日照国际海洋城投资环境报告

新产业 新生活 新生态

日照国际海洋城 —蓝色新城 日照国际海洋城投资环境报告

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日照国际海洋城投资环境报告2013

国家战略规划支持

日照国际海洋城的积极行动

• 2011年国务院批复《山东半岛蓝色经 济区发展规划》，日照国际海洋城作 为重点中外合作项目纳入国家战略 • 根据《全国海洋经济发展十二五规 划》，日照国际海洋城被确定为现代 海洋产业集聚区和中外合作园区

• 新加坡-山东经贸理事会共同推进的 重点合作项目 • 与新加坡盛邦集团合作，围绕“新 产业、新生活、新生态”理念进行 概念性规划和城市设计 • 与中国海洋大学、上海海洋大学及 国家海洋局有关院所、中科院海洋 所等建立合作关系，为可持续发展 奠定基础

便捷的地理位置

北京 首尔

晋中南铁路 上海

东京

山东省 日照国际海洋城

• 位于日照市内，属于山东半岛 蓝色经济区的一部分 • 是中国中原地区重要的出海口 • 3小时飞行时间内可到达东亚大 部分地区

优越的自然条件 香港 南中国海

国家战略 生 日照国际海洋城 态 增长

投 资

快 速

水上运动

蓝色经济区 海洋产业 深水港口

• 紧邻日照港和岚山港两个深水 港区，远期年吞吐量可达6亿吨 • 拥有16.5公里生活岸线，为中国 沿海稀缺资源 • 气候宜人，位于南北气候的交 汇点，荣获联合国人居奖

可持续发展的区域经济

• 基础设施不断完善，国际机场、 城际铁路、晋中南铁路等将在 近期完成 • 日照大学科技园不断发展，为 区域发展提供人才与科研支撑

中外合作

© 2013毕马威企业咨询 (中国) 有限公司 — 中国外商独资企业，是与瑞士实体 — 毕马威国际合作组织 (“毕马威国际”) 相关联的独立成员 所网络中的成员。版权所有，不得转载。

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日照国际海洋城投资环境报告2013

“

地处海洋经济重点发展区域， 日照国际海洋城正在打造海 洋经济产业链，为潜在投资 企业提供了参与海洋经济产 业链、进入区域市场、分享 产业快速发展和降低生产成 本的机会

”

重点发展的产业 海洋服务业 海洋工程装备产业 海洋生物产业 海水综合利用产业 海洋生态环保产业 临海高端制造业

投资发展机会 产业链 依托山东省及日照市现有海洋经济 产业链，获取产业配套 市场 借助日照市优越的地理位置和港口 条件，进入山东、中原地区、东亚 乃至全球市场 增长 分享区域海洋产业的快速发展 成本 依托比沿海主要城市更低的生产和 人力成本，取得更多投资回报

