Moosheide Exposé

WILLICH

DOPPELHAUSHÄLFTEN

MOOSHEIDE

MOOSHEIDE WILLICH

Exposé

www.moosheide-willich.de 1

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MOOSHEIDE.

Viele Menschen sehnen sich nach dem idyllischen Leben auf dem Land. In Gemeinden wie Willich findet man dieses noch. Selbst der Gang zum Amt ist persönlicher. Und wer träumt nicht davon, bei sonnigem Wetter im eigenen Garten zu entspannen?

Viele Sport- und Freizeitaktivitäten locken Reise- und Abenteuerlustige aus dem ganzen Land in die Gemeinden Willich. Das örtliche Touristikbüro oder das Rathaus informieren über lohnenswerte Ziele und die Sehenswürdigkeiten in Willich und Umgebung.

Wer abends ausgehen und feiern möchte, muss nicht zwingend in die Großstadt fahren. Auch in Willich finden sich tolle Restaurants und gemütliche Kneipen. Besonderes Highlight im Veranstaltungskalender sind die bunten Volksfeste in Willich.

Im Vergleich zu Düsseldorf, Meerbusch und Kaarst, ist der Wohnungs- und Immobilienmarkt in Willich nicht nur preislich gesehen eine sehr attraktive und beliebte Alternative. Auch Baugrund ist hier noch erschwinglich. Genau deshalb haben wir für Sie diese exklusive Baumaßnahme mit sechs hochwertigen Doppelhaushälften in Massivbauweise und großzügigen Sommergärten entwickelt.

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Inhalt. Erfahren und sehen Sie viele Informationen über Ihr neues Zuhause.

2 Einleitung 4 Inhalt 5 Makler 6 Baubetreuer/ Generalübernehmer 7 Stadt Willich 8 Lageplan Doppelhaushälften 10 Erdgeschoss 12 Obergeschoss 14 Spitzboden 16 Keller 17 Spitzboden mit Dusch-Bad 18 Ausstattung

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Perfektes Team. Es gibt meistens zwei Beweggründe ernsthaft über die Lebensplanung nachzudenken: sobald eine Familiengründung ansteht und dann wieder, wenn der zweite Lebensabschnitt beginnt. Mag auch die Motivation unterschiedlich sein, am Ende geht es immer um die ganz persönliche Lebensqualität.

Tatjana Bähr

Burkhard Krohn

Bismarckpassage 4 40721 Hilden Telefon 02103 97 89 987 Telefax 02103 97 89 986 Mobil 0152 0175 0104 tatjana.baehr@hausundhaus.de www.hausundhaus.de

Bismarckpassage 4 40721 Hilden Telefon 02103 97 84 630 Telefax 02103 97 89 986 Mobil 0152 33 76 96 87 burkhard.krohn@hausundhaus.de www.hausundhaus.de

Die Verwirklichung Ihrer Immobilienwünsche ist für uns nicht nur eine Abwicklung, sondern ein Weg, auf dem wir Sie zu jeder Zeit professionell begleiten. Selbstverständlich hat auch der kontinuierliche Kundenkontakt für uns höchste Priorität. Ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vermieten möchten – wir halten unser umfangreiches Leistungsversprechen und bieten Ihnen exzellenten Service bis zur erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie – und darüber hinaus. Außerdem bieten wir Ihnen eine fundierte Wertermittlung Ihres Objektes und übernehmen für Sie den professionellen Verkauf.

Natürlich ohne weiteren finanziellen Aufwand für Sie. Ein entscheidender Vorteil!

Auch die finanzielle Steuerung der Transaktionen zwischen Verkauf Ihrer eigenen Immobilie und Erwerb des neuen Wohnraums, können wir transparent regeln. Entweder mit einer günstigen Zwischenfinanzierung oder bestenfalls wird der Kaufpreis erst dann bezahlt, wenn die finanziellen Mittel aus dem Verkauf zur Verfügung stehen. Mit über 20 Jahren Erfahrung, sind wir auf diesem Weg ein guter Begleiter.

