO = 55,9 NVO m²= 55,9 m² SCHAAL 1:100

manswaa

17 17

16

15

14

rd

13 13

12 12

11 11

10 10

Tot =4 7 8 55 =6 57,0 7 m² 4 GBO =33 57,0 m² 4GBO 2 2

9 9

1 1

NVO = 55,0 NVO m²= 55,0 m² aan

xl Pr. Beatri

1 METER

begane begane grond grond 3 METER

1 : 100

Plein Alle

1 : 100

eerste eerste verdieping verdieping

Woningtype Woningtyp C : on

1 : 100 : sch 1 3805 : pro

C:\LF_Revit\3805_Woningen_Amerongen_aangepast-2-A18 C:\LF_Revit\3805_Woningen_Amerongen_aangepast-2-A18 -CENTRAL_rudy@ -CENTR roosr A


TYPE D GESCHAKELDEWONING Bouwnummers 11 t/m 16 Woonoppervlakte ca. 99 m² Plattegronden bouwnummer 16

22

BNR

BNR

11

12


5400

2170

3750

3160

2570

2570

9400

Vanuit de voordeur loop je zo het plein Allemanswaard op

wm/ wd

2880

wm/ wd

2880

5920

5920

9400

5400 2170

3160

2280

3750

3050

3410

2280

3410

5400

5400

3050

23

1E VERDIEPING - TYPE D

8880

5700 8880

5700

Ruime tuin op het zuiden

Tekening bouwnummer 16

Plein Alle

manswaa

17 17

16

1 1

GBO = 50,8 m² S C H A=A L 1:10 0 NVO 49,7 m² 1 METER

GBO = 50,8 m²

BEGANE NVO =GROND 49,7 m² - TYPE D Tekening bouwnummer 16

begane grond begane grond 3 METER

1 : 100

1 : 100

15

2 2

3 3

14

4 4

rd

13 13

12 12

11 11

10 10

6

7 7

8

55

9 9

GBO = 50,8 m² n Beatrixlaa

GBO = 50,8 m²

NVO = 49,1 m²

NVO = 49,1 m²

Pr.

eerste verdieping eerste verdieping Woningtype D

1 : 100 3805

C:\LF_Revit\3805_Woningen_Amerongen_aangepast-2-A18 C:\LF_Revit\3805_Woningen_Ameron -CENTRAL_rudy@


BOUWNUMMER

TYPE E HOEKWONING Bouwnummer 17 Woonoppervlakte ca. 96 m²

24

17


Je krijgt een eigen voortuin op de hoek

2515 3165

2515

Meer licht in jouw keuken en woonkamer door dit raam

2315

2970

2970

2520

2520

4420

4420

1510

wm

1510

wm

7900

3730 7900

7900

3410

3165

3730

2280

7900

2280 3400

3410

3400

2315

25

10627

10627

1E VERDIEPING - TYPE E 4350

4350

Lekkere diepe tuin op het zuiden

Plein Alle

manswaa

17 17

16

1 1

15

2 2

3 3

14

4 4

rd

13 13

55

Pr.

SCHAAL 1:100 1 METER

BEGANE GROND - TYPE E

begane grond begane grond 3 METER

1 : 100

1 : 100

12 12

11 11

10 10

6

7 7

8

9 9

To =

n Beatrixlaa

GBO = 49,2 m²

GBO = 49,2 m²

NVO = 47,3 m²

NVO = 47,3 m²

Woningtype E : o eerste verdieping eerste verdieping

1 : 100 : s 3805 : p

C:\LF_Revit\3805_Woningen_Amerongen_aangepast-2-A18 C:\LF_Revit\3805_Woningen_Amerongen_aange -CENTRAL_rudy@roo


ALGEMENE AFWERKING DUURZAME WONING

buiten nu koud of warm is. Alleen

aangesloten aan een gezamenlijk

douchehoek met een draingoot,

Een nieuwbouwwoning in

in de badkamer plaatsen we een

achterom die alleen voor bewoners

alsook een thermostatische

Allemanswaard heeft veel voordelen;

elektrische handdoekradiator.

toegankelijk is.

douchekraan met wastafel en

je deelt het in zoals je wilt en je

• Een nieuwbouwwoning wordt gebouwd volgens de laatste

BINNEN

voorlopig geen onderhoud aan.

veiligheidseisen. Dat zie je terug in

De woningen zijn volgens de

worden voor een geheel

Bovendien zijn de woningen in

inbraakwerend hang- en sluitwerk.

meest moderne uitgangspunten

eigen badkamerontwerp. Een

Allemanswaard gasloos en voorzien

• In de woning komt geen

• Uiteraard kan er ook gekozen

ontworpen. Zo is vloerverwarming

kopersadviseur kan je helpen jouw

van een warmtepomp,

gasaansluiting, dit betekent dat er

en vloerkoeling op elke verdieping

ideale badkamer te ontwerpen.

zonnepanelen en een warmte

gekookt wordt op inductie.

standaard en verder is er veel

terugwinsysteem voor de

vrijheid voor het realiseren van eigen

PARKEREN EN BERGINGEN

ventilatielucht. In Allemanswaard

TECHNIEK

woonwensen. Een goede basis is dus

In Allemanswaard parkeer je op

gaan we hiermee verder dan

Standaard ontvang je internet

gelegd.

parkeerplaatsen langs de openbare

de zogenoemde wettelijke EPC

via de kabel. Hiermee ben je in

• De plafondhoogte van de begane

weg. De gemeente zal hiertoe ruim

(energieprestatiecoëfficiënt) van

huis altijd voorzien van een snelle

0,4. Deze verbeteren wij naar een

internetverbinding.