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目录 04

区域位置及海洋产业基础

05

规划理念与发展构思

06

关键投资要素

07

比较优势

08

投资发展机会

09

商务与生活环境

10

优惠政策

11

概念性规划

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重点发展产业

20

附录

丁肇中教授为日照国际海洋城题词

丁肇中教授于1976年获得诺贝尔 物理奖，2013年发现了暗物质可 能存在的线索。他祖籍日照国际 海洋城涛雒镇，心系家乡发展， 自1985年以来四次回乡省亲。

“今天我们了解了家乡振奋 人心的美好蓝图，倍感荣幸” ——2012年丁肇中为日照国际 海洋城题词摘选

区域位置及海洋产业基础

2012年日照市发展概览 日 照 市 基 础 信 息 日 照 市 经 济 信 息

城市级别

地级市（位于山东省）

人口

289万

城市居民人均可支配收入

22,877元

主要产业

物流、装备制造、精品钢铁等

高校数量/在校学生数量

8所/7万人

国内生产总值及过去5年的年均复合增长率

1,352.6亿元，15%

进出口总值及过去5年的年均复合增长率

252.5亿美元，28.5%

港口总吞吐量及过去5年的年均复合增长率

2.84亿吨，17.2%

海洋产业增加值占国内生产总值比例（2012/2011年）44.1%/42.5% 游客人数及过去5年的年均复合增长率

2,824万人次，17.8%

1小时飞行时间 2小时飞行时间 3小时飞行时间 北京 成都

首尔 上海

东京 日照国际机场 （2015年投入使用） 日照 市区

香港 南中国海

日照国际海洋城

距岚山港区10 公里

资料来源：日照国际海洋城管委会；日照市2012国民经济和社会发展统计公报

距日照港区10 公里

04

05

规划理念与发展构思

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1 产城一体发展

2 远期与近期规划结合

打造海洋产业生态系统，产 业分布与城区规划的组团化 相结合

预留远期城市扩展空间，制 定分期发展战略，推动可循 环的发展

3 构建城市“多级次”发展

4 打造综合廊道系统

构建“基层社区-街区-片区” 的三级开发结构，营造便捷、 高效、温馨、舒适的生活工 作环境

打造“蓝绿紫橙黄”五色廊道 系统，与周边大生态环境连接， 形成“蓝绿紫橙黄一体化、自 然与人工相融合”的城市环境

5 发展便捷的交通网络

6 建立城市特色

城区组团化与轨道交通站点 相结合，建设公共交通换乘 体系

整合自然环境、太阳文化和 海洋文化，形成“远古、现 代、未来”三大城市中心

六个主要规划理念： 借鉴了新加坡的规划 理念和实践经验

发展整体构思：两心一岛十组团 从陆域迈向海洋 • 两心一岛指尧王城历史文化中心、环 球海现代生活中心和未来岛，三者空 间上相连成为海洋城的中轴线，体现 海洋城从陆地到海洋、从历史到未来 的发展理念 • 十组团是围绕中轴线分布的十个产业 片区（如右图中虚线区域）

尧王城 环球海 未来岛 海洋

海洋城发展时间轴 正式设立/ 完成规划

完成起步区 基础建设

初步形成 产业规模

形成产业与 居住之城

2012

2013

2015

2020

资料来源：日照国际海洋城管委会

关键投资要素

企业关注的投资要素

开展的工作 • 与众多海洋产业领先大学和科研机构建立合作关系

产业链配套

物流基础设施

• 针对相关海洋产业进行规划和基础设施配套，如利用海 水源热泵系统为建筑供暖或制冷、采用海水冲厕等

• 推进交通设施建设，日照国际机场、晋中南铁路已开工， 青日连铁路、连接济南的城际铁路也即将开工 • 在规划中预留保税区，方便进出口类企业入驻

人才供应

土地供应及成本

公用设施配套

• 日照大学科技园现有在校生约7万人；园内共开设了26 个涉海专业，年培训涉海人员4万人次 • 日照市目前有省级以上科技创新平台58个，其中海洋类 14个；拥有各类专业技术人才15.2万人 • 起步区内土地已具备开工条件 • 海洋城负责土地的九通一平(a)，可为企业节省相关成本 • 铺设9公里地下综合管廊，容纳公用设施管道，可彻底 解决传统直埋管线因开挖、维修造成的“拉链路”问题 • 起步区内水、电、气管网等正在建设，2013年内可到位

劳动力成本

• 与职业培训学校合作，以增加人才供应并为企业节省培 训费用

税收等优惠政策

• 已出台税收等优惠政策，可为投资人节省投资成本（详 情可参见第10页）

注释：(a) 九通一平：“一平”为土地自然地貌平整，“九通”为通市政道路、雨水、污水、自来水、 天然气、电力、电信、热力及有线电视管线。 资料来源：日照国际海洋城管委会；《关于蓝色经济区建设工作情况的报告》，日照人大网

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07

比较优势

地理位置

海洋城处于 连接中国内 陆与东亚和 海外的枢纽 位置

港口物流 能力

• 日照港已与全球100多个国家和地区通航， 2012年 日照市港口 货物吞吐量2.84亿吨，在中国沿海港口中排名第9位 物流能力业 内排名靠前， • 日照港拥有业内领先的物流设施，如30万吨级矿石 专用泊位、15万吨级煤炭专用泊位等。规划29.7公 并有较大发 里岸线，有广阔的发展空间 展空间