Ihr Haus&Haus Team 5

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Wir schaffen Lebensqualität und verwirklichen Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden. Die HeinzPeter Jansen Baubetreuung GmbH beschäftigt sich seit vielen Jahren mit der Realisierung von exklusiven, schlüsselfertigen Einfamilienhäusern, in gehobener Bauund Ausstattungsqualität. Und das mit großem Erfolg.

Da in erster Linie die Wohnlage über einen Immobilienkauf entscheidet, legen wir schon bei der Auswahl von Baugrundstücken großen Wert auf gut situierte Wohnlagen, abseits von großen Neubaugebieten. Neben der Grundstücksbeschaffung gehört die Projektentwicklung, Planung, Bauausführung und Bauüberwachung sowie die Beratung in allen Bau- und Finanzierungsfragen zu den Kernkompetenzen des Unternehmens. Und dabei bieten wir unseren zufriedenen Kunden somit einen perfekten Service: Alles aus einer Hand.

Ihre Wünsche haben für uns oberste Priorität. Denn die Zufriedenheit unserer Kunden bildet den Grundstein unserer täglichen Arbeit und ist das Fundament für eine vertrauensvolle und gute Zusammenarbeit.

Ihr Heinz-Peter Jansen, Baubetreuung GmbH

Heinz-Peter Jansen Baubetreuung GmbH Jesuitenhof 13 41460 Neuss Tel: 02131/3692784 Fax: 02131/3692785 www.h-pjansen-baubetreuung.de info@h-pjansen-baubetreuung.de

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Baubetreuung GmbH Wir sc haffen Lebensqualität

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Moosheide. Die Doppelhaushälften in Willich. Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr, in unmittelbarer Nachbarschaft der Städte Kaarst, Meerbusch und Düsseldorf. Im weiteren Umfeld liegen die beiden niederländischen Städte Roermond und Venlo. Die Willicher Verkehrspolitik ist ganz auf den motorisierten Individualverkehr ausgerichtet. Somit stehen in Willich und Schiefbahn fünf Autobahnanschlussstellen zur Verfügung. Und zwar die A 44 im Westen und Norden, die A 52 im Süden und die A 57 im Osten.

Im kulturellen Bereich ist die Stadt vor allem wegen der Neersener Schlossfestspiele überregional bekannt.

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Lageplan.

ca. 586 m2

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ca. 487 m2

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ca. 487 m2

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ca. 487 m2

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ca. 487 m2

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ca. 444 m2

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Dem Lageplan können Sie die den sechs Doppelhaushälften zugehörigen Grundstücksgrößen entnehmen.

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Bestes Wohngefühl. Moosheide in Willich – Ihre neue Adresse in massiver Bauweise. Wohnen Sie auf ca. 147 m2.

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Doppelhaushälfte Erdgeschoss. Das familiäre Leben findet hauptsächlich im Erdgeschoss

DIN Fläche

ca. Größe

statt. Deshalb haben wir hier unser Augenmerk auf Offenheit und Verbundenheit gelegt. Der große Dielenbereich empfängt und geleitet in den offenen Wohnraum mit angebundener Küche. Treppenhaus, Garagen- und Gartenzugang erreichen Sie ebenfalls ungehindert über den Wohnraum, wodurch er wiederrum zum Dreh- und Angelpunkt wird.

Küche

8,28 m2

Wohnraum

38,01 m2

Diele

9,08 m2

Gäste Dusch-Bad

3,74 m2

HAR

7,81 m2

Gesamtfläche EG

66,92 m2

Gesamtwohnfläche DHH

146,87 m2

Die linken/rechten Doppelhaushälften sind spiegelverkehrt baugleich.

N

Baukörpermaß:

12,30 m Hauslänge

6,80 m Hausbreite

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Viel Raum für das familiäre Miteinander.

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DOPPELHAUSHÄLFTE OBERGESCHOSS. Die großen 3 Zimmer im Obergeschoss geben aber auch

DIN Fläche

ca. Größe

genug Platz für einen ruhigen Rückzugsort. Über die Galerie erreichen Sie die Kinder- und das Schlafzimmer mit angebundem Ankleideraum. Das große Bad mit Dusche und Wanne komplettiert die Familienzone.

