WELL 22: Smart Building met maximaal comfort

“WELL 22” is het eerste kantoorgebouw in Luxemburg dat is gebouwd volgens de WELL Building Standard® . In het innovatieve kantoorgebouw, dat in velerlei opzicht maximaal en intelligent comfort biedt, staan de gezondheid en het welzijn van de gebruikers centraal. Hierbij spelen de automatiseringsoplossingen van SAUTER een cruciale rol.

Gebouwen zijn van oudsher bedoeld om bescherming te bieden tegen weer en wind, wilde dieren of vijanden. De gedachte dat mensen zich in gebouwen ook prettig moeten voelen is daarentegen vrij modern. Vandaag de dag brengen we zo’n negentig procent van onze tijd in gebouwen door. Comfort is een belangrijke factor geworden. Bovendien zoekt de moderne mens naar individualiteit en zelfontplooiing en dat tot op hoge leeftijd. Dankzij veel onderzoek weten we dat de gebouwen waarin we vertoeven een directe invloed hebben op onze lichamelijke en geestelijke gezondheid. Het is dan ook niet verwonderlijk dat de comfortdoelen van exploitanten en beleggers in onroerend goed steeds ambitieuzer worden.

Gecertificeerde gezondheid en welzijn in gebouwen

In de bouwsector is er steeds meer aandacht voor een gezondheidsbevorderende omgeving, vooral als het gaat om het ontwerp van kantoorgebouwen. Deze ontwikkeling kreeg een extra impuls met de invoering van de WELL Building Standard® in 2014, het eerste certificeringssysteem voor gebouwen waarbij de gezondheid en het welzijn van de gebruikers centraal staan. Het aantal gecertificeerde projecten neemt hand over hand toe. Tot nu toe zijn ongeveer 33.600 projecten in 109 landen gecertificeerd. Vorig jaar werd het eerste kantoorgebouw in Luxemburg op basis van deze norm gebouwd en voor certificering aangemeld. Het innovatieve kantoorgebouw WELL 22 staat in Howald, een locatie ten zuiden van Luxemburgstad. Talrijke details geven invulling aan de nieuwe normen voor gebouwen waarin mensen vandaag en in de toekomst graag werken.

Diverse technische maatregelen in WELL 22 zorgen op het 4.700 vierkante meter grote kantooroppervlak voor een betere luchtkwaliteit en een permanent hoge drinkwaterkwaliteit. Veel natuurlijk licht en aan het bioritme aangepaste verlichting leveren een belangrijke bedrage aan de geestelijke en lichamelijke gezondheid van de gebruikers. Een geavanceerd verwarmings-, ventilatie- en airconditioningsysteem (HVAC) zorgt voor een optimale temperatuurregeling, terwijl ook de akoestische optimalisatie een extra gezondheidsbevorderend effect biedt. Ontmoetingsplaatsen zoals het groene dakterras bevorderen het onderling samenkomen. Bovendien bevordert het natuurlijke gebouwontwerp de mentale balans en de tevredenheid van de gebruikers. De mensen die er werken kunnen tijdens hun pauzes in het geïntegreerde restaurant genieten van een gezonde en gevarieerde kaart. Huurders en hun medewerkers kunnen gebruik maken van de fitnessruimte in de kelder. Voor wie behoefte heeft aan beweging in de frisse lucht biedt het aangrenzende bos alle ruimte.

Bij de bouw is zorgvuldig rekening gehouden met duurzaamheid en een zuinig gebruik van hulpbronnen. Zo werden alleen materialen met de laagst mogelijke -voetafdruk gebruikt die onschadelijk zijn voor mens en milieu. Vanwege de geringe ecologische voetafdruk van het gebouw wordt, naast de WELL® Gold-certificering, gestreefd naar de onderscheiding “Excellent” volgens de BREEAM-norm voor bijzonder milieuvriendelijke gebouwen.

Smart Building-concept met SAUTER gebouwautomatisering

Verschillende gebruikers stellen uiteenlopende eisen aan gebouwen. WELL 22 houdt hier rekening mee met een uitgekiend Smart Building-concept. De huurders kunnen gebruik maken van een mobiele app die niet alleen digitale services biedt zoals het management van parkeerplaatsen of de reservering van vergaderzalen, maar waarmee ook het HVAC-systeem individueel geregeld kan worden. De projectontwikkelaar IKO Real Estate heeft SAUTER Luxembourg de opdracht gegeven de gehele systeemautomatisering voor zijn rekening te nemen, in samenwerking met de integrator van de app-oplossing.

SAUTER kan met het modulo 6-systeem volledig aan de eisen van de gebouwautomatisering voldoen. De innovatieve automatiseringsoplossing ondersteunt de communicatieprotocollen van uiteenlopende, bij het gebouw betrokken vakspecialisten en overtuigt met een eenvoudige implementatie in een stabiel en veilig totaalsysteem. De beschikbare BACnet-gegevens op management- en bedieningsniveau (Building Operating System) zorgen voor een eenvoudige integratie in het gebouw en interactie met het Smart Building System. SAUTER BACnet-regelaars uit de serie ecos worden gebruikt als modulaire ruimte-automatiseringsstations, die via de geïntegreerde KNX- en DALI-interfaces maximaal comfort bieden bij het regelen van het ruimteklimaat, de verlichting en de zonwering en dat met een minimaal energieverbruik.

SAUTER modulo 6

© Fr. Sauter AG

Voor efficiënt gebouwmanagement wordt in WELL 22 SAUTER Vision Center ingezet dat in het project zo'n 25.000 objecten beheert. In dit geval blijkt het geïntegreerde energie- en onderhoudsmanagement van SAUTER Vision Center een bijzondere meerwaarde te bieden aan de exploitant van het onroerend goed.

Visualisaties van de verwarming en het ventilatiesysteem met SAUTER Vision Center

© Fr. Sauter AG

IKO Real Estate vertrouwt al zo’n 15 jaar op de knowhow van SAUTER en kon bij het project WELL 22 opnieuw een beroep doen op diens jarenlange expertise op het gebied van gebouw- en ruimteautomatisering.