土地供应

海洋城可 提供较丰 富的土地 供应

自然环境

海洋城气 候和海水 等自然条 件优越

劳动力 成本

日照市劳 动成本相 比其他主 要沿海地 区较低

• 位于中国大陆海岸线中部，山东半岛南翼，是中原 地区重要的出海口和贸易物流进出口通道 • 东部与日本、韩国隔海相望，航空3小时、海运3天 内可抵达东京、横滨、首尔、釜山等东亚主要城市

• 规划面积169.7平方公里，其中工业及仓储用地约占 28%，可提供较充足的建设用地

• 气候舒适，适合众多南方和北方植物及海洋生物生 长 • 海水水质优良，达到国家I类海水标准，适宜发展海 洋生物和海水利用等产业

• 2012年日照市城镇在岗职工年平均工资40,361元，比 山东省平均值低6%，比其他主要沿海地区(a)低至少 5%

注释：(a) 包括广东省、江苏省、浙江省、上海市、天津市等 资料来源：日照国际海洋城管委会；《日照港集团面临“成长烦恼”》，凤凰网

投资发展机会

参与海洋经济产业链 海洋经济产业链

进入区域市场 进入区域市场

• 山东省处于国内发展海洋产业的第 一梯队，有较发达的海洋经济产业 链，2012年海洋生产总值约9,460亿 元，同比增长14.0%，占全国的 18.9%

• 通过高速公路和城际快速铁路，企 业可便捷地服务于山东半岛及山东 南部地区

• 日照市是山东省发展海洋产业的重 要城市之一，2012年海洋生产总值 占其国内生产总值的44.1%，比2011 年增加2个百分点

• 通过即将建成的晋中南铁路等，企 业可以更低成本进入中原乃至西北 地区 • 通过日照两大港区和即将建成的国 际机场，企业可快速响应东亚乃至 全球市场需求

分享产业快速发展 分享产业快速发展

降低生产成本 降低生产成本

• 日照市地区生产总值过去5年平均增 长15%，至2015年年均增长目标为 12%

• 劳动力成本相比其他沿海地区较有 优势

• 日照市进出口总值过去5年年均增长 28.5%，至2015年年均增长目标为 12% • 日照国际海洋城2012-2020年地区生 产总值的年均增长目标为42%

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• 紧邻日照港口、钢铁精品基地、汽 车零部件基地等，有助于相关企业 控制物流与采购成本 • 为投资企业提供税收等优惠政策， 并在建设用地等方面节省其成本

海洋城效果图

资料来源：日照国际 海洋城管委会；人民 论坛网；新华网

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商务与生活环境

星级酒店和公寓为在日照居住提供了 多种选择

日照市有舒适的生活和旅游环境， 并荣获联合国人居奖

• 日照市共有3星级以上酒店30多家，以及 其他众多的经济连锁型酒店 • 一套两居室公寓月租金约800-1,200元人 民币（约128-192美元）

• 年平均气温约12.6 ℃ ，冬季平均气 温0.5 ℃，夏季平均气温23.9 ℃ • 全年日照时间约2,540小时，有“东 方太阳城”之美誉

日照市的国际学校和多家医院可方便 外籍人士就学和就医 • 日照市伊顿国际学校已于2012年成立， 可提供小学和初中的课程 • 日照市现有医院25家，在山东省首家推 广“外籍人士就医卡”，提供外语诊疗 服务

日照万平口风景区

• 日照市被誉为“水上运动之都”， 建有中国奥委会正式命名的奥林匹 克水上公园，已举办帆船世界锦标 赛等多项国内外重大水运赛事 • 64公里的金色沙滩吸引了众多国内外 游客。2012年，日照市共接待境内外 游客2,824万人次，同比增长15.2%

优惠政策 日照国际海洋城可为外来投资企业提供税收等优惠政策（a）（主要 政策内容参见下方表格） 相关政策

主要内容

建设用地扶持

工业项目建设用地，通过招拍挂方式以挂牌起始价取得土地所有权， 企业投产后，如亩纳税强度达到1万元以上（全口径），前两年按所 实现土地使用税及城镇建设维护税等额扶持企业基础设施建设