Ankleideraum

2,75 m2

Kinderzimmer A + B

28,50 m2

Schlafzimmer

11,56 m2

Galerie

4,38 m2

Bad/WC

10,42 m2

Gesamtfläche OG

57,61 m2

Gesamtwohnfläche DHH

146,87 m2

Die linken/rechten Doppelhaushälften sind spiegelverkehrt baugleich.

N

Baukörpermaß:

12,30 m Hauslänge

6,80 m Hausbreite

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Die fast raumhohen Fenster sorgen im gesamten Haus fĂźr einen tollen Lichteinfluss.

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DOPPELHAUSHÄLFTE SPITZBODEN.

Denkerplatz oder Freundschaftsdienst – mit 22 m2 ist der ausgebauter Spitzboden optimal geeignet als Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die linken/rechten Doppelhaushälften sind spiegelverkehrt baugleich.

MOOSHEIDE

DIN Fläche

ca. Größe

Flur

1,12 m2

Gäste-/ Arbeitszimmer

21,22 m2

Gesamtfläche SB

22,34 m2

Gesamtwohnfläche DHH

146,87 m2

N

Baukörpermaß:

12,30 m Hauslänge

6,80 m Hausbreite

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Ob Gäste- oder Arbeitszimmer – voll ausgebaut passt beides.

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Sonderausstattung.

Das Bauvorhaben Doppelhaushälften Moosheide ist kein Bauprojekt von der Stange. Ihre individuellen Wünsche können wir garantiert realisieren – sprechen Sie uns an.

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SONDERAUSSTATTUNG KELLER. Optional können Sie als Sonderleistung eine Unterkellerung beauf-

DIN Fläche

ca. Größe

tragen. Dadurch würden Sie rund 68 m Fläche mehr zur Verfügung haben. Der Wirtschaftsraum im EG entfällt dann und könnte stattdessen beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Flur

6,92 m2

Keller 1

32,60 m2

Keller 2

15,45 m2

Keller HAR

13,36 m2

Gesamtnutzfläche KG

68,33 m2

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Die linken/rechten Doppelhaushälften sind spiegelverkehrt baugleich.

Keller 1

N

Baukörpermaß: Flur

12,30 m Hauslänge

Keller 2

HAR 6,80 m Hausbreite

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SONDERAUSSTATTUNG SPITZBODEN MIT BAD.

Auch den Spitzboden können Sie optional verändern: mit einem Dusch-Bad können Sie den Spitzboden noch wohnlicher einrichten.

Die linken/rechten Doppelhaushälften sind spiegelverkehrt baugleich.

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DIN Fläche

ca. Größe

Flur

1,12 m2

Gäste-/ Arbeitszimmer

14,94 m2

Dusch-Bad

5,19 m2

Gesamtfläche SB

21,25 m2

N

Baukörpermaß:

12,30 m Hauslänge

6,80 m Hausbreite

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Ausstattung. Die großzügig angelegten Grundrisse werden Sie überzeugen. Die Wohnräume gestalten sich hell und lichtdurchflutet.

Mit einer hoch energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe bleiben die Hausnebenkosten zukünftig im Griff und so bleiben Sie autark gegenüber Fossilien Brennstoffen. Die daran angeschlossene Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Behaglichkeit in allen Wohnund Schlafräumen. Ihre Wohlfühltemperatur regeln Sie ganz einfach über die installierten Raumthermostate.

Eine vorhandene Wohnraumbelüftung sorgt für ein angenehmes Klima. Ihr Eigenheim wird mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Hierbei werden dann auch automatisch Heizkosten eingespart und schont Ihren Geldbeutel.

Mit einer hochwertigen Ausstattung in den Sanitärbereichen – mit Badewanne und Duschbereich, WandTiefspül-WC – mit Markenprodukten von: Villeroy&Boch, HansGrohe u. a., werden diese Bereiche in wahre Wellnessoasen verwandelt.

Energiepower zu jeder Zeit: mit der elektrischen Ausstattung im gesamten Haus. Namhafte Hersteller wie BUSCH&JÄGER, GIRA oder Merten sorgen für ständige Einsatzbereitschaft.

Abbildungen beispielhaft.

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