EPC van 0,0. Met deze maatregelen

• De strak vormgegeven

grond is +/- 260 cm hoog. • Alle woningen hebben afgelakte

voldoende nieuwe parkeerplaatsen langs de Prinses Beatrixlaan

stalen binnenkozijnen met

realiseren, zodat je bij thuiskomst

opdekdeuren van ca. 230 cm hoog.

direct voor de deur kan parkeren.

zijn de woningen helemaal klaar

wandcontactdozen worden op

voor de toekomst:

30 cm hoogte aangebracht.

• De wanden worden sausklaar

• Bij wonen aan de Prinses Beatrixlaan

• Schakelaars komen op circa

afgewerkt. (afwerkingsklasse

staat je auto letterlijk voor de deur.

conform groep 2)

Makkelijker kan het niet.

• Een woning met uitstekende isolatie. Warm in de winter en koel in de zomer.

26

spiegel.

kiest zelf de keuken. En je hebt er

• De warmtepomp werkt op

105 cm boven de vloer. • In de keuken worden de wandcontactdozen geplaatst bij het

bodemwarmte. De warmte van de

aanrechtblad op circa 125 cm boven

zomermaanden wordt in de bodem

de vloer. Al het schakelmateriaal is wit.

opgeslagen en gebruikt om in de

• De toilet- en badkamerwanden worden tot plafondhoogte betegeld. • In de woningen zijn rookmelders. Deze zijn aangesloten op het elektriciteitsnet en voorzien van een

winter de woning te verwarming.

BUITEN

De koudere temperatuur uit de

Genieten van een compacte

wintermaanden wordt andersom

eengezinswoning met een omsloten

KEUKEN EN SANITAIR

gebruikt om in de zomer de woning

tuin, midden in het dorp en alleen

Bij de woningen in Allemanswaard

te koelen.

voor bewoners toegankelijk. De

kies je zelf de keuken. In het toilet

• De ruime hoeveelheid zonnepanelen

batterij in geval van stroomuitval.

buitenzijde van de woningen in

en de badkamer wordt basissanitair

op het dak zorgen voor de

Allemanswaard worden gekenmerkt

aangebracht. Standaard worden de

benodigde elektriciteit voor alle

door een compact ontwerp en een

woningen als volgt opgeleverd:

gebouwgebonden installaties

eigentijdse detaillering van de gevel.

• Casco keuken zodat deze naar

zoals warmtepomt en warmte

Om een hoogwaardige uitstraling te

geheel eigen wensen ingedeeld kan

terugwinsysteem (WTW). Hiermee

garanderen hebben wij de volgende

worden.

koop je dus een energieneutrale

onderdelen opgenomen:

woning!

• Overal komen buitenkozijnen van

• De woningen in Allemanswaard hebben op elke verdieping

hardhout. • De voor- en achterzijde worden

(m.u.v. onbenoemde ruimtes)

plaatselijk geaccentueerd met

vloerverwarming en vloerkoeling.

speciale metselwerkverbanden.

Een uitgekiend klimaatsysteem zorgt ervoor dat de temperatuur in huis altijd constant is. Het huis voelt altijd comfortabel aan. Of het

• Het sanitair is van Villeroy & Boch en de kranen zijn van het merk Grohe. • De sanitaire ruimten krijgen frisse, wit geglazuurde wandtegels van circa 300 x 200 mm. • De vloertegels in de sanitaire

• Ter plaatse van de voordeur wordt

ruimten krijgen een donkergrijze

een lichtpunt inclusief armatuur

kleur en worden uitgevoerd in de

aangebracht. • Alle tuinen aan de achterzijde zijn

afmeting van circa 300 x 300 mm. • De badkamer heeft standaard een

• Wonen aan het plein Allemanswaard betekent wonen aan een autoluw en gezellig binnenplein met parkeergelegenheid om de hoek. • Alle woningen krijgen een eigen berging in de achtertuin.


KLEUR- EN MATERIAALSTAAT Onderdeel

Materiaal / Leverancier

Kleur

Gevelmetselwerk

Gebakken metselstenen

Marziale WF (zandkleur gevlekt)

Gevelmetselwerk

Gebakken metselstenen

Saffier WF (lichtoranje gevlekt)

Gevelmetselwerk

Gebakken metselstenen

Lichtbrons WF (Lichtbrons gevlekt)

Voegen

Doorstrijkmortel

Lichtgrijs

Daktrim

Aluminium

Grijsbruin

Hemelwaterafvoer

Aluminium

Grijsbruin

Vergaarbak hemelwaterafvoer

Aluminium

Grijsbruin

Kozijnen

Hout

Grijsbruin

Raamdorpels

Aluminium

Grijsbruin

Deurdorpels

Kunststeen

Antraciet

Deurbeslag, Deurbel

RVS

Naturel

Dakbedekking

Bitumen

Zwart

VOORBEHOUD VERKOOPDOCUMENTATIE De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen. De in deze brochure getoonde impressies, plattegronden en gevels zijn alleen bedoeld om te helpen een goede keuze te maken. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Tijdens het gesprek met de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Š Mei 2019 | d’Amerongers is een ontwikkeling van dgfdgfdgdfgf

27


d’Amererongers is een ontwikkeling van:

Realisatie:

Voor meer informatie:

Klaassen Daalmans Regiomakelaars

Kon. Wilhelminaweg 62 3958 CP Amerongen 0343 455 644 info@kd-makelaars.nl

DAMERONGERS.NL

Profile for Scrambled Ads

Allemanswaard brochure mei 2019  

Allemanswaard brochure mei 2019  

Advertisement