财税扶持

企业自投产纳税之日起，所缴纳增值税、营业税、企业所得税的地方 留成部分前两年按50%等额给予扶持，第三年按30%等额给予扶持

收费扶持

新建企业注册登记和建设过程中，除收取工本费和代国家、省、市收 取的行政事业性收费以外，其它行政性收费免收，事业性收费按最低 标准收取

一事一议

对投资规模大、科技含量高、区域经济带动能力强的项目，经管委会 批准，可采取一事一议方式给予扶持

注释：（a）如需了解更多内容，可与日照国际海洋城管委会联系

资料来源：日照国际海洋城管委会

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概念性规划

起步区

资料来源：日照国际海洋城管委会

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重点发展产业 可持续发展的海洋产业系统

日照市自然环 境良好，海水 水质优良，适 合发展工厂化 养殖、水产加 工等领域

海洋服务业

海洋生 物产业

深加 工

特色旅游、 设备技术 应用等

物流、信息 技术、金融 等服务

产品 应用 冷却 用水

临海高端 制造产业 日照市已形成 汽车75万辆、 粮油加工620 万吨、石化加 工500万吨、 钢铁1200万吨 的产能

资料来源：日照国际海洋城管委会

通过建立产业 间的互补和相 互支撑，形成 可持续发展的 海洋产业生态 系统

技术/设备 应用 高纯 淡水

海洋生态 高纯 环保产业 淡水

海水综合 利用产业

原材料/ 零部件

装备 应用 冷却 用水

原材料/ 零部件

海洋工程 装备产业 日照市目前已 形成造船25万 载重吨的产能， 计划于2015年 造船能力达到 200万载重吨

重点发展产业 海洋服务业

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日照国际海洋城紧邻日照市两大港区，有赶海旅游节等丰富的历史文化， 有利于其发展现代物流业、滨海旅游业等海洋服务业 • 发展邮轮、游艇、海洋科普、海洋 文化、水乡古镇等项目

滨海旅游业 重点发展领域

现代物流业

• 发展特色物流、电子商务，发展第 三方、第四方物流等

研发服务业

• 规划建设海洋科技孵化中心，发展 工业设计企业，吸引科技研发、交 易、服务机构等 • 吸引企业区域性销售中心、财务结 算中心、服务中心等

区域性海洋总部经济

• 吸引创业投资、信托公司、商业银 行机构，吸引保险、证券、融资租 赁、理财服务等机构等

金融服务业 海洋博览会展业

4000年历史

100公里海岸线 国际机场

亿吨大港

中原地区出海口

• 规划建设展览场馆、国际会展中心， 培植专业展会品牌等

太阳节·祀日大典

沙滩 龙山文化遗址 赶海旅游节

水上运动之都

联合国人居奖 日照港区

资料来源：日照国际 海洋城管委会

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重点发展产业 海洋工程装备产业 日照国际海洋城临近日照钢铁精品基地、海洋工程装备基地，为发展海 洋工程装备业提供了产业配套和人才支持 中国海洋工程产业有较大发展潜力

