Zonificacion Urbana
Es un instrumento de la planificación, que implementa al plan de uso del suelo mediante la división de ciudad en zonas (áreas /distritos) y la implantación de regulaciones que controlen el uso de suelos y la localización, volumen, altura, forma, uso, densidad y edificabilidad de las construcciones de cada zona.
La zonificación es uno de los diversos dispositivos legales empleados para implementar las propuestas de urbanización establecidas en un plan urbano. El plan de usos del suelo trata del uso del suelo y de la intensidad de esos usos, pero en forma generalizada, constituyendo un pre requisito para la zonificación. De esta manera no existe zonificación que sea integral y de contenido sólido y firme que no está basada en un plan de usos del suelo.
Los objetivos de la zonificación. Obtener el uso del suelo más apropiado. Prevenir la densificación. Conservar el valor del suelo y edificaciones. Prevenir la indebida concentración de población. Reducir los riesgos de incendio y otros peligros. Ayudar económicamente en la implementación de infraestructura vial, servicios y de equipamiento comunitario. Mantener e incrementar las amenidades de la ciudad. Dar efectos a las políticas y propuestas del plan director
Aspectos de la zonificación. Por el uso del suelo (Tipo de actividades permitidas). Si están aptas para ser urbanizables o no. Por intensidad de uso de suelo (densidad) se presentan diferentes tipos de actividades a desarrollar.
Residenciales Industriales Comerciales Equipamiento comunal
Esto se entiende como la relación que va existir entre la superficie construida dentro.
TIPOS DE ZONIFICACION Zonas Residenciales (R): Zonas destinadas al uso de vivienda, pudiendo aceptar además otros usos compatibles. Se consignan zonas de densidad alta (RDA), densidad media (RDM) y baja densidad (RDB).
Habilitación Recreacional (HR): Zonas destinadas a la realización de actividades recreativas activas y/o pasivas, tales como plazas, parques, campos y centros deportivos, juegos infantiles, etc.
Servicios Públicos (SP): Son las instalaciones de producción y/o almacenamiento de energía eléctrica, gas, telefonía, comunicaciones, agua potable y de tratamiento sanitarios de aguas servidas.
Otros Usos (OU): Zonas destinadas a la habilitación y funcionamiento de instalaciones para usos especiales no clasificados anteriormente como centros cívicos, establecimientos administrativos del estado, culturales, terminales terrestres, ferroviarios, marítimos, aéreos, establecimientos institucionales representativos del sector público o privado
Zonas Comerciales (C): Zonas destinadas a la ubicación y funcionamiento de establecimientos de compra-venta de productos. Entre ellos se encuentran: Comercio metropolitano (CM), Comercio Distrital (CD) y Comercio vecinal (CV).
Los objetivos de esta Ley son la de brindar a los habitantes de los centros urbanos, accesibilidad universal y una mejor calidad de vida dentro de su ambiente geográfico y el entorno en el territorio nacional de Panamá.
La Ley 14 del 21 de abril de 2015, que modificó la Ley 6 del 1 de febrero de 2006, conocida como Ley de Urbanismo, estableció que los municipios serán las entidades responsables de aprobar o rechazar los cambios de zonificación, que antes estuvo en manos del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial.
Este marco legal incluye la participación de sectores técnicos y sociedad civil en las decisiones relacionadas con el urbanismo en nuestras ciudades a través de la creación de las Juntas de Planificación Municipal, que deberán conocer no sólo de la creación de dichos planes sino también de cualquier cambio o modificación a ellos.
Evolución de la normativa Panameña El mayor aporte del trabajo de este grupo es este gráfico en el que se muestra la evolución de la norma y de las prácticas inmobiliarias con ejemplos de edificios construidos en distintas décadas. Va desde edificios de unos cuatro pisos como los que vemos aún en el barrio El Cangrejo, de cuando la norma de 1965 permitía que la altura fuera el ancho de vía frente al edificio, y va aumentando progresivamente hasta la aparición del edificio más alto.