日照市可为海洋城提供产业发展基础

• 目前约有70%的海洋工程配套设备从国 外进口，关键设备国产化配套率低于5%

• 日照钢铁精品基地已形成钢铁1200万吨 的生产能力

• 中国海洋石油和海洋天然气的平均探明 率为12.3%和10.9%，分别低于世界平均 水平73%和60.5%，未来对海洋工程设备 有较大需求

• 日照市海洋工程装备基地和华海船业等 造船厂已形成深海钻井平台、集输设备 和造船能力25万载重吨、修船能力2万载 重吨的产能

海洋新能源装备 规划建设日照海洋新能 源研究院，发展波浪能、 潮汐能装备等制造业

海洋工程装备配套产品

海洋新能源装备

重点发展领域

特种船舶及游艇制造 发展海上作业船、工程 船等特种船舶制造，发 展游艇、赛艇、帆板帆 船等水上休闲运动船舶 制造

特种船舶及游艇制造

海洋工程装备配套产品 发展海洋工程零部件、 配套仪器仪表、自动控 制系统、通讯导航等产 业，适用海洋工程的生 产作业和保障装备及配 套产业

临港机械装备

临港机械装备 发展港口起重机械、装 卸机械、运送设备等装 备产业

资料来源：日照国际海洋城管委会；《 加快发展海洋工程装备制造业 避免影响能源安全》，和讯网； 《中国油气开发进入“海洋时代”》，人民网

重点发展产业 海洋生物产业 日照国际海洋城气候温和，有16.5公里的海岸线，可联合相关海洋科技机 构发展食品、材料、育种等海洋生物产业

15.7平方公里 海水养殖面积 南北气候过渡 4个国家级水产种 质资源保护区 8家国家级水产 国家I类海水水质 健康养殖示范场

海洋科技合作机构

重点发展领域 海洋功能食品和化妆品 • 发展鱼油、藻类、海洋精 深加工产品等海洋功能食 品产业，海洋胶原蛋白、 活性肽和海藻糖等功能化 妆品产业

海洋生物功能材料 和海洋生物酶制剂 • 发展卡拉胶、琼胶、甲壳 质、海藻酸盐等海洋生物 材料产业，溶菌酶、蛋白 酶、脂肪酶等酶产业

海洋生物育种 部分海洋科技合作机构 中国海洋大学 上海海洋大学

• 建设海洋生物苗种创新平 台。开发先进海水养殖技 术、生物技术繁育、鱼类 病害预防和病害生物防治 技术

国家海洋局第一研究所

海洋生物医药

国家海洋局第二研究所

• 吸引制剂产品、医药中间 体、基因工程和生物工程 制药企业。发展抗病毒、 抗肿瘤、增强肌体免疫功 能的新型海洋药品

国家海洋局第三研究所 中国科学院海洋研究所 中国水产科学院黄海水产研究所

海洋生物研发外包服务 • 建设海洋生物医药研发公 共平台，吸引企业和科研 机构研发中心，发展海洋 药物和生物制品研发外包 服务业

资料来源：日照国际海洋城管委会

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重点发展产业 海水综合利用产业

日照市海水水质优良，近岸海域海水检测全部达到国家I类海水标准，有利 于海洋城发展海水淡化、海水直接利用和海水化学资源利用等海水综合利用 产业 重点发展领域 海水淡化

积极发展反渗透高性能海水淡化膜 和组器、能量回收装置及高压泵等 关键技术和装备，发展海水淡化新 技术研发和产业化项目

海水直接利用

重点发展海水循环冷却塔机配套热 交换器和环境友好型水处理药剂等 技术装备，推进海水冷却水利用、 海水脱硫利用和海水大生活应用

海水化学 资源利用

重点发展高效节能的提镁、提溴、 提钾、提铀、浓缩海水的大型化、 连续化技术和装备，打造发电、供 热、海水淡化相结合的产业链

目标： 国家海水 利用的先 行示范区

资料来源：日照国际海洋城管委会

重点发展产业 海洋生态环保产业 日照国际海洋城将重点发展海洋生态环保产业的四个领域，目前正通过 与上海海洋大学等科研机构合作来为此产业提供科研支撑

重点研发、生产海域与海岸带的生态修复 保护技术装备、污染防治装备控制仪器、 在线环境监测设备等

1

海洋防腐蚀 产业

2 海洋环境监 测、修复等 装备产业

3 船用及海洋

重点推进浪花飞溅区钢结构包覆技术、恶 劣海洋环境下钢筋混凝土涂装技术等的研 发和产业化，发展海洋防腐蚀材料产业

资料来源：日照国际 海洋城管委会

加强与国家级海洋科研机 构的联系和合作，共同开 发海洋新能源

工程环保设 备

4 潮汐能和波 浪能等海洋 新能源

重点发展船用焚烧炉、污水处 理装置、油水分离机、原油洗 舱机械等

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重点发展产业 临海高端制造业 日照港的两大港区及临港制造业为日照国际海洋城发展临港机械制造、 钢铁配套深加工等临海高端制造业提供了发展机会 发展基础

临港机械制造

《山东半岛蓝色经济区发展规划》 提出将着力打造以日照钢铁精品基 地为重点的鲁南临港产业集聚区 重点发 展领域

日照港是鲁南经济带的重要出海口， 可服务鲁南地区乃至中原地区市场

发展精密机械、重型 机械、新能源装备等 机械装备业和电子、 建筑、包装等新材料 产业 钢铁配套深加工

日照国际海洋城临近日照港两大港 区、钢铁精品基地、汽车零部件基 地、油气储运加工基地等

发展汽车板、家电板、 集装箱板、船板、石 油管等高端板管材的 精深加工业

鲁南经济带及鲁南临港产业集聚区示意图

渤海

河北省

山东省

鲁南经济带

山东半岛蓝色经济区

日照市

黄海

鲁南临港产业集聚区 资料来源：日照国际海洋城管委会

附录 运营成本 厂房、写字楼成本 楼层 标准厂房建造费用（单层轻钢） 标准厂房建造费用（混凝土结构） 标准厂房年租金 写字楼月租金

元人民币/平方米

美元/平方米

800 1,200 70-100 15-18

127.8 191.7 11.2-16.0 2.4-2.9

货物公路、铁路及海运成本 目的地 北京 上海 广州

公路 费用 费用（美元） （人民币） 6,200 6,000 15,000

990.3 958.3 2,395.8

海运目的地 新加坡 东京、横滨、大阪、神户 悉尼、墨尔本、布里斯班 西北欧基本港口 洛杉矶、奥克兰 纽约

天数

费用 （人民币）

1 1 4

3,086 2,576 6,529

铁路 费用 （美元） 492.9 411.4 1,042.8

费用（美元）

天数

230 50 1,200 1,450 2,200 2,850

9 3 21 30 13 33

天数 1 1 6

注释：费用是指从日照运输一个20英尺集装箱货物到指定目的地所需费用。以上价格为 参考价格，不同时期价格会因原料和燃油费用波动而上下浮动。

主要公用设施费用 水 （每吨）

公用设施 居民生活用水 工业用水与服务业用水 生活用

电 （每千瓦时）

商业用 工业用

天然气 （每立方米）

价格（人民币）

生活用 工业及商业用

价格（美元） 2.81

0.45

3.11

0.50

0.4929-0.5469 0.0787-0.0874 0-1千伏：0.7753 0-1千伏：0.1238 1-10千伏：0.7603 1-10千伏：0.1214 35千伏及以上：0.7453 35千伏及以上：0.1190 1-10千伏：0.6411 1-10千伏：0.1024 35-110千伏：0.6261 35-110千伏：0.1000 110千伏及以上：0.6111 110千伏及以上：0.0976 2.913 0.47 3.253 0.52

注释：除海运成本外，上述成本及费用以人民币价格为准，美元数字按1美元=6.2609人 民币汇率换算 资料来源：日照国际海洋城管委会；日照三运实业股份有限公司

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附录 管理组织架构及项目/企业设立流程 日照国际海洋城管委会扁平化的组织架构 日照国际海洋城管委会 党政 办公室

建设局

经济发展局

社会事业局

公用事业 管理中心

投资促进 中心

财政局

项目/企业设立流程图 项目 可行性报告

项目洽谈 评估、签约

名称预约

项目立项备案

项目建设手续

企业设立手续

环评审批 / 选址意见 / 土地预审

环 评 报 告

规划设计条件 / 建设红 线图

地 形 图

内资项目

外资项目

特殊项目 前置审批

外商投资企 业批准

营业执照 验资

土地征收 / 招拍挂手续 办理

建设用地规划许可证

规 划 图

证照办理 （质监、外 汇、银行等） 营业执照 验资

土地证

建设工程规划许可证 / 工程招投标 / 施工许可

项目开工建设 资料来源：日照国际海洋城管委会

建 筑 施 工 图

证照办理 （质监、税 务、银行等）

证照办理 （税务、银 行、海关等）

项目入园